按揭

申請丁屋程序 內容大綱 申請丁屋程序: 方式1：藍區悠遊行（living In Blue Zone） 申請丁屋程序: 活動資格 申請丁屋程序: 申請泰國通行證（thailand Pass） 申請丁屋程序: 消費回饋 一、施設於電扶梯之配線，除左列規定應按金屬管裝置法，非金屬管裝置法，導線槽裝置法及電纜裝置法（橡皮絕緣鉛皮電纜除外）施設。 八、各回路導線，雖使用目的及供電方式有所不同，如使用相當絕緣電線而導線相互間另有識別者，可共用一管槽或電纜。 三、昇降道內之接線箱或控制盤端子至昇降體接線箱之電路，應使用經指定或核可用為昇降機之電纜者（以下簡稱為活動電纜）。 申請丁屋程序 電動機操作器裝置之儀表用變比器二次側、非帶電金屬組件、其他導電部分或儀表用變比器、計器、儀表及電驛等之外殼皆應予以接地。 三、配電箱內之任何過電流保護裝置，負載正常狀態下連續滿載三小時以上者，該負載電流不得超過過電流保護裝置額定之百分之八○。 配電箱之額定容量不得低於第一章第八節之一規定計得之最小幹線之容量，且應標示額定電壓、額定電流、相數、單線圖、製造及承裝廠商名稱。 泰國入境最新消息：5月1日起將國際旅客分僅為「完全接種疫苗」及「未完全接種疫苗」2類，接種疫苗落地免PCR、預訂SHA++酒店！ 符合回饋資格者，本行預計於活動7月（以實際系統作業時間為準）始陸續回饋至正卡持卡人信用卡帳上，持卡人不得要求折換現金或轉讓予他人。 一、電動車輛：指在道路上使用，且由可充電蓄電池、燃料電池、太陽光電組列或其他方式提供電力至電動機，作為主要動力之自動式車輛及電動機車。 但該線盒內含可使面板有效接地之特性或配件者，得採用金屬面板。 一、過電流保護裝置之額定應依第一章第十節規定及儲能系統之額定決定，且不得低於依前條第一款計算所得最大電流之一． 四 十、正壓保護「pD」：指一種保護型式，內部具有保護氣體壓力超過其外部環境，以防止可燃性粉塵或可燃性纖維、飛絮及空氣之混合氣侵入封閉體者。 （二）凡Ｘ線管之最大使用電壓在一○萬伏以內者，線路與敷設面間之最小距離應在三○○公厘以上，如超過一○萬伏時，每超過一萬伏或不及一萬伏應遞加二○公厘。 公共場所內最主要部分之照明，應考慮電燈排列，將奇偶數分別裝置分路，以防一分路故障時，尚有另一分路可供電。 2.自飛機表面水平展開三公尺至九公尺，地面向上至飛機上方九公尺高度範圍內，應劃分為第一類第二種場所或2區。 停放飛機之棚庫內，飛機裝填有易燃性液體，或裝填有可燃性液體且周溫高於閃火點之場所，其電氣配線依本節規定辦理。 申請丁屋程序 （五）燈具與其引線除經固定使其無法進入第一類場所或0 區、1 區、2 區外，應為適用於第一類第一種場所或1區之型式。 三、連接至接地電極：需連接至接地電極處，該接地電極應依第二十八條之二及第二十九條之一至第二十九條之五規定施工。 （三）若為可燃性纖維或飛絮之場所，其不會過載之設備應未滿攝氏一百六十五度，但電動機或電力變壓器等會過載之設備，應未滿攝氏一百二十度。 為保護高壓進屋線或各幹線所採用之過電流保護設備，應採用經中央政府檢驗機構試驗合格或審查定型試驗合格者，且符合左列第一款至第四款規定之一。 一、變電室以選用獨立建築而與廠房或其他建築物隔離為原則。 但利用廠房之一偶為變電室者，其天花板、地板及隔離用牆壁等應具有防火保護設備。 隔離設備得由二個以上個別裝置組成，其一可將電動機及操作器與電源隔離，另者則可將電動機控制線路與其電源隔離。 （一）電動機分路過電流保護裝置未能依第二目規定提供保護者，應使用個別過電流保護，其額定不得超過表一六一之一第一欄所示值。 申請丁屋程序 四、電動機或電動機操作之用電器具，其連接之分路過電流保護裝置，應有符合其特性之時間延遲，以利電動機之起動及加速至正常負載。 申請丁屋程序: 方式1：藍區悠遊行（living In Blue Zone） 五十九、接地故障：指非故意使電路之非接地導線與接地導線、金屬封閉箱體、金屬管槽、金屬設備或大地間有導電性連接。 三十九、過電流保護：指導線及設備過電流保護，在電流增加到某一數值而使溫度上升致危及導線及設備之絕緣時，能切斷該電路。 申請丁屋程序 依符合活動資格的交易時序核算回饋，如達總回饋上限，即提前結束活動。 … Read more

