太古城物業管理有限公司10大好處

太古城物業管理有限公司 內容大綱 太古城物業管理有限公司: 住宅物業 太古城物業管理有限公司: 聯絡 該樓視覺開闊,可欣賞賽馬場和銅鑼灣風光。 太古城物業管理有限公司 中庭邊緣設有Tivoli Terrace餐廳(於1997年結業),東翼為玩具店花生屋、蒙娜麗莎髮形屋、太古城皇宮大酒樓及頤和園酒樓,直至該部份於1997年拆卸為止。 第一太平戴維斯在物業管理方面具備頂級水準,從我們的往績中可以看到,我們不斷獲得客戶支持及認同。 酒店為顧客配備了一系列的設施和服務,旨… 閣下若不提供所需的資料及詳情,我們可能無法進行該等活動。 我們亦可提供全面的技術支援,包括空調系統、用電設備,游泳池過濾系統、水管和排水系統、油漆和木工工藝。 美心皇宮舊址於2016年12月開設TREATS美食廣場,內設10間不同風味食肆,當中一個舖位為「限定店」,2至3個月更換一次。 晚上近9時20分,防暴警抵達商場外,引起商場內的市民不滿,以垃圾桶和圍欄等雜物阻擋扶手電梯。 其後有兩名便衣警在商場截查一名市民,職員亦鎖上地下其中一個出入口。 到9時50分,大批防暴警由一期出入口進入商場,並驅趕記者。 警方表示,當日下午一批蒙面暴徒在太古城內破壞一間餐廳,警方遂於傍晚6時許,到場處理相關罪案及採取拘捕行動,但太古城中心發表聲明,指商場未曾報警,警方行動前也沒有預先通知商場。 位於第二期商場部份於1987年開幕,共有四層,包括地面的三層及地庫一樓,而地庫二樓及地庫三樓則屬於停車場及貨物裝卸區。 場內的「太古城中心冰上皇宮」,是港島區最大的真雪溜冰場,不時舉行溜冰表演、比賽、及冰球比賽。 溜冰場由2020年1月1日起開始翻新,暫時關閉至夏季重開。 商場二樓於太古城中心第二期落成前,中庭內曾經設有溜冰場。 往西面街市的通道有小食亭,後來改為必勝客。 2016年12月,太古地產宣布自2000年開業的UA戲院於2017年2月底遷出,並由百老匯全新概念戲院MOViE MOViE取代。 MOViE MOViE Cityplaza於2017年底開幕,提供6間闊劇院式設計的影廳,包括「MOViEMAXX」及VIP放映院「MM Moments」。 知名日本料理工作室 ABCCooking Studio 亦於太古城中心開設其全港最大的料理教室。 屬第十一期,位於太古城道18B號,包括:啓天閣、海天閣、富天閣、彩天閣、恒天閣、冠天閣、逸天閣、南天閣及景天閣等9座住宅大廈,分別樓高24層,合共提供1,676個單位,於1987年5月入伙。 屬第十期,位於太古城道14號,包括:恒星閣、天星閣、海星閣、衛星閣、耀星閣、智星閣、金星閣和銀星閣等8座住宅大廈,分別樓高26層,合共提供1,664個單位,於1982年10月入伙。 太古城物業管理有限公司 屬第九期,位於太古城道8號,包括:北海閣、東海閣及南海閣3座住宅大廈,分別樓高27層,合共提供632個單位,於1985年4月入伙。 屬第四期,位於太古城道20號,包括:唐宮閣、燕宮閣、元宮閣、明宮閣、夏宮閣、漢宮閣、齊宮閣、隋宮閣等8座住宅大廈,每座樓高27層,共提供1,664伙單位,於 1979年12月入伙。 單位供應以三房戶為主打,佔供應量約五成,實用面積由646至1,114平方呎、建築面積由751至1,237平方呎。 而兩房戶的實用面積介乎440至604平方呎、建築面積由563至708平方呎。 值得一提的是第一期翠湖台只提供兩房間隔,分別以曲尺廳或呂字廳開則。 太古城物業管理有限公司: 住宅物業 2011年3月新設天橋通道前往東隅酒店。 唯噴泉已於2013年尾拆卸,現址為agnès b.。 2014年3月,馬莎百貨搬遷至二期一樓,總樓面面積逾3萬平方呎,成為香港最大旗艦店。 而馬莎原址於2014年11月改為ZARA。 2018年10月基滙資本以76億港元作價向恒力隆投資購入太古城中心三座(太古灣道12號前身)及四座(太古灣道14號前身)48%業權,以出售樓面38萬平方呎計算平均呎價二萬餘元。 太古城物業管理有限公司 2018年6月15日,太古地產以150億港元向內地地產商陳長偉名下恒力隆投資出售太古灣道14號太古城中心第三期餘下樓面及太古灣道12號第四期全幢業權。 不要輕易相信「無需經驗、學歷」,「人工高、福利好」的招聘廣告,應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。 對公司背景資料、空缺職責或行業亦應有基本認識。 …

