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澳洲買樓按揭 內容大綱 澳洲買樓按揭: 最新$2 5萬澳元的 Home Builder 補貼計劃 澳洲買樓按揭: 澳洲物業投資的最佳選擇 澳洲買樓按揭: 墨爾本買樓前景簡介 澳洲買樓按揭: 澳元$796,000起 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 澳洲買樓按揭 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。 澳洲買樓按揭 在澳洲工作之前，每個人都需要註冊自己的合法稅號Tax File Number（TFN）。 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。 澳洲買樓按揭: 最新$2 5萬澳元的 Home Builder 補貼計劃 【直播節目】BNO移居英國攻略｜特別嘉賓：周定國… 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 港人持 BNO 護照，移民英國係咪真係咁簡單… 當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。 在驗樓期間，有關單位的問題都會被記錄並會由發展商安排修補。 因應買家狀況及銀行而異，而和地球上所有銀行一樣，對外國人的按揭審批會比當地人嚴苛一點點。 但一般而言，海外買家仍可以做到六至七成按揭貸款。 澳洲買樓按揭 在介紹之前，小編提醒大家，房價受諸多因素影響，所有網站的價格都只能作為參考，切忌只根據網站提供的價格預備首期。 Property Sales Enquiry 這個是新南威爾士州（NSW）小編最為推薦。 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。 除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民、在澳洲買樓做按揭、留學升學、澳洲代購、或是查詢任何有關澳洲的資訊，我們都能幫到你。 … Read more

咩叫銀主盤 內容大綱 咩叫銀主盤: 熱門推介 咩叫銀主盤: 香港有哪些熱門經濟酒店？ 咩叫銀主盤: 香港灣景國際 咩叫銀主盤: 香港平價酒店及staycation優惠 張被有啲人硬，如果可以換上較輕軟嘅被鋪就更理想。 酒店breakfast buffet選擇算好多，bakery都好多種，冷盤有生果、沙律、煙三文魚/ham同一啲涼拌嘢，熱盤早餐嚟講都多，味道不過不失。 飲品選擇都好多，有鮮打果汁同五青汁。 整體嚟講我係滿意嘅，佢嘅價錢嚟講算唔錯，有機會會再去。 咩叫銀主盤 呢間酒店真係要一讚，酒店新淨整潔，提供3間餐廳，地下又有一田超級市場彌補附近沒有7-11不足，行10至15分鐘到第一城站，10至15分鐘到第一城商場，果邊就有好多餐廳商店。 其實在香港也可以來趟 Staycation！ 如入門口的衣柜沒有門，有板隔可以放袋或雜物之類，下面可以放鞋及喼，是磗地，感覺乾淨及方便清潔。 過了衣柜才是房間內部，是地毯，有2個大大的床頭柜，方便置物。 另外房入面嘅電視上唔到網無得睇Netflix sad。 早餐唔錯，都算多嘢食， 不過點心類就麻麻地， 同埋整蛋嘅師傅手勢一般， 我嘅egg white omelet有啲燶咗🤣。 住得好愉快, 房好乾淨, 望到海, 又可以3點先CHECK OUT, 唔使趕頭趕命. CHECK IN當日可能人少, 唔使10分鐘! 最鐘意就係可以用電話做健康申報, 填得快好多. 咩叫銀主盤: 熱門推介 之後等來嘅回覆係豪華套房還未能完成交房,酒店upgrade了天際豪華海景房給我們。 其實我等左甘耐已經非常不快,我並不需要房間提升,更何況我之所以訂豪華套房是因為房間面積大,而Upgrade後嘅天際豪華海景房嘅面積相對較細,豪華套房是附有客廳像一室單位一樣。 咩叫銀主盤 不過為避免再戇居居地等待,所以只好接受。 可能好多人會諗,酒店已經免費升級給你,你都已經執到啦仲甘多野講! 環保署又指，會建立一個銷售網絡，涵蓋超級市場、便利店、藥房、郵局及網上平台等約數千個銷售點，涵蓋約2900間店舖，亦考慮在部分連接鄉郊或偏遠地區的公共運輸交匯處及渡輪碼頭設置自動售賣機。 當局又表示，計劃開發「智能庫存管理系統」及相關的流動應用程式，讓商戶訂購垃圾袋，亦方便市民即時了解附近指定袋及指定標籤的銷售點和庫存狀況。 咩叫銀主盤: 香港有哪些熱門經濟酒店？ 房間照舊滿分，服務都係滿分，仲景就直情正，呢個海景係唔同時間都好靚。 無咩影相經驗，純i 字電話影岀黎，無執相。 無咩事我岀返去做野搵錢先，為左去玩。 … Read more

