999年期樓盤 內容大綱
【香港樓市2022】西環是港島傳統舊區之一，近年區內逐步重建，港鐵西港島線於2014年底通車，交通較以往方便，有利區內樓市。 雖然近期大市氣氛稍放緩，地產代理預期2022年區內樓市穩中向好。 999年期樓盤 現時若果購買一手樓盤，通常售樓書會列明樓盤地契年期。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。
項目合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期715伙單位為第一批面世的單位。 鐵路上蓋住宅項目一向大受市場歡迎，元朗錦上路站項目亦講得上是2022年的焦點新盤項目，項目除了受惠於港鐵屯馬綫，一站可到元朗站或荃灣西站，區內更有交通專線直達深圳。 同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。 發展商把握機會，在2022年積極推售新盤，據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。 業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。 「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
999年期樓盤: 銀行承造按揭未受影響
現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 頭一年時租樓住，第二年就在堅尼地城購買了一個小單位自住。 999年期樓盤 近年，我有見西環未來地鐵開通以後的發展，都打算在西環再置業。 以政府處理海運大廈的取態來看，政府似乎打算依法辦事，如要求續約，就得按市值補足地價，但這種做法是否可以在大量土地齊齊期滿的時候一起套用呢？
資料顯示，項目於2017年曾放售，當時意向價約3.5億元。 薄扶林花園地契在2006年6月11日已經到期，據了解薄扶林花園的地契租約沒有續期權，故須辦理延長租期50年事宜，並要繳納地租，差餉物業估價署會向業主徵收重估差餉的3%作為地租。 一般情況下，地政總署會在土地契約屆滿前3年開始處理續期事宜，如果土地契約獲得批准續期，假設土地屬單一業權，或屬於共有業權但所有人一致續期，地政總署一般會與所有人簽立續期文件。 如果共有業權人士未能達至一致同業續期，土地契期滿後，將新契約批予財政司司長法團，再由對方把個別物業的不可分割份數轉讓予物業的註冊業權人。 政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 權力的有效期並無受到規限，亦不會在2047年後便告屆滿。
999年期樓盤: 香港土地契約年期分三種
當時我所考慮的就是年期, 一仟元一呎可用999年, 即每年只需一元, 這樣平宜的租金, 為甚麼不買, 況且建築成本也要一千元一呎, 我買的物業沒有付出任何地價, 這些投資那有輸的道理。 未來10年有多個地契屆滿，港島寶翠園於2030年屆滿，九龍旺角與油麻地的舊式建築的地契將於2020至2040年屆滿。 發展局今年回覆立法會議員查詢時指，「根據目前掌握的資料，從現在到2024年，沒有一般商住契約屆滿」，即代表2024年後陸續有商住契約屆滿。 葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。
在未介紹這些二手盤前，先提一點，就是西環有部分物業地契年期達999年，或接近999年，這是歷史遺留下來的。 近期位於卑路乍街的新盤KENNEDY 38開售，一周內售出逾160個單位，接近整個樓盤單位總數的一半。 黃龍智表示，新盤開售後，向隅的購買力回流二手市場，由新盤開售至今，二手交投增加18%至20%，成交價未有上升。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 世邦魏理仕稱，獲接管人委託以公開招標形式，按現狀交吉出售南區貝沙灣17號屋，截標日期6月29日。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 倘若特區政府屆時很需要錢，而政治局面又相對穩定，政府亦不會選擇以與個別家庭逐個去討價還價的方法去解決問題。
- 扼要而言，土地事項會按下列原則處理：4註釋符號代表關於《聯合聲明》中有關土地契約事宜的概要，請參閱Goo ；原文則請參閱Constitutional and Mainland Affairs Bureau 。
- 第二，1997年6月30日前到期的土地契約又如何呢？
- 縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。
- 這兩項措施直接影響於2047年期滿或年期跨越2047年的土地契約。
- 1997之前批出或續期超逾1997年的所有土地契約，獲政府的法律繼續承認及保護，而1997年以後屆滿的土地契約則由特區政府自行制定法律和政策處理。
- 項目第1B期亦已準備推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，將按第1A期價錢，作輕微加幅。
