在上述例子，當丁女士簽署買賣協議時，她會被視為在2016年11月5日或以後從丙先生購入部分業權。 由於丁女士並非丙先生的近親，第1標準第1部稅率將適用於轉讓物業的買賣協議。 除其他可能適用的印花稅〔例如「買家印花稅」及「額外印花稅」〕外，正式買賣協議會以第1標準第1部稅率，即15%，徵收「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即丙先生所佔的業權。 樓市印花稅 只要他們在購買有關物業時是代表自己行事，第1標準第1部稅率並不適用。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
「從價印花稅」會按購入住宅物業當時有效的第1標準稅率(相等於現行的第1標準第2部稅率)徵收。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「從價印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
與「買家印花稅」的條件相同，就「從價印花稅」而言，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分證的人士，亦包括根據《人事登記規例》〔第177A章〕第25條無須申請發給或換領身分證的老年人、失明人或體弱的人，而該等人士如申請發給或換領香港永久性居民身分證，便有權獲發該證。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 樓市印花稅 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後，但在2016年11月5日前簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第2部稅率繳納「從價印花稅」。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 另一投行瑞銀將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%，降至跌10%，最壞情況更跌15%，因今年人口外流比預期嚴重，市場亦未意識到港府給租樓開支提供稅務減免所帶來的副作用。 基於港樓價從高位累挫約4%，並因應本港第5波疫情的社交限制措施、本港銀行同業拆息（HIBOR）開始上揚，高盛首先把本港今年住宅樓價預測由按年持平調低至下滑5%，並在維持未來兩年各跌5%的預測之際，把2025年的預測下調至再跌多5%。 樓市印花稅 新界平均每方呎售價約13,546元，按月亦挫約5%，按年跌約4.1%，為2019年12月後最低。 另外，港島區細戶平均每方呎售價約16,744元，按月跌約2.6%，按年亦挫約5.03%，為2019年10月後最低。 而上月整體私宅租金指數報181.9點，按月回升約0.5%，終止4個月連跌，按年計則上升約4.48%。
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樓市印花稅: 碧堤半島 近期成交 資料來源：中原集團
有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 樓市印花稅
逗留一年後，申請入籍成為英國公民取得居留權後，要多逗留一年，而且不離開超過90日，才合資格申請入籍成為英國公民 。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討… 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
由於2018年5月20日為星期日，繳稅的最後期限會順延至2018年5月21日。 有關申請加蓋附加印花稅的安排，已列於印花通告第05/2018號。 然而，2017年4月12日或之後簽立以購買或轉讓多於「單一住宅物業」的文書，除獲特定豁免或另有法律規定外，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 樓市印花稅 因此，不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民，以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 就「單一住宅物業」的意思，見以下第12-16題。
當代表自己行事的香港永久性居民打算在購入住宅物業B以取代他唯一擁有的一住宅物業A是可申請退回部分「從價印花稅」。 退款的申請的一般期限為購買住宅物業B的文書簽立日期後的兩年內〔在這例子，即購買物業B的買賣協議〕或出售物業A的樓契簽立日期後的兩個月內，兩者以較後者為準。 樓市印花稅 申請人須在上述申請的指定期限提交IRSD125A連同載於該表格的附頁內所須的證明文件以支持有關退稅申請。 如果該名香港永久性居民是代表自己行事，最先簽立的買賣協議會按第2標準稅率，徵收「從價印花稅」，而其他買賣協議則會按第1標準第1部稅率徵稅。
