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匯豐網上物業估價 內容大綱 匯豐網上物業估價: 物業估值 匯豐網上物業估價: 物業估價 不足？ 兩招助大家解決煩惱！ 匯豐網上物業估價: 網上物業估值 同屬九龍區，嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，何文田瀚名加推最後30伙一房戶，並於本周六盡推項目60伙一房戶，折實平均呎價24,258元，其中55伙折實價低於1,000萬元。 花旗發表報告指，永利澳門(01128.HK)今年首季業績優於該行及市場預期，主要受有效的成本節約措施推動。 【彭博】– 上海周二報告的新增新冠肺炎感染病例數量下降約一半，且多個區實現社會面基本清零。 上海市衛健委公告稱，5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。 更為重要的是，所有病例都是在隔離管控中發現的，而非社區發現。 匯豐網上物業估價 5月9日是新增本土新冠肺炎確診病例234例和無癥狀感染者2780例。 另外上海新冠疫情防控發布會稱，全市16個區中已有8個區社會面基本清零，浦東新區的部分街鎮也已實現社會面清零。 上海官員曾表示，要想放寬限制措施，需要三天無社區傳播。 該行由於對比亞迪 年盈測更新，降低市場波動風險Beta值，下調其目標價，同時相信公司強勁NEV產品實力和周期，將推動 年銷量及利潤。 另刀片電池外部訂單增加；新品上市亦屬股價催化劑。 近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多只能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。 如同意本章則有關條款並擬繼續進行，請選按「接受」；如不擬繼續或未能接受 … 「物業估價網」簡介 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法 … 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價，因此未必能夠反映具體的估價，令估價較為保守和欠缺靈活性。 匯豐網上物業估價 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 匯豐網上物業估價: 物業估值 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。 匯豐網上物業估價 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 匯豐網上物業估價 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 … Read more

英國一手樓 內容大綱 英國一手樓: 一手樓管理費高嗎? 英國一手樓: 申請按揭買英國物業注意事項 英國一手樓: 投資價值 數據調查顯示，2019 年倫敦的租金收益率最低，僅有2.28%，利物浦是最高收益率地區，高達10%。 另外區內擁有多個房屋類型，由維多利亞式房屋到全新一手樓都可以輕易找到。 埃塞克斯郡更設有多間Grammar 英國一手樓 School給予居民報讀，以及獲Ofsted評價為「Good」及「Outstanding」等級的學校，而且學位競爭未算激烈，入讀機會大增，區內吸引不少有小朋友的家庭在此落地。 跟在香港買樓一樣，英國銀行都會出現拒批按揭的情況。 當然，除了是質疑申請者的還款能力外，亦可能是出於物業本身的問題。 例如有部分銀行，就會拒絕為樓齡過高、面積太細或結構出現問題的英國物業提供按揭。 英國一手樓 做英國樓的按揭，除了可選定息與浮息之外，買家更可按自己的財務需要，選擇「還息不還本」的計劃。 早前政府推出寬限措施，在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅，下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。 我們亦為買家提供一條龍服務，香港特設亞洲總部讓客戶可跟我們直接購入集團項發展項目，不需經第三方地產代理及中介，若買家有任何查詢及需要支援，我們會有專人提供支援及協助。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 英國一手樓 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 而且在申請按揭時，銀行也會收取手續費，例如透過本地銀行向海外銀行遞交文件，銀行會收取買家一筆不予退還的手續費、安排費；另外，部分銀行也會收取物業的估價費用，這裡可以涉及4,000英鎊以上。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 此外，Salboy一直與不同界別的專業人士緊密合作，充分照顧你的實際需要。 與香港不同，在英國置業可以選擇購買該物業的租賃業權或永久業權。 