按揭

補地價英文 內容大綱 補地價英文: 【居屋補地價】甚麼是補地價? 申請、程序都有學問﹗ 補地價英文: 我們的服務 開啟我們的服務的子選單 補地價英文: 英文學習技巧 事實上，回歸後，香港就出現過幾次續期的爭議案例。 該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。 補地價英文 尤是政府可有續期與否的酌情權時，能否做到公平合理是大眾關注重點之一。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 澳門政府於2004年因非典型肺炎所引致之經濟不景，大幅降低土地溢價金(約50%)。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。 因計劃之目的只在於幫助未能於私人市場中置業之市民購買自住居所，故較低之售價可視為政府對市民之資助。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。 殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。 … Read more

放租注意事項 內容大綱 放租注意事項: 注意事項1：業主盤、代理盤 放租注意事項: 我們的願景 放租注意事項: 英國工作簽證指南：申請流程、文件、費用 放租注意事項: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限 為了節省支付經紀佣金，不少新婚夫妻都會選擇業主的自讓租盤，不過就要小心不要誤墜假業主的騙局之中。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 放租注意事項 新婚夫妻可於土地註冊處查冊以確認業主的身份資料，同時亦應該堅持要「睇樓」；即使業主聲稱因有租客而拒絕，新婚夫妻亦要堅持在簽約前「睇樓」。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 Zoopla – 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 跟據傳統智慧，單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 如果每週租金低於350澳元，則保證金最多只可為一個月租金。 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 放租注意事項 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 放租注意事項: 注意事項1：業主盤、代理盤 談及搵樓，很多人都會最先想起地產代理公司，會想透過地產經紀為自己物色租盤。 對於初次租屋的新婚夫妻而言，透過地產代理公司搵樓絕對是最方便的途徑。 未曾嘗試租屋的夫妻們普遍對租盤的市價行情都不太熟悉，而地產經紀就可以協助他們按預算和喜好去篩選租盤，同時亦可以在租屋的流程中提供指導。 放租注意事項 另外，新婚夫妻剛剛完婚當然會想盡量節省開支，而地產經紀就可以代為向業主講價，幫你爭取最理想的價錢。 由於只是短租，很多時都只會簽訂一份簡單的短租租約，而為確保租約有正式法律效力，最理想的做法是將租約送往打釐印，由政府認可租約的正當性，對業主及租客來說都多一重保障。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 放租注意事項 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 法例規定當租客交租後，業主需要提供租金收據，列明所收租金款項、業主姓名、地址、交付租金的租期及交租的日期。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。 … Read more

申請按揭時間 內容大綱 申請按揭時間: 注意3：被hkmc拒批後可申請qbe 申請按揭時間: 申請人須為固定受薪人士 申請按揭時間: 銀行傾向沿用舊有壓測機制 申請按揭時間: C 「按揭轉介表格」勿亂簽: 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。 以下的影片應該可以讓你更了解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜. 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 申請按揭時間 2022年3月16日，房委會表示截至下午5時，收到7,100份「居屋2022」和「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 今年居屋2022申請，於2月18日起派發申請表 (於房委會居屋2022網頁下載)，並於2月25日至3月24日接受申請。 