按揭

車會按揭 內容大綱 車會按揭: 「疫情緊急就要徵用了！」柯文哲：將在中正紀念堂設第3座車來速急門診 車會按揭: 歐盟曝「烏克蘭加入程序」加快中 車會按揭: 買自住房「內有無約長期租客」　專家曝合約載明1關鍵：讓屋主喬 車會按揭: 台中開車超怕「按喇叭」 玖壹壹春風稱這三款車必讓 台灣人素來愛排隊，事實上，人民排不排隊也是國民素質的指標之一，但這次排隊買快篩的民眾卻遭綠營側翼譏「可以花60小時排一蘭拉麵，… 這是一群沒有能力的奴官，只會諂媚逢迎，聽話配合，所創造出來的一句愚民的口號。 台61線南下214公里雲林路段今天12時35分才發生一起4輛油罐車、大型貨櫃車連環撞，傷亡不明，事故路段全線封閉，詳細事故原因仍有待警方進一步調查釐清，事件才剛結束，未料台61線南下187K漢寶路段，下午1點又發生自小客車與小貨車追撞意外。 被稱為打擊預售屋市場最重拳的「禁止預售屋換約」條款，在民眾預期7月「死線」會上路的前提下，根據業者統計，全國預售屋掛網賣的件數，從去年12月至今年5月，短短快5個月就增加了4171間、50%的待售量，尤其是被點名的中南部，市場面臨賣壓高潮。 車會按揭 政府日前提出將禁止預售屋換約轉售，外界認為將衝擊預售市場。 根據房仲業者調查，六都確實因此出現「轉約潮」，其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯，5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成，據查，賣壓最重的區域，則集中在重劃區。 大陸3月疫情爆發，多處進行封城管理，許多店家無法營業、員工也不能上班，河南許昌市就有一對房東夫婦體諒房客狀況，不僅準備一大箱防疫物資贈送，還不收5月份的房租，讓房客相當感動。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 柯文哲今在北市疫情記者會中強調，只有篩檢沒有用，現在是把快篩陽性視同確診處理，所以正確的說法不是篩檢站，是「防疫急門診」，表面上是門診的形式，但是執行急診的作業。 車會按揭 國內疫情嚴峻，總統蔡英文今（13）日召開防疫會議，指示北北基桃應優先增設大型篩檢站。 對此，台北市長柯文哲指出，正確應該說是「防疫急門診」，同時宣布未來將在中正紀念堂增設立車來速急門診。 車會按揭: 「疫情緊急就要徵用了！」柯文哲：將在中正紀念堂設第3座車來速急門診 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 春風更透露自己的車上都會放置進口香菸，或準備較高價的水果禮盒，萬一遇上行車糾紛時可以與對方好好商量，雖然直播中他大多是以半開玩笑的方式描述，但主要是想提醒大家開車時要多多注意，避免引起不必要的誤會，讓網友們聽完紛紛直呼「學到了！」話題引起迴響。 過去最常發生的糾紛，就是被按喇叭爆氣，經常在路上拿球棒開打，不然就是雙方互嗆爭執，喇叭也被網友稱為「衝突引爆器」，讓大家對按喇叭這件事格外恐懼。 至於陳時中要選哪個縣市還需要盤算，梁文傑認為，如果陳在3、4月就起身投入選戰是最好時機，但以台北市長柯文哲經驗來看，台北市的選舉不太需要花很長時間準備，因此到7、8月再開始選都還算好。 蘇貞昌也誠摯呼籲台鐵員工，政府絕對會用最大的魄力和效力改革，這是為了提升安全、安定台鐵、保障員工福利，請大家敞開心胸向前走，恢復台鐵榮光。 蘇貞昌今日上午出席「台20線南橫公路梅山口至向陽路段有條件復通祈福典禮」，會前受訪時被問及台鐵出勤名單外流，以及台鐵五一不加班的最新情況。 另一方面，副市長蔡炳坤說明青少年BNT疫苗接種方案，分國高中校園接種、北市疫苗預約平台及各醫院特別門診3種方式。 布達諾夫認為，俄羅斯的動員計畫失敗，迫使普丁政權付諸行動，以情感動搖俄羅斯社會，營造出「烏克蘭民族主義者」恐攻的畫面，並且可能成為俄軍對烏克蘭平民施暴的藉口。 烏克蘭國防部情報總局（GUR）臉書以局長布達諾夫（Kyrylo Budanov）的名義發文指出，俄羅斯情報部門正計畫一系列的恐攻，破壞俄羅斯境內的民宅、醫院和學校等等。 烏克蘭情報局在臉書上發出公告指出，俄羅斯會對自己的領土，發動恐怖攻擊，徹底將自己國內的反烏情緒，激化到歇斯底里的地步，這樣的做法，其實就是複製普丁過去摧毀車臣的那一段歷史。 車會按揭: 歐盟曝「烏克蘭加入程序」加快中 台北市政府下午舉行COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情記者會。 市長柯文哲表示，北市今天新增1萬2069例本土確診，而專責病床數擴充到2508床，還有859個空位，現在每天住院人數約200人，還在安全範圍。 