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住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 一个月前，林郑月娥在9月6日出席第六届亚太区房屋论坛后表示，她在政纲中提出的“港人首置上车盘”，专为首次置业的香港永久性居民而设，曾购买居屋或现在拥有物业者均不合资格。 林郑月娥表示，私营市场楼价飙升，年轻家庭收入不错也无法即时置业，她希望帮助他们，并相信购买“上车盘”的家庭将来能够凭个人努力进入私营市场。 港人首置 港人首置 一直以来，香港房屋阶梯中的新建居屋为中等收入的白表人士提供资助置业的机会，政府表示会继续增建居屋。 此前，未补价的居屋二手市场单位只限于让绿表人士选购。 港人首置: 港人首次置業先導項目 該兩幅住宅地於一三年六月批出，並由中國海外奪得，當時該兩幅地價共四十五億四千萬，平均每呎樓面地價五千一百元，其後興建為啟德1號，由於現階段政府未有再推出港人港地政策，該盤屬現時唯一設有該條款的項目。 港人首置 該盤於一六年八月以樓花形式銷售，平均每呎一萬四千四百七十一元，入場價為四百九十一萬八千元，首批單位亦即日沽清，目前該盤已入伙，分層單位亦已沽清，尚餘約五伙低座特色戶待售。 此外，業主在出售、出租物業，以及承做按揭前，必須獲得地政總署發出的同意書，其中出租單位，每份租約包括續租期在內，租期不得逾五年，業主更不可預先收取逾十二個月的租金。 港人首置 上述各項限制，將於二零四三年六月二十七日結束。 施政报告提到，将推出“港人首置上车盘”，不符合“居屋”（类似内地经济适用房或限价房）资格的中产家庭将可参与“港人首置上车盘”计划，细节将于明年中公布。 「首置」申請人應符合的條件包括：為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居者有其屋計劃（居屋）白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。 其中一个方法是“绿表置居计划”（简称“绿置居”），即提供一定房屋，让公屋住户低价购买，由租客变为业主。 其中1,000至1,500呎及1,500呎以上大单位，平均呎价分别为22,775元及25,301元，分别跌1.7%及升0.9%，与整体升幅16.2%相距甚远。 商务及经济发展局会促成更多设计与工业可结合的发展空间，并加强香港设计业与深圳和其他海内外设计城市的联系，为香港开拓新市场。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 韦志成说，申请人拣楼前，如果届时楼价再跌，他们会再视乎市价调整折扣率，而折扣率或会更低，将来转售房屋要补的地价亦会减少，他指，局方暂时无为折扣率定下限。 政府只需保障人基本，而不是要帮市民想如何增值财富。 其实我觉得起这些东西不如帮助多些坐板间房床位的人，他们才是最需要帮助的一群人。 不过，亦有观点认为，面对楼价高企、土地供应紧张的现状，寻找足够多土地新建首置上车盘将成为林郑月娥楼市新政的主要障碍。 5月19日，香港地政总署公布，长实集团以49.51亿港元中标观塘安达臣道土地，楼面地价4546港元/平方呎。 5月19日，根据香港地政总署公布，长实集团以49.51亿港元夺得观塘安达臣道一幅土地，楼面地价4546港元/平方呎。 港人首置: 土地供应小组首开会 商觅千二公顷地 他续指，约七成申请者的总资产净值不多于128万元；而约一半申请者的总资产净值在64万元或以下。 他由此推论，有较高收入水平但储蓄和资产不足以让他们在私人市场购买物业的申请者为数也不少。 首置楼无疑为新的类型，既是政府资助房屋，也是私人发展项目，所以在转售单位上也遇到一定制肘，例如业主在买入「首置」单位的首五年内不可出售或出租单位。 林郑月娥表示房屋为政府重中之重的政策，官员没有点石成金的魔术捧，但也会急市民所急。 房屋不是简单商品，是社会和谐基础；会以置业为主导，重组置业阶梯重燃置业希望，同时聚焦供应，在供应未到位时照顾及改善市民居住需要及生活环境。 排公屋条龙已经增加到20几万，低收入家庭上楼遥遥无期。 而那些月收入高逹7万元的家庭，为什么要迫他们买不会升值的首置？ 如果个所谓首置上车盘不可以升值，将来如何转上私楼？ 行政长官近日透露，会在即将发表的施政报告公布她的「港人首置上车盘」计划。 港人首置: 申請 9成按揭條件 市建局指出，首置盤以中小型單位為主，當中有82%屬於開放式及一房單位，而一人申請者只可選購開放式或一房單位。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 … Read more

