按揭

私人銀行利率 內容大綱 私人銀行利率: 人民幣定期存款 私人銀行利率: 保險 私人銀行利率: 銀行出糧戶口資訊 2022 私人銀行利率: 汽車貸款常見問題 私人銀行利率: 使用電子通知書是否免費? 環球私人銀行（Global Private Banking） – 瞄準資產規模達美金200萬元以上之高資產客戶，是滙豐財富管理及個人金融頂級客層，由客戶經理及投資專家共同為客戶打造最適合的投資方案。 客戶也可透過線上數位平台享受集團完整的金融產品與服務，並獲邀滙豐環球私人銀行客戶的專屬貴賓活動。 備有一筆穩定的資金，在遇到突發事件或意外時以備不時之需，對每個人來說都十分重要。 日本網絡通財務有限公司的網上私人貸款服務，便可以為客人幫忙解決一時間周轉不靈的問題，無須再為資金上的煩惱而奔波，專心解決眼前所需要面對的問題，免除後顧之憂。 私人銀行利率 透過此環球私人銀行全新定位，滙豐銀行在台灣高階財富管理市場中，成為唯一為高資產客戶推出數位服務的私人銀行。 客戶不僅可持續享有客戶經理的專屬理財諮詢服務，還可透過網路銀行與手機行動銀行等數位通路，隨時隨地管理資產或進行投資。 #其實際年利率為1.65%(以客戶貸款額達HK$1,000,000或以上及貸款期12個月計算)。 另外，不光只用金融資產借出融資，如果客戶房產有流動性，滙豐私人銀行也提供鑑價。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 中國銀行(香港)(「中銀香港」)私人銀行為您提供尊貴的一站式私人銀行服務，透過企業銀行與個人銀行服務的完美配合，全方位滿足您個人、家庭及事業的需要。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 匯豐銀過去財富管理客戶分群，為300萬新台幣到100萬美元為Premier、100萬美元到500萬美元為尚玉，500萬美元以上環球私人銀行客戶。 本行為不同貨幣、存款額及存款期提供不同存款利率。 私人銀行利率 本行職員會根據您的存款要求，為您提供最適合您的存款利率。 購買新車貸款利率約 2～3% 左右，購買中古汽車貸款利率約在 4～10% 左右，依據個人條件而有所不同。 汽車貸款的利率從新車貸款、二手車貸款、原車融資等，所有方案都完全不同，可以貸款的金額從汽車價值的90%~200%都有，在挑選最低的汽車貸款利率前，您也要了解哪一種方式比較適合您來申辦。 看準客戶對美元商品的需求，國泰世華銀行為客戶超前部署，這次綜所稅活動特別設計以美金進行回饋，對客戶而言，除了拿到繳稅回饋外，同時在匯率與利率層面皆可望受惠。 台新銀「階GO利II」年息也衝破3%，只要是該行行個人金融DBU之自然人客戶，在6月30日以前，存10萬美元，約新台幣294萬，可享最高階年息3.1%。 私人銀行利率 您可以通過 DBS digibank HK 和 DBS iBanking 進行網上定期存款。 請按此頁「如何開立網上定存step by step」查看進行網上定期存款的步驟。 … Read more

首期借錢 內容大綱 首期借錢: 貸款申請簡易步驟 首期借錢: 申請私人貸款需要甚麼文件？ 首期借錢: 私人分期貸款還款期有多長？ 首期借錢: 比較貸款額 長遠來說，筆者認為按揭保險計劃較佳，因轉按可以套現投資，也可賺取現金回贈。 近月大銀行雖然削減現金回贈率，但中小銀行仍然提供最高2.45%，不過需要扣減按揭成數上限。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 銀行批核按揭與否，會考慮申請人的信貸評分才決定會否批出申請。 如果過往經常逾期還款，信貸紀錄評分便會較差，銀行給予的按揭計劃會較保守。 因此如想申請按揭，平日應保持良好的信貸紀錄，包括準時還款、留意信貸使用度及定期查閱信貸報告，如發現有錯誤地方便盡快修正。 如果首期不足便要申請按揭保險，800萬以下物業最高按揭成數為九成，800萬至900萬最高按揭成數為八至九成(最高貸款額720萬)，900至1,000萬最高按揭成數為八成。 不過申請按揭保險要求較為嚴謹，詳情可留意【按揭保險最全面懶人包】。 優惠適用於優惠期內成功申請並提取私人循環貸款之客戶。 貸款年利率1.88%-18%不等，需視借款所提供條件有所不同，再由借款商家與 借款人議定，各家利率不同，借款人應多做比較，以降低利息支出。 提供額外現金，助您時刻掌握彈性的理財優勢，實現個人大計。 