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香港單位面積計算 內容大綱 香港單位面積計算: 單位實用面積 Vs 建築面積 香港單位面積計算: 實用面積計算方法 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額一人$33,000$925,000兩人或以上$66,000$1,850,000根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 香港單位面積計算 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 房屋不只用來居住，還是穩定生活，籌劃事業、家庭的地方。 住得小未必限制想像，但一定感到生活逼人，孤單不安，也會增加同住家人之間的摩擦，損害精神和心理健康，對社會弊多於利。 一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。 若僱員於計劃下有額外供款（即在僱主及僱員協議供款以外，僱員自行額外供款），該供款部份的累計權益不可於計算家庭總資產淨值時獲得扣除。 香港單位面積計算 若未屆退休年齡的家庭成員提早離職，並在職業退休保障計劃下收取一筆過退休金，上述安排同樣適用。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶（135,250元）仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。 問 25.對因工作或意外而獲取賠償的家庭會否作出特別安排？ 香港單位面積計算: 單位實用面積 Vs 建築面積 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 香港單位面積計算 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 發言人強調，「綠置居」項目的設計完全符合公屋的標準，並不存在為推出「綠置居」計劃而額外興建一些比公居標準面積為小的住宅單位。 以 上 各 種 的 設 計 ， 都 是 考 慮 到 一 米 左 右 … Read more

按揭保險費計算 內容大綱 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 按揭保險費計算: 按揭保險計劃按揭保費一覽表 按揭保險費計算: 按揭保險faq 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰，建議向銀行或專業人士查詢，便更穩妥。 #按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 按揭保險費計算 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。 另外，部分家居保險計劃更會承保貴重財物，如古董，珠寶名畫等，但每項保障均設有上限。 買樓對香港人來說是頭等大事，所以為物業提供充足保障絕不可少。 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 建議準上車人士先準備好相關入息文件，才簽臨約。 重要：最近因疫情關係，批核時間比以往長，見過有個案要2個月先批到。 因此，建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才好簽臨約，預多點時間申請按揭保險。 答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 現時提供按揭保險的公司主要有三間，分別為HKMC、AIG及QBE，但不論屬於哪一間公司，對申請人沒有影響，保費開支一樣。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 按揭保險費計算 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭；而800萬元以下可以做最高90%按揭，貸款上限720萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 HKMC按證公司容許一次性付清保費，或每年支付。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供6成以上的按揭貸款，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 答：不能，經按揭保險敍做按揭，僅容許物業是用作自住。 成交後，按保公司定期會調查物業是否自住，並會要求申請人聲明及提供水電煤證明，如作虛假聲明屬刑事罪行。 … Read more

