按揭

按揭供款計算 內容大綱 按揭供款計算: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 按揭供款計算: 閣下即將離開本網站 按揭供款計算: 按揭慳程式 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 按揭供款計算 倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne ®增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。 不過如果購買的是私人樓宇，即使破產令已經解除，畢竟曾經的信貸紀錄不良，你的TU需要上升至合理水平，才可以申請按揭。 筆者便曾經見過一位有穩定收入的朋友在破產令解除不久後，以為信用評級已回復正常，在樓價稍回落便急忙購買私人樓宇，但其實其TU仍然是i或者未有評級，故此被銀行拒批按揭，無奈「撻訂」。 按揭供款計算 心急吃不了熱豆腐，凡事應循序漸進，先改善TU評級再考慮購入物業。 對於申請私人樓宇按揭，介乎A – F的信貸評級，除卻你曾經在某一間銀行信用不良例如「走過數」，否則幾乎是一定會成功。 銀行將基於物業的價值、樓齡、貸款人職業、薪金、信貸記錄等去考慮批出按揭利率、年期及貸款額。 此外，申請按揭需時由數天至兩個月不等，所以申請時必須保持足夠的時間預算。 當銀行批出按揭後，銀行會向申請人簽約作實，再由銀行向你的律師樓發信，安排處理相關文件。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 如果買家並非申請按揭保險，是申請六成以下的較低成數按揭，如果申請人財務背景質素良好，個別銀行亦會考慮酌情處理申請，即如果樓宇已經到達50年樓齡，仍有機會批出高達30年的按揭還款期。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 按揭供款計算 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 資金成本是指銀行作為有關貨幣成本的利率，例如在1月8日，該銀行的澳元一個月資金成本便是0.5%。 而資金成本最新的利率及利息計算方法，可以向我們查詢。 按揭供款計算: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 按揭貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、年利率及還款期，須以本行最終批核為準。。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 按揭供款計算 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 按揭供款計算: 閣下即將離開本網站 … Read more

安老按揭一筆過 內容大綱 安老按揭一筆過: 相關新聞 安老按揭一筆過: 消費者：外送提供便利服務 餐食加價或支付運費皆合理 安老按揭一筆過: 申請資格 安老按揭一筆過: 換約「死線」將至！　台中5個月 安老按揭一筆過: 東鐵線過海段年中通車 港鐵聯同政府多部門完成救援演習 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 安老按揭一筆過 飲食旅遊作家韓良憶自稱是個「天真的消費者」，她認為現在的平台抽成比率太高，「我不太能接受這種商業模式」，因此過去不曾叫過外送。 只是疫情升溫、餐廳禁止內用後，她擔心自己喜歡的餐廳受到重創，希望透過外送來支持業者。 相對來說，Lalamove的運作比較符合她的「公平」理念，未來會善加利用。 她並且鼓勵讀者幫家中的長輩訂菜，讓喜歡的餐廳在較為友善的外送制度下，渡過疫情這一關。 一直以來，AXA安盛積極提供「一站式」涵蓋人壽、醫療、儲蓄及一般保險、團體醫療等全方位保險服務及保障，配合專業服務團隊，全面照顧個人及企業客戶的需要。 為進一步支援危疾保單的客戶，AXA安盛更提供不少增值服務，涵蓋預防疾病、治療及康復階段，不僅為客戶提供疾病保障，更為客戶的人生旅程提供全方位支持。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 安老按揭一筆過: 相關新聞 不過她表示，在運費合理的前提下，如果有平台願意給餐飲業者更多生存的空間，她也願意支持。 經過這幾年的汰洗與整併，目前台灣以Foodpanda和 Uber Eats為外送平台兩大龍頭，Lalamove 和Cutaway知名度較低，不過也在努力闖出自己的市場。 《上下游》整理四家外送業者的經營模式，也採訪與他們有合作經驗的店家和消費者，協助讀者釐清市況，希望大家在飽腹之餘也能夠做出更友善餐飲業者的選擇，產銷偕手共度難關。 