開戶/提升戶口級別的日期前12 個月內曾經結束優越理財綜合戶口之客戶或於任何期間被結束優越理財綜合戶口之客戶。 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 如轉按貸款額界乎200至300萬元，P按為2.5%，H按為H +1.35% (封頂位為2.5%)，可享現金回贈0.8%及附送高息存款戶口。
留意恆生銀行物業按揭罰息期為2年，首年罰款為按揭金額1%及全數回贈，第2年為全數回贈。 至於部分還款方面，每次最少還款5萬元，即使過了罰息期，也可開始部分還款，惟每次要收800元手續費。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
客戶於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務及成功投保「家安心家居保障計劃」標準計劃或尊尚計劃，可享首兩年50%保費折扣 (即首個保單年度首6個月和次年第 7 至12 個月之保費將可獲豁免)。 客戶續保時可選擇以原貸款額、當時貸款結欠餘額(如貸款為樓宇按揭貸款) 或物業恢復原狀所需費用作為按揭物業的投保額基礎，或如客戶選擇其他投保金額，可與恒生商討，而該金額須為雙方同意。 客戶亦可選擇與任何一間在香港獲授權的保險公司購買火險保單或採用相關物業現有的總火險保單而該總火險保單為恒生接受。 涉及拖欠按揭還款的物業，為跑馬地禮頓山第六座一個單位連車位。 本案原告為恒生銀行有限公司，被告則為張瑞及劉夢熊兩人。 根據土地註冊處紀錄，張瑞於二○○六年四月，以三千萬元從上手業主購入此物業，同年六月三十日簽訂轉讓契，並於同日與恒生銀行訂立按揭協議，將物業按予恒生，換取樓價七成、即二千一百萬元貸款。
貸款
前全國政協委員兼上市公司東方明珠石油前副主席劉夢熊，近期除被涉嫌串謀詐騙及妨礙司法公正兩宗刑案纏身外，日前更捲入懷疑桃色錢債糾紛。 一名曾聲稱與劉夢熊有一段情的女子，八年前以三千萬元購入跑馬地禮頓山一豪宅單位，但因欠繳按揭還款，前日被銀行入稟追債，訴狀更揭發原來劉夢熊為該女子擔任按揭擔保人，因此他亦同遭銀行追討。 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。
如相關物業已有總火險單，恒生及昆士蘭保險香港將保留取消此優惠的權利。 歡迎大家出席這次簽約儀式，我要藉此機會多謝恒生銀行大力支持按揭保險計劃的「直接批核」安排，成為首間參與銀行。 是次香港相隔12年重啟加息，另一市場話題是在傳統的大細P之外，有兩家銀行將原為5.25的最優惠利率，調升0.25厘至5.5厘，有別於香港所有銀行。 至於奉行「大P」的銀行，如渣打銀行、星展銀行（DBS）、花旗銀行（Citibank）及東亞銀行（BEA）等等，則同樣加息0.125％，將最優惠利率提升至5.375厘。
分行
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 銀行現時均會計算樓齡以審批按揭，會以某個年期，減去現有樓齡，以計算出上限按揭，而年期則視乎銀行提供而定。 如銀行評估年期為60年，目標按揭物業樓齡為40年，實際按揭上限即為20年，鑑於現時香港市面物業樓齡普遍偏高，因此事前必須注意按揭樓齡年期問題。 如果說到恆生銀行按揭的缺點，則與大多數銀行相同，在按揭制度方面設有罰息期，即如果業主在按揭還款期內首三年轉按，將要繳交一定程度以樓價計算的罰款，以及繳回原有的回贈。
經營銀行業務,包括各類存款、放款、外幣找換及匯兌業務、各類保險項目(一般及人壽保險)，樓宇按揭貸款，投資項目及個人理財服務。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 其實要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。
- 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。
- 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。
- 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
- 最優惠利率雖然是銀行官方所使用的利率，然而除銀行外，地產發展商在提供按揭時，亦會提供與銀行P按相類似的按揭計劃。
- 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