由於在購買物業Y時，乙先生在香港已擁有另一個住宅物業，第1標準第1部稅率將適用於購買住宅物業Y的買賣協議/轉易契，這與乙先生以何種方式取得物業X無關。 如住宅物業是由多於一名人士共同購入，而其中一人在購入該住宅物業時，已在香港擁有另一住宅物業，則不論各人所佔物業業權的多寡，均須就該物業的全部購入價或總價值〔以較高者為準〕，繳付以第1標準第1部稅率計算的「從價印花稅」。 樓市印花稅 就這類情況，聯權擁有人之間是否近親沒有分別。 在2016年11月5日前已訂立臨時買賣協議購入物業的人士會被視為在該日前已取得有關物業。 因此，第1標準第1部稅率並不適用於購買該物業。
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 政府專家顧問袁國勇今日在電台節目表示，香港疫苗重症屏障達9成，加上踏入夏天，屬病毒低傳播期，目前是社會復常的黃金機會，他指應取消抵港航班熔斷機制，如果接種率到9成5，抵港人士可以居家隔離，恢復商業活動，但口罩令要維持，除在戶外運動或不擠迫的環境，都要戴口罩。 樓市印花稅 袁國勇又認為，公布每日確診數是不重要及過時，現時無法知道社會實際感染人數，認為入院及深切治療部留院數字才重要，作為防寬標準，確保醫療系統不會癱瘓。
樓市印花稅: 地產新聞及評論
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大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 樓市印花稅 買賣中常見的規費有：登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。 不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則，故取得土地及其上建築物改良物後，必須到所轄的地政事務所辦理登記，以確定產權，土地產權登記須繳一定之費用，依現行土地登記規則之規定，登記規費有登記費及書狀費。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 就「從價印花稅」而言，香港以外的住宅物業是不相關的。 如己先生在購入有關住宅物業時，是代表自己行事及在香港沒有任何住宅物業，第1標準第1部稅率並不適用。 如有限公司〔不論其股東和董事的居民身分〕在2016年11月5日或以後取得住宅物業，除非有關交易獲豁免，否則，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。
“這是最好的時代，也是最壞的時代”— 英國著名作家狄更斯在其小說《雙城記》的第一句開場白。 有片｜大埔Silicon Hill示範單位直擊 新地旗下大埔Silicon Hill，昨日開放2個交樓標準示範單位，包括3房1套及2房戶型… 樓市印花稅 熱辣新盤放送｜柏瓏兩項目暫售近1100伙 套現逾101億 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ今日首輪開售，截止今日下午4時，佔開售單位逾…
不過，英國政府今次酌情處理，會讓部分1997年7月1日後出生的18歲以上人士，跟隨其持有BNO護照的家人一同移居英國，詳情會之後公布。 繳付IHS只是讓你有資格使用英國公共醫療系統 ，但藥費還是要付的，除非你是16歲以下，或60歲或以上等人士，這裡有豁免藥費清單。 英國政府於2021年1月29日公布，將「特許入境許可」的通道延至2021年3月底。 同時，將於1月31日下午5時起，申請人可在網上登記新簽證後(確實網址將於通道開放後盡快更新)，前往北角的簽證申請中心提供指紋及照片以辦理手續。 樓市印花稅 在英國逗留五年期間可在英國讀書、工作，但不能領取Public Fund，意即大部分公共福利，包括生活救濟金等3. 申請無限期居留權 要連續在英國居住五年，每年不離開超過180日，而且期間沒有任何刑事犯罪紀錄，才符合資格4.
若全港擁有多於一套物業的人只有5%漏報稅且決定沽貨，已可拋出約2.27萬伙，為去年住宅交投量的31%或政府住屋供應目標的53%。 放寬按揭保險無疑能給樓價帶來緩衝，問題是人口持續流出，英國亦會向納稅居民（一年居英183日以上者）的全球收入徵稅，均會增加二手盤源。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 樓市印花稅 在上述情況，「從價印花稅」第1標準稅率不適用。 從離世者遺產中根據遺囑或無遺囑繼承法繼承或根據生存者取得權取得物業〔住宅或非住宅物業〕，無須繳納印花稅。
部分印花稅〔相當於按第1標準與第2標準稅率計算的印花稅差額〕可獲退還。 申請人可提交IRSD125B (個別人士) 或IRSD125C (法人團體) 連同載於該等表格的附頁內所須的證明文件以申請有關退稅。 如戊先生在購入有關住宅物業時，在香港沒有擁有任何住宅物業及他是代表自己行事，第1標準第1部稅率並不適用。 他擁有的非住宅物業不會影響是否須以第1標準稅率徵收「從價印花稅」。 樓市印花稅 上述物業交易須先按第2標準稅率，就臨時買賣協議(在某些情況下，就買賣協議)繳納「從價印花稅」。 當加入其配偶成為聯權擁有人時，須就買賣協議徵收另一筆按第2標準稅率計算的「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即該名香港永久性居民所佔的業權。
