按揭

長命契離婚 內容大綱 長命契離婚: 夫妻甩名 近親轉讓 長命契離婚: 不能用平安紙處理的財產 「聯權擁有」不會列明業權分佈的百分比，由持有的業主共同擁有業權；當其中一名業主離世，在生一方可以繼承死者的業權，哪一方較長命，便享有最終業權。 一般情況下，若物業出售，收益由持有業主平均分配；假如其中一方不肯出售物業，其他業主可要求法庭下令將物業出售。 至於「分權擁有」，會列明各業主持有業權的比例，即使其中一方離世，其業權歸遺產所有，其他業主不會自動繼承業權。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 另一種情況，會是女方單名持有物業，但由於女方的收入不足，而需要男方作為擔保人。 離婚後，物業繼續由女方持有，但是男方不再為物業擔保人。 針對有關情況，如女方要繼續承造按揭，可能需要提供收入證明，銀行會重新評估女方能否承擔餘下貸款。 長命契離婚 若沒有收入或是收入不足，可能要求女方另加擔保人，或是部份還款。 當法庭判定要求將一個物業轉讓到另一方時，一般會有三個情況，第一是物業的擁有權可毫無保留地由一方持有。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 無論是個人全權擁有抑或是分權共有物業，只要物業持有人已預備遺囑，遺產承辦人便可按照死者意願將物業作分配。 倘沒有遺囑，則會根據香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》分配遺產，即將物業按死者配偶、子女、父母等親人的關係按比例分配，當中以配偶所得比例最多。 由於香港沒有遺產稅，從遺產方式所得的業權，將可豁免繳付印花稅。 若然關係密切的，好像夫妻、父母與子女、兄弟姊妹的話，又願意離世後由仍在生的持有人繼承物業的話，那麼用長命契的形式會較簡單，無需申請遺產承辦。 長命契離婚: 夫妻甩名 近親轉讓 即使每個人的份額不同，個別共有人擁有的部分也不會與其他共有人的部分重疊。 換句話說，每一個共有人對物業的一部分都有自己的權益，與他人所擁有的權益相分離，互不干涉。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 長命契離婚 由於太太完全不知道丈夫有分居的意願，所以提出抗辯。 筆者收到讀者的電郵，希望可以就其情況給予法律意見。 其實要給予準確的意見，筆者必須搜集足夠的資料，因為每個家庭的… 分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 雖然各人持有的份數不同，但他們在單位內的佔用權也是平等的。 如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。 以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。 但是，如果遺囑內有任何條款，指明前度配偶可取得某些遺產，這些條款便可能會無效 (除非有相反的證據)。 【終身受用】物業轉名知多點 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 葉謝鄧律師行合夥人、香港執業律師、婚姻監禮人、刑事案律師。 擅長處理：債務舒緩DRP、個人債務重組 IVA、破產。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。 … Read more

拥金 內容大綱 拥金: 佣金 拥金: 信用卡優惠 拥金: 證券買賣服務優勢盡顯，助您投資著著領先 唯一一家非头部券商长城证券前海分公司，营业收入为0.56亿元，同比增长10.23%。 国信证券深圳红岭中路营业部下滑33.62%，营业收入为0.54亿元。 而国信证券深圳互联网分公司同比增长66.26%，以0.45亿元新晋十强。 2022年一季度，深圳券商股基交易榜首易主：招商证券深圳深南东路营业部以8，383.97亿元跃居榜首，同比增长28.47%。 拥金 招商证券深圳招商证券大厦营业部升至次席，股基交易量为8，033.33亿元，同比飙升564.06%。 以此推算，深圳券商网点2022年一季度平均佣金率约为万分之2.60，较2021年一季度平均佣金率万分之3.08有明显下降。 強制性公積金計劃( 簡稱強積金)是透過立法，為全港所有就業人士而設的退休保障制度。 法例規定，除了部分豁免人士之外，凡18至65歲的僱員和自僱人士，都必須參加。 拥金 法例亦規定，僱主必須為僱員登記參加強積金計劃。 6.支付國外佣金之受款人如為出口廠商或其員工，或國外經銷商或向出口廠商進貨之國外其他廠商（其代理商、代銷商除外），均不予認定。 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 拥金 董事袍金(director’s emoluments)，即董事为公司工作的报酬。 包括薪金、佣金、花红、车马费等，类似于一般员工有的报酬。 