按揭

随后，该质押的目的，是继续利用专项融资业务，为中国恒大的其他营运及财务需要获取资金，包括支付2021年不同时点到期的负债及应付款。 剩余的7亿元，于2021年7月，被中国恒大用于偿还境内债务。 从2021年9月到12月，上述87亿元被相关银行强制执行。 以上三種按揭貸款均有各自好處和壞處，置業人士可考慮個人入息和經濟狀況，選擇相對低息和低風險的按揭計劃。 物業按揭估價 事实上，所有这四种方法都是用来得出一个相当准确的估价。 如申請高成數按揭更加要注意估價，因為高成數按揭的估價較一般按揭保守，有機會導致估價不足的情況發生。 物業按揭估價: 銀行服務及支付 若該物業樓價為 1,125 物業按揭估價 萬港元或以上至 1,920 萬港元，則最高按揭成數為 80%；或貸款金額上限 960 萬港元，以較低者為準。 第二条 房产评估价格查询是深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心为广大市民提供的便民服务。 该评估价格仅供业主本人参考，不得用于其他用途，使用该评估价格所产生的相关后果由使用者本人承担。 當銀行收到您的申請書，會先為您打算購買的物業估價，並進行壓力測試。 若按揭申請獲批核，銀行將委託律師草擬按揭契約，詳細列明按揭貸款細則，包括按揭息率、還款年期、罰息期及銀行提供的按揭優惠。 定息按揭一般分為十五、二十、或三十年年期，且有一定的「鎖息期」，使供款人在鎖息期內不受利率浮動影響，因此每月供款額相對穩定，而鎖息期過後則會採用浮息利率計算。 如果买家打算使用“林郑Plan”须选用发展商建筑期付款计划。 所以，当按揭人要求进一步的贷款并获批准时，按揭人只须签署一份列出贷款条件的“提供贷款通知书“便可，无须签立”加按“契据。 并不对本行构成任何约束力，更不应视该结果为本行的正式估价及对该物业按揭贷款的批核。 底层物业应为借款人合法持有的成熟商业物业（写字楼、购物中心、酒店等），建议位于一线城市或二线城市的核心地段。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 房产评估是用于评估该房产的价值是多少，然而建筑物因时间经过而造成的损耗。 物業按揭估價 接下来就是由找法网小编带来2022房产评估费收取标准是多少的有关知识,以供大家参考借鉴。 到最後，我們都希望再次叮囑所有客人無論買賣什麼類型的物業都要先估價因為一個估價可以影響買家整盤計劃。 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。 物業按揭估價: 4世界第3后 中国女足国脚道歉:让球迷心寒 很羞愧 2021年9月，金碧恒盈和恒大恒康27亿元存单质押担保，被银行强制执行。 一般而言，物业估价是参考附近地区同类型住宅的销售价格，评出新的价值。 政府监管机构表示，去年有26个市政府的物业评估工作做得不好，不过，今年有所改进，被认为不及格的市政府只有17个，显示行政工作做得不到家。 金额87亿元的资金，通过不同的通道公司和肇庆恒晋，间接转至中国恒大。 2021年1月，金碧世家、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康，通过在两家商业银行的定期存款，为16家第三方公司提供合计80亿元的存单质押担保。 在扣除费用后，77.94亿元的资金，通过不同的通道公司和中国恒大关联公司肇庆恒晋，间接转至中国恒大。 同一时期，上述6家第三方公司中的一家，向中国恒大提供27亿元，该资金随后被用于向金碧物业做出同等金额的付款。 物業按揭估價: 按揭小貼士 3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。 如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。 2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。 但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。 男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%… … Read more

不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 物業按揭 不過無論是哪種聯名擁有方式，如果業權人中間有糾紛，又或者其中一人出爾反爾，簽了合約後卻不願簽樓契，現實情況都會造成無法取得銀行按揭。 業主有權出售自己持有的物業業權，如持有物業的50%業權，則可出售物業50%業權，除非業主與其他持有人協議一同將所有業權一次過出售，否則無權代表其他業主出售他們的權益。 不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的物業承造按揭，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。 