一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 港人首次置業計劃資格 新一份《財政預算案》將於下周三（22日）公布，香港稅務學會建議政府再次市民每人發放5,000元電子消費券，並豁免合資格市民的首次置業印花稅，以及提高薪佯稅免稅額等，以改善民生。 不過，房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。 港人首次置業計劃資格: More in 按揭指南: 就緩解人手短缺的問題，他建議政府為有意在本港置業自住的年輕一代，提供首付方面的援助方案。 以及為聘用60歲及以上僱員的公司提供額外扣稅，吸引該經驗豐富的人才群體重返職場。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 港人首次置業計劃資格: 港人首次置業計劃 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。 之前推出的52折新居屋反應十分熱烈，而特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」亦預計今年年底會接受申請。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 香港的房屋政策缺乏「保障居住權」這個原則支撐，惡果有目共睹，而房屋市場偏重置業、輕視租住，更使得「無產者」未能獲健全的租務保障，讓「有產者」予取予攜，甚至有所謂「租樓等如幫人供樓」的迷思產生。 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。 首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費等。 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 首個首置上車盤，係2019年初以市價約7折出售嘅紅磡「煥然懿居」，單位面積由260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 港人首次置業計劃資格: 相關內容 對不少人來說，租住遜於自置物業，原因除了兩者支出相若，租客變相幫業主供樓外，更因租住私樓不甚穩定。 與置業供款不同，租住私樓成本幾乎隨樓價穩定上升，租戶要麼接受租金升幅，要麼另覓居所，甚至須降低居住要求，以維持租金在可負擔的範圍內。 業主更可於生約期間逼遷，租戶未能保證可續租住所，其住屋條件存在不少變數。 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。 賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及/或支付條款，並以相關買賣合約為準。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 港人首次置業計劃資格: 按揭成數10大著數 然而年輕人的住屋需要不但被忽略，甚至被視為攤薄公屋資源。 故此，增建中產公屋有助分流收入高於公屋申請要求者，讓一般公屋用於照顧基層家庭，達致更準確的資源分配。 … Read more

現時居屋白表家庭入息上限為5.2萬元，據了解，以現時居屋入息上限計算，消息指港人首置上車盤入息限額，有可能會介乎52,001元至72,000元左右，即類似當年居屋及夾心階層住屋兩項計劃的階梯。 港人首次置業計劃入息 就提取強積金作置業用途的建議，社會各界對這課題的意見紛紜，當中有不少反對及持保留態度的意見。 強制性公積金計劃管理局（積金局）曾檢視其他國家和地區的有關安排。 與其他地方相比，本港強積金的供款比率偏低，用意是讓計劃成員能靈活地運用剩餘的收入以滿足其他需要。 若容許計劃成員動用強積金置業，將大大削弱計劃成員退休後可得的強積金保障。 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 港人首次置業計劃入息 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 港人首次置業計劃入息: 港人首置盤 傳入息上限高過居屋 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 港人首次置業計劃入息 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 繼「煥然懿居」「首置」先導項目之後，政府於今年5月批出觀塘安達臣道第二個「首置」項目的用地，其賣地條款列明項目須於2026年3月底建成。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 港人首次置業計劃入息: 申請流程 如你們沒有協議，又未能提供供養該名子女的資料，有關申索將不被考慮。 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 港人首次置業計劃入息 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 首置單位出售對象資格由政府規定，包括要係居港滿七年嘅香港居民，從未喺香港置業，收入限額係居屋收入限額再加三成之內，轉讓年期限制亦會比居屋嚴謹。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。 港人首次置業計劃入息: More in 按揭指南: 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 二期設有260伙，市建局計劃提早至2023年發售。 港人首次置業計劃入息: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓 首個港人首置上車盤的折扣率為市價62折，但安達臣道項目則為市價8折。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 … Read more

