買樓律師注意詳細攻略

買樓律師注意 內容大綱

置業,是很多香港人的願望,二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利,找到夢想安樂窩,準業主就要多做功課,深入了解購買二手樓的程序,包括收樓、交吉及驗樓。 如此才可避免中伏,減少不必要的煩惱及開支,與家人安居樂業。 另外,有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。

  • 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭,表示賣家所欠的按揭貸款已還清,然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。
  • 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次,但建議準業主最好在收樓前一天才進行,以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期,避免上手業主「搞禍」單位。
  • 至於審閱樓契,是律師樓的工作,地產代理是沒有責任的。
  • 香港最大個兩三間, 同樓梯底律師樓, 或四圍賣廣告百家姓律師樓 , 甚至唔識做樓宇買賣既全裸超人…都係差不多, 唔好以為有人介紹會平D……
  • 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓,通常最初地產代理報個價很平,但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。
  • 當確保業權沒有疑問,買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。

一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。 舉例,住8樓聽起來不算極低,但若5樓才是住宅樓層第一層,而旁邊又有其他大樓,8樓的景觀也有可能被遮擋。 想看清楚樓層與周邊建築物或街道的高低差距,就要看橫截面圖,標示了最低住宅樓層水平,以及周邊建築物的參考高度。

買樓律師注意: 銀行估價及做按揭申請預先批核

往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動,而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 不論買賣,在與代理簽訂協議時,應訂明協議的有效期、佣金繳付時間,另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理,如是獨家代理,就算你過程中經另一地產經紀賣樓,該名獨家代理也可能收取佣金。 買樓律師注意 另要留意委託代理是只代表賣家,還是同時代表買賣雙方? 後者的話,地產經紀要如實告知彼此,向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。

當業主需要聘請驗樓師,緊記查詢他的背景資格,包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師,確認是否具備驗樓標準知識,是否熟悉行內術語及作風,令單位在執漏工程中,事半功倍。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器, 建議在簽訂臨時買賣合約前,先為想要保留的傢俬及電器拍照, 寫明其品牌、型號及所在位置,避免賣家在交吉時, 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。 不過部份買家會購入「連租約」單位,則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時,會連同該份「租約」一併轉售,故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 10.在1個月至1.5月的成交期前,準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況,再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 買樓律師注意 想買樓收租成為「包租公」,首先要有一定的現金流,因為物業很多時都需要額外開支。 根據CNN報道,經認證的財務規劃師Chris Cooper指出,一般而言需要5年或以上的租金收入,才能達到或超越業主在買樓上的開支。 想買一間收租樓前,業主已經面臨很多支出,首先在買樓時要先支付首期,隨着不同國家或城市的要求,首期比例亦會有所不同,但一般來說,買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。 借取按揭保險,需在借取傳統銀行五至六成按揭以上,按得更高成數,故需繳交保費,按揭保費大致為貸款額5%,但如果想避過壓力測試,就要按原有按揭保費再上調一成,即按揭保費預貸款額5.5%。

如賣家持有該物業6個月或以內,則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的,額外印花稅為15%,而超過12個月至36個月或以內的則為10%。 無論買新樓或買二手樓,都要打醒十二分精神,充分了解購買程序,以及與周邊樓盤多作比較,即上千居搜尋全港各區筍盤。 另一方面,比較同一樓層單位時,買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置,又或者升降機數目是否足夠,明廁或黑廁等等,這些資料也可在平面圖上看到。 因此條例規定,一手盤發出任何廣告前,必須取得發展商書面同意,並核實宣傳品資料的準確性,廣告亦須要列明是由賣方發布,還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 每當有新盤開賣,地產代理行會自行製作宣傳資料,提供樓花開則、價單,方便買家解讀新盤。 買樓律師注意 由於一手銷售條例涉及大量條文,而且監管對象是發展商及地產代理,一手買家未必會詳閱,但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出,千居找出了5大注意位,確保消費者獲得關鍵資訊,避免中伏。 買樓作為人生大事,準買家不但是要一個屬於自己的安樂窩,更能擁有一個可保值的資產。 現時大部分一手新樓都索價驚人,因此不少人會先選擇購買二手樓上車,由於這牽涉到巨額金錢更關乎到終身,因此在買樓前應做足準備,了解每個步驟,讓自己能安心地完成這一人生里程碑。 如果賣家的物業藏有僭建物,不單有機會違反大廈公契 或政府租契,遭政府部門「釘契」,影響賣家轉讓物業業權。

屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方,管理費都是不可小看的開支,一些一手樓每尺成4元,開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金,假設單位500尺,剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多,但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 例如提供「經改動示範單位」,必須同時設有「無改動的示範單位」。 發展商擬備的樓面平面圖,須提供每伙單位的外部及內部尺寸,細緻如內部間隔牆厚度也會標示,讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時,記得看看資料是否已獲得發展商核實。 買樓律師注意 第一個是簽訂正式買賣合約,第二個是簽訂新的樓契,或稱轉名契(Assignment)。 法國央行預料,隨著部分服務業復蘇,法國今季經濟按季增長0.2%,反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升,當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示,烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊,不得不應對非常高的通脹。 另外,央行的月度調查顯示,4月工業企業活動基本穩定,服務業活動改善,建築業則轉差。

