其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。 因此按揭申請人在申請H按時，通常會看到息率上限的顯示，設有封頂位能讓置業人士更安心。 HIBOR（香港銀行同業拆息）每天由香港銀行公會提供，每天以指定12至20間參考銀行，所提供的資料釐定當天的利率。 計算方法為剔除最高以及最低三個數值，之後再取平均值，而得到平均的港元結算利率。
目前最好的H-plan是H+1.3%，銀行H按最佳封頂位為P-2.75%，即實際封頂位為2.5%。 由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同，因此H按仍是王道，因未來Hibor仍有機會回落。 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。 於每次續期時，利率將按當時的HIBOR重新釐訂，並選取HIBOR及年利率上限當中較低的按揭年利率，讓你盡享市場利率變動的優勢。
最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，目前最新的「細P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。
指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 當拆息低時，H 按利率較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，所以會較 P 按抵。 最優惠利率又分為「大P」和「細P」，截至 2019 年 12 月，最新「大P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「細P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 額外印花稅為在購買物業的一段時間內轉讓物業時所需繳交的稅項。 根據稅務局的指引，無論是買家或賣家繳納「額外印花稅」，均需在臨時買賣合約及買賣合約訂明。
環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 正所謂『您不理財，財不理您』，但如何有效地做好理財部署，達致人生不同階段的理財目標，正是本博客欲為大家帶出的信息。 您只需帶備身份證明文件、臨時買賣合約及入息證明檔(包括最近期稅單、糧單及薪金戶口紀錄)，親臨任何一間分行即可辦理。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。
信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 若因錯漏而引致任何不便或損失，中原資產管理有限公司概不負責。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。
- 一手住宅發展項目的預計關鍵日期是指住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。
- 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。
- 銀行對最高按揭成數應貸款額不同設有不同的上限，銀行的按揭不能借出超過此上限。
- 借貸機構會利用壓力測試對借款人的還款能力進行評估。
- 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。
- 押記令可註冊（即俗稱的釘契），被釘契的產權仍可自由買賣，但新業主購入被釘契的產權後，便需負上有關法律責任。
- 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.85%（新買；指定新盤1.9%）或1.85%（轉按）。
- 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
銀行在批出按揭條件，而借款人又接受之後，雙方會簽訂「按揭契」，費用一般由借款人負責。 如果借款人選擇的律師，正好在銀行律師名單吻合，借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。 相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款人支付。
貸款額特高 還款期特長
HIBOR是香港各大銀行互相借貸時採用的息率。 HIBOR的升跌則取決於銀行體系對資金的供求。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 首先，在香港HIBOR還是處於穩定的低水位，從而使H按也佔優勢，處於較按揭利息水平。
換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之十，大大減輕置業人士的首期負擔。 按揭保險計劃下，按揭貸款由銀行貸出，保費則由置業人士支付。 此類按揭計劃包括一個存款戶口，可享有與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率或享有一個可用於，抵消按揭需繳付的利息。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 由此可見，透過HIBOR計劃可為業主『平均』省回不少於0.28% 或以上的利息開支。
HIBOR每天的公布時間是早上11時，於香港銀行工會網站公布，至少會參考12間銀行才公布當天的HIBOR報價走勢。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。
05月10日hibor 利率 香港銀行同業拆息
換言之，同業拆息的按揭計劃，確實可為業主慳回較多利息開支。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。
銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 截至2020年6月止，匯豐銀行提供的「拆息按揭」計劃是「H+1.5厘」，同時設有「封頂息率」「P-2.5厘」。 以匯豐銀行「一個月同業拆息」0.7厘計算，「拆息按揭」的息率就是「0.7厘+1.5厘」，也就是2.2厘。 而「封頂息率」則為「5-2.5厘」，也就是2.5厘。 一旦拆息抽升，而導致息率高於2.5厘的話，銀行就會自動跳回「封頂息率」來供樓。
