按揭

安老按揭計劃利弊 內容大綱 安老按揭計劃利弊: 終身毋須還款^ 安老按揭計劃利弊: 保單逆按揭的年金金額 安老按揭計劃利弊: 按揭保費 變數有兩個，第一是抵押品價值—樓價可升可跌；第二是按揭餘額本身。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 【新手教學】2分鐘學懂安老按揭 安老按揭是甚麼？ 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老… 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。 安老按揭計劃利弊 香港按揭證券有限公司製作了一套關於安老按揭計劃的短片「安老按揭—依家退休系列」，對該計劃有興趣的朋友，值得收看。 本討論區的宗旨是提供一個平台，讓大家可分享彼此的興趣及經驗。 舉個例子，假如貸款總結欠係二百萬元，無論單位當時市值係幾多，用二百萬元就可以贖返樓。 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。 雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。 安老按揭計劃利弊 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。 趙曉航呈辭因為他從中國國航退休，而國航為國泰主要股東；他已擔任國泰董事近11年。 另外，米爾頓已辭任獨立非常務董事，因為他需要投放更多時間及精力專注其他業務，公司已委任馬焜圖接替職務。 馬焜圖及孫玉權各自有權收取由董事局釐定的董事袍金，現時定為每年57.5萬元。 蔚來集團公布，預期A類普通股將於下周五，在新加坡交易所主板上市及開始交易，惟須滿足新交所上市資格函所載條件後，方可落實。 集團指，第二上市由瑞士信貸(新加坡)及高盛(新加坡)擔任聯合發行經理人，以及建力企業財務策劃有限公司擔任財務顧問。 他續指,登輝現手持訂單充足,未來6-9個月將積極同各個部門溝通,擴大產能,以迎接更多訂單。 登輝業務經理周文輝則表示,該公司增加儲存重要材料,以確保生產穩定。 安老按揭計劃利弊: 終身毋須還款^ 安老按揭一大賣點係可以選擇年金期，固定年金期分十年、十五年及廿年，你亦可以選擇終身收取年金。 固定年金期每月年金額較終身年金高一截，可能會吸引你選擇固定年金期，不過要留意人均壽命越來越長，我們或會低估自己的長壽力。 參考去年申請情況，有多達四成六申請人選擇終身年金，反映終身領取是較穩陣的選擇。 安老按揭計劃是一項退休理財方案，可以讓老友記利用住宅物業做抵押，換取按揭貸款，帶來長期而穩定的收入。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內每月收取年金。 安老按揭計劃利弊 倘若出售物業後所得的款項，不足以償還安老按揭貸款，差額會根據香港按揭證券公司與銀行之間的保險安排，由香港按揭證券公司承擔。 壽險保單轉讓只適用於不多於兩名借款人的安老按揭貸款。 單一借款人的安老按揭申請，其壽險保單受益人必須為借款人或其繼承人。 至於二人共同借款的安老按揭申請，保單受益人必須為其中一名借款人。 按壽險保單的情況，借款人需要向所屬保險公司安排更改受益人。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內每月收取年金。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 申請安老按揭前，申請人需要進行輔導，了解安老按揭的還款等安排，為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 … Read more

物業管理公司協會 內容大綱 物業管理公司協會: 相關網站 物業管理公司協會: 專業團體／學會及相關機構： 物業管理公司協會: Ab Value Capital 收購全台最大物業管理公司 Iss 台灣分公司 物業管理公司協會: 會員 申請者如打算作出網上申請，現階段可開始準備相關工作，包括以申請表格提供的指定試算表（Excel）（其他形式恕不接受）填寫有關申請津貼員工的資料。 ABV身為業界領導者，38年來在台灣的服務歷程與超過500個以上國內外大型品牌服務經驗，都成為ABV最大的智慧資產。 外商公司的積極效率與指標績效、以及對不同產業的客製化增值服務模式，讓ABV能持續領先於業界。 ABV更是第一家以客戶著眼保護其權益，提供業界最完善的投保內容，讓尊貴客戶可以安心享受服務，無須擔心任何意外風險。 此外，ABV提供完善的一站式服務，在原有競爭優勢的基礎上，持續投資研發及引進雲端、物聯網、人工智能等創新科技，在後疫情時代提供客戶智能加值的優質服務。 物管人員一直在疫情期間緊守崗位，在前線盡心盡力為居民服務。 