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88%按揭懶人包

88%按揭 內容大綱 貸款申請表格 按揭是否要做壓力測試? 客戶評價 答:如果擔保期已過,未補地價居屋最多只可借6成,最長還款期為25年,並需要做壓力測試和提供入息證明。 答:於政府擔保期內,申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反,若擔保期已過,便須作壓力測試以及提供入息證明。 若想延長供款年期及少付首期,有銀行亦可做到,以上述例子計算最高做88%按揭,供款期為25年,不過供款不能多於個人入息的70%,否則就要加咨詢人。 很多人會問,如果樓價1,000萬元以下,本身也符合新按揭保險門檻。 若果本身是「首置客」,則在未能通過「壓力測試」可在繳交額外保費下,而不需要通過「壓力測試」,而只採用「供款佔入息一半」作為審批準則,因此,意義上可能跟「定息按揭計劃」有所重叠。 「定息按揭計劃」總貸款額10億港元,每宗私人住宅貸款上限1,000萬,以一般銀行承造按揭2,000萬元計算,即最高的樓價限於2,000萬元。 整個「定息按揭計劃」申請期約6個月,之後再有更新申請期,並定出新的息率。 不同銀行有不同批核標準,由於每間銀行按揭利率相若,所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行;另外,如果環聯信貸評級差劣至達「H級」,部分銀行未必會批准按揭申請,詳情可向按揭代理查詢。 不少人首次置業都會先買入住宅單位,其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途,要注意如果本身申請人已有按揭在身,按揭成數會下調一成至四成。 不但透過電視、戶外和平面廣告等做宣傳,還會以網上社交平台帖文推廣產品,廣泛接觸不同界別、不同年齡的潛在客戶。 例子:假設政府擔保期已過了23年(即剩餘7年),貸款人便不能借足95%以及25年期,因為若供款年期為25年,7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上,不符合居屋按揭原則。 答: 一手新居屋及綠表居屋按揭,最多可借9成半,還款年期最長25年。 若為二手居屋,實質按揭成數和年期因屋苑而異,須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 依據去年按揭保險修訂,申請人一般都需接受供款入息比率50%的測試,並須符合壓力測試,如果首置人士未能符合壓力測試,也可以在額外增加保費條件申請九成按揭。 不過每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節,個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格,雙糧有在僱傭合約中列出,即可計算在收入之中,佣金則不能計算在內,則花紅須依銀行而定。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻,故你只能放眼新按揭保險範圍。 新按保表明只適用於已落成物業,哪究竟是否購買樓花物業,而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 前提是選用建築期付款就可以,因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」,亦即要在物業取得入伙紙時才放貸,因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確,實情也有利「現樓貨尾」清貨,抵銷一手空置稅帶來的壓力。 根據舊按保,樓價400萬以下可申請最高九成按揭,但前提是用家必須是首置客、並有固定入息,以及在進行壓力測試上,供款不可多於佔入息55%。 所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。 舉例,若以一層800萬物業計,首置客承造最高九成按揭,變相貸款額720萬,攤分30年還款期計,保費高達貸款額5%,即36萬元。 除了視乎不同公司徵費外,借貸人所需要繳付按揭保費的高低,就視乎按揭年期及按揭成數,最高90%按揭及30年還款期,需繳納貸款額的4.35%。 但如果一次過激清,最大好處可以加借入按揭額上供款,變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 對於有多於一層物業的買家,或以擔保人身份購入新物業,該物業也可選用定息及新按保計劃。 只不過在計算負擔能力上,就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元,以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 閣下每次提取一筆過支付款項後,隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額,閣下將不能再提取任何每月支付款項。 如果選擇一次過付交保費的話,按揭證券公司是會提供保費折扣,現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃,再去申請按保,保費折扣會再多一點,最多可以去到五折。 貸款申請表格 為一千萬港元以下的物業,提供10至20年期的定息按揭安排。 其實大家只要善用這個定息按揭,隨時可從「呼吸Plan」甩身,發揮意想不到的效果。 本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊,以至計劃適合什麼人申請。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由11月份的97.5%下降至12月份的97.2%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由11月份的0.9%上升至12月份的1.2%。 須留意,應嚴選較有規模的按揭中介,避免回贈走數風險。 另根據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,不論回贈源自銀行或中介,銀行亦會把現金回贈扣減貸款額,客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 至於環聯信貸評級很低,部分銀行亦不介意,曾拖欠該銀行款項除外。 總括來說,表面上看似不吸引的「定息按揭計劃」,實情背後卻大有可取之處,只因計劃本身可免卻壓力測試,變相可補足不少新按保下缺口,例如本身樓價超出按保門檻的買家。 以至本身依靠新按保,卻因並非屬於首置客而未能免卻壓力測試的一群,都可以幫助他們提升負擔能力。 當然最重要一點,就是政策似乎都面向了昔日採取「呼吸PLAN」的一批高危人士,避免他們在跌市下斷供的手法,簡單來說是政府托市的一種表現。 將效應發揮到盡,還有就一批已借取發展商「高成數按揭」的買家。 …