粉嶺清濤苑 內容大綱 粉嶺清濤苑: 裝修優惠 粉嶺清濤苑: 申請資格 粉嶺清濤苑: 綠置居 2022 時間表（持續更新） 粉嶺清濤苑: 裝修出圖：師傅同設計師有咩分別？ 另青衣青富苑及柴灣蝶翠苑細單位，兩度推出仍滯銷，現仍有523伙出售中。 消息稱，房委會計劃首次將賣剩單位納入跟凶宅同隊的「特快公屋編配」，合資格人士會獲邀申請，可選擇「上樓」或是「上車」，售價維持不變由約82萬元起。 新一期綠置居出爐，據了解3屋苑分別為粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，共逾4,600伙，將以市價41折出售，無論單位數量及折扣率，均創自2018年推售以來新高。 粉嶺清濤苑 當中近半為374呎以上大單位，最細僅184呎，最平入場費為79萬元，料明年第3至第4季接受申請，最快2024年入伙。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共21,010個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括華明路, 清曉路, 一鳴路, 新運路 (粉嶺段), 粉嶺清濤苑 百和路, 聯捷街, 暉明路, 馬適路 (粉嶺段), 粉嶺圍, 和滿街。 另外，區內主要屋苑包括 華明邨、祥華邨、花都廣場、牽晴間、欣盛苑等。 粉嶺清濤苑: 裝修優惠 受檢人士會獲安排到採樣站接受核酸測試，由專人以咽喉和鼻腔合併拭子採樣。 在所有人士有檢測結果前，受檢人士必須留在處所內，以減少交叉感染的風險。 「受限區域」內，14日內曾經檢測呈陽性結果的人士，包括衞生署已記錄的核酸檢測陽性個案，以及已向衞生署申報的自行快速抗原測試陽性個案，將無須於強制檢測行動中接受檢測。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 他舉例指，元朗曾有一宗個案，有人以200多萬購買一個資助單位，3年後以400多萬的價格出售，賬面上獲利近1倍，認為房委會應考慮「加辣」，有需要增加轉售限制，認為長遠要將資助房屋市場與私人市場分割。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 粉嶺清濤苑 此外，消息又指，新一期綠置居擬為「家有長者」申請者預留1,400個配額，而單身人士則預留500個。 不過，據了解，考慮到申請日期與現時相距逾9個月，為確切反映當時的市場狀況，房委會在開始接受申請前，會重新評估上述三個項目的市值及折扣率，故屆時售價或有變。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，旁邊亦有御景峰、海裕苑等私人住宅，共提供776伙，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，單位面積最細亦達277呎，最大則有449呎。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 房委會擬按照過往的申請程序，申請者可於提交居屋2022的申請時表明同意保留至新一期綠置居。 清河邨商場是隔離粉嶺清濤苑最近的民生商場，幾乎落樓便到達，當中提供超級市場、中式酒樓、食肆、診所等設備。 粉嶺清濤苑 交通方面，粉嶺清濤苑位於上水地鐵站及粉嶺地鐵站中間，距離兩個地鐵站較遠。 假設由上水站彩園邨出發，需要穿過彩園邨商場，再經一條天橋行向清河邨方向，需時15分鐘左右。 粉嶺清濤苑: … Read more

hang seng bank 按揭 內容大綱 物業類型 最新恆生按揭利率 一文睇清p按+h按 恒生銀行轉按利率 如申請人無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請的基礎。 一般而言，恒生銀行要求自僱人士提供近6個月的銀行帳戶紀錄作入息證明。 申請人亦可以資產申請按揭，惟按揭成數上限會比以月息收入低。 如申請人有相熟恒生銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 目前採用5.125厘為最優惠利率的銀行，P按計劃多為「P-2.75」；而以5.375厘為最優惠利率的銀行，P按則由「P-2.9」至「P-3」不等。 留意恆生銀行物業按揭罰息期為2年，首年罰款為按揭金額1%及全數回贈，第2年為全數回贈。 至於部分還款方面，每次最少還款5萬元，即使過了罰息期，也可開始部分還款，惟每次要收800元手續費。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 恆生銀行目前亦公布提供約1％至1.2%的按揭現金回贈。 恒生銀行於1933年成立，於1965年成為滙豐集團成藥，主打香港及中國大陸市場，並提供多種銀行服務。 