申請按揭時間: 注意3：被hkmc拒批後可申請qbe 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 香港承造按揭的銀行及財務機構為數不少，要從中選取最佳的申請次序並非一件容易的事情。 但要強調的是，香港的銀行體系十分安全，不會因為銀行的大小規模不同，從而影響按揭計劃的質素或申請人需承擔的風險，因此按揭申請人最重要的著眼點，是銀行的息率及提供的按揭優惠。 申請按揭時間 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 因為當你購入樓宇後，所有的維修開支，都全由買家負責。 例如同區，同屋苑，同類型的單位 ，市場上的平均售價是300萬，他們卻會付出320萬呀，330萬呀等等的價錢來購入這單位。 申請按揭時間 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 申請按揭時間 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 申請按揭時間: 申請人須為固定受薪人士 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台，用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 當按保拒批原因因人而異，不良的借貸紀錄、物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 申請按揭時間 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 理論上「定息按揭」比較穩定，因此選擇「浮息按揭」會費用會較費，但因本港息口目前屬於低息，因此大部分按揭保險申請人依然會選用「浮息按揭」。 … Read more

銀行加按 內容大綱 銀行加按: 立即聯絡moneysmart 按揭專員聯絡 銀行加按: 申請按揭注意事項 銀行加按: 物業加按套現懶人包2021 申請程序、注意事項、現金回贈 一文盡錄 銀行加按: 香港樓價持續高企，部份持有私人物業的業主會選擇將物業向銀行抵押，從而把物業升值的部份套現為資金，以作周轉之用。當中最常見的套現方法就是「加按物業」，到底什麼是加按物業？加按物業又有哪些好處與風險？環聯馬上為你解釋。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 2016 年，郭先生再次欠下債項，這次欠款高… 何小姐欠下財務機務債務並且媽媽患上腦中風需要一大筆醫療費用，讓何小姐出現嚴重的財政困難，險些破產，在本公司專業努力的幫助下，成功幫何小姐… 梁先生是的士司機，找到本公司了解免補地價居屋二次加按詳情，憑著本公司豐富的經驗以及專業的服務，解答了梁生的所有疑惑並且成功申請了免補地價… 黃先生及太太均任職酒樓經理， 收入不俗，但因投資失利，欠下財務公司債務，黃生失業，只有黃太一人工作，並且黃太的媽媽患有腎病，再次向財務機構… 銀行加按 余先生是自僱人士，早期為了運營公司創業向財務公司貸款欠下一筆債務，後期為了維持公司經營不知不覺已欠下巨額債款，自己無能償還，最後余先生找… 梁先生個人花費大,欠下不少貸款債務,並且爸爸不幸得肝癌,醫療費負擔十分重,媽媽不能工作,整個家庭的負擔落在梁生身上,通過上網梁生看到我們公司了解… 銀行加按: 立即聯絡moneysmart 按揭專員聯絡 環聯資訊有限公司（”環聯”）需要取得您的同意，願意透過電郵等電子方式偶爾接收有關環聯及其附屬公司或合作夥伴的資訊。 資訊可能包括新聞、更新、服務、活動和特別優惠等。 如閣下不希望接收有關資訊，您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。 銀行加按 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 銀行加按 雖然加按物業可以獲得較大額資金，惟審批時間會較私人貸款長，如果急需現金周轉或未必適用。 加按物業後，業主所借的貸款金額會增多及年期會延長，無論是總利息抑或還款額也會有所增加。 銀行加按: 申請按揭注意事項 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 打算購入二手物業的準買家，首先定必要留意估價。 部份業主叫價仍然進取，加上銀行對物業的估價轉趨審慎，買家宜先向銀行取得心儀單位的估價，如估價少於業主叫價，買家可以此作為理據向業主嘗試還價，否則有機會要多付首期「抬錢上會」，令置業計劃大失預算。 