「台南世界KPOP線上演唱會」預計於16日晚間8點在TAINANYOUNG YouTube 頻道直播。 隨著新冠肺炎疫情持續延燒，今年本土確診數已累計破百萬例，其中學生染疫人數也飆破10萬人，各縣市紛紛宣布高中以下校園暫停實體課程，採取遠距教學。 車會按揭 台中市長盧秀燕昨（19）日宣布，高中以下從5月23日至27日暫停實體課程一週，今天再加碼表示，擴大實施線上教學範圍，公立幼兒園下周起也採取遠距教學一週。 疫情持續延燒，國內今（20）日本土確診新增85720例，另有49人死亡，中重症更是暴增237例。 其中台中今天新增2死，死亡個案中，有一名為60多歲的女性，沒有接種過疫苗，在確診後的隔天就腦幹出血死亡，台中市衛生局副局長邱惠慈，也在疫情記者會中針對這起病例做出說明。 專業人士還說，垃圾間、水塔、電箱、電信箱，以及水表、電表、弱電箱等物品，其實也是公設之一，消防水箱、發電機與逃生梯等，也都屬於公設，其實無論是否可以直接看到，但大多數公設是屬於住戶每天會使用的。 警方重申，販毒屬嚴重罪行，根據香港法例第134章《危險藥物條例》，一經定罪，最高可判處罰款五百萬港元及終身監禁，市民切勿以身試法。 不少網友都提到6代勁戰外型變醜，對年輕族群沒吸引力，反而客層多為30-40歲上班族，再加上各家125c.c產品推陳出新，還有電動車、檔車市場競爭，也讓網友有勁戰跌落神壇的感受。 車會按揭 公視今日發放第七屆董監事的聘書，也開會進行新任董事長票選，最後由早前宣布參選意願的胡元輝高票當選。 文化部長李永得給予肯定，表示文化部將以輔助的角色，協助公廣集團的運行；胡元輝也透露，對於外界質… … Read more

贖樓契律師費 內容大綱 贖樓契律師費: 樓宇買賣、按揭、轉按、贖樓、近親轉讓法律事務及律師費 贖樓契律師費: 買賣雙方可否使用相同律師樓？ 贖樓契律師費: Iva 債務重組：整合欠債一筆清 贖樓契律師費: 物業按揭成功 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 贖樓契律師費 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。 此想法有一半對一半錯，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒你要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 贖樓契律師費 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。 贖樓契律師費: 樓宇買賣、按揭、轉按、贖樓、近親轉讓法律事務及律師費 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。 贖樓契律師費 法定聲明要符合《宣誓及聲明條例》（第11章）的規定。 由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 熟悉並從事樓宇買賣及按揭程序的葉謝鄧律師行律師陳婉明表示，該行是買樓轉按客戶的熱門之選，原因是該行在近乎所有銀行的名單上都是on list，包括一些較為泠門的銀行。 正因為近年不少都屬於舊樓併購而成的項目，也就是我們所指的「舊契樓」，查契會變得很複雜，因為由昔日收購土地文件、收購前每戶買賣契約等都要查看，所以支出會較多。 因此近年有發展商選擇把相關舊有文件燒錄在「光碟」內，也衍生出所謂的「CD契」。 由於比起列印紙本可以慳了一些成本，故收費也會相對便宜一點。 我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恒基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 贖樓契律師費 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 葉謝鄧律師行與任何地產發展商、地產代理或銀行沒有從屬關係，因此完全獨立，可以將你的按揭個案轉介至任何一間銀行或財務公司，律師行不收取任何轉介費用，亦不會向銀行或財務公司收取轉介費。 贖樓契律師費: 買賣雙方可否使用相同律師樓？ 今日為大家整合各銀行的回應，讓大家更掌握事件發展。 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 贖樓契律師費 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。 慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。 … Read more

