入了票、參觀完示範單位，就輪到戲肉正式抽籤日出場。 一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。 s&p買樓 後者對於發展商來說好壞參半，在發售當日抽籤，雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣，造成萬人空巷場面，但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步，影響最終銷售情況。
相反，首期及負擔能力較低的上車客，如籤號排得較後，其實已無必要到場等候揀樓。 下一篇，將較深入探討如何在價單中勾出目標單位。 當抽籤結果公佈後，準買家便可根據銷售安排、抽籤次序及價單心水單位進行比對，以盤算自己揀樓機會有多大。 在非首置15%印花稅實施前，細單位銷情遠較大單位好，其後有較多買家實行百川匯海，舉全家之力購買一間較大單位。 近期新盤雖然大單位對比細單位呎價折讓較少，但銷情仍然理想。 絕大部份新盤都以大手買家（通常叫A組）行先，有時甚至再細分至A1、A2組，讓更大額買家優先揀樓。 s&p買樓 當然，為免讓單一單位買家絕望，影響整體入票量，發展商亦會對大手單位設數目上限，售完即止。 發展商在收票前後，通常會同時開放項目示範單位，每一戶型經裝修後的示範單位，都必須同時設置一個以交樓標準展示的同類型單位（俗稱清水房）供準買家參觀。 參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度，不過在附設裝修單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許參觀者量度。
最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 s&p買樓 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 對於未曾置業的人士來說，按揭可說是一種陌生的產品。
Eldebury Place 提供一系列 3 房和 4 房住宅，設計適合現代生活，擁有充足的停車位，供每個家庭和訪客使用。 Chertsey是英格蘭最古老的鎮之一，屬於Surrey, 村莊景色優美, 坐火車到倫敦市中心僅1小時。 Friary Court位處於英國最佳居住地之一、伯明翰富人區Solihull，區內擁有超過1,500英畝休憩草地，方便到達多間頂尖學府、大型購物中心及一流餐廳酒吧等。 由屢獲殊榮的HCD Developments以高規格建造，提供9套兩及三房豪華公寓，每套均設有私人花園及兩個車位。 s&p買樓 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！ 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。 位於Acton區，是西倫敦的繁榮國際大都會，鄰近三鐵交匯鐵路站，步行至East Acton地鐵站只需5分鐘路，工作通勤、休假出遊非常方便。 鄰近綜合大樓White City，周邊配套十分完整，出門不需幾步路就能購足日常所需。 高樓層單位提供私人陽台，讓您可以隨時欣賞倫敦風貌，享受優雅從容的英倫生活。
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另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 而買樓的話，業主只能通過內部裝修去提升價值，主動體現的升值空間較小。 物業維護：業主理應負責物業維護，投資出租的話，則要應對租客的各種需求，業主如果不在當地，就只好委託中介代為負責。 購買基金的話，物業維護就自動交由專業的物業管理公司來管理。
- 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 現時科技發達，在等候區的經紀都可以透過即時通訊軟件收到在揀樓區的最新消耗情況。
- 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
- 由於二按年期不會比一按長，銀行亦會以二按低息蜜月期後利率，計算二按供款額，以借取同樣金額計，二按每月供款一定不會比一按少，所以千萬不要誤信申請二按，會較平常向銀行純綷申請一按較寬鬆之說。
最重要的是，當樓價上升10多%之後，我們就可以去銀行加按，把之前買樓所付的首期套現，又有機會可以投資下一個物業了。 筆者過去十幾年，做到年年買層樓，其中一個原因就是只買低於市價20%的樓，然後加按套現再買樓。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 s&p買樓 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。
相反，一手成交一年只有18645宗，買方是小巿民，賣方則是發展商，在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 s&p買樓 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