在「白表居屋第二市場計劃」(白居二)下獲得配額的合資格白表申請者可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃出售的單位。 政府今日（20日）公布《青年發展藍圖》，將設「青年專員」統籌青年政策，並會加強現時青年發展委員會的統籌角色。 其中針對青年置業問題，《藍圖》提出再推「港人首次置業」項目，民青局亦會設立「青年儀表板」，定期就青年關注問題搜集數據及資料。 2019年反修例運動中有大批青年被捕，惟《藍圖》未有提及社會復和，僅表示會加強協助在囚青少年更生。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 另外，即使是先買後賣，也可以向稅務局申請退稅。 港人首次置業計劃: 首次置業 政府確有需要加推「首置」樓盤，以協助解決年輕人置業困難的問題。 毫無疑問，本港面對不同的住房問題，特區政府需要多管齊下，尋找合適的解決方案。 推行過程中，或遇上不同問題，但集合民間智慧，問題並非難以解決。 另外，市建局今年推出的土瓜灣馬頭圍道發展項目「煥然懿居」的其中450個單位亦撥作「港人首次置業先導項目」（即「港人首置上車盤」）。 類似的項目相信會繼續推出，正在儲首期買樓的年輕人可多加留意。 港人首次置業先導計劃的申請者須為居港滿七年或以上的香港居民，從未在港擁有住宅物業。 收入介乎居屋入息限額至該限額再加三成；資產限額為居屋資產限額加三成，不設下限。 港人首次置業計劃: 按揭優惠 我明白人人都想「住好啲」，但以此為目標的年青人往往壓力更大。 因此，我建議此類有首期但又不足以購買「豪宅」的人士要量力而為，可先考慮購買較細型的二手房屋單位，先租予別人，自己再租住另一個地方，到時機適合再以「樓換樓」方式入市。 謹記置業前要考慮單位的地區優勢，如交通配套、樓齡及屋內裝修等等。 安達臣道項目去年5月截標，長實子公司「博藝投資有限公司」以49.5億投得，發展商須於在出售單位前，須提交估價報告，列明所有「首置」單位的評估市值供政府參考，惟運房局強調，政府對單位的公開市值有唯一和絕對決定權。 港人首次置業計劃 至於未來嘅首置上車盤就係位於紅磡春田街同崇志街交界嘅煥然懿居二期，大約有260個單位，市建局計劃提早至2023年發售。 另一個為將會推出嘅港人首置上車盤，就係大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。 港人首次置業計劃 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 港人首次置業計劃: 計劃有什麼受到批評之處？ 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 事實上，首次置業可享較低稅費、可借到較多按揭。 根據市建局於本月底的最新評估，馬頭圍道項目的市值呎價約為二萬三千五百元，變身為「首置」單位後以市值六二折或七二折定價，即呎價分別為一萬四千五百七十元或一萬六千九百二十元，該項目提供四百五十個單位，明年第二季落成。 五宗申請共涉及約39公頃土地，擬建合共約17 300個公營房屋／「首置」單位（具體資助房屋類別將於稍後由政府決定）及約7 800個私營房屋單位。 最終可興建的實際單位數目，有待相關技術評估的結果及政府審批確定。 與煥然懿居要求一樣，買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主不得把物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 假設業主買入時物業市值為500萬，當時購入價為310萬，折扣為38%，當申請補價為520萬，繳付的補價便是197.6萬 (520萬 x 38%)。 港人首次置業計劃: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 … Read more

新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 港人首次置業 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 二期設有260伙，市建局計劃提早至2023年發售。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 此筆費用可計入按揭貸款內，部分銀行更提供折扣優惠，變相慳更多。 定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。 當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。 惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 港人首次置業: 港人首次置業計劃 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。 「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 港人首次置業: 申請資格 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 港人首次置業 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。 