按揭

dti按揭 內容大綱 dti按揭: 壓力測試計算實例 dti按揭: 第二部份：甩名按揭財技及注意事項 dti按揭: 按揭成數 dti按揭: 出租物業最多借5成 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 dti按揭 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 dti按揭: 壓力測試計算實例 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 3 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 dti按揭 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 答：舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 dti按揭 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 dti按揭: 第二部份：甩名按揭財技及注意事項 申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 dti按揭 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 … Read more

葵芳樓盤 內容大綱 葵芳樓盤: 新界 新盤 葵芳樓盤: 二手夾屋買賣合約登記統計分析 2022年2月份 葵芳樓盤: 工 葵涌 樂聲工業中心 該融資額度並無固定年期，惟該銀行將進行定期檢討。 拉夏貝爾公告，公司於2022年4月14日收到上海證券交易所《關於新疆拉夏貝爾服飾股份有限公司股票終止上市的決定》，根據《上海證券交易所股票上市規則》的相關規定，公司A股股票於2022年4月22日進入退市整理期交易。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 葵芳樓盤 閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 高實用率, 有匙即約即睇, 吉售, 東南, 遠景, 巴士總站 ! 專營葵青二手樓盤及各區新盤~歡迎查詢 ●無論買樓自住，投資升值，區內換樓，放盤收租… 葵芳樓盤 Whatsapp/致電) 更多筍盤 高實用率, 有匙即約即睇, 吉售, 東南, 遠景, 巴士總站 ! 專營葵青二手樓盤及各區新盤~歡迎查詢 ●無論買樓自住，投資升值… 葵芳樓盤: 新界 新盤 首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成，共有11座舊長型樓宇，建築費用約為港幣4,000萬元。 新鴻基地產代理租務部副總經理(推廣)陳潔儀表示，社交距離措施逐步放寬加上母親節長假期帶動，為市面消費氣氛帶來正面影響，新地(00016.HK)旗下葵芳新都會廣場人流明顯增加，5月上旬人流較上月同期上升三成，而營業額亦按月上升五成。 項目開放兩個交樓標準示範單位，包括一房間隔的11樓B室，實用面積約301方呎，售價由543萬元起；兩房間隔的11樓D室，實用面積約404平方呎，售價由752萬元起。 葵芳樓盤 兩個單位為梗廚設計，空間闊落，外望街景。 葵芳舊樓翻新項目葵芳匯，位於葵芳興芳路208號，已由大業主翻新物業外牆、公用地方及內櫳，拆售89個住宅單位，計劃5月份推出市場，入場單位售503萬元起。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 拉夏貝爾公告，公司於2022年4月14日收到上海證券交易所《關於新疆拉夏貝爾服飾股份有限公司股票終止上市的決定》，根據《上海證券交易所股票上市規則》的相關規定，公司A股股票於2022年4月22日進入退市整理期交易。 … Read more