安老按揭一筆過 本《年金列表》乃基於下述假設而編制： 利率維持不變； 除在首次提取貸款當日提取的一筆過支付款項（如有）外，並沒有其他一筆過支付款項；及 沒有其他可被計入未償還貸款餘額的費用和支出 （例如輔導費、樓宇檢查費和律師費） 被計入未償還貸款餘額中。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 另外，已完成處置禹洲物業服務有限公司的交易，收到淨款項約5.83億元，香港堅道Upper Central的物業亦收到多項收購要約，目前所有收到的要約對價均超過6億港元。 叫車平台Lalamove類似計程車貨運，以底價加上里程計價，有機車及包車兩種，機車單次運輸底價為75元、包車底價是165元，運輸距離1公里以上則會另外加價。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 近年房市受到低利率、台商回流、萬物皆漲、缺工缺料等因素的影響，房價突飛猛進引起民怨，也導致政府對房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施等，長期對房市的負面衝擊效果將陸續顯現，相當值得想買房的購屋者加以留意。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 常常就是出現在運送及消費者間的需要与否 解決垃圾堆量跟照顧自己的家人在人為的立場上該考慮到主事會議及價值觀的迫切需要否 服務是將要檢討的項功課但是 想過嗎家人跟自己居住的環保問題誰該關心。 我們相信知識就是力量，客觀專業的新聞可以促進公共利益、刺激社會對話，找出解決問題的方法。 十年來，我們透過新聞揭露問題，監督政策改變；我們從土地挖出動人的故事，陪伴農民同行；我們也以報導讓消費者與農業更加親近，透過餐桌與土地的連結，支持本土農業茁壯。 … Read more

九龍建業樓盤質素 內容大綱 九龍建業樓盤質素: 美聯黃建業：中外資金「洪流匯聚」 樓市「送疫迎牛」 料全年樓價「小v型反彈」最少升5% 九龍建業樓盤質素: 付款辦法分析 九龍建業樓盤質素: 香港樓市動力來自中國及海外資金洪流 其實除63 Pokfulam外，灣仔壹嘉及深水埗Ava 61亦出現同樣情況，其中壹嘉首輪發售亦只賣出佔可售單位總數的6成。 觀乎其開價，雖未算過分進取，但其開放式單位亦要約700萬元。 雖然如此，但論及投資價值的話，項目位於灣仔核心地帶，起居便利，料呎租約60至70元，故有一定的吸引力。 交樓標準開放式廚房提供煮食爐具、洗衣機、抽油煙機等配套，惟在上述示範單位中，原設於廚房工作台下的洗衣機被移走，變成小型酒櫃；設於玄關旁的雪櫃及焗爐同樣被移走，改為收納空間。 九龍建業樓盤質素 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 莊士中國（00298）董事總經理莊家彬稱，屯門弦海以招標形式重推112伙，包括首次推出的20伙G室及F室河景單位，招標期由本月二十三日至下月底。 九龍建業樓盤質素 代理稱，九建昨安排代理參觀景怡峯示範單位，最快明日開放予買家參觀，首批料先推33樓或以上高層戶，意向呎價約1.2萬元，低層戶呎價料約9,500元起，入場費約350萬元。 最後，海茵莊園個地點真係唔係太近地鐵站，就算發展商話將來會搞行人天橋，暫時都未有落成時間等資料，大家可能要“拭目而待“。 但由於在交樓前，發展商未必來得及清潔，只因使用吊船有很多限制，例如天氣不穩的情況下，並不容許啟動吊船，故很多時會在交樓後才一次過啟動吊船，由上而下作清潔。 房間玻璃窗有幾個位置出現崩花，鍾SIR表示，每一平方米可接受八條短於100毫米的花痕。 九龍建業樓盤質素 由於單位玻璃窗超過一平方米，且只得四條花痕，故尚算合格的。 驗均全屋，單位所發現的瑕疵並不算多，最終有92分，反而小業主要份外注意清潔時要注意家具容易刮花，使用上要特別小心。 九龍建業樓盤質素: 美聯黃建業：中外資金「洪流匯聚」 樓市「送疫迎牛」 料全年樓價「小v型反彈」最少升5% 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 是次招標單位包括60伙開放式戶、29伙一房戶及23伙兩房戶。 該公司指，首次推出的6樓G室，面積224方呎，指引售價385.73萬元，呎價17,220元。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋，但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。 王偉榮則說，過去20年將軍澳發展趨向成熟，先前搬入居住的家庭新一代長大，有住屋和換樓需求，需求增加，而且部分業主購入單位收租，這類需求殷切，故預期年底整個區樓市平穩向上，升幅5%以內。