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大圍名城 內容大綱 大圍名城: 名城5月暫錄4宗成交 盛世3房以1245萬元易手 大圍名城: ????免中介費～ 大圍名城???? 會所內附有健身室 游泳池 籃球場等設施 ????????????????????????環境清幽適合在港留學生溫??? 大圍名城: 內地生選屋重風水 首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 如果你看價錢，可能第一張價單，你未必選到。 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。 名城鄰近多個公共設施，包括車公廟路遊樂場、顯田游泳池及顯田遊樂場。 大廈高層東南方向可享獅子山及區內開陽市景，但西北方向則望到寶福紀念館和富山公眾殮房。 2013年4月，有報道指有單位變成「自由行招待所」，同一單位內在1年半內有3個不同家庭居住。 大圍名城 雖然屋苑保安非常嚴密，居民需經三重八達通出入住宅，但仍擔心保安問題。 名城內有一定數量的住戶有飼養狗隻，不過有部份狗主或其家傭經屋苑特別出口往大圍站天橋、車公廟路行人路或車公廟路遊樂場溜狗，不妥善處理狗隻便溺，引致附近行人路衛生轉差及發出惡臭。 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。 而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。 港鐵在2014年9月重新推出招標，補地價金額回落至103.56億，較2012年時招標時減價18.5%，每呎補地價金額回落至3,832元。 大圍名城 針對基座的60萬呎商場，港鐵也拋出兩個方案予發展商選擇，可以選擇全權營運商場，或放棄營運商場。 放棄營運商場，港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費，令每呎補地價進一步降至2,500元；港鐵列明，發展商收回成本70%後就要分紅，而分紅比例最少15%。 新世界選擇不發展商場，投資額200億元內。 港鐵於2012年5月首次推出招標，項目批出補地價金額高達130億元，雖然港鐵提出支付40億元的補價金額；但以總樓面接近290萬呎，就算剔除免補地價的專上教育學院後，要補價的商住樓面也接近272萬方呎，每呎樓面補價約4,673元。 煤氣公司亦收到約1000戶居民求助，指煤氣熱水爐發生故障，求助住戶不斷增加。 煤氣公司亦收到居民求助，經檢查后證實系熱水爐水隔過濾沉積物，功能不受影響。 而名城1期、2期、3期皆屬於優質供水認可計劃證書成員。 由於住客以中產或以上的富裕家庭為主，對車位的需求相對殷切。 大圍名城 2012年12月前，屋苑停車場不設固定車位，月租車位收費達$3500/月。 不過在2012年12月，長實決定放售車位後，有車位業主藉車位短缺，以叫價逾5,000元一個月放租，結果引起漣漪效應，推高臨近屋苑車位租金由1,300多元加價至3,000多元。 大圍名城: 名城5月暫錄4宗成交 盛世3房以1245萬元易手 但如果你話，我以價錢行先，這三柱之中，你就只會選擇2B座C室，因為它的在兩房梗廚中是最細，面積523呎，總價理應最平。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多? 這一區在一手新例後，實情就推出了兩個新盤，包括已經入伙的薈蕎，大圍半山，比較捱近寶福山，在2017年開售時，平均呎價18198元，我們驗樓結果不差，有90分。 之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 … Read more