青衣新樓盤 內容大綱 青衣新樓盤: 香港置業 Facebook 青衣新樓盤: 按揭計算機 青衣新樓盤: 青衣屋網業主及代理免費樓盤自讓平台 青衣新樓盤: 青衣青怡花園三房園景山景 青衣新樓盤: 青衣翠怡花園兩房園景市景 在青衣租盤，不但價格比市區便宜，而且有多個社區配套，讓你在這個「島」盡情體驗生活。 在青衣站上蓋的大型商場，青衣城，有不少商戶供居民購物，也設有不少食肆，假日消遣店鋪一應俱全。 而鄰近青衣西北部有青衣自然徑，從徑上可近距離觀看到青馬大橋，以及在此拍攝日落的景色。 浴室方面，發展商特意將浴室天花位置騰空，增加儲物空間。 新盤餘貨續錄成交，佳明集團控股旗下青衣明翹匯，周一(22日)沽出1個四房單位。 該單位為單位為2座11樓A室，實用面積808方呎，屬四房間隔，以1,333.2萬元成交，呎價16,500元。 港島區項目安排於周三作次輪銷售之際，發展商再公布接緊於周五展開第三輪銷售，並出售50伙。 宏安地產旗下青衣薈藍最新公布第8號價單，提供34伙特色戶，包括15個連平台戶及19個連天台戶，並於周六(7日)以先到先得的形式出售。 目前，項目示範單位搭建工程已完成，宏安地產正積極進行「薈藍 TheMet.Azure」 的銷售籌備工作，以及等待預售樓花同意書之批核。 青衣新樓盤 青衣薈藍周日開售68伙 據一手銷售資料網顯示，宏安地產旗下青衣薈藍今日(25日)上載銷售安排第3號，將於周日(29日)發售32伙價單單位及36伙招標單… 宏安地產執行董事程德韻表示旗下位於青衣的新盤薈藍首輪推售的143伙單位已全數沽清，項目將於日內加推及公布最新銷售部署。 推盤時間亦是關鍵，屯門上嵐、何文田芳菲均在7月開價及作首輪推售，「撞正」股市波動。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前評價市況時指，7月整體市況回落，主因是本地證券市場波動，加上國內調控等，致使投資者對未來經濟環境有所憂慮，影響部分投資者之入市決定。 另一新盤反應亦不錯，新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」一期市場收票反應良好。 四面環海的青衣，景觀開揚又寧靜，東面和北面與荃灣葵湧區隔著藍巴勒海峽，沿途能飽覽對岸荃灣、甚至深井一帶的風景；西面是廣闊的馬灣海峽，南面則對著壯闊華美的維多利亞港以及西九龍、中環IFC等城市地標盡收眼底。 盈翠半島與盈翠半島僅咫尺之遙的灝景灣，屬區內另一指標住宅，前臨海濱長廊，給人靜中帶旺的感覺。 長遠而言，計劃中的屯門藍地、掃管笏、大欖涌、北大嶼山至青衣組成的11號幹線及青龍大橋方案，有望不遲於2036年開通，基建發展料可推動區內需求。 薈藍每伙單位樓底高3.5米（約11呎），發展商在連裝修示範單位中，為展示如何盡用空間，找來設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層寢區。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 利嘉閣彭錦添說，青衣美景花園7座低層A室，實用面積401平方呎，兩房間隔，望馬路景，由去年10月底放盤，原叫價505萬元，終減價30萬元，減幅即約5.9%，以475萬元易手，實用呎價11,845元。 青衣新樓盤 代理續說，美景花園本月至今累錄4宗成交，平均實用呎價約12,363元，而現時約有35個放盤，最平入場價由499萬元起。 近期樓市乍現小陽春，除了發展商接連推盤，二手樓市交投亦同告轉旺。 青衣新樓盤: 香港置業 Facebook 以首輪共4張價單計，最平單位是3樓B03室，雖然實用面積只有208方呎，售價為457.4萬元，如果選用120天即供付款計劃，先享11%折扣，加上其他優惠共4%，折實只售388.8萬元。 在按揭保險舊制下，400萬元以下，可借九成，600萬元以下物業可借80至90%。 美景花園是青衣區大型私人屋苑之一，由新地（00016）發展，共兩期，建有8座住宅大廈，提供1,912伙單位，分別於1982及1984年落成及入伙。 青衣新樓盤 雖然美景花園入門價平，惟位於青衣細山路，遠離市中心，交通略為不便。 薈藍開售：代理指有買家擬斥900萬購2伙開放式戶… 宏安地產旗下位於青衣的新盤薈藍今日(14日)首度開售143伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，該行客戶出席情況踴躍，出席率近8… 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 … Read more