自今年1月29日起葵涌邨爆發疫情以來，兩會會員已全力配合政府進行大廈圍封檢測抗疫工作，更為政府在污水檢測到陽性的地區與樓宇的住戶派發快測包，涉及的地區包括油麻地、尖沙咀、旺角、灣仔、屯門、元朗、葵涌等。 D 除守則第E段另有規定外，如投訴並非可由持牌物管公司處理（例如被投訴的對象並非持牌物管公司的員工或投訴的事宜並非屬其提供的物管服務範圍），持牌物管公司須在投訴人同意下將有關投訴轉介至有關人士或組織（例如管理委員會或業主委員會）或通知投訴人直接與有關人士或組織聯絡。 現時成員公司合共管理公共屋邨超逾四十五萬個單位，服務香港居民逾180萬人。 協會致力與政府部門包括房屋署定期召開會議，深化溝通。 協會還定期設立研討會，並積極地解決有關屋邨管理的各種問題，協力落實房委會的各項措施及指引，注重環境保護及設施管理，配合政府部門推行的環保政策，以為住戶提供理想及優質的居住環境為使命。 物業管理公司協會 而物業管理公司會繼續保持屋邨、屋苑、大廈環境衛生，包括小心處理在家居檢疫人士的家居廢物，與香港市民同心抗疫。 香港物業管理公司協會有限公司於一九九零年一月成立，以提升物業管理行業之專業水平為宗旨，並代表各會員參與政府及其他相關團體在物業管理方面之交流諮詢、討論及研究。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 物業管理公司協會: 相關網站 港基物業管理有限公司(「港基」)成立於1985年，為香港物業管理公司協會創會會員，一直致力提供優質物業及設施管理服務。 為鼓勵更多同業參與，本年度優質物業設施管理大獎特別增設全新獎項類別 — 翻新／修葺，分為大、中型及商業住宅物業三個獎項。 全港逾萬幢樓齡超過50年的樓宇都沒有做過大規模的翻新，所以我們今屆亦希望藉着此機會宣揚優秀的舊樓翻新項目，以解決香港樓宇老化問題，同時重建全新城市面貌。 物業管理公司協會 今屆獎項類別主要分為三大類別：住宅類，非住宅及翻新／修葺類別，針對不同規模的房屋、購物中心、商業及工業等大廈更有效地作出評分。 在優化安排下，物管公司／公契經理人／業主組織可於2022年5月6日起開始提交網上申請。 香港測量師學會是香港唯一依法例而設立的測量專業組織，成立於1984年，至今會員人數超過10,000人，當中超過6,700會員為專業測量師。 為了向出租屋邨的住戶提供全方位支援服務，房協原有的「樂得耆所」居家安老計劃、「房協之友」和社工支援等人力資源及服務整合，設立全新的「房協友里」團隊，秉持關懷、參與和智能應用三大宗旨，透過個案處理、治療小組活動、大型計劃和建立互助網絡，在個人、鄰里及社區層面為居民提供支援。 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 物業管理公司協會 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 … Read more

按揭擔保人條件 內容大綱 按揭擔保人條件: 按揭成數 按揭擔保人條件: 最新白表申請入息及資產限額 按揭擔保人條件: 海外樓市 按揭擔保人條件: 最新中銀按揭計劃 一文睇清p按h按 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，目前最新的「細P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 按揭擔保人條件 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考2種不同利率基準，等千居為你講解。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 按揭擔保人條件: 按揭成數 有人話借錢唔還無犯法，報警都無用；亦有人話其實會犯欺詐罪，法庭見！ … Read more

居屋網上申請綠表 內容大綱 居屋網上申請綠表: 按揭 居屋網上申請綠表: 香港郵政7月發行特區成立25周年紀念郵票 居屋網上申請綠表: 香港房屋委員會及房屋署 油塘高宏苑售價由88萬元至286萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 居屋網上申請綠表 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 房委會檢討了綠置居先導項目，並在2018年1月底通過恆常化綠置居。 繼綠置居2018及綠置居2019後，房委會考慮到社會對資助出售單位持續而殷切的需求，通過將租者置其屋計劃 (租置計劃) 屋邨回收單位於每年的綠置居銷售計劃及居者有其屋銷售計劃中一併出售。 居屋網上申請綠表 約2,649個新建綠置居單位(包括約537個重售單位)及約815個租置計劃屋邨回收單位已於2021年5月推售，並只接納綠表申請者購買。