土地供應專責小組公眾諮詢 內容大綱 土地供應專責小組公眾諮詢: 土地供應逾16選項 諮詢公眾 土地供應專責小組公眾諮詢: 報告及回應 土地供應專責小組公眾諮詢: 最新要聞 土地供應專責小組公眾諮詢: 土地供應公眾諮詢 將列發展難易程度 不過，文件強調相關土地較零碎，且形狀不規劃，有可能受限於地形、基建等，故難以作大規模發展。 文件指出，香港共有7,000公頃土地靠填海所得，佔香港已發展面積25%。 就填海選址，文件曾提及東大嶼都會，另於屯門、龍鼓灘、青衣西南、馬料水的近岸填海，其中東大嶼都會可提供40至70萬居住人口。 文件指出，大型發展商擁有不少於1,000公頃新界農地，面積等於全港公私營房屋總土地面積約四分一，又指將相關土地加以利用，可對本港房屋帶來「正面作用」。 公眾意見土地供應專責小組於 2018 年4月26日至9月26日進行了為期五個月的公眾參與活動，收到68,300份來自不同團體或個別人士的意見。 土地供應專責小組公眾諮詢 另外，在公眾參與活動完結後，截至2018年12月19日，專責小組收到約600份意見。 至於公眾諮詢的方式及層面，黃遠輝就說暫時未決定，但相信諮詢的場次會非常多，即使關心土地發展的人士未被納入小組，亦可透過公眾諮詢階段發表意見。 目前，新界原居民承繼祖先而集體擁有的祖堂地，因業權複雜較難改作房屋發展。 該會建議引入類似徵收舊樓的「強拍」制度，降低同意出售的門檻，將需要得到所有同一祖先的原居民男丁同意的規定降低至70%至80%就能轉售。 適當運用此類地積比較低的屋村除可解決城市老化問題外，也可將公屋輪候時間縮短至至少5.3年。 四個選項中，兩項可以政府全權決定，包括會所用地（如粉嶺哥爾夫球場）、康樂設施用地等，政府擁有地權，其他兩項如廢棄農地（棕地）及發展商持有的新界農地，亦可用《收回土地條例》收歸政府整合發展，但政府要有政治意志，克服這些土地上不同既得利益者的阻撓。 不過報告只列出官商合營一項，完全忽略政府可以收回地產商手上的農地自行發展。 十八個選項只有四個可於十年內提供土地，既然小組發現香港未來八年急切需要八百多公項土地，其餘十四項土地供應的建議，根本是遠水不能救近火，因為起碼要十至二十年才能成事，暫時擱置也罷。 換言之，小組只須聚焦於首四個選項共約二千七百多公項土地，找出三成地方即可，其他再從長計議。 文件指出，社會人士應考慮利用公園內小量生態價值不高、公眾享用價值較低，位於邊陲地區的土地作公營房屋或非地產用途。 土地供應專責小組公眾諮詢 新民黨新民黨認為不應局限在專責小組提出的18個選項討論土地供應來源，倡議在香港以外海域（即大澳以西）大規模填海。 地產建設商會香港地產建設商會支持發展棕地、以公私合營方式發展私人農地、填海發展東大嶼都會，及發展新界新發展區等四個選項，亦倡議改劃工廈用途及採取更積極的態度審理改劃申請，令更多具發展潛力的計劃得以推行。 土地小組原定於本月9日，討論最後兩個土地供應選項，即軍事用地和私人遊樂場契約用地，惟最終該會議改為先討論公眾諮詢等事項，並將討論軍事用地和私人遊樂場契約用地的議程順延至16日舉行，但16日的會議最終又再延至明日舉行。 譚凱邦認為，若專責小組只關注開拓土地，不檢討放任式人口政策對香港社會施加的土地壓力，最終無法根治社會因房屋、發展議題所引起矛盾和衝突。 落實的2個新發展區分別為古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺的「三合一」新發展區和洪水橋新發展區。 與內地關係方面，會加快蓮塘/香園圍口岸及相關接駁道路的初步規劃研究及繼續進行落馬洲河套區和從禁區釋出的土地的研究。 「香港2030」中更設立「止步」區名單，即是在「香港2030」的策略規劃中不會用作發展的地區，當中包括濕地、郊野公園、維港及法定古蹟等。 土地供應專責小組公眾諮詢 土地供應專責小組主席黃遠輝出席電台節目時表示，小組將就18個土地供應選項，進行廣泛公眾諮詢，以探討每個選項所面對的挑戰、土地潛力及何時可供應土地等議題。 九七前，港英年代的政策諮詢專責組織可謂珠玉在前，大至工業多元化，小至公共房屋資助政策，都先經內部研究、討論，再諮詢民意、然後總結推行。 現時的問責高官，由特首林鄭月娥到政務司司長張建宗，以至不少政策局首長，均由政務官出身，理該熟知諮詢公眾的理念和運作。 但如今竟然可以搞出一份水準低下，方向不明，既無策略亦無分析的報告來，任由諮詢失焦而且浪費時間，若不是拒絕承擔責任，就是欠缺管治決心。 