董事会成员等高层管理人员有袍金制度(相当于辛苦钱)，为董事常规化的收入，额度是企业纯利润的2%左右。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。 拥金 市面上的倫敦金陷阱不少，如想投資黃金保值或看好金價走勢，除倫敦金之外，其實仍有不少選擇。 以下表列了一些黃金相關的投資產品供大家參考。 拥金: 佣金 修特蘭的訴訟稱，由多倫多住宅房地產局和加拿大房地產協會制定、稱為買方經紀佣金規則的協議，迫使在多重放盤服務放盤的住宅房地產賣家支付買方經紀的佣金。 拥金 適用於客戶自願或因交收戶口資金不足而被自動終止計劃。 如於該月之供款日因交收戶口資金不足，該月之購入證券指示將自動取消。 成功開戶後就可以開始交易，「致富通」app用於港股、美股及月供股票等交易，「致富Speed」app用於香港股票期權和環球期貨交易，而「SP TRADER」就用於香港期貨交易。 佣金是商業活動中勞務報酬的一種，一般而言是指提供給銷售員的報酬。 拥金 佣金可以是薪酬的一部分，視乎銷售員是否達到銷售目標，從而計算佣金的金額。 佣金亦可以指中間人在促成商業交易所收取的費用，例如房地產、股票市場和拍賣行的買賣。 此外，客戶對在客戶賬戶中産生的任何不足的款項及對客戶賬戶收取的利息，仍須承擔法律責任。 客戶因此應慎重考慮因應客戶本身的財政狀況及投資目標，有關財務安排是否適合。 網上投資交易系統有其相關的風險，包括硬體和/或軟件故障，而且任何該等系統故障可能導致閣下的指令不能按照閣下指示被執行或者完全不能被執行。 旅遊保險優惠的推廣期由2020年12月16日至2021年6月11日，包括首尾兩天。 服務月費為港幣328元，如當月股票交易金額達港幣100萬元或以上，更可獲豁免下一個月的服務費。 比如说，在二手房交易中，购房者就是一个具有独立的经济地位的人。 购房者通过房屋中介公司帮助购买二手房，购房者在买房成功后给自己在整个够房过程中提供服务的中介公司按预先约定的条约支付给中介公司一定的劳务报酬。 拥金 现代佣金是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。 … Read more

物業利息扣稅 內容大綱 物業利息扣稅: 如對「個人報稅」或「報薪俸稅」有任何疑問，我們樂意解答 物業利息扣稅: 報稅表記得要扣強積金強制性供款　最高為18,000元 物業利息扣稅: 查看完整版本 : 申請扣除為獲取物業出租收入而支付的利息 物業利息扣稅: 出租物業供樓利息扣稅 物業利息扣稅: 出租物業扣稅 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 假設業主扣除雜費後，每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 但業主也可以將「租金收入」以「個人入息課稅」申報。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 物業稅課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 即是，如果分開報稅對納稅人更優惠，稅務局自動幫你會分開計算。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 【車位按揭】買樓連車位借按揭 合契、分契大不同… 一人全權擁有物業的租金收入，應在個人入息稅報稅表（BIR60）第3部呈報，不用填寫物業稅報稅表（BIR57）。 聯名業主則須填寫物業稅報稅表，以及各自選擇是否想以個人入息稅申報。 物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 物業利息扣稅: 如對「個人報稅」或「報薪俸稅」有任何疑問，我們樂意解答 她將獲稅務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。 對於自住物業，所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除，此扣稅就算是按標準稅率繳稅的人士同樣可以受惠。 物業利息扣稅 你可在有關課稅年度的個別人士報稅表（BIR60）內提出申索扣除。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，換言之，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用10萬元扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 物業利息扣稅 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 據了解，政府初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 兩者何者划算，填報稅表時謹記在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第7項，填上所付利息。 