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型，當中包括村屋、居屋及公屋等。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 過去5年，通過使用按揭保險計劃而批出的按揭貸款超過27,000宗，涉及金額達500億港元。 銀行處理按揭保險計劃的申請已經累積豐富的經驗，對於審批的要求及資格準則亦相當熟悉。 我們認為銀行現時有足夠的能力為較簡單的按揭保險申請進行直接批核。 該類按揭包括申請人有固定的收入及按揭金額為5百萬港元或以下等等。 現時經按揭證券公司批核的按揭保險申請，大部份都可以2天內完成批核。 按揭證券公司將繼續與銀行及再保險公司保持緊密聯繫，以提供更多有助置業人士的按揭安排。 美國加息前，香港銀行界只奉行「細P」（5%）及「大P」（5.25%）利率。 經營銀行業務,包括各類存款、放款、外幣找換及匯兌業務、各類保險項目(一般及人壽保險)，樓宇按揭貸款，投資項目及個人理財服務。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 物業類型 為了更靈活理財，更有港幣、人民幣/港幣兩款Mortgage-Link按揭計劃。 而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%，也可隨時提存高息戶口內之現金，此計劃活期存款儲蓄年利率為2.15%，有助以儲蓄回報幫補利息支出。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 恒生銀行2021年全年總減值貸款按年增加82%至104.29億元，梁永樂稱，其中一個原因是內地的房地產公司客戶的資金流動性及融資壓力所致。 他表示，總減值貸款有60多億元是有抵押品，另外有27億元已進行第三階段撥備，餘下貸款則要經正常還款或收帳行為取回目前未撥備的款項。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 恆生是香港信用卡市場中的主流銀行之一，不少人均現正或曾經持有恆生信用卡，信用紀錄在恆生銀行系列中無所遁形。 如果有意申請恆生銀行的按揭，最好先了解自己過去在銀行的信用紀錄，有否相關的不良還款紀錄，或是未清還的信用卡項款，以免影響按揭申請程序。 歡迎大家出席這次簽約儀式，我要藉此機會多謝恒生銀行大力支持按揭保險計劃的「直接批核」安排，成為首間參與銀行。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 今日，按揭證券公司亦宣佈另一項擴大按揭保險計劃的新修訂。 … Read more

保險保費計算 內容大綱 保險保費計算: 安達保險 我的家居保險 計劃 C 矮房 保險保費計算: 投保前的告知義務 保險保費計算: 一、 公司行號投保單位的補充保險費 保險保費計算: 家居保險是什麼？ 保險保費計算: 周全家居綜合險 計劃 2 保險費計算自被保險人加保之日起計算至退保當日為止，不論月份大小，一個月概以三十日為計算標準。 例如：被保險人於二月二十八日加保，當月應計收保險費為三天，而於三十日或三十一日加保者，當月份其應計收之保險費天數相同（均為一天）。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 如果本身屬於舊按保、跌入「表2」門檻來交按保，而準買家又打算承造80%按揭，按揭年期為30年話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.45%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.27%，第二年起是剩餘貸款額的0.29%。 雇主沒有在員工離職日當天退保，比如提早退保的話，將會影響到員工保險效力，如果員工有損失也需要由雇主負責賠償！ 以下分享有關破月薪資計算、勞健保退保方式，透過3個常見QA為你解答。 雇主應繳的補充保費包含公司行號(投保單位)每月依「薪資差額」加收的2.11％補充保費，另須「代扣」給付給個人(保險對象)的2.11%補充保費，且年底須填寫「扣費憑單」給個人，並向健保局申報扣費明細表。 