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hangseng bank 按揭 提早還款9大分析

hangseng bank 按揭 提早還款 內容大綱 利率表 銀行最難申請按揭的3個職業! 銀行閑談 恒生銀行總行hang Seng Bank Head Office 中區 恒生「稅安心」稅季貸款 小斯優惠詳情 另 外 幫 你 計 算 供 款 ,200萬 樓 價 ,以 2.2厘 息 計 ,做 9成 按 揭 ,(現 在 沒 有 95%按 揭 了 ).25年 供 7806元 ,30年 供 6835元 ,35年 6149元 ,現 在 可 以 以 …

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150萬首期不可不看詳解

150萬首期 內容大綱 「壓力測試」: 若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:[email protected] Com 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 按揭計算機 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 如果屬於前者,則按樓價有不同遞增;但屬後者的話,則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 一般「按揭計算機」也假設買家為「首置客」,即能夠按銀行政策借取最高的按揭成數,如樓價1000萬元以下物業,首置客可承造最高80%按揭,而800萬以下最高可承造90%按揭,但如果本身已成為其他物業的擔保人,則其按揭成數會收緊一成。 很多時,銀行為利誘買家申請按揭貸款,會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定,現金回贈最高只能佔貸款額1%;但如果「現金回贈」超出1%,則需要在貸款額上扣減。 當然不是說你想借「90%」,銀行便會批出「90%」,背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施,樓價少於1,000萬元的物業,銀行最高可以承造60%按揭;但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人,「按揭成數」還會進一收緊。 買樓最難是要儲到首期資金,首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 至於價錢相宜的租置回收單位料將大受歡迎,估計會供不應求,建議政府加大力度拓地建屋,同時加快翻新及回收租置單位再出售。 居屋除了售價比私樓平近一半,按揭安排方面亦較寬鬆,要儲夠首期上車就簡單得多。 注意信貸組合包括你擁有不同類型的信貸,例如信用卡及按揭。 單純看以上首期的比較,可見具綠表資格的市民,有較多低首期上車的選擇。 此外,大埔富亨邨亦有544平方呎單位出售,售價為82.57萬元,售價遠低於市區李鄭屋邨的同呎單位。 同時列明有關一按條款及申請安排及批核一概以第一承按人最終決定為準,與賣方無關,且任何情況下賣方毋須為此負責。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 針對部份採用新按保的買家,按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下,可以在多繳付一成額外保費,而免卻壓力測試,而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業,以2.5厘的基礎上加3厘下,每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 一般「按揭計算機」,均假設買家只借取銀行按揭,部份會計算按揭保費,但實情很多購買一手樓的買家,也會採用發展商按揭。 「壓力測試」: 然而,今次出售單位的實用面積及售價僅供參考之用,往後或會更新,因房委會仍未公布有關可供出售單位的最終定案,詳細資料將於開始選購前公布。 值得留意的是租置屋邨普遍樓齡亦超過30年,購買的市民需考慮日後維修費用。 根據租置計劃回收單位的售樓簡介文件所示,長沙灣的李鄭屋邨是唯一一個出售過百萬元單位的租置屋邨。 不過銀行在計算壓力測試時,多數會用P按來計算,故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」,所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 很多時買樓,大家最想知道自己的負擔能力,以便籌備充足首期入市,但往往總覺得無從入手,不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」,你就可輕易準確計算出「每月供款」,及所需要的入息來通過「壓力測試」。 若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:[email protected] Com 若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。 而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。 另外也可考慮「雙租族」,先購入較細少單位作收租,自己繼續租屋居住,日後脫殼可改換大單位作自住。 除了可借用別人力量供樓外,也可和樓市同步,因為樓價已和入息、資產增幅某程度上脫節,因銀紙貶值令資產有較大升值機會,樓價自然有向上的趨勢。 根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。 按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。 但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。 買樓前,透過「按揭計算機」計算出供款負擔,可讓我們知道每月供款,並鎖定自己能負擔的物業來選購,也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。 本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。 免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機,買家也需要自行作出調節。 …

