逆按揭計劃7大好處
逆按揭計劃 內容大綱 逆按揭計劃: 相關置業文章 逆按揭計劃: 貸款 逆按揭計劃: 香港 逆按揭計劃: 申請資格 如選擇不贖回物業,貸款機構將出售你的物業以償還安老按揭貸款。 申請安老按揭前,業主必須預約同合資格輔導顧問會面,由輔導顧問詳細講解產品特點,完成後會向業主發放輔導證書。 如持有物業未達 1 年,物業只可以自住或供親友居住,不接受出租;但如果持有達 1 年或以上的私樓,而所有借款人已退休,或需接受醫療護理服務而遷出物業,可申請將物業出租。 安老按揭對象只限長者,老人家可以藉安老按揭,抵押名下部分或全部住宅物業,向銀行借錢安老,最後可選擇不還錢。 根據官方資料,800萬元以下的物業可獲100%估值;800萬元以上物業,首800萬元可獲充分估值,超出800萬元部分則以50%估值計算年金,上限為2500萬元。 逆按揭計劃 作者簡介:姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身,一站式為客戶提供全方位服務。 除此以外,任何尚未清還的按揭必須以逆按揭全數結清[來源請求]。 WavingCat提供的任何信息,評論,建議或意見陳述僅供一般參考。 您可選擇於10年、15年或20年的固定年期內,或終身每月收取年金至您的壽險保單到期為止。 為提高靈活性,您可於您的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 為配合您的財務需要,您可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。 一般情況下,定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 逆按揭計劃 您可隨時全數清還保單逆按貸款及贖回您的壽險保單而毋須繳交任何罰款。 而當貸款被終止時,物業業主(或其遺產代理人)可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業,或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額,將由按證保險公司承擔;如有餘額,則退還給物業業主(或其遺產代理人)。 逆按揭計劃: 相關置業文章 同樣地,申請人每月收取的年金金額,將由其年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償金額而定。 一般而言,身故賠償金額愈高,每月收取年金的金額便愈高。 此外,申請年齡愈高,收取年金的年期愈短,每月收取的年金金額亦將因為攤分年期較短而愈高。 購入者在一段期間內投入固定資金,然後在一定的長時間內 (甚至終身,視乎情況) 逆按揭計劃 便可定期取回一些回報。 政府和各大保險公司都有推出年金產品,而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有,唯借款人最多只限三人聯名申請,就算是公司形式持有,都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司,而且物業必需要供滿按揭。 每月按揭保費方面,則是根據總結欠再以年率1%計算,按月支付。 按揭保費分兩部分,金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%,分7期支付,每期費用為指定物業價值的0.28%。 逆按揭計劃 另外,每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠,以年率1.25%計算,按月支付。 假如物業業權太過複雜,有多於三位聯名業主,則逆按申請未必會獲批核。 逆按揭只限自住物業作為抵押,就算擁有多個物業的業主,亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租,唯借款人的物業已持有超過一年,並已聲明退休,或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業,借款人便可申請將抵押物業放租。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈,安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」,每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成,每月按揭保費增加至0.25%,由7月20日起接受申請。 … Read more