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 市場競爭激烈，為爭取買家歡心，發展商各出奇謀，在規劃、設施、用料、管理及開價等各方面迎合市場需要。 據樓書顯示，項目第2座每層有32伙，大廈共6部升降機，但實際上3部供高層使用，另3部供低層使用，即平均約10戶共用一部升降機。 另須留意屋苑附近設有污水處理廠，加上前臨環保大道，個別低層單位或受汽車聲浪影響，亦需要注意空氣質素。 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水? 九龍建業樓盤質素 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。 這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。 相比較而言，新能源汽車雖也受到疫情影響，但依然高於上年同期水平，總體表現較好。 只要對裝修設計有充足的預算及準備，你也可以將今日家居的藍圖，設計並裝修佈置成明天真正心目中的理想安樂窩。 值得留意的是，設計師移除了不少交樓標準附設的家電，以增加活動空間。 … Read more

律師遺產 內容大綱 律師遺產: 第十七部分 服務承諾 律師遺產: 3 遺產管理官在甚麼情況下會協助以簡易方式管理遺產？ 律師遺產: 遺囑．遺產承辦和信託 如果申請人是香港以外的人士，則法庭還會要申請人提供擔保，以保證他/她被任命為遺產管理人之後，在管理遺產的過程中，不會損害其他人（例如其他繼承人）的利益。 如果死者是以香港以外的地方作為居籍，則還需要提交一份死者居籍地的律師出具的法律誓章，證明在當地法律下申請人是有權管理死者遺產的人士。 律師遺產 來電事務所預約諮詢時間，我們也有提供電話或視訊的遠距諮詢。 只有承辦書才可認證被指名者，有權領取死者名下的金錢或財產，並將之支付或轉移給受益人。 關於申請以簡易方式管理遺產、遺產承辦書或在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，如需要進一步的資料，可聯絡高等法院遺產承辦處。 如果已故客戶截至去世當日在香港特別行政區的所有財產總額不超過港幣50,000元，且已故客戶沒有以受託人身分或以祖或堂的經理或司理身分持有任何財產，您可以申請「確認通知書」以代替授予承辦書。 申請確認通知書一般比授予承辦書所需時間較短及費用較低。 確認通知書由民政事務總署遺產受益人支援組負責，他們的聯絡資訊請參考有用的聯絡資訊。 如果遺囑認證由香港特別行政區以外國家或地區發出，我們只可以在香港特別行政區高等法院在該遺囑認證上重新蓋章後才可以採取行動。 如果高等法院不能為此海外遺囑認證重新蓋章，您需要申請新的授予承辦書。 申請人須簽署一份遺囑執行人或遺產管理人的誓章，申請人亦需要準備及簽署一份核實資產及負債清單的誓章，以及一份死者於去世當日在香港之資產及負債清單。 申請人須解答遺產承辦處官員所提出的問題直至官員滿意為止。 如申請人向遺產承辦處遞交所有文件後 (遺產承辦書仍未發出)，但發現死者還有其他資產。 律師遺產 在此情況下，申請人可再呈交一份核實資產及負債額外清單的誓章。 但如果遺產承辦書已正式發出，申請人可攜同承辦書及核實資產及負債額外清單的誓章到遺產承辦處申請作出修改。 如死者有訂立遺囑，便應由遺囑執行人提出遺產承辦，並申請遺產承辦書。 遺產承辦處必須要拒絕一個或者由其他一方撤回一個申請，遺產承辦書才會向另外一個申請人頒發遺產承辦書。 死者有否訂立遺囑，會直接影響申請遺產承辦書的程序及誰人可繼承遺產，所以必須確定死者有否訂立遺囑。 可行的途徑包括：檢查死者的所有私人文件、向死者的親友、財務及法律顧問查詢、檢查死者的銀行保險箱。 還有，如果已聘用律師申請遺產承辦書，可要求該律師透過香港律師會進行遺囑搜查，看看死者有否透過其他律師在香港訂立遺囑。 死者嘅財產會根據「無遺囑者遺產條例」定下嘅規則，由某近親，通常係配偶，取得「遺產承辦書」，再根據有關規則所定下嘅優先次序，分派俾受益人。 律師遺產: 第十七部分 服務承諾 我們希望瞭解您的需求和遇到的困難，正因為如此我們對每個客戶的需求均提供客製化的法律服務，我們自豪有能力提供精緻的法律服務。 總而言之，遺產繼承與申報遺產稅的第一步就是了解被繼承人名下有多少財產與債務，才能進行後續的作業程序。 律師遺產 如果被繼承人名下財產很多，或是財產大於債務，則繼承人會希望依法繼承遺產。 每份外地公文都有其特定目的，例如：結婚證明書證明有效的婚姻關係，死亡證確認某人已去世，而出生證明書則顯示某人父母的身分。 一般分為「聯權共有」或「分權共有」，「聯權共有」簡單言之即「長命戶」，就如同大家聯名買樓一樣，其中一方過身後，物業(或這裏所說的存款)便歸另一方所有。 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 某日志明與三五好友去爬山運動，因為剛下過雨，山裡泥濘地滑，志明一個沒踩穩摔下了山谷，送醫急救後仍然不治身亡。 