按揭

2021按揭 內容大綱 物業，非所有人合資格敍做9按 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 按揭成數及壓力測試常見問題 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 物業，非所有人合資格敍做9按 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 申請人最好在事前研究了解對自己較有利的購買方式（獨立車按、合契按揭或直接買車位等)，才決定「上車」。 假如你看中一個樓宇單位及車位，而樓宇 + 車位的賣方能把名下的獨立單位和車位「合契」合併出售，是最好不過的事，因為能夠讓您借盡最高按揭成數及分30年還款，比申請獨立車位的還款壓力小。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 從最高按揭成數來說，「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 最好的方法是先賣後買，當舊有物業正式完成交易後，便可以為新的物業申請九成按揭。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高９成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 … Read more

網上物業估價 內容大綱 網上物業估價: 理財產品 網上物業估價: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？ 7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 香港大部分主要銀行擁有網上免費估價服務，各間銀行所估的物業價格各有不同之處。 網上的物業估價會較市場滯後及資料不齊全，和銀行所估的價格有所出入。 本公司亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 網上物業估價 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 網上物業估價: 理財產品 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 網上物業估價 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 很多人會有種坐享其成的感覺，就是這樣，因為有專業的代理平台，其他瑣碎事情自有人處理，對於業主來說，自然就是坐享其成了。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 若然涉及抵押融資，建議由專業人士進行即時估價或由銀行內部進行人手估值，得出的價值會較具參考性。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 在此就任何物業提供的任何資料及估值，僅供參考之用，對本公司並無約束力。 本公司並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 網上物業估價: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？ 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 網上物業估價 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 … Read more

啟朗苑首期 內容大綱 啟朗苑首期: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 啟朗苑首期: 九龍地產分區 >> 啟德 >> 啟朗苑 啟朗苑首期: 凱樂苑 附近將有大型商場進駐 另外東涌裕泰苑亦有1,226個單位，折後平均呎價6,698元，售價由159萬至428萬元。 不過，能夠購入此大單位的綠表申請者，其供款亦不容少覷。 基於房委會的按揭擔保要求，供款人最多只能承造25年還款年期，並且必須選用P按計劃。 相比私樓最高可承造30年按揭，並可以選擇H按、P按或定息按揭計劃，居屋買家的每月供款明顯較私樓為高。 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。 啟朗苑首期 從代理提供的相片可見，單位裝修採簡約白色主調，感覺養眼，客飯廳四正，方便布局，飯廳一邊擺放巨型書櫃連收納櫃，仍有充足活動空間。 樓市回勇，居屋王重現，啟德啟朗苑一個中層單位未補地價呎價高見14,650元，打破何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑首度登上九龍居屋王寶座。 「宋皇臺公園」巴士站提供：3B、5D、15、21、85X、11、11B、14、61X、75X，93K、891等路線，可來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。 另外，該區現正發展「啟德體育園」，落成後將提供體育場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等設施。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,087個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 主要街道包括承啟道, 沐虹街, 沐翠街, 協調道, 啟福道 (啟德新區段), 承豐道。 另外，區內主要屋苑包括 THE HENLEY、啟德1號、維港1號、MONACO ONE、嘉峯匯等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 啟朗苑首期 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 據代理透露，上述啟朗苑居屋王單位，為C座中高層5室，實用面積471平方呎，原則開放式間隔，原業主叫價698萬元，最終僅減價8萬元沽出，減幅只有1.1%。 原業主2019年2月以355.03萬元一手買入，逾3年帳面賺334.97萬元，升幅94.3%。 事實上，自2014年重售新居屋後，今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓，當中不乏勁賺個案。 啟朗苑首期: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 … Read more