今日，按揭證券公司亦宣佈另一項擴大按揭保險計劃的新修訂。 現時，於按揭保險計劃下受保的9成按揭貸款，最長貸款年期為25年，8成半按揭貸款則為30年。 由於受保按揭的表現良好，本公司決定接納銀行及置業人士的要求，將9成按揭的最長貸款年期統一增加至30年。
她又指，早前已存款於公司，並委託他人繳款，相信無拖欠銀行款項，惟未知這次遭追討的原因，稍後將了解事件。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
我們認為銀行現時有足夠的能力為較簡單的按揭保險申請進行直接批核。 該類按揭包括申請人有固定的收入及按揭金額為5百萬港元或以下等等。 現時經按揭證券公司批核的按揭保險申請，大部份都可以2天內完成批核。 相信在直接批核安排下，銀行可以將批核的時間再大幅縮短。
1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 這似乎與我們的既有觀念有衝突，借錢不是愈早清還愈好嗎？ 原因在於，銀行為了吸客，因此會推出一定程度的優惠，例如現金按揭、火險或是家居保險等等。
E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如有任何爭議，以恒生及昆士蘭保險香港之最終決定為準。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 最優惠利率雖然是銀行官方所使用的利率，然而除銀行外，地產發展商在提供按揭時，亦會提供與銀行P按相類似的按揭計劃。 當申請60%以上的按揭保險時，恆生銀行也可經另一間按揭保險公司 QBE審批，提高批核成功率。 而且如開立恆生銀行的Prestige 戶口，存款100萬元，便可用80減去按揭者人齡作最長按揭供款年期，相反，都可80減去樓齡作最長按揭供款年期。
如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。 為了防止以上情況，銀行便會訂立「罰息期」，規定一定年期內（一般為兩至三年），業主如果清還全數貸款，則需要繳回罰息，再繳交若干罰款。 恆生的按揭還款方式與一般銀行無異，惟需留意是否仍在罰息期內，如果提早還款，不論是全數或是部份，銀行將會實行罰息，以致得不償失。
但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 恆生是香港信用卡市場中的主流銀行之一，不少人均現正或曾經持有恆生信用卡，信用紀錄在恆生銀行系列中無所遁形。 如果有意申請恆生銀行的按揭，最好先了解自己過去在銀行的信用紀錄，有否相關的不良還款紀錄，或是未清還的信用卡項款，以免影響按揭申請程序。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。
貸款優惠
至於劉夢熊，訴狀中指他在按揭協議同一日，與原告訂立擔保協議，為有關按揭作擔保。 但原告並無在原訴傳票中，列出張劉兩人的欠款金額。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 「全面理財總值」包括客戶名下所有戶口每月之存款、黃金戶口、證券、基金、已動用之透支額、信用卡現金透支及私人貸款結欠金額之每日平均總和以及經由恒生代理銷售的指定人壽保險計劃之已繳累積保費及恒生強積金結餘。 如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。
自1999年按揭保險計劃推出以來，按揭證券公司透過與銀行的緊密合作，不斷為按揭保險計劃提供新的產品及服務。 其中包括「一站式9成按揭保險服務」及「初步資格評核服務」等等，而「直接批核」安排是其中一項重要的發展。 此項安排將大部份比較簡單的申請交由銀行直接批核，減省將申請轉交按揭證券公司審批的程序，令置業人士能盡快完成整個申請按揭貸款的手續，在置業過程中更有預算及更方便。 申請恒生銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。
新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 恒生銀行或會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭，但需視乎違規情況的嚴重情度而定。 客戶欲撤銷「家安心家居保障計劃」，昆士蘭保險(香港)有限公司(「昆士蘭保險香港」)將根據保單條款按一般短期保險費率徵收已生效期內之保費 (例如在年繳保費的情況下，昆士蘭保險香港會退回未被承保之月份之已繳保費)。