一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 保險保費計算 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 保險保費計算 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 保險保費計算: 安達保險 我的家居保險 計劃 C 矮房 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 因此，雇主如果有不小心扣收員工當月的健保費也要退還給員工，健保署應會向最後一個投保單位收取保險費；又雇主如果收到員工的「中斷投保保險費通知單暨繳款單」，可以請員工自行繳納即可，不用幫員工處理該費用。 雇主應在員工離職當日3天，將健保轉出單填寫好送至健保署辦理退保(健保法§15Ⅵ)。 另外，健保收費方式和勞保不同，是以一整個月為單位來計算，也可以追溯補繳保費。 除此之外，若有給付給員工超額獎金或外部人員兼職薪資，還需要代扣2.11%補充保費。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。 投保人應在購買家居保險前比較不同家居保的墊底費，不應只看保費。 家居保險保障你的物業和家居財物，包括電器、傢俬及個人物品，因意外（如爆竊、失火）或惡劣天氣（如颱風、水浸或閃電）等導致的損失或破壞，如打風爆窗等，同時亦提供第三者意外或財物損毀保障。 另外，不同家居保險計劃提供不同額外保障，投保人可以按需要選擇適合自己的家居保險。 雇主(投保單位)計算出雇主(不須申報明細)及被保險人(須申報明細)補充保險費後，可上網列印繳款單，並在期限內繳納補充保費(雇主補充保險費須按月申報，每月10號前將扣繳稅款繳給國稅局，而被保險人則可按月或按年度申報)。 … Read more

香港首期 內容大綱 香港首期: 首次置業好處2 按揭優惠 香港首期: 首次供款計算機 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 香港首期 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 2002年董建華取得762名選舉委員會委員的提名，自動當選連任。 2005年3月12日，他在第二屆任期未完的情況下請辭行政長官職務，獲中國國務院批准。 香港首期 按照《香港特別行政區基本法》規定，由時任政務司司長曾蔭權署理行政長官職務。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。 香港首期: 首次置業好處2 按揭優惠 按《基本法》第73條，立法會議員可以向立法會動議彈劾案，報請中華人民共和國中央人民政府決定是否免職。 2007年3月25日行政長官選舉中，曾蔭權以649票對123票擊敗對手梁家傑，連任成為第三屆行政長官。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 香港首期 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。 新思維：社福界選委狄志遠認為，行政長官選舉似乎只有一名候選人並不理想。 同時指出李家超過去負責國安或紀律部隊方面工作的表現上硬橋硬馬和硬朗。 2022年5月4日，廉政專員白韞六指特首選舉期間會作網上巡邏，暫時未有發現有人煽動於行政長官選舉投白票或不投票。 2022年5月8日，本次選舉有一位參選人李家超，投票過程中取得1,416票支持票，8票不支持票的情況下，公佈本次當選人為李家超。 他的得票率超過99%，創下歷史新高，成功當選第六屆行政長官人选。 香港首期 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 在選舉結束後，行政長官當選人須要公開作出一項法定聲明，表明他不是任何政黨的成員；及向選舉主任提交一份書面承諾，表明他如獲任命為行政長官，他不會在任期內成為任何政黨的成員及受到任何政黨的黨紀約束。 條例雖然沒有限制立法會議員不能參選，但成功當選為行政長官的立法會議員會在獲任命當日被當作已辭去議員席位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 香港四大地產商，包括長江集團董事局主席李澤鉅、新鴻基地產董事局主席兼董事總經理郭炳聯、新世界發展行政總裁鄭志剛和恒基兆業董事局主席李家誠均在4月7日發表聲明，支持李家超出任特首。 基於遙距工作變得更普及，只有19%受訪者認為居所靠近商業區依然重要。 全國港澳研究會副會長劉兆佳指李家超高票當選顯示建制陣營空前團結，有利新政府順利開局。 而田飛龍指絕大部分選委肯定李家超競選綱領，經歷「修例風波」、新型肺炎疫情後，更認同社會要聚焦發展再出發，李家超可以「推動香港在『一國兩制』下半場編新篇章」。 中國駐歐盟使團發言人表示，歐盟罔顧國際法和國際關係基本準則，公然詆毀抹黑特區選舉，粗暴干涉香港事務和中國內政，對此表示強烈不滿及堅決反對。 … Read more