兩者最大區別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是暫時擁有，但租約期限通常較長，到期後還可以續租。 英國一手樓 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 此外，Salboy一直與不同界別的專業人士緊密合作，充分照顧你的實際需要。 當中包括：買家可於我們的香港辦公室直接與英國事務律師會面、可委託Salboy旗下的租務託管公司LOCAL為物業放租及收租等，實行為買家提供安心無憂的英國置業服務。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國一手樓 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 英國一手樓 英國買樓程序是很多準備移民英國讀者非常關心的事情，當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論是買英國新樓盤或是買英國舊樓，認識英國買樓程序，尤其是買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 英國一手樓: … Read more

私人屋苑管理費2022 內容大綱 私人屋苑管理費2022: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？ 私人屋苑管理費2022: 網上銀行繳費 私人屋苑管理費2022: 北角驥華苑簡介 而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由 呎之間。 由於面積較細，故有利壓縮銀碼，但呎價卻相對地高，最新平均呎價高見18,000多元。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。 項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。 根據規劃大綱，項目內會按香港規劃標準與準則，每一人就需設一平方米的原則下，提供13,568呎的公共空間；以及1,087呎的兒童嬉戲設施；同時亦會按準則提供30個住客車位、4個電單車位、1個上落客車位、以及3個訪客車位。 但用戶要注意，2022年1月4日起，使用中銀信用卡及渣打Q Credit Card以外的信用卡繳交電費、煤氣費、政府賬單（包括水費及及差餉地租等）及物業管理費每筆交易都衍生2.5%手續費；自動繳費用戶不受影響。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 房委會文件顯示，經檢討後居屋和綠置居屋苑的管理費後，建議5個屋苑在2022/23年度疫市加價，包括景泰苑、冠德苑、銀河苑、銀蔚苑和天頌苑，平均每個單位的每月管理費上調介乎37元至85元，增幅為3.93%至13.14%。 當中增幅最大的是景泰苑，該屋苑業主決議採購新物業管理公司合約，因此6月1日起，將管理費由647元加至732元，但仍較大部分屋苑便宜；而調整後，管理費最貴的則是銀蔚苑，平均每單位每月管理費達1,698元，亦眾屋苑之冠。 時下的家居保險甚至火險都會以家居建築面積來計算，然而保障額愈高，家居保險及火險的保費相對亦會提高。 大家可先在網上比較各大家居保險/火險的優點及缺點，同一單位面積，選擇不同保險公司隨時每年可節省超過HK$700保費！ 私人屋苑管理費2022: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？ 特首林鄭月娥在《施政報告2018》宣布，把一幅由私營改劃成公營房屋的啟德地，用來興建房協重建「真善美邨」時的安置屋邨，屆時「真善美邨」重建的單位，則會安置「樂民新邨」居民，這意味「樂民新邨」會進行重建，工程期間的沙塵滾滾或影響「冠山苑」。 摩根士丹利發表報告，隨著中國政府系列政策，包括監管重置和金融清理等措施，已將中國的金融體系重新導向鼓勵製造業。 預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。 俄羅斯2月入侵烏克蘭之後，多間跨國企業宣布撤出俄國，其中飲品企業可口可樂在3月退出俄羅斯市場。 由於一手條例沒有就管理費作出規定，新盤樓花的售樓說明書未必有列明費用，若發展商沒有公布，準買家是不得而知，如買入單位後方感費用太高，亦只能硬食。 近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 私人屋苑管理費2022: 網上銀行繳費 政府在二○一八年六月邀請市區重建局（市建局）將其位於馬頭圍道的重建項目改為「首置」先導項目「煥然懿居」。 市建局其後在二○一八年十二月公布預售「煥然懿居」約450個「首置」單位。 隨著項目落成，市建局在今年五月初展開簽署單位轉讓契約的手續和交付程序。