按揭

英國公屋 內容大綱 英國公屋: 慶祝法輪大法日 倫敦華人精英發賀辭 英國公屋: 移民相關文章 英國公屋: 倫敦仕驊廷三碼頭酒店london Cheval Three Quays79折優惠 英國公屋: 英國移民買樓投資攻略 英國租已經空置的物業可以好快開始起租，好多時所有手續辦理好之後一個禮拜內已經可以搬入去。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國公屋 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。 我覺得K你目前未必需要集中精力在找樓上，因為現在搵到的樓到你九月來到英國的時侯可能已經被其他人購了。 反而先做好功課，如熟悉你入住的城市及地區、地區樓價等等會更好。 英國公屋 儘量計算好自己在不同情況下的現金流，等到了英國時跟銀行多溝通，清楚了申請按揭的條件及借貸能力後，到那時才正式找樓也不遲。 你或許可以參考一下我這個方法，不過要先問清銀行的按揭申請條件，因為每間銀行都有不同，有些或要六個月的收入證明，那我這個方法就當然是不行了！ 英國公屋: 慶祝法輪大法日 倫敦華人精英發賀辭 例如業主若開價超過由政府制定的樓市標準價20%，將遭受最高5萬歐元罰款，若超過50%，更可面臨3年刑期；而任何物業在10年內出售獲利，均要被課15%以上投機稅，租金收入則需繳付25%資本利得稅。 德國有租務管制，年輕人租屋比率佔高達77%，因此當地置業率只有42%。 英國公屋 政府跟租客團體會訂立市場價格範圍，業主可在範圍內自訂租金，若要加租，必須向政府說明理據，加幅每3年不可超過15%至20%。 好多人投資英國物業時, 首先選擇一房Apartment，而自用會選擇House為主。 Bungalows 通常佔地比較大，所以價錢相對亦會比較貴。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 正式簽到租約租了一間屋之後，租屋的話收鎖匙嘅時候就要留意一份check-in inventory的文件。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 二手樓就要睇下實際屋嘅新淨程度，如果屋外屋內都太殘的話就要預一筆錢去翻新及裝修之用，不過裝修費比香港平，就算全屋大裝大約3萬鎊就可以完事。 成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 英國公屋 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 … Read more

銀行低息貸款 內容大綱 銀行低息貸款: 銀行私人貸款 須入息證明 銀行低息貸款: 銀行貸款方案 銀行低息貸款: 私人貸款 實際年利率乃根據銀行營運守則之指引計算，並已被約至小數後兩個位及或跟隨個別客戶而有差異。 傳統銀行的私人貸款，最低實際年利率 約在1.56% – 7.33%之間，而財務公司則在2.38% 銀行低息貸款 – 6.18%。 比較之下，虛擬銀行的最低實際年利率普遍都做到2%以下，以天星銀行 最低，達至1.28%。 當事主表示有意申請貨款時，騙徒會將事主的聯絡資料交予同黨，並用手機通訊軟件與事主溝通，要求事主提供一些入息及住址證明。 以往，客戶在吳昊手裡完成貸款業務，他還會順勢做一波“推銷”，先讓客戶辦張銀行信用卡，可以長期免年費，再勸客戶買一些銀行理財產品，不僅能對衝貸款利率，甚至可以讓客戶小賺一筆。 李瓊斯工作不到5年，在上海買了一套小戶型，首付和大部分貸款都是父母承擔，她自己向銀行貸款近63萬，產生利息57萬元。 貸款全部是商業貸款，利率為5.15%，每月還款金額為3500元。 合同顯示，200萬元的貸款本金，還款期限30年，加上利息後房貸總額近350萬元，每月還款金額高達1.38萬元。 王萍並非沒有還款能力，但她選擇將還款期限拉到最長30年。 合同規定，如果3年內提前還款，要罰息6個月，近5萬元。 在這個例子裏，I級貸款申請人所要支付的利息約為A級借款人的2倍。 月平息代表每月還款額的利息，不過月平息未計算其他收費，例如手續費和其他費用。 實際年利率則是一個比較利率的工具，如要比較貸款與還款相對成本，可以根據銀行營運守則指引計算出來的實際年利率，銀行通常會把利息、手續費、利息 銀行低息貸款 /現金回贈、豁免供款額等收支計算在內，得出實際借貸成本比率。 