梁堅律師行是一所植根於香港的律師事務所，在各法律領域均擁有深入的認識及經驗。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 但這不代表法例沒有規定遺囑的應有格式，不代表遺囑可隨意由自己編寫訂立。 如果該遺囑的有效性會按照外地法律來決定，例如立遺囑人不以香港為居籍且遺囑並非在香港訂立，則法庭可能會要求申請人提交外地律師出具的法律誓章，證明該遺囑在可適用的外地法律下是合法有效的。 包審制精準的來說是「按件包審」，也就以一個案件為基礎作為收費的單位，同一個法律事實，有時同時涉及刑事訴訟與民事訴訟，刑事訴訟如果檢控成功，犯罪者會受到刑事處罰，而民事訴訟成功，受害人則可以獲得金錢賠償。 對當事人來說，可能認為案件實屬同一事件，但從法律的角度來看，刑事庭與民事庭分屬不同法院審理，即便委託同一個律師處理，一般來說也會分開計酬。 律師會與當事人溝通遺產分配的想法，法院如何認定分配的遺產，先前被家人領走的款項或登記取得的財產算不算遺產，有遺囑分配的狀況下，可以分配的遺產又有多少，這些事實和證據的評估，在書狀撰寫上也相當注重。 基金於成立後可以即時運作，這點不同於遺囑，無須等候立託人過世。 … Read more

翠林邨補地價 內容大綱 翠林邨補地價: 置業手冊 翠林邨補地價: 地產代理協助「租客廳」 翠林邨補地價: 房委會將於2022年第1季推出「居屋2022」，除咗7個新建嘅居屋屋苑外，合資格嘅綠表人士及白居二中籤者，亦可以經居屋第二市場 居二市場 購買二手公屋，除咗售價比居屋平，唔少二手公屋位置佳，其實條件唔比新居屋差，但如果有意思買二手公屋，又有乜嘢要注意呢？ 受各項負面因素拖累，八月份二手屋苑「量價齊跌」。 【星島日報報道】白居二買家趕上尾班車，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨（見圖）欣林樓（4座）中層12室，490方呎，屬大戶間隔。 今年4月放盤，原叫價360萬，最終獲白居二買家以303萬綠表價承接，平均呎價約6184元。 據了解，原業主於2006年未補地價以22.6萬購入，13年間帳面獲利280.4萬，升值約12倍，跑贏私樓。 翠林邨補地價 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。 【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市陰霾籠罩，一度瘋狂破頂的綠表公屋身價暴挫，將軍澳翠林邨一伙三房公屋，僅以260萬元綠表賣出，較同類單位半年前成交價大跌超過兩成。 戴德梁行指出，若不明朗因素進一步衝擊樓市，明年樓價或下跌最多10%。 世紀21經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨輝林樓高層22室，面積381方呎，2房間隔。 翠林邨補地價 成功獲區外白居二買家以245萬未補地價承接，呎價6430元。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 另一方面，將軍澳翠林邨秀林樓中層22室，實用面積約698平方呎，原業主2013年5月以77.7萬元向房委會購入租住單位，實用呎價僅1,113元。 要壓抑樓價急升，政府應改良現時的補價機制，將所有資助出售單位（包括居屋）的補價鎖定在單位出售當日，讓資助出售單位與市價脫鈎。 畢竟大部分都只是未補地價的假業主，要我們付出更多的管理費是不公道的。 本港樓價不斷創新高，不止私樓，連居屋、公屋亦受到追捧。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 隨着樓齡增長，屋邨設施日漸老化，法團未來需要動用屋委會原先為業主注入的維修基金，進行大維修。 『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 翠林邨補地價 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 翠林邨補地價: 置業手冊 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 翠林邨補地價 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 港置高級聯席董事林健偉表示，將軍澳翠林邨5座低層1室，向南望山景，面積約381方呎，2房間隔，原以250萬放盤2個月後獲區內客接洽，減價42萬後，終以約208萬(居二價)成交，呎價約5459元。 大埔富善邨一高層單位近日在綠表市場上以177.8萬元沽出，原業主於3年前以低市價41.5萬購入單位，是次轉手帳面升值近3.3倍。 最離譜的是有地產代理為求賺取二千元佣金，涉違反地產代理守則，協助租客「租客廳」。 一名地產代理帶記者到大埔太和邨睇樓，單位面積約三百呎，一房一廳，以七千元租給一名在大學讀書的內地研究生，惟該名租客打算將客廳租出，收取三千五百元租金。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 翠林邨補地價 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 房屋委員會宣布，新一期居屋和白表居屋第二市場計劃（下稱白居二），下周四（10日）起接受申請，並於10月7日晚上7時截止，引起全城熱話。 … Read more

