按揭

英國印花稅 內容大綱 英國印花稅: 英國買樓 英國印花稅: 收入稅（income Tax） 英國印花稅: 曼徹斯特 英國印花稅: 印花稅補助 Stamp Duty Hoilday，海外買家在英國置業的絕佳時機 首次購房的張先生於2020年8月購入價值為35萬英磅的物業。 受惠於印花稅假期，樓價的首25萬磅將不需繳付印花稅（6月30日前為樓價的首50萬磅，10月1日或以後為樓價的首12.5萬磅）。 但如果你打算以BNO 英國印花稅 5+1方式移民英國，自購入物業後在英國居住了183天或以上，您將會被英國稅務及海關總署（HMRC）自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 如果被發現瞞報，會因濫用政策而被罰款5千英磅，且會被追回印花稅差額。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 不過一般英國物業買賣，即使是現樓，由簽約起計至完成交易，也需要30至60日時間，所以就算現在開始簽約，也未必能趕及4月1日前完成交易。 不過，今次列明的是「非英國居民」，須繳交額外2%的印花稅率，而非「非英國公民」。 簡單而言，如果你長居於香港，則當然算是非英國居民，但如果你於一年內，在英國居留最少183日，並有於英國交稅的話，就算是英國居民。 正如上面所述，英國樓價正處於下行階段，所以當地銀行都開始「落雨收遮」，逐步暫停高成數按揭的申請。 全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 英國政府突然減免印花稅並非沒有原因，英國財政大臣辛偉誠 明言，措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。 事實上，根據英倫銀行 2020年5月發布的《中期金融穩定報告》，該行假設受新冠肺炎衝擊，英國的失業率不斷上升，結合低利率因素，當地樓價最差會下跌16%。 英國印花稅: 英國買樓 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈：即日起，購買英格蘭與北愛爾蘭房產的印花稅起徵點上調至£500,000，從即刻起正式生效，直到2021年3月31為止。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 英國印花稅 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 一些長居英國的購房者由於工作或學習的原因，導致要買房的那一年正好就未住滿183天。 這個問題也是我們最近常被問到的，那麼小編就針對英國住宅房產（Residential Property）深度解析這個話題吧。 英國印花稅 建築保險 保障物業因自然災害如地震、火災等對物業所造成的損失。 保險費根據房屋大小、房間數量、建築時間、居住情況和重建費用來決定，費用約£100至£400。 稅局允許，當事人係房產交易完成後的12個月，有在英國境內生活至少滿183天，咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。 … Read more

公務員宿舍買樓 內容大綱 公務員宿舍買樓: 紀律部隊宿舍單位無過剩 公務員宿舍買樓: 政府宿舍公務員 兩招九成按揭買私樓：與家人聯名和做借款人【星之谷專欄－蘋果日報】 公務員宿舍買樓: 理財個案 公務員宿舍買樓: 特別配額申請資格 申請HLISS後轉按，要取得醫管局的同意書，而且不能套現和延長還款期，嚴重限制了未來利用物業套現來增加被動收入的機會，屬較差的理財工具。 最終選擇借首期貸款的業主，有一重點要注意，要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日)，因為申請首期貸款需時，最長是2個月，預留較充裕時間，便毋須擔心成交期死線。 1）都有少少，不過如果這些物業係有質素，縱使有少少偏重左物業個邊，但我都建議保留。 未來新資金，可以較集中投放在股票類，去平衡翻個組合。 另外，內地物業如果租金回報率好低的話，你可以考慮沽出(如果沽到的話)，換至其他投資項目。 新冠型肺炎役苗在望，加上hibor跌到歷史最低位，不少準上車人士都出來睇樓，尤其公務員，因公務員是受經濟影響最少的職業群。 近期筆者遇到不少公務員來問：「如本身住宿舍，能不能買私樓申請9成按揭？」。 新一期綠置居發售的單位，包括2,112個鑽石山啟鑽苑單位、517個青衣青富苑單位、8個柴灣蝶翠苑單位，以及約800個租者置其屋計劃回收單位。 陳氏亦為英國皇家特許測量師學會資深會員、香港測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。 合作社樓宇未能用盡市區土地資源，實應作更高密度的重建，如何平衡單位業主的利益和社會利益，便要考驗政府的智慧。 二○一七／二○一八年度的配額計劃申請正在處理中，而二○一八／二○一九年度的配額計劃則尚未推出，因此現階段未有相關數字。 配 額 分 「 特 別 配 額 」 和 「 一 般 配 額 」 兩 種 。 居 所 資 助 計 劃 是 提 公務員宿舍買樓 供 予 總 薪 級 … Read more

