按揭

寫字樓按揭 內容大綱 寫字樓按揭: 私人住宅按揭計算機 寫字樓按揭: 網上按揭體驗 寫字樓按揭: %subheading% 眼見近日股市波動，認為投資良機將至，於是向合作多年的香港信貸，將名下三個有大幅升值的物業進行加按。 短時間內即套現$2,000萬，以便待時機成熟出擊投資。 寫字樓按揭 香港信貸升值物業加按計劃，助您升值物業隨時套現資金。 致力為客戶轉介提供免費財務咨詢服務及最新銀行、財務機構之按揭資料。 如有查詢歡迎致電與我們聯絡，專業律師辦理，資料絕對保密。 陳先生是一間茶餐廳的老闆，擁有自置店舖，市值800萬港幣。 茶餐廳生意一直不錯，陳先生有意於同區開設一間高級西餐廳，預計投資額500萬港幣。 陳先生向相熟銀行查詢，獲告知最高按揭成數只得4成，即最多借得320萬港幣，而且由於沒有完整收入證明，銀行批出貸款的機會不大，而一般財務公司高達20-30厘的按揭年利率也使陳先生卻步。 寫字樓按揭 後來，陳先生經朋友介紹於中財財務承造按揭，成功以低息借得500萬港幣，遠低於市面上其他財務公司，輕鬆達成業務擴張的目標。 寫字樓按揭: 私人住宅按揭計算機 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 由於金管局剛放寬非住宅物業的按揭成數至最高5成，在與之前最多4成按揭相較之下，透過工商物業轉按可以套現更多，獲得更多的流動資金且用途不限。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 通常中國人來港做按揭，銀行需要做很詳細的 KYC。 如果 KYC 時發現有官職，比如省書記或以上，銀行便要交去獨立部門批核。 一般銀行不會因做官而拒批，但要做很詳細的 background 寫字樓按揭 check，需要時間。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 由於近日政府的新措施並放寬供款與入息比率的申請條件，因此供款與入息比率上限的要求仍然維持不變，一般情況上限為50%，低於住宅物業60%的上限。 另外，商舖及寫字樓的呎數一般較住宅大，所以平均呎價就相對較低。 寫字樓按揭: 網上按揭體驗 業主不論是生意週轉或擴充業務、投資創富、清還咭數及債務、子女升學、搬遷裝修等均可申請。 原本銀行的按揭繼續保留，毋需抵押樓契，貸款額更可高達物業估值的七成半。 英皇財務『低息二按』 貸款計劃，簡單靈活 8 分鐘初部批核，24 小時取款，不限物業種類及樓齡，毋需入息證明。 (星島日報報道)香港樓價高企，不少人會考慮以物業按揭方式置業，極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為，物業按揭的風險大，若樓價稍為下跌2至3成，業主便成負資產人士，所以市民應「先了解後投資」。 他指出按揭中介業應保持中立，而公司更會勸喻財務狀況不穩健的客戶放棄買樓，或買較細的單位。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 … Read more

中銀估價物業 內容大綱 中銀估價物業: 中銀會為有「清拆令」building Order 的樓宇提供按揭嗎？ 中銀估價物業: 中銀按揭金額計算的方法主要受樓齡、物業類型和信貸評級影響。詳情如下： 中銀估價物業: 最新工商鋪租務直擊西洋菜街鋪呎租138元跌58% 化妝品牌lush進駐 租金重返12年前 中銀估價物業: 銀行估價 首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 更重要一點，由於測量師行會按參考當時「成交價」、以及市況，而定出物業價值，所以測量師行未必依據實時數字估算，而多以「土地註冊處」的資料來參考，但因「土地註冊處」反映的成交個案極可能是一個月至個半月前之前，故很多時準買家會見到估價跟實際市場成交價有很大出入。 據悉，上址原業主為資深投資者紀寶，早於2010年以約2.54億購入，持貨12年帳面獲利2.46億，物業期間升值約0.96倍。 據業內人士分析指，上述位處尖沙嘴區內核心區地段，亦屬市場罕有商廈供應，早於多年前於市場以暗盤形式放售，當時意向價高達6.5億，成交價屬市價水平，料買家購入作長綫收租用途。 最新工商鋪買賣│力寶低層每呎2.3萬沽低市價10% 【星島日報報道】 疫情持續放緩，帶動甲廈市場頻錄買賣，消息指，金鐘力寶中心2座低層單位以1513萬售出，呎價約2.3萬售出，低市價約10%，原業主持貨11年帳面獲利約475萬，物業期間升值約45%。 據市場消息指出，金鐘力寶中心2座低層3室，建築面積約658方呎，新以約1513.4萬售出，呎價約2.3萬。 據地產代理指出，上址早前於市場上以意向呎價約2.8萬放售，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽購情況淡靜，令業主議幅逐步擴闊，最終減價至每呎2.3萬售出，減價幅度約17.8%；此外，若以該甲廈市值呎價約2.5萬計，上址成交價亦低市價約10%。 