維港匯樓書 內容大綱 維港匯樓書: 維港滙 位置 維港匯樓書: 維港滙i平面圖分析 邊座望正南方？2房有落地玻璃廚房？ 維港匯樓書: 成交紀錄 維港匯樓書: 維港滙i料2023年落成 其中6座40樓A單位，實用面積1,214方呎，成交價3,618萬元，呎價29,802元。 一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。 項目是由信和置業、世茂房地產控股、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6及8號，預計關鍵日期為2023年5月31日。 維港匯樓書 信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的維港滙項目，與中原地產合作推出置業優惠，中原地產西九龍及美孚區、奧運站及大角咀區資深營業董事林偉文表示，由即日起至本月31日，經由該行購入項目任何期… 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 儘管烏克蘭危機導致跨國公司在戰略布局上更多考慮地緣政治風險，但投資決策邏輯還沒有發生根本性的改變。 新戲院由美國紐約公司ID & Design International設計，佔地約6.5萬方呎，提供6間影院，共951個座位，為集團旗下在港6間院線中規模最大，並採用 4K 投映機放映系統，投資額逾5,000萬元，於2013年12月24日平安夜開業。 維港匯位於南昌站荔盈街6號（中原樓市片區：南昌站）。 二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。 維港1號三面環海，位處市中心，由2幢高座及1幢迎海大宅組成，兩座各細分A及B兩翼，提供1,059伙，戶型涵蓋一房至四房間隔，實用面積329至1,793方呎，主打的兩房戶佔52%，預計關鍵日期為2023年3月31日。 太太的Ct值為15，病毒量高；丈夫一直無病徵，CT值32，病毒量低。 土地註冊處顯示，晉環第2B座高層B室，實用面積965方呎，四房戶，上月以4,301萬元售出，呎價44,570元，登記買家為阮呂淑君，即米業大王呂明才家族成員。 C室與A室開則極相近，面積亦相近，主要是廳區及浴室空間分野。 同樣的是大廳及套房望東南偏南方，後排兩間細睡房望西北偏北方。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 維港匯樓書 在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 資料顯示，項目由4座28層至30層高的住宅大樓組成，提供524伙，戶型包括開放式至四房，實用面積256至2,189平方呎。 維港匯樓書: 維港滙 位置 維港滙III (前稱⌈興華街西住宅項目⌋) 地段為新九龍內地段第6549號，地皮面積達208,262平方呎，屬住宅(乙類)用途，最高可建樓面面積為987,812平方呎。 僅設2伙，位於1A座頂層31及32樓A、B室，實用面積分別為1,408至1,611平方呎，各配置307至312平方呎平台；部份另設有587平方呎天台。 維港匯樓書 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 發展商南豐發展曾進行收購，但因為少數業主開價甚高，未能收集超過九成業權申請強制拍賣而失敗告終。 發展商無法合併為單一地盤重建，發展佈局設計受到限制，以致未能增加項目的重建價值。 西南九龍豪宅新盤維港滙加快推售，繼上半年先後推出維港滙I（維港滙第1期）、維港滙III（維港滙第3期），壓軸期數維港滙II（維港滙第2期）亦已於上周公布樓書，及周內開放全新3房示範單位。 … Read more