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30年樓按揭5大好處

30年樓按揭 內容大綱 按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 樓宇機構問題 銀行樓宇按揭利率 此外,銀行估價有機會與二手賣家估價有誤,也較為保守,買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需,以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。 但當然,實際情況是,選擇30年還款期的借款人以年輕用家較多,而中年借款人較傾向選擇25年或以下還款期。 如果目的是想增加貸款額,並套現額外資金,不論是用居屋轉按還是加按,供款壓力均更沉重,對擔保人房署來說風險增加,故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 坊間銀行大多採用「75減」準則來審批按揭,所以在45歲前買樓,一般都可借足30年按揭。 但如果你已越過45歲,申請30年按揭難度將愈來愈高。 因為做「80減」或「85減」的銀行並不多,即使有,貸款條件條件亦會「較辣」,例如按息會較高,或降低按揭成數。 由於還款期受到樓齡,以及人齡的限制,但要增加還款期亦是有方法。 先說樓齡方面,如上述例子,借款人因55年的樓齡而無法申請到30年按揭,其實由於有銀行可以做85減樓齡,因此可以多查詢幾間銀行,了解該行能否以85減計算,從而取得30年期還款。 根據銀行現時按揭批核制度,最長按揭還款期為30年,大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期,即樓齡45年以上的物業,最長還款年期有機會不到30年。 美孚新邨現有99座,分別在1968年至1978年落成,樓齡介乎52年至42年。 如果以「75減」 邏輯計算,如果以1968年落成的美孚新邨,最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年),如果1978年入伙的單位,則可以做到30年最長還款期。 有一點值得注意,即使成功批核舊樓9成按揭,但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。 同樣樓齡45年以上的物業,最長還款期不到30年,如唐樓物業樓齡普遍超過45年,故最長還款期有20多年或以下。 不過,如果申請高成數按揭時,想以年輕擔保人計算人齡,這位擔保人的入息需足夠供樓。 但若果其入息未能足夠供樓,那麽要轉為借款人,與原先借款人同居,才可以以其年齡去計算年期和每月供款額。 【按揭貸款懶人包2021】申請物業住宅按揭時,按揭成數、按揭利率固然重要,還款年期亦是銀行審核申請時考慮的另一個因素。 銀行批出按揭還款年期,都以最高30年為基礎,批出的最長還款期,會根據借貸人的年齡、物業樓齡、物業種類等因素而定。 金融管理局於2012年9月15日起,規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。 30年是指借款人可以取得的最長按揭年期,現時按揭年期一般介乎5至30年,視乎申請人的本身條件而定,並非每宗按揭均批足30年。 按揭年期最短可做5年,如少過5年,銀行一般都不想做,故可能需要加息,以及沒有現金回贈。 另外,若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年,銀行會建議借款人加入擔保人,或視實際情況酌情處理。 例子:50歲,30年樓齡,需要借8成經香港按揭證券有限公司 。 雖然人齡可以借足30年,但樓齡只能25年,因此批核結果是最多25年 。 答:村屋最多可以借8成半(如8成半上限是900萬),經按揭保險,做法和多層大廈一樣。 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理,但其實有些舊樓並不包括在內,包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等,舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外,原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆,即使是舊樓,這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣,有30年按揭年期。 如果作「非自用物業」的話,舊樓按揭成數最多是5成;不過如果你有另外一些物業正在收租,壓力測試就會更加容易輕鬆通過,按揭亦可高幾成。 在物業類型方面,本文圍繞住宅類別,包括居屋、村屋。 在資助房屋方面,未補地價居屋,無論是綠表或白居二,按揭年期最長25年,不需計算人齡,但計算樓齡(按照首次發售日期計)。 如果購入房協住宅單位,則跟私人住宅無異,最長還款期30年,並需計算人齡和樓齡。 按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】 此筆費用可計入按揭貸款內,部分銀行更提供折扣優惠,變相慳更多。 他提及,按揭保費亦可選擇毋須借貸,而採取每年支付保險費形式。 「但因為要年年續保,供多三至四年貴過一次付清,所以好少人會用,故建議以一次付清的方式,較節省費用。」曹德明說。 舉例說,7月份一個月HIBOR為2.22厘,以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算,原H按為3.45厘。 不過,由於H按息率有機會急速抽升,銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」,故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 財富效應是指過去房價的上升令很多業主的物業升值,具備再套現的能力。 我們看到電子產品等能大量在工廠生產的物品價格是持續下跌,20年前的Window 95電腦是1萬港元以上,現在性能強大10倍的電腦也是1萬元。 股神巴菲特的言論中還強調利息會維持相當長時間低息。 年長一輩的香港人都會知道在90年代供樓要接近10%利息。 而上一個10年,環球大都會的供樓利息普遍都在7%以上。 …