買樓平台 內容大綱 買樓平台: 資訊齊全 輕鬆搵樓置業 買樓平台: 香港地產網 買樓平台: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」mortgage Link? 買樓平台: 置業手冊 如有需要，會員可選用 homebb 物業交易服務 跟進交易過程及提供所需文件（持牌代理將收取定額服務費，收費詳情請參閱 買家/租客服務收費 及 業主服務收費 ）。 Homebb 物業交易服務 由 Homebb Property Services Limited 持牌地產代理（C ）提供。 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 買樓平台 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多一點資金。 同時，特色單位亦受到不同因素影響價值，以下會同大家分析相關因素，以及買入特色單位要注意地方。 HSE01.COM 香港租屋網 香港樓盤網 香港地產資訊網，一站式租屋、租房、搵樓、放盤及樓盤搜尋平台。 Home130.com一個專注在最短時間內提供刊登、曝光、搜尋最優質、最合適你的租售物業及相關資訊的高質素平台網站。 買樓平台 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 英國樓盤英國搵樓網ZooplaZoopla是全英國第二大的租屋網，有逾20萬間待租物業，覆蓋全英國，同樣是支援網站／手機 App使用。 用戶可直接在Zoopla網站／App的地圖上圈出感興趣的位置找出樓盤，而且在樓盤估價較其他網站專業，讓你買英國樓的過程省卻很多麻煩，是其中一個可信的大型租屋網。 買樓平台 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 … Read more

未補地價居屋加按 內容大綱 未補地價居屋加按: 房委會：綠置居 一手樓 未補地價居屋加按: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價 未補地價居屋加按: 轉讓至合資格人士，毋須補地價 業主可能面對的問題之一，就是其財務需要，並不在上列的原因之中。 例如是非經營生意造成的財政困難、投資、樓宇維修等需要，就難以作為申請理由。 而就算可能是以上原因之一，例如生意出現困難，到底如何舉證，才能說服政府批准加按？ 這也是市面出現居屋加按中介的原因，可靠而且經驗豐富的加按中介，能加大你申請的成功率。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 未補地價居屋加按 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 相對於未補地價居屋，已補地價居屋單位申請按揭會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 未補地價居屋加按 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 未補地價居屋加按: 房委會：綠置居 一手樓 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 如果文件交齊，房署就會以書面回覆，成功的話，你就可以帶同這信件，到銀行或財務機構申請貸款。 這按揭契必須正式簽署及登記，但就無須呈交房屋署審批。 要留意的是，你要在六個月內辦妥加按事宜，否則就要再次申請。 最後，若有居屋業主有特殊原因而需要將未補地價之居屋放售、出租，又或加按借貸者，其實可先向相關部門申請，他們會按個別情況考慮，或許會作出酌情處理，予以通融。 近年，樓價上升再加上按揭息率愈來愈低，不少業主欲加按套現來作其他投資，當中不乏未補地價之居屋業主，而坊間有不少財務機構，聲稱可為未補地價居屋業主提供「二按」，以解其燃眉之急。 ，由於這個只是參考銀行補價所得出的價碼，若日後房屋署的實際估價較銀行估價高，賣家便會少收了；相反，若房屋署的實際估價較銀行估價低，賣家變相就會賺了。 