日出康城商場平面圖 內容大綱 日出康城商場平面圖: 日出康城 6期 Lp6：永久海景   交通不便 日出康城商場平面圖: 日出康城限時市集之推介 還有朝向北面的單位，包括「2B座CDEF室」六柱，均會望向自己的內園，原本可以望到海景，卻因「SEA TO SKY」的興建而阻擋，所以只能跟「SEA TO SKY」的樓景對望，而未能望到海景。 全盤共兩柱提供「兩房一套」開則，分別為「1A座E室」( 日出康城商場平面圖 呎)及「2A座E室」( 呎)。 跟「純兩房」單位比，「兩房一套」的優勢在於主人套廁並非黑廁類，有助透風。 兩個單位均朝向東北，望將軍澳車廠及日後第12期的項目，遠眺能望山景，也較純兩房500多呎單位主力向北望「SEA TO SKY」樓景為吸引一點。 2020年10月30日：港鐵宣佈由信和置業聯同嘉里、嘉華國際及招商局置地合組的財團成功投得日出康城最後一期（第13期）住宅發展項目。 2014年11月26日：日出康城第五期發展項目合約是由會德豐地產附屬公司Leading Elite Limited投得。 2007年11月23日：將軍澳86區三期發展項目招標，共接獲5份標書，入標五個財團包括長江實業、嘉華、恒基地產及新世界發展等。 2006年1月18日：將軍澳86區二期發展項目發展權亦由長江實業屬下的益亞投資有限公司投得，發展合約於同年2月簽署。 日出康城商場平面圖 領都地下設有一所8間課室的幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋24小時開放的行人通道，可連接到日出公園、首都及港鐵康城站。 首都L1設有香港青年協會康城青年空間及康城社區會堂。 L2近第5至第6座已預留約3,100平方米，作為一所籌劃中的長者護理院，在L1、L3及L5設有獨立電梯大堂，共有2部升降機，但該範圍自入伙以來一直空置，直到2013年5月才完成室內裝修，為「康城松山府邸」長者護理院，於同年8月正式運作。 第1座66層、第2座66層、第3座59層、第5座59層。 單位面積由700多呎至1,300多平方呎，有3房及4房戶，100%單位設主人套房及獨立儲物房或工人房，及設過去項目從未供應的雙套房4房戶。 日出康城商場平面圖 車位數目分別為：住客停車位327個，傷殘人士停車位3個，電單車車位35個，單車車位132個。 日出康城商場平面圖: 日出康城 6期 Lp6：永久海景   交通不便 這個前身為「捷和製銅廠」的項目，獲批興建2座合共提供1,518個單位，提供開放式至兩房單位為主。 上屆特首梁振英提出會在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，興建35,000個住宅單位，也會成為區內的主要供應。 港威大廈商場第1期部份設有嘉禾港威電影城，內設3間影院，不過已於2016年2月結業。 日出康城商場平面圖 此外，在2008年4月10日起，商場2樓大堂中庭設立Beauty @ The Atrium，設有十多個專櫃，展示美容及時尚配飾。 前租戶則包括Fitness First（於2014年2月由港威大廈6座6樓遷往旁邊的世界商業中心5樓，並由普通會所升級為白金店）。 再睇睇2B座外圍單位，屬正南方單位，為LP10兩柱南方戶。 2B座B室面積711至712平方呎，屬LP10標準單位最大的2房。 日出康城商場平面圖 單位賣點方廳設計，無玄關無走廊，有一個小型儲物室，主人套房有工作平台，雖然單位面積大，惟主要空間集中在廳區。 … Read more