額外印花稅3年臨時買賣合約 內容大綱 額外印花稅3年臨時買賣合約: 印花稅如何計算？ 額外印花稅3年臨時買賣合約: More In 按揭指南: 額外印花稅3年臨時買賣合約: 額外印花稅（special Stamp Duty 額外印花稅3年臨時買賣合約: 出售住宅物業 為了不令自已僅可應付結婚及買樓的資金超出預算，何先生向我請教額外印花稅要特別留意的地方。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。 額外印花稅3年臨時買賣合約 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0… 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 對於樓主的遭遇，不少網民表示感同身受，有人指自己買了一個635萬元的單位，做了7成按揭，但自己的公司「就來唔掂」，而戶口亦僅剩逾37萬元，感到好徬徨。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一… 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 不是人人都撻得起訂，有信心進行「技術性撻訂」的買家，入手的通常是特色戶等優質盤，並且已衡量過撻訂成本和以 額外印花稅3年臨時買賣合約 A 組身份買樓的優惠，認為撻得過、有得賺，才會行動。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576… 【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?! 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 住宅物業買賣協議所載的樓價，如果在完成交易前，以補充協議調整，印花稅署在計算印花稅時，會考慮所有在加蓋印花時存在的事實。 詳情請參閱《加蓋印花的程序及註釋》「住宅樓宇應繳印花稅買賣協議完成交易前調整樓價」（U3/SOA/PN03）。 就「額外印花稅」而言，物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 額外印花稅3年臨時買賣合約: 印花稅如何計算？ … Read more

屯門市中心樓盤 內容大綱 屯門市中心樓盤: 樓盤編號# 2211729物業編號: M301419161 代理提供 屯門市中心樓盤: 樓盤編號# 2210907物業編號: Cei903 代理提供 華都花園雖然位於屯門區市中心地段，但樓價卻相對低水，據地產代理網站的數據，現時該屋苑仍有樓價4百餘至5百餘萬元的2房放盤。 鄰近青山灣、黃金海岸的掃管笏，除了有漂亮海岸線，充滿大量錄化環境，富度假氣氛。 附近還有「香港千島湖」之稱的大欖涌水塘，對於熱愛戶外活動的居民絕對是好消息，除了可以行山遠足，亦有很多人在這裡玩越野單車等不同活動。 雖然處於同一區，但掃管笏與繁忙的屯門市中心相比，有完全截然不同的感覺，只要短短交通時間，居民就可以享受兩種不同生活。 屯門市中心樓盤 另一方面，預計在2020至2021年左右，掃管笏鄰近將落成全新SKYCITY航天城項目，當中各樣娛樂餐飲設施，預計最快在2020年開始分階段落成，到時在消閒娛樂方面就有更多選擇。 另外，掃管笏亦鄰近海鮮集中地三聖村，假日出遊消遣一定有着落。 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。 方啟明指出，屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰，發展圈是商業區，住宅不多，屯門可為商業區內工作人士提供居所，故預期屯門樓市會逐步上升。 最近在核心地帶旺角新盤推售，位於旺角豉油街63號，而且全數是開放式戶型，實用面積介乎152平方呎至228平方呎，即是最細一夥差不多是280平方呎的半間屋水平。 華都花園雖然位於屯門區市中心地段，但樓價卻相對低水，據地產代理網站的數據，現時該屋苑仍有樓價4百餘至5百餘萬元的2房放盤。 隨着西鐵屯門站及V city相繼啟用，這帶的屋苑可謂食正地利，其中位處屯門鄉事會路的康麗花園，離站口只需三分鐘步程，衣食住行不用愁。 