首期借錢 您可選擇從滙豐信用卡戶口提取現金，或將其他發卡機構的信用卡結欠轉賬至滙豐信用卡戶口。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 他指，項目鄰近北部都會區，受惠於香港長遠與國家融合等因素，預期將吸引中大醫院、科學園及大灣區等高級管理人員入市。 項目將提供262伙，包括分層單位及洋房，預計今季以現樓形式推售，將考慮會否以招標方式銷售洋房。 人民幣兌美元收市連續5日跌至逾1年半低位，報6.7274兌1美元，較上日收市跌47點子。 中間價跌至6.729兌1美元，創逾19個月新低，較上日中間價跌156點子。 離岸價則有所回升，與在岸價差收窄至約200點子。 交易員指，國內的新冠疫情曙光初現，提升股市情緒，中國經濟基本面和資金流動都可能好轉，有利人民幣匯率穩定。 分析關注稍後公布的美國通脹數據，觀察美元指數走向對人民幣的影響。 近日，內地一職業教育機構「尚德機構」被曝五分鐘抓拍一次居家員工引發熱議，「幾次抓拍不到就要扣除全部績效」，以至於「大家不敢去上廁所」。 另有爆料稱，該軟件每5分鐘自動截屏一次，不夠89次算曠工。 對此，尚德機構回應表示，由於疫情形勢嚴峻，公司在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 希望擁有屬於自己的座駕，但又想保留足夠的流動資金，借錢買車絕對是一個更精明的選擇。 以往大部分車主均會選擇經車行或銀行上會（即 汽車貸款）買車，不過現時善用私人貸款買車或會更為划算。 如果買車的時間適逢稅季更可盡享稅貸優惠，慳得更多！ MoneySmart為你搜羅各大銀行和財務公司的精選私人貸款產品，助你選擇最合適的用作買車的私人貸款。 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 首期借錢 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 首期借錢特快批核 | … Read more

首期 內容大綱 首期: 按揭保險的首期來源聲明 首期: 八達通消費券2022：5月嘟夠$4千 首期: 八達通8大「隱藏」收費位 首期: 按揭首期注意事項 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 首期 首置可免壓測，只要每月供款不超過入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇。 例如元朗尚悅585萬樓宇承造9城按揭，只要達月入44807元，就可以免壓力測試。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少53656元。 首期: 按揭保險的首期來源聲明 八達通營業及市務總監李玉兒早前被問到會否調升儲值上限時已表示，現時八達通卡多為不記名用戶，由於需平衡法例要求、市民的方便度及實際運作情況，因而未有上調限額。 以上內容僅供參考，個別保險計劃的保障範圍、賠償方式、賠償額及保費等，均以個別保單的條款為準。 快而保並不會就上述資訊任何部份的準確性及是否適時而負責。 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 首期 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 +0.750 (+2.340%)沽空 $7.45百萬; 比率 50.676%紅磡大型商住重建項目命名為「必嘉坊 Baker Circle」。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民在記者會上表示，項目住宅部分將分三期發展，首期涉及三幢約1,000伙，將主打一至兩房單位，有機會於今年6月底前推售。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。 HKMC 也可認為申請人的100萬首期來源的確是從儲蓄而來，因銀行的月結單證明了他每月都在儲錢。 如果是$800萬或以下自住物業，銀行估足價，而申請人為首次置業人士，又有申請按揭保險，最多可以做到九成按揭，即借足$720萬，首期只需付$80萬。 