負責推動「大辯論」的土地供應專責小組就下個月中的公眾諮詢工作如火如荼，昨日亦展開會議討論諮詢的主要信息及諮詢文件內容。 土地供應專責小組公眾諮詢: 土地供應逾16選項 諮詢公眾 政府成立土地供應專責小組，成員包括多位建築工程專業界別人士，出任主席的黃遠輝表示，專責小組會推動非常多的公眾諮詢，令社會可以作大辯論或大討論，預計明年第一至第二季將進行公眾諮詢。 黃遠輝昨日出席電台節目時表示，小組本月將召開三次會議，周二將開會討論公眾諮詢框架及最後兩個土地供應選項，包括軍事用地、私人遊樂場契約用地。 目標是月內完成土地供應選項討論，三月展開為期五個月的公眾諮詢，11月提交建議報告，現時進程符合原來時間表。 2018年8月初，團結香港基金就土地供應發表意見，建議擴大東大嶼都會計劃人工島的面積至2200公頃，規模較專責小組的填海選項大。 團結香港基金更在施政報告發表前，發布由藝人劉德華旁白的短片，呼籲公眾支持填海造地。 特首被指架空諮詢2018年7月1日行政長官林鄭月娥在慶回歸酒會後與傳媒見面時表示於10 土地供應專責小組公眾諮詢 月的《施政報告》會交代如何處理土地供應問題，不會等到土地供應專責小組年底的最後報告。 … Read more

長洲地圖 內容大綱 長洲地圖: 海鮮街覓食 長洲地圖: 香港旅遊路線系列 長洲地圖: 打卡玩樂好去處 長洲地圖: 沙灘5月5日重開！10大香港沙灘好去處推介：西貢三星灣＋石澳泳灘 這道菜配有香脆的薯格，而炸蛋是流心的溏心蛋，外層包著酥脆的炸粉，還夾著滿滿的豬肉碎，外脆內軟的口感十分豐富。 這間小店位於比較偏僻的小巷裏，主打多款蛋料理，配上自家調配的醬汁，以蛋入饌。 店舖的面積不大，座位較少，當天平日下午已經坐滿了客人。 小店主打新鮮海鮮小食，由老闆每天早上到長洲街市入貨。 長洲地圖 而小編嘗試了店內的招牌冰鎮鮑魚（$90）和日式炸蠔（$60）。 鮑魚淋上檸檬汁，沒有海水的腥味，反而更能帶出它的鮮甜。 小編忘了記他的名字和地址，但如果各位找到的，可以停下來，走進去看看，因為這是老香港的零食店，現在只有香港的舊區才有啦。 在左方隨麥理浩徑橫越沙灘，於河口後方跨溪續走至鹹田灣。 往後於鹹田士多後右方小徑到達大灣（左為麥理浩徑，可通往大浪坳）。 跨過大灣沙灘，盡處循崎嶇小路上行，便能一睹東灣美麗景色。 長洲地圖 及後沿山腰小路走，再續下走碎石沙路，再跨過小溪走至東灣營地。 隨山腰徑行走便可到達平緩處，再沿山腰續走，轉往長咀山脊。 除出租渡假屋外，長洲在2000年代還引入新式的歐美式渡假旅館（B&B）；至於位於東灣的華威酒店則是當地唯一一所酒店，島上也有一些青年旅舍。 ）的別稱，位於大嶼山東南，屬於連島沙洲，北望喜靈洲，西南方有石鼓洲，距離香港島西南約10公里。 長洲地圖 長洲屬香港十八區中的離島區，現時島上估算人口為兩萬左右，是離島區中人煙最稠密的島嶼。 長洲內沒有陸上公共交通，基本發展尚算完善，除警署、消防局及醫院等基本設備外，亦設有學校、公共屋邨和綜合大樓等基礎建設。 簡介：長洲雖然是一個島嶼，但是環島遊起上來時，還是需要多點時間及體力。 遊長洲除了四處皆是海景、沙灘外，更有不少奇形怪狀的岩石，以及古跡、廟宇等等，絕對是渡假的好地方，但奈何島上指示不足，在找路上有一定的困難。 長洲地圖 〈本洲經濟概況〉，《英女皇登基銀禧誌慶：認識長洲》（香港：離島區長洲工作委員會），1977年11月。 2019年開幕的長洲荔枝酒店，鄰近碼頭及東灣海灘，步行僅需5分鐘。 設有德國餐廳、泰式餐廳和 henna 彩繪工作坊，提供免費 WiFi 和歐陸式早餐。 房間設計簡潔，有一個開揚天台，可以一邊用餐一邊看日落。 路程4公里 需時1小時50分鐘 補給點長洲碼頭一帶食肆 退出路線沒有 難度4級 [初級路線] 短評沿長洲家樂徑走，路上可欣賞不少居民悉心栽種的花卉。 然後遊覽揉合了中日式設計的配水庫公園， 再登上北眺亭，俯瞰長洲全景。 長洲地圖: 海鮮街覓食 〈長洲石刻 （页面存档备份，存于互联网档案馆）〉，《香港法定古蹟》（香港：古物古蹟辦事處），2006年6月27日。 長洲擁有不少著名的旅遊名勝，其中位於東灣華威酒店旁的長洲石刻更是香港法定古蹟之一。 此外島內廟宇亦多不勝數，除規模較大的長洲玉虛宮外，還有四所天后廟，分別是北社天后古廟、南氹天后古廟、大石口天后古廟和西灣天后宮。 … Read more