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 但用戶要注意，2022年1月4日起，使用中銀信用卡及渣打Q Credit Card以外的信用卡繳交電費、煤氣費、政府賬單（包括水費及及差餉地租等）及物業管理費每筆交易都衍生2.5%手續費；自動繳費用戶不受影響。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 在物業管理角度而言，資助出售房屋項目與一般私人住宅項目並無分別。 如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 有上車一族誤以為大型屋苑佔地大、服務多，管理費一定較貴。 現時不少居屋及綠置居屋苑都是由房委會負責其管理工作，每年亦會檢討相關屋苑的管理費。 每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 部分家居保更包括雨水滲漏、家庭傭工財物損毀，及簡單寵物保障等保障。 2019年3月，發展商以招標形式推售樓盤時，涉嫌未有在成交紀錄冊中列出「提前付清樓價現金回贈」詳細條款，而被一手住宅物業銷售監管局在同年5月票控違反《一手住宅物業銷售條款》，最後在同年8月被判罰款5萬元。 【on.cc東網專訊】香港經濟下行，但房委會仍計劃調升多個居屋及綠置居的管理費。 房委會指已完成2020/21年度14個屋苑的管理費檢討，6個屋苑平均每單位的每月管理費上調介乎23至63港元，增幅為2.51%至6.44%。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 事實上，除了成立法團外，私人大廈的業主也可選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或聘請物業管理公司，協助大廈業主處理日常的大廈管理和維修工作。 我們已成立了《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會），現正詳細進行檢討工作。 私人屋苑管理費2022 … Read more

銀行私人貸款比較 內容大綱 銀行私人貸款比較: 借錢方法+優惠2022 銀行私人貸款比較: 申請人應借多少貸款？ 銀行私人貸款比較: 結餘轉戶私人貸款 銀行私人貸款比較: 富融銀行私人貸款比較:低息貸款p Loan、借貸利息及優惠 銀行私人貸款比較: 信貸評級對貸款批核影響大嗎？ 當然世事無絕對，虛擬銀行其實亦有客戶服務員，如果想對批核結果上訴亦可聯絡他們。 申請銀行的私人貸款，通常需要以下文件：工作或入息證明、個人身份證明，及住址證明。 銀行亦會查看你的信貸紀錄（TU紀錄），如交齊文件，部份銀行可最快於1日通知貸款批核結果，有些虛擬銀行則可最快做到即時批核放款。 銀行私人貸款比較 借貸前，你應該先了解清楚借錢需要，到底是必須借錢應急，還是純粹急於購物？ 一般香港的私人貸款還款期最短為3個月，最長可達60個月。 3.港幣200元簽賬回贈只適用於使用本行賬戶作為該筆貸款(包括DreamCash私人貸款或DreamCash結餘轉戶)之放款及還款戶口之客戶。 6.所有獎賞積分將於2021年6月30日或之前誌入客戶的有效交通銀行信用卡。 銀行私人貸款比較 7.簽賬回贈只可用作日後信用卡零售簽賬用途，不可用作現金透支、支付任何財務費用或繳交獲贈簽賬回贈前累積未繳的信用卡結欠。 簽賬回贈不能兌換現金、轉換其他禮品、退回或轉讓。 民間借貸好嗎連江小額借款2萬當舖借錢花蓮青年創業貸款個人信貸比較好過的銀行全額貸款買車台東汽車借貸免留車彰化機車借貸免留車當舖機車借款保險公司 … 新北市雙溪區借錢管道 如何貸款與貸款程序-汽車分期貸款試算貸款成功案例-花旗預借現金@E@【2016銀行個人信貸比較】貸這家最適合你-桃園當舖機車借款@E@有人用身分證借錢過嗎- … 上班族信用貸款 雲林機車借貸 個人信用貸款比較好辦的銀行是哪一間汽車借款利率信用貸款但是工作不夠久可以嗎債務協商申請書代辦公司能幫忙嗎? 「 1秒整合」只適用於收到申請者的環聯信貸報告後計出報價的所需時間。 MoneySmart為你比較恒生銀行全部私人貸款及低息貸款，一覽恒生銀行借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 大多數貸款機構都有固定的還款條款，要求借貸人每月歸還指定款項。 於您的銀行戶口設立「直接授權付款」指示後，就可通過網上還款。 您還可使用自動轉帳、過數到指定帳戶，或通過支票來付款。 銀行私人貸款比較 如果您希望提前還清貸款，務必先了解所有還款條款，因為有些貸款機構會向提前還款的客戶收取提前還款罰息。 向銀行、貸款機構或借得la等貸款代理提交個人資料後，這些機構就會開始對您的貸款申請進行審核。 對方一般會在1至2天內與您聯絡，告知他們可為您提供的獨家貸款優惠，以供選擇。 現金回贈將於2022年1月31日或之前存入合資格客戶之還款戶口內而不作另行通知。 於本行存入現金回贈時，客戶之貸款戶口必須仍然有效及無任何逾期還款/不良信貸記錄。 銀行私人貸款比較 「無需現身」只適用於選擇網上簽署貸款合約之客戶，惟客戶須符合本公司「網上簽約」服務的相關貸款條件。 銀行私人貸款比較: 借錢方法+優惠2022 二胎房2016青年首購屋貸款房貸銀行房貸二胎銀行銀行整合負債雲林汽車借錢免留車申請個人信貸【14個最常見問題】/貸款的聯徵次數到底是什麼 … 全程免收費-提供銀行貸款相關問題諮詢-個人貸款│信貸│房屋貸款│車貸│企業貸款│負債整合│信用貸款│房貸│汽車貸款│整合債務│公司貸款卡債整合代書 銀行私人貸款比較 … 彰化汽車借款審核容易撥款快銀行推薦彰化汽車借款車貸計算器銀行借錢救急懶人包車貸計算器房屋貸款試算公式免費評估條件試算利率額度房屋貸款試算公式土銀 … … Read more