本行有權隨時修訂、暫停或終止本推廣及更改其條款及細則，而毋須另行通知。 警方估計集團已運作逾半年，涉及至少七宗低息貸款騙案，四男三女受害人（二十三至四十六歲）損失由三萬至一百三十六萬元不等，總損失逾一百九十萬元。 樓價若果大跌，銀行可能會call loan，但保單的現金價值只會增加、不會減少，因此不會出現因為保單價值大跌而出現call 銀行低息貸款 loan的情況，這一點「保費融資」比買樓安全得多。 顧客最關心的當然是利率，因為利率愈低，潛在回報愈大。 銀行大多以一個月同業拆息（H）為依據，例如H+1.5%，現時H是0.06%，利率約為1.56%。 銀行低息貸款: 銀行私人貸款 須入息證明 踏入2022年經濟繼續低迷，若然你經濟拮据，私人貸款可能是你的選擇。 雖然有部份銀行會反其道而行，借得少還得快方可就可享廣告宣傳中的特低APR，只是世上沒有免費午餐，當然有附帶條件，客戶除了要有好TU外，亦可能需於該行同時開立指定戶口、同時申請信用卡方可享低息。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 客戶可以隨時在網上完成登記及申請， 銀行低息貸款 有所需文件若足夠齊全，由貸款審批到放款過程只須10分鐘，無需上分行亦可辦妥。 為此，保險公司近年推出專為「保費融資」而設的保險計劃，與銀行合作，借錢給顧客購買大額人壽，套取息差，將每年回報由3%至4%，大幅提升至8%至10%。 對於手頭有一筆錢，但又未夠上車的人士來說，若果想要善用低息環境，可以考慮「保費融資」，即是向銀行借錢購買保單，保單的保證現金價值及非保證紅利隨著時間增長，扣除較低的利息開支，套取息差，獲取較高回報。 2021年11月，孫琳已買房一年多，提前還款15萬後，近兩百萬元的房貸一次性減少了四十多萬元。 2022年1月，她又一次提前還貸，房貸又減少二十多萬元。 銀行低息貸款 “看著銀行欠款數字一直在減少，有種莫名的心安”。 一旦有心儀的貸款計劃後，當然亦要留意自己是否符合貸款要求。 … Read more

公務員綠表 內容大綱 公務員綠表: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 公務員綠表: 公務員以綠表資格買資助房屋，會否獲優先揀樓？ 公務員綠表: 公務員蔡先生︰價錢可接受 公務員綠表: 公務員房屋津貼一覽 總薪級表第22點以下或同等薪點並已連續服務至少20年的人員，可選擇按上文第項所指的同一配額制度領取這項津貼，或在達至公務員公共房屋配額指定所需的服務年資後，申請公務員公共房屋配額下的公共房屋。 今期綠置居今日起接受申請，早上於觀塘綠置居銷售處人流不多。 他稱，現時與太太及3名子女，一家五口居於公務員宿舍，面積約500多呎。 公務員綠表 不過，由於即將退休要交回宿舍單位，故申請資助房屋上車。 目前，所有即將退休的紀律部隊員佐級人員，均可申請公屋或居屋綠表配額。 但是，由於輪候人數不斷增加，而配額並未相應增加，導致相關人員輪候公營房屋的時間不斷延長；由於他們可以在派樓後才遷出宿舍，此問題亦影響新入職的員佐級人員輪候宿舍的進度。 全名為綠表置居計劃，銷售對象只有綠表人士，以新樓形式出售，價錢比私樓及居屋低，單位面積偏細，詳情可參考 綠置居懶人包 文章。 公務員公屋規定，去年申請成功，獲編配公屋單位而又不接受的公務員（及其公務員配偶，如適用），不得於本年度重新申請，須過一年「冷河」。 另外，和街隊一樣，如果曾經獲配公屋 3 次均拒絕，便終身不得再申請。 只有你到達pt22就可以有number，排多幾年就會入到個當年個range。 公務員綠表 因為好少人申請，個個都等退休前十年先拎或等升級到pt34或以上先開始拎。 Pt33或以下的housing，不論新舊制，都是有quota的，號碼在合資格範圍才可提出申請，成功與否視乎有多少合資格的入紙和你的名次是否在quota之內。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 他以單位價錢為首要考慮因素，不過租置單位雖較便宜，但因單位太舊，料日後要維修，因此不會考慮購買租置單位。 但怕被同學恥笑「讀咁多書做公務員底層工逗（𢭃）得萬零二萬蚊」，故開Po問問網民「點睇堂堂一大HKU 公務員綠表 Fresh Grad 做ACO （助理文書主任）」。 香港公務員的住屋資助制度，早於1950年代已經開始實施。 