若以分權共有方式買入物業，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 物業按揭: 置業手冊 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 因應村屋或涉及複雜的路權業權問題，加上結構參差，故銀行處理這類鄉村物業按揭貸款申請時，往往取態審慎，準買家多只獲批最高50%至60%的按揭成數。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 物業按揭 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 物業按揭: 公司資料 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。 本文將詳盡分享各種按揭財技及注意事項，以及2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作是否有所改變，本文亦將一一探討。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C … Read more

自2009年成立以來已舉辦逾八十次書畫及陶瓷精品拍賣、拍品數量總計超過13萬件。 我們的拍賣業務包括：中國書畫、瓷器、玉器、石灣陶藝、民國名家瓷畫、竹木牙角石、古典傢俱、古籍碑帖、郵票錢幣等。 備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公布的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。 香港物業市場透明度高，引致一般二手市場裡面成交的物業價格較為貼緊市價。 反之，透過拍賣行賣出的物業一般會以低底價作為招徠，讓投資者有一個機會以低價買入筍盤。 不過，經拍賣行拍賣的物業有機會會有業權、遺失樓契、僭建、改建、為例建築、押記令、凶宅等不同問題，所以物業價格低於市價都實屬正常。 顧名思義，物業拍賣代表業主或銀主透過拍賣行將物業賣出。 一般的物業買賣是透過私人協商，過程需要買家提出要約以相應金額向賣方購入物業，而另需賣家接受賣家要約，只要雙方同意買賣便可促成。 物業拍賣行: 拍賣行推30物業 疫下零成交 今年大會亦邀請多間合作伙伴，包括AIA、南華金融集團及銀礦灣酒店講解合作計劃及最新優惠。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 是次旅行節目行程相當豐富，相信精英們定必滿載而歸，在愉悅熱鬧的氣氛下，公司會「持盈保態」，為來年的反彈市作好準備。 物業拍賣行 尖沙嘴美麗都大廈2樓一個雙號鋪，面積354方呎，以550萬開拍，呎價約15537元。 物業拍賣行 環亞拍賣行推出30項物業拍賣，環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，拍賣會出席人數約30人，交投氣氛一般，導致拍賣場上「零成交」。 至於拍賣，拍賣行會先開出低價，買家需要在拍賣當日，買家需要帶同臨時訂金參與拍賣。 物業拍賣行: 物業拍賣 銀主盤佔40% 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 雖然拍賣物業多元化，由過億豪宅到不夠300方呎公屋都有，但相對於地產代理舖，拍賣盤有較多另類單位，如凶宅、釘契樓、無契樓，或有法庭命令纏身的物業。 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。 物業拍賣行 物業拍賣，自不然會想到銀主盤，皆因銀行經常會通過拍賣方式，把業主斷供的抵押物業出售。 部分買家深知樓宇契約不完整，但仍有興趣競投，部分原因是打算以低價購入，作放租之用。 其中旺角廣東道1080及1082號頂層連天台C室，實用面積約287方呎，天台面積約263方呎，開拍價180萬元，呎價約6,272元。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 蘇富比開疆闢土，發展全球化的藝術事業，在拍賣行，或通過零售和私人銷售會，為全世界眼光最敏銳的客戶買賣最稀有、 最出色的珍品。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 比較各宣傳渠道中，官方網頁列出的物業資訊，會是最詳細，從中可得知拍賣物業的地址、落成年份、面積、用途 (住宅、商舖或車位)等等。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 物業拍賣行: 樓市資訊 | 美聯物業 此外，他指出，近日不少政府部門及銀行運作停頓，進行不了收樓程序，令市場上的銀主盤數量有所減少。 他又預計，銀主盤數量難以大幅上升，即使有輕微上升，料也會被市場快速吸納。 今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙，仍有上升趨勢。 不過，回看本港兩次樓市低潮期、即1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主數量曾一度衝上逾萬伙水平。 相對於私人買賣而言，競投物業有機會因為未到價而流標，因此而標示的價格並不代表是必然成交價。 購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。 顧名思義，物業拍賣代表業主或銀主透過拍賣行將物業賣出。 比較各宣傳渠道中，官方網頁列出的物業資訊，會是最詳細，從中可得知拍賣物業的地址、落成年份、面積、用途 … Read more