未補地價居屋加按 業主提出補價申請前，宜先了解銀行估價，除對補價預算有初步了解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的銀行估價紀錄，也可用作反對理據之一。 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 未補地價居屋加按: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 政府以低於市價，並扣除地價，出售資助房屋，原意是讓收入不足以購買私人樓宇的人士，有機會自置居所。 這類資助房屋的業主，日後如想將單位於自由市場轉售，或想要於自由市場放租，便要先「補地價」。 綠表買家購入未補地價二手居屋可獲政府擔保，最高有9成半按揭成數，最長還款年期為25年，對比起已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭，最長還款年期為30年。 未補地價居屋加按 以未補地價一手居屋為例，由於有政府做30年擔保，所以綠表白表在申請居屋按揭時都不用做壓力測試。 基本上，綠表人士可免去限額要求 ; 白表人士就要達到指定的入息限額、資產限額。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 … Read more

六福行物業代理 內容大綱 六福行物業代理: 公司資料 六福行物業代理: 福至物業代理有限公司 公司樓盤 六福行物業代理: Maps_home_work   物業篩選 六福行物業代理: 投資 日本汽車業龍頭豐田汽車截至3月底止上財年經營溢利增長36.3%至3萬億日圓(約230億美元)，收入上升15.3%至31.4萬億日圓，因由於日本、北美及中國的強勁需求抵銷全球晶片短缺及供應鏈中斷所帶來的影響。 查閱公司名稱；查閱公司名稱(開放式基金型公司)；查閱公司資料；查閱影像紀錄(包括文件索引)；查閱董事索引；查閱董事索引(開放式基金型公司)；查閱押記登記冊；查閱取消資格令紀錄冊；訂購其他資料。 申請人可從文件索引或押記索引中揀選和訂購所需文件的影像紀錄。 姓名/名稱；如屬須登記人士，需包括通訊地址、身分證號碼。 六福行物業代理 如沒有身分證，須備存該人士所持有的護照的號碼和簽發國家；如屬須登記法律實體，須備存法律形式、註冊編號、成立為法團的地方(即管限該實體的法律)及註冊辦事處地址；成為重要控制人的日期；對公司的控制的性質。 除非登記冊備存在公司的註冊辦事處，公司必須在登記冊首次在有關地方備存後，或在備存的地方有任何更改後的15日內，交付指明表格NR2予處長登記。 不過，如現有公司的登記冊備存於該公司的成員登記冊所備存的同一地方，則無須將其登記冊的備存地點通知處長。 六福珠寶官網顯示，集團已將上址剔除，銅鑼灣剩餘3間分店，分別位於軒尼詩道467至473號建德豐商業大廈地下、波斯富街67號高華樓地下及軒尼詩道499號永光商業大廈地下。 除了波斯富街的1間分店，其餘2間分店位置稍遜結業分店。 2013年：「六福」商標被國家行政機關認定為「中國馳名商標」、六福珠寶全球分店數量突破1,000家。 2012年：於珠寶國際盛事「JNA大獎」中勇奪「年度零售商」殊榮、獲《Retail Asia》選為「2012亞太區最佳零售商500強」及「香港區最佳零售商」。 2002年：開設第一間澳門的分店，同年在中國廣東省廣州市南沙区購買了35萬平方呎土地興建「六福珠寶園」，並自設珠寶加工廠。 六福行物業代理 1996年：在香港成立「中華珠寶鑑定中心」，這中心分別於2005年、2009年及2015年分別取得ISO17025（翡翠）鑑定認證之準則、ISO17025（鑽石）認證及ISO17025（黃金含量檢測）認證。 他會參考多本日本樓天書，認為其中一本台灣人撰寫的日本樓天書說得中肯，就是日本人一向有「肥水不外流」的心態，推銷給海外人的物業質素可能已較遜色，所以自己要多做功課。 在「中小企融資擔保計劃」下，香港按揭證券有限公司可為合資格企業並獲貸款機構批核的貸款提供五成、六成或七成的信貸擔保。 李氏補充，六福行自2007年成立，於粉嶺區紮根逾10載，公司品牌一向獲得買家與業主的支持及信任，並維持相當高的市場佔有率。 期間，六福行亦成功吸納區內代理精英，部份資深前線代理更擁有逾20年經驗，多年來為客戶提供優質的代理服務。 據了解，上址位於軒尼詩道黃金廣場地下1至7號舖，由泛海集團（129）持有，面積約5,500方呎，於2015年起簽下五年租約，月租350萬元，期內租金未有調整，租約期至本月尾。 最近上址已經圍板，有多名工人進出清拆裝修，相信六福未有續租。 