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 居屋網上申請綠表: 按揭 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 居屋網上申請綠表 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 居屋網上申請綠表 若同時申請「白居二2022」及［「居屋2022」及「房協資助出售單位」(白表) ］，申請費用合共港幣460元。 位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021伙，是今期綠置居項目中提供最多單位的屋苑。 居屋網上申請綠表: 香港郵政7月發行特區成立25周年紀念郵票 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 房委會選取了位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑作為首批綠表置居先導計劃（綠置居）項目，提供共857個單位於2016年10月預售，而所有單位於2017年2月已經全部售出。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 若同時申請本銷售計劃及「白表居屋第二市場計劃2022」，申請費共港幣460元。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 在選樓期開始前七日起，房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書（為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子）和價單，以供公眾索取以及於房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 大公文匯全媒體報道：房委會今日（19日）宣布，轄下公共服務由4月21日起恢復正常，公共屋邨將重開所有康體及公共設施，包括足球場、羽毛球場、乒乓球枱、網球埸、兒童遊樂設施、健體設施、多用途會堂/活動室等，而大型活動則繼續暫停。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 居屋網上申請綠表 … Read more

首期成數 內容大綱 首期成數: 華視字幕8度出包　公司回應了 首期成數: 政府現行房屋政策不「落地」 首期成數: 顏佑庭「申請留職」淚灑《營業中》 長虹建設繼「長虹天擎」之後，睽違3年，續推台中的第二號作品「長虹天韻」。 西岸銷售中心將於農曆年初一至年初五暫停開放，年初六始恢復正常開放時間。 加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Organization） 認可的地產經紀協助搵樓，經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右，且普遍由賣方承擔。 接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。 事實上，在去年約三十四萬名「貧窮長者」中，近八成八居於非綜援住戶，其中逾七成沒有經濟需要申請綜援。 另外，貧窮長者住戶中，逾六成居於沒有按揭的自置居所，比例創出八年新高，反映不少貧窮長者擁有一定資產。 首期成數 許多夫妻聯名持有物業多年，財力表面計可能足夠購入第二項物業，但就受限於高額的物業印花稅。 這樣的話，就可以多出一個首次置業人士名額，減少物業印花稅的負擔。 出租物業當然想租客定期交租，否則若租客不租，業主可能要考慮到底選擇繼續放租或是自住，而放租期間業主要自行負擔每月供款，並且或多或少都需要修繕物業才能將物業放租，這又需要另一筆開支。 因此，業主在決定單位放租時，需要考慮相關的支出，以及保持一定的現金，以應付日後租客不續租後的開支。 若夫婦兩人，其中一方收入低，或是沒有收入，則可以透過合併報稅慳稅，尤其是聯名買入物業，或是以另一方的名義申請按揭。 因為，每年度居所按揭利息扣減上限為10萬元， 夫婦聯名買入時按揭申請只能各佔一半，另一半未必能用盡相關扣減。 對於有按揭在身的業主，都會知道可以用居所利息開支作為扣稅。 其實車位按揭的利息都可以用於扣稅，但條件是車位是自用，並且是位於自住的發展物業內，若只持有車位則不可以申請扣減。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 下一步要計算租金回報率，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元，租金回報便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。 首期成數 沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 如果物業仍有按揭供款的父母，想加按物業，要視乎本身物業的估價，父母收入情況，以及未償還貸款金額，去決定最終能套現的金額。 