公務員綠表: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額，但獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，而富戶政策當中人人平等，公務員並不享特設的限額要求，入息資產超標同樣要繳額外租金，甚至交還現居單位。 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。 失敗便只好翌年再碰運氣，每年都是重新出發，完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。 一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。 獲房委會／市建局發給「綠表資格證明書」的人士，當購得「居屋第二市場計劃」的單位，其登記編號即被取消，而且不會獲配公屋單位。 公務員綠表 在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 公務員綠表 3 號香港房屋委 … Read more

綠表和白表分別 內容大綱 綠表和白表分別: 銷售安排 綠表和白表分別: 出售居者有其屋計劃居屋單位2022 居屋 綠表和白表分別: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率 綠表和白表分別: 按揭利率 綠表和白表分別: 申請資格 2020年居屋計劃 (包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 )，便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。 又如果如申請者係孕婦，又可唔可以用家庭組別嚟申請居屋呢？ 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 居屋2020已經完成揀樓，搞掂單位地段、供應及價錢後，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 論是綠表、白表還是白居二，購買居屋銀行一般都只容許進行 P按（最優惠利率按揭）計劃，大家都不能做利率相對較「抵」的H按。 至於綠表申請者，若申請者居於房委會或房協公屋單位，便需在辦公時間內，將填妥的申請表交到所屬屋邨辦事處或租約事務管理處核實資格。 而持有《綠表資格證明書》的申請人，便須把申請表、劃線支票或銀行本票，以及《綠表資格證明書》正本送交居屋銷售小組。 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。 「白居二」是房委會為資助出售單位而設：一方面，居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家；另一方面，符合白表資格的人士，亦可以在申請購買新居屋之餘，申請參與「居屋第二市場」。 買家如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 綠表和白表分別 有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位。 首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。 是次安排亦是「重建置業計劃」及「可租可買計劃」概念的源頭。 綠表和白表分別: 銷售安排 首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。 透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計三年內將不合資格申請「綠置居」。 白表不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。 白居二不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。 根據過去經驗，白表的競爭一向較激烈，而綠表的申請宗數相對較少。 根據2017年的彩虹及梅窩的居屋項目，當時共收到10.4萬份申請表，超額認購達48.8倍，其中有1.25萬份為綠表申請；白表則有9.21萬份。 