銀行加按 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 創業板指數收報2417點，升40點，升幅1.7%。 坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 本公司僅兩個月時間成功助邱生申請免補地價夾屋加按，獲得房協、銀行批核200萬，最終清除負債，不再為高息債務愁苦。 王生與太太早年聯名買入未補地價居屋，因王生早前失業，僅憑太太一份薄弱工資不足以支撐生活支出，故欠下不少高息私人貸款。 黃生是一名公務員，名下居屋過三年即將供斷，今年獲批十年房屋津貼,每月$6000。 … Read more

kol收入 內容大綱 kol收入: 第6位 Miras Garden 訂閱數：732k上載影片數量：802 總view數：155,681,202 kol收入: 美國各種退休金計畫介紹 kol收入: 無懼時代變遷 互動媒體專才 帶領傳媒業別開生面 当时，大量失业人群希望通过临时性工作来补充收入来源，Airbnb、Uber等匹配临时服务供求的科技平台应运而生。 一般挑选KOL是否合适，我们的判断维度会围绕两个目的进行，一是「与品牌的契合度」，二是「与TA 的合作深度」。 微信的话，也有类似的方式，在达到一定峰值的情况，系统就会主动屏蔽文章内容（微信是目前刷量最多的平台）。 其实目前KOL的质量是参差不齐的，各平台都有不同的计算方式，据这边的经验来讲，目前小红书在对于博主的水军和数据的情况监管比较严格，短时间的快速增长的数据都会被小红书评定为刷量，刷量的数据会被平台清空掉。 kol收入 KOL的流量不等于KOL的带货能力，明星也是一样，数据好不一定代表转换好，粉丝就一定会买单。 KOL的投放一定程度上就是一个愿打一个愿挨，有可能博主日常数据好，合作之后的数据就一般，这也受博主的调性、内容的吸引程度、发布时间、KOL近期动向等多种因素影响。 利用时趣KOL库等方式，评定或维护核心KOL，建立实时新增入库的KOL的机制，并能够进行实时效果监测，月度的分析报告，并建立相应的淘汰机制。 美藉韓裔的 Aimee Song 絕對是 IG 紅人中的佼佼者，身為室內設計師的 Aimee 對美學的追求亦應用到時尚打扮上，每一個分享都經過她的精心鋪排，由單品的材質、顏色和花紋，到拍攝背景的位置構圖的安排都十分細緻。 以 Facebook 為例，Hootsuite 2019 年調查發現香港 Facebook 專頁平均 organic reach 只有 7.1%。 平台上的KOL 宣傳公司遍佈全港，你絕對可以安心聘用。 我學到很多與商談相關的知識，亦學會如何透過商談去幫助讀者。 但就像之前提及過，播客市場仍然在發展中，所以很難得知道甚麼商家會願意合作，以及應該收取多少的合作價錢。 然后我们发现德美乐嘉这群用户里有很多都是欧美留学生和对欧美文化比较关注的，我们也会找一些留学生博主和欧美文化圈的博主。 根據稅務局資料，為了圖利而從事的任何形式的生意活動，均需辦理商業登記；另外，亦要緊記要保留所有單據以作報稅。 因此在經營YouTube時最重要的就是要做好影片SEO讓更多人搜索到你的影片，並且激活YouTube演算法來推廣你的影片給更多的人。 又或者如果你的頻道是金融類或者個人品牌，也會比一般娛樂和音樂類的頻道擁有更大的價值，那也能獲取更多的CPM。 在網路上有很多人問著到底多少觀看次數能賺多少錢，而普遍的答案就大概是每千次播放可賺取1美金，或相等於每一萬個播放量能賺到300元台幣。 kol收入 其實YouTube就只是一個宣傳的媒體平台，只要你懂得利用YouTube 演算法帶來大量流量，之後想要如何變現完全取決於你。 相信越來越多的人把YouTube當作副業，甚至想要當一個全職的YouTuber，但是卻害怕無法從YouTube賺取足夠的收入來生活。 … Read more

s&p買樓 內容大綱 s&p買樓: 投資通識 s&p買樓: 英國二手樓業主必讀 Surveyor Report s&p買樓: 置業手冊 s&p買樓: 正式買賣合約是什麼? 入了票、參觀完示範單位，就輪到戲肉正式抽籤日出場。 一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。 s&p買樓 後者對於發展商來說好壞參半，在發售當日抽籤，雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣，造成萬人空巷場面，但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步，影響最終銷售情況。 相反，首期及負擔能力較低的上車客，如籤號排得較後，其實已無必要到場等候揀樓。 下一篇，將較深入探討如何在價單中勾出目標單位。 