英國二手物業代理 內容大綱
新建案通常在出售前便已有指定的物業管理公司，相關規範在購買前就能夠預先了解而避免問題。 然而，若對於自己房產當前的管理公司不滿意，英國法律允許住宅房產持有人以〝管理權〞（Right to Manage，RTM）影響物業管理的內容與流程。 產權持有人能以各種理由採取RTM，包含當前管理公司的收費過高、管理成效不佳等等。
兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
- 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
- 至於收費方面沒有標準，如在生活水平較高的倫敦，一般是每月租金收入的10%至12%+VAT(20%政府稅)，而於曼城及列斯的收費，大約是每月租金收入8%至10%+VAT(20%政府稅)。
- 我們會憑專業經驗同報告評估的嚴重性，建議客人要做甚麼維修，有哪些不用即時處理。
- 英國物業投資買賣交易要透過律師，交屋後出租管理也都會透過專業英國物業管理公司，整個房產市場分工明確、制度清楚。
- 相反，英國大部分城市地價佔樓價百分比不高（倫敦除外），以上提及的個別物業因素對樓價影響就非常大。
這是一個主要賣點，您甚至可以為您的英國樓獲得更好的抵押貸款利率。 如果您在租戶需求高的地區投資，例如在主要城市或城鎮內或附近，您將有更多的好租戶選擇。 近幾個月來，整個英國樓租賃市場的需求和租金水平都在上升。 Rightmove 的數據顯示，租金需求增長了約 6%，而倫敦以外的全國租金要價達到每月 1,088 英鎊的歷史新高。 對於買英國樓出租的投資者來說，找到好的租戶可以產生重大影響，這就是為什麼如此多的英國樓投資者比以往任何時候都提供更多的服務來吸引租戶到他們的家中。
但新樓由購買到落成需時2 – 3年，增加咗爛尾風險同時間成本，回報可能未似預期。 好多客人一收到份 Surrey Report有紅燈時都會嚇一跳。 但你可以放心，我們幫客人處理的二手物業時，Servey Report通常有問題都是電力系統、天台滲水、閣樓結構問題、Water 英國二手物業代理 Heating System等。 我們會憑專業經驗同報告評估的嚴重性，建議客人要做甚麼維修，有哪些不用即時處理。 當中清單會列明物業有甚麼缺陷和可能會有由隱藏缺陷而造成的問題。
英國二手物業代理: 英國買樓地方稅 Council Tax
如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
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- 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
- 不過提醒大家，若收樓前發展商要求首期多於35%，很可能是發展商要靠買家首期才有資金繼續建樓，或者支付其他樓盤的開支，買到爛尾樓的機會大大增加。
- 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
- 當中清單會列明物業有甚麼缺陷和可能會有由隱藏缺陷而造成的問題。
當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 英國二手物業代理 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor 英國二手物業代理 Fee）。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
英國二手物業代理: 「優質英國物業管理公司」要素二 : 公司的創辦時間及必須「明碼實價」
英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。 英國二手物業代理 英匯是其中一間最早在市場上發展英國二手樓業務的公司，和市場上大部份只賣樓花的代理不同。 公司的宗旨是一間講求責任及承擔的公司，絕不希望客戶在投資英國物業時，因錯誤決定而招致損失。 租務代理負責代業主找租客及解決租客問題，例如睇樓及簽約等。
CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 與物業經紀商討交屋狀態, 要求賣方清除去不需要的傢俱, 電器。 不合用的物品千萬別留下, 收屋後需自行處理如何掉棄大型物品, 如自行送到該區的垃圾收集站, 有些council是需要收費掉棄的, 又或者太大要破費call車處理。 (物業狀況報告), 英國物業歷史尤久不易看到百年歷史的屋, 但樓宇有沒有化妝普通人是不易分辨, 英國二手物業代理 內裡是否有多項大型維修不能直接看出, 但測量師則可以幫忙提供專業意見。 買屋的手續一般是三個月左右, 我買屋的時候用了差不多六個月時間, 幸好在Mortgage失效一星期前才能Completion。 最重要的是對心儀的地區有點經驗, 由約經紀看租盤的時候你便開始對該地方有點概念, 住上了六個月之後會更為了解, 逐漸明白自己一家人的需要, 也已經將生活基本需要建立好, 可以在適當的時候再作置業打算。
英國物業投資買賣交易要透過律師，交屋後出租管理也都會透過專業英國物業管理公司，整個房產市場分工明確、制度清楚。 專家也建議，選擇一家品牌業者，提供客戶一條龍買房服務，包括前端的房市分析、案件介紹、帶看、簽約交屋及接續的代租代管到最後代售的公司最為安全。 KS服務主要提供英國二手物業購買一條龍服我們會幫客戶安排銀行，律師，會計，睇樓，講價，地區租金分析，放租等等全程跟進直至交收完成。 物業管理方面協助業主管理物業如放租裝修維修，報稅等等。 我們的宗旨是緊貼協助客戶投資英國二手物業市場獲取最好回報，絕不會為賺錢而推銷沒有投資價值的英國物業。 KS英國物業顧問的成立是我們看見很多香港人想投資英國二手物業市場，不過他們不知怎麼開始不懂當地買賣過程沒的渠道，沒有人可以協助最終都沒有踏出第一步成功投資。 我們見過很多朋友說要投資英國二手樓說了很多年做了很多資料蒐集最後他們都沒有行動，最主要的原因他們沒有信心不知怎麼開始及沒有資源配合例如沒有當地人幫他們睇樓及分析地區，租金收入，律師，貸款，會計等等。