美聯物業香港 內容大綱 美聯物業香港: 豪宅新聞 美聯物業香港: 最新活動 美聯物業香港: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Junk-call.com 有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 黑名單之意只能反映個別推銷活動可能不受歡迎，名單旨在保障接聽者的知情權，給用戶添加不想接聽的電話號碼，保護自己免受推銷電話，騷擾電話，詐騙電話和自動呼叫的影響，並非指該公司有任何問題。 美聯物業香港 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 與此同時，首2個月內地買家購買香港一手私宅錄得的宗數，亦按年升約3成。 至於二手住宅個人買家登記的宗數中，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率，同樣連升3個季度，由20年第二季的低位約5.1%，升至今年首2個月約6.8%。 近期市場信心已經回升，根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」最新報67.8點，與去年年底相比累升達23.7%。 業主信心回升，反映二手筍盤及減價盤數量漸減，「移民盤」逐步被市場消化後，買家或須「追價」入市，從而推高樓價。 黃建業強調，移民因素對樓價影響料短暫，因為香港向來是「移民城市」，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，每當有部份人離開，就會有新人口補上，更有坐滿「移民監」者回流置業，從「移民盤」快速被市場吸納，可見置業剛需強勁。 融創中國旗下融創房地產就一隻於2020年發行的債券，早前召開持有人會議，審議通過調整債券本息兌付安排，以及增信保障措施的議案。 根據議案，融創中國主席孫宏斌已簽署擔保函，為債券提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。 美聯物業香港: 豪宅新聞 市場消息指出，旺角西洋菜南街48號至50號地舖及閣樓，建築面積約3600方呎，交吉僅約一個月，新獲英國化妝品…… 消息指，近日市場流傳一張由鄧氏家族成員持有的物業清單，包括住宅、工廈、商舖等物業，清單附有物業的最新叫價及狀…… 消息指，由環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰及相關人士持有的西環卑路乍街139號至153號金堂大廈地舖，舖位建築面…… 消息指，筲箕灣金華街32至34號金麗大廈地下C號舖，建築面積約700方呎，以約2800萬售出，呎價約4萬，市…… 據市場消息指出，上水新發街22號地鋪及入則閣，總建築面積約1800方呎，於交吉半年後，以12萬租出，呎租約6…… 消息指，大鴻輝連沽民生區鋪，最新為筲箕灣388至414號地下G號鋪，建築面積約800方呎，以3700萬售出，…… 消息指，銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，獲餐飲集團以100萬元租…… 入稟狀指，兩被告為樓盤長沙灣恒大•睿峰及屯門恒大•珺瓏灣的發展商，雙方透過代理恒大物業代理（香港）有限公司，簽訂銷售協議，佣金會根據售出單位大小、價格等而定。 利用美聯豪宅平台放盤，便可透過廣泛宣傳渠道和龐大客戶網絡，接觸最適合的買家和租客，並可體驗專業團隊所提供的個人化服務，務求最快覓得目標銷售或出租對象。 集團管理層由主席黃建業、副主席黃靜怡及董事總經理黃子華等人組成，。 惟2月11日晚上9時，美聯集團黃子華已召見港島東助理聯席董事潘洪發及北角助理營業董事余韋達，並當場解僱二人。 2月12日中午12時30分至13時30分，再解僱西九及九龍豪宅董事韋文俊、山頂南區及東半山豪宅組營業董事劉文華及東半山豪宅組助理營業董事李嘉傑。 5名董事被解僱明顯與直搗公司總部抗議有關,而南區屋苑及上東區營業董事吳家棟雖沒有被解僱,但就調為港島區發展商項目投資專組營業董事。 美聯扎根香港近半個世紀，由1973年一家小型地產代理行，發展成香港最大型地產代理之一，與香港同呼吸、共成長，更於1995年成為首家在香港聯合交易所上市的地產代理集團。 美聯物業香港 集團之成員及聯屬機構的業務，全面涵蓋物業代理以及其他多個範疇，甚至遍及海外。 美聯環球採用最嚴謹的收盤程序，搜羅英國、澳洲、加拿大等一線城市及新興投資市場的優質樓盤，務求為投資者提供最穩健的海外物業選擇。 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。 至於工商舖市場方面，黃建業則認為價量皆有機會從「谷底回穩」。 本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。 … Read more

hibor rate 按揭 內容大綱 貸款額特高 還款期特長 05月10日hibor 利率 香港銀行同業拆息 保險 同業拆息按揭計劃 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。 因此按揭申請人在申請H按時，通常會看到息率上限的顯示，設有封頂位能讓置業人士更安心。 HIBOR（香港銀行同業拆息）每天由香港銀行公會提供，每天以指定12至20間參考銀行，所提供的資料釐定當天的利率。 計算方法為剔除最高以及最低三個數值，之後再取平均值，而得到平均的港元結算利率。 目前最好的H-plan是H+1.3%，銀行H按最佳封頂位為P-2.75%，即實際封頂位為2.5%。 由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同，因此H按仍是王道，因未來Hibor仍有機會回落。 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。 於每次續期時，利率將按當時的HIBOR重新釐訂，並選取HIBOR及年利率上限當中較低的按揭年利率，讓你盡享市場利率變動的優勢。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，目前最新的「細P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 當拆息低時，H 按利率較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，所以會較 P 按抵。 最優惠利率又分為「大P」和「細P」，截至 2019 年 12 月，最新「大P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「細P」為 5.25 … Read more