當抽籤結果公佈後，準買家便可根據銷售安排、抽籤次序及價單心水單位進行比對，以盤算自己揀樓機會有多大。 在非首置15%印花稅實施前，細單位銷情遠較大單位好，其後有較多買家實行百川匯海，舉全家之力購買一間較大單位。 近期新盤雖然大單位對比細單位呎價折讓較少，但銷情仍然理想。 絕大部份新盤都以大手買家（通常叫A組）行先，有時甚至再細分至A1、A2組，讓更大額買家優先揀樓。 s&p買樓 當然，為免讓單一單位買家絕望，影響整體入票量，發展商亦會對大手單位設數目上限，售完即止。 發展商在收票前後，通常會同時開放項目示範單位，每一戶型經裝修後的示範單位，都必須同時設置一個以交樓標準展示的同類型單位（俗稱清水房）供準買家參觀。 參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度，不過在附設裝修單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許參觀者量度。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 s&p買樓 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 對於未曾置業的人士來說，按揭可說是一種陌生的產品。 Eldebury Place 提供一系列 3 房和 4 房住宅，設計適合現代生活，擁有充足的停車位，供每個家庭和訪客使用。 Chertsey是英格蘭最古老的鎮之一，屬於Surrey, 村莊景色優美, 坐火車到倫敦市中心僅1小時。 Friary Court位處於英國最佳居住地之一、伯明翰富人區Solihull，區內擁有超過1,500英畝休憩草地，方便到達多間頂尖學府、大型購物中心及一流餐廳酒吧等。 由屢獲殊榮的HCD Developments以高規格建造，提供9套兩及三房豪華公寓，每套均設有私人花園及兩個車位。 s&p買樓 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！ 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。 位於Acton區，是西倫敦的繁榮國際大都會，鄰近三鐵交匯鐵路站，步行至East Acton地鐵站只需5分鐘路，工作通勤、休假出遊非常方便。 鄰近綜合大樓White City，周邊配套十分完整，出門不需幾步路就能購足日常所需。 高樓層單位提供私人陽台，讓您可以隨時欣賞倫敦風貌，享受優雅從容的英倫生活。 s&p買樓: … Read more

肇慶買樓 內容大綱 肇慶買樓: 我們將在2小時講座中和你分享： 肇慶買樓: 華僑城三期曦岸即將開售 肇慶買樓: 經濟 肇慶買樓: 江門買寫字樓注意事項 肇慶買樓: 肇慶華僑城天鵝堡 旅客只要完整接種疫苗，提交入境前檢測陰性證明，落地後檢測結果陰性，即可免隔離入境當地90日。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，… 自中央發佈了示範區政策利好後，深圳吸引了大量港人前來購房，從住宅到公寓，區域也從以前的口岸附近轉向沿高鐵站和地鐵沿線。 中山得獎無數，幸福宜居，但更令人稱羨的是規劃建設中的深中通道，若建成通車，將讓中山的翠亨新區直接連接深圳的寶安中心區、前海。 如果真的建成“深圳—中山”的跨海地鐵，那麼中山就更不得了。 從這個意義上看，未來中山甚至可能超越珠海，成為珠江口西岸的老大。 上證指數最高觸及3100點，收市報3058點，升22點，升幅約0.8%。 深證成份指數收報11109點，升196點，升幅1.8%。 創業板指數一度升穿2400點水平，收市報2346點，升69點，升幅近3.1%。 但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… ◎ 產業經濟 ：中山在創新驅動方面，將立足自身，走與灣區中心城市錯位發展、互補發展之路，構建“大灣區中心城市研發+中山孵化產業化”格局。 ◎ 樓市前景 ：珠海的調控政策繼續收緊，不僅住宅限購，個別土拍地塊也有了“十年限售”的模式。 香洲區土地資源稀缺，有較高的吸引力，斗門區處於價值窪地，可以選擇中長期持有。 ◎ 城市配套 ：惠州本身就是個頗有文化底蘊的宜居城市，各項配套完善。 休閒娛樂有西湖、傳統美食街、多個大型商場；出行有惠州機場、高鐵，地鐵也在密鑼緊鼓規劃中。 目前深圳已經規劃有14號線，21號線延長到惠陽的白雲新城以及大亞灣西區。 或許李小姐的情況只是個案，但內地物業對港人的吸引力在逐漸上升。 肇慶2018年5月的平均樓價由每平方米7435元人民幣一度升至2018年8月每平方米7675元人民幣後，便開始回落至2019年4月每平方米7800元人民幣。 