按揭

按揭供款 內容大綱 按揭供款: 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限 按揭供款: 【按揭迷思】兩星期供款 Vs 每月供款 應如何選擇？ 按揭供款: 網上物業估價 按揭供款: 按揭擔保人沒有門檻資格，與借貸人關係亦非一定是親屬關係？ 按揭供款: 網上成功申請並提取按揭專享額外現金回贈 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 #有關渣打銀聯雙幣白金信用卡網上申請迎新禮品及HK$150現金回贈資格之計算，每1元人民幣簽賬將當作HK$1計算。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 請注意，此超連結將帶您前往互聯網上另一個網站，該網站由銀行委任的獨立公司 按揭供款 InTouch 營運，以支援其勇於發言計劃。 請注意，當您點擊此連結並在瀏覽器中開啟一個新視窗時，您將受制於您前往該網站的附加使用條款。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne ®增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 按揭供款 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請。 按揭貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、年利率及還款期，須以本行最終批核為準。。 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 按揭供款 其次，物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 按揭供款: 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 … Read more

印花稅大訂 內容大綱 印花稅大訂: 香港置業 Facebook 印花稅大訂: 買賣方式 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 印花稅大訂 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標底下，銀行一般會估價不足。 銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內，簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂，「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%)，買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 印花稅大訂 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 印花稅大訂: 香港置業 Facebook 市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。 不過你又唔好咁開心住，古語有云有錢使得鬼推磨。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 印花稅大訂 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 欲了解更多信息或檢查您是否有資格獲得印花稅豁免，請在簽訂任何臨時買賣協議之前，向香港特別行政區稅務局諮詢並就您的印花稅責任尋求專業的法律和/或稅務建議 … Read more

按揭500萬 內容大綱 按揭500萬: 新聞雲app週週躺著抽 按揭500萬: 計算自己供款能力 按揭500萬: 期房貸比20年期「每月少還2萬多元」　3件事要留意！ 按揭500萬: 徐新洋求婚　女友錯愕吐一句話 按揭500萬: 首次置業稅務優惠 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧今日首輪銷售70伙，碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目暫時售出12伙，包括開放式、1房及2房單位各4伙，套現近1億。 疫情下，不少香港人收入減少甚至失業，有騙徒看準機會，假意提供在家工作機會，實際上卻是騙錢。 警方指，今年首季本港共錄得 586宗網上求職騙案，比去年同期上升450宗，增加3.3倍，情況不容忽視。 基隆市長林右昌為因應疫情變化，日前指示利用已裁撤的市立仁愛之家仁德樓三樓空間，整備成為全國唯一「機構型後送收治站」，可提供20房、共40床收治機構住民，協助染疫的機構執行住民降載、照顧分流與環境清消任務。 