綠表和白表分別 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 於 年，政府先後推出「重建置業計劃」及「可租可買計劃」，銷售基本上獨立於居屋，並包含了「綠置居」若干概念，以提升全港市民置業率。 由於反應並不熱烈（尤其是冠熹苑無法錄得足額認購，以及彩明苑可租可買部份錄得零認購），兩個計劃最後以失敗告終，分別於2000及2002年結束。 綠表和白表分別 業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 其實介乎居屋與私樓之間，還有一種資助房屋，就是「港人首次置業計劃」，亦稱港人首置上車盤，類似以前推出的夾屋。 房委會接納綠表和白表人士申請購買居屋，而綠表人士更同時合資格購買居屋及綠置居，上車相對上較具優勢。 承接番上回《居屋是什麼》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。 … Read more

起丁屋價錢 內容大綱 起丁屋價錢: 鄉事反對 倉地毋須「犧牲小我」 政府擱置元朗橫洲建17,000單位 起丁屋價錢: 工程分類 ※ 本服務提供之商品價格 、漲跌紀錄等資訊皆為自動化程式蒐集，可能因各種不可預期之狀況而影響正確性或完整性， 僅供使用者參考之用，本服務不負任何擔保責任。 起丁屋價錢 說句笑話，解決香港的房屋問題，除了需要「好打得」和「好包容」外，還需要「真功夫」。 看看哪位參選人的政綱能夠讓無資格投票選特首的市民心悅誠服。 但先不計建屋成本數百萬元要自己負擔，排隊向政府申請批地更是遙遙無期。 King在元朗八鄉一條原居民村出生及長大，小學也在村校就讀，其後才轉到元朗市區的中學上課。 村校早已經被殺校，King可惜地說：「變咗做倉地。」我們走到緊鎖的大門，只得兩隻唐狗好奇地搖尾，以為我們帶着食物。 起丁屋價錢 28歲的King，跟他所住的村並不親近，甚至有個搬到市區地鐵站上蓋物業的夢。 雖有丁權，但King卻不認為因此他有何着數：「或者我會帶佢入棺材！」或許King的故事，能讓我們看到不少新生代原居民的想法。 起丁屋價錢: 鄉事反對 倉地毋須「犧牲小我」 政府擱置元朗橫洲建17,000單位 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 起丁屋價錢 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 雖在圍村長大，但King從不認為自己跟市區人有多不同。 直至上大學，發現樓價高昂，才突然想起自己的「原居民」身分，有權建屋。 2013年9月12日，《大公報》認為大量內地來港新移民蜂擁而入不是造成香港住房短缺的主要原因，而是香港現有住房問題很大程度上是由於新界原居民大量非法佔用土地，以及受到「新界小型屋宇」政策的影響。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 起丁屋價錢 雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 小墾丁牛仔渡假村 位於恆春鎮滿州鄉，出滿州鄉街市往南仁湖生態保護區 … 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 有些申請人會選擇先全額繳付（Full Pay），取得樓契後，然後申請「現契重按」，一般銀行都會跟隨Full Pay時的買賣價去計算按揭成數，除非已買入很久，才會根據當時估價計算。 早前有報章報道某些一手丁屋以低於市價出售，在按揭方面會存在問題，正正是反映銀行只會根據最初買入價計算按揭成數，而不是以市價。 市區樓呎價高，不少人會到新界邊陲地區尋寶，尤其是未建成的丁屋樓花，通常稱為村花或丁花，價錢相宜，不過申請按揭過程頗為複雜，亦有些風險須留神。 據發展局副秘書長鄭偉源估計，新界村屋僭建個案數以萬計。 起丁屋價錢: 工程分類 屋主與父母同住，還有三隻小狗，村屋正好有較多空間讓小狗活動。 增加燈槽帶來淺淺的光源令主人房更偏向暖色調，讓屋主在睡房中有放鬆的感覺。 起丁屋價錢 兒子房方面則以實用為主，設計師打造一張寬闊的工作枱，在放置兩部電腦後，仍有不少空間。 丁權案上訴人郭卓堅對裁決感到完全失望，認為丁屋政策違反部分《基本法》條文，並歧視女性，違反法律面前人人平等的原則，《基本法》亦列明《公民權利和政治權利國際公約》適用於香港，公約條文強調，法律應禁止任何歧視。 郭卓堅認為，如果取消丁屋政策，將土地用作興建公屋或原居民的樓宇，可有助縮短輪候上公屋的時間。 … Read more