公屋審查銀行戶口 內容大綱 公屋審查銀行戶口: 申請資格 公屋審查銀行戶口: 生活消费 发布闲置 + 公屋審查銀行戶口: 生活消费 发布闲置 + 公屋審查銀行戶口: 申請資格 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 公屋審查銀行戶口 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。 公屋審查銀行戶口 15至59歲身體健康的申領失業綜援者，如失業或每月從工作中所賺取的收入或工時少於署方所定的標準，須積極地尋找全職工作及依照署方規定參加「自力更生支援計劃」。 受惠的業界包括蔬菜農場、水耕生產場、花卉農場及苗圃、海魚養殖場和塘魚養殖場擁有人，以及漁船和收魚艇的船東，但不包括禽畜農場的擁有人。 廣東計劃申請人須提供有效的香港身份證以證明其居民身份及符合計劃的資格。 若申請人尚未齊備所需文件，職員便會要求申請人補交文件，以完成申請手續，津貼的發放時間需視乎申請人何時辦妥所有手續。 若申請人已提供所需文件，並且在會面時已辦妥所有手續，一般而言，社署會在完成會面及確定申請人符合所有資格後，於7個工作天內向獲批津貼的申請人發放款項。 包括在香港、澳門、內地或海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 在核實申請人是否符合在申請日期前連續居港一年的規定時，如申請人在該段時間內在香港以外的地方從事有薪工作而又能提供文件予以證明，有關的離港日數可獲考慮豁免計算。 又如申請人因病需要在香港以外的地方就醫而又能提供足夠理由及文件證明其情況，社會福利署(社署)署長可酌情考慮豁免計算有關的離港日數。 由2021年4月1日起，社署委任新家園協會接替香港國際社會服務社為廣東計劃的代理機構，負責監察廣東計劃個案，以及為受惠人提供服務。 如已移居廣東的申請人基於健康原因未能回港辦理申請手續，而又能夠提供由公立醫院／診所發出的文件證明其健康狀況，社署會委託代理機構協助申請人完成申請手續。 於 2020 年 5 月 31 日持有勞工處發出的有效牌照的職業介紹或於當日已按照《職業介紹所規例》提出續牌申請的職業介紹所，並在申領資助前已提供外傭職業介紹服務。 公屋審查銀行戶口 持有營業員牌照可獲發一次性 $2,510 元資助；持有地產代理（個人）牌照則可獲發一次性 3,930 元資助。 可於民政事務局網頁下載申請表格，填妥後連同商業登記副本、中心外觀及設施的彩色近照、今年內的宣傳資料及顯示中心在防疫措施下關閉日期的對外通告等資料，在下周一起一個月內親身或郵寄交到中國香港體適能總會。 2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。 入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 為每間回收商在營運成本方面提供為期6個月的即時財務支援，資助上限為每月20,000元，資助期由本年1月1日至6月30日，每宗申請合共最多資助12萬元。 會按其員工人數獲發放一筆過資助，商戶通過個人電腦或智能手機，於網上申請系統提交申請並上載相關證明文件。 •向幼兒中心提供津貼金：按學生人數每名接受全日服務的幼兒每月2,000元；半日服務的幼1,000元，為期4個月。 公屋審查銀行戶口: 申請資格 … Read more

樓市印花稅 內容大綱 樓市印花稅: 碧堤半島 近期成交 資料來源：中原集團 樓市印花稅: 地產新聞及評論 樓市印花稅: 沙田第一城 樓市印花稅: More In 按揭指南: 在上述例子，當丁女士簽署買賣協議時，她會被視為在2016年11月5日或以後從丙先生購入部分業權。 由於丁女士並非丙先生的近親，第1標準第1部稅率將適用於轉讓物業的買賣協議。 除其他可能適用的印花稅〔例如「買家印花稅」及「額外印花稅」〕外，正式買賣協議會以第1標準第1部稅率，即15%，徵收「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即丙先生所佔的業權。 樓市印花稅 只要他們在購買有關物業時是代表自己行事，第1標準第1部稅率並不適用。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 「從價印花稅」會按購入住宅物業當時有效的第1標準稅率(相等於現行的第1標準第2部稅率)徵收。