如果樓盤搶手,有準買家會增加細訂金額,以表誠意;另一邊廂,如期間遇上樓市波動,準買家亦有可能選擇撻訂離場。 經代理搵樓的話,臨約會由代理提供,代理一般只會提供標準臨約(即代理行自己編製的合約)。 簽臨約時,您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」,金額普遍為樓價的 3% – 5%。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金,需要經過冗長法律程序,包括由接管的中介人核實由客戶款項,並向法庭申請授權解凍,因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金,隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件,稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅,可向署方申請減免逾期罰款;若短期內需籌備資金支付印花稅苦主,也可向署方申請分期繳付。

買樓律師注意: 樓宇買賣律師費

所以在交易時牽涉到三方律師的溝通及文件、行政的處理都是交易時最為耗時的必要步驟。 英國買樓會透過律師樓進行交易,如現金交易就有買賣雙方的律師代表,如果有向銀行申請按揭則會出現代表銀行的律師。 律師在英國的物業交易中舉足輕重,但普遍業主未必知道律師在交易中的功用,所以本文會分享律師在整個交易過程中的參與,幫助業主可與律師更好的相互配合,使整體交易過程更順暢。 最後會分享挑選律師樓的小建議,以及如何加快溝通及交易的程序。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後,就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂,大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後,你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。

買樓律師注意

按專員:不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位,買入後便可縮短居住時間,但要小心「化妝樓」問題,例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身,假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋,所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 發展商有時候會提供二按服務,例如你想借八成按揭,俾兩成首期,但銀行只借六成,你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然,雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」,但畢竟借錢不是老馮,銀行壓測雖然易過,但也不一定是100%會給你。 反方向想,如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 買樓律師注意 香港最大個兩三間, 同樓梯底律師樓, 或四圍賣廣告百家姓律師樓 , 甚至唔識做樓宇買賣既全裸超人…都係差不多, 唔好以為有人介紹會平D…… 一個物業買賣, 如果順順利利的話, 基本上可以講話好簡單, 但相反就好麻煩, 雙方會信來信住, 甚至要出信去上手律師行或上幾手o既律師行, 有時更加會寫信去一d政府部門去解決一些疑問. 而當時賣方的代表律師未能解答買方之業權查問致令交易告吹,最後賣方唯有告該代表律師,法庭亦判該代表律師疏忽。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

買樓律師注意: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」mortgage Link?

買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金,並向業主支付大訂。 因細訂加上大訂通常是樓價的一成,所以大訂一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數。 要注意的事情很多,包括樓價、地點等,其中較為重要的,包括在睇樓時,注意樓宇是否有漏水的情況;因為漏水這問題是很難處理的,如果你的單位漏水到樓下的單位,你可能要負責修理。 買樓律師注意 除非物業管理費已經包火險,買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 (若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 )價錢話多唔多話少唔少,但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 不同貸款額,年期,按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。

建議大規模的律師樓,因為團隊成員較多,可分工合作,變相可以節省時間。 從上面就可以得知,有很多的溝通及文件的遞交是由律師在背後去幫忙處理。 而且都是流程的跟進,而這些對於買家都是耗時花精神的事宜,如果買家獨自處理會浪費極多的時間成本,可見律師的工作很多都是不一定在明面上見到,但任何一個環節有難關都會影響到整個交易流程。 買樓律師注意 沒有標準律師費用,你可以比較不同律師行的收費,如需要,本公司亦可介紹。 在香港,許多人成立一家有限公司來買房子,在外國,許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業,或只容許當地成立的有限公司來置業。

在簽署臨時買賣合約前,向地產代理索取有關單位樓宇的資料。 律司費用大概為HK$7,000或以上 (連同其他付支費用),此外,還有從價印花稅,包括特別印花稅及買家印花稅 (如適用),及地產代理費用 (一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。 注意樓宇是否有漏水的情況;因為漏水這問題是很難處理的,如果你的物業漏水到樓下的物業,你可能要負責修理。 這份合約,一般由賣方律師準備,由買方律師審閱,雙方經過一輪討價還價的過程,才作定稿,但主要條款,都會根據臨時買賣合約的內容厘定。 買方律師會在臨時合約的指定日子,一般來說是在十四天內,將一式兩份由買方簽好的合約,連同訂金餘數,或稱為大訂,交往賣方的律師樓。 賣方的律師樓則安排賣方簽署,並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓,買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約,此為第一部份工作。 當中「大訂」、樓價餘額及印花稅等款項,均交由律師行負責交收。 在尋找心水樓盤及申請按揭時,有甚麼需要注意才能避免「中伏」? 除檢視自身供款能力外,準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合…

買樓時牽涉很多文件,而一般會經律師處理的文件有三份,包括買賣合約、樓契及按揭契。 律師並會負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊,買方律師要審查業權是否完整等。 市場上買樓律師費的差異頗大,最便宜由三千元左右,至最貴逾萬元。 來到簽臨約階段,基本上一手銷售條例已訂明公開銷售新樓的既定程序,買賣雙方須遵從。 買樓律師注意 買家在簽臨約時須同時支付樓價5%的臨時訂金給賣方,並於五個工作天內簽正式買賣合約。 這份合約,一般由賣方律師準備,由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程,才作定稿,但主要條款,都會根據臨時買賣合約的內容厘定。

例如如需要加擔保人或是超過一個業主,有些律師樓會另加收費。 如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 一手市場的律師行多數由發展商指派,會同時代表買賣雙方;二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師,而合約則由買方律師負責登記。 在一手市場上,在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家,市佔率40.6%,排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」,而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面,2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家,市佔率20.4%,其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊,以獲悉該物業的產權負擔。