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hibor 按揭6大優點

hibor 按揭 內容大綱 香港銀行同業拆息按揭計劃 香港銀行同業拆息 私人住宅按揭計劃 每月供款額 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按 一般情況下申請貸款額越高,銀行提供的按揭計劃更為優惠,亦會更願意給予更多現金回贈。 大家如有置業打算,想知道借貸的金額能取得多少按揭優惠,可隨時與按揭專員聯絡作初步評估。 樓按俠夥拍全港逾30間銀行及金融財務機構,除了掌握各項最新的按揭貸款資訊及優惠外,更每日緊貼最新香港銀行同業拆息,為申請人提供到最大的按揭優惠。 因此,如果HIBOR急升,且實際利率超過2.5%,H按申請人即可以實際封頂利率,即為2.5%還款。 例如,如果「大P」為5.25%,P按計劃為「P-2.75%」,實際按息為「2.5%」;而「細P」為「5%」,而P按計劃為「P-2.5%」,則兩者的實際按息同樣為2.5%。 承造按揭前,先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係,否則可能要另聘駁腳律師樓,費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。 由於H按有減息優勢,同時封頂息率暫時與P按息率相若,所以H按優勢仍大於P按。 然而,封頂位亦非永遠不變,在2018年加息周期重啟後,鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 所有申請人在承造H按計劃時,也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」,俗稱「封頂位」,會如同P按一樣,以「P-X%」顯示,一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升,業主突然要支付額外按揭利息,HIBOR回落後,又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊,對業主較有保障,亦有助銀行方面運作。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 Citibank同業拆息按揭計劃確保您無需因高還款率而放棄置業的願望而設。 如最優惠利率上升,你的按揭利率及每月還款額亦會相應調升。 假設現時銀行的 Hibor 為到 0.308%,將 ‘H’ 加銀行設定的 H按利率 1.3% 就可以得出你的按揭實際年利率。 HIBOR短時間內飊升,哪豈不是加重H按申請人的負擔? MoneySmart經常收到詢問:到底哪一種按揭計較比較好? P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。 因此前者的浮動性較大,息率可極低,但亦可以短時間急升。 HIBOR短時間內飊升,哪豈不是加重H按申請人的負擔? 為此,銀行均為H按設定「鎖息上限」機制,俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率,大家可詳見上表。 只要H按的利率,一但高於封頂位計出來的利率,H按的用家即可使用上表中,提及的「實際封頂利率」還款。 香港銀行同業拆息按揭計劃 若按揭貸款額超過樓價或估值之60%(以較低者為準),客戶需另行申請「按揭保險計劃」並承擔有關保險費用。 「按揭保險計劃」之申請以香港按證保險有限公司或昆士蘭按揭保險(亞洲)有限公司之最終批核結果為準。 註:1.富邦「同業拆息」按揭計劃(「本計劃」)只適用於貸款額達HK$1,000,000或以上之樓宇按揭申請。 實際之貸款條款是以客戶簽署之有關文件為準。 現時在香港申請按揭,有P按跟H按可供選擇。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 就概念上而言,最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率,而P按即是以此為準的利率。 …