物業利息扣稅: 報稅表記得要扣強積金強制性供款　最高為18,000元 「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減。 在整理有關資料時，筆者發現一樣幾有趣的細節，就是在特定情況下，業主可以提名配偶申索扣除利息。 根據《稅務條例》，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入，或沒有利潤，他可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 業主在申報收入時，當涉及到有關居所物業利息，或是收租物業的租金收入以及相關利息支出時，可能會不清楚應該使用物業稅或是個人收入息課稅較好。 物業利息扣稅 … Read more

政府首次置業貸款計劃 內容大綱 政府首次置業貸款計劃: 社會領袖莫受「現實」障目　房屋政策仍大有可為 政府首次置業貸款計劃: 香港置業夥經絡為「瓏碧」買家提供 「置低息／高成數按揭雙優惠」 政府首次置業貸款計劃: 計劃比較 「自置居所貸款計劃」是政府於1988年推出的置業資助政策，目的是鼓勵市民自置物業，希望藉此促進社會穩定，並且增加大眾對香港的歸屬感，幫助市民完成上車的願望。 雖然政策當時獲得不少市民認可，但是其後亦被其他計劃取代，最後甚至終止計劃。 政府首次置業貸款計劃 千居以下的文章，整合了自置居所貸款計劃的演變，以及相關的爭議。 房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。 香港政府房屋政策以自置居所為主導，政府一直以來透過多項的住屋及貸款計劃鼓勵市民自置居所，希望自置居所比率由55％升到70％。 截至2001年12月，房委會的自置居所貸款計劃一共批出44654宗貸款，房協的首次置業貸款計劃亦批出26000宗貸款。 政府首次置業貸款計劃 不屬本計劃內，但於1998 －2002 年間，有公屋戶同時申請「自置居所貸款計劃」。 根據「可租可買計劃」，選擇購買單位的公屋準租戶，在首6年每月可領取按揭還款補助金，以折扣價購買計劃下出售的全新公屋單位。 現時的樓價高企是房屋供應不足、政府規管乏力所造成的惡果。 政府應做的，是加強規管、增加供應，保障市民的適足住屋權。 而推出置業貸款，本質上就是肯定了現時房屋價格的合理性，或吸引市民以不合理價格購入單位；作為一項公共政策，兩者同屬大謬不然。 而一些例如底薪連佣金出糧者，就要看看能否通過供款與入息比率指定要求了。 11月30日，湖北银保监局公布的机关行政处罚信息公开表显示，交通银行咸宁分行 、交通银行襄阳分行、交通银行武汉花桥支行因存在贷款管理不 … 交通银行【圆梦贷】特别为您提供种类丰富、自由灵活的多样化个人贷款产品与 服务，助您优化个人财务规划、尽早享受精彩每一刻。 各分支行：為進一步加強我行貸款承諾業務的授信管理，促進該項業務健康、穩步 發展，現將《交通銀行貸款承諾授信管理暫行辦法》印發你們，請認真貫徹執行。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 政府首次置業貸款計劃: 社會領袖莫受「現實」障目　房屋政策仍大有可為 醫管局表示，詳情仍在探討階段，會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，希望可以盡快推出。 MoneyHero為大定緊貼貸款申請日期、資格、利息及貸款上限最新消息。 2000年中後期，SARS事件的負面影響漸褪，唯2002年的挽救樓市措施「孫九招」，使政府停止賣地並停售居屋，令供應減少，做成SARS後香港樓價不斷颷升，地產霸權一詞亦成為一時的流行用語。 政府首次置業貸款計劃 2010年，有關資助置業的相關課題重回市民輿論空間，在復建居屋和活化居屋第二市場外，主流意見亦指出要增加房屋供應，才能確保樓市健康平穩發展。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 另外根據煥然懿居要求，申請人必須未曾或正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助，例如居屋、房協、租者置其屋或市建局資助出售計劃。 置業資助可分為兩類，第一類是由政府提供低於市價的自置物業，例如居屋、綠置居、首置上車盤；第二類則是提供優惠息率貸款、置業資助。 政府首次置業貸款計劃 現時資助房屋已經與市價脫鈎，而後者雖然同屬政府資助，但是購買的是可以隨市價自由浮動的私樓單位，故兩者存在本質上的分別。 香港首次置業貸款計劃在2002年3月底截止申請，由於新的貸款計劃收緊申請人的資格，房協呼籲打算置業人士，儘早遞交申請表。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 政府首次置業貸款計劃 「置業資助貸款計劃」的資助方式分為一筆過的免息貸款，以及每月按揭還款的補助金，成功申請人只可以選擇其中一項。 首貸計劃實施四年，180億元撥款中還剩三成，即有54億元未曾借出。 另外據消息指出，申請首置貸款的家庭的月入上限，將從當前月入五萬元或以下，下調至大約三萬元。 由於一直以來借首貸買樓的家庭當中，有一半是月入超過三萬元，購買的單位有七成是二手樓宇，這意味首貸截止申請後，中等收入的人士可能再無機會取得任何房屋資助。 政府首次置業貸款計劃: … Read more