最新一期居屋 內容大綱 最新一期居屋: 網上申請交表後   切忌再填紙本 最新一期居屋: Msig Ihome家居保險 計劃 B 最新一期居屋: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？ 因項目周邊近年興建不少豪宅，如皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄。 若就長遠的投資角度而言，禁售期過後，或可成為樓王。 最新一期居屋 另外，該項目現時已近峻工階段，預料關鍵日期為2019年3月30日，如中籤成功揀樓的買家，或可於短期內入住。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 最新一期居屋 小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 就快踏入2020年，大家都關心明年以後香港房屋發展，早前政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。 最新一期居屋: 網上申請交表後   切忌再填紙本 針對上述時限，大家在填表前，應先準備好相關文件。 申請人如需為家庭成員填寫，更要預備好個人文件及資料，包括：完整英文姓名、身份證號碼、出生日期、入息及資產總值。 網上申請人可以信用卡繳付申請費用，房委會接受的信用卡包括VISA、Mastercard、JCB及UnionPay銀聯。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 最新一期居屋 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 最新一期居屋 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 最新一期居屋 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 最新一期居屋: Msig Ihome家居保險 計劃 B 香港樓價持續高企很大程度源於這個供需不平衡，一手供應滿足不到剛性需求，這些需求會流入私人二手市場，令二手樓價續創新高。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 就綠表申請人士而言，公屋住戶／定期暫准居住證持證人，並無入息及資產等限制。 要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 … Read more

買樓利息 內容大綱 買樓利息: 按揭計算機 買樓利息: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇 買樓利息: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 買樓利息: 計算結果有沒有參考價值 為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 買樓利息 計劃「上車」的人士，或會因地產商通常會推出不少優惠／回贈作招徠而購買樓花（即尚在興建中、還未落成的一手樓）。 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課稅年度的利息扣除。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 例如，因為物業估價升至800萬元，業主不能因為物業估價升至800萬，轉按時承造9成按揭，借貸720萬元(720萬元減去460萬元)，套現260萬元。 而且，如果稅階去到17%，個人入息課稅表扣稅未必着數；但如果在物業稅報稅表申報租金收入，雖然不能扣除貸款利息支出，但物業稅只是15%，建議業主計清楚才決定選用哪張報稅表。 最壞的入市時機是物業有向下行的趨勢，做業主負擔又比租客高，甚至連最安全的投資選擇還要比置業的回報率高，那做租客反而比做業主更好了。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 買樓利息 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 買樓利息: 按揭計算機 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 同時如果使用9成的呼吸Plan按揭，由於轉按至按保最高只能到8成按揭，借款人或需要有一筆現金去補差價。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 … Read more

有條件租約 內容大綱 有條件租約: 招數一：租賃押金收取兩個月為限 合約經過公證安全無虞 有條件租約: 房東提前解約 有條件租約: Vi 分租 如果給予這種酌情寬免，則分租客可代替租客，猶如租客一樣繼續佔用物業，直至「歸屬期限」 屆滿為止。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。 部分工商舖租賃合約列有「不可抗力」（Force majeure）條款，說明如發生不受雙方控制的特殊情況， 可豁免雙方履行合約的義務。 提出減租前，先要細心查清租約對租金調整有否訂明條款限制，譬如寫明租約首年不準加租減租、 租金調整須早一個月書面通知等等。 當然，香港人講求效率，租務市場去貨速度快，鋤價可以，但不要滋滋油油，最緊要快狠準。 如果你正處物色階段，鋤價再狠都無問題，最多拉倒再搜尋過第二個單位。 現已租住單位的話，就要謹慎一點，始終業主有你的入息證明，知道你的應付能力，比你有更多把握。 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想租金回報。 有條件租約: 招數一：租賃押金收取兩個月為限 合約經過公證安全無虞 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 這些字眼的意思是指該文件本身並非一份正式合約，而文件內容將會受一份合約所規範（如雙方稍後簽訂正式合約）。 在正式合約訂立前，雙方可隨時終止商談的過程，一旦出現糾紛，依賴有關文件而提出索償的一方，便有責任去證實雙方在簽署時均有意訂立具法律約束力的文件。 有條件租約 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 有條件租約 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 有條件租約: 房東提前解約 在綠白表比例各半下，即綠表及白表的單身人士，分別可得250個配額。 近日，一名女性網友就表示，為了尋找租屋處費盡心力，要不是看上的秒被其他人租走，就是租金太貴或屋況太舊，感到十分心累，因而萌生一個想法，是否乾脆「找飯店包月入住」比較省事？ 有條件租約 詢問之後，發現最便宜的月租方案只要1萬3，和房租差不多，更令她感到心動。 在今期居屋，相關資產淨值的計算日以2020年9月9日為止。 另外，申請人同樣要留意，於申請日期截止前的24個月，都不能持有任何物業的權益，簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內，否則也不符合資格申請。 居屋申請中涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 承接番上回《居屋是什麼》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。 而房委會的白表居屋好處是有房委會作為業主的按揭擔保人，業主一旦在供款期內斷供，也有房委會首先替業主向銀行作出還款。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。 天台或花園需要列明所佔範圍，車位要列明編配號數及位置，分租單位需要列出分租部份。 … Read more