中銀估價物業 據悉，上址原業主早於2011年以1038萬購入，故持貨11年帳面獲利約475.4萬，物業期間升值約45.7%。 據代理指出，上址現時以每呎約54元租用，料買家享租金回報約2.8厘。 此外，甲廈市場亦頻錄買賣，消息指，尖沙嘴星光行低層31A室，建築面積約488方呎，以約510萬售出，呎價約10451元；同區其士大廈亦錄買賣，消息指，該廈低層3室，建築面積約844方呎，以1124.9萬售出，呎價約13329元。 除了開放API，經絡亦一直以客戶的角度，不斷革新及優化網上按揭服務新體驗，從而令他們申請按揭時更得心應手。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔白石角逸瓏灣8 3B座高層D室，2房間隔，面積約494方呎，輕微議價後以838萬成交，呎價約16964元。 外區上車客589萬購新屯門中心 中原分區營業經理陳耀堂表示，新屯門中心2座中層B室，面積462方呎，兩房間隔，附連雅致裝修，叫價620萬放盤，議價後以589萬成交，呎價12749元，減幅約5%。 中銀估價物業 天宇海4房戶「零議價」1520萬成交 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海1A座中層A室，面積947方呎，4房2廳間隔，座向西面，享開揚海景，單位放盤5個月，獲買家「零議價」1520萬成交，呎價16,051元。 本報記者日前深入大廈內部觀察，就現場可見，大廈維修情況未如理想，絕大部分樓層的樓梯位置天花均出現不同程度的石屎剝落情況，令鋼筋外露；內部亦有多個位置的牆身出現裂縫和剝落的情況，部分走廊位置亦有不少窗戶出現破損情況，大廈外牆部分渠管因破損而出現滲漏問題等。 部分牆身出現裂縫及剝落 對於是次收購計畫，該廈關注組成員馬先生認為，該財團提出的收購價屬合理水平，故會接受收購；惟目前大廈日久失修，多處位置有石屎剝落迹象，落雨時室內不時出現滲水迹象，整體情況令人擔憂，故不少業主均希望是次收購成功。 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 … Read more

新鴻基大灣區樓盤 內容大綱 新鴻基大灣區樓盤: 樓盤位置 新鴻基大灣區樓盤: 香港新鴻基地產首個進駐大灣區住宅 新鴻基大灣區樓盤: 深港通道通車   屯門樓市交投增加 另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，樓面面積約58.2萬平方呎，項目在今年1月獲批圖則，但相信最快也要明年開售。 而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目，可提供573個單位，市場預期明年推售。 除了二手市場外，未來區內也有新樓盤即將開售。 新鴻基地產旗下兆康第54區商住項目正部署推售。 整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。 市場預期項目可於今年年底或明年初開售。 佔地面積共54359平方米，佔地面積約90畝，建築面積約2萬平方米。 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。 方啟明指出，屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰，發展圈是商業區，住宅不多，屯門可為商業區內工作人士提供居所，故預期屯門樓市會逐步上升。 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。 新鴻基大灣區樓盤 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。 新鴻基大灣區樓盤 隨着深港西部通道通車，今年屯馬線又全線開通，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 從90年代起，新鴻基業務延伸至停車場管理、物業管理及流動電訊，先後在港起了多幢地標式項目，包括灣仔中環廣場、國際金融中心2期、觀塘創紀之城、環球貿易廣場，以及一系列的商場和酒店。 新鴻基大灣區樓盤: 樓盤位置 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 Wetland Seasons Bay第一期率先供應1,224伙，而同屬新界西的元朗區亦有兩個大盤開賣，包括西鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，涉及約2,000伙，而Park YOHO第8座單幢物業亦會登場。 樓市熾熱，新鴻基地產趁勢出擊，連同旗下天水圍濕地公園旁項目第一期命名為Wetland 新鴻基大灣區樓盤 Seasons Bay，新地副董事總經理雷霆指，下半年最少5個項目開售，最少逾3,300伙。 ：始建於1976年，2004年6月被評為廣東省一級學校。 佛山瀧景首期推出的江景產品，共3排11棟樓，合計265套單位，前排為7層高的臨江洋房單位，每棟7戶，實現一梯一戶的生活方式，面積在 ㎡之間，5房3廳的設計。 第二排為13層高的望江洋房，面積為268㎡，一梯兩戶設計。 第三排為22層高的實用平層，戶型面積有160㎡與 180㎡，樓層為扇形設計。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 新鴻基地產旗下兆康第54區商住項目正部署推售。 … Read more