高息存款掛鈎戶口 內容大綱 高息存款掛鈎戶口: 產品信息 高息存款掛鈎戶口: 存款多以按揭額50%為上限 高息存款掛鈎戶口: Mortgage Link 存款限額 高息存款掛鈎戶口: 需要協助？ 1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 高息存款掛鈎戶口 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 流動性風險／提早提款風險／取消風險 － 此產品於到期日前取消投資或提前提款須得到銀行同意。 除上述外，更可選擇與父母、子女或按揭擔保人共同掛鈎高存息戶口，戶口上限亦為3人。 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 高息存款掛鈎戶口 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 高息存款掛鈎戶口: 產品信息 新客戶於開戶後存入新資金，首HK$2萬之存款可享額外3%儲蓄年利率。 Mortgage Link 又被稱作作高息存款掛鈎戶口、按揭高息戶口，是一個儲蓄戶口。 另外，業主選擇用 Mortgage Link 戶口的存款來供樓，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 賺息對沖供樓支出 按揭存款掛鈎戶口是指按揭申請人在申請按揭時，銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。 高息存款掛鈎戶口 申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。 如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。 答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。 Citibank「按揭存款組合」戶口合全期優惠按揭利率或特高現金回贈計劃，助您進一步節省利息開支，讓您置業或轉按時更輕鬆自在，一舉多得！ 另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。 因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ … Read more

第二物業印花稅 內容大綱 第二物業印花稅: 裝修知識 第二物業印花稅: 印花稅如何計算？ 第二物業印花稅: 投資車位銀碼細 注意五大事項 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 答：可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 一般而言，購買第二個或以上物業時，無論是首期成數，或是供款入息比率和壓力測試比率都會下降一成。 例如，對於香港永久性居民，在銀行取得的最高按揭成數會由6成降至5成，以及供款入息比率和壓力測試要求，由不多於5成和6成，將下降至不多於4成(如屬自僱非專業人士則為35%)和5成。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 第二物業印花稅 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 有些客戶會問到，物業以饋贈方式轉名給他人是否可節省印花稅？ 答案是否定的，因為現在以此方式轉讓業權時，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取受方稅款，而該物業因為涉及無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位。 第二物業印花稅: 裝修知識 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 近親共同持有住宅物業，乃是常見情況，近親所指的是父母子女、兄弟姐妹、夫妻，有時因為資產上需要進行調配，令持有業權者退出或加入，如加入的業權擁有者本身又有物業，印花稅應如何計算呢？ 簡單來說，首先擬定業權變更的受者是否近親關係，如果是的話，印花稅以業權轉讓的比率並以基礎印花稅計算。 第二物業印花稅 例如丈夫將50%業權轉讓給妻子，那印花稅就是樓價的50%再根據金額以上表方法計算。 嚴格來說，「雙倍印花稅」亦算是「從價印花稅」，又稱為「新從價印花稅」。 當買家是代表自己行事的香港永久性居民，但他並非首次置業或已持有本港住宅物業的話，他就需要向稅務局繳交雙倍印花稅。 若該住宅物業由任何以個人或公司（不論在何地註冊）名義，於2010年11月20日至2012年10月26日取得，並在取得後24個月內轉售，均須繳額外印花稅。 若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。 