按揭500萬 美國拜登政府取消包含MH-60R反潛直升機、E-2D早期預警機和M109自走砲等3項對台軍售，引發美國軍火商與美台商會大怒，質疑單一聚焦於… 我國能否加入印太經濟架構（IPEF）備受關注，台大政治系教授楊永明說，IPEF拒絕台灣加入的理由，首先是不希望IPEF變成一個反中經濟聯盟… 北市發言人陳智菡批評，陳時中說的「73萬500劑」只是中央補助給居家隔離對象的，但這些快篩劑目前也還沒送到；基隆市觀銷處處長曾姿雯回應，基隆提的需求是20萬，不是3萬，3萬劑根本不用幾天就用完了。 美國按揭貸款銀行協會數據顯示，美國上星期30年期定息按揭貸款利率平均為5.53厘，高於前一星期的5.36厘，創2009年以來最高。 按揭500萬 一名網友表示，表哥的公司打算外派他到巴西3年，還將原先的年薪120萬調漲至500萬，並且包吃包住，福利相當誘人。 但原PO也提到，表哥已經結婚生子，老婆和孩子都在台灣，因此表哥十分猶豫是否要接受公司外派。 沒想到貼文曝光後，立刻引起網友熱議，直指2大缺點，勸原PO的表哥不要去。 以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以最新5月定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期每月供款分別增加641元(3.4%)、649元(3.4%)及656元(3.3%)。 此外，對比現時H按計劃(H+1.3%)，並以今日一個月HIBOR為0.21厘計算，5月份的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加2,346元(13.6%)、2,737元(15.8%)及3,132元(18.1%)。 按揭500萬 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 享有高的現金回贈，表面上是一件著數的事，但由於買家要付出的首期增加， 對於首期資金緊拙的買家，無疑不是好事。 按揭500萬: 新聞雲app週週躺著抽 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 香港按揭證券有限公司(按證公司)於2020年2月推出定息按揭計劃，向有意置業人士提供住宅按揭貸款。 計劃的每宗上限為1,000萬元，年期可選擇10年、15年及20年，而年利率由剛開始分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘，曾下調至1.99厘、2.09厘及2.19厘。 當巨大的外在世界崩壞時，卑微的人只能在自己的小小世界中尋求生存之道。 基隆市長林右昌日前指出，已連續數天呼籲中央，快篩試劑實名制販售方式一定要改變，否則只是造成更多民怨。 民眾反應排隊買不到快篩，地方政府也很急，但權責在衛福部，地方政府也無能為力。 納豆年初因身體不適前往國泰醫院檢查，診斷出腦出血中風，經過兩度手術後，轉至台北榮總復健。 據悉，納豆在女友依依、家人悉心照護後已能獨自站立，雖然走路不太流暢穩健，但已恢復8成，若復原狀況良好預計明年就能復出，目前已經出院返家休養。 房屋仲介低調向本刊透露，屋主去年底便有意出售，且民宿PO網賣已一段時間。 至於為何照樣經營，仲介表示不清楚，強調售出要看屋主意願，他不便代答。 本土Omicron疫情爆發，國民黨智庫21日舉行「520蔡政府施政總檢討－超前部署的防疫政策在哪裡？」座談會，… 陳智菡說明，陳時中所說的「73萬500劑」其實只是中央補助給居家隔離對象的量，但這些快篩劑目前也還未送到。 而12萬5000劑快篩劑，則是北市4日向中央申請的，也是中央應公費發放給居家隔離者的用量，根本沒有陳時中口中「要12萬給73萬的事情」。 關於快篩試劑進口問題，陳時中表示，經濟部已經發布聲明，快篩試劑屬於醫材，進口的規範、條文都很清楚，若是合格的廠商，緊急使用授權（EUA）都有規範，中央徵用了很多，但沒有禁止快篩試劑進口或買賣。 按揭500萬 近日本刊接獲爆料，有不動產業者PO出納豆所經營的「月橘」，標明土地坪數256.94坪、格局四房一廳售價4300萬。 記者實際打開月橘粉絲專頁，發現版面上的主圖仍是納豆的宣傳照，貼文也照發，可見民宿還在營運，4月23日還曾PO出澎湖國際海上花火節的廣告文宣，並祭出船、機票代訂服務、接送等服務，招攬住客上門。 藝人林郁智（納豆）今年1月因腦出血緊急住院開刀，術後積極復健，雖已恢復80%左右，但他原訂5月復工，現在持續告假，預計要等到明年才可能復出，昨（9日）他終於現身，與女友依依一同分享出院回家的好消息。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 … Read more