坊間有人不負責任地散播到時補地價會很重的說法，我認為機會率接近零。 因為，這麼多的土地一齊到期，單是逐一去訂定補地價的金額就是一項極其繁重的工作。 如果住戶有不同意見，還可以上訴，要求覆核，排期去審，搞50年可能都未搞完。 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。
除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。 一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。 總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。 因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 5.相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 999年期樓盤 契約續期的酌情權：社會大眾對政府如何”全權酌情決定”為土地契約續期至超越2047年，表示關注及疑慮，部份人士亦關注政府的決定能否做到”公平合理”。 至於新界區，由於英國政府跟中國政府只簽了99年的租賃年期，故此在新界區批出的土地年期共有兩類。 在1959年之前，新界區批出的土地年期都是自1898年起計75年為限，但之後可再續期24年減3天；但在1959年後批出的新界土地年期，則由1898年起計99年減3天為限。
999年期樓盤: 港島999年期，49萬首期、送全屋傢俬
18.香港測量師學會：《香港測量師學會回應「2047年到期的土地契約」問題》，2016年10月7日。 1980年代初期，由於新界土地的年期即將於1997年屆滿，其土地契約的不確定因素在香港廣受關注。 這個不確定因素到1984年12月簽訂《中英聯合聲明》時被解除。 《聯合聲明》不僅清楚說明整個香港的主權將於1997年7月1日回歸中國，更訂明香港土地契約和其他有關事項會按《聯合聲明》附件三的規定處理。 扼要而言，土地事項會按下列原則處理：4註釋符號代表關於《聯合聲明》中有關土地契約事宜的概要，請參閱Goo ；原文則請參閱Constitutional and Mainland Affairs Bureau 。 本期《資訊述要》簡略回顧香港土地租用制度的歷史演變，並討論社會人士就2047年期滿的土地契約所提出的關注事項。 張競達指，按照現時做法，政府會延續地契年期50年，每年繳交租金，款額相當於土地應課差餉租值的3%。 黃龍智續稱，KENNEDY 38主打開放式和一房單位，令二手市場成交偏向細單位居多，如高樂花園高層1B室，實用面積334平方呎，以770萬元成交，實用呎價23,053元。
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近月，有公眾關注政府是否有權為將於2047年年中期滿的土地契約續期；若然有權的話，政府會如何為相關土地契約續期。 這是由於這項關乎土地租用的不確定因素，或會對物業轉讓和按揭融資帶來中長期影響。 倘若不想為地契問題憂心，可以考慮999年地契物業，這類型物業大多位於港島和九龍，例如太古城、賽西湖大廈、紅磡灣中心等，皆於2800年以後才到期。 另要留意，不少位於港島及九龍市區的土地契約年期為75年，因此有不少屋苑地契將會於2048年至2050年期間到期，屆時業主需要根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。 以前每塊土地契約都有年期，分別為75年、99年級999年。 999年期樓盤 部份位於港島及九龍的地契租期為999年，大部份在新界的土地已於1997年時到期，當時《中英聯合聲明》為這批土地續期50年，因此全港現時有為數不少的新界土地契約將於2047年到期，到期後土地及物業會如何處理仍是未知之數。 據差餉物業估價署指，10月私人住宅售價指數報394.8，按月跌近0.9%，連跌兩個月。 但有地產代理指利好利淡因素互相抵銷下，預期未來西環樓市平穩。 香港置業港島區董事屠淑明指，現時最關鍵是近期股市波動，影響物業投資者意欲，因西環以中小型單位居多，投資者購入這類單位作為收租用途，但股市波動會令投資者審慎。
此之所以，界限街以北的土地除了1997後新批的之外，都是2047年6月30日到期的。 現在距離2047年還有31年，而1984年距離1997年只剩下13年，如果84年前，港英政府還可以順利賣出土地，特區政府今天並不急於要處理這個問題。 只不過，近年社會上有政治勢力想在2047年的問題上製造矛盾，所以才在這個問題上造文章。 現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。 例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿，最後獲批50年至2056年，已經跨越2047年及無需補地價，業主只需繳納差餉租值3%作地租。 《基本法》賦予政府有權立法處理地契續期的問題，而《基本法》第5條規定香港保持原有的資本主義制度和生活方式50年不變。 換言之，「資本主義制度」的承諾直至2047年，在法例上沒有規定2047年後的地契自動續期，政府有權續契，亦有權不續契。