內地物業估價 內容大綱 內地物業估價: 人民幣儲蓄户口 內地物業估價: 人民幣債券 內地物業估價: 申請信用卡 內地物業估價: 人民幣往來户口3 為了答謝各位訂戶的長期支持，我正着手於投資分析影片內加入一些新元素，包括一些自己發明的專業技術分析工具，以求能讓各位於進行投資的同時，於投資造詣上亦可得以提升，並能與大家一起馳聘股場的時候，教學相長。 當然，我會貫徹自己出道以來的宗旨，只為願意力求上進，認真面對投資的散戶服務，拒絕簡單地提供買賣貼士，只會將多角度分析的結果陳列於訂戶眼前，幫助他們自行作出正確的最後買賣決定。 內地物業估價 投資分析影片是每個交易日都會於開市前或交易時段內提供的，因而非常貼市，亦十分適合短線投機者和有意捕捉較佳進出市時機的中長線投資者參考。 至於較為詳盡的中長線投資分析，包括港股以外的投資項目，則會於周末與假期內提供。 環球印館公布要約結果，要約已於5月20日(周五)下午4時正截止，要約人接獲共30.5萬股要約股份，佔已發行股本約0.03%，緊隨要約截止後，要約人及一致行動人持有已發行股本約56.28%。 環球印館早前宣，要約人林承大收購合共3.54億股股份，佔已發行股份總數約39.37%，總代價885.885萬元。 完成後，要約人須提出要約，現金每股0.025元。 專業顧問為您的子女提供免費諮詢及升學準備課程，我們的合作夥伴亦為您提供尊享折扣優惠。 太古地產公布，本港太古廣場首季寫字樓租金下跌18%，太古坊整體寫字樓租金下跌2%。 零售物業方面，東薈城名店倉首季零售銷售額下跌21.3%，租用率就維持100%。 內地物業估價: 人民幣儲蓄户口 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 內地物業估價 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 最近GameStop事件令散戶投資者對夾空倉感興趣。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 內地物業估價 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 內地物業估價: 人民幣債券 旅遊萬全保設有兩大地區保障，一是亞洲地區，二是全球各地。 此外，如果您已投保「多程旅遊萬全保」，您可同時申請「中國醫療卡」，在受保期間享有指定醫院入院按金及醫療費用擔保保障，讓您倍添安心。 享受靈活的財務管理及保障，免受港幣與人民幣之間匯率波動的影響。 順道一提，不少買賣衍生工具的散戶誤將Call和Put用作動詞，揸期指叫做Call，沽期指叫做Put；對圖利工具如此一知半解，怎會成功？ 於《經濟通YouTube頻道》內，近年出現了一位主持節目質素非常高的女主持人：梁凱菱 Kathy Leung。 內地物業估價 任何索償金額低於港幣5,000元的合資格個案將獲得立即處理，而索償付款將會在收妥所有安盛保險（香港）有限公司（「AXA安盛」）所要求提交的文件後兩個工作天內獲批准。 如需更多資料，AXA安盛將會於五個工作天內向索賠人發出跟進信。 香港滙豐免收轉介服務費用，但部分海外地區可能會收取留位費及成交費等費用，實際收費視乎個別地區而定。 請留意，按揭貸款的最終批核結果及金額將由物業所在地團隊決定，並須根據合理的估價而定。 內地物業估價 本網頁所載資料並非亦不應被視為購買或認購任何投資產品或服務的建議或要約或邀請。 經電話講解後，我們將會轉介您予按揭物業所在地的滙豐團隊，配合我們海外職員的專業地方智慧，讓您在居住地和海外物業所在地均有團隊密切跟進您的申請進度。 貨幣兌換風險 – 人民幣存款的價值需承受因匯率波動而產生的風險。 … Read more

按揭计算器 內容大綱 按揭计算器: 投資者關係 按揭计算器: 業務範疇 按揭计算器: 業務範疇 美國哥倫比亞學公共管理碩士學位，高級經濟師。 曾於2003年7月至2013年5月歷任上海銀行副行長、中國建設銀行上海市分行副行長、深圳市分行行長、中國建設銀行零售業務總監兼北京市分行行長。 按揭计算器 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 中長遠看，影響公司估值的是能不能持續保持行業領先，或者商業模式更加適應產業方向。 2009年8月至2014年8月，長達5年時間股價一分未漲，卻倒跌近30%。 後來，在大盤牛市以及公司經營業績快速改善後，招行迎來了長達數年的持續上漲，也成為國內、國外資金追捧的對象。 板塊上，中證銀行下跌逾2.5%，領跌大市。 按揭计算器 其中，經營優秀的萬億龍頭招行竟然一度大跌8%，領跌行業板塊。 而市場同樣經營良好的寧波銀行僅僅下跌0.29%。 