是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而銀主信任物業價值，若還錢供款出問題，出現銀主盤，銀主會沒收物權及轉賣折現，補償損失。 第四百二十二条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。 第四百一十八条 以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
- 加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。
- 一、僅在已存有以移轉財產之人或在財產上設定負擔之人之名義就該財產作出之登錄時，方得就按上條第四款c項之規定而取得之權利作確定登記，或就基於法律行為而設定之負擔作確定登記。
- 如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。
- 第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
- 而且，如借款人失去供款能力以至未能償還債務，就會轉由擔保人承擔有關債務，假如借款人遲了供樓，更會影響擔保人的信貸評級，所以成為擔保人前需慎重考慮。
物业设立抵押时，尚不存在该房屋，抵押人与抵押权人签订抵押合同时，他们的意思表示均不涉及该新增的房屋。 物业抵押一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，而且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。 根据物业抵押效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。 物业抵押的对内效力即对物业抵押当事人的权利义务的影响，是抵押权的主要的基本效力；物业抵押的对外效力是物业抵押对抵押关系外部的、有关物业的其他财产权的影响，是抵押权的次要的派生效力，是物业抵押对内效力的保障。 物业抵押，是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 物业抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
物業抵押: 第一百四十三條
二、如屬在已查封財產之執行程序中作司法變賣之情況，則僅得於就司法變賣作登記後，方得作出上款所指之註銷。 一、在訴訟已終結之情況下，註銷查封、假扣押及其他保全措施之登記，係根據管轄法院發出之證實訴訟已終結之證明為之；在稅務執行程序中，上述註銷係根據管轄法院發出之證實對公鈔局之債務已消滅或並不存在之證明為之。 訴訟之臨時登記，係根據附同法院辦事處收件註記之訴狀之內容證明或複本作出，並根據證實有關訴訟已被確定裁判裁定理由成立之證明而轉為確定登記。
《担保法》亦规定，财产：抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。 第二，将新增的房屋列入原物业抵押的范围有损抵押人的利益。 没定抵押权的物业虽然不转移占有，抵押人仍有对其拥有使用、收益和处分权，但毕竟给抵押人行使这些权利带来不便。 因此，新增房屋列入物业抵押的范围扩大了抵押标的价值额，增加了抵押人的负担。 物業抵押 从公平的观点看，不应把新增的房屋列入物业抵押标的范围。
物業抵押: 申請人條件
申請人需為20 – 64歲，擁有日本的在留資格、穩定的年收入（自住者：300萬日元、投資者：500萬日元），以及持有交通銀行的存款賬戶。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果需要匯款到日本償還按揭，採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，或能為你節省匯款成本。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可過到負擔測試。
民间借贷登记服务中心的改革重任，该中心过低的成本、成交金额，被指对民间借贷市场有很大的影响。 但库存抵押需经评估等操作流程，工作量很大，关键是评估难度更大。 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 但因毁损、灭失或被征收所获得的保险金、赔偿金或补偿金等，应作为抵押财产，抵押权人可以优先受偿（这叫做抵押权的物上代位性）。
物業抵押: 物業把關易
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 你只需年滿18歲，月薪至少HK$5,000，並持身份證、住址證明、銀行戶口月結單、薪金證明，即可申請私人貸款。 安信、UA、WeLend等網上借貸平台提供即批貸款。 貸款一經批審，可經轉數快即時過數，真正做到現金迅速到手。 MoneySmart為你比較全部私人貸款及低息貸款，一覽借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。
根据《担保法司法解释》第79条的规定，其清偿顺序应为：留置权人先就自己的留置权获得清偿；然后，登记的抵押权人就自己的抵押权获得清偿（登记的公示、公信效力）；再次，质权人就自己的质权获得清偿。 即为：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产（《物权法》第200条）。 该抵押的建设用地使用权实现抵押权时，其处理方法为：应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（《物权法》第200条）。 但抵押权是一种从权利，从属于债权（主权利），是不可以自由转让的，其转让受到一定的限制。 为此，《物权法》第192条规定：抵押权不得与债权相分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 即已登记的抵押财产是可以出租的，但在抵押权人实现抵押权时，原来的租赁关系是受到影响的，其对受让人无法律效力，租赁关系将依法终止（登记具有公示、公信的效力）。
物業抵押: 登記行為
浮动抵押依法设立后，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人方可依法行使抵押权。 这是浮动抵押权行使的条件（要件），包括两个：一是债务人不履行到期债务；二是发生当事人约定的实现抵押权的情形。 这里的“发生当事人约定的实现抵押权的情形”，根据《物权法》的规定，包括：①债务履行期届满，债权未实现；②抵押人被宣告破产或者被撤销；③当事人约定的实现抵押权的情形；④严重影响债权实现的其他情形。