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 一般以大城市為主，曼徹斯特及列斯均為首選，這兩個城市有較大的商業區，未來更會興建高鐵等大型基建，而且曼徹斯特今年更被選為英國最宜居城市，每年樓價上升8%至10%，租金升幅亦有3%至5%。 英國二手物業代理 不過提醒大家，若收樓前發展商要求首期多於35%，很可能是發展商要靠買家首期才有資金繼續建樓，或者支付其他樓盤的開支，買到爛尾樓的機會大大增加。 用家亦可在 Zoopla 中輸入區號 ，平台同樣會有過往物業成交紀錄，更有現時物業估價及租金價格估值給用家參考。 常用的的英國物業交易平台，例如 Rightmove, Zoopla 等，除了用來查找英國物業，大家亦可以好好利用了解樓價走勢。
報告稱，買英國房地產出租的業主——無論是剛進入英國房地產投資界的人還是買英國房地產出租的人——獲得的新買英國房地產出租按揭貸款高達 110,000 筆。 相比之下，截至 2020 年 2 月的 12 個月內僅取出 75,800 個。 物業鏈是指購房者和賣家因購買或出售房產而建立聯繫, 「物業鏈」On Chain的意思就是出售物業給你的賣家，等待物業出售後的款項或貸款去買另一間房屋。 英國二手物業代理 相同的情況也會出現在買方身上， 結果一個鉤着一個， 這就是on chain。 理論上這條「鏈」可以不斷延長，聽物業代理說過, 他的經驗最長的「物業鏈」竟然有14條之多。 即使簡單的只有A跟你兩個人在這條「物業鏈」上，成交過程可能要至少一年半載。 事實上，正常完成整個物業交易一般來說需時約3至5個月，若然是「物業鏈」物業，預計所需時間將倍增。
因為脫歐令英鎊匯價下挫20%，增加樓花的建築成本，因此樓花售價一般比二手貴20至30%。 有別於樓花只可以選擇一至二個項目的單位，買二手樓可以選擇不同城市、地點、類型，也可以作出更多比較，篩選出最合適的物業。 先說買一手樓，買家首先要給3,000至5,000鎊「細訂」，買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件，客戶只要在簽約時付上10至25%「大訂」，便完成第一階段買樓程序。
紅磚房交易熱衷於提供卓越的房地產投資者體驗，我們通過提供一套完整的房地產服務，確保投資者輕鬆無憂地賺取回報。 從購買物業到出租管理的整個過程，我們都有英國本地的合作團隊，在各個領域都有專家為您提供專業指導。 英國二手物業代理 我們擁有超過二十年的物業管理經驗，一直與業主立案法團及業主委員會保持緊密合作，為旗下各管理物業的客戶提供優質的管理服務，以維持各物業項目的聲譽及價值。
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 英國二手物業代理 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。
無論是什麼理由，地主都不能拒絕房產持有人們要求RTM的權利。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 英國二手物業代理 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 大英物業館定位與一般地產代理不同，除了為您搜尋英國物業之外，更重要的是我們跟進及與你一起解決繁複的律師文件及驗樓報告。 我們的顧問團隊為您解答關於購買英國物業之問題，更會推薦我們合作伙伴，例如香港律師、英國律師、英國稅務及會計師、英國按揭顧問、英國保險顧問、裝修團隊、以及租務管理公司等等。
該網站紀錄當地每個城市的平均樓價，用家可自行設定城市及日期作搜查。 數據分別可知道英國獨立屋 、半獨立屋 (Semi-detached houses)、排屋 、住宅單位 的過往交易價格，年度及每月的樓價升跌走勢。 英華團隊為客戶一對一進行個案分析，深入了解各人需要，提供最合適資訊及建議，詳盡解答每個問題。 英國二手物業代理 我們深信，投資物業比其他投資產品來得穩固，為了滿足客戶的投資需求，我們致力於提供投資回報10厘以上的二手物業樓盤，以多年經驗，尋找高回報、增長潛力高的物業。 二手樓購買嘅流程則需時較短，加埋裝修時間等都只需幾個月。
全新洋房排屋項目位於倫敦西南邊的黃金地段 – Hackbridge郊區，是專業人士和家庭的理想選擇，擁有完善便利的交通網絡，附近就是Hackbridge railway station，只需30分鐘車程就可直達倫敦。 有時，儘管您盡了最大的努力，您的租戶還是決定搬出去。 為此制定應急計劃很重要，這樣您就可以承擔任何費用，直到找到新租戶。 根據 Propertymark 的一份新的英國樓租賃部門報告，租戶目前在物業中停留的時間更長——長達 23 個月，而 2 月份為 21 個月。 二手名牌手袋 ︳高價收購名牌手袋 ︳手袋維修 ︳手袋翻新 ︳名牌手袋維修 ︳皮具翻新 ︳ 本店長期收購二手或全新國際一線名牌, 手袋、時裝、皮鞋或首飾, 並設有寄賣服務,價錢比現金收購更高.
新樓二手樓收益率★★★★投資回報★★★★英國嘅二手樓喺收益及投資回報上都比樓花吃香。 新樓通常購買價較高，租金卻與同區二手樓相若，計算埋時間成本後嘅回報率唔高；而相反，現成樓盤只需短時間的裝修就可租出，加上即時租金回報，比新樓嘅回報率更高。 第二類是Homebuyer Report，比Condition Report更詳細，價錢相對較高，會列出清楚物業那個位置出現甚麼問題。 英國二手物業代理 另外，你可以選擇要不要包括物業估價（property valuation)。 一般需要1至2小時檢驗物業，然後再需要1小時去進行估價。 通常兩天內就可以取回報告。 在英國在同一地區新樓會一般比舊樓最少貴20一30%每月租金跟舊樓差不多所以用投資角度來看投資舊樓回報會比新樓高。
至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 英國二手物業代理 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 英國二手物業代理 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。