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all money 按揭懶人包

all money 按揭 內容大綱 業主貸款 樓宇按揭 彈性快捷 購買新樓 步驟 六 購買二手樓 步驟八 按揭計算機 物業轉名或除名,按揭成數最高可以9成? MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款,找出最適合自己的計劃,輕鬆應付不同需要。 一手或是二手樓都需要繳交管理費、水費及煤氣等雜費按金。 新樓多數每呎$4起跳,準買家須繳交約3個月的管理費按金。 水、電及煤氣費開戶同樣要支付按金 ,供水為HK$400,供電為不超過60天的最高電費金額,煤氣為HK$600 (私人主宅)。 職員的解說,指出一個關鍵,就是銀行是否已發出「授信文件」? 所謂「授信文件」,大概可視為銀行批出貸款的最後步驟。 一般買賣流程,律師會向原業主申請按揭的銀行,索取其按揭契查看看有沒有問題;若沒有問題,律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件,授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到「授信文件」後,會把按揭貸款轉帳入律師樓的獨立戶口內。 不過,需要注意的是,若單位業主申請多重按揭,這反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。 較常見的情況是按揭人在已簽立了的第一按揭之後,提供同一物業作為與其有關連的公司的債務償還保證。 在這情況下,第二按揭的承按人(通常都會是第一按揭的承按人),會要求有一份由三方訂立的第二按揭契據。 三方分別為第二按揭的承按人,物業業主(按揭人)及上述與按揭人有關連的借款公司。 如果用Fixed loan,買家會較易了解到物業是否負資產 ; 而用All Monies借貸,新買家就未必知業主背後還有沒有其他隱藏債務。 其實以All Monies登記貸款是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便,更靈活,而不用修改原先的契約文件。 本來借按揭時,都有一明確的借款額,但如註明了是All Monies按揭,實際的金額是銀行以貸款信(Facility Letter)形式與客人協議。 那將來想加按,就算借多過原先金額,彼此只需簽簡單的貸款協議,而不用再簽按揭契約文件。 理論上,借款人可要求與銀行簽訂固定金額(Fixed Amount)的按揭契約,但銀行未必配合。 另一個可行的方案,是借款人在收入增加或欠款減少時,主動轉按,並順度移除擔保人,以減少擔保人承受的風險。 所以聯名買樓最好事前要達成共識,避免係其他聯名業主不知情嘅情況下向銀行借入貸款,以免影響其他聯名業主。 由於近年銀行都為轉按客人提供相當吸引的現金回贈,如非急住要加按物業套現周轉嘅朋友都會選擇轉按至其他銀行賺取現金回贈,同時安排轉按套現。 今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽,所以不幸選中「王潘律師行」的買家,可能需要尋找其他銀行處理「按揭契」事宜。 盡力保護客戶,才可保持一個長久的關係,有口碑,生意自然越做越大。 如貸款人借財務公司二按,並登記了TU,信貸資料庫公司會有個電郵提示寄給頭按銀行,銀行得知後會call loan或加息。 按揭中的「All Monies」條款是指,當您為家人層樓做按揭擔保人的時候,除了層樓本身擔保人要負責任之外,借款人所有在銀行的貸款,包括信用卡、私貸、車貸、其他按揭等等,擔保人都會自動為借款人擔保。 放寬按保計劃後,市場憧憬會釋放更多置業需求,不少業主都怕「賤賣物業」,而出現一輪樓盤反價潮。 近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD(額外印花稅)期滿鬆綁,該批「解辣盤」陸續湧現市場,成為樓市新力軍,提供多元化面積、間隔等選擇。 業主貸款 樓宇按揭 …