《藍圖》亦提出建立全新青年網絡，對象為曾經參與由民青局舉辦、資助或統籌的青年發展項目參加者，冀長期凝聚青年，並增加青年對政府政策的了解。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。 港人首次置業: 香港區新樓盤｜1.尚瓏 The Queens 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 港人首次置業 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 樓市「陽春」早至，預測全年樓價升幅10%或以上。 若今年息口見頂，以及將於2月公佈的財政預算案有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，料全年樓價升幅最樂觀可達15%，重現旺市格局。 … Read more

除申請支票簿需收取郵遞費用外，其餘所有交易不另收費用。 （3）在工銀亞洲的自動櫃員機可辦理賬戶查詢、提取現金、工銀亞洲本行內的轉賬、“銀通”會員銀行跨行轉賬、繳費捐款、信用卡繳費、申請支票簿、申請月結單及更改密碼等交易。 港人內地見證開戶服務 港人內地見證開戶服務 Livi bank不設最低存款要求，經本網指定邀請碼成功開戶及完成指定要求，可享高達HK$1,000現金獎賞。 【星島日報報道】中銀香港獲批在大灣區先行試點代理見證開立內地個人銀行帳戶，港人只需要香港永久性居民身分證及回鄉證，在香港填寫開戶文件申請開立內地中國銀行戶口。 申請人必須為中銀香港現有客戶，過程中客戶無需親自到內地分行、提供內地地址或內地手機號碼。 任何一間中銀香港分行均受理申請，申請至完成辦理需時約1周。 客戶將於成功開戶後收到通知，客戶可以在港直接激活賬戶，無需再親赴內地，而在本港分行辦理人民幣滙款到該賬戶可享首次手續費豁免。 不過在港開設戶口未能使用內地的手機銀行及網上銀行服務，亦不可以進行內地的理財業務，例如定期存款及購買理財產品。 雖然開戶無需內地手機，但賬戶如果想綁定內地手機電子支付應用程式，但就要準備內地手機號碼，或者本地的「一卡兩號」作實名登記。 港人內地見證開戶服務: 細節1：須為 中銀香港 客戶 有大陸電話號碼 若需要借記卡，官網稱客戶可至東亞中國網點櫃面申請借記卡，借記卡關聯到兩地一本通賬戶，客戶可憑密碼進行刷卡消費。 而東亞在大灣區內共設有27個網點，即使偶爾北上預約取卡，相信也並非難事。 港人內地見證開戶服務 預約見證開戶服務讓您可在我們的香港分行簽署有關開戶文件，預約開立大新銀行（中國）有限公司內地存款戶口（包括人民幣儲蓄戶口—存摺簿及定期存款戶口）。 建設銀行推出「陸港通龍卡」跨境理財卡，讓客戶同時擁有建設銀行（亞洲）及國内建行的戶口，在內地自動櫃員機提款或消費時可從建行戶口扣賬人民幣。 客戶可匯款人民幣至國內戶口，靈活調配資金，亦可利用國內建行的賬戶内地購物網站直接進行直接扣賬付款，免除兌換貨幣的麻煩。 權限上，第I類賬戶類近一般香港人慣常使用的銀行戶口，有提款卡，且款額出入量沒有限制。 至於第II類及III類，前者配有提款卡，後者沒有，重點是兩者均有存入及轉出款項的數額限制，一過了限額就不能再存款或提款，細節大家可見表1。 香港和大陸連結緊密，不少港人工作都需要兩地奔走，加上近年越來越多港人趨於回內地消費，如要使用微信支付和大陸支付寶，都少不了內地銀行戶口。 本文將羅列港人內地開戶詳情，了解開戶口所需文件、流程，以及注意事項。 港人內地見證開戶服務: 【著數優惠】 精選8大情人節 Staycation 優惠 她說：「戶口的錢不多，但解凍要親身到內地處理，費時失事。」她期望可與內地散戶做法看齊，能夠省略跨境流程，直接在港開納理財通戶口。 另外，南向通及北向通各有1500億元人民幣總額度，每名投資者的個人額度定為各100萬元人民幣。 港人內地見證開戶服務 透過理財通可為三地金融業開闢更廣闊市場，便利跨境投資，為大灣區居民提供更多理財產品選擇，進一步促進人民幣跨境流動和使用。 中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，今次服務更多是便利港人在內地支付的需求，但由於此類戶口所需的認識你的客戶（KYC）要求較簡單，因此在港開設的II類戶口未能一併購買理財產品。 【跨境理財｜理財方法】隨著中港通關開放的名額逐漸增加，中港的交流將會變得更加頻繁。 若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。 尤其是疫情期間，粵港兩地通關不便，香港居民無法往來內地辦理賬戶業務，代理見證試點滿足了港人使用內地賬戶服務、流動支付服務的需求。 答︰激活內地帳戶時，在本港分行辦理人民幣滙款到內地帳戶，首次滙款手續費全免，優惠期至6月底。 1、開戶流程和手續簡便，見證完成「認識你的客戶」（KYC）手續。 中銀香港的見證開戶服務，只要帶同香港永久居民身分證及回鄉證，前往任何中銀香港分行填寫申請文件，提供一個實名的內地手機號碼（「一卡兩號」內地手機號碼亦可）。 假如您不確定或不明白以下風險披露聲明或進行交易或投資所涉及的性質及風險，您應尋求獨立的專業意見。 賬戶開設後一段較長時間沒有任何交易紀錄，便會列為「殭屍賬戶」，銀行會暫停賬戶的非櫃枱服務，甚至取消戶口。 大新銀行（中國）有限公司擁有接受或拒絕有關開立戶口申請之絕對權。 大新銀行有限公司並不接受因提供見證開戶服務而引致的任何責任。 人民幣投資受匯率波動的影響而可能產生獲利機會及虧損風險。 港人內地見證開戶服務: 存款服務 客戶毋須親臨香港，亦可於中國多個城市的指定南商(中國)分/支行，簽署本行開戶文件，開立賬戶，方便快捷。 不提供提款卡，任何時間賬戶餘額不得超過人民幣 2 千元；消費、繳費、賬戶資金轉出等每日累計限額合計為人民幣 2 … Read more