樓花期意思 內容大綱 樓花期意思: 建築期付款計劃有什麼壞處？ 樓花期意思: 瓏碧 Allegro 按揭優惠 樓花期意思: 樓花期意思是什麼? 不同樓盤會要求客戶在不同期數補付訂金，假如某樓盤要求在簽正式買賣合約時補付5%訂金的話，便要在5個工作天內支付臨時訂金、補付訂金及印花稅合共樓價的13.75%。 值得留意，只要買家選擇建築期付款，便可使用按揭保險計劃，借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。 至於新盤即供付款方法，好處正正是沒有上述建期方法之弊處，選用即供期方法普遍可享獲最高的樓價折扣，買家需要即時申請上會承造樓花按揭，一般情況下，有關單位較易獲銀行估足價。 樓花期意思 另一方面，即供期的弊處是買入樓花之買家未能入住單位或出租單位，便需承擔供樓開支；但很多時，當處於低息期，即供付款方法很受長線用家歡迎，因為息率有周期性，有機會上落，用家或希望把握低息周期供樓。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。 選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間，同時影響申請按揭的安排。 不少客人因揀錯plan，而大失影響預算，最終撻訂。 ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 樓花期意思 發展商積極推盤，以滿足巿場置業需要，樓花新盤成供應主流，現時最長的樓花預售期達30個月，以下購買樓花新盤4大貼士，買家入巿前不可不知。 購買樓花最重要是清楚了解不同的付款方法，為了解答大家的疑問，今期Junto會比較樓花兩種最普遍的兩種按揭方法，「即供期付款」和「建築期付款」。 兩者的優點缺點、適合邊一類買家，Junto在下面為你一一拆解。 如抽中，就可簽署臨時買賣合約，並向按揭公司或銀行申請按揭，準備好個人入息文件證明。 簽完正式買賣合約後，就按付款方式的規家繳付樓價，完成交易，收入伙通知書。 樓花期意思 在收樓當日收匙，發展商通常會有保證期，買家就要把握時間請專業測量師的驗樓。 另一個問題是買家在購入單位時不能肯定可否取得銀行貸款。 一般銀行及財務機構的預先批核有效期半年至一年（甚或更短），交樓時若個人財政狀況或收入有變，或銀行調整貸款政策，你就可能不能取得預期的貸款額了。 樓花期意思: 建築期付款計劃有什麼壞處？ ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 買樓花的程序其實和買其他一手樓相約，我們曾經也有文章介紹過（【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！）。 首先，各位最好先計一計自己的預算，建議使用ROOTS 上會的 A.I. 按揭批核評估了解以自己的收入可以借多少按揭，如果目標單位樓價遠超自己可接受的範圍，就不用考慮該屋苑了。 首先要講明，不是說樓花整體會較平，而是樓花的價錢有時候可以做到和同區的二手樓相約，而折扣優惠亦相對會較多，例如是「XXX日即供付款計劃」可享有10%左右的折扣。 樓花期意思 通常，為了催谷樓花前期銷售，發展商會推出超過一個優惠計劃，越能夠一次過付得多的買家，可享有的優惠就越抵玩。 市區重建局表示，延長預售樓花期有助增加單位供應，但該局三個今年擬推出的重建項目，包括灣仔利東街、觀塘第一發展區、旺角麥花臣球場早已申請預售樓花同意書，未能受惠於新安排。 然而，建期方法仍有其高度彈性的優勢，由於樓花未可入住，換樓客需繼續住於原有居所，那麼租轉買的用家選用建期可避免在樓花期內同時負擔租金及新居供樓金額，換樓客亦無需同時供付兩個物業。 樓花期意思 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。 建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 … Read more