恆生樓宇按揭 內容大綱 恆生樓宇按揭: 估價不足解決方法 恆生樓宇按揭: 查詢銀行估價有什麼途徑？ Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 小編實測後，上海商業銀行的查詢分類最仔細，按指示順序輸入1,4,1,1後，除了再按1，可查詢樓宇按揭外，亦可按2查詢居屋按揭、按4查詢按揭保險、按6查詢非住宅按揭、按7查詢安老按揭等。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 恆生樓宇按揭 申請恒生銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 恒生銀行或會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭，但需視乎違規情況的嚴重情度而定。 恆生樓宇按揭: 估價不足解決方法 壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 恆生樓宇按揭 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。 以下是小編實測，向全港19大銀行查詢按揭時，所需的號碼及按鍵次序。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 恆生樓宇按揭 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 恆生樓宇按揭: 查詢銀行估價有什麼途徑？ 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 恆生樓宇按揭 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 … Read more

置業成本 內容大綱 置業成本: 相關文章 置業成本: Tags： 烏克蘭 出版業 台北國際書展 Yakaboo Valentina Butenko 俄羅斯 俄烏戰爭 基輔 車尼夫希 國家語言法 More 飛宏科技新推出這款專為電競筆電設計的280W GaN高功率電源充電器，結合電路設計與製造工藝之最，突破過往的設計瓶頸與極限，可充分帶給終端使用者前所未有小型化、輕量化、與頂規化的使用體驗。 近年來電競筆電產業蓬勃發展，品牌廠商無不卯足全力導入最新軟硬體技術與材料來提升性能，使產品設計上能不斷推陳出新，以滿足電競玩家挑剔與追求極緻體驗的渴望，唯在配角「電源充電器」上無太多創新，而導致玩家也只能默默接受彩盒中所附帶大而笨重的電源。 飛宏科技新推出專為電競筆電設計的280W GaN高功率電源充電器，結合電路設計與製造工藝之最，帶給終端使用者前所未有小型化、輕量化、與頂規化的使用體驗。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 她受邀在台北國際書展擔任講座與談人，介紹烏克蘭整體現況、書市以及語言、文化與政治的多方交互作用。 此外，她將造訪台灣各地重要的歷史和文化地標，包括國家人權博物館，為日後推動雙邊相關領域交流汲取養分。 NHOA與世界第四大汽車公司Stellantis所成立的合資公司Free2Move業務發展順利，另一家著重於能源相關基礎建設的子公司Atlante，正積極開展南歐最大且為使用再生能源及儲能的快速充電網路，預計建置760個快速充電據點，目前已完成包括義大利米蘭機場、雲朗集團羅馬大飯店等據點的快速充電樁建置。 其中於米蘭機場的充電樁服務項目，具高度指標意義，因為米蘭是歐洲最重要的工業城市之一，Atlante充電以及儲能設備也位於米蘭國際機場最顯著位置。 19歲的布恬科是烏克蘭最大出版品銷售平台Yakaboo的國際市場發展部主任。 她告訴中央社記者，既然俄羅斯否定烏克蘭的存在，她就要拼命在國際間保衛、介紹烏克蘭認同和文化。 她因此加入Yakaboo團隊，致力維繫烏克蘭出版活動，把烏克蘭帶向世界，也把世界帶向烏克蘭。 中央社記者陳韻聿倫敦攝 111年4月8日 報導刊出後，獲邀參加台北國際書展的布恬科近日透露，她精選約30件烏克蘭出版品，力求以最有效的方式讓台灣各界理解烏克蘭歷史和文化，作品涵蓋虛構與非虛構文類。 置業成本: 相關文章 台泥董事長張安平指出，未來10年台泥發展的三個主軸為水泥、能源及廢棄物處理。 台泥的能源戰略是打國際盃，積極開發各種再生能源並投入儲能的發展，解決人類面臨的能源困境。 顏慧萍指，由於不少企業租戶望減省開支成本，預計2022年新落成的450萬方呎樓面將為他們提供更多選擇。 置業成本 該行原先預期，今年甲廈租金年全年微升約1%，但受疫情拖累，現調整預測至全年下調5%。 中央社記者陳韻聿倫敦攝 111年4月8日 報導刊出後，獲邀參加台北國際書展的布恬科近日透露，她精選約30件烏克蘭出版品，力求以最有效的方式讓台灣各界理解烏克蘭歷史和文化，作品涵蓋虛構與非虛構文類。 NHOA在2022年第一季合併營收表現亮眼，車用充電器營收較去年同期呈現數倍成長，儲能營收甚至快追平去年全年金額。 