如果在購買該兩個住宅物業時，建築圖則顯示有關物業為不同單位，雖然日後沒有間隔牆，有關物業仍會被視作兩個不同的住宅物業。 荃灣區的深井@中原樓市片區，區內共9,044個私人住宅單位，涉及人口共25,893人。 樓市印花稅 主要街道包括青山公路 – 深井段, 青山公路 – 青龍頭段 (深井段), 深慈街, 深井村, 深井新村。 另外，區內主要屋苑包括 碧堤半島、浪翠園、麗都花園、海韻花園、縉皇居等。
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 差餉物業估價署周二公布臨時數據顯示，2月份私人住宅售價指數報382.1點，按月顯著跌約2.08%，為逾3年最大單月跌幅，連挫兩個月，創13個月最低，按年跌約0.73%，跟去年9月的歷史高位398.1點相比，更累挫約4.02%。 樓市印花稅 惟券商齊響警本港住宅樓市跌浪未完，高盛更把樓價預測下調至今年起4年每年跌5%，即累瀉18.54%。
樓市印花稅: More In 按揭指南:
英國政府已列明，使用Hong Kong BN簽證逗留英國，不能領取公共基金 ，所謂Public Funds實際是用來支付大部分公共福利，包括房屋津貼、稅務寬免、失業救濟金等。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 樓市印花稅 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。
該名香港永久性居民須就每一份聲稱可以第2標準稅率計算的「從價印花稅」的買賣協議，作出法定聲明，聲明他在購買有關住宅物業時，是否在香港擁有其他住宅物業。 然而，如果最先簽立的買賣協議購入多於1個住宅物業且是於2017年4月12日或之後簽立，則有關文書亦須按第1標準第1部稅率徵稅。 樓市印花稅 如果有關買賣協議是於2017年4月12日之前簽立，而該名香港永久性居民是代表自己行事，所有在合約內的物業單位均可按第2標準稅率，繳納印花稅。
樓市印花稅: 物業，非所有人合資格敍做9按
另外，第1標準第2部稅率亦適用於在2013年2月23日或以後但在2020年11月26日前所簽立以購買非住宅物業的買賣協議。 除非獲豁免或另有規定，任何於2016年11月5日或以後簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第1部稅率(劃一為15%)繳納「從價印花稅」。 第1標準第1部稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2016年11月5日之前已簽立)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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- 申請人須在上述申請的指定期限提交IRSD125A連同載於該表格的附頁內所須的證明文件以支持有關退稅申請。
- 另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。
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- 如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為該物業的實益權益擁有人。
至於購買車位的買賣協議，則須以第1標準第2部稅率計算。 由2020年11月26日起，購買車位的買賣協議亦可以第2標準稅率計算。 在「買家印花稅」下給予購買住宅物業作為重建的寬免，同樣適用於以第1標準稅率計算「從價印花稅」的稅制，涵蓋購買住宅和非住宅物業作為重建的情況。
當某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，會被視為擁有該物業的實益權益。 提名一名在香港沒有擁有其他住宅物業的近親〔不論是否香港永久性居民〕簽立轉易契；根據遺囑或無遺囑法的規定，將物業轉讓給已故人士的遺產受益人或根據生存者取得權取得物業；相聯法人團體之間進行的物業買賣或轉讓；把物業轉售或轉讓予政府；《稅務條例》〔第112章〕第88條認可的慈善機構接受餽贈的住宅物業。 如果該名香港永久性居民在他購買住宅物業時是代表自己行事，購買住宅物業的買賣協議會以第2標準稅率計算。
差估署數據指出，今年2月份各區實用面積431方呎以下細單位平均呎價都下挫，其中以九龍區跌幅最明顯，該區平均每方呎售價約14,242元，按月跌約5.21%，較去年同期更挫約7.43%，為2019年2月後最低。 海外地產｜曼徹斯特Colliers Yard 入場價214萬 英國物業具捧場客，其中，位於曼徹斯特的項目Colliers Yard，推出第1期Banks… 另外，如你已透過LOTR身處英國，並想透過BN通道移民英國，你也需要提供肺結核檢測報告，報告必須由認可的英國醫療機構發出，清單可按我跳往。 樓市印花稅 申請簽證要肺結核檢查報告，但甚麼是英國政府認可的醫療機構？ 英國政府網站有列明清單，部分本港連鎖醫療集團屬於認可的醫療機構，如卓健及聯合醫務等，費用大約$1,000，清單可按我跳往。 你只需在入境英國時，向當局表明申請「LOTR」，並提供相關證明文件，一經批核就能在英國居留6個月，同時亦符合在當地工作的資格。 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。