樓價跌按揭 內容大綱 樓價跌按揭: 置業手冊 樓價跌按揭: 按揭保險保費點計？ 樓價跌按揭: 樓價上升帶動 按揭貸款持續增加 本港家庭負債gdp佔比增至93 1% 樓價跌按揭: 【銀行按揭 Vs 發展商按揭】成數＋利率大比拼！新樓按揭2022 樓價跌按揭: 按揭成數 原業主以1350萬放盤，放盤僅4天零議價售出，呎價19231元。 原業主於1982年8月以50萬買入單位，持貨長達39年，現轉手帳面獲利1300萬，期內單位升值26倍。 在政府放寬首置按揭成數上限後，更多買家可敘造高成數按揭，從而選擇較高定價的放盤，即上千居尋找各區樓盤。 樓價跌按揭 如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 負資產出現的原因是因樓價下跌，物業市值低於未償還按揭貸款，從而造成有樓人士資不抵債，因此樓價升跌一般都會影響負資產的宗數。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 恒指由7月16日的28,004點，跌至9月23日的24,510點，兩個多月期間跌了逾3,100點。 早前有外國媒體報道，中方會見本港地產商，促請協助解決本港房屋問題，停止「壟斷行為」，並指「遊戲規則已變」。 而金管局昨亦公布住宅按揭統計調查，9月新申請個案按月跌超過一半至不足8,000宗。 加息1厘後：以實際年利率3.15%+3%，每月供款相當於23,526元。 這供款不能超過月入60%，所以月入需要39,210元以上，才能獲批按揭。 樓價跌按揭 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 樓價跌按揭: 置業手冊 不少醫生估計疫情即使在北半球的夏天消退，踏入冬天可能又有一波新疫情。 先不說此種疫情、封關封城持續對經濟及市民收入的影響。 單是疫情可能持續的不明朗因素，也會大幅壓抑用家的入市意欲。 樓價跌按揭 因此對用家來說，不用太擔心加息導致買不起樓，反而要小心按揭批核方面的問題，例如收入是否能通過壓力測試，還有就是個人信貸評級。 如果美國踏入負利率時代，對香港按揭及樓市帶… 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 樓價跌按揭 當然，如果樓市暢旺，銀行估價上升，是有利高成數業主轉按。 以上述例子為例，如果業主不想轉按時另外貼錢，樓價的估值要由700萬升至933萬元，升幅為33%，才可以6成按揭下借到約560萬元。 要知道，近日股市氣氛轉好，而且中美貿易戰有緩和趨勢，不排除樓市有望好轉。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 一手盤搶客未停手，柏傲莊熱賣，油塘蔚藍東岸首推低價應市，錄得大排長龍入票，發展商迅即加推在周末吸客。 施政報告終出台，市場評價有彈有讚，今次本港政策主打工商撤辣，覓地建屋及增公屋輪候戶津貼，對住屋市場有正面作用。 以每100萬元樓按借款，30年還款期，按息1.5厘計，月供3,451元；按息上升1厘至2.5厘時，月供增至3,951元；如要每月供款回落至之前水平，借款要回落12.6%至87.4萬元水平。 … Read more

擬結婚通知書查閱網上 內容大綱 擬結婚通知書查閱網上: 申請手續 擬結婚通知書查閱網上: 簡單註冊結婚地點只有婚姻登記處嗎？ 擬結婚通知書查閱網上: 簡單註冊婚禮不可少的item 擬結婚通知書查閱網上: 擬 結 婚 通 知 書 擬結婚通知書查閱網上: 費用 在選擇提示服務後，如你欲更改你提供的電郵地址，或取消預約提示，請於預約日期前三天(或以上)作網上更動。 你可預約一個日期，到你所選定的婚姻登記處遞交通知書。 圖：社交距離防疫措施昨日起進一步放寬，酒吧重開可營業至凌晨2時，昨晚中環蘭桂坊一帶的酒吧及夜店重現人流。 \大公報記者麥潤田攝 大公報記者昨日到尖沙咀婚姻登記處實地觀察，據知，上午有四對新人登記結婚，下午一對。 為方便新人預約遞交「擬結婚通知書」，新人最早可在擬舉行婚禮日期三個月前的十四天內透過互聯網或電話作出預約。 新人亦可透過「香港政府一站通」網頁，查閱各婚姻登記處舉行婚禮的名額，亦可翻查、更改或取消預約。 若他(們)未能回港辦理有關手續，則須循從香港以外地方遞交擬結婚通知書的方法處理。 若擬結婚人士打算於特許禮拜場所舉行婚禮，或由婚姻監禮人在香港其他地方主持婚禮，可預約一個日期到其選擇的婚姻登記處遞交通知書，可供預約的日期為辦理預約當天之後12個工作天內的任何一天。 擬結婚通知書查閱網上 若婚禮在特許禮拜場所舉行或者由婚姻監禮人主持，有關人士亦可到金鐘政府合署的婚姻登記事務及紀錄辦事處，或其他婚姻登記處遞交通知書（大會堂婚姻登記處或紅棉路婚姻登記處除外）。 不過「結婚」兩個字，對一眾新人來說，可能也是「頭痕」的事，原因是註冊結婚背後的程序甚多，在本地註冊或海外註冊程序亦大為不同。 行政會議成員、工聯會榮譽會長黃國健說，相信下屆政府班子的架構及名單仍未敲定，不少有志之士都希望參與，估計下屆政府班子變動大。 他相信工聯會有合適人選擔任局長，但最終要由候任行政長官李家超選擇，再由中央任命，目前未有定論。 擬結婚通知書查閱網上 至於會否留任行會成員，黃國健說，要由工聯會考慮決定，包括推薦甚麼人加入政府。 工聯會會長、立法會議員吳秋北說，工聯會將向李家超積極推薦人才，但不便透露人數，希望新政府能吸納更多有能力、有心、能做成事的人為香港服務。 擬結婚通知書查閱網上: 申請手續 註銷後的證書須連同「指南」附錄的確認回條(填妥一式兩份)，交回辦事處。 