她感謝文化部主動表達願意資助組成規模更大的烏克蘭代表團，可惜戰爭讓她無法如願帶更多人和出版品到台灣。 首季受Omicron疫情爆發影響，加上外圍局勢不穩，衝擊本港商廈市場。 疫情的爆發再度催化了教育數位化的進程，圓剛AVerMedia除了解決現在急需的線上授課方案，一系列影音產品也已經為數位化教學情境做好準備，希望讓教師、學生以及家長，都能度過疫情難關，並適應教育型態的變化。 2014年，俄羅斯併吞克里米亞（Crimea）、隨後占領烏克蘭部分東部領土，藉口之一是「保護當地被迫害的俄語人口」。 高力國際《香港房地產市場 2022 年第一季研究報告》指出，寫字樓租賃今年首季有所減弱，首季整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高，而整體租金則按季下降1.3%。 倒是今年2月俄羅斯全面入侵烏克蘭後，進一步的「去俄化」趨勢不僅可見於莫斯科宣傳為「親俄」的烏克蘭東部，也可見於拒絕出兵援助俄羅斯的哈薩克等「集體安全條約組織」（CSTO）前蘇聯國家「盟友」。 她提到，雖然戰爭毀壞了烏克蘭的出版活動、業界普遍面臨生存危機，Yakaboo仍盡其所能留住員工、尋找財源。 教師若有高品質影音課程錄製的需求，圓剛的PW310P自動對焦網路攝影機，以其自動對焦的使用彈性清晰拍攝教材、美術勞作、試卷等實體物品，和輕便易攜的體型供教師做自由的安裝使用，再搭配上AS311 … Read more

釘契手續 內容大綱 釘契手續: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇 釘契手續: 按揭奇難雜症系列：釘契－影響業權與按揭【星之谷專欄－都市日報】 釘契手續: 方法3: 存於銀行保險箱 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 金融街物業宣布，與合作伙伴設立一家合資公司，通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭，擴充業務版圖，進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 釘契手續 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 若因欠債而被財務機構釘契，不單物業難以轉讓或轉名，一旦進入法律程序，甚至成功被財務公司將物業充公用以還債，便會留有一個可供公眾查閱的紀錄，並會在信貸報告上留有紀錄，結果當然會影響信貸評級。 釘契手續 而這個影響會長達七年，因為可供公眾查閱的法庭紀錄會在七年內仍然存在。 釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。 釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 釘契手續: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 這類授權書相當詳細，為確保物業資料，例如業主姓名和物業地址正確，律師會替當事人在土地註冊署進行物業查冊。 至於收費方面，則是相當平宜，歡迎致電或WhatsApp查詢。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 釘契手續 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 信貸資料服務機構可為信貸報告目的從破產管理署的來源收集這類資料。 《個人信貸資料實務守則》訂明，破產的公眾記錄資料，可被保留8年，由宣布有關破產起計 。 葉謝鄧律師行在維護破產人士權益上，盡心盡力，對破產人四年破產期滿，必須重獲新生，一向堅持不懈，破產人已付是代價，認為四年期滿是應有權利。 推出定額律師收費$1500，代表向法庭申請破產解除証明書 服務。 釘契手續: 按揭奇難雜症系列：釘契－影響業權與按揭【星之谷專欄－都市日報】 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 … Read more

