海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。 著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
我建議你可考慮價格波幅較低的債券基金作長遠收息作為部份生活補貼。 故此你在英國境內的所有租金或利息收入，除非相關的總收入少於每年英鎊$12,500便可無需交稅，否則必須繳交最少20%的入息稅。 當然除了入息稅外，還有國民保險及工作退休金等等其他稅務開支。 故此你必須在當地尋找合適的稅務專員助理了解及安排相關的稅務計算及安排繳付。 英國實施「BNO5+1」移民英國計劃，港人取得英國居留權變得容易，以上提到嘅問題同考慮相信大家腦海都浮現過；加上英國脫歐後英鎊貶值，投資英國物業可提供長期嘅資本回報同穩定性，因此大家對英國物業嘅興趣大大增加。
某些貸款機構只會進行初步調查，這不會影響您的信貸評分，然而部分機構會進行較全面的調查，這則可能影響您的信貸評分。 應該先了解貸款機構使用的信貸調查類型，因為太多的信貸調查，或會對您的信貸評分帶來負面影響。 在簽訂合約前，如發現房屋調查時發現重大問題，可隨時以口頭報價進行重新談判。 如果在交易接近完成時試圖重新談判，可能會導致延遲，並有可能令交易告吹。
外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。 最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。
【英國物業】英國買樓首期要多少? 英國買樓程序是什麼?
加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
自住 (Buy-to-Live) 按揭一般實際利率 2.5 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 (Buy-to-Let) 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭，買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。
本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 理財個案｜42歲陳太太育有一名16歲女兒，一家三口目標明年年中用BNO方案移民到英國。 夫婦月入共8萬元，每月家庭支出共5萬元，當中2萬元為按揭供款。
有唔睇好香港前景的朋友將以BNO簽證移民，仲話應該一早就要走，昨日仍然留在香港已經嫌多，正是「棄我去者昨日之日不可留」，人各有志。 定息按揭：一般會以5年為限，在此期限內享有供款固定利率，免卻短期內利率波動帶來的風險，一般定息利率比浮動利率稍高。 研究機構凱投宏觀經濟（Capital Economics）的分析指出，按照現時私人房屋租賃市場增長持續，未來10月需要增加22.7萬伙租賃單位供應，能滿足將來180萬新租戶的需求升幅。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 【移民】移民海嘯 疫情稍為緩和，經濟重啟，股樓市場亦有小陽春式反彈，惟接二連三政情衝擊，移民查詢於5月中至下旬錄得報復性反彈，單月更錄得800宗的歷史高位… 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
不過，在選定心水英國樓盤之前，其實可以在搵樓階段已先申請按揭預先批核。 以中國銀行為例，目前提供的自住物業定息利率介乎2.83厘至3.43厘，而出租物業則介乎3.53厘至4.13厘。 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘；而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。 本集團祗將此等產品及服務提供予當時在法律上合法容許的地區。
若本身沒有港元個人銀行支票或電子支票，可先免費向銀行申請。 若日後真的發生繳費扣數問題，也可用郵寄方式將費用用個人支票或電子繳交到相關部門盡快處理付款。 以現時英國法律為例，相關遺產由英鎊$325,000起開始徵收相關遺產稅，現時的最高稅率為40%。
如果擔心英鎊匯率浮動，甚至可選擇以港元作為貨幣單位，對沖外匯風險。 至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 讀者或會問：「英國啲銀行又點知我每月買衫使咗幾多錢？」銀行其實可以從銀行及信用卡月結單估算出來，因此，如果預備申請按揭，這些開支應盡量減少。 不過，英國銀行有些審批條件又較香港寬鬆，例如很多可以將離婚後贍養費計算作入息，但香港則不能。 申請香港樓按揭時，銀行計算DSR供款部分，除了本身按揭供款外，尚會計入其他債務，例如信用卡數、私貸、車貸等每月還款額。
不論是個人、香港公司僱主、有離岸公司，都可以申請英國按揭，最低要首期是樓價的25%(只適用於新樓)，如果credit score夠高，可能只需付10-15%首期。 如果在身處海外的英國公民(British Citizenship，BC)，首期就是樓價2成 ; 最高貸款額是年收入的3.5至4.5倍。 首先你要有英國工作證明，例如3至6個月的糧單、當地僱主聲明書(列明申請英國按揭者的收入)。 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 香港買家可以向本港銀行或英國銀行申請按揭，選擇香港銀行只需遞交相關文件；部分香港銀行總部設於英國，可直接在當地申請。
申請按揭途徑
之後，買家可以按到時的利率，選擇新一輪定息期，或轉以浮息按揭繼續供款。 不過，定息期過後的浮動利率，一般會較市場的浮動利率為高。 在香港，各大銀行都是根據金管局的指引來提供物業按揭成數，但英國樓則沒有統一的基準，而且亦較為寬鬆，一般介乎70%至75%不等；而中銀對於自住物業的按揭，最高更達80%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
- 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
- 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
- 若決定是購置物業的話有否需要申請按揭，當然按揭申請時會涉及申請人的入息能力及財務狀況作考慮按揭批核。
- 朋友的經濟條件並不十分足夠，在英國買樓，一定要做八成按揭，物業代理亦話冇問題，八九不離十。
- 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
- 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。
個人銀行支票或電子支票
至於滙豐銀行，更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊；申請出租物業按揭的個人買家，年收入亦要達50,000英鎊。 須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。 從某個貸款機構取得一份原則上批准按揭書，並不代表最終必須向他們申請按揭。 不過如申請原則上批准按揭書，大多數貸款機構都會對進行信貸調查。
無他，如果持有BNO的家長計劃移民英國，事前必然會物色當地物業，刻下收租賺錢，待他日子女可在當地免費讀公立小學、中學，用來自住或給子女居住。 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。
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公司採取最嚴謹之收盤程序，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 美聯環球更首創「美聯環球樓價指數」，包含全球14個主要城市樓價，環球樓價走勢一目了然，領先業界。 在英國遞交按揭申請同時，銀行亦會要求申請人同時繳交按揭申請及物業估價費用。 有別於香港銀行，在英國當地申請按揭需要繳交申請手續費及物業估價費。 在物色心儀物業之際，準買家可以尋找英國當地的按揭經紀幫手向銀行申請按揭預先批核。 有別於香港按揭市場，某些在英國的銀行可以提供按揭預先批核給準買家。