从而，有利于搞活金融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益，据建设银行统计资料表明，个人住院房抵押贷款逾期率均低于3%，利息实收率达到90%以上，同时，抵押贷款可以使商品、票据、有价证券等提前转化为货币资金。 对加速货币资金的周转，刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。 又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。 抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
物業抵押: 借款人需要什麼資格和文件？
二、如登記局局長或其代任人未有機會在先前之聲明異議或行政上訴程序中就上訴事宜表明意見，則得在五日內作出明示決定，維持或改正上訴所針對之原決定。 一、如屬對默示駁回聲明異議之決定提起之上訴，登記局局長得在將有關卷宗送交司法事務司司長後四十八小時內，就聲明異議作出明示批准之決定。 三、對登記局局長拒絕作出登記行為之決定及對登記局局長作基於疑問之臨時登記之決定而提起之直接上訴，須在上訴人獲通知該決定之日起三十日內為之；如未有決定，則須在作出決定之期間屆滿時起三十日內提起該上訴。 一、聲明異議應採用書面形式，並應說明理由；聲明異議須在就其所針對之決定通知利害關係人之日起三十日內，向登記局局長提出；如未有決定，則在作出決定之期間屆滿時起三十日內，向登記局局長提出。 二、如被申訴之決定係以指稱公證員繕立之憑證有瑕疵作為依據，則該公證員得對此提出聲明異議及行政上訴；在此情況下，有關卷宗應附具假定受該決定損害之利害關係人之書面許可。 A） 擬證明之事實發生之前及之後作成之移轉文件，但僅以未提出不能取得該等文件之情況為限；b） 對於財政司房屋紀錄內無記載之移轉，證實其物業轉移稅或繼承及贈與稅已繳納或已獲確保之證明。
一、就每次呈交均須發出兩份官方式樣之呈交收條，其一指明接受呈交之公務員之姓名，並交予呈交人，另一則附於登記申請內。 C）憑證所載之標示資料不足時，為補充說明標示所包含之資料；在因嗣後更改而令憑證間或憑證與標示間之資料相抵觸時，為對有關差異作出解釋。 三、如經登錄之利害關係人有數名，則任一人均得請求附註某一事實，只要此事係載於有權限證明此事之實體所發出之文件內。 一、擁有夫妻共同財產半數之夫或妻又或任何繼承人，均得請求以全體權利人之名義，就屬於未分割遺產之財產及權利之取得作登記。
物業抵押: 登記之彌補、更正及重造
「財富組合融資」透支授信額度的計算方法為可抵押資產總值乘以透支成數，上限為港幣3,000萬元，並需視乎客戶的個別情況而有所調整。 指定定期存款的貨幣包括港元、美元、澳元、加元、瑞士法郎、丹麥克朗、歐羅、英鎊、日圓、紐西蘭元、瑞典克朗及人民幣。 指定證券指為本行發出的認可抵押證券名單內之股票、股額、基金、債券或票據。 有關指定定期存款及證券的透支成數詳情，請向本行職員查詢。
第一級（為狹義定意，提供基本服務項目）：包括公寓大廈管理維護業、清潔環保、保全、消防設備及消防、公共安全安檢、機水電。 隨著生活品質提高及便利性需提供物業管理所需生活上之服務。 物業抵押 第二級（為廣義定義，隨著生活品質提高及便利性衍生之生活服務項目，包含一級物業管理服務業務項目）：提供生活服務包含物業代辦及諮詢行業、事物管理、物業生活服務及生活產品導入。
物業抵押: 物業管理
申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 自最新按揭保險措施推出之後，使用高成數按揭買樓的首置客比例顯著上升。 高成數按揭能減輕首期的負擔，但供款入息比率及壓力測試要求亦隨之增加，如供款能力不足的話就需要增加借款人或擔保人一同分擔，以增加借貸能力。 一般向銀行或財務機構申請按揭貸款時，申請人通常都會劃分為抵押人、借款人和擔保人，今次筆者就和大家講解他們的不同之處。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
上述第二种情况中的以生产设备、原材料、半成品、产品抵押的（动产抵押的情况），根据《担保法》第42条第5项的规定，抵押登记部门为财产所在地的工商行政管理部门（注：现为市场监督管理部门，下同）。 其他动产设定抵押的，抵押登记部门也为财产所在地的工商行政管理部门。 ⑴建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记手续。 在这里，采用的是登记生效主义，抵押权自登记时生效。 此种情形，抵押权必须要登记，否则不成立，也不生效。
物業抵押: 第一百五十四條
”抵押权人对物业行使抵押权后，在租赁期内，承租人仍对物业享有承租权。 若物业抵押设定在物业租赁之前，则抵押权的效力及于物业租赁关系，当抵押权人行使抵押权时，租赁关系即应解除。 抵押人将其抵押的物业出租时，抵押人应将已抵押的情况告知承租人，若抵押人履行了告知的义务，因解除合同造成的损失由承租人自己承担，若抵押人未履行告知义务，则因解除租赁合同造成的损失由抵押人承担。
物業抵押: 第一百四十條
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。
物業抵押: 登記程序
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 物業抵押 物業抵押 《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 ”《城市房地产抵押管理办法》第21条规定：“以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。 ”这说明，抵押人不需征得承租人的同意，只要履行告知手续，便可将已租赁出去的物业再抵押给抵押权人。
物業抵押: 業主貸款計劃比較表（以HK$800,000及60個月還款期為例）
房貸對保完成後，銀行會將土地及建物做「 抵押權設定 」，也就是房屋貸款設定，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。 設定抵押權就需要到「地政事務所」辦理，並依據設定金額繳交千分之一的規費，如貸款1000萬，銀行會設定1200萬，所以抵押權設定的金額就是1200萬，那麼就必須繳交12000元的規費。 物業抵押 物業抵押 沒有稅單的人士可考慮向財務公司借貸，例如安信定額私人貸款等為方便未能提供糧單的申請人，設有免文件貸款，只需提供身分證及銀行提款卡作證明即可申請。
债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。 然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。 然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。
物業抵押: 登記效力之終止
一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 相反，用戶在MoneySmart私人貸款計算機輸入貸款額、還款年期及每月收入後，計算機即可助你就輸入的金額計算各貸款產品的每月還款額，助你以更準確的利息比較各私人貸款計劃，相對更方便。 申請私人貸款前想預先計算還款利息，但不知道怎樣計算最準確？