數據調查顯示，2019 年倫敦的租金收益率最低，僅有2.28%，利物浦是最高收益率地區，高達10%。 另外區內擁有多個房屋類型，由維多利亞式房屋到全新一手樓都可以輕易找到。 埃塞克斯郡更設有多間Grammar 英國一手樓 School給予居民報讀，以及獲Ofsted評價為「Good」及「Outstanding」等級的學校，而且學位競爭未算激烈，入讀機會大增，區內吸引不少有小朋友的家庭在此落地。
跟在香港買樓一樣，英國銀行都會出現拒批按揭的情況。 當然，除了是質疑申請者的還款能力外，亦可能是出於物業本身的問題。 例如有部分銀行，就會拒絕為樓齡過高、面積太細或結構出現問題的英國物業提供按揭。 英國一手樓 做英國樓的按揭，除了可選定息與浮息之外，買家更可按自己的財務需要，選擇「還息不還本」的計劃。
早前政府推出寬限措施，在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅，下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。 我們亦為買家提供一條龍服務，香港特設亞洲總部讓客戶可跟我們直接購入集團項發展項目，不需經第三方地產代理及中介，若買家有任何查詢及需要支援，我們會有專人提供支援及協助。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 英國一手樓 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。
- 而且在申請按揭時，銀行也會收取手續費，例如透過本地銀行向海外銀行遞交文件，銀行會收取買家一筆不予退還的手續費、安排費；另外，部分銀行也會收取物業的估價費用，這裡可以涉及4,000英鎊以上。
- 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 此外，Salboy一直與不同界別的專業人士緊密合作，充分照顧你的實際需要。
與香港不同，在英國置業可以選擇購買該物業的租賃業權或永久業權。 兩者最大區別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是暫時擁有，但租約期限通常較長，到期後還可以續租。 英國一手樓 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。
此外，Salboy一直與不同界別的專業人士緊密合作，充分照顧你的實際需要。 當中包括：買家可於我們的香港辦公室直接與英國事務律師會面、可委託Salboy旗下的租務託管公司LOCAL為物業放租及收租等，實行為買家提供安心無憂的英國置業服務。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國一手樓 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 英國一手樓 英國買樓程序是很多準備移民英國讀者非常關心的事情，當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論是買英國新樓盤或是買英國舊樓，認識英國買樓程序，尤其是買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。
英國一手樓: 一手樓管理費高嗎?
對於買樓資金緊拙的朋友，一手樓不失為一個好的選擇。 英國政府已落實徵收2%海外買家印花稅，如買家於2021 年4月1 日前完成整個買賣流程及收樓則可避免繳交此額外所花稅。 如果買家申報了在全球任何地方擁有物業，要加3%稅率。
當地新樓申請按揭並不困難，只要入息過關，經紀都會拍心口保證銀行必批75%按揭。 但原來英國一手樓市場存在港人不常遇見的「另類業權問題」，有機會令按揭觸礁。 Raeon International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全球各地房市脈動，提供完整、可靠的海外房地產資訊，為您細心挑選高收益率的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 英國一手樓 英國政府採用累進的稅制，如果買家於全球沒有物業，就可以用一個比較優惠的稅率：針對超過£12.5萬的物業交易，都會徵收2~12%的印花稅。 如果買家於全球任何地方已經擁有物業的話，就需要在每個稅階上額外加3%印花稅。 在2021年4月起，將再額外徵收2％的海外買家稅額。
作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 英國一手樓 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
一手或二手物業於買賣程序上確實有一定程度上的差別，如付款辦法及物業轉讓過程中牽涉的法律及行政費用，所以買一手樓或二樓時必須做好財務安排，否則會因此費時失事。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。 除非你認識一些資深的英國物業顧問如 英國一手樓 Smart2Go 的Derek Yip，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。 除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。 至於按揭年期，其實與香港的物業按揭相差不算大，但會以退休年齡作界線，甚少會出現「供到70歲」的狀況。 目前，中國銀行最長可做30年的按揭；而匯豐銀行最長25年，或以退休年齡（60歲）扣減歲數，以較短為準。
英國一手樓: 申請按揭買英國物業注意事項
ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。 而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？ 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。 而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 英國一手樓 當中包括個人、香港成立公司、BVI公司均可向銀行申請物業按揭。 當然，如果你有特別的財務需要，例如你本身是香港公司的老闆，或者有離岸公司，同樣也可以在英國申請按揭。
我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核，因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。 ，又稱Reservation，是一張表格列明買方個人資料、買賣價及地產代理簽名作證。 英國一手樓 同時為了確保買賣符合英國反洗黑錢條例，買家需要提供身份證明文件及住址證明。