美聯物業屯門瓏門二期分行高級分區營業經理何燕煌表示，該行協助買家以低市價約5%，即718萬元，購入屯門南浪海灣靚裝兩房戶，… 至於官方280平方呎的定義，將會跟隨《一手住宅銷售條例》，亦即是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，計算內部的間隔及柱的面積，包括露台、工作平台及陽台，但不包括圍封牆外的任何公用部分。 而局方數據顯示，過去五年的私樓，實用面積少於280平方呎的單位只佔13%，局方解釋措施對發展商而言更加清晰，屬公平遊戲規則，不認為措施對地價等有影響，亦不會增加流標風險。 「住大啲、住好啲」近期成為政府在住屋供應的新目標口號。 政府早前發表的《香港2030+》最終報告中提出，人均居住面積增加10%或20%，提升至215或237平方呎。 及後，發展局遂於公布2022年1月至3月的季度賣地計劃安排時表明，於賣地條款首度加入單位面積下限。 屯門市中心樓盤 新界西發展空間比較大，所以近年愈來愈多新樓盤選址新界西，亦愈來愈多人搬往這一區，隨着區域發展，交通亦比以前方便得多。 新界西海岸地段掃管笏正是其中一個受惠地段，該區鄰近海邊，環境算得上心曠神怡。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。 供樓預算不多的新婚上車客，首選屯門時代廣場一房戶，銀碼平通市中心。 若要間隔四正，不妨揀華都花園，實用率稱霸市中心。 至於錦華花園受惠西鐵通車盡享港鐵優勢，市區上班族至愛。 發展局表示，即將於2022年1月至3月的季度推出的屯門青山公路—大欖段住宅用地，提供2,020伙，將落實加入單位面積下限措施，最低面積為26平方米，即大約280平方呎。 地皮鄰近屯門公路，地皮面積約36.29萬平方呎，市場估計地積比約3.6倍計，可建樓面約130萬平方呎，預計項目部分單位可享海景。 屯門市中心樓盤: 樓盤編號# 2211729物業編號: M301419161 代理提供 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 屯門市中心樓盤 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 相比位處西鐵屯門站上蓋，實呎約15,800至17,000多元的瓏門，及較屯門站約8至10分鐘步程，實呎介乎13,400至14,200元的屯門市廣場及屯門時代廣場，都較為低水。 此外，將來的屯門泳池站與新鴻基地產即將開售的屯門海皇路新盤亦頗接近，現時該盤對出便是屯門泳池輕鐵站。 屋苑基座設有商場，級數及規模不及屯門市廣場，惟勝在商舖種類夠平民化，而商場設有通道連接屯門市廣場，住戶往其他市中心商場購物或搭輕鐵皆有瓦遮頭。 … Read more

筲箕灣樓盤 內容大綱 筲箕灣樓盤: 地產博客 筲箕灣樓盤: 樓盤編號# 2199223物業編號: 004101 代理提供 筲箕灣樓盤: 形薈 2座 筲箕灣道393號 連露台 管理完善 環境清幽 交待售 筲箕灣樓盤: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草 假設買家為首置客，需支付樓價的2.25%作從價印花稅，即約11.2萬元。 單位的實用面積介乎216至1,154平方呎，樓底高度由3.4至4.2米，間隔涵蓋開放式至三房，當中開放式單位設47伙；一房戶最多，有70伙；兩房戶則設46伙。 筲箕灣樓盤 搵樓大本營提供業主及代理西灣河售盤資訊，若對任何西灣河售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 而該區向來亦是美食天堂，筲箕灣東大街就雲集多家人氣食肆。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 而以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期25年計算，每月供款約17,623元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 是次介紹兩個區內上車屋苑，包括新成中心及康華大廈，均屬屋苑式住宅，而且鄰近港鐵屬區內站，為入場門檻較低的選擇。 近期一個高層Ｅ室，實用面積335方呎，屬一房設計，享開揚景觀，以2.17萬元租出，呎租64.8元。 區內另一個上車盤則為康華大廈，該物業於1985年入伙，現時樓齡約34年，坐落於南康街18號，距離筲箕灣港鐵站只需約5分鐘步程。 項目由兩座樓高25層大廈組成，提供約400個單位，實用面積介乎260至325方呎，全屬一房及兩房戶。 由3幢大廈組成的新成中心，位於新安街8號，樓齡約36年。 物業坐落港鐵筲箕灣及西灣河站之間，離兩個車站約七至八分鐘步程，共提供約475伙，單位實用面積約290餘至360多方呎，戶型一至兩房。