「H按」會根據HIBOR而調整，雖然HIBOR會隨不同銀行之間資金流動而調整利息，有浮動風險。 但對香港而言，金融制度一直很穩健，現在銀行界很少出現資金缺乏的情況，銀行之間的借貸風險較低，因此在香港HIBOR還是處於穩定的低水位，從而使H按也佔優勢，處於較按揭利息水平。 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。
「H按」封頂位可以保障業主當 HIBOR 利率抽升的時候實際按揭供款利率不會高於一個利率。 最後，偶然銀行會推出只得「P按」加封頂位的按揭計劃（意思沒有「H按」選擇）。 這樣一來借款人只獲得Prime Rate上升封頂保障，而未能獲得HIBOR下調導致按揭實際利率下降的優勢。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。
由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。 浮息按揭分別以港元最優惠利率（Prime Rate）及香港銀行同業拆息（Hibor）為按揭利率基礎的P按和H按。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
因此，當用家要承受利率浮動風險的同時，卻有更大機會享受一個較定息按揭低的息率，特別在目前的低息環境下，浮息按揭最受歡迎。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
業主可為現時的房屋按揭加大借款額，重新做一個新按揭，加按套現的新按揭亦取自現承造按揭的銀行。 借貸機構會利用壓力測試對借款人的還款能力進行評估。 借貸人的供款額與收入比率越高，即越難申請新的貸款。 請瀏覽最新政府房屋政策和措施簡介，了解供款額與收入比率（DTI）和壓力測試的規定。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
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P（Prime Rate）是港元最優惠利率，是銀行為信譽良好的顧客提供的利率，P按會以‘P-x’ 計算實際按揭息率。 目前港元最優惠利率有兩個，分別是大P（5%）和細P（5.25%），大部份中小銀行都選擇用細P為港元最優惠利率，而一般較有規模的銀行會使用大P。 按此推算，只要最優惠利率減HIBOR的息率（P – H），高於365個基點1，選擇同業拆息的計劃，便可以較最優惠利率計劃省回更多利息開支。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.75厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.25厘，故「5.25厘-2.75厘」下，買家的按揭息率為2.5厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。
所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。
若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月，須書面通知買家收樓。 一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 樓花即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，不能申請「林鄭plan」，要等樓盤真正落成才可以搬入。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
現時香港的HIBOR（H按，又稱香港銀行同業拆息），定價有兩種貨幣，分別是港元和美元。 而定價為港幣的HIBOR持有者為香港銀行公會，至於定價為美元的HIBOR，持有者為財資市場工會。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。
就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 最優惠利率的波動不大，曾試過 10 年才有一次變動（2008 年至 2018年），但一般會比拆息利率高。 它與一般浮息按揭大致相同，但同時會提供一個高息的儲蓄或定期户口，而賺取的存款高息永遠相等於按揭浮息息率，不過最高存款額不能超越按揭餘額的百份之五十。 業主如果涉及財務糾紛，甚至是欠交管理費，當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，強制執行償還判定的債項。 押記令可註冊（即俗稱的釘契），被釘契的產權仍可自由買賣，但新業主購入被釘契的產權後，便需負上有關法律責任。 如此一來，可以加快還清本金，減短按揭供款期，並節省利息支出。
香港大部份銀行為成功申請按揭的買家提供現金回贈，可達貸款額之1%。 請瀏覽香港金融管理局網頁，了解現金回贈若超過住宅按揭貸款額1%時的規定。 銀行對最高按揭成數應貸款額不同設有不同的上限，銀行的按揭不能借出超過此上限。
定息按揭是由政府透過按證公司推岀，置業人士可以豁免壓力測試，而息率固定，為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 至於H按的利息浮動，會金融市場有所不同，定息按揭利率變化低，但相反息率會比H按較高。 HIBOR即香港各開銀行互相借貸時所用到的利率，亦相當於銀行的放貸的成本。
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除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 按揭利息以最優惠利率作基礎，例如最優惠利率減2.9%，以現時最優惠利率計算，即為 2.475%。 銀行因應市場變化而調整最優惠利率，借款人亦可選擇增加每月分期還款額而按揭期不變，或延長按揭期而每月分期還款額不變。 滙豐銀行、中國銀行、恆生銀行及南洋商業銀行採用細P (5.125%)，其他銀行則採用大P(5.375%)，但要注意不同銀行有各自的浮息計劃，最好以實際供款利率作比較。