此外，忠誠拍賣本周四亦推拍多項銀主物業，包括元朗彩虹軒7座複式連天台單位，實用面積約1,534方呎，天台面積約531方呎，減價390萬元或約28.5%，開價980萬元翻拍，呎價約6,389元。 樓市氣氛雖轉好，但仍有不少法院令或銀主單位在市場放售。 物業拍賣成交 其中，太子萬安大樓一個實用面積約429方呎法院令單位，開價288萬元拍賣。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 此外，黃大仙居屋翠竹花園12座中層F單位，於自由市場嗌440萬元，呎價10,209元。 同區公屋鳳德邨雪鳳樓中層11室，同時於兩個市場放售，其中已補價市場開價450萬元，呎價11,968元。 物業拍賣成交: 成交期 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 據了解，該廈今年未錄成交，對上一宗買賣於去年中錄得，一個面積221方呎的低層戶以360萬元沽出，呎價16,290元。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。 環亞物業拍賣昨日推出約32項物業拍賣，並賣出其中4項物業。 黃開基拍賣行舉行拍賣會，承拍10項物業，包括住宅、商舖及工廈。 黃開基拍賣行黃開基拍賣行 中區, 公司概況及有關產品的文章 … 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。 不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。 物業拍賣成交: 樓市大事件 銀行把業主斷供的抵押物業出售時，會先為物業估價，一般會貼近市價，而非急於透過拍賣賤賣物業。 即使有物業低於市價一至二成出售，最主要考慮到坐向、景觀及業權狀況，例如凶宅或無契樓。 成功投得物業後，拍賣行通常會與買家即場簽署正式買賣合約，以及繳付合共 10% 訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。 有意競投者在拍賣前，應向賣方律師樓查閱有關拍賣物業的契據及拍賣條款。 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。 物業拍賣，自不然會想到銀主盤，皆因銀行經常會通過拍賣方式，把業主斷供的抵押物業出售。 【本報訊】樓市氣氛明顯改善，小業主紛紛反價，準買家流入銀主盤市場物色筍盤。 市場消息透露，九龍站漾日居6座高層複式單位，實用面積約1,644平方呎，銀主盤原本叫價5,000萬元放盤，放約2星期，即獲… 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 物業拍賣成交: 最新樓市成交 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 物業拍賣成交 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 凱施餅店多項物業淪為銀主盤，近期加快沽貨，消息指，太子道西108至118號地下舖位，以約7,400萬元沽出。 但要留意，樓契不齊，包括遺失樓契中重要文件，如轉名契、授權書等，均涉及業權不清問題。 因此，賣方事前要與拍賣行訂好底價，高於底價才可出售，若低於底價，便會流標，拍賣行會為賣方再推售物業，等待下一輪拍賣。 美國名媛Kim Kardashian再有新動態，她於拍賣會斥資16.38萬英鎊（約158萬港元），拍下戴安娜王妃生前曾多次佩戴的紫水晶十字架頸鏈。 1.拍賣的過程能接觸到更多潛在買家，在拍賣競價中去發掘其真實價值及稀缺程度，最終實現物業的最大價值。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 至於紅磡黃埔花園有三房單位，大幅減價190萬元，以1060萬元轉手，呎價約1.4萬元，屬屋苑近三個月低位。 物業拍賣成交: 業主貸款比較6大分析 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 … Read more

