現時居屋白表家庭入息上限為5.2萬元，據了解，以現時居屋入息上限計算，消息指港人首置上車盤入息限額，有可能會介乎52,001元至72,000元左右，即類似當年居屋及夾心階層住屋兩項計劃的階梯。 港人首次置業計劃入息 就提取強積金作置業用途的建議，社會各界對這課題的意見紛紜，當中有不少反對及持保留態度的意見。 強制性公積金計劃管理局（積金局）曾檢視其他國家和地區的有關安排。 與其他地方相比，本港強積金的供款比率偏低，用意是讓計劃成員能靈活地運用剩餘的收入以滿足其他需要。 若容許計劃成員動用強積金置業，將大大削弱計劃成員退休後可得的強積金保障。
即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 港人首次置業計劃入息 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。
港人首次置業計劃入息: 港人首置盤 傳入息上限高過居屋
香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 港人首次置業計劃入息 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。
繼「煥然懿居」「首置」先導項目之後，政府於今年5月批出觀塘安達臣道第二個「首置」項目的用地，其賣地條款列明項目須於2026年3月底建成。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。
港人首次置業計劃入息: 申請流程
如你們沒有協議，又未能提供供養該名子女的資料，有關申索將不被考慮。 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 港人首次置業計劃入息 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 首置單位出售對象資格由政府規定，包括要係居港滿七年嘅香港居民，從未喺香港置業，收入限額係居屋收入限額再加三成之內，轉讓年期限制亦會比居屋嚴謹。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。
港人首次置業計劃入息: More in 按揭指南:
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。
如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。 二期設有260伙，市建局計劃提早至2023年發售。
港人首次置業計劃入息: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
首個港人首置上車盤的折扣率為市價62折，但安達臣道項目則為市價8折。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
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港人首次置業計劃入息: 申請居屋要注意什麼？
不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？
- 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。
- 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
- 明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。
- 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。 港人首次置業計劃入息 一般未買過樓的人當然自然地被定義為首次置業人士，但如果你是曾經有買過樓但現在已經放售，或是本來聯名買過樓，但自身的業權已經賣給另一業主，而手上再沒有其他物業的話，同樣也是被定義為首次置業人士。 觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。