大灣區樓盤攻略 內容大綱 大灣區樓盤攻略: 置業指南 大灣區樓盤攻略: 城市 大灣區樓盤攻略: 《大灣區樓盤攻略》 廣州樓價高企 有錢都未必買到？ 大灣區樓盤攻略: 首次到 大灣區住宅投資 ，哪類型物業租金 投資回報達8%？ 當經過旺角雅蘭中心外面，往往就會看到近百個不明來歷的地產代理正在售賣大灣區物業。 惠州是大陸少數地級市中擁有2個高鐵站的城市，雖然廣深港高鐵並不直接經過惠州，但可以通過接駁廈深高鐵到達惠州。 如果從港島、尖沙咀出發，搭船仍是往返香港至珠海最快捷的方法，航線單程約70分鐘，但船票每張要價200幾港幣，相對較貴。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 大灣區樓盤攻略 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 屋苑附設會所、泳池、兒童康體遊樂設施等，鄰近社區設完善，有多間超市、便利店，步行10分鐘路程可抵大型購物中心，乘車大約10分鐘抵達中山北站。 但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… ◎ 樓市前景 ：佛山一手二手住房同時限購，購房門檻提高，對房企嚴控備案價，銀行利率提升，預計價格相對穩定。 大灣區樓盤攻略 五年內佛山將建成多條地鐵，未來幾年還有多條地鐵開工，佛山即將進入全面地鐵時代。 大灣區樓盤攻略: 置業指南 未來惠州將有數條地鐵通往深圳，如果要去惠州買房，沿著地鐵規劃周邊買，是個不錯的選擇。 而惠州大亞灣板塊，有山有海，高鐵28分鐘到深圳，50分鐘到香港，是潛力最大的價值窪地之一。 不過，當局在5月中落實放寬限購，容許港澳居民但凡繳交半年社保或者提供在職證明，均可以購買住宅，究竟購買公寓定住宅好呢？ 大灣區樓盤攻略 珠海琥珀地產總裁周會花認為，公寓和住宅兩者均屬於不動產，但公寓的產權只有40年，而住宅的產權是70年，續期就要補差價，投資住宅比起投資公寓更加划算。 ◎ 經濟產業 ：定位新興產業研發基地、先進製造業中心，尤其是華為終端業務總部的遷入，讓東莞成為中國本土智慧手機的生產、研發中心。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有利息優勢。 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 ◎ 產業經濟 ：電子、石化、汽車、現代服務業，這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。 不少人選擇 大灣區住宅投資 ，都未能分清住宅與公寓的好與壞。 公寓是不限購與不限貸，而住宅方面，則要面對不同城市的限購和限貸政策，以 珠海 為例，港人可在 珠海 買兩個單位， 珠海 大橋以東可買一間，珠海大橋以西可以買兩間。 大灣區樓盤攻略 … Read more

長沙灣新樓盤 內容大綱 長沙灣新樓盤: 長沙灣新盤 上樓書吸客 長沙灣新樓盤: 長沙灣 最新租屋樓盤搜尋結果 長沙灣新樓盤: 九龍, 長沙灣, 長沙灣, 長裕街 Cheung Yue Street樓盤 長沙灣租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的長沙灣租盤。 地盤面積約為34,154平方呎，總樓面面積約為307,388平方呎，由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入，平均每呎樓面地價約4,249元，貼近市場預期下限。 項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書，在2020年4月獲批。 項目位於長沙灣福榮街201號，共提供467伙，間隔為開放式至3房，累沽288伙，佔全盤467伙的62%，套現約24億元。 項目預計關鍵日期為2021年5月31日，樓花期只是約半年。 長沙灣新樓盤 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 其中COURT D第1座9樓A室，實用面積1,533方呎，四房間隔，以2,871.9萬元沽，呎價約18,734元。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 米勒指出，根據政策指引，結束資產購買需要在7月初之前完成，但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料，歐洲央行今年夏季開始逐步加息。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指，歐洲央行應在7月加息，以防止高通脹變得根深蒂固。 P&T Architects Limited建築師及董事江忠杰稱，項目的建築設計融入音樂元素，外牆以木琴為設計藍本，建築物採用節能玻璃及擋陽板等建材。 資料顯示，同區對上一個新盤為弦雅，於2020年12月以折實呎價19,658元推首批單位。 中原歐陽振邦指，近年長沙灣相繼有單幢新盤落成，因主打細單位，租金較區內新進屋苑相宜，加上周邊交通網絡完善，離九龍站、奧運站及尖沙咀等商業區不遠，吸引不少年輕上班族租住，十分搶手。 