HSBC 滙豐銀行旗下的支付平台 PayMe 早年推出用電子利是，廣受香港用戶歡迎。 眨眼間，農曆新年即將來臨，本文將整合 PayMe 利是的使用方法，讓大家足不出戶亦能夠與親朋好友互相大派利是，開心過年。 港人內地房產轉名 工商銀行亞洲同樣只接受人民幣存款賬戶的持有人匯款至同名的收款戶口。 每人每日匯款金額為人民幣80,000 元，你亦可以預先確定人民幣匯款金額。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 客戶只需在香港辦理委托本所處理的手續，其餘事務均可由本所代理，客戶不需親自到內地辦理。 內地公證處、人民法院如何查明香港法律，目前並沒有明確的法律規定，也缺乏統一的實踐糢式。 就遺產繼承法律事務而言，通常，我們會作為香港律師，向內地機關出具一份有關該案件涉及到的香港法律問題的《法律意見書》，經司法部委托公證人公證後，提供給內地公證處、法院，作為查明香港法律的途徑。 港人內地房產轉名: 大陸買樓程序 如廣東計劃受惠人決定遷往福建省定居，他／她必須在改變定居省份前通知社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）或社署的代理機構並獲社署批准，方可遷往福建省定居及繼續領取在福建計劃下的高齡津貼／長者生活津貼。 社署委任的代理機構會監察廣東計劃的高齡津貼及長者生活津貼個案，並每年進行郵遞覆核或抽樣家訪調查，以核實受惠人的申請資格。 12個月的｢寬限期」是由受惠人符合資格領取長者生活津貼的日期起計的整整12個月。 現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。 「免入息審查資助」下的定額資助為每年港幣5,600元。 但是，現有的工業大廈位處地段的土地契約上一般都包含土地使用及其他方面的限制。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 不少人把置業希望放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機會低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 近年內地盛行將一些大面積的商場分割成多個細小的鋪位出售，但這種劏鋪形式的商場，有各種潛在問題。 港人內地房產轉名 港人內地房產轉名 港人內地房產轉名 香港居民在購買劏鋪商場鋪位時，需小心謹慎，以免招致損失。 請注意，以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房產證、已作抵押、查封、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。 公眾可透過官方微信平台接收有關香港投資推廣署的最新動態、各行業的最新投資營商環境及相關政策，詳情可以掃描二維碼登入，歡迎與駐粵辦招商引才專組／投資推廣組聯繫。 港人內地房產轉名: . 進行多次物業估價 倘若持牌地產代理／營業員在銷售物業時涉嫌沒有遵照及遵從監管局發出的《操守守則》和執業通告，不論其代理銷售的物業是否香港物業，監管局都會跟進調查。 港人內地房產轉名 不久，有另一間地產代理公司致電鄧，聲稱有一名買家可以出價八十二萬元，鄧查詢該公司背景後，證實有工商執照及物業代理執照，於是轉為委託該公司放盤。 按程序，買家領取新房產證後，要在今年一月五日前支付五十七萬元尾數給鄧女士，而鄧女士的舊房產證同時失效。 香港居民在內地觸犯或涉嫌觸犯刑事法律而被司法機關拘留、逮捕或執行其他強制措施、審判或是受到刑事處罰時，其法律地位與內地居民完全相同。 為吸引「人才清單」內的專業人才來港，他們可透過「優秀人才入境計劃」申請來港定居。 「人才清單」的申請人可在「綜合計分制」下額外獲取30分，而最低及格分數則維持在80分不變。 目的是能更有效及聚焦吸引香港最需要的特定類別高質素人才。 Q4︰香港特區政府推出人才清單以更有效及聚焦吸引高質素人才，配合香港經濟高增值及多元化發展，入境處將如何配合？ 人才清單可向世界各地人才凸顯香港進一步發展經濟最需要的具體專業範疇，有助吸引他們來港發展，藉此幫助香港在與其他經濟體吸引國際人才時爭取競爭優勢，創造群聚效應，並强化本地人才的發展。 港人內地房產轉名: 香港遺產繼承 在實踐中常見的是，香港居民早期的舊式婚姻，根本沒有結婚證明；或者該香港居民早期從內地偷渡到香港來，所以沒有出生證明。 凡此種種，解決的方法，是委托香港律師向香港政府相關部門申請提供相關個人登記資料，以查證身份關系。 國內文書公證是由中國司法部委任的中國委托公證人提供。 … Read more