要留意是，加按物業是需要通過壓測的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。 近年其中一個常見「慈父」的地方，可能就是新盤售樓處。 由於樓價高價，加上政府對於買入第二層物業的業主要徵收15%辣稅。 因此，不少有能力的父母，都會協助子女年輕買樓，一邊預先幫子女置業，一邊以首置人名多買一層物業。 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而事實上，雖然香港隱形富豪不少，但即使是中產家庭的父母，亦願意諗盡辦法幫子女出資買樓。 究其原因，大多因為擔心子女的儲蓄速度趕唔切樓價升幅，加上最近借貸成本較低，所以就算是「加按」甚至「抵押」自住物業，「廿四孝父母」都要幫子女儘早上車。 內地媒體引述消息人士透露，人民銀行上海總部敦促商業銀行加快審批房貸，並確保未來數月增加房貸及開發商貸款，而且增速應較其他貸款快。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 首期成數 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 … Read more

車位按揭計算 內容大綱 車位按揭計算: 車位 買賣 投資 入門 睇清按揭規則 一文睇晒 車位按揭計算: 車位投資 完全手冊 一至六 車位按揭計算: 車位投資（六） 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 車位按揭計算 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取… 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 車位按揭計算 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 對於單一車位的按揭，有些銀行的取態會較為保守，例如，會要求車位是業主自用，即是車位屬於自住物業同一屋苑，或者跟買家工作地點相鄰才會考慮承按。 申請人可能需提交自住單位的住址證明或在附近工作的工作地址証明。 購買一個住宅單位連一個車位，車位的成交價雖然可以獲得雙倍印花稅的豁免，但細心計算的話，除非樓價與車位均是超高，否則分別購入的印花稅總額會比合起來計算較為便宜。 以下例子，列舉了不同價碼住宅單位及車位的印花稅金額，讀者在購買住宅連車位時不妨自行計算及評估，在可行的情況下選取較合適的方案。 車位按揭計算 不少人購買車位都一炮過以現金購入，所以律師費可低至四千元左右。 假如車位價格在100萬元以下，買賣雙方可以考慮聘用同一間律師樓，律師費便更為便宜，不過，各自選擇不同的代表律師，在遇上爭拗時，己方代表律師會為客戶爭取最大利益，所以筆者還是建議各自聘用較好。 至於地產代理佣金方面，有時會設下最低消費，譬如5,000元或10,000元等，不一定是1%的，所以在委任代理進行議價前務必傾妥細節。 車位買賣及使用自由度愈高，潛在客戶群愈大，價值便愈高。 若私人屋苑停車位只容許屋苑住戶才能購入及使用，租金及售價便只能「塘水滾塘魚」。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 車位按揭計算 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 巿民事前難以得知政策出台時間、方向及力度，屬不可預視因素。 不過要注意如果希望日後獨立賣出車位，便要進行分契。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 購買車位絕非易事，找到心儀的車位之後需要對車位按揭進行估價，了解該車位的種類，清楚是否在自己的能力範圍之內。 獨立車位與住宅本身是可以各自進行買賣的，由於銀行當初在批出按揭時是兩者一拼考慮，所以當業主只出售住宅或車位其中一項業權時，銀行可能會要求另一項物業重造按揭。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 由於「合契車位」包括在私人物業在內，因此車位按揭年期最多30年；而「獨立車位」屬於非住宅午夜，因此車位按揭年期最多只有15年，還款期足足少了一半。 政府於2020施政報告宣布撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，由11月26日起生效，便利企業出售非住宅物業套現，應付因經濟不景而出現的財政問題。 … Read more