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 筲箕灣樓盤: 地產博客 方面，項目鄰近西灣河站，住戶可乘搭地鐵前往各區；而於筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車往來香港各區，交通十分便利。 ｣，由國際團體STUDIO MUNGE設計，總面積達6,965平方呎，提供約14米長的室外泳池、戶外綠化庭園、24小時健身設施、空中瑜伽、露天餐飲間和燒烤場、多功能宴會廳等設施。 筲箕灣樓盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 代理透露，該項目只有不足10個買賣放盤，入場單位為1座低層E室，實用面積260方呎，以539萬元放售，呎價20,731元。 … Read more

公屋資產轉移方法 內容大綱 公屋資產轉移方法: 發表回覆。 公屋資產轉移方法: 富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？ 公屋資產轉移方法: 物業或被收回 公屋資產轉移方法: 香港島： 公屋資產轉移方法: 香港公營房屋討論區 文字版 入息限額分為一般家庭及與長者同住之申請，注意以下列出之金額為申請時之限額，與入住後之「富戶政策」不同。 房委會小組委員會於2021年3月15日通過，將三人、四人、六人至十人或以上家庭的入息限額凍結在現行水平，並上調一人、二人及五人家庭的公屋入息限額；另外亦將不同家庭人數的住戶的公屋資產限額凍結在現行水平。 公務員房屋津貼下，公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額，但獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，而富戶政策當中人人平等，公務員並不享特設的限額要求，入息資產超標同樣要繳額外租金，甚至交還現居單位。 公屋資產轉移方法 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或申請綠表資格，以購買資助出售房屋，包括一手居屋、居屋第二市場及綠置居。 即使有幸得到購買配額，揀樓次序亦不會較其他綠表申請人優先。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。 以家庭申請排街隊平均輪候時間為 5 年，相等於 5 次申請公務員公共房屋配額計劃的機會。 如果年資未夠班，黑仔起來可以 5 次皆被截糊，排街隊或者更快可以上車。 未能成功調遷的住戶可於下次「紓緩擠迫調遷計劃」推出時重新申請。 不過，如合資格的申請人在三次調遷計劃中均放棄其選擇單位的機會（包括未有應約前往選擇單位或拒絕選擇單位），他們的紓緩擠迫調遷資格會被凍結一年。 不過，房屋署通常會以個別個案考慮懲處，包括寫悔過書，即使交由法院審理，最終亦多數判以罰款和社會服務令，未聽及有公屋戶因此被沒收公屋。 如不符合優先配屋計劃，輪候中的申請人亦可參與「特快公屋編配計劃」令上樓速度加快。 申請人可自選單位，而可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位，如凶宅、單位曾有蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等。 政府在《施政報告》中提出的公屋輪候津貼，為非居住於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）而輪候公屋超過3年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編配公屋為止。 公屋資產轉移方法 【公屋 / 富戶政策 / 遷出 / 暫住證】公屋租金平空間大，有人為了長住公屋自願減薪，以防超出入息或資產限額被迫遷出。 有網民表示，本來一家三口住在公屋2房單位，由於父親離世，兩兄妹欲申請轉為新戶主，惟入息及資產超出限額，要求他們遷出單位，樓主因而相當苦惱，發帖求問大家有何方法，「有冇得上訴？」。 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。 公屋資產轉移方法: 發表回覆。 【經濟日報專訊】新公屋富戶政策10月實施，首批約1千住戶本月將收到申報表。 據知，有富戶透過轉移資產、或除去戶籍以圖避開政策，料明年4月、下批公屋戶審查前，會有更多除名個案，產生額外住屋需求，有可能令房委會得不償失。 房委會數字顯示，今年首季已有10,100宗刪除公屋戶籍個案，比例上較過去3年全年約3.3萬至3.6萬宗為高。 由於申報每2年一次，料至19年4月才會為所有於審查範圍內的現有住戶審查。 刪除公屋戶籍 今年首季1萬宗 公屋資產轉移方法 … Read more