第二個物業按揭 內容大綱 第二個物業按揭: 申請加按業主要留意的事 第二個物業按揭: 英國買入物業常見問題 第二個物業按揭: 「按揭保險」 第二個物業按揭: 物業一按 指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構, 透過把樓宇轉按, 業主便可以套現一筆資金周轉。 若業主向銀行申請樓宇轉按, 需向按揭的銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，因此審批時間會較長和相當嚴謹。 如果有買家想借高成數而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大，若在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 隨著2019年政府宣佈新按揭保險措施，樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8至9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。 第二個物業按揭 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 但不少人其實欠缺首期，因此便衍生出「二按」，以補足買家未能拿出來的首期。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 要造9成按揭聯名物業要除名(甩名)，在未「甩名」之前，環聯信貸資料庫依然會顯示有按揭保險，因此要待mortgage count都取消後，才算是真正回復首置身份。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 香港地樓價愈來愈高，$200-$300左右的樓盤在香港幾乎絕跡，以往按揭保險計劃可為$400萬以下的樓盤提供最高9成按揭似乎再不貼地。 政府在最新一份施政報告亦都跟貼大市，推出新措施協助首次置業人士買樓上車，今次施政報告決定放寬按揭保險最高按揭成數的樓價上限。 第二個物業按揭 早前，筆者在網上看到一篇文章分享利用財務公司做二按清數的案例。 第二個物業按揭: 申請加按業主要留意的事 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 根據新按保規定，$1,000萬以下物業最高可做8成至9成按揭，需屬於買賣個案並需符合首置及自住要求。 而聯名物業甩名涉及業權轉讓，屬於買賣個案，適用於新按保範圍，原先$1,000萬物業最高可做8成按揭兼套現。 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 是否做９按要視乎本身樓價高低，如只是400萬樓，可以考慮做低一點的按揭成數。 第二個物業按揭 當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。 … Read more

美聯物業老闆 內容大綱 美聯物業老闆: 客戶經理 美聯物業老闆: 業務 美聯物業老闆: 管理層 美聯物業老闆: 美聯集團調任黃靜怡為聯席主席 主席黃建業：未通關好淡續爭持 樓價難爆升 維持全年升13%預測 黃靜怡：中期收益破紀錄 半年溢利港幣一億七千六百萬元 創中期10年新高 除了主要業務 – 提供物業代理服務外，美聯提供包括移民顧問、按揭轉介、財富管理、物業估值服務、投標服務、地產代理從業員培訓以及相關書籍出版等。 於2005年初，美聯購入於香港聯合交易所創業板上市的「EVI教育亞洲有限公司」EVI 美聯物業老闆 Education Asia Limited，上市編號是（8090）約51%股權，成為其大股東。 於2007年中，EVI從母公司美聯購入在香港提供工商業物業（辦公室及商舖）代理服務的業務，變相為美聯分拆工商舖業務上市。 消息指，大鴻輝連沽民生區鋪，最新為筲箕灣388至414號地下G號鋪，建築面積約800方呎，以3700萬售出，…… 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地舖連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積1100方呎，…… 廉署完成調查後向律政司徵詢法律意見，並按有關法律意見落案起訴被告。 