新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 港人首次置業 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 二期設有260伙，市建局計劃提早至2023年發售。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。
此筆費用可計入按揭貸款內，部分銀行更提供折扣優惠，變相慳更多。 定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。 當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。 惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。
港人首次置業: 港人首次置業計劃
另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。
「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。
港人首次置業: 申請資格
在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 港人首次置業 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。
- 業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。
- 《藍圖》亦提出建立全新青年網絡，對象為曾經參與由民青局舉辦、資助或統籌的青年發展項目參加者，冀長期凝聚青年，並增加青年對政府政策的了解。
- 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。
日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。
港人首次置業: 香港區新樓盤｜1.尚瓏 The Queens
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 港人首次置業 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 樓市「陽春」早至，預測全年樓價升幅10%或以上。 若今年息口見頂，以及將於2月公佈的財政預算案有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，料全年樓價升幅最樂觀可達15%，重現旺市格局。 港人首次置業 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。
特首林鄭月娥表示，政府早前宣布把觀塘安達臣道一幅土地闢作港人首置盤，由於該用地仍須經過多重程序方能推出市場，為盡早測試港人首次置業概念對目標群組的吸引力，當局宣布將市區重建局的馬頭圍道項目改作港人首置盤。 （一）根據二○二二年三月的預測，香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）預計於二○二二／二三至二○二六／二七年度落成的各項資助出售房屋項目的單位數目、類型、地點及推售時間載於附件。 房委會會因應工程及銷售工作進度等因素，不時檢視各個項目的預售日期，致力在情況許可下，盡早預售資助出售房屋。 《行政長官2017年施政報告》指出，為了讓較高收入的家庭在樓價持續上升下能重燃置業希望，政府會在不影響公營房屋供應的前提下，推出「港人首次置業先導計劃」（「首置」計劃），豐富房屋階梯。 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 兒子已另外有香港住宅物業，而女兒在繼承50%物業前並未擁有香港住宅物業。
港人首次置業: 按揭計算機
女兒欲購入新住宅物業，但因女兒已繼承太太50%物業，不符合「首置」條件，女兒購入新物業時須按15%標準稅率支付印花稅。 如女兒希望利用「首置」途徑減低購入新物業時需付的印花稅，則須在購入新物業前將其繼承的50%物業出售或轉讓。 基於上述印花稅考慮，在訂立遺囑時，立遺囑者可將受益人是否已擁有香港住宅物業視為其中一項考慮因素。 否則，受益人將來有機會因繼承有關物業而失去「首置」身份。
由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 表5為不同持貨年期所需要支付的額外印花稅稅率。 事實上，業主轉讓物業予家屬，若成交價低於市價逾兩成，稅局或以市價來追討印花稅。 一般來說，以送贈方式轉讓的物業，被視為「送契樓」，日後甚難於二手市場轉讓，簡單來說，無人想買。 理由很簡單：考慮到潛在風險，銀行一般在五年內不會批核送契樓的按揭，部分較保守的銀行，更要八至十年後，才考慮為這類樓承造按揭，若你是買家，相信也不會購買「送契樓」。
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若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 合資格申請人需為居港滿七年的香港居民，從未在香港購置住宅物業，收入介乎居屋白表申請人入息限額及該限額加三成。 以今年居屋出售計劃計算，單身人士入息介乎每月28,501元至37,050元，二人或以上申請人則介乎57,001至74,100元。 至於資產限額，則為居屋白表申請人資產限額加三成。
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當中約40%受訪者表示，使用流動及網上理財的次數增加， 30%表示到訪分行的次數減少。 調查指出，這三年差距的複式效應，或會造成極大的機會成本。 「財政非常健康」人士更會審慎檢視個人花費，而且傾向定時檢討理財計劃。
有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。
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單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。
- 模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。
- 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。
- 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。
- 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
- 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，…