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「從價印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 與「買家印花稅」的條件相同，就「從價印花稅」而言，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分證的人士，亦包括根據《人事登記規例》〔第177A章〕第25條無須申請發給或換領身分證的老年人、失明人或體弱的人，而該等人士如申請發給或換領香港永久性居民身分證，便有權獲發該證。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 樓市印花稅 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後，但在2016年11月5日前簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第2部稅率繳納「從價印花稅」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 另一投行瑞銀將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%，降至跌10%，最壞情況更跌15%，因今年人口外流比預期嚴重，市場亦未意識到港府給租樓開支提供稅務減免所帶來的副作用。 基於港樓價從高位累挫約4%，並因應本港第5波疫情的社交限制措施、本港銀行同業拆息（HIBOR）開始上揚，高盛首先把本港今年住宅樓價預測由按年持平調低至下滑5%，並在維持未來兩年各跌5%的預測之際，把2025年的預測下調至再跌多5%。 樓市印花稅 新界平均每方呎售價約13,546元，按月亦挫約5%，按年跌約4.1%，為2019年12月後最低。 另外，港島區細戶平均每方呎售價約16,744元，按月跌約2.6%，按年亦挫約5.03%，為2019年10月後最低。 而上月整體私宅租金指數報181.9點，按月回升約0.5%，終止4個月連跌，按年計則上升約4.48%。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 中聯辦發言人表示，李家超今日獲中央政府任命為香港特别行政區第六任行政長官，中聯辦對此表示衷心祝賀，相信李家超必將不負市民期望，不負中央信任，帶領新一屆特區政府，團結社會各界，同為香港開新篇。 樓市印花稅 樓市印花稅: 碧堤半島 近期成交 資料來源：中原集團 有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 樓市印花稅 逗留一年後，申請入籍成為英國公民取得居留權後，要多逗留一年，而且不離開超過90日，才合資格申請入籍成為英國公民 。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 … Read more

交通銀行按揭 內容大綱 交通銀行按揭: 交通銀行轉按按揭利率 交通銀行按揭: 交通銀行按揭樓宇類別 交通銀行按揭: 按揭申請faq 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 交通銀行按揭 現時，市場上一些按揭中介也會發送現金獎賞，發放日期一般也是drawdown後，時間表則由中介自行決定，一般都是3個月內。 高盈財務提供無抵押即批貸款，為客戶提供全方位流動網上貸款服務，方便簡易， 隨時為您提供有力幫助。 冠成信貸由一班對私人貸款市場擁有豐富經驗的業內人士成立，我們提供多種貸款 交通銀行按揭 服務，包括打工仔最優惠利率私人貸款、主婦／學生貸款服務、自由工作者免入息 … 邦民提供網上申請借錢服務，網上辦理貸款合約及過數手續，借錢無需現身，24 … 不論是計劃購車、進修充電、繳學雜費、 出國旅遊、籌備婚禮、房屋裝潢等，都可透過渣打全方位的信貸及貼心方便的申請 … 也就是说，以后银行发放贷款时，利率将按照LPR，以. “LPR+xx个基点”、“LPR-xx … 德农商行2 家农村商业银行，渣打银行（中国）、花旗银行. HSBC物業樓宇借貸按揭服務靈活，設有HSBC物業樓宇借貸按揭網上資訊服務，HSBC物業樓宇借貸按揭電話資訊服務，HSBC物業樓宇借貸按揭門市資訊服務，了解HSBC物業樓宇借貸按揭最新優惠及HSBC物業樓宇借貸按揭最新服務資訊詳情。 滙豐銀行物業樓宇貸款按揭服務靈活，設有滙豐銀行物業樓宇貸款按揭網上資訊服務，滙豐銀行物業樓宇貸款按揭電話資訊服務，滙豐銀行物業樓宇貸款按揭門市資訊服務，了解滙豐銀行物業樓宇貸款按揭最新優惠及滙豐銀行物業樓宇貸款按揭最新服務資訊詳情。 交通銀行借貸優惠利率 | 交通銀行借貸助您解決財務困難 | 交通銀行借貸手續非常簡單交通銀行借貸優惠利率，手續非常簡單，交通銀行借貸專業可靠，助您解決財務困難，多元化交通銀行借貸方案，助您實現人生理想。 交通銀行借貸服務靈活，設有交通銀行借貸網上資訊服務，交通銀行借貸電話資訊服務，交通銀行借貸門市資訊服務，了解交通銀行借貸最新優惠及交通銀行借貸最新服務資訊詳情。 交通銀行按揭 免入息證明、免住址證明，即填即批即過數，超快超爽！ 