有關物業交易被指，涉及三個分別位於筲箕灣及灣仔的商用物業，每宗成交價由920萬元至逾2,730萬元不等。 相反一言有位財經界老友爆料，話新郎哥叫楊志遠，洋名Xavier，任職私募公司。 老友仲話，新郎哥前度女友都唔簡單，就係人民力量主席袁彌明。 美聯物業老闆: 客戶經理 【Now新聞台】受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，本港樓市買賣兩閒。 美聯物業及香港置業要求員工放無薪假，利嘉閣則暫停開單獎金。 如今兒子黃耀銘（Alexander）返回香港，正於同行第一太平戴維斯投資部負責投資物業。 黃建業笑言：「等佢畀人蝦吓先。」 他還稱，近日兒子回家跟他說：「原來香港有這麼多有錢人。」至於讀法律的細女亦已回港，他稱，去向還是由她自己講。 代理業務是「人」的生意，毫無疑問，每一位員工都是集團重要的資產。 因此集團投入相當多的資源， 甚至高層管理人員亦付出大量的時間及精力以激發員工的潛力。 美聯物業老闆 不要輕易相信「無需經驗、學歷」，「人工高、福利好」的招聘廣告，應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。 有關物業交易據報涉及三個分別位於筲箕灣及灣仔的商用物業，每宗成交價由920萬元至逾2,730萬元不等。 美聯物業代理(商業)在廉署調查案件期間提供全面協助。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 惟事隔不足5年，因中國內地業務競爭太劇烈，原屬中國部主管的中原董事局主席黎明楷決定做回原職，並邀請施永青重掌集團董事局主席一職分擔工作。 消息指，大鴻輝連沽民生區鋪，最新為筲箕灣388至414號地下G號鋪，建築面積約800方呎，以3700萬售出，…… 有關物業交易被指，涉及三個分別位於筲箕灣及灣仔的商用物業，每宗成交價由920萬元至逾2,730萬元不等。 做生意有賺有蝕，創業豈會一帆風順，不久後遇上股災，恒生指數由1973年3月的1700點不斷下挫，至1974年12月跌至僅約150點，這對黃建業猶如當頭棒喝。 美聯物業不斷發展，更改名為美聯集團，業務橫跨物業買賣與租賃代理、按揭轉介、財富管理、測量及物業估值、移民顧問等範疇。 08年底美國推出量化寬鬆措施，黃建業預見全球資金充裕，物業勢必升值，在09年起大手出擊掃貨，特別集中於商廈及舖位，可見投資眼光準確。 美聯上市後大肆擴張，97年曾連環開設百間分行，豈料一場亞洲金融風暴，業務即時遇到挫折。 黃建業秉承靈活應變策略，98年至02年間急速收縮業務，直到03年沙士後才再踏擴張步伐。 至於「超級經紀」，年薪可達100萬至200萬元。 … Read more

白居二樓價 內容大綱 白居二樓價: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？ 白居二樓價: 今年首8個月二手公屋註冊量突破500宗 紀錄第三次 白居二樓價: 新居屋vs白居二 樓價折扣 白居二樓價: 置業指南 201 8年 3月 29 日至 201 8年 4月 11 日， 截止時間為 201 8年 4月 11 日晚上七時正。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 白居二樓價 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 初步睇， 林鄭都先戴定頭盔，只係以「先導計劃」方式，喺未來招標嘅一幅安達臣用地上推行，透過賣地條款規範中標財團起混合式住房，得一千個單位咁大把。 現時新界區供應量較多的大型居屋屋苑，樓齡都接近廿年，意味不少「白居二」買家都會面對供樓年期縮短的風險。 應對方法是加大首期額度，要行這步棋似乎又要獲家人出手相助。 所以手表申請「白居二」時，應認真評估自己可獲得的財務資財能力，避免獲得揀樓信後都空歡喜一場。 多年來新界新市鎮都是居屋的重貨區，加上近年市區居屋成交價已相當離地，令新界二手居屋順理成章成為「白居二」的主戰場。 對中產人士來說，稍有年資的單身專業人士，每月收入至少三、四萬元。 