小鎮設有多個新樓盤，雖然這裡距離倫敦的火車車程1小時15分鐘，但隨著越來越多的人士在家工作，「距離」似乎不再成首選因素，吸引新一代買家在小鎮置業。 布里斯托一直是買樓熱門地區，隨著市中心樓價不斷上漲，越來越多人選擇在周邊城鎮置業。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 香港銀行會查閱TU報告，但英國銀行不會查這份TU。 不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請，按揭利率都會以英鎊結算，因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。 大部分銀行都會用Bank’s 英國一手樓 Base Rate + 指定利率計算按揭利率，類似香港H按做法。 現時按揭利率大約為Base Rate + 3.5%。 這樣高比例，背後原因是英國並未推出樓市「辣招」，海外買家及本地買家，買購買住宅時印花稅相同，50萬英鎊或以下物業只需繳付3%稅項。
加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 實際年利率之計算方法以香港銀行公會所提供之計算方法作依據，並已約至小數後兩個位。 英國一手樓 實際年利率是一個參考年利率，以年化利率展示包括銀行產品的基本利率及其他適用的費用與收費。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。
與此同時，存入Offset Mortgage戶口的資金可以因應按揭借款人需要隨時隨地取出，被取出的資金不會再用作計算抵消貸款額。 海外買家一般鍾情市中心地段，西敏市（City of Westminster）有40%一手新樓被新加坡人買下，南華克（Southwark）則較受香港人歡迎，有25%一手買家為香港人。 這種情況與一般認知有很大不同，但其實有不少香港買家，是拿到香港身份證的中國買家，部份中國買家又會利用離岸公司買樓，因此有不少買家來自避稅天堂英屬處女島。 倫敦市長簡世德（Sadiq Khan）去年競選時曾承諾徹查海外投資者買樓情況，經過6個月調查後，最近報告出爐。 很多時候，發展商賣貨尾時，會向經紀說明某些單位必須是現金支付（Cash Buy）、不接受按揭，正正是這個原因。 收樓時需準備好樓價尾款、印花稅及雜費，並簽署所需法律文件。
有些發展商會在推銷樓盤時，表明在若干年後會進行回購，令準買家覺得有發展商包底，不會蝕本很著數，故此放下戒心入市。 然而，若該發展商財政出現問題及立心不良，當買家簽約及繳付訂金後，該發展商便挾帶私逃，而樓宇在資金鏈斷裂下無法完工，遺下爛尾樓，而香港的海外物業代理公司又只是拖延，業主變相求助無門。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
英國一手樓: 英國移民住哪裡好？六大熱
雖然空間相對較細，但大多數Apartments位置都靠近車站，以交通方便 生活配套完善取勝。 另外，置業者須每月將供款存入英國的戶口，如要「慳多啲」，就要經常留意匯價的上落，每月及早準備；同時亦要留意銀行電匯的收費。 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground 英國一手樓 Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
英國不同香港，在英格蘭和威爾斯地區，英國物業及業主資料，都會被登記於網上的土地註冊系統（Land Registry），令不懷好意者有機會拿資料行騙，最常見是「放假盤」專騙訂金，隔山買牛最易受騙。 如業主身處海外，匪徒甚至會冒充業主，上律師樓要求物業轉名，更試過去銀行把物業加按，騙錢後逃之夭夭，按揭由真業主埋單。 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 國際大型銀行 (如匯豐銀行、中國銀行、東亞銀行等)大多都可提供按揭貸款產品給海外買家。 完工時，律師會通知買家收樓，買家可去當地親自驗樓或委託驗樓師，無問題後便可告知律師確定日期收樓，銀行便會把貸款餘額支付發展商。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，唯一的限制可能是按揭申請條件較嚴格，而且最終獲批按揭比例也可能比較低。
一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。 每個家庭移民都會關注不同因素，陳子斌表示，他看重3大安全要點，包括當地打劫罪案、入室爆竊及偷車等發生頻率，從而衡量當地的安全程度。 英國一手樓 網上資料廣泛，要找出英國相關的移民資料並不難，他自問做足功課，不但留意當地犯罪率外，又會篩選資訊、分析購買不同類型樓宇的利弊，更把在海外購買二手樓風險分析得琅琅上口。 今次Sakura Global特約「移民旅遊」，請來他們的市場分析及研究部主管李明輝（Samson Lee）先生，為我們分析英國物業是否仍值得買。 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。
律師收費會隨地區、樓齡、物業面積而有所不同，如果涉及到貸款或更加複雜的買樓過程，律師費用也會相應增加。 英國物業需要繳付地租，因此地租會直接影響物業轉手能力。 部份當地銀行已表明，若地租升幅異常，他們是會拒絕向買家承造按揭。 由於香港物業並不徵收地租，因此令不少需要申請按揭的香港買家忽略地租的重要性，到申請按揭時，才知道出現大問題。 英國一手樓 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租。 一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。 賣家律師樓通知買家律師樓的完成信（Completion Statement）裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。 英國一手樓 同時，買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約（Lease）確認成交物業。 這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰，為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 英國一手樓 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
若買家未能親身出席收樓，亦可委託當地租務公司安排驗樓。 如打算出租，最好收樓前一至兩個月預訂傢俬及聯繫租務管理公司處理出租事宜。 支付總樓價5~30%的首期費用及律師費給買家律師，並簽署買賣合同，律師獲授權後便可代表買家交換合同。 可以，無論您是否為英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。 英國一手樓 英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。 租賃業權在英國相當普遍，但要注意每年需向地主繳交地租 。
知識就是力量，讓自己了解更多才能為自己及家人作出做好的選擇。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 英國一手樓 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。