截止申請日期為課程開始後一個月，在任何情況下不可遲於2021年3月31日。 你需在遞交網上申請日期起計的7天內，透過以下方法 … 交通銀行 （Bank of Communications）的按揭如何？ 在大銀行如滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）及中國銀行（BOC）外，大家亦可選擇其他銀行承造按揭，以交通銀行為例，其P按及H按利率如何呢？ 交通銀行按揭 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 交通銀行按揭: 交通銀行轉按按揭利率 貸款人亦需要在申請表上聲明所選用的中介會否發放現金獎賞，貸款人需要如實申報，否則就會被當成虛假聲明。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 交通銀行按揭 … Read more

買樓交吉 內容大綱 買樓交吉: 成交 買樓交吉: 樓宇交吉 買樓交吉: 定息按揭計劃免卻「壓力測試」? 你是否適合使用這個 買樓交吉: 二手樓驗樓注意事項 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 買樓交吉 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 買樓交吉 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 買樓交吉: 成交 通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。 簽訂臨約後約14日內，買賣雙方律師便會安排簽署正式買賣合約，在簽正式買賣合約時，買方要預備好大訂(金額視乎細訂多少，通常大訂 ＋ 細訂合起來便等於樓價的10%)及印花稅，交付律師樓。 買樓交吉 簽訂了臨約後，買家便要找律師樓及申請按揭，此兩方面上，建議買家最好事先找好資料，選定目標。 銀行不宜找太多，以1-3間為宜，同一時間向太多銀行申請按揭則容易影響自己的個人信貸評級。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師收樓當日仔細檢查單位大小角落。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 集團副主席包立賢表示，香港實施嚴格社交距離措施，本地市場首季業績受到重創，香港半島酒店、山頂凌霄閣等的經營受到不利影響，商場收益按年錄得輕微跌幅，旗下商用物業租金亦持續受壓。 在香港的房地產買賣中， 就二手樓來說， 一般都是指現狀交吉， 即是指買家及賣家會在簽訂臨時買賣合約前， 就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器、設備等達成一致協定。 此外，美聯梁仲維表示，買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。 如果買家要求單位是全交吉， 那便很簡單， 只要看看單位內是否所有東西都搬走了。 【按揭疑難】壓力測試4大注意事項 在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 買樓交吉 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。 還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。 買樓交吉: 樓宇交吉 … Read more

香港按揭公司 內容大綱 香港按揭公司: 物業按揭申請 香港按揭公司: 按揭比較注意事項 香港按揭公司: 保險指南 香港按揭公司: 物業抵押透支 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 香港按揭公司 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。 香港按揭公司 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 他预期，今年年底时，一个月拆息或升到1.5厘至2厘水平，但香港资金充裕，预计最优惠利率今年内或保持不变，但银行按揭利率或上升，现金回赠预期亦会减少。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 本人確認以上各項填報資料均屬真實、正確及完整，並授權香港物業按揭有限公司代辦有關本人貸款之申請。 本人直接授權香港物業按揭有限公司代表本人向貸款機構之申請作出查詢及使用本人提供之個人資料.本人確認已詳閱及明白附於此申請表之有關個人資料收集聲明致客戶之通知。 Citibank為您提供度身訂造的按揭計劃，備有多種按揭借貸產品，並有精選物業按揭貸款計劃，提供最實惠利率，而且還款簡便，滿足您的物業財務需要。 