8成按揭出租報稅 內容大綱 8成按揭出租報稅: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 8成按揭出租報稅: 物業購入作出租   最多只能做5成按揭 8成按揭出租報稅: 租金回報計算方法 如果屬於出租物業，不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 如借款人收入來自香港，自用物業1000萬以下最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上最高按揭成數為四成；而出租物業最高成數只有四成。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 8成按揭出租報稅 過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 假如你的父母／祖父母由多名兄弟姊妹供養，大家就必需「傾掂數」，若不能達成共識，其中一人一次過報盡家中長輩免稅額，其他人再報稅局就不會考慮該申索。 所謂「上有高堂，下有子女」，古人亦深明身為三文治階層的壓力，因此下文除個人免稅額外，更會集中討論供養父母／祖父母、子女與倏生意人仕如何報稅最慳稅。 此外，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 8成按揭出租報稅 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？ 8成按揭出租報稅: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,00元除以二，每人最多只扣50,000元。 8成按揭出租報稅 坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 答：可以，如果貸款同時用在購買住宅連同車位，而該車位又只作為自用，車位部份的貸款利息同樣可以獲得扣除，但該車位必須位於同一個物業範圍內。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 供款與入息比率：銀行會先以申請人的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR）來衡量，申請人的供款不能超過個人或家庭入息的50%。 稅務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納稅人，或曾根據《稅務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 假如物業由兩夫妻共同持有，而太太沒有應課稅入息，便可以把太太所屬業權部份的利息開支交由丈夫申報，詳情應填報在第7.3（2）項。 8成按揭出租報稅 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。 出租物業的合約也須打釐印及繳付相應印花稅，以上皆屬一次性稅項，各方須就有關適用條款繳付相應印花稅。 8成按揭出租報稅: 物業購入作出租   最多只能做5成按揭 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 無論聯名或個人全權擁有物業業主，均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。 業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6（1）項剔選「是」、在6（4）項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。 業主如想比較物業稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。 若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 … Read more