上址位處銅鑼灣最核心地段，毗鄰希慎廣場，對面為崇光百貨，可見集團捨棄核心地段分店。 據了解，上址最近重新放租，叫租300萬元，較原租下跌50萬元或14%。 他指福岡是日本南部的中心，若大家不熟悉福岡的地位，可將東京及大阪類比為中國的北京及上海，福岡的地位則與廣州相近。 Alvin熱愛日本，幾乎已遊遍整個日本，他下投資決定前，已詳細比較東京及大阪，認為福岡最大優點是樓價低廉，市中心博多區的200平方呎小單位30萬元已有交易，即使是投身工作數年的Alvin也負擔得起，可「一炮過」支付。 本站提供的財福行物業代理有限公司註冊資訊收集于網路公開資源，僅作為指引參考。 有關香港公司的更多詳細資訊(如檔影像記錄、董事資料、抵押情況等)請訪問香港公司註冊處網查詢(需付費)。 重量行物業代理有限公司, 提供網上搵樓、各區住宅物業、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 六福行物業代理 大酒店公布，首季香港半島酒店的平均可出租客房收入380元，按季和按年分別跌近71%和近52%。 中原（工商舖）黃泳珊表示，有業主放售鰂魚涌英皇道997號地下H號舖，面積約600方呎，意向價約3,800萬元，呎價約6.3萬元，現租客為食店，月租約9.55萬元，租期至2021年中。 六福行物業代理: 公司資料 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。 報道引述摩通回應指，報告中一些可互換使用的主觀詞匯，不會改變報告及分析師對行業的獨立分析。 據報由於摩通發布有關報告，失去小米創辦人雷軍旗下金山雲在港上市的主承銷商角色，雖然仍會擔任保薦人，但排名落後於瑞銀和中金公司。 Prenetics將成為首家在納斯達克上市的香港獨角獸公司。 Prenetics 指，將獲得至少2.6億億美元的業務合併款項、現金及應收賬款，以推動增長業務。 據報由於摩通發布有關報告，失去小米創辦人雷軍旗下金山雲在港上市的主承銷商角色，雖然仍會擔任保薦人，但排名落後於瑞銀和中金公司。 … Read more

按揭回贈計算 內容大綱 按揭回贈計算: 保險指南 按揭回贈計算: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難! 按揭回贈計算: 壓力測試 按揭回贈計算: 申請信用卡 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 按揭回贈計算 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 做轉按時，一般新銀行會提供轉按現金回贈，如果向坊間按揭中介取得轉按信，一般會有更多轉按優惠，合共可高至貸款額約1.7%，留意避開兩年罰息期，再比較一下當時轉按利率。 前段提到，金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。 而資金充裕者，可以考慮用更高的按揭優惠計劃，剩餘貸款額少一點，長遠供樓負擔也會少一點。 例如為720萬樓宇借6成按揭，如果使用1%按揭現金回贈，就獲得43200元，相反如使用1.2%按揭現金回贈，就獲得51840元。 該回贈不用包括在貸款額內，但認可機構要在物業買賣完成後，才可給予借款人現金回贈。 例如100萬按揭金額，1%現金回贈，實際到手會有101萬貸款，而剩餘供款會是100萬。 在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。 例如100萬按揭金額，2%現金回贈，實際到手會有100萬貸款，而剩餘供款會變成98萬。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 轉按有眾多優點，但要注意重做一份按揭契，會涉及數千元的律師費。 另外，每份樓按一般都有一個罰息期，目前通常為兩年，即兩年內若轉按，即要被罰貸款額的1-2% 作為手續費。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 MIRROR Fans Club入會做MIRO後可享有獨家優惠，包括MIRROR演唱會優先訂票。 所以除Citi The Club信用卡及Mox優先訂票外，加入MIRROR官方歌迷會亦是搶飛的其中一個方法。 按揭回贈計算: 保險指南 而有些銀行在借按揭時，只以物業價值的話最多能借到25%，其餘15%則需要利用流動資產加入計算，例如現金存款、股票、基金、債券等，達到銀行要求的水平，才可以借足樓價的 40%。 正如上述而言，資產按揭的借錢方法和以收入為標準去計算是有所不同，而不同銀行亦有對於資產按揭計法的分別。 根據金管局規定，以資產水平申請按揭，最高按揭成數為四成，如已有按揭在身的話，最高按揭成數需要扣減一成，即只能借三成。 但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。 資產按揭亦適用於一些沒有工作收入或退休人士，他們本身手上有豐厚的資產，希望可以以資產水平計算以承造物業按揭。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 … Read more