最近一名首置人士遇上長沙灣單幢樓長盛豪苑的2房放盤，睇樓一次後就拍板入市，以654萬元筍價購入單位，實用面積呎價僅15,571元。 項目最終在2022年1月11日上載了售樓說明書，最快周內開價及開放示範單位。 據了解，項目有318伙單位由恒地負責銷售、餘下19伙則由市建局負責銷售。 發展商在2021年12月6日正式公佈項目中英文名稱。 據了解，發展商早前曾透露，預計2022年上半年推售項目。 方面，項目附近有漢花園、順寧道遊樂場、上李屋花園、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施；區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園(內設游泳池)等可供公眾使用。 方面，項目距離港鐵長沙灣站A2及A3出口分別約3至5分鐘步程；同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。 共有331伙，位於5至36樓，實用面積由322至769平方呎，戶戶配置22至37平方呎露台；5樓A室及6樓A室另設有16平方呎工作平台。 搵樓大本營提供業主及代理長沙灣租盤資訊，若對任何長沙灣租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升，當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示，烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊，不得不應對非常高的通脹。 長沙灣新樓盤 另外，央行的月度調查顯示，4月工業企業活動基本穩定，服務業活動改善，建築業則轉差。 長沙灣新樓盤: 長沙灣新盤 … Read more

現時樓宇按揭利率 內容大綱 現時樓宇按揭利率: 計算貸款額 現時樓宇按揭利率: 私人住宅按揭計算機 現時樓宇按揭利率: 利率資料 換句話說，如果申請人未能如期清還貸款，借貸機構有權把抵押品沒收，簡稱Call Loan。 何謂罰息期 罰息期是指銀行一般會在貸款合約加入條款，借款人如在某段年期內全部清還或部份清還按揭貸款，銀行會向借款人收取特定手續費。 罰息率是按年遞減的，最常見是首年徵收貸款額之3%，第二年徵收貸款額之2%，第三年徵收貸款額之1%。 現時樓宇按揭利率 部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 經絡按揭率先為客戶提供中國內房按揭計劃之按揭轉介。 香港居民可憑位於大灣區、北京、上海、廣州、深圳等城市具備房產證的內地住宅、寫字樓及商鋪申請… 這是為了讓置業人士安心，防止HIBOR突然急升，導致需要付出額外的按揭利息。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 現時樓宇按揭利率 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 劉潔指，該行認為人行將在很長一段時間內保持非常寬鬆的銀行間流動性條件，二級利率將大大低於OMO利率。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 按揭保險 銀行可透過「按揭保險計劃」借出不超過上述樓宇價值95%的貸款，超過70%的部分可藉「按揭保險計劃」投保。 而定價為港幣的HIBOR持有者為香港銀行公會，至於定價為美元的HIBOR，持有者為財資市場工會。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。 現時香港的HIBOR（H按，又稱香港銀行同業拆息），定價有兩種貨幣，分別是港元和美元。 而定價為港幣的HIBOR持有者為香港銀行公會，至於定價為美元的HIBOR，持有者為財資市場工會。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 現時樓宇按揭利率 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。 現時樓宇按揭利率: 計算貸款額 反之，如果銀行體系資金短缺，自然按揭利息會較高，因此HIBOR的利息時常有變化。 現時香港銀行公會每天公佈當日的拆息利率，而各銀行會就此定下相近的按揭利率，其後銀行會加上給按揭申請人的利率，因此通常會寫成「H+__%」。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 從價印花稅率會因應樓價而變動，而額外印花稅率會因應業主什麼時候轉讓而變動。 … Read more

