新樓盤優惠 內容大綱
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 買家須自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，承按態度亦會較一手樓保守，若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。
大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。 新盤開賣時，發展商會發放佣金及成功介紹客戶認購的的地產代理，而地產代理便會為準業主提供回贈優惠，把發展商收到的部份佣金，作為回佣回贈給準業主。 不過需要注意，準買家若自行向發展商購買新盤，買家便有機會不能獲得回佣，而變相樓價會提高，隨時得不償失。 一般住宅物業的買賣，通常買賣雙方需各付成交價1%，即合共有2%給代理。 新樓盤優惠 不過如果是條件較好的單位，單位比較新，而且地理位置優越，業主也是可以進行議價，少付一些佣金。 相同的情況之下，如果是信譽良好的大型地產代理，而賣方是大業主，也會多付些佣金，以作獎勵。 【一手按揭】新盤付款優惠全攻略 現時不少發展商推售一手樓時，會提供短期的即供付款優惠，但只有現樓才能申請新按揭保險，所以近期有不少置業人士會選用建築期付款，申請新按揭保險以…
新樓盤優惠: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例
如果買家沒有使用發展商的貸款計劃，簽約後的可享有樓價6%回贈，如果在簽約後181至360日內，可享有樓價4%回贈。 如果有使用發展商貸款計劃，180日內付款可享有樓價4%，如果在181至360日內付款，可享有樓價2%現金回贈。 深水埗The 新樓盤優惠 Campton亦有提供相似優惠，如果在今年12月24日前全數付清成交金額，發展商會提供成交金額的1%現金回贈。 如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。
- 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
- 連同所有優惠計，整批單位折實平均呎價約24,520元，折實最高售價1,005.5萬元，折實呎價由21,887至27,198元。
- 深圳某樓盤銷售人員表示，春節期間有家電9件套抽獎、「砸金蛋」抽小家電等優惠活動。
- 除此之外，發展商還會提供代理公司不少於2%的佣金回贈，當買家透過代理購買新樓盤的時候，便可以獲得回贈，這就是「回佣」的由來。
- 選用該計劃的買家可減樓價8%折扣，與120日“即供付款”方式的折扣率相同，買家先分兩次(每次5%)支付訂金，餘下90%于明年2月19日或之前清付，提供長達1年的成交期。
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新樓盤優惠: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法
要建立良好信譽口碑，品質至為重要一環， 我們重視材料[品質]， 重視細節，重視裝修師傅及員工操守， 寧可不接單，決不將貨就價為原則。 例如新世界方面表示，大圍項目柏傲莊展銷廳於新春期間的開放時間將有特別安排，年三十及年初五開放時段將改為早上11時至下午6時、由年初一至年初三期間展銷廳將會休息、年初四及由年初六起展銷廳將正常開放予公眾參觀。 另外，銷監局提醒市民，農曆新年前夕及農曆新年公眾假期期間，發展商可能會暫停賣樓活動，包括關閉其售樓處，建議擬於新春期間買一手樓的市民，宜在農曆新年前夕前，向有發展商查詢新春期間的辦公詳情。 如成交後才發現單位有問題，如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等，就要有心理及資金的準備。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。 新樓盤優惠 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。
在抽新盤時會發生，現在市道較以往差，發展商為了催谷樓盤銷情，會給代理公司 2% – 4%或以上買樓佣金從而促進經紀的新樓成交量，而地產經紀也為了「加速成交」，會把部分新樓經紀佣金回贈至新盤買家，達至「三贏」局面。 獲通知籤號後就可按抽籤次序並依時到售樓處揀樓，準買家記得要帶備支票簿、身分證及購樓意向登記收據，若成功揀選到心水單位後，即場便會與發展商簽訂臨時買賣合約，並支付俗稱「細訂」的首筆訂金，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
- 如果買家沒有使用發展商的貸款計劃，簽約後的可享有樓價6%回贈，如果在簽約後181至360日內，可享有樓價4%回贈。
- 瓏碧收630票 超購8倍 碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，今日首輪發售70伙，昨日截票累收約630張入票，超額認購約8倍。
- 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。
- 基於800萬以下物業可做九成按揭，以上單位入場費只需60多萬。
示範單位有分無改動單位(俗稱清水房)及有裝修的有改動單位，要留意經改動單位可以包含一些不在交樓標準的家具，又或者單位間隔會作出改動，參觀及揀選心水單位時要研究清楚，不要只參觀有改動單位，無改動的清水房才是參觀重點。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小數怕長計。 厘，置業人士宜把握加息前的低息機遇，鎖定低息按揭計劃入市節省供樓開支。
新樓盤優惠: 柏瓏i 單位類型成交表
一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 新樓盤優惠 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。
根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。 新樓盤優惠 不過，不少心存不良的地產代理會在買家簽約買樓後反口，試圖減少／甚至拒絕支付在簽約前答允提供的優惠，準買家需要提神留意。 莊錦輝指出、發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。
有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 除此之外， 有的時候發展商見到新樓盤的銷情不佳，也會調高給予代理的佣金，從而讓買家獲得更多的回贈，變相更容易吸引到買家購買樓盤。 香港發展商提供的新盤付款方式主要有“即供”及“建築期”兩種。 一般來說，選擇“即供付款”的成交期較短，通常發展商回收資金的速度會更快，所以“即供付款”的優惠也會比“建築期付款”更多。
新樓盤優惠: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
香港興業董事總經理鄧滿華稱，項目提供262伙，分層戶實用面積約1,000方呎起，提供兩房至五房間隔。 而36座洋房實用面積約3,000至約8,000方呎，項目預計關鍵日期2023年6月底。 新樓盤優惠 希慎執行董事呂幹威指，會適時上載樓書及安排預約參觀現樓。 新盤回贈有好多陷阱及需留意的地方，平台內有好多教學資料可以幫到準買家如何避開陷阱。
如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。 相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 新樓盤優惠 （2）利率上升亦是風險之一，如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠，選擇建期的買家宜計清計楚以上風險。 莊錦輝舉例說，銀行以扣減的貸款額作為實際貸款額，比如貸款額500萬元，回贈5萬元，銀行實際只批495萬元，即要預留多5萬元作首期支出，雖然之後可以得到回贈，但對首期不太充裕的貸款者有壓力。