港中醫院每年處理的墮胎手術數量約佔全港近半，因應港中醫院結業，家計會已經將墮胎服務量，由每年2,000宗增至3,000宗，但是仍然未能填補服務需求。 中醫醫院選址將軍澳百勝角路，佔地約4.29萬平方米，由政府出資興建，料造價86.2億元，將設400張病牀，門診預計診症量為每年31萬人次，期望於2025年第二季起分階段投入服務，並在開院後5年提供全面服務。 中醫醫院提供實習培訓，張偉麟表示，日後本港中醫學生需要「兩邊走」，預料開院初期，該院可提供實習課程三分之一的培訓內容，餘下三分之二需到內地完成；該院全面投入服務後，相信中港兩地實習比例各佔一半。 縱觀記者前往的大小醫院及診所，均不需出示身份證明文件，即使是未成年的十八歲孕婦亦不需父母或監護人簽署，「父母簽不簽字不重要，最重要是男朋友簽名！」涂醫生說時認真，更稱如男友無暇前來，孕婦可自行簽署。 不過該計劃的成效如何，目前難下結論，因政府未有將自願醫保的利弊與市面現有的同類保險產品作出比較，市民在缺乏全面了解下，未必會受到該項計劃吸引。 社會遲生育的趨勢，不少人接受西方輔助生殖治療，同時服用中藥；另外，皮膚病亦是中西醫配合的熱門病症，中醫院都可作為治療和研究中心，病人在中醫院同時得到中西醫的專科治療。 由於公營醫療機構提供的服務收費低廉，市民看病有約95%費用可獲政府資助，很多市民會選擇到公立醫院求醫。 ”港中醫院護理部經理錢有麗表示，醫院護理部的同事都有專業水平，不擔心沒人聘請。 而染疫的員工在康復前未能履行職務，以致公司人力資源出現短缺。 除了該些「地下」墮胎診所，不少內地醫院亦加入墮胎減價戰。 一間位於福田的二線醫院以婦科作主打，墮胎更是拿手好戲，二樓的婦科候診大堂經常坐有五、六對年輕男女，當中不少是操流利廣東話的少女，一臉憂戚地等着見醫生。 （十一）根據《公務員事務規例》的現行規定，公務員及合資格人士可免費獲得診治和醫療服務、Ｘ光檢驗及藥物供應，但這些福利只限由政府的衞生署或醫管局的醫療機構提供。 公務員及合資格人士需根據《公務員事務規例》規定支付住院費及假牙和口腔裝置費。 港中醫院結業原因: 門診部 中西區關注組擔憂會為附近古蹟群帶來負面影響，本月初向城規會申請將一帶的「政府山」及「主教山」，由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「其他指定用途」註明的「文物專區」地帶或「政府、 機構或社區 」地帶。 【記者陳沛冰報道】以往每年處理近6,000宗墮胎手術的港中醫院去年結業，影響本港墮胎服務。 仁安醫院表示，近期該院的墮胎服務需求增加，雖然已經增加手術數目約25%，但是平均輪候時間仍然需要延長約一周。 有婦產科醫生表示，輪候時間延長會令到部份病人，要由刮宮改為用藥物引產，增加併發症風險。 而隨著要求把病人分流到私營醫療系統的呼聲越來越高，醫管局也於其網頁及手機應用程式提供相關資訊，包括各公立醫院急症室的等候時間和私營醫療服務的鏈接，提供私人執業醫生名錄予公眾參考。 在今年的農曆新年假期，醫管局便在其網頁內設立「新春假期求診一站式資訊」，讓公眾了解各私家及慈善團體提供的醫療服務，包括中醫服務，以紓緩急症室的服務壓力。 現時，各診所的服務運作順暢，當局未有計劃延長診所服務時間。 政府亦積極協助香港中醫藥業邁向國際化，為中醫藥業的發展營造一個有利的環境。 其中，衞生署在二○○二年開展了「香港中藥材標準」的研究計劃，為一些常用中藥材制訂安全性及品質方面的標準。 訂立中藥材安全及品質參考標準有助改進中成藥的原料，加強公眾對中藥的信心；同時亦可深化中藥研究的基礎，與國際規定的要求接軌，從而促進中醫藥的現代化和國際化，並促進中藥材的貿易。 港中醫院結業原因: 醫療服務-醫院 仁安醫院婦產科部門主管余啟文表示，該院墮胎服務需求增加，雖然已經增加手術室可進行墮胎手術的節數，由以往每月進行約160宗手術，增加至現時約200宗手術；但是手術平均輪候時間，仍然由以往少於一周，增加至現時需要一至兩周。 第5波疫情下，港府收緊多項防疫措施，包括禁止晚市堂食、關閉部份處所等，香港出現兩極社會現象；多個商戶陸續宣布暫停營業或結業消息，甚至有網上券商向客戶發信宣布結業。 而在疫情持續下，禁足封區等消息頻傳，超級市場、藥房等地方出現排隊搶購的現象。 有網民認為，市民要囤糧，做好準備，是因為政府政策一直在改變所致。 由於政府拒絕將贊育醫院位於西營盤的舊址撥予港中，港中醫院暫時未有新發展。 在任何一個國家或地區，醫療都是民生大計，也是反映社會經濟的重要指標，因此，增加和改善醫療系統，尤其是公立醫院及診所的配套措施、增聘工作人員、加強社區基層醫療是刻不容緩的大事。 適康復健科診所疼痛復健專家 陳建宏醫師帶領專業物理治療師與運動指導團隊，以精準療法徹底找出疼痛根源，結合復健與肌肉骨骼超音波檢查專長，提供複合式、一站式且快速的疼痛對策。 法官表示，港中早應有兩手準備，港中無應變措施令他感到震驚。 港中醫院樓高七層，是以實用為先的現代主義或國際現代風格設計的鋼筋混凝土構架興建的建築物，這種設計一般源自一九二零年代德國包浩斯藝術學院。 不過，醫院會安排24小時中西醫駐診服務，以應付緊急情況。 全面投入服務後，整體會有200名中醫，當中120至140人是全職中醫，另有約20名西醫，部分亦會以兼職方式提供服務。 但除了以上原因，其實醫管局在整件事件中亦責無旁貸，不論是高高在上的管理層還是醫院感染控制科冷氣軍師也要負上責任 。 今年初前線醫護人員表示要封關的時候，其中一個訴求就是要求同事有足夠個人防護裝備。 1983年在灣仔開業的德興隆宣布因疫情影響、經濟不景氣及業主堅持加租，灣仔總店於2月28日正式結業。 港中醫院院長鄭俊豪昨接受本報查詢時表示，該院今日開會決定是否上訴，並商討若要結業將有何安排。 