居屋二人入息上限 內容大綱 居屋二人入息上限: 出售單位 居屋二人入息上限: 香港房屋委员会及房屋署 居屋二人入息上限: 第二期消費券年中發放 新增payme及boc Pay 居屋二人入息上限: 申請費用及支付方法 居屋二人入息上限: 申請白居二基本申請費用 簡單而言，房協樓翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑申請9成按揭，毋須經按揭保險，但需要通過壓測；煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭，反而可豁免壓測。 但樓主表示呢幾廿年已經受夠個負能量又性格古怪嘅老豆，唔希望一齊住。 但另一方面，目前私人樓仍然太貴，入息咁低未必過到壓測，唔知點做好。 居屋二人入息上限 網民表示一家3口住緊公屋，老豆幾十年前賭錢輸身家，輸咗成幾百萬，日日散播負能量。 如果同時申請白居二2022，則總申請費合共港幣460元。 由於每期居屋和白居二是一併推出，時間表相同，白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃，申請費為兩者之和，共 410元（白居二申請費為160元，居屋申請費為250元）。 居屋和白居二的攪珠會在同一日進行，申請人若幸運地在 兩個計劃中都中籤獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便自動失效。 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，但前者屬一手物業，後者則為二手物業，兩者一樣享有樓價折讓，但最大的差異在於按揭批核年期。 由於一手居屋有政府30年擔保，即是指在30年擔保期内，若業主斷供居屋，政府作為擔保人會負責向銀行還錢。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似地方，但白表申請資格有何不一樣？ 其中在擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等，就有明顯分別。 消息指，房委會擬定新的入息和資產限額，較去年放寬；當中二人或以上家庭入息上限是5.8萬元，資產上限是201萬元；而一人申請者則為家庭的入息及資產上限減半。 在獲取「批准信」後四星期內，白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」，手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格，之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤，逾期會失效。 申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一，但要抽中亦不是易事，白表資格人士不妨和同時申請白居二，只須填寫一份表格，便可同時申請新居屋和二手居屋。 顺便一说，“解放”后，共产党组织最强调的一个筛选项目就是“家庭出身”。 当初妈妈之所以在政治上可以那么快速成功，被新生政权接纳并被培养为基层地区的骨干力量，她在旧社会 (实际上只是“解放”前夕的一段为期不长的日子) “苦大仇深”的履历肯定帮了她的忙。 要不是“缪贵记营造所”早就被日本炸弹夷为废墟，要不是外公的大儿子嗜赌把缪家的家产变卖完毕使得缪家的人都成了一文不名的穷光蛋和受害者，要不是无情的机遇将她在上海变成一个不折不扣自食其力的劳工无产者，事情就会“远不是那么回事情”。 说回妈妈上学的事，外公家在经济上供得起她上学读书是一回事，观念的变新则是另一回事。 故居屋2022的申請者，務必以長住而非兩、三年後短期圖利的心態作認購。 「租置計劃」單位業主須在簽署買賣協議購買房委會的居屋單位當日起計三個月內，或在房委會特准一次過延期的三個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續；然後才可繼續辦理簽立居屋單位轉讓契據的手續及繳付樓價餘款。 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款，其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。 新居屋2020將於9月10日正式接受申請，今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢，共提供7,047個單位及折扣優惠，如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。 居屋二人入息上限 相對去年新居屋，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 2020年居屋第二市場計劃（簡稱「白居二」）已於今月開始接受申請，今年申請資格及程序與去年相若，但資產上限比去年更為嚴謹。 居屋二人入息上限: 出售單位 那时安徽会馆的同人在南京城里新开办了一所小学，聘请“同乡”的妈妈当了一年级的教师，作为“薪水”，每天可以领到日本人监督分发的掺有石子的碎米和发霉的玉米粉各半斤，以供她自己以及少数几个家人勉强在温饱线上挣扎。 