若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，住宅市道過去一年不算暢旺，經濟環境變化自然反映到地價。 忠誠拍賣今日舉行拍賣會，拍賣6項物業，並沽出其中1個銀主物業。 區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。 新界兩區樓價向上，指數分別見12周高位，新界西指數報148.92，按周升約2%；新界東指數3連升，升至172.65。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 該物業銀行網上初步估價約441萬元，現時推拍價低約25.6%。 近日，高比拜仁獲得賽季最有價值球員（MVP）的一件球衣拍賣，並以580萬美元（約4,524萬港元… 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 【置富捷徑】約每12個港人就有一位千萬富翁 致富秘訣是？ 但最值得一提的是，大部分千萬富翁中，有7成左右資產分佈在房產上，也就是說，他們大多靠買樓致富。 買賣雙方均需向拍賣行支付佣金，佣金一般為拍賣價的百分之一，同時設最低收費，以價高者為準。 部分買家深知樓宇契約不完整，但仍有興趣競投，部分原因是打算以低價購入，作放租之用。 物業拍賣: 物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 上述成交地皮位於元朗山貝丈量約份115號地段571號，佔地2614方呎，現為農地用途，項目原定於昨日經拍賣行 … REQUEST TO REMOVE直擊 忠誠拍賣「潛規則」 – 湯財文庫 – 神州股票資訊 – Real… 不過要留意，部分銀主盤並非交吉放售，部分或會連租約出售，預約睇樓時要有心理準備。 ，由於銀主盤由收樓到賣出只少歷時半年什至更長。 若銀主盤並非連租約出租，即單位可能已經掉空多時無人住，買入單位或需進行適量維修翻新先至「住得人」。 自2009年成立以來已舉辦逾八十次書畫及陶瓷精品拍賣、拍品數量總計超過13萬件。 我們的拍賣業務包括：中國書畫、瓷器、玉器、石灣陶藝、民國名家瓷畫、竹木牙角石、古典傢俱、古籍碑帖、郵票錢幣等。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。 分權共有則不同，兩位可根據訂立的業權份額持有物業，比方各人各佔一半業權，一旦有人離世，或因某些原因離開，業權不會自動轉移至另一位業主，這類物業稱為「半契樓」。 物業拍賣: 物業有拖欠負債 並將情況向委託人匯報，供其參考以確定或調整拍賣底價。 放貸人又稱銀主，向銀行借按揭，銀行便是單位的銀主，向發展商旗下財務公司借按揭 ，銀主則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 翻查資料發現，當中規模最龐大的銀主盤放售個案，要數到前「豪宅大王」秦錦釗，上世紀90年代初他曾趁低吸納大量豪宅物業，1997年手持逾百伙豪宅。 … Read more

只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 物業抵押貸款 物業抵押貸款 海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。 物業抵押貸款 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 物業抵押貸款: 樓宇按揭貸款產品及服務 可是，陳生的收入又因公司的生意受影響而減少，同時又要應付供樓的開支及新生命的到來，有關的額外開支為他們帶來極大的經濟壓力，令二人的負擔百上加斤。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 在法例容許的情況下，本公司不保證此網頁所提供的資料沒有任何錯誤、遺漏、不正確，或因本網頁之運作中斷、缺陷或傳送之阻延、或系統失誤而招致任何人士損失或開支，本公司概不負責。 定息貸款是指無論市場利率如何波動，貸款利率均全期保持不變的貸款。 有些人會傾向選擇這類貸款，原因是還款額在貸款期內維持不變。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 物業抵押貸款: 業主貸款邊間好?業主貸款 比較 再提醒大家一次，二按因為是一種有抵押貸款，因此申請二按時需要提供抵押，而業主貸款則無需要抵押任何物業。 其次就是二按會比業主貸款的利率相對低，這也是二按相對業主貸款較為明顯的優點。 由於大部分業主進行購買樓盤的時候都已經向銀行申請按揭，因此二按貸款是最經常聽到的terms。 一些年之前都曾經有三按，四按等terms，但是由於三按之後會大大為借貸人增加還款壓力，因此近年來並不再流行二按貸款之後的按揭方式。 又如上文提到，二按的申請需要經過一按銀行的同意才能完成申請。 仍然有不少市民誤會財務公司是由金管局監管，其實根據《放債人條例》，公司註冊處負責處理放債人牌照的申請，警務處則負責執法，而金管局的職能之一是監管銀行及維持銀行體系穩定。 但保費融資的還款方式是「還息不還本」，大大降低了還款壓力。 