居屋圖則 內容大綱 居屋圖則: 裕泰苑 位置吊腳價錢搭救 居屋圖則: 居屋申請白表入息限額不變‎  家庭資產放寬至185萬元 居屋圖則: 實用率 居屋圖則: 沙田安睦街 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 而房屋署每年都會推出一些近現樓作公開發售，如2020年的彩禾苑。 至於2021/22年度，最大機會推出的現樓將會是東涌裕雅苑。 該項目位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，將會是6幢樓設計。 現暫時面向機場海景，不過該處未來會發展成填海區，未來仍有不少大型工程進行，所以環境會有所影響，以及沙塵滾滾。 裝修顧問Andy：「除了上面提到去水位問題，由於單位本身已包煤氣爐，如果需裝修廁所，記得找煤氣公司師傅先拆爐（約800元）。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 居屋圖則 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 居屋圖則: 裕泰苑 位置吊腳價錢搭救 本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋洗手間只有企缸內的一個去水位。 假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，如OMEGA鑽石型浴屏，免卻企缸外排水問題。 裝修佬收到不少對新居屋裝修的疑問及推介請求，今日裝修佬的首席顧問——Andy教大家 居屋圖則 3 個必知居屋裝修小貼士啦！ 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。 山麗苑居屋（Shan Lai Court）位於香港粉嶺馬路 88 號，是香港房屋委員會居者有其屋計劃的屋苑之一。 本文會講解山麗苑圖則的細節，並透過分析山麗苑價錢和區內二手市場，評估山麗苑升值潛力。 不過，若考慮到窗戶及廚廁位置，住戶一般會在浴室旁的邊陲空位闢一個房，增加客飯廳的連接性。 這個廳房共用空間設三組窗，有助空氣對流，走近窗前，颯爽的海風迎面，感覺悠然自得。 它保存著房屋委員會轄下已審批建築物的圖則和相關文件的紀錄，以供公眾查閱。 想輕鬆上車的，首選今期屋苑中規模最大，涉及3,222伙的粉嶺山麗苑，其定價亦為4個新居屋中最平，平均實用呎價約5,443元，入場門檻只是123萬元，即綠表只須付首期6萬元多一點，白表亦只是12.3萬元。 不過，平價當然有原因，皇后山名字雖好聽，實則位置偏僻又吊腳。 由粉嶺火車站搭小巴前住需時至少15分鐘，而且社區配套全無，只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，步行前往料需10分鐘。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 … Read more

青富苑提早交樓 內容大綱 青富苑提早交樓: 青衣翠怡花園2房戶600萬元沽 持貨3年帳蝕53萬元 青富苑提早交樓: 父親節禮遇 裝修送咖啡泡茶機／蒸烤焗爐 青富苑提早交樓: 公司文化 她稱青衣地點較天水圍好，交通較方便，加上單位有兩房間隔，選樓後心情感高興。 此外，據報在配額方面，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定1,100個單位的配額，一人申請者則預留400個單位。 青富苑提早交樓 房委會發言人在2019年12月19日表示，綠置居2019年單位申請表將於20日起派發，申請者可於12月27日至2020年1月9日期間交表。 除了這些，申請按揭還必須注意物業的估值、償還多少年、利率的算法、如果提早償還需要如何通知、按揭的手續費用、律師費用以及保險費等。 特首林鄭月娥近日公布，今期出售中的「綠置居」貨尾單位，將開放予申請公屋逾一年的人士購買。 招國偉表示，申請公屋逾一年的人士為數不少，當中很多距離正式上樓時間還有五至六年時間，即使青衣青富苑條件稍遜，但可加快他們解決居住問題，相信可吸引當中的單身人士認購。 青富苑提早交樓 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 配套設施方面，項目將建有半地庫式停車場，提供私家車、電單車、輕型貨車使用的停車位及貨車上落貨處。 