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 綜合保險比第三者責任保險要貴得多，在決定買車與否時，你亦必須考慮這一點。 他續指，上輪消費券派發總金額達330億元，但當時食肆仍受限聚措施影響，一些專門舉辦婚宴的大型食肆未能受惠。 他又相信，社交距離會於下月進一步放寬，屆時食肆可全面營業，第二期消費券對有關處所的生意幫助較大，料約25%消費券花費在這些處所上。 首期 數十年前，利息高企，樓按息率更達10厘，因此部分買家情願增加首期，盡量「借少啲」，冀能減少利息支出。 首期: 八達通消費券2022：5月嘟夠$4千 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。 … Read more

新世界樓盤 內容大綱 新世界樓盤: 樓盤位置 新世界樓盤: 首期5%上車　代理：公屋選擇亦不多 新世界樓盤: 元朗屋網 暫時我們只知道一個很粗糙的計劃，究最終能對年輕人有多大裨益，仍有待觀望。 第一，如果採用前者做法，也就是第二筆貸款135萬元，攤分20年來還款，連同第一筆貸款計算在內，月供11,955元，月入起碼有26,980元才能過壓力測試，這也有別於發展商計法。 它是用全筆樓價270萬元、假設借取95%按揭、及加息3厘作為壓力測試的基準，入息24,300元已可過壓測，原來跟斬件式供款計法，兩者差距足足有一成。 所以，現在發展商提出的計法，究竟是否銀行所接受呢? K11 ATELIER 11 SKIES 的建築設計以智能科技應用及可持續發展為重心。 除具備自動感應門、數碼門匙等配套，項目亦有特別增加室內鮮風供應，超越國際標準的30%以降低空氣中病毒傳播的風險；以及採用亞洲最大的混合太陽能光伏和熱能系統 新世界樓盤 裝置之一，可發電和產生熱水，每年可有效節能達177,000千瓦時。 作為連接大灣區的重要中心及商業生態系統，K11 ATELIER 11 SKIES 將通過提供一站式的財富管理和健康醫療服務，鞏固香港作為國際金融及專業服務中心的地位，並加强香港與內地在各範疇的合作會，有助提升大灣區市民的整體生活質素。 「上車盤最好賣千萬元以下，否則呎價要低於2萬元，先會易賣。鐵路盤一定熱賣，不過最近一些位置較遠嘅非鐵路盤，呎價1.7萬至1.8萬元已經較難有承接；而部分港島樓如西營盤、西環等，呎價2.5萬元左右的，承接已有困難。」張翹楚續指。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅，供款期更可拉長至四十年，較一般三十年供款期多。 （香港文匯報記者 高俊威）為緩解香港樓價貴、年輕人上樓難問題，有地產發展商首次推出非牟利房社企樓宇，擬於該集團旗下一幅新界西地皮，興建300伙實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，供合資格的25歲至45歲首次置業香港居民申請。 當本港第二季零售銷售額按季跌7%，K11 MUSEA比第一季反彈35% ，9月份十幾日內營業額逾3億元，9月營業額較8月約200%。 至於餘下樓價的按揭，則可於單位成交後的10年內一次過或分階段承造。 K11 ATELIER 11 SKIES 回應了大灣區對金融及醫療保健的需求，將為香港帶來更多發展潛力及跨境商機。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 此訊息已張貼在 北角, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. ⌋，提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、保齡球室、乒乓球室、有蓋兒童遊樂區、宴會廳及閱讀室等設施。 另在5樓有佔地約42,814平方呎園景花園及康樂設施。 柏蔚山 建有三幢住宅大廈(第1至3座)，每座樓高30或31層，各配置兩個升降機大堂及五部升降機 … Read more