另外，萬億市值以上的工行下跌0.84%，建行下跌2%，農行下跌1%。 按揭计算器: 投資者關係 同期，上市大中型銀行們幾乎都壓降了製造業、批發零售貸款占比，提升了個人按揭貸款和信用貸款的比例。 一方面，淨利差較大，主流銀行負債成本不足2%，而貸款利率有5%以上，淨利差妥妥的有3%以上，且風險極低，還能獲得一個高粘性的零售客戶。 按揭计算器 2021年，招行個人住房貸款占所有貸款總額的24.68%，而不良率僅0.28%，是大類貸款中最低的。 Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。 在我看來，招行是行業真正的龍頭，引領著行業的發展方向與趨勢。 按照外資重倉股排名來看，招行已經躍升至第3，僅次於貴州茅臺、寧德時代。 Investing.com – 週一，香港恒生指數高開高走，科技股帶動恒生科技指數大漲超4%，無懼香港金管局總裁對估值過高的擔憂。 再加上資產規模的利差，利潤源源不斷，保持較高增長。 對公業務中，不良貸款相對最高的兩個行業分別為製造業和批發零售業。 網站上的數據和價格並非一定由任何市場或交易所提供，而可能由市場作價者提供，因此價格未必準確，且可能與任何特定市場的實際價格有所出入。 這表示價格只作參考之用，而並不適合作交易用途。 假如在本網站內交易或倚賴本網站上的資訊，導致你遭到任何損失或傷害，Fusion Media及本網站上的任何數據提供者恕不負責。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。 金融工具及/或加密貨幣交易涉及高風險，包括可損失部分或全部投資金額，因此未必適合所有投資者。 按揭计算器: 業務範疇 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 按揭计算器 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 其主要為個人及小型企業提供無抵押貸款產品。 主要投資組合的投資包括上市及私人的信貸及股權投資以及房地產的投資。 按揭计算器 集團管理及支援分部為所有業務提供監督及行政服務。 截止2021年四季度末，招行零售客戶數以及AUM（資產管理規模）分別為1.73億戶、10.76萬億元，較年初分別增長9.49%、20.33%。 其中，金葵花及以上客戶（月日均總資產≥50萬元）高達367.2萬戶，同比大增18.4%。 … Read more

8成半按揭 內容大綱 公司提供按保 什麼是「按揭保險」? 按揭保費表分四大類 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊 物業一按 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 去年政府放寬了按揭成數，按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試，只要供款與入息比率不超過50% 便成。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 還款期最短為3個月及最長為48個月，提早還款絕無任何手續費或罰息。 實際年利率為6%至18%（應付利息只以客戶實際提取之貸款額計算）。 UFinance於貸款過程中絕對不會收取客戶任何手續費或附加費用。 假設樓價600萬元，申請八成按揭，保費是2.15%（103,200元）；但如果樓價上升至601萬元，申請八成按揭，保費便升至2.47%（118,758元），未計折扣相差近15,000元。 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。 準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 由於銀行在村屋估價方面偏向保守，估價不足的情況有機會發生。 如有心儀村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。 如果屬於村屋，樓價在800萬以下， 最高只能承造八成半按揭，800萬至900萬最高按揭成數為八成（貸款上限720萬），900至1,000萬最高按揭成數為八成。 就有關村屋按揭問題，可瀏覽村屋類型、按揭成數、按保費用、估價、人齡樓齡懶人包。 樓花：400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。 現樓：800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成(貸款上720萬限)，900至1,000萬貸款上限為八成。 公司提供按保 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 銀行通常以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按揭保險，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 如果業主購買沒有路權的村屋，業主都有機會入唔到屋，所以銀行基本上唔會接受申請。 