青富苑提早交樓: 青衣翠怡花園2房戶600萬元沽 持貨3年帳蝕53萬元 剩餘單位之中，大部分屬於青富苑單位，全數為實用面積一百八十七至一百八十八平方呎單位，但昨日有二十八個單位被認購，該屋苑可供選購的單位數目減至四百五十四個。 公屋聯會副主席梁文廣亦指，調查發現有7成受訪者表示，若購買了租置回收單位後，無打算在未來數年出售單位而轉買私樓單位，反映大部份市民只打算自住，並非炒賣。 青富苑提早交樓 對於受訪者對青富苑及蝶翠苑單位，揀樓意欲較租置單位及啟鑽苑稍遜，公屋聯會估計相關單位仍會繼續滯銷。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指出，青富苑及蝶翠苑以細單位佔大部份，建議房委會需要檢討日後綠置居的定位及發展方向。 根據領展公開的當晚CCTV片段，周梓樂當時很大機會是為示威者擔當哨兵，由停車場高處觀察警方的動向。 凌晨1時00分，周梓樂沿富康花園行人天橋離開停車場；1時01分，周沿富康花園天橋返回停車場，並在02分獨自沿斜路走上停車場三樓。 1時05分，一名市民向消防人員稱有人從高處墮下，消防人員遂跟隨該市民前往發現周的位置，同時間，警方開始進入停車場地面並逐層向上進行掃蕩。 警方指周梓樂在逗留停車場的大半小時內都獨自徘徊，其間有使用手機，但沒有與任何人有身體接觸。 警方表示沒有在3日及4日派出喬裝或便衣警員於將軍澳區執勤，但不清楚休班警員的動向。 由於很多買家都沒有經驗，很難去檢查到哪個部位有問題，這種情況下應該僱請專業的驗樓師。 香港科技大學學生周梓樂在將軍澳尚德停車場高處墮下，上月8日重傷不治。 青富苑提早交樓: 父親節禮遇 裝修送咖啡泡茶機／蒸烤焗爐 11月6日領展公開的10段閉路電視片段顯示周墮樓前未有警察出現，也未出現煙霧瀰漫的情況。 2019年11月9日凌晨，警方在社交媒體上發帖文，先對科大生不幸死亡事件向其家人、朋友和同學致深切慰問，後回應科大校長的公開信，該公開信質疑救護車被警車阻擋去路，導致周梓樂延遲了20分鐘才得到救治。 警方回應警車並沒有阻礙救護車，指消防處已作詳細澄清，在處理此宗救護召喚中救護車是在途中曾遇到私家車和巴士等阻塞，以致延遲到場救援，警車並沒有阻礙救護車，救護員亦沒有與警員接觸。 青富苑提早交樓 警方指此案件已交由東九龍總區重案組接手調查，並建議召開死因研訊，查明事件的經過。 當時身處上海的行政長官林鄭月娥在11月5日就事件表示深切慰問，指事件仍然需要調查，不評論警方的責任，警方非常重視案件。 所有細節都處理好之後，買村屋流程算是完成，買家可以收樓了。 村屋買賣雖然複雜，但是只要雇請專業的人員協助就不會有大問題，例如：代理、驗樓師、和律師。 青富苑提早交樓 如果擔心業主出價太高，可以上銀行網站去進行估價，銀行會按照市價去對該物業做出估值。 雖然說買二手樓，就等同於買入該單位的現狀，但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符，例如：說好會保留的電器是否有留下等。 驗樓這些事情非常繁瑣，有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理，所以最好交由驗樓師去做。 如果業主或家庭成員曾經破產，或環聯（TU）信貸評級很低，銀行都未必會拒批按揭。 青富苑提早交樓 如果只是家庭成員有這些財務問題，所有銀行都是不會理會的。 但如果業主本人曾經破產，而破產令已解除，問題亦不大，但不能申請曾「走過數」的銀行。 綠置居的按揭成數，如綠表最高9成半，如白表最高9成。 … Read more

永隆按揭 內容大綱 永隆按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？ 永隆按揭: 物業轉按 永隆按揭: 了解物業估價 永隆按揭: 招商永隆樓宇貸款按揭2021 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 永隆按揭 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 為了讓公眾認識安老按揭的優點和借款人之責任，按揭證券公司為安老按揭計劃製作了單張（附件甲）及小冊子（附件乙），市民可透過參與銀行及一些長者服務中心索取，或瀏覽按揭證券公司的網站()。 按揭證券公司並將舉辦一連串的公眾推廣活動，例如舉行公眾講座及推出宣傳短片等，向長者介紹安老按揭。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今天（星期一）舉行安老按揭計劃簽約儀式；該計劃旨在給予60歲或以上的長者多一個財務安排的選擇，以提升他們的生活質素。 