今年7月肇慶新樓介乎每平方米8171至8525元人民幣之間。 華員會會長利葵燕接受傳媒查詢時表示，不知道優惠詳細內容，但估計爭取優惠價格，與本港買家欲購數個樓盤單位，然後向發展商爭取折扣或減價的概念相似，坦言項目「十劃都未有一撇」。 員佐級協會的信中指出，「肇慶香港城」已進入實踐階段，第一期預計2020年底落成，協會和華員會與發展商雅居樂集團積極磋商，商討細節，並將以兩會團購概念，盡量與雅居樂集團爭取「最優惠價格」。 肇慶買樓 鼎湖住宅房均價排名全市第二，下半年鼎湖大部份專案均價，都在每平方米6000至7000元人民幣。 2020年成交均價第一的依舊是老城核心區域端州，均價為每平方米8907元人民幣，11月則是其年內均價峰值，達每平方米9121元人民幣。 上月《施政報告》的「大灣區青年就業計劃」將資助2000名香港青年北上就業，月薪最低可達1.8萬元，措施引起社會熱議，不但擔心會否令香港人才流失，亦擔心兩地生活差距，青年能否適應以及是否合適。 鼎湖春天項目西面對著嶺南四大名山、有著“北迴歸線上的綠寶石”之稱的鼎湖山，鼎湖山負離子含量達到10.56萬個/立方，是許多人慕名而來的度假養生聖地。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 由於喜歡海邊度假，陳小姐早前以40多萬元人民幣在惠州大亞灣入手了一套1房1廳公寓度假自用。 粵港澳灣區無疑將帶動區域房地產行業嘅極大發展，期待喺房企嘅城市建設下，喺人口逐漸嘅擴張下，粵港澳大灣區城市群能呈現更加欣欣向榮嘅繁華景象。 「睇一個城市有冇發展有冇後勁，房價有冇上升空間，長期睇人口，中期睇土地，短期睇金融」，相信呢句話大家並唔陌生。 咁小編就從土地及人口流動情況嚟分析睇睇，2018年粵港澳大灣區買房應該買邊度。 肇慶買樓 康華地產銷售總監陳渝東相信，肇慶新區將興建「肇慶香港城」，加上高鐵開通，往返香港只需1.5小時，大大縮短交通時間，將有望帶動區內樓價。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 House730搵樓大本營提供肇慶各區最新放售樓盤單位資料，若想在肇慶買樓或了解肇慶樓盤樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 … Read more

acting allowance 按揭 內容大綱 推薦文章：2 45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 公務員acting Allowance 如何能計入息及壓力測試? 兼職人士要提交審計報告方可申請按揭 公務員按揭 假如收入是 $30,000，最多可以借到$720,000而每個月還款 $6,000（即月入的兩成）。 而這種貸款最大的特色在於息口相當低，對於想上車而又沒有足夠首期的公務員來說，能夠減輕一部分燃眉之急。 假如你的月收入是$30,000，政府就會資助你$3,300作供樓之用。 如果你是2000年6月1日之後入職的公務員，每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期)，實際比例要視乎薪級而定。 除「首期貸款」外，公務員更享有「供樓津貼」，視乎薪級點的不同將採用兩個不同的津貼表，津貼的金額亦大有不同。 除了以上提及的主要情況之外，也有一些特別情況和各位分享。 而加班津貼、其他津貼、約滿酬金等是浮動收入，普遍以過去六個月平均數計算。 有些銀行重視佣金的「穩定性」，例如過去六個月佣金不錯，但原來只得一個月有生意，部分銀行未必會視之為「收入」。 若讀者以佣金為主要收入，申請按揭前須了解不同銀行的計算方法，再選擇批核最彈性的銀行。 首先在供樓津貼方面，如果公務員受惠於2000年6月前的舊制，津貼是實報實銷，而且以固定金額計算。 至於醫護，究竟供樓津貼計劃(Home Loan Interest Subsidy Scheme，簡稱HLISS)還是「5%現金津貼計劃」着數？ 如純粹在買樓角度，後者較為可取，主要是因為津貼亦是入息一部分，可以提升貸款能力，加上任何銀行都願意承做按揭，轉按並沒有任何限制。 這個時候業主應該採用H按，長遠而言，利息成本比P按低，最多扯平。 如果公務員想取到盡，就要自行調整供樓年期，直到每月還款可以盡取津貼額為止。 至於兼職收入，如果是自僱人士，持有資格認證，比如的士證，有關收入可以計算入息，但最盡只可以申請八成按揭。 如果兼職工作不是專業，比如經營網店的代購，申請高成數按揭時，需要提供完整審計報告（Audit Report）及利得稅稅單，才可以計算入息，和自僱人士計法一樣。 上面講到2000年6月前入職的舊制公務員，而如果是在2000年6月後入職的新制公務員，其實同樣地有供樓上的優惠。 