首次置業印花稅豁免 內容大綱 首次置業印花稅豁免: 登記公證服務模擬計費系統 首次置業印花稅豁免: 額外印花稅（special Stamp Duty ACCA預計，港府2021/22年度財赤HK$60億，遠較去年估算的1016億財赤理想，在赤字不算嚴重下，該會建議港府再向每名合資格的18歲以上香港永久性居民及新來港人士發放電子消費券，並將電子消費券加碼至HK$7,500。 部份印花稅是否在執行此公證行為時收取，將由公證署職員按實際因素而決定。 考慮的因素可包括印花稅是否已由/將由當事人繳納、存在其他豁免條例或後續公證行為、收納專屬財政局權限(公證署的收取只屬代轉性質)等。 首次置業印花稅豁免 有書面依據證明不動產租賃合同的當事人以仲裁協議協定由依法設於澳門特別行政區的仲裁機構解決在合同有效期內因不動產租賃引起的所有爭議，相關的應繳印花稅款減半。 與現有的機制相同，如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〔非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家〕，買方可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的「從價印花稅」。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。 一般情況下，可予徵收印花稅的買賣協議或售賣轉易契的簽立人及文書使用者(視乎情況而定)須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任。 然而，2017年4月12日或之後簽立以購買或轉讓多於「單一住宅物業」的文書，除獲特定豁免或另有法律規定外，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 首次置業印花稅豁免 因此，不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民，以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 就印花稅而言，臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 對於已訂立買賣協議出售住宅物業的人士，會被視為已處置有關物業。 首次置業印花稅豁免: 登記公證服務模擬計費系統 對於合夥業務，其所有合夥人亦不能同時共同經營另一家合夥業務。 •立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，措施為期三個月，並可按需要再延長最多三個月；法例在六個月後會自動失效。 首次置業印花稅豁免 畢馬威中國料特區2021/22財政年度將錄得HK$370億赤字。 德勤預計，特區2021/22年度將錄得HK$588億盈餘，建議政府寛減100%薪俸稅上限為HK$30,000、回調股票印花稅至0.1%。 而自住居所的租金獲薪俸稅扣除，上限為每年HK$100,000。 首次置業印花稅豁免 面對財政困難並獲稅務局批准分期繳稅，可將豁免徵收附加費的豁免期以税單的繳税期限日起計的一年為上限增加到一年半。 •建議提供半稅優惠予相關航運業商業主導人以吸引更多海運企業落戶香港。 首次置業印花稅豁免: 額外印花稅（special Stamp Duty 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 首次置業印花稅豁免 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 如果該名香港永久性居民在他購買住宅物業時是代表自己行事，購買住宅物業的買賣協議會以第2標準稅率計算。 有關申請加蓋附加印花稅的安排，已列於印花通告第05/2018號。 由於該名香港永久性居民在購入首物業時，在香港沒有擁有任何住宅物業，所以用作購買首物業的買賣協議會按第2標準稅率徵收「從價印花稅」。 但由於該名香港永久性居民在購入次物業時，已擁有首物業，所以用作購買次物業的買賣協議，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。 當某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，會被視為擁有該物業的實益權益。 如住宅物業是由多於一名人士共同購入，而其中一人在購入該住宅物業時，已在香港擁有另一住宅物業，則不論各人所佔物業業權的多寡，均須就該物業的全部購入價或總價值〔以較高者為準〕，繳付以第1標準第1部稅率計算的「從價印花稅」。 首次置業印花稅豁免 香港永久性居民在他購買住宅物業時，是代表自己行事並在香港沒有擁有任何其他住宅物業，才可以第2標準稅率繳納「從價印花稅」。 因此，以信託受託人身分替另一香港永久性居民簽署買賣協議，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」，除非該另一香港永久性居民是未成年人士或精神上無行為能力人士。 如果在購買該兩個住宅物業時，建築圖則顯示有關物業為不同單位，雖然日後沒有間隔牆，有關物業仍會被視作兩個不同的住宅物業。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 … Read more