假設銀行批出按揭，而業主有一天要被銀行收樓，銀行根本都無法入屋收樓，所以在風險管理層面，銀行不會接受無路權的村屋。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 但原來在部分銀行眼中，放無薪假就等於失業，部分銀行就會當作浮動收入看待，即是最高做8成按揭。 如沒有稅單，有機會按保公司要求看6個月入息紀錄。 在申請9成按揭的最基本條件, 是申請人必須要是首次置業人士, 首置的意思不是從來都未曾擁有過物業, 意思是在申請按揭時是沒有任何香港住宅物業就算是首置了。 如果是換樓的人士, 只需要將買樓的交易及文件辦理妥當, 這亦都可算是首置人士。 如果申請人名下已經有非住宅的物業, … Read more

按揭利息計算 內容大綱 按揭利息計算: 輸入條件即可顯示結果 按揭利息計算: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」 按揭利息計算: 香港加息加幅未必高 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報稅表內申索各自的居所貸款利息扣除。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納稅人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課稅年度作出申索。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 定息按揭主要特點，是申請人可以「免壓力測試」，但若果定息期內加息不多，於是變成多付利息給銀行，不太着數。 市場人士認為，上調定息按揭計劃的年利率，相信與美國開始加息有關，資金成本壓力增加，故按揭證券公司對此調整年利率。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 如果剛成為業主，大可先使用20年扣稅期，以減輕一開始的財政負擔，未知將來政府會否有措施延長扣稅年期，加上考慮到按揭一開首的利息佔比較大，當息隨本減計算供樓利息，始終用盡10萬扣稅額機會大些。 按揭利息計算 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 特惠息率只適用於匯豐卓越理財客戶、滙豐One及個人綜合理財戶口客戶所持綜合理財戶口的港幣儲蓄戶口。 可享有此特惠息率的存款結餘金額以按揭貸款結欠的50%為上限。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 按揭利息計算 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 就是這樣，全期總利息便能分成 78 份，第一個月支付利息 12/78，第二個月支付利息 11/78，如此類推。 所以每月的還款中，利息跟本金的比例並不是一致的，開始時利息較多，到後來利息較少。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 按揭利息計算 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 按揭利息計算: 輸入條件即可顯示結果 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 按揭利息計算 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 按揭利息計算 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 … Read more

二手居屋樓盤 內容大綱 二手居屋樓盤: 按揭計算機 二手居屋樓盤: 樓盤類型 二手居屋樓盤: 置業手冊 二手居屋樓盤: 香港格價網 Price Comhk 二手居屋註冊涉及金額約252.8億元，創出紀錄新高。 若以平均每宗金額計算，本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元，亦超越去年全年平均約528萬元。 5月夜期期指開市報20617點，較「日期」最後成交升5點，低水100點；6月夜期期指開市報20450點，較「日期」最後成交升54點，低水267點。 二手居屋樓盤 講到底，二手樓市吹淡風，已有統計指，十大屋苑成交至本月中，按月大跌近5成。 如果私樓難以出貨，而流通量較低的二手居屋亦難獨善其身。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 據金管局指引，申請人在承造按揭前須做壓力測試，月供不超過月入50%，如本身無其他按揭，則壓測下，利息加3厘，月供不超過月入 60％。 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。 