按揭保險費計算 內容大綱 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 按揭保險費計算: 按揭保險計劃按揭保費一覽表 按揭保險費計算: 按揭保費可享6折 按揭保險費計算: 「按揭計算機」所需輸入數字 按揭保險費計算: 按揭保險faq 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。 按揭保險費計算 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰，建議向銀行或專業人士查詢，便更穩妥。 #按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 按揭保險費計算 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。 另外，部分家居保險計劃更會承保貴重財物，如古董，珠寶名畫等，但每項保障均設有上限。 買樓對香港人來說是頭等大事，所以為物業提供充足保障絕不可少。 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 建議準上車人士先準備好相關入息文件，才簽臨約。 重要：最近因疫情關係，批核時間比以往長，見過有個案要2個月先批到。 因此，建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才好簽臨約，預多點時間申請按揭保險。 答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 現時提供按揭保險的公司主要有三間，分別為HKMC、AIG及QBE，但不論屬於哪一間公司，對申請人沒有影響，保費開支一樣。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭；而800萬元以下可以做最高90%按揭，貸款上限720萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 HKMC按證公司容許一次性付清保費，或每年支付。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 … Read more

遺產物業出售 內容大綱 遺產物業出售: 3 遺產管理官管理的遺產如有無人申領的餘額，會怎樣處理？ 遺產物業出售: 1 遺產承辦處在哪裏？ 遺產物業出售: 什麼是「額外印花稅」special Stamp Duty 若果保險公司不作賠償，遺產物業中有剩餘按揭未找清，又應怎辦呢? 翻查不同銀行的《喪親指引》，恒生銀行指出，當收到通知後會先凍結有關戶口，但按揭事宜仍需向銀行作個別查詢；匯豐銀行也表示，收到已故通知後，按揭還款戶口會被凍結，但貸款合約會繼續，這豈不是會有違約風險? 銀行會提供酌情權，在獲得「遺產承辦處」發出「遺囑認證」前，在世者可以簽署承諾書後繼續按揭還款，以避免因無償還按揭而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年，也意味須於一年內獲得相關「遺囑認證」。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 遺產物業出售 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 根據《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)第 60D 條，檢視證明書持有人須在公職人員和銀行職員在場的情況下，擬備保管箱內的文件和物品的清單。 檢視證明書持有人和在場的公職人員須在保管箱物品清單上簽署核實，以證明清單真確無誤。 還有，如果已聘用律師申請遺產承辦書，可要求該律師透過香港律師會進行遺囑搜查，看看死者有否透過其他律師在香港訂立遺囑。 我也留意到香港有臨約、細訂、大訂、交收幾個過程。 就死者在香港的遺產，本處只會根據申請人在申請遺產承辦時所選用的法定語文（中文或英文），簽發一份授予書。 授予書是一份重要的法律文件，通常授權承辦人全權處理遺產。 法律上，破產受託人以 tenants-in-common 形式，成為物業的共同擁有人，有權向法庭申請售樓令，強制出售物業，套現向債權人還款。 B生前訂立遺囑，將物業X贈送給其兩位兒女C及D，各占50%。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 如遺產的數額超過150,000元，但遺產的組成既簡單亦不複雜，可以考慮到遺產承辦處的公眾申請組申請承辦死者的遺產。 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 遺產物業出售 計算遺產稅時，房產的價值為房屋評定現值加上公告土地現值減去房貸餘額，如果當房屋評定現值加上公告土地現值小於房貸餘額時，代表房產價值為負值，如果又沒有其他的財產，就不會有遺產稅。 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 【遺產業權】繼承遺產物業FAQ 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的… 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命… 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 遺產物業出售 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 事實上，香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》第24A條清楚說明，死者的資產與債務是指其在香港的資產與債務而已。 … Read more