按揭慳息 內容大綱 按揭慳息: 理財產品 按揭慳息: 申請樓宇按揭要注意什麼？ 按揭慳息: 物業抵押透支 一起來瞭解一下。 如合資格持卡人或參加者欺詐或涉嫌欺詐，或花旗銀行認為合資格持卡人或參加者以任何方式操縱機器或電腦參加此推廣時，花旗銀行保留取消其參加資格的權利。 推廣獎賞可根據下表所列之領取期(「推廣獎賞領取期」)透過八達通App以合資格Citi八達通卡領取。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 疫情緩和，打工仔們陸續重回辦公室工作。 九巴宣布由即日起至7月31日將聯同中銀香港推出乘車優惠，以中銀Visa卡繳付九巴或龍運巴士車資，每程可慳2元，推廣期內最高可享300元現金回贈。 持有人之Citi八達通信用卡賬戶結束或到期或不再有效時，或違反Citi八達通信用卡合約，持有人之八達通現金將被取消；就此而言，累積於Citi八達通信用卡之八達通現金將按其獲取之先後次序被換領。 八達通現金之有效期為三年（或發卡公司有酌情權不時修訂之任何時限），未被換取之八達通現金將會被取消。 本推廣由花旗銀行(香港)有限公司(「花旗銀行」)所舉辦。 此推廣受下列條款及細則(此「條款及細則」)所約束。 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 如此詳細準確且專業的資料，有很高的參考價值。 按揭慳息 客戶到環聯網站訂購信貸報告，一般月費為＄280。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 不過基於私隱條例，銀行只能取得部份TU資料。 此推廣只適用於由花旗銀行(香港)有限公司(「花旗銀行」)所發出之Citi八達通信用卡(「指定信用卡」)的主卡持卡人(「持卡人」)。 參與此推廣代表每位合資格持卡人或參加者同意八達通使用及保留Citi八達通卡在iPhone或Apple Watch的八達通號碼，並可能與花旗銀行互相披露以 核實合資格持卡人或參加者之資格，通知合資格持卡人領取推廣獎賞，存入推廣獎賞及 按揭慳息 處理任何查詢或解決任何爭議。 上述就此推廣用途收集、取得或接收的任何資料將會於2023年2月28日或之前銷毀。 根據本推廣條款及細則，花旗銀行或八達通並沒有義務通知參加者推廣獎賞可領取的時間。 儘管如此，如參加者於相關推廣獎賞領取期的首日已選擇接收八達通App的推送通知，該參加者將會收到由八達通App發出有關領取推廣獎賞的推送通知。 星之谷與環聯攜手合作，為客人提供免費足本信貸報告。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 如果你熱衷新科技，又希望性能及慳油兼備，Tesla 的電動車必定是你那杯茶。 Tesla 車價雖高，但5年內為你節省的牌費及燃油費可高達十多萬，即睇更多電動車充電站相關資訊。。 按揭慳息 任何由次戶口持有人進行並誌賬到聯名結算戶口的合資格扣賬卡交易，均被視作為主戶口持有人進行之合資格扣賬卡交易。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 閣下須自行承擔使用或接入此連結的風險。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 按揭慳息 另外按揭保費也會因風險增加而有所調整。 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 如任何用作計算車費回贈及/或隧道收費回贈之有關交易及/或有關合資格簽賬之交易有任何舞弊/欺詐成分或被取消，花旗銀行有權從有關信用卡賬戶內扣取有關已領取之車費回贈及/或隧道收費回贈而毋須另行通知。 於每個月份內累積HK$10,000或以上之合資格簽賬後，該月份憑指定信用卡及附屬卡之八達通功能，及指定八達通之車費付款可獲得車費回贈及於香港指定收費隧道之付款(「隧道收費付款」)可獲得5%八達通現金回贈 按揭慳息 (「隧道收費回贈」)，每個月份內之車費及/或隧道收費回贈上限為HK$500。 … Read more