銀行估價可以做參考，但是如果那些物業成交不多，銀行估價有可能偏差。 測量師行可以提供估價，但是一般需要收費，平時較少人會聘用他們的服務。 現在網上有過往成交紀錄，大家可以自己做大量的準備調研，因為當你找到真正筍盤的時候，需要有信心去果斷地立即出票。 s&p買樓 如果經紀花了功夫而你遲疑不決錯失良機，那麼以後經紀也不會落力幫你再搵筍盤。 清晰知道自己要買哪一類物業，告訴經紀你已經準備好支票，見到真正筍盤可以馬上成交。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。
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我哋同事會憑經驗同報告Defect嘅嚴重性，建議返業主要做啲乜嘢維修，有邊啲唔洗即時處理。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！ 除了「拜四角」的傳統外，搬運家具也是另一學問。 獨立經濟公司主要經營單一地區的物業交易，對於該地區的掌握度較高，不過服務品質較無保障，完全視各家獨立經濟公司的狀況而定。 s&p買樓 其實「開門七件事」的資料是包括物業用途﹑實用面積﹑入伙日期﹑地契年期﹑業權﹑產權負擔及附有之租約內容等。 張志雲，智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 雖然短期內股票好像更具投資價值，大家要小心股票需要更高的投資知識。
當按揭批核後，便可按其後付款期辦手續安心等收樓。 不少人因籤號關係聯名購入單位，想除名的話，必須等收樓後才可辦理，轉按亦如是，屆時可預早找按揭顧問查詢。 假如目標範圍內理想的單位將近沽清，首先要謹記不能超出高成數按揭樓價上限，其後才考慮較差坐向、較細單位其他選擇，是否符合個人需要，先前預備好的消耗表又是時候出場。 s&p買樓 由於沒有按揭保險首期斷層，假如在揀樓時該批目標單位均已售出，亦可考慮稍為提高一點預算，並在重新評估時，將原先考慮的即供計劃改為建期，以爭取時間多儲首期及以加薪後入息申請按揭。 最後亦可考慮向家人借取少量首期，或加入擔保人申請按揭。
可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 美國多戶型公寓Multifamily Apartment在過去一段時間，一直都是商業房地產當中，最受歡迎的投資策略。 美國多戶型出租公寓雖然入場門檻較低，但能令投資者享受穩定租金回報，在扣除了各種管理費、稅費和交易費用後，給到業主5%以上的現金租金收益率。 而出租公寓租約較短，物業經過翻新後，還可以靈活地上調租金，帶來房價上升體現10-20%整體年化收益率，是抗通脹的理想投資。 費用開支：樓盤廣告所提到的租金收益率（例如4%），指的真的是「淨收益」嗎？ 這個簡單亮眼的數字，不一定扣除各項開支，這裡面可以包括：律師費、按揭中介費、買賣中介費、物業管理費、租賃中介費、物業維護成本、還有各項稅費等等。
在示範單位內，設計師有時會使用一些迷你傢俬，例如特矮、特細坐廁和化裝枱椅，或者4呎x5.5呎長的雙人牀，並放置成「三邊落牀」格局。 由於高度、長度與闊度同時縮少，參觀者未必能察覺該傢俬比平常細小，反而會認為單位空間大了許多。 s&p買樓 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。
在清水房內，無論裝修用料，包括地磚、假天花及窗框等；或者附送的裝置，包括電器、爐具及廚櫃等，都需要與樓書所述一致。 假如未能展示與樓書一致用料及設備，賣方須在示範單位中，展示告示以說明有關分別。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
由於過去新盤的「呼吸Plan」計劃以低息及豁免壓力測試吸引業主使用，但低息蜜月期過後便要支付高息，但轉按至其他銀行計劃，又未必能符合壓力測試，定息計劃便能幫助相關業主無痛轉按。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 s&p買樓 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 至於發展商提供的一按，財務機構會以自己準則批核，甚至標榜極容易批核的「呼吸Plan」，這些則按個別情況考慮。
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 s&p買樓 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。
由於在申請按揭時，該類回贈將被視為樓價扣減，從而影響按揭金額上限，所以近年發展商直接在樓價上提供折扣，這種新做法令買家在按揭申請及支付樓價餘額數期上，更容易作出預算。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 s&p買樓 在一手市場，律師行由發展商指派，一般同時代表買賣雙方。 而二手市場，買賣雙方一般各有代表律師，合約是由買方律師負責登記。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年登記一手私人住宅買賣合約金額計，承辦合約律師行的市場佔有率，承辦合約金額逾一百億元的有四家律師行，按年減少一家。 展望2021年新盤銷售明顯增加，一手市場大型律師行的競爭激烈。