不同銀行有提供不同的利息方案，以H及P利率為基準。 例如某銀行提供的息率為H+1.6%，上限為P-2.35%。 物業抵押貸款: 按揭好助手 保費融資以一筆過投資的終身型保險產品為主，保單於生效當天即能提供可觀的退保價值(首日退保價值)。 假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。 由於首日退保價值有升無跌，所以大部份銀行都可以提供比較高的貸款成數，即為90%左右。 同樣是透過抵押資產以換取資金，分別只不過是抵押的標的是保單還是物業而已。 而且站在銀行的貸款風險角度去看這兩種抵押標的，保單貸款的風險其實比物業貸款風險更低。 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助減低借貸成本。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 第22條規定凡收取複利或訂明不准分期攤還借款的借約均屬不合法，此外，對到期未還的款項收取較高利息的借約亦屬不合法，但該 等借約可規定對到期未還的本金及利息加收單利，所收利率不得超過原來借款的利率。 若您的綜合理財戶口內有多於一種可用資產引用相同的利率，則抵押會按照表上可用資產排列的次序附加在各項資產上。 滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 於是便介紹他可以找按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介公司，因為相關公司有經驗，可以提醒他交齊文件，而會有專人比較所有按揭計劃，幫他盡快申請，以及跟進個案，讓他盡早取得貸款度過業務難關。 本網頁資料不具任何約束性及責任性，本公司可隨時取消或更改有關產品及服務而毋須事前作出通知。 瀏覽人士使用本網即表示同意此網頁所載的任何聲明及政策。 雖然業主貸款利率會高於按揭利率，但每月還款額一般以月平息計算，息口固定，而加按套則以按揭利率為基礎，容易受外圍經濟環境影響而調整。 … Read more

是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而銀主信任物業價值，若還錢供款出問題，出現銀主盤，銀主會沒收物權及轉賣折現，補償損失。 第四百二十二条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。 第四百一十八条 以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。 加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。 一、僅在已存有以移轉財產之人或在財產上設定負擔之人之名義就該財產作出之登錄時，方得就按上條第四款c項之規定而取得之權利作確定登記，或就基於法律行為而設定之負擔作確定登記。 如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。 第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。 而且，如借款人失去供款能力以至未能償還債務，就會轉由擔保人承擔有關債務，假如借款人遲了供樓，更會影響擔保人的信貸評級，所以成為擔保人前需慎重考慮。 物业设立抵押时，尚不存在该房屋，抵押人与抵押权人签订抵押合同时，他们的意思表示均不涉及该新增的房屋。 物业抵押一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，而且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。 根据物业抵押效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。 物业抵押的对内效力即对物业抵押当事人的权利义务的影响，是抵押权的主要的基本效力；物业抵押的对外效力是物业抵押对抵押关系外部的、有关物业的其他财产权的影响，是抵押权的次要的派生效力，是物业抵押对内效力的保障。 物业抵押，是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 物业抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。 物業抵押: 第一百四十三條 二、如屬在已查封財產之執行程序中作司法變賣之情況，則僅得於就司法變賣作登記後，方得作出上款所指之註銷。 一、在訴訟已終結之情況下，註銷查封、假扣押及其他保全措施之登記，係根據管轄法院發出之證實訴訟已終結之證明為之；在稅務執行程序中，上述註銷係根據管轄法院發出之證實對公鈔局之債務已消滅或並不存在之證明為之。 訴訟之臨時登記，係根據附同法院辦事處收件註記之訴狀之內容證明或複本作出，並根據證實有關訴訟已被確定裁判裁定理由成立之證明而轉為確定登記。 