興勝創建樓盤 內容大綱 興勝創建樓盤: 項目一覽 興勝創建樓盤: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施 興勝創建樓盤: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施 興勝創建樓盤: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 發展商在2018年10月3日，開放項目7樓B室頂層複式特色戶示範單位予傳媒參觀，並透露樓盤已售出七成半單位，僅剩餘3伙待售。 不過首4伙成交單位買家會獲贈送出成交價20%的「印花稅津貼」。 相關消息雖獲發展商證實，承認有準買家對全幢物業感興趣，但仍於9月13日公布首張價單，涉及全數12伙單位，定價由4,300萬至1.12億元，呎價約為26,140至42,994元。 興勝創建樓盤 Mount Vienna 所在地皮由發展商於2014年2月投得，總樓面面積近2.7萬平方呎。 項目於2017年7月19日正式命名，並已獲批預售樓花同意書。 單位的實用面積介乎1,645至2,605平方呎平方呎，樓底高度為3.5至3.925米，戶戶採用獨立式廚房設計及配置48平方呎露台、16或21平方呎工作平台。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 公司亦將利用Visus用於現時招募中的第3期研究的精深臨床開發經驗與計劃。 五礦地產宣布，公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為 7億元之循環貸款額度。 中國交通運輸部安全總監李國平表示，4月上海港完成貨櫃吞吐量308.5萬標箱，為去年同期的82.4%。 興勝創建樓盤 李國平指出，目前上海港船舶接卸正常，生產平穩增長，集疏運平穩有序恢復，樞紐功能運轉良好。 今年首4個月，累計完成1534.8萬標箱，增長1.8%。 5月以來，上海港集裝箱輸送量也繼續保持了恢復性增長的良好勢頭。 興勝創建樓盤: 項目一覽 隨着疫情好轉，市民回復置業信心，新盤市場在4天長假期有不俗銷情，期間共錄超過240宗一手買賣個案。 而在荷李活道、皇后大道西沿線設有多條巴士及小巴路線，來往港島多處地方。 單位的實用面積均為400平方呎，全屬一房一廳間隔，樓底高度為2.8米，戶戶採用開放式廚房設計，不設露台或工作平台。 此訊息已張貼在 … Read more

物業出租 內容大綱 物業出租: #3 一個月內呈交cr109 表格 物業出租: 地產博客 物業出租: 搜尋出租樓盤物業 物業出租: 業主放盤 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 租約副本可以郵遞方式、圖文傳真或專人提交估價署。 提交資料時，請提供物業的估價編號； 物業出租 聯絡人姓名；以及 聯絡電話號碼。 如已獲業主授權的物業代理，請在新訂或重訂租賃協議後盡快代表業主提交表格CR109，以免被加徵過期收費。 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 我們知道選擇物業代理時，您希望找到最優秀的團隊為自己效力，畢竟把自己的住宅物業出租可說是人生大事。 萊坊確保以細心、謹慎和專業的態度，為您處理好物業租賃的每一步。 我們悉心瞭解您的居所和所在地點的特別之處，以便找到與您同樣喜愛這個物業的合適租戶。 物業出租 例如一些保險賠償只包租金保障，一些則會包法律費用，或是需要戶主先採取法律行動，有法庭裁決才可以索償，又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。 瀚然是一個高48層的樓盤，含127幢精裝修住戶，視野開闊，由太古地產開發，是西摩道上的一個引人矚目的新開發專案。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 鮑雅歷早於澳洲展開地產業務，於2005年加入香港仲量聯行，現任香港租賃業務主管，專責為客戶提供寫字樓租賃策略性建議，客戶涵蓋跨國公司、本地企業及發展商。 