第二物業印花稅 額外印花稅稅率由10%至20%不等，按物業轉讓前的持有期而定，於基本印花稅外加徵。 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 收購公司股權的物業也許會遇到投資風險，例如隱藏債務等。 因此，在成交之前，買家最好要聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 以 $1,000 萬單位為例，首置買家須付 3.75% 稅率，相等於 $37.5 萬元稅款；而非首置買家，則須付 $150 … Read more

龔成買樓 內容大綱 龔成買樓: %subheading% 龔成買樓: 作者的其他書籍 龔成買樓: 月供股票 龔成買樓: 中國信託商業銀行 你地現時已有物業，因此不用太心急去增持第2個物業，因為現時香港樓，自住仍可以買，但投資價值不高，同一筆資金，投資股票會比投資物業有更大的回報。 因此，物業的租金回報是決定投資該物業與否的關鍵，若在買入前得知該單位出租困難，該物業往往不是好的投資項目。 近年有不少商場將其商舖分成很多迷你商舖出售，更以入場費低作招來，但當中有商場的人流及商舖出租的情況其實不是太理想的，若果無法將商舖出租，無法產生現金流，該商舖最終只能成為「負債」。 龔成買樓 所謂按揭，其實即是孖展，絕不要以為別人做你就要做，樓價的升跌我們無法控制，我們能做到的就是風險管理，只有控制好風險我們才能避免成為負資產的一員，令物業成為我們的資產而非負債。 就算萬一成為負資產，只要保持每月供款，銀行亦不會找你麻煩，你仍有翻身的機會。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。 至於上海及中國內地其他地區的防疫措施，持續影響整體市場需求。 國泰預計，新增運力對業務有正面影響，正評估對公司運作及成本的潛在得益，經初步評估，目標未來數月將營運現金消耗減至每月少於5億元。 龔成買樓 相反，如果股票係有質素，我地就不用理會中短期波動，一直去持有，就才會是最穏當做法。 港交所（0388.HK）是一隻優質的股票，獨市生意，加上香港的金融中心角色，這企業有長線投資價值，建議你長線持有。 最全面、最王道的股票投資大全，憑投資改寫命運，踏上致富之路！ 價值投資是致富王道，但你對股票的認識有多少？ 上月載貨量近9.24萬公噸，按年升逾26%，較2019年4月跌近44%。 首4個月載貨量按年跌逾5%，運力減少42%，貨物收入噸千米數亦跌逾43%。 國泰表示，4月貨運持續恢復航班運力，貨運運力是疫情前水平的29%。 集團恢復了前往法蘭克福的貨機服務，是去年底以來首班前往歐洲的貨機航班。 集團形容貨運需求4月底表現強勁，但各市場需求有異。 由於你本身不是無財富，但就在分配上處理得不好，因此，我建議你花多點時間學理財、學投資，睇書、上堂都可以，因為只要差1%的回報，對你來說已經是數萬元一年，因此，這方面十分重要。 龔成買樓 建議你趁這段時間增加知識，多閲讀理財書籍，你可以先睇我的《80後千萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》，都適合初學者。 之後，你有時間，可以再睇埋《選股勝經》和《年報勝經》，對你累積資產會有幫助。 我哋有打算再購買一個商廈單位（計畫銀碼1,000萬內，現時政策可做4成按揭）作為公司自用。 龔成買樓: %subheading% 【買樓】今日龔成信箱，不少讀者想為未來作打算，如何實行投資計劃，亦提及熱門的股票以及投資心態等問題，當中包括RSI、醫藥股、月供股票、教育股、置業 ，以及優質股等提問。 股市漁夫是一套高績效的選股系統，系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現；較一般指數更能反映真實市況，對分析後市走勢有絕對的優勢。 龔成買樓 股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭，全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。 莊博士獨家的運算方程用 「破勢」、「止賺」把機會向用戶展示。 但到今日，有廣州網民就表示，廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。 比亞迪（1211.HK）係一隻質素的潛力股，現時都未到真正爆發期，尚有增長潛力。 