妈妈做这第一份工──在侵略者的铁蹄下，做一个粉刷表面“共荣”的教育工作者，想必别有一番滋味在心头。 如果我用我的世故态度对那些围聚身旁心底单纯的海外侨胞说明，经过了很多很多政治运动的洗炼，中国人都懂得，“写∕说”就是“写给别人看的，说给别人听的”，我想他们即使单从字面上恐怕都很难明白我在讲什么。 居屋二人入息上限 难道要我直截了当地对他们说，经过被强化被扭曲了的社会主义共产主义高压运动的人，能够从心底里直觉理解纳粹宣传部长戈培尔先生所高调阐述的：“谎话重复一千遍就变成了真理”！ ”说到气头上了，顺手就劈劈啪啪不由分说在我脸上手上身上打了十数下。 从我外公的上一代，就是我曾外公那一代起，妈妈娘家开始走上“发家致富”的道路。 她娘家“缪姓家族”祖籍地是安徽省和县的县城，祖传以建房盖楼为业。 … Read more

堅道樓盤 內容大綱 堅道樓盤: 地產代理公司資料 堅道樓盤: 按揭現金回贈1 95%+$8888，回贈保證全城最高！ 翻查資料，上述項目為舊樓重建項目，毋須申請預售文件。 地盤面積約7,061平方呎，由恒地於2009年底開始收購，直至2015年成功收購約81%業權份數，並申請強拍，最終於2017年10月以底價10.49億元統一業權，樓面呎價約1.73萬元。 恒地營業（二）部副總經理李菲茹指，項目取名「CAINE」，意指「堅道 CAINE ROAD」，而「HILL」意指項目位處半山，項目戶型涵蓋開放式至兩房，當中，開放式單位佔70伙，一房單位佔115伙，兩房戶則只有兩伙。 恒地（0012）上環堅道73號新盤命名「CAINE HILL」。 恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目共提供187伙，設於國際金融中心一期的示範單位及售樓處將近完工，料短期內上載樓書。 與中環近在咫尺的半山區，是不少中區上班族的理想置業地，惟豪宅樓價多以千萬元計，進場不易。 當中位於堅道全新盤，地址位於堅道73號，提供187伙住宅單位，項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」，門牌包括堅道73，73A，73B，73C，73D及73E號，樓高七層。 恒地（0012）上環堅道73號新盤命名「CAINE HILL」。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，重建後提供341伙住宅單位，位於堅尼地城卑路乍街38號，當中開放式單位佔三成、一房戶… 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 據悉該批單位包括開放式至三房，部分為中高層單位，實用面積由286至661平方呎，月租2.3萬元起，呎租約75至106元。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 【西九龍新盤】利奧坊系列再增新成員 市區上車希望… 樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。 當中，開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。 【最後機會】一文睇哂2021年三個壓軸市區新盤… 如果仍想2021年置業，三個市區新盤於2021年年底應市，為買家提供2021年最後入場機會。 當中九龍灣區有一個近期市場熱話的項目，因為是區內… 堅道樓盤: 地產代理公司資料 此外，13個具特色而保留的街市檔口，部分會出租給香港老字號品牌營運，承傳香港傳統店舖，使中環街市成為探索香港歷史的門戶，別具意義。 而中環區蘇豪區及蘭桂坊等酒吧和特色食肆地帶亦近在咫尺。 堅道樓盤 瑧環用料名貴，每戶均有名牌廚櫃，亦有住客會所，有半開放式水療室、私人按摩室、獨立戶外庭院、開放式泳池、池畔宴會區及健身室等。 軟件配套完善，有禮賓司、洗衣清潔及工具借用等酒店式服務。 來往堅道的道路網相當完善，東面接上亞厘畢道，西接上般咸道，加上中環至半山自動扶手電梯系統途經堅道，穿梭中區更見便捷。 堅道縱少大型豪宅屋苑，但因與繁華鬧市近在咫尺，吸引買家進駐。 而田生集團在2010年4月成功取得上述兩幢大廈逾80%業權後，瞬即獲新地承接項目。 堅道樓盤 新地在2012年5月向土地審裁處申請強制拍賣，並在2013年7月底強制拍賣中，以開價7.323億元統一堅信大廈所有業權。 項目門牌包括堅道18至20號，前身分別為兩幢逾50年樓齡舊樓。 其中堅道18號為格蘭大廈；而堅道20號則為堅信大廈，樓高10層。 【上車或投資】2021年買樓最後機會 三個市區新盤任你揀… 港島上環住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多而且銀碼不大，極為搶手。 … Read more