中轉屋 內容大綱 中轉屋: Interim Housing 中轉房屋 中轉屋: 離婚後入住中轉屋 中轉屋: 臨時安置政策 旨在建造一個快樂社區，於個人、家庭及社區層面推廣「樂活」的生活態度。 年青人可以「打工換宿」或「義工換宿」概念擔任「樂活大使」，為社區服務，擴闊生活體驗。 組合屋屬於過渡性質，公屋亦需要頗長的輪候時間，租買平價二手盤，不失為解決急切住屋需求的方法，即上千居搜尋全港各區筍盤。 中轉屋 租戶須自行通知各公用服務公司 (例如煤氣公司、電力公司和電話公司) 及水務監督，終止單位的帳戶及有關服務。 隨後，第二型徙置大廈的單位增至兩款，第三、四型徙置大廈更已演變出三種戶型，標準單位約有十二平米，大型單位是標準單位的兩倍，小型單位則為標準單位的一半。 他們來自港九新界各區，原本居於寮屋、徙置區、天台屋、板間房、公屋或私人屋苑等不同住屋類型，各有不同的鄰里關係文化，在普遍抱著「短暫寄居」的心態下，他們多不願意與鄰舍建立穩定的關係或投入任何社區活動。 久而久之，區內鄰舍關係變得疏離冷漠，居民對社區亦欠缺歸屬感。 公屋分戶：現行政策下，公屋住户如欲進行分户申請的話需要先辦妥離婚手續。 受害人如果想以家暴為由提出離婚，須自行舉證，證明自己受到包括身體暴力、性暴力，以及精神暴力的家暴。 中轉屋 對於一些教育水平較低的受害人而言，自行舉證甚為困難，因此不少受害人會選擇與伴侶分居兩年後才提出離婚呈請。 社協於年前成功以短期租約形式申請位於長沙灣英華街的一幅社區閒置土地、透過運輸及房屋局政策支持，2020年獲得關愛基金資助，全期預算可服務600名苦候公屋的基層市民。 首先，如果因政府執法被清拆，申請人需留守至收樓階段，並且通過入息審查及數次家訪證明自己符合申請公屋資格。 隨後，申請人需入住臨時收容中心，為期至少三個月，直至換取「無家可歸」證明，才可以輪候入住中轉屋。 猶如即使身體已經嚴重缺水，烏鴉仍要來回數十次回搬石仔，投進水壺，至脫水邊緣也未必喝到一口水。 有關人士入住臨時居所，須遵守一般守則，如在入住期間須離港，必須預先通知我們。 在入住期間，我們會向在另覓居所方面有困難的家庭進行調查，以審核他們日後的安置資格。 臨時居住人士如被核實為「無家可歸」，且符合其他相關資格，可申請入住新界中轉房屋。 面對這樣「龍蛇混雜」、彷如「罪惡溫床」的社區，居民不但情願多留家中而減少使用邨內休憩設施，長者或婦孺更無不提心吊膽，終日成惶成恐。 因不同背景人士「共冶一爐」，寶田邨所衍生的社區問題，複雜繁多且非常龐大沉重。 中轉屋 當中所能引發的潛在問題，更可隨時一觸即發，為社區帶來永無止息的惡性循環。 中轉屋: Interim Housing 中轉房屋 多年前我們曾於寶田邨進行一項問卷調查，結果反映居民在眾多生活問題困擾中，受訪者的就業率只有30.8%，失業及經濟問題極為嚴重。 經濟拮据帶來生活壓力，容易引起與家人衝突、管教子女問題、精神困擾等。 在陌生的社區環境下，他們面對逆境卻苦無援手，令到情況雪上加霜，情緒處於崩潰的邊緣，當中不乏精神及情緒病患者，部分受訪者更表示曾經作出自殺行動或有自殺傾向。 另設有社區共享園圃、長幼共融的遊樂和運動設施、未來將開放社區人士參與活動，促進居民、社區人士彼此認識，基層住戶不但有自己的空間，也與社區人士共享公共空間。 政府積極鼓勵各界使用「組裝合成」技術，現時除了用於過渡房屋之外，更用於居屋，包括房委會旗下的「東涌99」東涌第 99 區公營房屋發展項目，以及房協擬建的洪水橋項目。 （資料圖片） 政府發言人表示，該項安排可鼓勵更多內地和澳門的旅客選擇在香港國際機場轉機，有助提升香港作為大灣區和國際航空樞紐的地位。 有關豁免將配合海天中轉大樓預計在2023年啟用，屆時，來自粵港澳大灣區的陸空轉乘乘客，可乘搭獲機管局批准的陸路交通工具，經港珠澳大橋到海天中轉大樓，進入香港國際機場轉乘飛機離境。 中轉屋 同期香港整體的 a)所有家庭住戶 和 b)從事經濟活動的家庭住戶 的家庭住戶每月收入中位數，分別為HK$25,000和HK$30,450；而單以居住於公營租住房屋(即公屋)的住戶計算，則分別是HK$16,000和HK$20,650。 … Read more

日出康城動感公園 內容大綱 日出康城動感公園: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施 日出康城動感公園: 旺角中心 日出康城動感公園: 香港物業交易小知識 日出康城動感公園: 運輸署將「日出康城」變「日出磨滅」　區議員：最叻磨滅市民意志 其實日出康城本身設有連帶商場「THE LOHAS」，佔地約48萬呎，預計將於2020年下半年開幕。 據發展商資料，場內將設約150間商舖，全港最大室內溜冰場，及將軍澳區最大戲院。 日出康城動感公園 日出康城發展年期逾20年，至今天已容納7萬至8萬人口居住，惟期內一直受到不少批評，包括住宅入伙及商業配套落成時間差距太遠，居民成為開荒牛之餘，還要承受近十年配套不足問題。 然而，當中仍有很大的改進空間，康城將來最多容納10萬居民，一間The Fresh超市無法應付龐大需求，加上物價上有競爭才有進步，防止市場壟斷。 但值得一提的是，康城的行人通道樞紐設計完善，12期屋苑均有天橋或路徑，連接商場及地鐵站，居民免於日曬雨淋。