按揭自僱人士 內容大綱 按揭自僱人士: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」? 按揭自僱人士: 什麼是「按揭成數」? 按揭自僱人士: 物業二按 按揭自僱人士: C 「按揭轉介表格」勿亂簽: 如果想用公司盈利納入計算個人入息借按揭的話，盈利亦需要報利得稅。 這對少付稅項來說是好處，但對申請按揭就有莫大的壞處。 你要付的利得稅愈少，在銀行的角度，你的收入就愈少，銀行就愈不傾向向你批出按揭貸款。 面對這種情況，保險業人士欲置業時，應提早安排公司帳目，通過繳交適量的利用稅，證明自己有穩定而足夠的收入，從而增加成功機率。 按照現時樓按措施，借款人之入息水平一般需通過供款壓力測試，那麼銀行如何計算自僱人士的入息水平? 銀行之間的審批方式不盡相同，對於不同類別或行業的自僱人士，評估方式亦有分別。 若以一位獨資經營的小店東主來說，他能出示公司稅單，銀行一般會以年度盈利計算其每月平均收入，有些銀行為了提高風險管理，會要求以兩年稅單計算平均收入，又或將兩年之間的年均收入作比較，取低者計算。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 除非以固定受薪的另一半名義購入物業，否則銀行有權要求自僱人士再提交多一年的平均入息證明，若供款佔入息比率仍很高，可能要找其他固定受薪的直系親屬如父母、配偶擔保。 對於平日沒有做開財務報告的自僱人士，最難是準備財務報告，並且非專業自僱人士更要交上兩年。 因此如果是受薪人士，正打算離職創業成為自僱人士，而又計劃買樓，最好是趁目前還是受薪情況下買樓。 否則可能要等公司營運一段時間，才有足夠文件申請按揭。 按揭自僱人士 如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的DSR和壓力測試中。 相反，若該公司貸款需要董事擔保（即按揭申請人），貸款便要計入按揭壓測中。 理論上過去6個月有定時出糧給自己並且每年有報薪俸稅的話，入息紀錄會納入入息計算當中。 有時候，按揭保險更會考慮公司是否有盈利和營運，所以財務報表對於高成數按揭申請者相當重要。 按揭自僱人士: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」? 特別注意的是，現在流行的自由工作者模式，自己接job做賺錢也同樣會被視為自僱人士。 按揭自僱人士 按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。 如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 如果擔保人本身仍有按揭貸款未還清，申請人的按揭成數上限需要降低一成。 如果首期資金不足的申請人，適宜找一個沒有按揭在身的擔保人。 按揭自僱人士 另外，擔保人按揭的供款，也會計進供款佔入息比率中，變相減低新按揭的借款上限，以及增加按揭保險的保費。 但就算如此，當你的收入不夠穩定又或未夠穩定，銀行就有機會要求你尋找合適的擔保人。 添加擔保人後，即使申請人條件不足，因為當申請人無能力還款，銀行就會向擔保人追討，於是申請成功的機會就會增加。 按揭自僱人士: 什麼是「按揭成數」? 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 … Read more

按揭計劃比較 內容大綱 按揭計劃比較: 選擇合適的按揭計劃 按揭計劃比較: 按揭工具 按揭計劃比較: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？ 按揭計劃比較: 按揭利率&按揭回贈常見問題： 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 由於每間銀行的優惠及取態各有不同，想找到一個最適合自己的按揭計劃又想取得最好的現金回贈，最好找一間有誠信的大型按揭轉介公司一次過格價，申請按揭自然更加輕鬆。 然而，如果你沒有剩餘資金放入高息戶口，則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 定息按揭主要特點，是申請人可以「免壓力測試」，但若果定息期內加息不多，於是變成多付利息給銀行，不太着數。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 個別客戶之實際年利率或有差異，並根據個別客戶背景而決定。 最大之實際年利率會因每月平息之更新而有所不同。 本行保留更新每月平息及實際年利率之權利。 假設貸款額為HKD200,000及還款期為12個月，每月平息為0.29% (實際年利率6.56%)，貸款之總還款額為HKD206,964 (豁免手續費)。 