因項目周邊近年興建不少豪宅，如皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄。 若就長遠的投資角度而言，禁售期過後，或可成為樓王。 最新一期居屋 另外，該項目現時已近峻工階段，預料關鍵日期為2019年3月30日，如中籤成功揀樓的買家，或可於短期內入住。
由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 最新一期居屋 小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 就快踏入2020年，大家都關心明年以後香港房屋發展，早前政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。
最新一期居屋: 網上申請交表後 切忌再填紙本
針對上述時限，大家在填表前，應先準備好相關文件。 申請人如需為家庭成員填寫，更要預備好個人文件及資料，包括：完整英文姓名、身份證號碼、出生日期、入息及資產總值。 網上申請人可以信用卡繳付申請費用，房委會接受的信用卡包括VISA、Mastercard、JCB及UnionPay銀聯。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 最新一期居屋 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。
因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 最新一期居屋 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。
項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 最新一期居屋 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。
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香港樓價持續高企很大程度源於這個供需不平衡，一手供應滿足不到剛性需求，這些需求會流入私人二手市場，令二手樓價續創新高。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 就綠表申請人士而言，公屋住戶／定期暫准居住證持證人，並無入息及資產等限制。 要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。
房委會初步擬定2022年第二季為居屋2022及白居二2022申請攪珠，攪珠過程將在房委會 Facebook 專頁上直播。 成功遞交居屋申請後，申請者會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊，故「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。 所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多伙，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入伙。
最新一期居屋: 市場最熱點
【新居屋vs二手】彩禾苑‧锦骏苑‧沙田第一城‧银禧花园大比拼… 沙田及马鞍山区成为2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及马鞍山大水坑锦骏苑，分别提供806伙及2,069伙… 最新一期居屋 新一期居屋涉4个全新屋苑，包括钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，合共7,047伙。
何文田最新一期居屋位於常樂街，項目命名為「冠德苑」，提供603伙，料有3房間隔。 項目毗鄰何文田邨及冠暉苑，地勢稍高，環境寧靜，故項目高層單位料景觀不俗。 如到何文田站乘坐港鐵，又或到常富街的巴士站，均需步行一段不短的斜路。 以大家屬於第一組為例，倘若是「家有長者優先選樓計劃」申請人，即可在此組內優先揀樓。 今次綠置居共接獲約4.9萬份申請，以3696個單位計算，超額申請12.2倍。 最新一期居屋 項目原定上月揀樓，但因新冠肺炎疫情影響，延至本月底才開始。 房委會指因應經濟前景不明朗，家庭入息面臨下行壓力，今年居屋將以「臨時」折扣六三折推售單位，房委會會在8月下旬檢視非業主住戶4月至6月的每月入息中位數，若入息數字下跌，會再下調單位售價；即使入息上升，房委會亦不會加價。
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
- 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。
- 收到房委會書面通知後，於指定時間準時前往居屋銷售小組。
- 新一期居屋2022將於今季內攪珠、今年第四季開始選購單位，已申請的新手想知揀樓有咩要留意、買樓有咩程序，我們一文看清基本程序及重要日子。
- 參考居屋2020，綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金，未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付；白表買家須以116,000元的銀行本票作定金，未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。
- 大家在進入白表居屋申請頁面後，即可見到2個選項，分別是「白表+白居二」同時申請、只申請白表，兩者價錢有異。
- 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。
这也是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR首次单独下调。 一次性下调15个基点，直接超过2020年4月份10个基点的降幅，刷新历史最大降幅记录。 至於長沙灣凱德苑亦推出814個單位，實用面積由278.8平方呎（25.9平方米）至522平方呎（48.5平方米），但需2020年10月31日才可入伙。 如選擇親身遞交及郵寄申請，申請人須以「黑色」或「藍色」原子筆填寫，若填錯資料，不能用塗改液修改，應用筆直接刪改，再於刪改處簽名作實。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。 2020年居屋預期及綠表申請的名額佔四成，預計約2,800個；白表名額則佔六成，預計約4,200個。
最新一期居屋: 申請費用：
在綠白表比例定於四六比之下，綠表家庭配額一度未用盡，令更多白表家庭可選購單位，結果今期居屋售予綠表2,307個，以及白表4,835個。 而輪到一人申請揀樓時，只剩下粉嶺山麗苑單位可選。 最新一期居屋 至於綠置居方面，房委會最快下月邀請合資格綠表戶按序揀樓，包括啟鑽苑出售部分2,112伙、「租置公屋」餘貨約800伙，以及柴灣蝶翠苑和青衣青富苑綠置居貨尾逾520伙。
- 至於其他仍未開售項目，包括近年罕見的港島居屋新盤，北角渣華道單幢居屋200伙，屋苑對面就是北角私樓項目「海璇」。
- 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
- 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及925,000元。
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- 如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。
今年居屋2019，已於5月23日起派發申請表，並於5月30日至6月12日起接受申請。 另外，今年將有3,000個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 錦暉苑位置靠近馬鞍山線恆安站，要依靠鐵路網進出，比較方便。 環境方面，則毗鄰區內指標二手屋苑天宇海，向吐露港方向則為另一私人屋宇觀瀾雅軒及聽濤雅苑，兩個私樓盤的樓高約30層，錦暉苑高層單位望吐露港方向，或可享有不俗景觀。 生活配套方面，周邊有恆安市場，可應付基本生活需要，住戶亦可以前往馬鞍山站，該處有較豐富的商場及設施。 項目位於至善街，周邊興建了數個近年熱賣屋苑，包括SAVANNAH、海翩滙及Monterey。 高層戶如望向將軍澳海濱長廊方向，料將可享永久海景。
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事實上，政府預料2022年的居屋供應將跌至2,700間，前後幾年的供應都可能出現斷層; 市場預料2019年本港全年私人住宅項目累計動工量只得約15,000伙。 屋宇署公布，本港首季私人住宅項目累計動工量為667伙，較去年同期的2,902伙急跌77%，為9年來的同期新低。 所以筆者是看好CCL中原二手樓價指數會於今年下半年再破前頂，有機會上望200。 最新一期居屋 筆者大膽粗略估算一下，如果7047個單位中減去長者2,100個名額和單人的700個名額，即家庭申請者有4247個名額(未計受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請人士)。 馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑和火炭彩禾苑一共有3815個單位，假如粉嶺山麗苑「無人揀」，家庭客可以選得以上3個屋苑的機會只有1715個名額(3815單位名額-2100長者家庭名額)。