新制公務員同樣能享有長達十年期的供樓津貼，不過和舊制做法不同的是，新制公務員的津貼是以定額發出而非實報實銷的做法，而金額一般則是月薪的 11%。 首先講講一個名為「公務員供樓津貼」的計劃，適用於2000年6月入職的公務員，亦即各位廣泛理解為「舊制」下的公務員。 公務員供樓津貼是以一比一的比例為公務員提供津貼，即你每月要供多少樓，政府就會為你支付同一價錢，而津貼期長達十年。 若僱傭合約上寫明，必須要租樓才能實報實銷的房屋津貼，將當作 rental reimbursement，不能計算入息。 反之，如所獲津貼容許供樓或毋需實報實銷，則可全數計算入息，例如公務員的供樓津貼。 公務員的ACTING ALLOWANCE，銀行未必肯計入息來進行壓力測試。 如需靠 acting pay / allowance 才夠計的話，可以用以下方法。 申請按揭時，底薪當然計足入息；若果僱傭合約列明僱員有年尾雙糧，亦會視為固定收入計算。 一般出糧時，薪酬都會先扣減強積金（MPF）供款，但不必擔心，申請按揭時，是以未扣MPF前金額計算。 推薦文章：2 … Read more

溫哥華買樓 內容大綱 溫哥華買樓: 多倫多樓價 溫哥華買樓: 想要了解目前的市場行情？請參考「最新溫哥華房價更新」 溫哥華買樓: 帶你們看第一手資料， 樓市行情現象。 溫哥華買樓: 貸款利息低 而在當地疫情開始放緩下，不少原本避疫移居到內陸地區的人，都計劃搬回城市，再加上每年數以十萬計的新移民大軍，他們當中大多都選擇於溫哥華落戶，預料未來數年大溫地區樓價將持續攀升。 您在接收到一個或是多個報價合約後，您的地產經紀將幫助您了解合約中的條款和條件，並向您提供您所需要的任何建議，但最終將會由您決定是否接受出價。 與此同時，AP世界物業投資行政總裁莫佩雯亦特意邀請協平世博董事長Samson 溫哥華買樓 Hui詳談當地樓市走勢。 此外，多倫多每呎樓價已包含13%銷售稅(Harmonized Sales Tax / HST)，買家宜留意。 您的地產經紀將會幫您準備一份房產買賣合同 ，這份合約將會包含了許多重要的詳細訊息，您要意識到當您和賣家雙方都簽署了這份合約後，便形成了具有法律約束力的合同，雙方都應該遵守合約上的規範並履行其義務。 雖然一般租金不會下跌，但如果遇到政策有大變動，物業可以租出的租金就會跟著變更，從而影響買家租金收入。 [估價 Appraisal]如果物業已經落成，要估價當然比較容易；但如果是預售物業，通常都會在樓盤落成後先可以完成估價。 [按揭利率Mortgage rate]一般銀行會將按揭利率鎖定90至120日，如果選擇二手樓，買家就可以有預期成本。 2016年房屋價格談判;在市場高峰期，Brandon（理財師）幾乎不可能買得起房子。 幸運的是，他等待了，他現在正在尋找一個大約110萬的獨立屋。 房子的價格為1090萬，但收到的大部分低價報價， 某些是接近620萬美元，她計劃將要價降低到830萬 溫哥華買樓 – 接近政府估價。 這是一個巨大的降價，但如果房東保留房子這將意味著每年要支付超過14萬的額外稅收，這位房東在溫哥華和北京之間兩邊跑。 在卑詩省買賣房屋時，新屋主需要向當地地產局繳納樓房轉讓税，為樓價的1~2%，樓價高於200萬加幣，則為3%，若是樓價低於75萬加幣，則豁免繳稅。 Aspac大力發展的地區；而溫哥華樓價最高的Yaletown則是Concord Pacific的代表作，可見華人對當地擁有的影響力，這樣的環境也適合華人移民到此生活。 選擇無品牌、家庭裝和每周特價的產品，配合優惠劵和超市的積分計劃，以及有現金回贈的信用卡，都可以幫你節省更多食材成本。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 在溫哥華這樣一個將室外生活和城市生活結合得如此天衣無縫的城市，理想的房產項目也應該如此。 無論是包圍式露台，屋頂平台上的熱桶還是最近經過整修的每個房間，都可以飽覽溫哥華美麗的市容，大海和環繞的群山。 這座敞開式設計公寓位於溫哥華時尚的耶魯鎮住宅區中，起居面積為465平方米，有最新個性化裝飾。 當您修改買方提出的原始合約並重新向對方提出報價時，稱之為還價 ，當您提出還價時，對方將擁有與您相同的 3 個選擇，接受、拒絕或再次提出還價。 提出還價的風險是，如果買方改變了主意並拒絕了還價，您沒有權利接受對方先前的出價。 但是，買方也有可能會決定再次向您還價，還價的過程可能會繼續進行，直到達成協議為止。 指的是您的地產經紀同意將您的房產發佈在 MLS® 系統上，使得其他的地產經紀也可以在該系統上看到此筆待售物業，在這種情況下，您的地產經紀將同意在房產成交時，與買方代表經紀共享一定比例的佣金。 不過，公寓需每月繳付管理費，費用跟香港以每方呎計算相似，勝在免卻了住其他類型房屋會遇到的剷雪、剪草及定期維修的煩惱。 還價的過程可能會繼續進行，直到達成協議為止，一般來說通常會進行 … Read more