中原物業估價 內容大綱
惟當時黃偉雄在施王二人的決策問題上傾向支持施永青，令王文彥處於「有股無權」狀態，最後王選擇辭去執行董事職務，離開中原地產，僅保留股權，並自行創立怡居地產，專營太古城及沙田區二手住宅租售。 銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。 中原物業估價 這種方法好處是方便快捷，但網上估價以屋苑居多，舊樓或單幢住宅難以在網上估價中找到。
近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 【信報財經新聞】差餉物業估價署數據顯示，3月差餉物業估價署租金指數連跌6個月，報178.8，按月下跌0.56%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一日未通關，租賃市場將繼續受壓，租金難有上升動力。 共拘捕30人，包括7名中原高層及7名經理級人員。 2008年6月17日案件審結，中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元，支付買家非法回佣案。 三人與買家利豐集團總經理，就貪污及串謀詐騙共六項罪名，分別判囚10至40個月。 物業估值是指樓宇的市值，故此會以市場成交個案及狀況作為基礎，比較法是較常採用的物業估價方法，又稱為市場法，主要是以較接近估價日期之同類單位成交價作為比較，這是最直接的方法將估值聯繫市場實際。 直接向銀行查詢：可致電銀行熱線查詢，特別是冷門物業如唐樓、村屋可以查詢到，但銀行電話熱線不易立即接通，需要耐心等候一段時間，而且未必即時可以取得相關估價資料。 最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。 雖然如此，網上搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。
中原物業估價: 香港物業估價王
其實，部分或個別屋苑的成交狀況，並非就是反映整個樓市平均價格走勢。 看樓價指數亦需留意，有關數字需依據買賣合約作為基礎，故此反映之樓價大概已屬於兩至三星期前之成交狀況，用家衡量樓價水平亦得明白此點。 如果買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行看到有真實成交價支持估價，可能會調高估值。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，若果樓市急升，每宗成交的成交額創新高，但估價師會參考先前成交紀錄，過去成交價低過現在，於是出現估價不足的情況。 他解釋，雖然估價師會因應市況調整，但若果市況變化得太快，未必即時有數據參考。
物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。 如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 當業主想將物業轉按至另一間銀行，新承造銀行會對物業進行估價，按估值計算貸款額。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 中原物業估價 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 中原按揭經紀現時夥拍超逾四十間銀行/金融機構，提供最強大的銀行及信貸網絡予客戶，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 另外一個估價原因就是為資產增值稅作準備，經統計為此目的而委託估價的客戶佔整體客戶之約七至八成，他們主要想在移民海外前，手持一份認可的估價報告，以方便自己於日後出售本港物業後能簡單申報資產增值稅。 顧名思義，資產增值稅大概是按照移民人士所擁有之物業分別於「落地」或正式移居海外時及該物業出售時之價值，再根據兩者之增值金額（如有）以計算應繳付予外國稅局之稅款。 以市場現時動輒600萬元的單位計算，9成按揭，首期為60萬元。 若銀行估價低於樓價5％，首期便要多付27萬元，無謂突然令自己手頭拮据。 物業業主年過60歲或已退休，如能証明仍有收入來源或工作能力，則有機會不用另加擔保人也可申請按揭貸款。 成交額：若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時，銀行對物業的估價會提升；相反，若果周邊單位成交額持續下跌時，物業的估價亦會下跌。 委託測量師行估價：這是第三種方法，可致電測量師行，告訴物業資料，測量行會派人到物業現場視察，然後作出評估，但選用這種方法需要付費。 如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。
您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 另外，中原測量師行為業主提供租務管理服務，協助業主管理出租物業。 中原物業估價 2016 年，中原測量師行推出優質租客認可計劃，主動為旗下管理物業的合資格租客頒發證書。
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賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 中原物業估價 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。
成交量：若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多，估價會跟隨市價；但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交，最近成交可能是一年前，估價會舆市價脫節。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。
- 此外，移民客戶查詢估價服務時，最擔心莫過於估價報告是否由註冊測量師簽署或該報告會否被海外國家政府機關認可接納。
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- 如果深入研究銀行的估價，其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。
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按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。 如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。 試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 中原物業估價 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。
移民客戶決定需要估價服務時，唯一需要考慮的就是報告中的估價日期。 在委託測量師進行估值及準備有關報告時，客人需要決定該報告中的估價日期，此日期並非由測量師自行決定，故建議移民客戶需向自己的移民顧問或有關國家的稅務部門了解清楚。 中原物業估價 始終每個國家計算資產證明或資產增值稅之準則或要求各有不同，移民人士應在了解清楚後，為自己的情況決定一個最有利的估價日期。
中原物業估價: 物業估價不足成因
當然，市況有陰有晴，亦並非每個屋苑都有貼市成交個案作為參考基礎。 故此，物業估值還需要配合當前樓價水平以及樓價走勢作估算。 根據中原估價指數（主要銀行）CVI，數字已連續三周企穩80點以上水平，反映最近銀行物業估價升勢持續。
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1980年正式租用獨立辦公室，員工增至4人。 1985年初增設九龍及新界營業部，員工升至40餘人。 1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理，發展開始踏上軌道，員工達60餘人，同年中原的發展與美聯物業並駕齊驅，並晉身香港地產代理頭三甲位置。