不論磚頭抗通脹效力有多大，沿線屋苑如沙田第一城等已率先成為收租的選擇。 有投資者和地產代理指出，受惠於過海段通車，屯馬線、東鐵線沿線的大型屋苑或單幢樓，租金回報一般有2.5厘至3.5厘水平。 投資者不要只追求新屋苑及納米樓，有時樓齡舊物業位置佳和適合戶型，投資回報反而會更加理想。 定期檢修您必須與代理商協定維修合同，並由代理商負責為機器進行每半年不少於兩次的檢查與保養。 網上厘印 倘若您於三個月(數碼郵資蓋印機為十二個月)內未曾於指定郵政局重調進帳錶，則須將郵資蓋印機(無論曾使用與否)送往指定郵局以作查核。 準時寄件郵資蓋印郵件應於郵資印上的日期及在當天截郵時間前交往指定的郵政局投寄，詳情可參閱郵政局門外告示板的有關資料。 倘未能趕在截郵時間前投寄，請把郵資印上的日期調校至下一個工作天。
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在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 網上厘印 另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。 業主不交 CR109，最嚴重的後果，就是到追租時，申請不獲受理，屆時要先補交通知書，繳付 $310 行政費，及後再到土地審裁處方能申請收樓，時間上會大失預算。
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遞交”郵費錶每週紀錄表”不論您曾否使用郵資蓋印機，務必在每星期最後工作天經您於香港郵政投寄易網上平台開立的帳戶遞交一份列載每日最後付郵時之郵費錶讀數的郵費錶每週紀錄表。 假如閣下有興趣使用郵資蓋印機，只須透過下列郵資蓋印機代理商協助辦理申請手續即可；在一般情況下，香港郵政在接獲由代理商轉介的申請後，於五個工作天內即會發出牌照。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
- 定期檢修您必須與代理商協定維修合同，並由代理商負責為機器進行每半年不少於兩次的檢查與保養。
- 如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定，該業主即屬犯罪，一經定罪，可處第3級罰款(港幣 10,000元)，如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款港幣 200 元。
- 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。
- 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
- 如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。
- 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
- 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。
通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。
網上厘印: 物業稅與釐印費須知
例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。
另外，若想獲得相關優惠無須再成任何特定客户，只要是渣打銀行客户便可參與。 還有一點要留意的,不是所有租約都可以打厘印,有些是非法出租的 ( 未補地價居屋 , 租用中的政府公屋 , 沒有擁有權或二三房東的 , 某部份村屋等等 ) 這些都不方便打厘印。 網上厘印 如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。
簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 網上厘印 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。
一般來講，空調、熱水器、煤氣爐或電磁爐等等，都會清楚寫在租約上，方便租客跟業主日後交樓時驗收之用。 香港文匯報訊（記者 馬翠媚）人民幣離岸價及在岸價昨雙雙收復6.7關口。 人行超預期下調5年期以上LPR（貸款市場報價利率）釋放明確的房地產救市信號，人民幣也擺脫連日弱勢見反彈，離岸價午後曾升逾470點子至高見6.6729。 有交易員認為，美指回落下，短期人民幣可能企穩，後續則要視乎內地經濟復甦情況。 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 網上厘印 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。
網上厘印: 港元定期存款利率比較2022
常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 網上厘印 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。 銀行招商永隆年息（厘）2.1厘入場費（港元）50萬元或以上備註：需要是指定理財户及存入新資金，並以指定電子渠道開立。 需留意在開立12個月定期存款時，輸入優惠編號「251Y1」。 而所有特惠年利率自2022年5月12日起生效，星展銀行保留更改或修訂特惠年利率的獨有酌情權。 實際年利率將根據客戶開立定期存款時本行的報價為準。
受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 網上厘印 每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。
電子印花服務是另一種為文件加蓋印花的方法，客戶可於網上列印印花證明書並夾附於文件上。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 網上厘印 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 虛擬銀行平安壹賬通銀行（PAOB）推出「港元定期存款優惠」，PAOB客戶只需利用PAOB個人銀行手機應用程式，開立12個月港元定存，便可享有優惠年利率1.3%。
- 另外，若存入港元2,000,000或以上，則可享有2厘息。
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- 如果有列明的話，即是說每月的租金是包含了該電器的，那麼電器壞了，業主便要負責去維修。
- 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
- 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。
- 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
有關程序如下：登入 /estamping，選擇「 立即登入電子印花服務 」 。 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 網上厘印 若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份。 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。 若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。