港中醫院結業原因: 港中醫院結業原因 【新冠肺炎】居粵港人往深圳醫院覆診 廣華醫院的重建計劃包括拓展中醫服務，其中尤其以跨專科（中西醫）匯診的門診服務為主幹。 除了提供更具規模的中西醫療結合服務外，亦會提供中醫住院服務，初步計劃會設置有56張病床的中西醫結合病房。 由於距離重建計劃完成階段尚有一段較長時間，有關中醫數目和編制，以及會否把措施進一步推展等問題，會在計劃接近完成時一併進行檢討。 （大紀元記者林怡，訪港內地旅客有增無減，下同）購買的同時，有可能出現第四波疫情，宣布正式結業，也曾出現不少醫武兼備的跌打醫師。 簡單說，用中醫方法來醫治，但有需要時就借用西醫的診斷和治療。 中西醫互相配合，加速病人康復，可廣泛用於多種病症，包括癌症、傳染病、生殖醫學、皮膚病、兒童發展問題等。 … Read more

佛光山開山祖師星雲法師荼毘（火化）後，弟子整理遺骨發現數量多到難以計數的大小舍利子，佛光山也公開照片。 不過照片卻被有心人士惡意合成，甚至誣指舍利子照片盜取自蝦皮賣場（人造礦石）圖片，佛光山大動作反擊。 佛光山創辦人星雲大師13日「荼毘」（火化）後，弟子在整理其靈骨時發現多顆舍利子，並拍下照片，卻被綠營側翼粉專「只是堵藍」指控，該舍利子的照片「是淘寶貨」，引發佛光山反駁回擊。 位於百勝角路的將軍澳中醫院，6月開始施工，將會提供400張病床。 張萃麟表示，醫院涉及多個不多大小的病房、診症室、護士室等，每一層組件的重複性遠較住宅低，設計時亦要預留彈性，配合日後中醫行業的發展，形容挑戰很大。 因此，當局在標書制定了4個條件，包括標準化組件、避免雙層樓面版、預留空間彈性，以及要準備「偷輕」組件的重量。 中旅社自 2019 年 3 月 15 日起，不再提供辦理回鄉證即日籌。 當局除出資興建外，亦會提供所需的家具、設備及開發該院的資訊科技系統，以及撥款予承辦機構作開院籌備，估計開發資訊科技支援系統涉款逾3.8億港元。 另外，政府會在醫院投入服務後，向其提供估計約10.44億港元的經常開支，用以支付政府資助的醫療服務、培訓和科研項目等。 港中醫院相片: 香港區 醫管局的目標，是把第一優先類別和第二優先類別的輪候時間中位數分別維持在兩星期和八星期之內。 港中醫院相片 港中醫院相片 2013年2月底，醫院管理局通過統一支援服務僱員的規定工作時數。 5月1日起，醫管局劃一逾萬名支援服務僱員的工作時數，由現時每周45小時（不包括用膳時間），統一為每周44小時（包括用膳時間），薪酬不變，額外工作時數則視為超時工作，可以獲得補時或者加班津貼。 2樓就有社區健康服務、培訓設施，由於中醫醫隊是將來中醫中藥培訓基地，故培訓設施齊全。 了解更多有關我們是誰、如何聯繫我們以及我們的私隱政策如何處理個人數據的信息。 另一個項目為政府中藥檢測中心，她指，檢測中心將會進一步發揮香港中藥檢測的優勢，專責中藥檢測和科研，加強與不同地區的專業合作，為中藥的檢測方法建立參考的標準，同時支援中藥鑑別及檢測方法的研究，為推動中藥標準化和國際化作出貢獻。 同年3月26日，醫院管理局首間開設在香港公共屋邨（何文田愛民邨）範圍內的中醫教學研究中心——東華三院－香港浸會大學中醫教研中心開業。 港中醫院本周一開始停收住院病人，門診和日間手術服務維持至本周六，最後兩名長期住院病人已轉院，醫院租用的醫療儀器正陸續運走。 人才交流有助增進知識技術，香港不應隔絕外來中醫，但在人手供應過剩的前提下，營辦者應早日解說哪些崗位和分科的中醫師短缺機會較大，給業界得以回應評估是否合理，又可鼓勵學生和業界專攻「渴市」範疇，增強競爭力。 文件顯示，中醫醫院及檢測中心選址將軍澳百勝角路，預期兩項工程計劃會在獲得財務委員會批准撥款後約4年內完成施工。 而且現時大陸有放寬新能源汽車（電動車）的車牌申請，有效至2021年6月。 本文會詳細介紹大陸買車的資訊，包括買車流程、汽車保險、稅項等費用及注意事項。 如果你有需要匯款到中國，除了經一般銀行辦理匯款，使用創新的匯款平台—— Wise，或會是更佳選擇。 使用 Wise 匯款人民幣可享有公平的市場匯率，你除了可以匯到到中國大陸的銀行戶口，更可以直接轉賬到大陸支付寶帳戶，要在內地使用電子支付就更方便。 至於政府中藥檢測中心大樓的工程，有關工地佔地約1.72萬平方米，包括多個專項檢測中心實驗室、中藥標本實驗室及藥用植物園等，估計涉及約為20.05億港元開支。 廣華醫院是一間慈善醫院，廣濟華胞是創院的宗旨，醫院有超過一千一百張病床，處理各科病人，病理部負責全院的化驗服務，一個世紀以來，得到東華三院一力承擔，門診診金費用全免。 港中醫院相片: 聯網醫院列表 建築物以鋼筋混凝土支柱及樓板建成，並以混凝土支柱架起無樑板地台和天台樓板。 由於內部間隔並非結構的一部分，因此可靈活設計，在有需要的地方自由加建間隔。 一九四七年由過元熙設計，過氏是首批受正式訓練的中國建築師，與現代中國建築之父梁思成同期 ─ 港中醫院外，這批建築師亦建造了約六百座現代建築。 「護愛慢性病頒獎禮暨健康講座2018」於9月22日 (星期六) 下午在廣華醫院徐展堂門診大樓三樓圓滿舉行… 數碼相片必須通過符合國際民航組織DOC9303 文件要求的相片檢測系統對相片尺寸及質量作檢測，檢測合格才可接受辦理。 聯網架構亦可因應轄下醫院不同的情況和服務需求，發揮有效的協調作用，靈活調配醫院間的資源以提升效率。 醫院管理局是全港其中一間不聘用自閉症患者的機構，醫院管理局表示，自閉症患者在行為及能力方面不能達到醫院管理局所有職位的固有要求，僱用自閉症患者會嚴重影響醫管局的日常運作，故此醫管局將排除聘用他們。 自 8 月 … Read more