香港按揭公司 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 香港按揭公司: 物業按揭申請 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 而「一次過付清」方式設有退保機制，如申請人在三年內希望進行轉按，則可退還部份保費，但一般只會退回部份已繳交的保費而非全部保費。 由於在按揭人需要將物業拍賣，而貸款尚未還清時，第一承按人（即一按按揭貸款人）將會優先獲得還款，餘下款項才會償還予第二承按人（即二按按揭貸款人），所以二按的風險較高，同時利息亦因此而增加。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 香港按揭公司 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 香港按揭公司: 按揭比較注意事項 英皇一按貸款，不限物業樓齡及種類，無論私人住宅、居屋、村屋、唐樓、舖位、工廠、寫字樓及車位均可抵押。 … Read more

h+1.3 按揭 內容大綱 加息影響丨甚麼是「p按」、「h按」？ 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較 More In 按揭指南: 最新恆生按揭利率 一文睇清p按+h按 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 現時絕大部份H按計劃均設有封頂位或鎖息上限，通常為「P-百分比」。 在低息環境下拆息持續低企，使用H按的按揭計劃會最為受惠，現時按揭計劃低至H+1.3%，以近日拆息計算，實際按息低於兩厘。 換句話講，銀行同業拆息（HIBOR）低時「H按」利率會比較優惠，相反就算銀行同業拆息高時因為有「P按」以及封頂位，實際供款利率也不會高過封頂位。 現時在這個資金充裕的經濟體系底下，比較多業主選用有「H按」選擇的按揭計劃。 她續稱，市傳個別銀行新批息率已低至H+1.28厘，較一般低至H+1.3厘為低，暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批之息率，料有銀行在競爭下亦跟隨下試有關息率。 然而，現時銀行對於調減按息仍然克制，加上近月樓市交投趨旺導致部分中小型銀行初現塞車，相信暫時按息將於低至H+1.28厘至H+1.3厘爭持。 如轉按貸款額界乎200至300萬元，P按為2.5%，H按為H +1.35% (封頂位為2.5%)，可享現金回贈0.8%及附送高息存款戶口。 加息影響丨甚麼是「p按」、「h按」？ 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？ 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 定息按揭除了供款開支較為穩定，該計劃最大的賣點是毋須進行壓力測試，只要符合每月供款不多於月50%的供款與入息比率（DTI），便能符合資格，所以可以使用較少首期置業。 如果使用發展商按揭（「呼吸Plan」），打算轉用銀行計劃的業主較為有利。 至於在岸人民幣兌美元昨日收市報6.7202，下跌357點子，創逾一年半低位。 離岸人民幣一度跌穿6.77元兌1美元，同樣創逾一年半低位，較早時稍為回升至6.75水平。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 最後，偶然銀行會推出只得「P按」加封頂位的按揭計劃（意思沒有「H按」選擇）。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 對於未曾置業的人士來說，按揭可說是一種陌生的產品。 但不同的是，當時的定按由銀行提供，利率非常貼近當時H按及P按的實際利率。 不過，近日HIBOR有見回落，4月6日的一個月HIBOR報0.2厘，若選用現時市場普通的H按計劃即H+1.3厘，實際按息為1.5厘，比10年期的定息按揭利率2.2厘低70點子。 假設以貸款額500萬，供款28年計算，H按比定按的每月供款減少1,712元或8.6%；首10年的利息開支減少310,572元或32.8%(假設H按的實際利率不變的情況下)。 此外，選用定按的借款人在計算供樓負擔比率時，毋須通過加息3厘的壓力測試，只需要通過供款與入息比率，入市門檻因而降低。 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較 曹德明指，H按和P按皆是浮息按揭，H按息率波動性強，每月要計算，現時利率偏低，慳息較多。 相反，P按相對穩定，不用每月計算，慳息較少。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 最後，偶然銀行會推出只得「P按」加封頂位的按揭計劃（意思沒有「H按」選擇）。 這樣一來借款人只獲得Prime Rate上升封頂保障，而未能獲得HIBOR下調導致按揭實際利率下降的優勢。 讀者申請按揭時務必睇清楚銀行批出的按揭額信。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。 … Read more