永隆按揭 客戶如欲使用招商永隆證券保證金交易服務（「此服務」），須於招商永隆銀行開立招商永隆保證金證券賬戶，有關此服務之條款及細則，請參閱《賬戶及服務一般條款》及《證券賬戶操作須知》。 但招商永隆銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 借款除可用作買入證券外，更可作為備用現金，並可即時提取，令您運用資金更富彈性，滿足各類不同周轉需要。 取款後可隨時還款，亦可自由沽出已抵押的證券，沽貨所得之款項將存入客戶之證券賬戶內，並會自動用作還款之用。 永隆按揭 您手上的大部份現金是否已轉化為不同的投資項目，以爭取更大回報？ 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 永隆按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？ 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 招商永隆銀行致力不斷提升服務質素，我們希望聽取閣下的寶貴建議，使服務更臻完善。 永隆按揭 客戶到環聯網站訂購信貸報告，一般月費為＄280。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。 存入經本行於香港交易所買入之證券免收存入費用，惟存入實物證券或經派送、認購或以股代息等收取之股份則須收取存入費用，詳情請參閱最新證券服務收費表。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有利率上限，一般以「P-y」表示，計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 永隆按揭 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 … Read more

圖則點睇 內容大綱 圖則點睇: 資源中心 開啟資源中心的子選單 圖則點睇: 畫面比例記得設定「全畫面」 不要 Overscan 圖則點睇: 指定「文件設定」選項 圖則點睇: 建築圖的標準視圖 將視圖剪裁至圖稿的邊界在此模式中，版面上圖稿的所有非列印物件都會隱藏，例如格點、參考線及超出工作區域邊緣的元件。 您可以使用「視窗」選單的選項，配合需求排列多個開啟的視窗。 「重疊顯示」將視窗堆疊在一起，從螢幕左上方往右下方依序排列；「非重疊顯示」將視窗邊靠邊排在一起；「排列圖示」則在程式視窗內組織最小化的視窗。 您可以使用解析度寬度或高度大於 圖則點睇 2000 像素的螢幕，在 Illustrator「GPU 預視」模式中以外框檢視圖稿。 在 GPU「外框」模式中檢視圖稿時，畫面會顯示更平滑的路徑，並加快在高密度顯示螢幕上重繪複雜圖稿的速度。 按一下要放大的區域中心，或是按住 Alt 鍵 或 Option 鍵 ，然後按一下要縮小的區域中心。 每按一下，都會將檢視放大或縮小至上一個預設的百分比。 弘量研究表明不會就本材料內容的錯誤和遺漏以及其他人士對本材料所含信息的使用或解釋承擔任何責任。 投資有一定風險且可能貶值，過往表現不是未來業績的保證，弘量研究不保證有關組合的表現。 若您正在考慮投資，我們建議您取得獨立專業建議並仔細考慮所有相關風險因素。 除一般投資風險外，國際投資亦會因貨幣價值的不利波動，公認會計原則的差異或其他國家的經濟或政治局勢動蕩而承受損失全部或任何部分資金的風險。 圖則點睇 投資新興市場亦會增加其他風險，例如波幅上升及交投可能淡靜。 若有關組合的投資目的是追蹤某一指數，有關組合併不由相關指數的供貨商贊助、認可、發行、售賣或推廣，這些公司亦不會為投資有關基金的適當性做出任何陳述。 李芯泳（Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director）擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。 電腦輔助設計（通常以縮寫CAD稱之）是使用電腦軟體來建立圖紙。 截面圖（cross section）描繪棟建築物嘅截面，即係棟嘢如果喺某處一嘢斬開做兩半嘅話會係乜嘢樣，截面圖會話到俾人知棟嘢每一層嘅唔同元件之間嘅相對高度－呢一點平面圖好難做到。 每150名成年人中就有1名患有某種形式的先天性心臟病。 可以隨時變更文件的測量單位、透明度格點顯示、背景色和文字設定 (如語言、引號樣式、上標及下標尺寸、出血與轉存性) 等預設設定選項。 VP Online … Read more