從收入上限門檻看，恆常化的「白居二」計劃，暫時仍未開放了中產人士參與。 本土研究社與報章近日發表調查77宗居二市場轉售給「白居二」買家的成交例子，每宗平均成交價較原價升78%，平均每宗獲利超過242萬元。 首屆白居二於2013年6月初才錄得入市個案，至今5度推出措施，涉及名額已達1.75萬個。 上述一批未補價居屋屋苑，由2013年上半年白居二入市前，至今年上半年共8年間，平均呎價累積升幅介乎54.5%至逾一倍，當中入場門檻最低的天水圍及屯門屋苑，期間升幅最顯著。 白居二樓價 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 因為一般銀行在考慮是否批出高成數按揭時，也會考慮物業的樓齡，並大多以19年作為界線。 不過，我們統計發現，全港眾多二手居屋當中，只有約15個屋苑的樓齡在19年或以下。 白居二樓價 申請了白居二的人士亦要注意，一旦買入單位後，轉售單位有一定限制。 白居二樓價: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？ 對自細在新界區居住的朋友來說，進駐新界二手居屋，要克服的可能只是由新界東搬到新界西，又或由新界西搬到新界東的問題。 白居二樓價 本土研究社與報章近日發表調查77宗居二市場轉售給「白居二」買家的成交例子，每宗平均成交價較原價升78%，平均每宗獲利超過242萬元。 如果想申請九成按揭，買家要使用按揭保險，800萬以下物業可申請最高九成按揭，但需要支付按揭保險。 團隊發現，「白居二」自2013年實施後，指數上升1.16倍，但代表私樓價格的中原城市指數，只上升51.39%，「白居二」政策這個因素提升了居屋價格指數約18%。 … Read more

僭建按揭 內容大綱 僭建按揭: 了解不同家居保險計劃對「家居財物」的定義 僭建按揭: 家居保險懶人包 僭建按揭: 中國平安 家居除菌組合 5 層或以上 僭建按揭: 安達保險 我的家居保險 計劃 C 高樓 僭建按揭: 家居保險計劃賠償保額比較 袁國強選擇留任的決定，一直被視為只完成「一地兩檢」的工作，及後便會離任。 而在第五屆政府就任後，袁國強頻頻受傳媒追問有關離任的問題，惟他從未有明確答覆。 2017年12月，當「一地兩檢」的初步立法工作完成後，鄭若驊擔任下一屆律政司司長的消息再度傳出。 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 僭建按揭 家居保險一般涵蓋因爆竊而導致的家居財物損失，每年最高賠償額為HK$300,000至HK1,500,000不等。 而即使在要求在有新聞片段清楚顯示是郭把陳拉跌的情況下, 律政司亦堅持對郭不提證供起訴之決定, 因而被陳批評其舉動是形同撒控。 而在同月20日，鄭再一次對許對深水埗的士司機剷上行人路撞傷示威者的事件作介入，申請豁免案中被告鄭國泉上庭出席聆訊。 僭建按揭 而對鄭再一次介入許的私人檢控，再直斥鄭的舉動是企圖封殺港人在普通法下可以行使的法律權利，又指已去信要求鄭交代其介入的理據，亦會爭取在鄭回應後對她的介入作司法覆核。 僭建按揭: 了解不同家居保險計劃對「家居財物」的定義 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。 投保人應在購買家居保險前比較不同家居保的墊底費，不應只看保費。 家居保險中的第三者責任保障範圍十分重要，因它保障投保人及其同住家人因其物業及所在大廈的公眾地方發生意外，而導致第三者身體受傷或財物損毁，因而負上的法律責任及金錢賠償。 僭建按揭 2021年5月11日，警務處長鄧炳強不點名批評有傳媒「生安白造」美國奧斯卡最佳男配角支持香港「暴徒」。 樓齡高的住宅對保險公司而言會面對較大風險，因此大部分家居保險產品都設有承保樓齡上限，一般30年以下樓齡的住宅都會受保，而且保費亦相對較低。 安居保提供24小時家居緊急支援，可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修，提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 屋宇署表示，該等僭建物並無事先獲得署方批准及同意，遂根據法例第123章《建築物條例》第24條，向有關業主發出兩張清拆令。 僭建按揭 屋宇署2018年已就業主沒有履行清拆令提出檢控，當時業主被定罪及罰款約9萬元。 