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buy to let 按揭懶人包

buy to let 按揭 內容大綱 按揭利率由5厘利息起 買家應自行向銀行申請還是經按揭經紀 Broker申請按揭? 英國置業2022〡香港人買英國樓須知:最高按揭成數幾多?用公司名可慳稅? 至於實際利率水平,其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況,以及申請按揭的成數;而一般情況下,都會是在3%至4%的水平。 此外,雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭,但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外,中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。 其中,中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支;至東亞銀行,則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。 如果買家想購置的物業,超出了這些地區,就要個別向銀行查詢是否能承做按揭。 買家透過中介安排睇樓(或視像睇樓),買賣雙方議定好大致的價錢後,會簽訂銷售備忘(Memorandum of Sales)。 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月,以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 而經按揭經紀 了解英國銀行制度,知道門檻要求,代申請人向合適的銀行申請,提高成功審批機會。 當雙方交換買賣合約文件,買家就要付該1成訂金,雙方律師認為文件無問題後,買家就要付樓價餘額。 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭,買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。 在簽約後約1個月左右,二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物,之後一手現樓及二手樓就可以交樓,買家按揭貸款所得金額及首期,就會由律師交付給業主,整個交樓過程就會完成。 Derek稱一般海外投資者直接聯絡金融機構的話,很多時會被打回頭。 另一方面,對於賣家來說,特別是二手樓交易,收到買家的預先批核信亦能夠提高信心,知道買家有能力成交物業。 英國的租賃業權與香港一樣,租賃期屆滿就有收回地皮的風險,因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業,以免在轉手交易中有困難。 買英國樓時一定要留意,業主所持有物業的地皮,是屬於永久業權(Freehold)抑或租賃業權(Leasehold)。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有,在賣樓時該地的永久業權,可以選擇是否一併賣給你。 如果是樓齡較舊的二手樓,銀行會要求買家聘請當地的測量師作一份詳細的報告,證明物業結構安全等都符合規格。 這類測量費(Surveyor Fee)一般由200英鎊至500英鎊不等。 至於申請連組約物業的按揭,審批就更嚴謹,DSR只會計算租金收入,而且要通過壓力測試。 租金收入須高於壓力測試利率下供款的145%,如壓測利率為5.5厘,租金回報就要達4%左右,不容易達標。 值得留意的是,近年在香港銷售的英國樓,當中不少屬於舊樓翻新的物業,買家購置這類物業時,需要格外留神,了解項目詳情才入手。 以中國銀行為例,目前提供的自住物業定息利率介乎2.83厘至3.43厘,而出租物業則介乎3.53厘至4.13厘。 至於匯豐銀行,自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘;而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。 英國按揭的還款年期大多為5至30年,而這是以退休年齡減供款年齡的。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年(2047年),而英國的租賃業權一樣道理,主要分為90年及120年的業權,持有者必須要每年繳交地租(Ground Rent)、維護費等費用,就如香港交差餉一樣。 看過以上買樓程序,相信各位心中尚有不少疑問,以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節,以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 雖然仍不及倫敦,但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市,在2020年底達到近29萬英鎊(約HK$2,900,000),除了自住,投資價值亦十分之高。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外,也是港人移民置業熱門之一。 買樓的第一步肯定是物色樓盤,英國地廣人多,不論一手及二手樓盤均多如繁星,花時間物色心水項目是必須的。 本網站所載內容包括但不限於文稿、圖像、連結及音響均受版權保護。 未經本集團事先書面批准,不得將該等資料之任何部份予以修改、複製、儲存於檢索系統、傳送(以任何形式或途徑)、製作副本、分發、重複使用、重貼、還原、解構、作為創作材料或用於其他商業或公開用途。 用戶因透過互聯網向本集團傳送訊息,或要求本集團透過互聯網向其發出之訊息如有任何延誤、損失、變更、改動或訛誤,本集團對因此而引致之任何損失概不負責。 按揭利率由5厘利息起 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務,提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。 PropCap …

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hibor rate 按揭詳細資料

hibor rate 按揭 內容大綱 貸款額特高 還款期特長 05月10日hibor 利率 香港銀行同業拆息 同業拆息按揭計劃 其次,銀行會為HIBOR設封頂位,避免因為拆息而突然使利息高漲。 因此按揭申請人在申請H按時,通常會看到息率上限的顯示,設有封頂位能讓置業人士更安心。 HIBOR(香港銀行同業拆息)每天由香港銀行公會提供,每天以指定12至20間參考銀行,所提供的資料釐定當天的利率。 計算方法為剔除最高以及最低三個數值,之後再取平均值,而得到平均的港元結算利率。 目前最好的H-plan是H+1.3%,銀行H按最佳封頂位為P-2.75%,即實際封頂位為2.5%。 由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同,因此H按仍是王道,因未來Hibor仍有機會回落。 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則,恕不另行通知。 於每次續期時,利率將按當時的HIBOR重新釐訂,並選取HIBOR及年利率上限當中較低的按揭年利率,讓你盡享市場利率變動的優勢。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」,目前最新的「細P」為 5 厘,銀行包括滙豐、恒生、中銀等;「大P」為 5.25 厘,銀行包括渣打、東亞、星展等。 由於銀行拆息較波動,為免按揭供款急升,銀行普遍都會有「鎖定按息上限」,俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 銀行同業拆息,意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率,升跌視乎本地銀行體系資金之多寡;資金充足時,利率會下跌;相反,資金不足時,利率便會上升。 舉例,當有大型新股上市,市民爭相借錢認購,引發龐大集資活動,最終導致大量資金凍結,令拆息上升。 其實兩者也是最優惠利率,不過是不同銀行的最優惠利率。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時(香港時間)公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 因是拆借資金利率,所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響,業主可選擇不同期限之利率,最常見是1個月Hibor。 2020年,美國聯儲局兩度緊急減息,但供樓人士似乎暫未受惠,不論美國及香港,按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%,個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌,H按按息再現1.87%。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 當拆息低時,H 按利率較便宜;拆息高時,H 按利率最多也只是等同 P 按利率,所以會較 P 按抵。 最優惠利率又分為「大P」和「細P」,截至 2019 年 12 月,最新「大P」為 5 厘,銀行包括滙豐、恒生、中銀等;「細P」為 5.25 厘,銀行包括渣打、東亞、星展等。 …