按揭計劃比較 假設貸款額為HKD200,000及還款期為12個月，每月平息為0.38% (實際年利率8.64%)，貸款之總還款額為HKD209,124 (豁免手續費)。 貸款額高達HK$150萬，還款期最長可達84個月，貸款額按物業估價及個人信貸狀況計算，比一般私人貸款借得更多，滿足不同資金需要。 按揭計劃比較: 選擇合適的按揭計劃 P按的好處是利率相對穏定，置業人士容易有預算。 P按壞處是沒有封頂息率，而且利率通常較H按高。 風險承受能力低， 或者購買的物業為未補價資助房屋單位的人士可能P按較為適合。 按揭計劃比較 再舉多一例，H按也會受到美息影響， 因為香港和美國的匯率有掛鉤，所以當美元利率上升，港元匯率也會有影響。 H按的波動會較大，市民可能會擔心拆息飆升或者太浮動而失了預算。 跟其餘兩種按揭相比，節省的款額減少接近一千元。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 如因任何電腦、網絡、電話、技術故障而導致客戶所遞交的資料有延誤或遺失，本公司並不負上任何法律責任，客戶也不得向本公司作任何追究。 由於二人收入相加，會更容易過壓力測試。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 同為供款25年，總利息開支便高達$667萬，較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息，首3年每月供款約$33,000，其後22年每月供款高達$46,000，足足是銀行按揭供款的1倍多。 由即日起至2022年5月31日期間，新客戶成功透過inMotion動感銀行成功申請開立綜合貨幣結單儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$4,800現金獎賞。 指定期內，經DBS digibank HK app … Read more

銀行樓宇按揭 內容大綱 銀行樓宇按揭: 申請信用卡 銀行樓宇按揭: Moneysmart 按揭工具 銀行樓宇按揭: 透過電話 銀行樓宇按揭: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 銀行樓宇按揭: 按揭利率&按揭回贈常見問題： P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 銀行樓宇按揭 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近，目前HIBOR利息很低，所以較多申請人會選擇H按。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 銀行樓宇按揭 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。 適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 指定往來賬戶的利率與按揭貸款利率相同，利息按每日結餘計算，較目前一般港元儲蓄存款利率為高，讓您坐享更高的利息回報。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 銀行樓宇按揭: 申請信用卡 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 銀行樓宇按揭 … Read more

南坊物業 內容大綱 南坊物業: 南豐廣場 南坊物業: 南豐新村 屋苑 南坊物業: 物業管理及其他服務 2011年10月成立獨立於南豐集團，但南豐集團內包括收租物業等的金融投資組合，卻交由此公司管理。 據新交所的文件，南豐旗下的金融投資組合，由超過二十人的隊伍管理，截至2011年七月尾，該公司可出售的資產總額超過一百億元。 南豐集團於1975年開始涉足航運業，開設南豐輪船有限公司經營。 該公司由南豐集團主席持有，南豐輪船於九十年代之每年營業額約為港幣2億元。 南坊物業 南豐輪於2002年底進行擴展計劃，購置了5艘二手散裝貨輪，總載重量564,000噸。 2015年12月7日，南豐集團以每股5.05港元作價，向安邦保險集團及安邦財產保險出售持有的20.5%（15.41億股）遠洋地產權益，總代價約77.84億港元。 有89.3%的人表示廣東話是他們最常用的語言，5.3%使用漢語或其他漢語方言，也有5.4%使用英語或其他語言。 