由於該名業主仍不履行清拆令，屋宇署遂再次提出檢控，業主最終本月4日再被定罪，罰款共16.28萬元。 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座高層G室，實用面積412平方呎，2房，望全海景，原開價$760萬，減價$29萬，以$731萬易主，實用面積平均呎價$17,743。 記協認為政府和警方將媒體處理新聞的手法或個別失誤，與「假新聞」拉上關係，擔心是要立法規管新聞。 2019年11月19日，中華人民共和國國務院依照《香港基本法》的有關規定，並根據時任行政長官林鄭月娥的提名和建議，任命鄧炳強接替盧偉聰出任警務處處長。 警務處行動處處長蕭澤頤，亦於同日接替鄧炳強出任警務處副處長（行動），而副處長（管理）一職則繼續由郭蔭庶出任。 12月6日，鄧炳強赴北京進行首次禮節性拜訪，先後獲中國公安部部長趙克志、國務院港澳辦主任張曉明和中共中央政法委書記郭聲琨的會見。 2019年9月21日，一群維官舊生及學生在立場新聞及香港獨立媒體發表〈放下屠刀，回頭是岸 ── 一群維官舊生及學生致警務處副處長鄧炳強公開信〉，公開譴責校友鄧炳強在近月警方強力鎮壓衝突中的角色。 … Read more

申請按揭注意 內容大綱 申請按揭注意: 我們的服務 申請按揭注意: C 「按揭轉介表格」勿亂簽: 申請按揭注意: 按揭問題q&a 申請按揭注意: 按揭申請選擇銀行時須注意事項 申請按揭注意: 選擇副題 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 申請按揭注意 循環貸款影響與私人貸款近同，不過由於息是逐日計，所以借半年就計半年息。 私人貸款係借5年，就當你提早還，5年息都要照比哂咁滯。 除了準備上述文件外，準買家亦要考慮一下銀行估價的問題。 經紀佣金一般為樓價1%，如果樓價為800萬，佣金即為8萬。 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一般而言，銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。 如沒有做到，便應在簽訂臨時買賣合約後立即向銀行申請按揭。 現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。 如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 申請按揭注意 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 申請按揭注意: 我們的服務 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 在簽署臨時買賣合約時，為了讓申請按揭有充足時間，買賣雙方通常會協議一個較長的成交期以備不時之需。 申請按揭注意 當簽署按揭貸款合約後，代表按揭事宜已經落實，買家如果有實際需要，可以與賣方商討提早成交。 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 申請按揭注意: C 「按揭轉介表格」勿亂簽: 學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款，但一般必須在15年內還清所有欠款，雖則學生貸款銀碼細，每月還款額亦有限，不過若然置業… 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。 除了準備上述文件外，準買家亦要考慮一下銀行估價的問題。 萬一賣家的出價高於銀行對物業的估價，準買家或需預備更多資金來買樓。 然而，由於疫情個案急速擴散，銀行職員確診個案亦上升，部份銀行審批部職員因確診連帶同組職員需居家隔離或檢疫，導致有部份銀行的審批工作不得不延慢受阻；當中，審批部人手較少的銀行相對較受影響。 換言之，在現時疫情嚴峻下，有部份銀行的按揭審批時間已受影響而延長，買家及按揭申請人應留意預留更充足時間的成交期以便銀行完成審批按揭。 對於一般按揭申請(非按保個案)，買家最好預留足兩個半月作為成交期，而至於高成數按保個案，由於涉及銀行及按保公司之審批，審批時間一般較長，建議成交期預留足三個月時間。 按揭成數LTV ratio是指實際貸款金額佔物業價格的比例，當銀行提供的按揭成數越高，你在置業時需要付的首期就越低。 … Read more