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bochk 按揭詳盡懶人包

bochk 按揭 內容大綱 中銀﹕擴展綠色按揭計劃適用物業種類 現樓按揭登記創22個月高位 中銀現樓市佔重上榜首 中銀按揭金額計算因素 置業專家 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼? 其實本地按揭產品看似名目繁多,實際上可概括為幾個大類。 本地生產總值(GDP)僅次於尼日利亞的非洲第二大經濟體南非,上月出現致命洪災,加上多種新冠肺炎變種病毒在當地肆虐,以及美國大幅加息等因素內外夾攻,經濟前景堪憂。 南非的本幣蘭特(Rand)曾在4月中下旬的一周暴瀉逾6.3%,且低處未算低,上周四曾急挫近4%,過去一個月已由高位累挫近一成。 客戶可在中銀香港全港任何一間分行辦理大灣區指定一手樓盤的按揭申請。 中銀香港(02388)提升其大灣區「置業易」融資服務,為計劃到大灣區置業生活的香港居民提供融資方案,包括大灣區「置業易」按揭貸款、物業抵押貸款及私人貸款。 不過,美資大行花旗認為,投資者毋須對此太擔心,更指中資股的估值已跌至美股的一半,只要市場信心改善,中港股市有望迎來反彈。 滙豐與您同舟共濟,助您在疫情下安心管理財務。 自1月中旬爆發以來,當地農業部門已撲殺逾3,700萬隻雞和火雞,預計有關行動仍需要持續到下個月。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌,相反就會升。 另外,中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算,有效節省利息支出,並可縮短還款期。 ※ 此還款期是假設「置理想」按揭賬戶內的存款金額足以全部清還由第132個月後餘下還款期數的按揭貸款餘額。 客戶屆時可申請提前贖回按揭,但客戶或需繳付提前全部還款的費用。 若客戶未有申請贖回按揭,客戶將每月如常為按揭貸款進行供款,直至按揭貸款本金完全清還為止。 作者簡介:鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席,亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。 同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓,並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。 除了P按及H按之外,定息按揭亦曾佔市場一定比例,定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變,比較適合追求穩定的借款人。 留意的是中銀設兩年罰息期,中銀如第一年提早還款,罰款為原有按揭金額的2%,假設原有按揭金額為350萬元,罰款為7萬元。 至於部分還款,每次最少還款5萬元,第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。 張先生可以將以上獲得的套現資金為女兒應付買樓開支。 經營「農本方」品牌的培力農本方(01498)稱,疫情令中藥需求增加,加上行業湧現新競爭者,加劇中藥材供不應求的局面,惟集團的顧客群對產品價格敏感度較低,公司可將全數成本上漲壓力轉嫁至下游。 中銀﹕擴展綠色按揭計劃適用物業種類 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 道瓊斯指數收市報32245點,跌653點,跌幅1.99%。 納斯達克指數報11623點,跌521點,跌幅4.29%,創2020年11月後收市新低。 標準普爾500指數報3991點,跌132點,跌幅3.2%,是去年3月後首次跌穿4000點收市。 企業金融業務方面,港澳地區銀團貸款連續17年位居市場之首,香港IPO收款行業務亦保持市場第一。 中銀香港除了深耕本地及大灣區之外,另一看點是積極拓展中的東南亞業務。 去年緬甸仰光分行、越南河內代表處順利開業後,該行在東南亞的據點增至9個國家。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此,今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 不論是P-x或H+x,「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 據了解,本港多家大型銀行正考慮各項支援措施。 恒生表示,按不同客戶情況安排還息不還本,包括貿易貸款、商業貸款、物業貸款等。 …

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