按揭批核程序 內容大綱 按揭批核程序: 企业上云 按揭批核程序: 申請白居二分5大程序 按揭批核程序: 按揭成數 白居二2022懶人包｜房委會公布2月25日起可申請白居二2022！ 居屋申請人可同時申請白居二，想備戰抽新居屋＋買二手居屋？ 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 按揭批核程序 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 為和客戶們分享我們過去四年在實戰中所得的按揭經驗，已開發了以按揭專題為主的資訊網－「北斗星按揭網」，內容包括按揭學堂、轉按、物業一開二財技、轉名甩名技巧、按揭保險費退款、印花稅慳稅方法及如何解決種種按揭問題等。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 按揭批核程序 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 居屋2020已經完成揀樓，搞掂單位地段、供應及價錢後，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 实现了移动(语音、移动增值业务)、固网(固话、数据、宽带、互联网应用及固网增值业务)全业务经营，持续提升基于云计算、物联网、大数据和5G行业应用的集成创新能力，为广大用户提供全方位、高品质信息通信服务。 按揭批核程序 1.负责整个天然气项目工程管理及运作，组织和协调公司内外资源，对项目工期、质量、成本、进度、安全文明进行有效管理。 为了表达我们的思想并且说服别人，我们需要有效的沟通。 报考非外语专业岗位本科生大学英语四级（CET-4）、研究生大学英语六级（CET-6）成绩须在425分以上，报考外语专业岗位考生须具备相应的语言能力水平。 根据现行要求，各地对有国内中高风险地区旅居史的进藏人员，一律禁止进藏、就地劝返。 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 财务人员从大量事务性、重复性、技术含量不高、繁琐的工作中解脱出来，向管理型、战略型财务转变，大幅提高财务人员的工作效率及财务服务水平，实业专业化、数字化、智能化的财务运营管理体系。 由居屋單位的首次發售日起計超過20年的居屋都未必做到25年按揭。 實際情況請向按揭經紀查詢，因不同居屋有機會用不同樓齡計算方法。 有別於傳統白表與綠表，白表居屋第二市場計劃（ 白居二 ）是一個政府於2018年實施的房屋計劃。 目的是提供中低收入家庭一個置業選擇，購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。 按揭批核程序 源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。 由於反應熱烈，政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。 借助AI+RPA技术，协鑫超级发票池解决方案帮助企业一劳永逸的解决了发票池的快速建立及重复报销管控、发票真伪判定等重复性、繁琐的应用问题。 按揭批核程序: 企业上云 （3）协助技术人员抓好工程施工的技术工作，保证按图纸、按标准、按工艺组织施工作业，避免返工；搞好配合及限额配料工作，杜绝材料浪费。 西藏树人物业管理有限公司成立于2017年，其主要业务是市政设施管理：劳务派遣;物业管理；城市绿化管理等多个业务领域。 请符合相关要求的应聘者填写附件1《报名登记表》并将报名登记表及个人简历、身份证、毕业证、学位证及相关资质、奖励、各类业务技能证书纸质版各一份交至年雄城投公司人力资源部（白朗县老住建局二楼办公室）。 旅遊萬全保設有兩大地區保障，一是亞洲地區，二是全球各地。 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 典型RPA机器人场景包括竞品分析、售后服务、财务管理及系统集成等等。 用现代化的技术工具实现全税种、全税区以及多税号主体的税务一键自动申报，杜绝重复性、繁琐的手工操作，节省大量人力物力，同时提高报税的准确性。 中国移动通信集团西藏有限公司（简称中国移动西藏公司）隶属于中国移动通信集团有限公司，是中国移动通信集团有限公司在西藏设立的全资子公司，于2000年6月9日挂牌成立，下辖七个地市分公司。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 按揭批核程序 … Read more