渣打按揭批核時間 內容大綱 渣打按揭批核時間: 計劃簡介 渣打按揭批核時間: 渣打銀行按揭2021 渣打按揭批核時間: 立即聯絡按揭專員申請按揭 渣打按揭批核時間: 按揭保險計劃 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 現時市場上有 三間按揭保險公司，分別為HKMC、QBE及AIG，當中AIG 早已不太接申請了，所以實際上，只有 HKMC 及 QBE 兩間。 想了解二手樓按揭成數及供款等資訊，建議在看到合心水的物業時，先找利嘉閣按揭做 預先批核，確保自己能獲得足夠的按揭成數才買入單位便最安心。 根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：「新按保」計劃及原有的按揭保險計劃高成數按揭，是指按揭成數多於60% 的按揭貸款。 至於按揭保險被拒，申請人也可以向親友借錢上會、承造發展商2按或直接掏出本金，分別是這裏要掏出的金額比估價不足的高出很多。 所以按揭批核時間很較長，大約要預留兩個月以上的審批時間。 根據Roots上會轉介按揭服務經驗所得，物業買賣成交最好預留兩個月或以上時間好讓買家有足夠時間申請按揭批核。 再者如果按揭申請者急於兩個月內成交可以考慮申請2-3間銀行，一次過申請多間銀行有機會影響信貸評級。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 渣打按揭批核時間 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 渣打按揭批核時間: 計劃簡介 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 渣打按揭批核時間 白居二與白表按揭最大的差別，在於按揭批核年期。 本篇文章就和各位介紹一下「綠色按揭」的概念，以及和物業發展相關的一些可持續發展理念。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 渣打按揭批核時間 找利嘉閣按揭專員幫忙，有專人為你整理及收集好所需文件，便不會在批核途中才發現要補交文件，「心大心細」害怕不能批出按揭。 看到這裡，可能有讀者會問：如果我找一家沒有罰息期的銀行做按揭不就可以避開罰息了嗎？ 理論上當然是對的，但實際上，今時今日找銀行做按揭，每家都會各出奇謀去爭客，而罰息期可說是免不了的。 如果想減低這些因素對批核按揭的影響，最好找專業的按揭專員跟進。 拖慢了審批時間，焦急的買家當然擔心會影響成交。 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 渣打按揭批核時間 而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 … Read more

同業拆息按揭 內容大綱 同業拆息按揭: 最優惠利率按揭計劃 同業拆息按揭: 還款計劃 同業拆息按揭: 按揭速成班：搞清「p按」同「h按」 同業拆息按揭: 香港銀行同業拆息按揭計劃 金融海嘯影響下，香港私人住宅樓宇的價格已普遍下調，不少市民有興趣申請樓宇按揭，置業安居。 由於現時香港銀行同業拆息偏低，因此以香港銀行同業拆息為計息基準的按揭計劃相對比較吸引。 不過，香港銀行同業拆息按揭計劃是否一面倒的佔優？ 本會共收集11間銀行所提供的香港銀行同業拆息私人住宅按揭資料進行比較，並詳細說明申請香港銀行同業拆息住宅按揭貸款時要注意的地方。 華僑永亨信用財務有限公司（「本公司」）為華僑永亨銀行有限公司之全資附屬機構。 H按比P按的每月供款少$2,371或11%，全期利息開支少$711,393或43%。 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 同業拆息按揭 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 同業拆息按揭 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 同業拆息按揭 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 同業拆息按揭: 最優惠利率按揭計劃 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 「固定利率」的美麗誤會申請按揭時，銀行或財務機構有機會表示其按揭利率是「固定」在某一利率 (例如：P – 2.5%)。 不過，大家千萬不要誤會這是永恆不變的「固定利率」。 如果香港的銀行將P (最優惠利率)加0.5%，雖然仍然是P – 2.5%)，但實際利率已經增加了0.5%，所以大家必需留意有關細節。 一旦拆息抽升，而導致息率高於2.5厘的話，銀行就會自動跳回「封頂息率」來供樓。 … Read more