《担保法》亦规定，财产：抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。 第二，将新增的房屋列入原物业抵押的范围有损抵押人的利益。 没定抵押权的物业虽然不转移占有，抵押人仍有对其拥有使用、收益和处分权，但毕竟给抵押人行使这些权利带来不便。 因此，新增房屋列入物业抵押的范围扩大了抵押标的价值额，增加了抵押人的负担。 物業抵押 从公平的观点看，不应把新增的房屋列入物业抵押标的范围。 物業抵押: 申請人條件 申請人需為20 – 64歲，擁有日本的在留資格、穩定的年收入（自住者：300萬日元、投資者：500萬日元），以及持有交通銀行的存款賬戶。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果需要匯款到日本償還按揭，採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，或能為你節省匯款成本。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可過到負擔測試。 民间借贷登记服务中心的改革重任，该中心过低的成本、成交金额，被指对民间借贷市场有很大的影响。 但库存抵押需经评估等操作流程，工作量很大，关键是评估难度更大。 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 但因毁损、灭失或被征收所获得的保险金、赔偿金或补偿金等，应作为抵押财产，抵押权人可以优先受偿（这叫做抵押权的物上代位性）。 物業抵押: 物業把關易 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 你只需年滿18歲，月薪至少HK$5,000，並持身份證、住址證明、銀行戶口月結單、薪金證明，即可申請私人貸款。 安信、UA、WeLend等網上借貸平台提供即批貸款。 貸款一經批審，可經轉數快即時過數，真正做到現金迅速到手。 MoneySmart為你比較全部私人貸款及低息貸款，一覽借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 根据《担保法司法解释》第79条的规定，其清偿顺序应为：留置权人先就自己的留置权获得清偿；然后，登记的抵押权人就自己的抵押权获得清偿（登记的公示、公信效力）；再次，质权人就自己的质权获得清偿。 即为：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产（《物权法》第200条）。 该抵押的建设用地使用权实现抵押权时，其处理方法为：应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（《物权法》第200条）。 但抵押权是一种从权利，从属于债权（主权利），是不可以自由转让的，其转让受到一定的限制。 … Read more

土地註冊處處長張美珠及同事親身拍攝短片，向大家介紹「物業把關易」的好處。 為協助業主保障物業權益，土地註冊處早於2015年7月推出一項電子提示服務，業主如訂購該項服務，每當有影響其物業的文書遞交土地註冊處註冊，以及在相關文書的註冊工作完成後，該處會向業主發出提示電郵，讓業主能夠及早發現任何涉及其物業、但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以迅速採取跟進行動。 「物業把關易」服務有助業主無論身處何地均可以簡易的方式和相宜的費用掌握其物業狀況。 業主如訂購了該服務，在服務訂購期內，每當有影響其物業的文書遞交註冊，以及當文書的註冊工作完成後，本處便會向業主發出電郵通知書。 中介人以及所有協助中介人的律師事務所正在盡最大努力，有效率地處理相關程序。 翌日，這些契的資料，包括文書性質、日期和涉及的金額，都會顯示在相關物業的土地登記册「等待註册的契約」一欄內，讓市民和處理物業交易的業界人士，如律師行、銀行、地產代理等，於網上或各查册中心查閱。 上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 土地註册處二級土地註册主任翁翱說，備存土地登記册供市民查閱的目的，是防止秘密及有欺詐成分的物業轉易。 現時土地註冊處每年處理約50萬份契，發展局局長黃偉綸昨日在網誌介紹土地註冊處樓契註冊的程序，如何透過先進的設備和一站式註冊流程，來提升服務質素和效率，近年更推出多項服務，例如「物業把關易」和供銀行訂購的電子提示服務，有助防範按揭詐騙等。 為加強保障業主的權益，土地註册處近年推出多項服務，例如「物業把關易」和供銀行訂購的電子提示服務，有助防範按揭詐騙等。 土地註册處同事會繼續精益求精，為市民提供更優質的土地註册服務。 服務的訂購手續也同時簡化，業主除可親身到土地註冊處各辦事處申請外，亦可網上下載表格再郵寄或速遞交申請，做到「全程毋須現身」。 土地註冊處處長張美珠指，「物業把關易」有助業主對其物業狀況保持警覺，適合所有擁有香港物業的人，特別是經常身在海外或把物業出租的業主。 物業把關易費用: 申 請 續 訂 物 業 把 關 易 訂購服務後，每當有涉及你物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示。 這項服務有助你盡早發現任何在你預期之外或可疑的文書交付註冊，讓你可迅速採取適當行動。 物業把關易費用 在2015年7月電子提示服務推出時，用戶可選擇申請與其帳戶相關的獨有認證碼，讓其日後可以郵寄或速遞方式提交服務續期或更改帳戶資料的申請。 事 實 上 ， 因 應 香 港 金 融 管 理 局 的 要 求 ， 本 處 已 於 2017 年 2 月 1 日 推 … Read more