sky to sea 內容大綱 sky to sea: Sea To Sky 單位類型成交表 sky to sea: 相關 sky to sea: 按揭計算機 sky to sea: 日出康城malibu三房戶 1117萬元易手 sky to sea: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… Sea to Sky為長實推出今年首個大盤，建有三幢住宅大廈，分別樓高49層至55層，另設兩層基座，合共提供1,422個住宅單位，間隔涵蓋二至四房。 至於大家一定對於「Sea To Sky」的菜單非常好奇，因為海鮮最重要的關鍵就是「新鮮與處理技法」，餐廳強調每天會有20-30種海鮮料理可以選擇，其中約9成會是台灣漁港直送海鮮，另外1成則是仰賴國外進口。 最終Christine購得的單位驗樓得分為70分，單位的窗、地板、批盪失分較嚴重，我們把驗樓結果轉交長實，發展商回應指，業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。 sky to sea 佔地有4.61公頃，特首林鄭月娥計劃收回這裡重建，但有財團已率先向城規會申請興建公私營房屋。 根據申述會重建為七座29-41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。 至於「KOKO HILLS」的配套都主力依賴麗港城的商場，都算應付到日常生活所需，有超市、有快餐店等等。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目期數拍攝或以發展項目期數作依據製作，亦可能與發展項目期數無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 他再指，目前項目入票情況理想，入票者以九龍區人士為主，至於將軍澳區住客比例佔四分之一，相比過往同區客入票比例達三成至四成，比例上有所下降，主要為項目的單位具海景，吸納不同區域的住客入票登記，令將軍澳區住客登記比率下降，同時亦有不少九龍東的住客入票。 他再指，是次發售主力吸納換樓客，因項目最大的賣點，為不少單位具海景，以可售樓面計，約有75%至80%樓面可望海，而所有3及4房戶均望海，以目前康城區正作銷售的各新盤中，無論位置及單位景觀均最為吸引。 視覺系的藍絲絨蛋糕，延續姊妹店Smith＆Wollensky 人氣巨大巧克力蛋糕，並呼應店中海天一線的湛藍空間色調，以藍莓搭配奶油乳酪醬，以及招牌的XL尺寸，勢必成為店中的顏值擔當。 sky to … Read more

北角大廈 內容大綱 北角大廈: 香港北角英皇道683號 北角大廈: 北角中心大廈 樓價走勢 北角大廈: 北角大廈 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果 北角大廈: 北角工業大廈 #2212822 租盤樓盤詳細資料 北角大廈: 香港北角電器道168號 北角中心大廈位於北角英皇道 號（中原樓市片區：北角）。 北角中心大廈共有3座，提供264個單位。 北角中心大廈的實用面積由485呎至798呎。 北角中心大廈交通便利，鄰近港鐵炮台山站。 北角大廈位於北角英皇道 號（中原樓市片區：北角）。 北角大廈的實用面積由574呎至1,015呎。 北角大廈交通便利，鄰近港鐵鰂魚涌站。 ）是一個位於香港香港島東區北角英皇道近樂嘉中心的地底，屬於港鐵港島綫與將軍澳綫的鐵路轉乘站，車站於1985年5月31日啟用，也是將軍澳綫的西面起點站。 車站的港島綫部分由前地鐵公司委托李景勳、雷煥庭建築師事務所設計。 金豐大廈位於北角渣華道23-27號（中原樓市片區：北角）。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 辦公室位於香港北角英皇道 號，Hong Kong Offices 在恒生北角大廈共有 3 個辦公室出租或出售。 