栢傲莊 內容大綱 栢傲莊: 沙田第一城 栢傲莊: 筲箕灣兩女名校生墮樓亡 傳為情侶疑涉感情問題 警列自殺協定跟進 栢傲莊: 沙田第一城 2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。 5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。 栢傲莊 5月7日，政府宣布檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 沙田第一城發生罕見事件 家庭煤氣大爆炸三死四傷 當局設專案組作綜合研究 警方證實無可疑 爆炸時大廈震動. 2019年11月8日晚上10時許，示威者到沙田第一城一帶堵路。 鄰居聞到惡臭報警，警員昨晚11時許破門入屋揭發這宗倫常慘劇。 上述校舍，除五旬節林漢光中學因屬於愉田苑發展項目，而由香港房屋委員會委聘的承建商興建外，全由發展商「百得置業」委託協興建築承建，其中東華三院邱金元中學批給建築師劉榮廣設計。 2019年10月7日晚上8時，過百名防暴警察和配備圓盾的警員，衝上康怡花園住宅平台拘捕3人，引起街坊不滿指罵警員，要求他們離開，警員未有理會，用強光照向市民。 栢傲莊 防暴警察逗留約10多分鐘後，登上警車和私家車離開。 市民在英皇道一帶聚集，高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號，而警車多次來回英皇道，有警員下車用盾牌驅趕記者。 事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台，包圍保安主管理論及指罵。 栢傲莊: 沙田第一城 保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。 而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。 第一城搖動火炭也聞巨響 全層樓宇門窗盡炸毀 現場男焦屍斷手斷腳 十個單位嚴重受損鄰居九住客受傷. 沙田第一城煤氣爆炸三死四傷 栢傲莊 所有煤氣掣均關閉 從何洩漏耐人尋味. 屋苑管理公司聘請的兩間外判鎖車服務公司對違例泊車的鎖車速度極快，被稱為「鎖車第一城」，保安不時因鎖車問題跟司機起爭拗。 2021年5月27日，一名女子到第一城會所泳池游泳，期間她懷疑遇溺，由救生員救起並急救。 其後大批防暴警察指在屋苑範圍非法集結，之後闖入屋苑範圍進行驅散，並拘捕市民，黃文萱曾經用盡方法保護街坊，不過遭防暴警向她施放胡椒噴霧。 2011年7月，置富產業信託陸續為旗下商場更名，第一城中心及銀城商場遂改為「置富第一城」及「置富第一城．樂薈」。 香港郵政接納地區人士的建議，於2005年12月1日把位於沙田第一城的圓洲角郵政局易名為「沙田第一城郵政局」。 栢傲莊 2008年3月31日深夜，於沙田第一城第17座23樓一個562呎的單位內揭發三屍命案，一對分別43及41歲的中年姊弟聯同66歲母親，自困在睡房內集體燒炭自殺身亡。 一家三口包括母親陸懿碧，一對兒女姓黃，兒子黃頌賢。 警方在現場找到一封遺書及追債信，懷疑事件涉及債務問題。 栢傲莊: 筲箕灣兩女名校生墮樓亡 傳為情侶疑涉感情問題 警列自殺協定跟進 救護人員到場，84歲姓金女事主陷入昏迷，被送往威爾斯親王醫院治理。 1989年9月1日，被譽為「金牌司儀」的藝人鍾保羅在沙田第一城第43座26樓住所，疑因嗜賭欠債跳樓自殺身亡，終年30歲。 … Read more

買樓律師注意 內容大綱 買樓律師注意: 銀行估價及做按揭申請預先批核 買樓律師注意: 樓宇買賣律師費 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 如此才可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。 香港最大個兩三間, 同樓梯底律師樓, 或四圍賣廣告百家姓律師樓 , 甚至唔識做樓宇買賣既全裸超人…都係差不多, 唔好以為有人介紹會平D…… 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 當確保業權沒有疑問，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。 一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。 舉例，住8樓聽起來不算極低，但若5樓才是住宅樓層第一層，而旁邊又有其他大樓，8樓的景觀也有可能被遮擋。 想看清楚樓層與周邊建築物或街道的高低差距，就要看橫截面圖，標示了最低住宅樓層水平，以及周邊建築物的參考高度。 買樓律師注意: 銀行估價及做按揭申請預先批核 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 買樓律師注意 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 買樓律師注意 想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。 根據CNN報道，經認證的財務規劃師Chris Cooper指出，一般而言需要5年或以上的租金收入，才能達到或超越業主在買樓上的開支。 想買一間收租樓前，業主已經面臨很多支出，首先在買樓時要先支付首期，隨着不同國家或城市的要求，首期比例亦會有所不同，但一般來說，買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 買樓律師注意 … Read more