婚姻監禮人須重新預備一份結婚證書，並在核對無誤後才主持有關婚禮。 擬結婚通知書查閱網上 婚禮日期可以更改爲婚姻登記官證明書的有效期內的任何一天。 如婚禮將在特許的禮拜場所舉行，或由婚姻監禮人主持，擬結婚人士應與主禮的神職人員或婚姻監禮人商議，定出舉行婚禮的確實日期、時間和地點。 在婚禮舉行前，擬結婚人士應確保已獲發「婚姻登記官證明書」。 擬結婚通知書查閱網上 如婚禮擬在特許禮拜場所舉行，或由婚姻監禮人主持，擬結婚人士應與主禮的神職人員或婚姻監禮人商議，定出舉行婚禮的確實日期、時間和地點。 如任何一方未滿21歲，必須列明同意這宗婚姻的人士（即《婚姻條例》附表3所指明的有關人士）的姓名、地址和身份。 可能你因為錢或時間而選擇簡單註冊結婚，或者不屑那公式化的婚禮形式，但蜜月旅行一生人一次，是你和另一半步入人生新階段後的第一次旅行，不可輕率略過。 擬結婚通知書查閱網上 即使未能在婚後立即起行，也可以一次mini-moon 或staycation，之後再補度蜜月。 簡單註冊結婚的話，毋須新娘化妝師跟足全日，價錢比一般婚禮的化妝服務便宜。 新娘當日的妝容可以自然清新為主，最好跟化妝師出示註冊結婚衣著，以便化妝師了解造型。 ▲私人貸款 種類多，當然優惠亦各有不同，只要細心比較，著數隨時多到你唔信。 今次MoneySmart即為大家比較不同銀行與借貸公司之間的優惠。 擬結婚通知書查閱網上 … Read more

0息貸款 內容大綱 0息貸款: 渣打「分期貸款」：高達hk$8,000迎新現金回贈＋獨家電子禮品卡，總值高達hk$16,800獎賞 0息貸款: 私人貸款比較:低息貸款p Loan、借貸利息及優惠 0息貸款: 汽車貸款額度 財務公司貸款一般申請門檻較低，由於所須遞交文件較少，因此批核時間亦相對較短。 大部份財務公司均提供網上申請貸款服務，只須簡單輸入個人資料，免卻填寫申請表的煩惱，最快可即時獲得批核結果，盡快獲取現金作周轉。 申請財務公司貸款與申請銀行貸款要求大多相似，如需為年滿十八歲的香港永久居民，提供文件如香港身份證明、收入證明、住址證明、借貸同意書等等。 不同財務公司貸款計劃對申請人要求亦各有不同，詳情建議參考條款。 0息貸款 有些財務公司豁免手續費，即使提早還款也毋須繳交額外費用，同時以特低的實際年利率來吸引客戶申請，看似比銀行優惠，但有些財務公司只標榜最低的實際年利率，申請人最終所得的實際年利率，可能跟廣告宣傳的有差異。 投委會的貸款及債務計算機可以把私人分期貸款的月平息及手續費轉化為實際年利率 (按香港銀行公會的方法計算)，方便消費者作比較。 恒生銀行的信用卡有推出還款假期，但只有特選客戶才可享有還款假期福利。 K Cash Supreme為客戶預備一系列優先服務及專屬禮遇，包括優先預約個人顧問服務及生日禮遇等。 喺WeLab Bank app主頁撳「錢袋💰」圖示，申請你嘅GoFlexi私人貸款並提交有效文件。 梁成傑估計，銀行審批房地產貸款時會更審慎，以控制信貸風險，但仍要確保繼續為房地產商提供融資支持，紓緩流動性問題。 專家指出，對於新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加此前官方對首套房利率下限的調整，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。 日前，易居研究院智庫中心發佈的一份報告指出，根據公開資料和部分銀行網點反饋情況，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至4.4%。 此番降息落地後，這些城市首套房最低利率有望迅速跟進，降至4.25%。 0息貸款: 渣打「分期貸款」：高達hk$8,000迎新現金回贈＋獨家電子禮品卡，總值高達hk$16,800獎賞 一般而言較好的信貸評級會得到較優惠的貸款實際年利率。 業主貸款的貸款金額比一般私人貸款較大，而且還款年期具靈活彈性，提供的利率更為優惠，審批過程亦不受月薪或入息證明所限。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 0息貸款 不過要留意的是，稅貸屬期間限定產品，不是一年365日都可以申請，而且不同貸款額的最低APR也不同，如果錯過了限時優惠，或不符合指定條件，便不能「借平錢」。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 申請人須為18歲或以上香港永久性居民，在申請貸款時失業至少兩個月，並能證明已失去在香港就業所得的主要經常收入。 0息貸款 申請人需提供在2020年1月至2021年2月的指定期間，至少三個月的工作和主要經常收入證明。 ING大中華區首席經濟學家彭藹嬈表示，五年期LPR下調超預期，其中或歸因於支持房地產市場，按揭貸款人士可以取得更低的融資成本。 同時，長期貸款亦於五年期LPR相關，基建的融資將會受惠。 