至於年期，亦是同樣道理，當低息環境，借貸的成本平，我地應該有效借取資金，用於更有效的財富增值。 國泰預計，新增運力對業務有正面影響，正評估對公司運作及成本的潛在得益，經初步評估，目標未來數月將營運現金消耗減至每月少於5億元。 除了上述的股票外，其實你都可以留意不同的優質股，當某股有較多跌幅，而這只是中短期因素波動，就可投資這O股，只要這股是優質股就得。 以你現時情況，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台，去累積換樓的資金。 同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。 3）現時月供的4隻股，都有質素，可以進行。 但如果你想加強組合的增長力，可以加多少少在潛力股的部分。 但要留意比亞迪（1211）現價貴，月供金額不宜多，或停一停。 … Read more

新樓按揭計算 內容大綱 新樓按揭計算: 資訊中心 新樓按揭計算: 按揭資料 新樓按揭計算: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 答：可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 新樓按揭計算 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 已獲贈音樂會門票之全新客戶若未能符合指定簽賬要求，渣打銀行(香港)有限公司將向客戶收取HK$800之手續費。 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。 有個別銀行會提供較簡單的方式，假如有一個現契樓，還清按揭，銀行可以借出估值的25%，假如市值800萬，可200萬按揭貸款額，而申請人不可超過60歲。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 人齡由銀行決定，最長以(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用(75-人齡)去計算，看實際情況而定。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 由於存在息差，所以H按成為主流，佔比超過9成，但是這個比例會因為利息情況等因素隨時變化。 P按的參考利率是最優惠利率，大型銀行，例如匯豐和中銀香港的最優惠利率為5厘。 匯豐銀行上一次調整此利率是在2008年，此後一直維持這個利率水平。 即使美國已經數次加息，香港銀行仍沒調高最優惠利率。 通常已供滿單位的業主都退休，假如60歲，將75減去60人齡，即15年為最長供款年期，而如果計入息做壓力測試，入息要求就要比人齡較小的申請人高很多。 新樓按揭計算 首先海外物業要是大國家如加拿大、澳洲，而物業沒有按揭在身，提供當地房產證明。 由於香港銀行不能對海外物業作估價，所以會將當年買入價50%去計資產值。 如果是中資銀行，對於內地物業的估價相對容易點，可憑估價得出資產值，同時，未必每間銀行都肯接納海外資產。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 新樓按揭計算 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 樓宇按揭計算機功能助您準確計算利息、還款金額，輸入樓宇按揭計算機貸款資料，簡單易用，請使用樓宇按揭計算機計算，了解分期付款金額。 根據金管局資料顯示，高達9成半買樓用戶會採用兩種主流浮息按揭計劃，即我們經常接觸到的H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 以過往2020年4月的數據為例，約90%的用戶會選擇使用H按，主要因為通常H按的實際利率會比P按為低。 新樓按揭計算: 資訊中心 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 不論購入任何私人住宅，一般銀行最高只會做到六成按揭，如果需要申請超過六成的按揭，就需要額外購買按揭保險。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 答：若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。 … Read more