(圖／翻攝自網路) 3.吳家麗：以性感形象走紅的吳家麗，曾參與三級片電影《玉蒲團》、《赤裸羔羊》等片演出，在劇中都有沐浴出鏡和露點鏡頭，但卻未因此而走紅。 她直到1993年演出三級片《赤裸的誘惑》，榮獲當屆的金馬獎最佳女主角，成為華語影壇史上第一位以三級獲得影后的記錄，讓她一舉成名。 有指當年她堅持三點不露，唯一在出道作《狼吻夜驚魂》中有一幕一閃即逝的露點戲，成為不少影迷的收藏畫面。 (圖／翻攝自網路) 6.舒淇：從台灣到香港發展的舒淇，1996年被王晶發掘，演出包括《紅燈區》、《玉蒲團之玉女心經》等三級片，因此一舉成名。 《羔羊醫生》改編自1982年的香港林過雲案，劇情講述多名夜歸少女慘遭一名變態人魔殺害並被肢解，然而兇手將底片交給沖印公司沖印時，意外揭發這宗兇殺案。 市场热爱三级片，香港就拍三级片，本地女星不拍，就给大价钱（李丽珍本来不拍《玉蒲团》，后来给了600w出山），如果再不拍，就找日本人。 向西終於知道為什麼男人會愛上尋歡，因為這是女朋友絕對滿足不到的。 吳雪雯，講名子大家可能不知道，但香港奇案之強姦（又譯赤裸羔羊2性追緝令）大家應該都知道，就是邱若男我要幹死妳～裡面阿男的的好朋友。 《性上癮》分為前篇及後篇，故事由自我診斷為女性癮者的主角祖兒出發，親述一個女人從出生到50歲，一場瘋狂卻又詩情畫意的性慾旅程。 3D肉蒲團之極樂寶鑑推出時轟動兩岸三地，有日本女優原紗央莉、周防雪子，還有主打雷凱欣露點，不過結果就如大家現在所知道的一樣，很爛。 叶玉卿的代表作，故事很好，最出彩的部分是叶最后跟方中信调情那段，拍得很好;此外，邱月清在影片中的两段床戏也比较的精彩。 1973年參選香港「東方選美會」主辦的第二屆香港小姐選舉中奪得冠軍。 呢個唔係TVB嘅香港小姐選舉，但都算係香港小姐嘅前身。 當時電影未有三級制，但佢都算係第一位有裸露演出嘅香港小姐. 談本地的文藝情色片，當然要看看這部 1996 年的經典。 粒粒巨星性感上陣，有張國榮的臀部及全裸登場，與莫文蔚的大膽床戲，以及跟戲中飾演脫星的舒淇全裸上陣，現在看來每個鏡頭都是經典中的經典！ 這部電影以情色爲主題，文藝味很濃，而且看到巨星們從前珍貴裸露鏡頭都已感到相當震撼！ 港三級片: 香港最經典三級片？內行全點名這一部 大多数男生可能对曹查理有一定的印象，而女生估计就很陌生了，唯独知道的一点估计就是曹查理是张智霖的舅舅。 一个演三级片的咸湿佬，专门表演猴急的强奸犯，一个是正义的TVB警察，还是演艺圈的模范夫妻。 真是想不到原来是一家人，而且人们还常说，外甥像舅舅。 而香港三级片全称应该是第三级电影，女性可以露乳房，但不能露下面，男子不能露阴部。 所以阿诺德那种在终结者里面露了一次大GG，这在三级片里面是不可以的。 有著「性感漂亮寶貝」美譽之稱的台灣女星林熙蕾因拍攝了王晶導演的三級片《制服誘惑2-地下法庭》而爆紅。 2011年前嫁給美籍華人企業家楊晨之後，便逐漸淡出娛樂圈。 葉玉卿曾是五、六年級生心中的火辣代表，18歲在亞洲小姐競賽獲得季軍後，踏上香港演藝之路，而後接拍多部三級情色電影，包含《情不自禁》、《我為卿狂》和《卿本佳人》等，還在香港創下了三級片的高票房神話。 劇情講述鴇母華姐曾是當紅舞女，現在廟街經營妓院，她和大女兒、兩個兒子之間的人生故事。 港三級片: 臺灣色情電影 如果说麦当雄的《省港旗兵》系列是徐锦江电影的引路人，那么王晶后期拍摄的《玉蒲团》系列则为徐锦江打开了第二条广阔的戏路，而和周星驰合作的《鹿鼎记》，则又为徐锦江打开了电影事业的另一扇门。 相比于同时代其他三级明星，徐锦江可以说是非常幸运的，演技扎实，多次转型都非常成功。 他自己也赶上了香港电影的几大繁华时期，警匪英雄片、三级片、无厘头搞笑片三大时代。 单立文的西门庆若用一个词来形容，那大概只有言情小说里常出现的那个词可以胜任：邪魅狂狷。 这个角色征服了李翰祥，他晚年拍的所有古装情色片，几乎部部男主角都是单立文。 2006年，与陈小春、元华、李彩桦联袂主演电影《打雀英雄传》饰演查理哥。 自己的性格秘书每天早上为自己准备一杯“牛奶”，给自己带来了快乐。 2002年7月31日傍晚，有过多次自杀和自残经历的陈宝莲，在上海南阳路一幢24楼顶楼跃下自杀身亡，终年29岁。 港三級片: ‧ A片資料夾怎麼取名？　鄉民：衛生紙耗損報告書 在野外險遭強暴，後遇到作家David，兩人一見鍾情，雖然情意綿綿，但因兩人觀念不合，又發生誤會，但最後仍重修舊好。 《晚9朝5》的故事圍繞在七個二十多歲青年的性愛生活上，他們都是中產階段，白天工作而晚上到 Disco流連，過著「一夜情」式的私生活。 吳雪雯，講名子大家可能不知道，但香港奇案之強姦（又譯赤裸羔羊2性追緝令）大家應該都知道，就是邱若男我要幹死妳～裡面阿男的的好朋友。 改編自日本知名作家石田衣良同名戀愛小說《娼年》，男神松坂桃李在戲中飾演一個平凡的20歲男大生 – 森中領，每天過著平凡無聊的生活。 某天，他認識了經營熱情俱樂部的老闆御堂静香，在她的誘惑下阿領決定以「應召男」的身分在她的店裡工作。 片中那個外國美女的“公雞床”更是新穎，也讓觀眾過目不忘。 這是一部古裝情色片，講述盛唐之年，當時人們生活富庶，青樓事業大行其道；於是乎，同業間為了競爭求存，奇招百出，當中著名的“嘗樂坊”乃五姑娘（翁虹）主持大局，並伙拍設計木匠師傅剛哥（鄭則仕）以獨特的性器具及淫樂房間而響負盛名。 … Read more