在15歲或以上的住戶當中，分別有30.8%的男性及32.5%的女性從未結婚。 同樣在15歲或以上的人口當中，17.6%有小學或以下的教育程度，45.8%達中學或預科程度，36.6%則持大專或以上的學歷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 而昔日南豐紗廠的四、五、六廠改建為文創基地The Mills，主要由三部分組成，包括南豐作坊（Fabrica）、南豐店堂（Shopfloor）及六廠紡織文化藝術館（CHAT）。 南豐作坊主力培育techstyle初創企業；南豐店堂主要租予有特色和香港故事的品牌開辦實體店；而六廠紡織文化藝術館則設有展覽廳和共學空間，展出紡織藝術、昔日紗廠機器及用具等藏品。 1950年代紡織業興盛，南豐紗廠 於1954年現時翠豐臺開設，在短短6年間，南豐紗廠的規模擴大10倍，成為香港生產量最高的紡織廠。 2018年2月14日，南丰集团斥资约3億英鎊（約31.38億港元），購入英國伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter。 南坊物業: 南豐廣場 並即日起，集團執行董事張添琳（榮譽主席陳慧慧女兒）升任董事總經理，統領香港地產部。 2013年8月2日，香港興業與南豐合組的萃日投資有限公司，以12.2億港元，每方呎樓面地價低見9071元低價投得九肚第56A區B6地盤。 2013年6月28日，南豐集團以約購入9.08億港元上環德輔道西33至45號，地盤面積7,058.58平方呎。 1998年3月，南豐宣布對信和置業持股已超過10%，合共達13.66%。 2006年6月8日南豐以總代價6.87億元取得將軍澳日出康城二期項目的15%股權，而長實仍為大股東，會持有尚餘八成半業權。 南豐1965年涉足地產至今已投資逾130個地產項目，截至2011年3月，一年盈利接近62億港元，連同股票投資以及海外的物業，南豐的資產市值超過810億港元。 南坊物業 服務提供者及業務夥伴 – 我們可與為我們執行業務或營運服務（例如行銷、通訊、優化及資訊分析）的服務提供者及業務夥伴分享您的個人可識別資料。 除非我們的網站的用戶同意向我們提供，自願向我們提供且授權我們使用他們的個人可識別資料，否則我們不會收集這些資料。 南盈物業管理有限公司（「南盈」）成立於2003年，專注於優質物業管理，為盈科大衍地產發展有限公司（「盈大地產」）的全資附屬公司。 2013年3月12日，南豐以29億元出售旗下旺角亞皆老街113號全幢商廈給恒生銀行，樓高約30層，總樓面約34萬方呎，是次成交平均呎價約8,529港元。 南豐在1992年以5億港元購入，賬面賺24億港元，物業升值4.8倍。 2010年5月11日，南豐以34億2,000萬元投得東涌55B區東涌市地段第37號，面積約2萬6,200平方米，即平均呎價2,378元，可建樓面面積約143萬8,000平方呎，項目落成後名為昇薈。 顧問、融資人、資產買方及合營夥伴 – 我們可就涉及盈大地產的任何公司交易（例如我們的業務或資產或其任何部分的出售、轉讓、重組或融資）而與這些人士分享您的個人可識別資料。 多年來南盈與客戶建立互信的良好關係，並分享我們的使命和價值，以維持優質豪宅地位並為物業增值。 南盈對保安、清潔、保養、極致生活享受的主題會所提供的設施、服務及佳餚餐飲服務均一絲不苟，無與倫比的目標將豪宅管理提升至全新層次。 南坊物業 本廣告/宣傳資料內載列的室外景觀於2018年7月10日於本發展項目期數上空拍攝，可能經電腦編輯修飾處理，並與本發展項目期數設計概念圖以電腦合成效果合併，僅供參考。 本發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，落成後的單位所享有之景觀受座向、樓層、周邊環境、建築物及設施所影響，賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對本發展項目期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本發展項目期數仍在興建中，設計概念圖僅作顯示本發展項目期數大概外觀之用，並不反映本發展項目期數實際外觀或最後完成之面貌。 本發展項目期數的外牆、平台及天台可能存在之喉管、管線、冷氣機、格柵等及本發展項目期數的周邊建築物、設施和環境並無完全顯示。 … Read more