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 日出康城動感公園 現樓 by Richitt. 公園内的設施齊全，包括有為寵物度身而設的沖洗間及飲水機等設備。 今次介紹的日出康城第8期SEA TO SKY，由3座住宅組成，設1,422伙，主要提供2房至4房單位。 項目位置比起屋苑其他期數更爲臨海，預料大部分單位可享海景。 此安排被指折騰了不了解將軍澳線班次運作的區外乘客，「康城無限輪迴」此都市迷因於網上不徑而走。 日出康城動感公園: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施 另外，該區未來亦會建成多條公路，例如計劃工程之一的將軍澳-藍田隧道便預料會於2021年落成，相信能有望解決將軍澳對外交通擁擠的情況，進一步提升該區的潛力。 列車通常只使用2號月台，而1號月台為後備月台，正常除收車外並不使用（頭班車及尾班車時段個別班次或會改用1號月台）。 發展商在2021年11月12日透露，MONTARA及GRAND MONTARA，兩期共1,120伙已經售罊，套現逾97.88億元，平均呎價約1.5萬元。 據了解，項目已於2019年4月24日獲批預售樓花同意書，在同月26日上載了售樓說明書及公佈首張價單，同時將於隔天(27日)開放示範單位予公眾參觀。 單位的間隔涵蓋1至3房，當中包括1房2廳(連套房)、2房2廳(開放式廚房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等多款類型。 整個項目的可建住宅樓面面積約為756,279平方呎，共提供1,120伙住宅單位，分為兩期發展 (VIIA期及VIIB期)。 日出康城第7期項目的地段屬將軍澳市地段第70號之餘段，地盤面積約為541,881平方呎。 商場設有5條天橋，連接區內多個商場及荃灣西站，可到達灣景廣場、如心廣場、荃灣西站公共運輸交匯處、海之戀、祈德尊新邨等，透過如心廣場連接荃灣行人天橋網絡，可通往荃灣市中心。 日出康城動感公園 2019年5月，商場一樓連同連接如心廣場兩條行人天橋率先開放。 日出康城動感公園: 旺角中心 日出康城和對岸的杏花邨同樣面臨風暴潮威脅，尤其2018年颱風山竹對康城影響最大，沿海屋苑有不少玻璃窗爆裂，對居民生活影響較大。 上述僅為本發展項目期數周邊環境及景觀之大概描述，並不代表所有單位均享有相關景觀。 日出康城動感公園 … Read more

居屋首期 內容大綱 居屋首期: About The Author: 按揭大師 居屋首期: 申請費用： 居屋首期: 注意事項三：資產限額定義 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。 7個項目中，最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑，驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎。 樓換樓按揭計劃減輕首期負擔 樓市暢旺，多個新盤陸續推出市場，迎合不同買家需要，兩、三房對於之前購入開放式單位的買家有一定吸引力，想樓換樓，又想減輕新購買物業的首期負擔，… 除了首期，買居屋另一項較大支出是印花稅，買家務必留意一手未補地價居屋的印花稅估值，不是以折扣售價為準，是定於最初市值估價與售價之間。 待至買家選購居屋單位後，房委會才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 根據政府統計處於去年進行的收入調查，本港的一人入息中位數為1.75萬元。 以上述收入計算，就算購買凱德苑、售約195萬元的單位，同樣未能通過壓測。 不過，他仍然可購買將軍澳雍明苑、售約177萬元的單位；月供約7,285元，壓力測試的比率約為57.09%，剛好能通過測試。 於今期推售的逾四千個單位中，最平的單位於馬鞍山錦暉苑，售價為156萬元。 綠表買家僅需要7.8萬元首期便可上車做業主，以承造25年按揭利息2.375厘計，每月供款則為6,556元；白表買家則需要15.6萬元作首期，月供6,211元。 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 只要每月供款（連同按揭保險費）不超過每月入息50%。 居屋首期 想知邊間銀行做到，詳細說明可以搵我地按揭專家查詢。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 同一屋苑內最貴的單位售354萬元，而白表買家要高達35.4萬元首期，而綠表則為17.7萬元。 至於同處市區優越位置的長沙灣凱德苑，最平單位售價195萬元，綠表客以9.75萬元首期、月供8,194元；白表客則需要19.5萬元首期。 居屋首期 至於最貴的單位售價為435萬元，白表客首期高達43.5萬，綠表客則為21.75萬元。 