在繳付訂明費用後，你可在指定時段的連續72小時內，查閱就該次申請所選取的檔案，期間並可訂購所須記錄的副本。 如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。 物業把關易 业主可前往土地注册处或邮寄申请，如果直接前往申请，可用现金、支票、易办事、VISA或万事达卡付款；如果选择邮寄申请，可选择划线支票或银行汇票。 物业被「钉契」影响可大可小，而不少业主未必经常留港，把物业放租会担心租客胡乱处置单位，导致物业被「钉契」、被二按而不自知，令自己惹上法律问题。 其实土地注册处设有「物业把关易」服务，只需一次性花几百蚊，便能帮助出租物业的业主更放心赚取被动收入。 而根據稅局規定，商家在定價的時候就必須要把營業稅內含在售價裡面，而進口包裹的時候營業稅卻是另外加收，所以很容易就產生疑慮。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 如服務用戶不再是有關物業的現時業主，或本處已封存有關的土地登記冊（例如土地已分割，新開立的土地登記冊已取代先前的土地登記冊），本處會終止所訂購相關土地登記冊的物業把關易。 在該等情況下，本處會以電郵向服務用戶發出終止服務通知。 如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即更改資料申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。 假若你就被選定的土地登記冊的物業把關易申請續訂另一段24個月的訂購期，並於續約限期之前，即從現有訂購期屆滿日起計不少於7個曆日前（「續約限期」），將續期申請遞交本處，你可以繳付服務續期的訂購費用。 物業把關易: 物業管理服務 然而，網頁的實際展示方式會因瀏覽器、電腦及操作系統不同而異。 請先前往就近的繳費靈終端機，開立一個網上繳費靈戶口，取得一個8位數字的戶口號碼和密碼，便可於網上以繳費靈的服務，繳付費用。 在新建私人樓宇獲發佔用許可證及小型工程記錄埈工後，我們會盡快把有關的資料載入記錄內。 物 業 把 關 易 只 供 業 主 訂 購 ， 以 監 察 是 否 有 涉 及 其 物 業 的 文 書 交 付 本 處 註 冊 。 有 關 … Read more

據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。 物業打厘印: 租約唔打厘印7大伏位 答：如舊按揭有做rental assignment，可能要提供退租書。 另外如報自住有些銀行要提供水電煤證明，如心儀這些銀行便要準備這些文件。 一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。 買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。 境內外清算機構通過建立特殊風險準備資源及相應違約處置安排，控制溢出風險。 物業打厘印: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法 但（2）可能成立，這是因為客人申請扣稅是直接影響稅局的收入，因此稅局有條件去進行查證。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 電子印花服務是另一種為文件加蓋印花的方法，客戶可於網上列印印花證明書並夾附於文件上。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 物業打厘印: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。 若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 銀保監指，建行及渣打中國存在服務收費質價不符、貸款管理嚴重違反審慎經營規則、理財業務投資運作不合規等多項違法違規行為。 不過，建議業主們租約務必要打厘印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打厘印的租約，法庭是不會受理的。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 有關程序如下：登入 … Read more