杜令彤現任香港商業部董事，擁有6年以上的寫字樓租賃經驗，給予租客跟業主專業的意見和詳細分析，並且協助客人去處理寫字樓租賃的不同需求。 物業出租 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內，或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 我們將在全球銷售您的物業，同時安排參觀物業、租賃價格談判，協調處理有關手續等。 物業出租: #3 一個月內呈交cr109 表格 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 近月多間銀行削減現金回贈，現時介乎1%至1.6%不等。 不少業主覺得轉按吸引力下降，然而作為精明的業主仍應善用手上「磚頭」的借貸能力繼續轉按。 … Read more

退租水電煤 內容大綱 退租水電煤: Dbs Live Fresh 信用卡 退租水電煤: 信用卡自動轉賬 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。 若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。 當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。 可在此下載「煤氣轉戶申請書」(pdf 退租水電煤 格式檔案)。 毋須寄上按金收據；按金會用以扣除煤氣戶口內的剩餘欠款，而餘額將以支票方式連同總結單一併寄還用戶。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 樓市興旺，舊樓收購成行成市，衍生社會矛盾也越演越烈。 本署會從按金中扣除仍未清繳的水費、排污費及其他欠款。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 １、退房时，可以直接联系自来水及公司，让他们帮你查。 另若是透過地產代理租入單位，亦要繳付半個月租金的「經紀佣金」。 支付寶HK（AlipayHK）用途越來越廣泛，現在更可用支付寶HK繳付港燈電費、水費及煤氣費。 曼徹斯特 曼徹斯特亦都係英國最佳買樓放租地區之一，原因係當地索爾福德區媒體城，加上英國政府北部振興計劃，連英國廣播公司、ITV，Ericsson，Dock 10等英國著名傳體都遷至當地。 退租水電煤 本身曼徹斯特係英國第二大城市，喺度可以體驗到英格蘭北部城市嘅繁華。 愛丁堡 愛丁堡係蘇格蘭首府，都係個規模較大嘅城市，亦都係第二大旅遊城市。 李兆波指出，業主申請可能只是方便現金周轉，未必關乎收租，因此沒太大幫助。 蔡志忠分享，他身邊甚少業主會申請此貸款計劃，認為這只能安撫現金流少的小業主，「幫補不了多少，但聊勝於無」。 退租水電煤 在該供應商的網站，申請新帳戶並填妥個人資料、遷入物業的日子，並根據個人需要選擇水費用量計劃（tariff）。 退租水電煤: Dbs Live Fresh 信用卡 申請類別1.如前註冊用戶已自行向水務署遞交結束帳戶申請而水錶又未拆除，新住戶應使用表格WWO 1申請承接帳戶。 2.若新住戶能夠直接或透過物業代理與前註冊用戶聯絡，以議定用戶轉名日期和共同填寫申請用戶轉名表格WWO 1145，則兩者應一起核實供水處所地址和水錶編號等帳戶資料。 此安排可以減低新住戶因提供錯誤資料而導致用戶轉名出錯的機會。 退租水電煤 3.如所入住的處所並無食水供應或供應已被截斷（即水錶已被拆除），則新住戶除須繳交按金外，還須繳付420元以重新接駁供水。 在此情況下，新住戶應使用表格WWO 542提出申請。 就個別持有指明商業用處所並依賴有關處所的租金收入維生的業主，政府提出將透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於3個月租金的免息墊支貸款，上限為10萬元。 一旦展開法律訴訟，過程所需時間普遍超出3個月；假設勝訴，欠租商戶有沒有能力執行判決更是未知之數，因此追租的時間成本遠高於金錢。 韓式吐司外賣店負責人Steven稱不想花心力了解暫緩追租法例，亦不想依賴政府，因為政府過往表現令他失去信心。 比起立法暫緩追租，Harris和劉先生均認為政府應按行業情況增撥資助，才能直接幫助商戶應付租金。 退租水電煤 作為業主代表的工商舖中小業主大聯盟發言人蔡志忠亦同意此做法，建議政府應從營業額、規模、受影響程度制訂減租指引，按百分比補貼租金。 他補充，政府立法本意是想鼓勵業主和租戶重構租約，故更應定下明確減租指引，以減少雙方產生磨擦。 … Read more