沉寂一段時日的比亞迪子品牌「騰勢汽車」捲土重來，近日騰勢銷售事業部總經理趙長江在個人微博上透露，D9將提供DM（混動）/… “5年期以上LPR利率調降，一方面意味著支援剛需住房需求金融政策力度有所加大；另一方面，存量按揭房貸成本也下調，有助於減輕存量購房者按揭還款負擔，提振消費需求。 存量房貸方面，點差已經固定，貸款利率隨LPR報價而變，重定價週期最短為1年。 對於重定價日在5月下旬的個人而言，馬上就可享受“福利”，房貸利率有望下調15BP。 但一般重定假日在1月1日，意味著大多數個人明年才能享受此次5年期LPR下調的“福利”。 0息貸款: 私人貸款比較:低息貸款p Loan、借貸利息及優惠 值得注意的是，這是LPR報價改革以來首次出現一年期不變而5年期以上LPR下降的情況。 5年期以上LPR是中長期貸款的定價基準，尤其是按揭貸款的定價基準，其單邊下調主要是為了穩定房地產市場。 0息貸款 金融街物業宣布，與合作伙伴設立一家合資公司，通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭，擴充業務版圖，進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 實際年利率是把貸款利息加上各種費用而轉化成的一個參考年利率，目的是幫助消費者比較不同的貸款產品的借貸成本。 不同財務公司貸款計劃對申請人要求亦各有不同，詳情建議參考條款。 … Read more

700萬按揭 內容大綱 二按知多d：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」? 物業類型與按揭成數 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 金融管理局總裁陳德霖公布新一輪物業按揭監管措施，700萬元以下自用住宅物業最高按揭成數劃一下調到六成；第二套自用住宅物業供款與入息比率上限調低至四成，相關利率壓力測試上限則調低至五成。 【本報訊】按揭證券公司放寬按揭保險計劃，市民置業所需的首期金額將大降。 舉例而言，原本八百萬元的物業只可做六成按揭，即是借取四百八十萬元貸款，所需首期為三百二十萬元。 另外，按揭證券公司宣布修訂按揭保險計劃，將合資格住宅物業最高按揭成數由九成下調至八成，但有固定收入和供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，仍可申請最高九成按揭貸款。 根據HKMC，物業價格 1000 萬港元或以下之現樓私人住宅物業按揭成數超過 60%，但不超過80%，而貸款額上限為 800 萬港元。 按揭保險計劃不接受主要收入並非來自香港的人士之申請，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，除非能夠証明與香港有緊密連繫，否則不被接納。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以 50%為上限備注 3，並須符合銀行壓力測試。 陳德霖今日會見傳媒時說，樓市在2014年下半年恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中、小型住宅物業市道尤其暢旺。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。 若果申請人能夠證明他們與香港有緊密連繫，例如申請人被本地僱主派駐外地工作，並有僱主提供的文件加以證明；或申請人的直系親屬（即配偶、父母及子女）在香港定居，銀行無須調低申請人的按揭成數上限。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 相比「供款負擔比率」的絕對性，以及市場習慣一刀切式五成比率作為分水線，「樓按負債率」作為衡量個人的貸款目標及決定，有以下三大優點。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 另外，目前按揭新例和舊例仍然並行，沿用舊例轉按套現完全沒有問題，樓價600萬或以下可借8成，還款年期最長25年。 於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。 過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 如果通過按揭保險計劃申請更高成數的按揭貸款的話，可能只需要幾十萬首期便可以上車。 你可以使用香港按揭證券有限公司的按揭計算機計算按揭貸款金額、還款期數及金額、及所需的按揭保費。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險，當樓價去到800至900萬，由於封頂位為720萬，所以不論是800萬還是900萬的物業，最高借貸額也是720萬。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施，包括放寬首次置業人士按揭成數。 