舖設的喉管及電線亦是全新入住/可放租時間如屬樓花，可能要等12至24個月後才收到樓。 交吉日期由買賣雙方協議，最快1至2個月後可以收樓。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 居屋首期: About The Author: 按揭大師 當中今期樓價最平的錦暉苑，售價為156萬，綠表買家由於只需付5%首期，即7.8萬首期即可上車；至於何文田冠德苑的樓王單位，白表買家須付一成首期即高達52.9萬。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於5厘。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。 若你是綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。 居屋首期 要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。 … Read more

臨約按揭 內容大綱 臨約按揭: 臨時訂金細訂金額 臨約按揭: 按揭保險 臨約按揭: 買賣雙方律師名 即使按揭額相同，買家仍能「逃出」發展商的高息，以減少支出。 因此，現時不少買家會先以「呼吸PLAN」或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待「蜜月期」結束後，便申請按揭保險轉按。 建築期付款，指在樓花期期間申請按揭，買家簽約後支付小部分樓價，在物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價。 買家在收樓前3個月才申請按揭，這樣對買家而言雖然更有保障，但便比即供付款的折扣優惠較少。 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 臨約按揭 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 除了上面提過的印花稅之外，換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。 如果你的做法是先買樓後賣樓，想賣出的物業有未供完的按揭，而你又想為新物業申請按揭的話，你就要非常小心，銀行會計算你的 Mortgage Count。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。 買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。 此外，也必須事先了解清楚樓宇結構，村屋是否有違規僭建問題，以免影響按揭申請。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 答：和銀行的6成相比，按揭保險的批核會較嚴，除了3個月入息紀錄外還需要稅單以及強積金紀錄。 如果沒有稅單，HKMC 便需要申請人解釋沒有稅單的原因。 常見可接受的原因包括轉工而過了報稅期、在國內工作回流、之前因某些原因（如分娩）停工等。 如沒有稅單，有機會按保公司要求看6個月入息紀錄。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。 申請人須提交身份證明 (內地居民身份證或護照副本)、入息證明 (最近3至6個月的銀行紀錄、最近年度的稅單等)。 内地/海外人士在港敘做按揭需扣減一成貸款額，如有直繫親屬在港自住，可提供親屬的身份證及關係證明，即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。 人齡是跟銀行，最長是(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用75- 去計算，都要看實際情況而定。 樓齡最長用75-樓齡（村屋55－），但有些藍籌屋宛如美孚，由於樓齡已超過50，有機會都可照批30年，但不一定。 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，大部份客戶都可取6折保費，除非入息太不穩定或信貸評級太低。 5折保費很罕見，筆者訪問了很多資深銀行按揭專員，他們也未見過批過5折保費。 臨約按揭 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。 如公司真是自己開立，可向按保公司提供公司利得稅單和核數師報告，也可重批。 留意每間按揭保險公司只批一次，如果 HKMC 唔批，就算經另一銀行再上HKMC都不會重批，可以經最初申請HKMC的銀行的banker幫你上訴。 臨約按揭: 臨時訂金細訂金額 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 … Read more