澳洲買樓按揭 內容大綱
澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 澳洲買樓按揭 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。
首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。 澳洲買樓按揭 在澳洲工作之前，每個人都需要註冊自己的合法稅號Tax File Number（TFN）。 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。
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當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。 在驗樓期間，有關單位的問題都會被記錄並會由發展商安排修補。 因應買家狀況及銀行而異，而和地球上所有銀行一樣，對外國人的按揭審批會比當地人嚴苛一點點。 但一般而言，海外買家仍可以做到六至七成按揭貸款。 澳洲買樓按揭 在介紹之前，小編提醒大家，房價受諸多因素影響，所有網站的價格都只能作為參考，切忌只根據網站提供的價格預備首期。 Property Sales Enquiry 這個是新南威爾士州（NSW）小編最為推薦。
我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。 除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民、在澳洲買樓做按揭、留學升學、澳洲代購、或是查詢任何有關澳洲的資訊，我們都能幫到你。 澳洲財政部周日公布「首置者房貸首期計劃」（First Home Loan Deposit Scheme）詳情，合資格買家最多可承造 95%按揭，聯邦政府將擔保標準首期的差額，計劃將於明年1月推行。 根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。
澳洲買樓按揭: 澳洲物業投資的最佳選擇
如果想知道物業的回報率，物業質素和升值潛力是更加重要的指標。 我們嚴選物業發展商和地產項目，代理的樓盤大部分都是新落成的住宅，因此樓宇不會出現日久失修的問題。 有部分樓盤更座落於高端產業發展地帶，鄰近交通樞紐，升值潛力甚高。 澳洲物業向來深受香港投資者歡迎，主要因為當地樓市發展成熟、租務市場穩定，樓價亦比香港便宜，加上當地與香港時差少，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。
當你看中了一個單位後，需要先付一筆訂金予地產代理，大約是5,000至8,000澳元，然後代理會向發展商提出需要保留該單位。 如果單位可以保留給你，發展商便會回覆地產代理確認。 如在你地產代理提出保留時該單位已經售出了，你則可以選擇取回訂金，或重新挑選另一個單位。 澳洲買樓按揭 空置稅（Annual Vacancy Fee）：這個稅項是澳洲政府為了保持房屋低空置率而設，稅率為每年土地升幅的1%。
早在今年年初澳幣低迷的時候，已經有很多香港人或者海外買家趁低吸納澳洲房產，導致當地樓價疫情期間有不跌反升的局面出現，尤其大城市的升勢更為明顯… 據CoreLogic的3月份住宅價值指數顯示，三月份疫情爆發時悉尼住宅價值上漲1.1%至$102.08萬澳元的中位數,居全澳之首。 澳洲買樓按揭 以下就讓小編為大家分析澳洲樓市不受疫情影響的三大主因。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。
- 若想避開計分評核兼資金充裕，可選擇投資500萬澳元（約2,460萬港元）至指定項目，也可取得臨時居民身份。
- 日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。
- 您可以購買一手房或二手屋，但二手屋僅能作為自住用，不能收租。
- 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。
在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 澳洲買樓按揭 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。
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只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 他們原定今年會飛去澳洲兩至三次睇屋，兼看看哪些家具適合，但受新冠肺炎疫情影響而打斷了計劃，現在只能先上網搜尋資料。 居住方面，坎培拉的樓價低悉尼一截，她舉例買一個2,000方呎的四房大屋，包括車房、後院合共逾4,000方呎，價位是400萬至500萬港元。 飲食方面，她指在當地煮食支出不大，較香港便宜，買澳洲當地出產的食材更抵；若外出用膳，則跟在香港相若，另要留意澳洲的水費、電費、薪俸稅率皆貴過香港。 原先她想兒子在香港讀到小五或小六才移居澳洲，因爸爸在香港工作的薪酬較高、稅率較低。 惟她發現兒子對香港填鴨式學習方式頗抗拒，加上香港出現反修例示威活動，一家人遂決定提早到明年暑假舉家搬屋，讓兒子在澳洲升讀小學。
- Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。
- 但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。
- 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。
- 西部城市珀斯和北部城市達爾文的樓價同期卻分別下跌6.8%和9.7%。
- 對於別墅，每年政府會收取相應的土地稅，土地稅會隨著房產當年的價值而變化，一年費用從幾百到上千不等，如果當年的土地稅長了就証明房產升值了。
- 地產代理收到訂金後會通知發展商保留買家所選擇的單位。
根據該計劃，一次性補助金將支付給滿足所有資格標準的首次置業者。 First Home 對第一次置業者有很多幫助，提供的訊息也很專業，新手建議仔細研讀。 澳洲買樓按揭 這個澳洲政府網站，對於全澳洲各個州分都有具體詳細的資料。
對於每個區域的未來建設與規劃，每個市政廳對規劃政策都有自己的想法和自己的解讀，。 土地功能分區（Zoning）最主要的是用來控制土地切割的樣子，開發完成後的效果、密度、高度、建築退後、建築材料、小區綠化、停車位和挪車的空間等問題。 最為重要的是土地屬性會限制該地塊未來的增值空間。 所以了解土地功能分區對於投資者來說是必不可少的。 澳洲買樓按揭 在新州是基本以分為四大塊：居民區（Residential）、商業區（Commercial）、工業區（Industrial）和農業區（Rural/Agricultural）。 EPlanning Spatial Viewer 可以查詢所在物業的密度等信息，非常具體。
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申請按揭的過程中，有專業人士的幫助能為你爭取到更大的貸款額，以及更優惠的利率。 在澳洲，按揭經紀的服務是免費的，佣金是由貸款方支付，即管找他們助你一臂之力吧！ 但謹記：只與澳洲信貸協會（MFAA）認可的經紀合作。
關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢。 未來有意申請臨時工作簽證，並合乎當局勞工資格的要求，可申請長達五年的臨時工作簽證，並鋪路申請永久居留權。 澳洲買樓投資始終有風險，要投資澳洲物業，就要找信譽良好的澳洲物業代理公司。 如果澳洲買樓無從入手，泛亞環球專業的澳洲物業投資團隊可以幫到您。
我們能及時為您跟進租戶的問題，並給予專業的建議，同時催收租金，每月定時支付到您在澳洲或香港的指定銀行賬戶。 昌美國際物業投資有限公司，以豐富的澳洲房地產投資及財務管理經驗，為香港、澳門及中國內地投資人士提供一站式澳洲房地產買賣及延續租賃服務。 澳洲買樓按揭 澳洲與香港只有大約9個小時的飛行時間，是不少香港市民升學、移民的熱門地點，自然有不少人都選擇在澳洲置業。 簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。
另外，如果茶主在澳洲其他地方有持有物業，把房屋用作度假屋用途或在市區工作用的公寓亦不需要繳付。 土地稅（Land Tax）：投資住宅房產、商業房產、度假屋、空置土地，只要價值超過25萬澳元，擁有者都需要繳付土地稅，自住房屋及農業用地則不用。 稅率因州分而異，一般而言都是數百至三千澳元不等。 買樓前必須得到外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准。 買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。 從2015年12月起，違反澳洲外國人投資管理條例的處罰將包括強制出售房產、最高達127,000澳元的罰款，甚至還會被判處最長3年的監禁。
非澳洲永久居民或公民的外國人可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。 這裡的水費更像是水稅，用於公共設施和排水道服務。 這項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。 澳洲買樓按揭 確保買賣及租賃均遵守澳洲本地的房地產規例丶法定職責和要求，確保所有的項目均獲得澳洲當地房地產委員會的批准。 我們有經驗豐富的地產代理團隊，能為您提供出色的客戶服務。 我們精通多種語言，包括英文，廣東話和普通話，更明白您的需要，能為您提供更貼心的服務。
隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於雪梨和墨爾本，但生活費用相對較低。 資金成本是指銀行作為有關貨幣成本的利率，例如在1月8日，該銀行的澳元一個月資金成本便是0.5%。 而資金成本最新的利率及利息計算方法，可以向我們查詢。
是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 你所需要準備的資料包括入息證明，如果你是受雇的人士只要三個月的糧單及銀行月結單以證明收入便可。 但是如果你是自雇的人士，就需要會計師為你證明過去六個月或一年的收入，並提供公司的年報。