绿置居屋2022 內容大綱 绿置居屋2022: 新居屋申請資格 绿置居屋2022: 馬鞍山 绿置居屋2022: 出售居者有其屋計劃單位2022 绿置居屋2022: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤及揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制 绿置居屋2022: 申請須知 而馬鞍山錦柏苑則有8%的單位為184至185平方呎，並有45%的單位為278至288平方呎，意味着仍有超過一半單位面積小於300平方呎。 除了新居屋，新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，同年第4季攪珠，2022年底至2023年初揀樓。 2022年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，雖然不是人人有機會和資格參與，但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況，都可以當為置業投資做多少許功課。 在「白表居屋第二市场计划」(白居二)下获得配额的合资格白表申请者可于居屋第二市场选购过往经由居屋计划、私人机构参建居屋计划、租者置其屋计划或由首次转让契据日期起计五年后的绿表置居先导计划出售的单位。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 由独立审查组开发的「房屋署图则查阅网」，让已注册的用户在网上查阅房委会拥有和拆售物业的楼宇纪录及订购副本。 公屋申请者可透过「公屋申请填表易」或「公屋申请资料更新快」填写公屋申请表、查询申请进度、更改申请资料及详细资格审查面晤日期和时间。 料为2022年最焦点的绿置居项目，位处市区东九龙，售价由88万元至286万元不等，平均呎价达5,710元，是三个新屋苑中最贵的项目。 約2,649個新建綠置居單位(包括約537個重售單位)及約815個租置計劃屋邨回收單位已於2021年5月推售，並只接納綠表申請者購買。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 绿置居屋2022 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 绿置居屋2022: 新居屋申請資格 新一期居屋2022的綠表申請人及白表申請人必需符合以下資格才可有效申請，白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 绿置居屋2022 綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，申請資格中最普遍的應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。 長者租金津貼計劃的受惠者以及持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，都是合資格的申請者。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場 (居二市場) … Read more

買樓屋契 內容大綱 買樓屋契: 業主放盤 買樓屋契: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少? 買樓屋契: 什麼是樓契? 答案是不能的，賣方律師樓只要即時勾核證副本出來，業主並進行宣誓，他們便可堅持該物業擁有「良好業權」，交易不能取消。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 買樓屋契 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 雖然建築業的比例略有下降，但該行業超過一半的企業仍存在問題。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 買樓屋契 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 外電引述法國央行預計，當地第二季GDP僅增長0.2%。 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交，多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業，而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 買樓屋契 與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 買樓屋契: 業主放盤 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 香港寸金尺土，其實不太建議放在屋企，即使放在銀行保險箱也不方便，加上保險箱收費不菲還要排隊，大頭蝦一族的也會經常遺失保管箱鑰匙。 再者，當你轉按或賣樓時，在銀行保險箱申請拿出樓契也要1個月的時間。 買樓屋契 另外，對於退休人士而言，其中一個關心的問題是重造按揭能否做到30年按揭。 由於還款期是受人齡及樓齡所限制，一般退休人士都已年過65歲，以80減計算，則只有15年還款期。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 買樓屋契 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 買樓屋契 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 … Read more

h rate 按揭 內容大綱 選擇hibor利率有何好處？ 保險指南 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 再舉多一例，H按也會受到美息影響， 因為香港和美國的匯率有掛鉤，所以當美元利率上升，港元匯率也會有影響。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 以銀行同業拆息利率（Hibor）計算的按揭計劃一般都會加上特定的百分點的方式計算，例如 ‘H + 銀行特定的百分點 (X%)’。 香港銀行提供多款按揭產品，什麼是P按、H按及定息按揭，哪款計劃最化算又最適合自己？ 話雖如此，只要本港龍頭銀行決定行出第一步減息的話，其他行家都會一同減息反之亦然。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 假設貸款額為400萬及還款期為30年，以鎖息上限2.5%計算，壓力測試門檻為$37,853。 但如果鎖息上限為2.7%，壓力測試門檻便是$38,693，上升$840。 對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 「H按」會根據HIBOR而調整，雖然HIBOR會隨不同銀行之間資金流動而調整利息，有浮動風險。 但對香港而言，金融制度一直很穩健，現在銀行界很少出現資金缺乏的情況，銀行之間的借貸風險較低，因此在香港HIBOR還是處於穩定的低水位，從而使H按也佔優勢，處於較按揭利息水平。 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。 選擇hibor利率有何好處？ 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 本行可辦理「置業資助貸款計劃」、「居者有其屋計劃」、「租者置其屋計劃」項下之樓宇按揭，定有一款適合您的需要。 現時最優惠利率會受美國貨幣政策影響，掌管該政策的聯儲局會透過調動聯邦基金利率帶動經濟復甦。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 既然H按的封頂利率相等於P按的利率，何不選擇H按？ 相對地，銀行會在每月供款日，自動計算H按和P按的供款利率，並取其低者作供款利率。 恒生銀行同業拆息屬恒生獨有的同業拆息，利率屬一般水平，大多時侯也和銀行公會拆息水平相若，恒生在按揭上亦是使用此同業拆息。 上述HIBOR利息浮動，視乎銀行之間的資金流動而轉變，是否會有高息的風險？ 為了讓採用H按的準買家安心，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。 因此按揭申請人在申請H按時，通常會看到息率上限的顯示。 這是為了讓置業人士安心，防止HIBOR突然急升，導致需要付出額外的按揭利息。 保險指南 其實一般H按產品都會有「封頂息率」(或稱為鎖息上限)。 假設H是1.62%，封頂位是P-2.5%，所以實際利率是2.5%。 P即最優惠利率（Prime Rate），P按是以最優惠利率為基準的按揭計劃。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 … Read more