青協大廈設有優質、先進的會議設施，致力為大廈服務使用者及各機構、團體，提供一個理想的工作環境及適應舉辦各類活動的多用途場地。 無障礙通道設於大廈地下(模範里入口)。 2013年1月24日，北角站將軍澳綫3號月台的月台幕門於早上10時20分因頂部的固定支架絕緣裝置突然短路起火冒煙，車務控制中心決定關閉車站，大批消防員接報後用滅火筒將火噴熄，並拖喉戒備。 北角大廈 事後幕門頂部的指示牌部份被火燒黑。 2001年9月27日，擴建部分啟用在下午3時啟用，所有觀塘綫列車即時改以北角站為終點站，地鐵估計，新轉線安排每日可惠及10萬名乘客，令他們轉車的時間，由原來的5分鐘減至1分鐘。 通車當日，政務司司長曾蔭權乘坐特別列車由鰂魚涌站前往北角站，成為首名使用該站的乘客。 另一方面，工業傷亡權益會八名代表帶同橫額及花牌，到地鐵北角站請願，抗議地鐵隱瞞在興建北角轉線站期間，有四名工人在工作意外中死去的事件。 唯建造期間，工程頻頻發生工業意外，在擴建北角站及將軍澳支線工程中已有4名工人死亡，但地鐵公司從未向外交代意外數字，亦沒有主動向死者家屬提供殮葬及撫恤安排。 地鐵發言人則謂，地鐵工程的意外率較建造業整體意外率低，但仍會督促承建商進一步完善工業安全措施。 1967年，地鐵規劃港島綫初稿中，位於北角地區的車站名為七姊妹站，位置在北角健康邨之下。 直至2002年8月，將軍澳綫全綫通車，故此本站成為了港島綫及將軍澳綫的轉車站。 北角大廈 往返港島綫及觀塘綫沿綫車站的乘客需要在油塘站轉車，轉乘次數增加帶來的不便使此站的使用量稍有回落。 但隨著將軍澳綫沿綫各站周圍的物業逐漸落成，本站的使用量亦因而回升。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 … Read more

馬成時代廣場 內容大綱 馬成時代廣場: 太古城中心不遠處的超大面積玩樂設施　 鰂魚涌公園 馬成時代廣場: 荃灣廣場商場  5 馬成時代廣場: 香港商場一覽 馬成時代廣場: 九龍城區 沙田居民睽違 10 年的沙田戲院，來到 2018 年 6 月始正式登陸新城市廣場。 至於 1995 年開業的馬鞍山戲院，則一直服務區內居民至今。 這戲院雖位於大型商場內，但卻充滿街坊小店特色，從前只需約 $30 港元便可購票入場；直至近年翻新後，電影票價才略作調整，惟仍比市區戲院便宜得多。 新港城中心戲院近年增設小食部售賣爆谷，但卻容許觀眾攜帶食物進場。 馬成時代廣場 它的另一特點是不設網上購票服務，區內居民如要看戲，便要動身到戲院購票不可。 鞍祿街新港城對出有 We Go Mall 穿梭巴士服務，接載顧客從新港城中心往返 We Go Mall 商場。 新港城中心由恆基兆業地產發展，面積達 53 萬平方呎，集購物、消閒、娛樂及飲食於一身。 【Viu】MIRROR成員呂爵安，上月推出新歌《Elevator》，Edan美國後援會由5月14日開始於紐約、三藩市及洛杉機進行一連串大型應援活動。 「悅」以工序繁複、注重選材及烹調技巧的高級粵菜作招徠，在分享菜式之前，不得不介紹餐廳副行政總廚歐陽松基師傅。 自1997年初起，為連卡佛女裝部及化妝品部，Salvatore Ferragamo及UA時代戲院入口。 時代廣場上蓋共有兩座甲級寫字樓，分別是一座（Tower 1）及二座（Tower 2）提供共100萬平方呎的租用單位，是當時全亞洲第一幢商業樓宇使用後備系統之光度纖維通訊設備，確保通訊系統不受干擾或截斷。 2020年7月1日晚上7時30分左右，警方包圍時代廣場，並拉起封鎖線，舉起藍旗警告，指時代廣場外一帶人士涉參與非法集結，勸喻示威者離開。 法官在同年10月6日正式頒發臨時禁制令，禁止任何人在時代廣場公共空間演出，直至相關的申索聆訊完結或法庭另作命令。 時代廣場認為永久禁制令已有足夠阻嚇力，已經成功遏止街頭表演。 而在廣場東面近鐘楼(後拆卸改為大銀幕)位置，則設有能直接前往b2的出入口，需要乘搭港鐵的乘客也可取道於此前往銅鑼灣站。 落成初期，該層最大租戶為連卡佛Lane Crawford eXpress，走年輕路線，但其後結業。 到1996年12月，原址開設佔地42,000平方呎的c! … Read more