對剛入職場的年青人來說，又要生活，又要還學生貸款，即使死慳死抵，也可能要十多二十年才儲到首期。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 不同銀行會委托各自的測量師行進行估價，因此每間銀行的估價會有所不同。 每間銀行可在申請前提供初步的估價作參考，讓業主有充份時間計清楚轉按是否有利。 陳德霖今日會見傳媒時說，樓市在2014年下半年恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中、小型住宅物業市道尤其暢旺。 二按知多d：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? 透過「樓按負債率」，可客觀評估個人借貸水平，才決定購入的樓宇及按揭金額，有效控制風險。 以7倍「樓按負債率」計算，Joe最多可買入690萬元單位，按揭金額為483萬元；相反，若對工作前景無太大信心，把「樓按負債率」 … Read more

租金打厘印 內容大綱 租金打厘印: 疫情整理包》本土逾8萬例 疫情高峰預估落在5月下旬 租金打厘印: 巴厘岛气候 租金打厘印: 巴厘岛习俗 租金打厘印: 量化寬鬆對全球經濟影響 巴厘人的新年——静居节，是巴厘人的安静日，禁食冥想。 这一天有四个规矩：不能吃饭、不能说话、不能工作、不能外出出行。 没有商铺和餐厅开门，机场也停止运作一天，夜里一片漆黑，电和蜡烛也是被禁用的。 如果这天你在巴厘岛，请一定要遵守规矩，保持安静不要外出也不要用电，如果游客是非印度教徒可以不禁食，但是你需要提前准备好当天的食物。 在静居节前一晚即巴厘人的新年前夕，以村落为单位，在傍晚日落之后举行盛大的Ogoh-Ogoh大游行。 不只明星，世界人民都爱，巴厘岛就是人类心中的梦幻田园诗。 是印度尼西亚一万多个岛屿之一，今天我们就来这里一探究竟。 美食：巴厘岛的食物相比中国比较单调，主题永远是煮米饭或炒米饭。 其他的配菜有鸡肉、鸭肉、牛肉、猪肉、山羊肉，各种海鲜和蔬菜。 特有的美食有烤乳猪（以药材、香料、红椒等作为作料制成），烤鸭，还有辛辣鸡。 租金打厘印 巴厘岛南部的海岸海浪品质佳，许多世界各国的冲浪好手相继造访，成为了冲浪的胜地。 许多靠冲浪产业为生的人增加，包括冲浪商店和冲浪教练等，甚至是靠冲浪商赞助的专业级冲浪手也增加了。 可以租船出海看海豚，也可以安排去鹿岛（Nusa Menjangan）浮潜。 比较下来，这里应该是巴厘岛最适合看珊瑚和热带鱼的地点了。 租金打厘印 Lovina位于巴厘岛的北部，到机场需要花费3.5小时，所以应当安排在行程的中间，避免造成接送机的时间紧张。 租金打厘印: 疫情整理包》本土逾8萬例 疫情高峰預估落在5月下旬 在低处，平均温度在21℃-33℃之间，但山区温度可以低至5℃。 湿度根据地区及季节不同而异，总体而言很高，平均湿度约在60%-100%之间。 大约10世纪时，印度文明影响全东南亚，经过爪哇岛传入巴厘岛，提供后来巴厘文学、艺术、社会组织和政治的雏形。 13世纪时，信奉印度教的爪哇人开始统治巴厘；公元1515年伊斯兰教（Islam）传入爪哇，促使了大批印度教的僧侣、贵族、军人、工匠和艺术家逃亡巴厘，造成16世纪巴厘的黄金时代。 2022年4月，巴厘岛对中国重新开放落地签，适用范围包括中国大陆和台湾地区，尚不包括香港特别行政区和澳门特别行政区。 激光跟踪仪靶座 我们提供各种型号的跟踪仪靶球座，配合0.5″, 0.875″及1.5″的跟踪仪靶球使用。 顶柱科技为您提供从三维扫描服务、工业产品造型设计、原始数模比对、分析检测、尺寸测量、GD&T 等一站式全面的三维扫描逆向工程。 固定线路的小巴在巴厘岛称为“Bemo”，是当地人常用的交通工具。 在这个静音模式的村子里，能动手就别说话。 雨季从11月持续到3月，1月至2月是雨季的最高峰，每天下雨好几个小时，特别是在巴厘岛中心的小山上。 美國2020年的量化寬鬆，股市竟然隨即急挫，到底原因何在？ 是苏哈托时代留下的广场，只是一个雏形，并未完工。 在静居节前一晚即巴厘人的新年前夕，以村落为单位，在傍晚日落之后举行盛大的Ogoh-Ogoh大游行。 可以想像，一旦所有的銀行及保險公司破產，全球經濟會如何？ 早晚供奉的规矩和沐浴的习惯百年不改，尽管观光客拿着V8群聚围观，巴厘人仍视若无睹过自己的日子，而你见过的梯田，今天仍在原处等你归返，其中改变的只有稻禾品种。 資產貶值、財富蒸發使大量企業、個人破產，結果是銀行及保險公司也會受拖累而破產。 可以想像，一旦所有的銀行及保險公司破產，全球經濟會如何？ 銀行欠缺資金，一定會向所有的企業與個人追收貸款，結果是企業與個人破產；銀行與保險公司一旦破產，存款於銀行、買了數十年的保險，所繳交的保險費也將化為烏有。 內地下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率)，中港股市造好，恒指高開350點，午後升幅擴大，收報20717，成交額1226.68億元。 印尼作为伊斯兰国家，为啥巴厘岛全民信仰印度教？ … Read more