不過，近年銀行態度都比較積極，例如有個別銀行會以20年樓齡做界線，只要不超過20年，都會批出25年還款年期。 萬一擔保期已過，就視之為一般私樓做法，以80歲減去業主人齡決定供款期，例如人齡60歲，即供款期為20年。 再參考牛池灣宏景花園及嘉峰臺，現時普遍綠表呎價約1萬至1.1萬元，兩屋苑分別各有約10間綠表放盤，集中兩房、三房，戶型略較啟翔苑大。 其中，宏景花園約430平方呎的兩房，入場價460萬元起；而嘉峰臺的580方呎三房套廁戶，最平叫價640萬元起，價格高啟翔苑一截。 值得留意，啟翔苑預計2023年第二季才入伙，即樓花期近三年。 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 居屋第二市場又稱綠表市場，當一手居屋業主過了禁售期後，可免補地價賣出單位，如果白表人士有白居二名額，都可有資格以綠表購入單位，惟這些未補地價的居屋在轉讓、按接等都受限制。 二手居屋樓盤: 按揭計算機 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 二手居屋樓盤 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書，證明有關物業已沒有買賣限制。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 二手居屋樓盤 單身、家庭申請皆可，惟申請人必須年滿18歲，如以家庭申請者，其家庭成員與申請人都必須有親屬關係，而已婚者都要將配偶同列於一份申請書，惟合法仳離或配偶沒有香港入境權者則屬例外。 如果屬離婚情況，則要將法庭批出絕對判令證明書呈上。 在簽署臨時買賣合約前，必須先確認業主的身份、以及確保擁有村屋滿意紙和轉讓契等。 只要幾個按鍵，就可以查獲該單位的地理位置、有什麼設施、交通是否方便、以及價格等。 … Read more

唔夠首期 內容大綱 唔夠首期: 申請私人貸款 唔夠首期: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少? 唔夠首期: 個人現場歌曲 如果只是以居住價值來看，讀者可能會很鬱悶，因為和全世界相比，香港的樓價非常高，正如最近有個電視節目，報導其他國家的公屋都比香港的豪宅寬大，看得我們垂延三尺。 但如果我們把房子的投資價值也考慮進去，你會發現這幾十年香港的樓價其實是在不斷上升，利息相對其他地方要低，買了香港的樓租金足夠供樓有餘，等於有人不斷把錢塞到你的口袋里，你的財富也會隨著樓價不斷增長。 唔夠首期 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 即是樓價要跌40%，才有可能出現call loan。 未來數年，即使出現我所說的牛四調整浪，最多不過調整23%左右，之後的升幅還會有倍數之多。 係隊長投資物業嘅世界入邊，最令隊長或者所有投資物業嘅投資者來講，好大機會都係同水有關，因為每一次同水有關嘅事情出現，都可以係千變萬化，大部份亦要多方面配合，處理時間亦都相當之長，有時甚至未必會得到一個結果。 昨天放工時段初期，東鐵列車在頭站上客後已見擠迫。 東鐵線過海首天放工時段，乘客逼爆金鐘站東鐵月台。 ◆位於深水南昌街的過渡性房屋「南昌220」。 資料圖片 房委會昨日公布，截至今年3月底，約有14.75萬宗一般公屋申請，以及約9.77萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，即共約24.5萬宗申請。 過去12個月，一般申請者的平均輪候時間為6.1年，較早前的6年增0.1年，長者一人申請的平均輪候時間亦延至4.1年。 房屋署解釋，由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在今年首季陸續入伙，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。 唔夠首期 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 筆者由畢業第一份工開始，就已經習慣秘撈，別人放工吃喝玩樂，我就撈多份。 唔夠首期: 申請私人貸款 但認為月供樓供萬幾兩萬蚊好辛苦，怕收入又唔穩定，有儲多幾年首期的想法… 不過，他關注金鐘站內同時有東鐵線及南港島線乘客一同下車，令人流大量增加，對金鐘站運作構成很大挑戰。 Stone IP 目前是自由撰稿工作者 + 社群網站經營，曾經於 Engadget 中文版工作八年之久，職至高級編輯。 唔夠首期 文章撰寫以貼近生活為主，內容以科技網絡與旅遊紀錄較多。 ，比本身以樓價計首期嘅 20%，再多 4.14%，足足仲差 HK$200,000，所以首期真係唔好計咁盡。 至於hkmc, 我唔知，不過佢一向都係跟銀行，銀行唔理，我從來冇聽過有人講hkmc咁得閒都查。 至於宣稱是自住，十居其九的客都係咁，D息平D，又少麻煩，最麻煩都係每次租約簽前要比租約銀行睇過，先至可以出租或續租。 唔夠首期 另外, … Read more