gogo 按揭 內容大綱 我們的網貸配對服務包括： 銀行及認可機構資料庫 疫情肆虐超過兩年，廠商會會長史立德建議政府推行「香港特色動態清零」，例如港澳兩地先行先試，率先恢復通關，初時限制每日二千至三千人，若成功則可成為內地榜樣。你贊成嗎？ Dl 資料庫 例如筆者2006年裸辭創業，便是跟拍檔成立廣告製作公司，承接企業外判的宣傳推廣工作。 【美生活】會員限定 免費送置業天書《買樓輕鬆學》50本 先到先得！ 由即日起至2021年11月15日，凡登記成為美聯筍盤APP會員，並填妥登記表格，可獲贈《買樓輕鬆學》乙本（價值$108），名額50個，先到先… 【美生活】送您U SPACE $200流動迷你倉現金券 每月$399起 多點提存超便利！ 有配合日本狹窄道路嘅1.7米闊嘅Narrow Body同1.88米闊嘅Wide Body兩款選擇，車型有由2座位加載貨空間，到14人小型Van仔款式。 1、夫妻雙方身份證原件及影印件一份；2、戶口本原件及影印件（包括索引頁及戶口登記卡頁）；3、夫妻雙方收入證明；4、結婚證原件及影印件；5、首付款證明原件及影印件；6、貸款人銀行儲蓄卡卡號；7、單身者需提供單身證明原件。 再講創業，由於企業在重整精簡架構，很多非核心的工作也會外判，因而做就了很多初創機會。 是FundSmart Technologies Limited集團旗下的金融科技公司，獲香港數碼港管理有限公司提供起始資金成立。 綜合不同過來人的說法，基本作為全職工作，每日工作9至10小時做，生意額好可達HK$1,200-HK$1,500一日，每星期放一日假的話，的確帳面月入可達HK$3萬多，但別忘記平台會抽佣或要付月費。 同時入油、泊車、維修等成本亦不可少，每月約為HK$4,000-$5,000，亦要預備外出吃飯、不幸被抄牌的額外開支。 七除八扣之後，加上不是日日好生意，每月可能實收約HK$20,000多，如果運氣不佳，可能一個月只淨賺萬餘元。 Donald從事銀行業出身，擁有逾十年的物業按揭經驗的Donald，就瞄準按揭配對市場，創立了熊貓按揭。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 以前的所謂上流機會，是垂直的，往上爬；現在的上流機會，是橫向的，很多傳統工作以外的機會。 年輕人，不要妄自菲薄，上流機會多的是、賺錢機會多的是。 除正職外，又有很多秘撈機會，因為企業減少全職員工，願意加入兼職員工以增加靈活性。 例如筆者與很多朋友都有做餐飲生意，市場上提供很多兼職職位，容許打工仔趁下班後的晚市時間上班。 都是打工族增加收入的機會，甚至造就 Slash文化。 先講打工，以往重視企業架構，重視員工的學歷資歷；現在重視建立團隊，重視績效，很多工作的收入都跟表現掛鈎，尤其是服務性行業，大多涉及前線員工。 然而隨經濟環境轉變，不少企業在重整及精簡架構，當中高層的職位減少很多，升職加薪的機會也少了，表面上是缺乏上流機會；實際上，進入了另一個上流大時代。 【美生活‧新會員限定】熱烈加推再送300本置業天書《買樓輕鬆學》 先到先得！ 由即日起至2021年6月30日，美聯筍盤APP會員可領取一張U SPACE流動迷你倉 $200現金券，憑券到任何一間U SPACE流動迷你倉… 【美生活】價值HKD880《迪士尼21世紀百科全書》全套10本免費送 共3,000套，先到先得！ 即日起至2021年5月31日，成功登記美聯筍盤APP及美聯會新會員，即可獲贈《迪士尼21世紀百科全書》全套10本（標準價 $880）! 於未來，他透露熊貓按揭會持續優化系統及服務，包括加強客戶私隱、增加系統的客戶喜好設定及數據功能等等，亦有意擴充團隊，以促進公司的可持續發展。 面對經濟困難，不少人都會向銀行或貸款公司做按揭借貸，然而香港有近二千間貸款機構，要逐一查詢，需時不短之餘，亦未必能掌握每一間機構的背景，市民分分鐘會得不償失。 有見及此，本身從事銀行業出身，擁有逾十年的物業按揭經驗的Donald，就瞄準按揭配對市場，創立了熊貓按揭，並推出全港首創擁有人工智能的自動化分流系統及按揭價格平台。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 … Read more

渣打銀行按揭估價 內容大綱 渣打銀行按揭估價: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率: 渣打銀行按揭估價: 按揭申請faq 渣打銀行按揭估價: 按揭轉介 渣打私人貸款 即時申請渣打最好的貸款服務，利率特低，手續簡易。 渣打私人貸款服務助您靈活掌握理財目標及實現夢想。 申請只需幾個簡單步驟，可享特低利率及專屬優惠。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 渣打銀行按揭估價 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 比較大大小小金融機構的各種樓宇按揭 貸款，根據最新貸款利率資訊，挑選出最適合你. 比較全港按揭不同樓宇按揭，幫你選出最低H按及P按年利率的銀行按揭 ，計算不同按揭成數的利息支出、每月供款額及現金回贈！ 您只須攜同身分證明文件、入息證明及樓宇資料親臨南洋商業 銀行屬下任何一家分行，即可辦理。 招商永隆住宅樓宇借貸2021服務靈活，設有招商永隆住宅樓宇借貸2021網上資訊服務，招商永隆住宅樓宇借貸2021電話資訊服務，招商永隆住宅樓宇借貸2021門市資訊服務，了解招商永隆住宅樓宇借貸2021最新優惠及招商永隆住宅樓宇借貸2021最新服務資訊詳情。 招商永隆住宅樓宇貸款按揭優惠利率 | 招商永隆住宅樓宇貸款按揭助您實現人生理想 | 招商永隆住宅樓宇貸款按揭手續非常簡單招商永隆住宅樓宇貸款按揭優惠利率，手續非常簡單，招商永隆住宅樓宇貸款按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化招商永隆住宅樓宇貸款按揭方案，助您解決財務困難。 渣打銀行按揭估價 招商永隆住宅樓宇貸款按揭服務靈活，設有招商永隆住宅樓宇貸款按揭網上資訊服務，招商永隆住宅樓宇貸款按揭電話資訊服務，招商永隆住宅樓宇貸款按揭門市資訊服務，了解招商永隆住宅樓宇貸款按揭最新優惠及招商永隆住宅樓宇貸款按揭最新服務資訊詳情。 招商永隆住宅樓宇借錢按揭優惠利率 | 招商永隆住宅樓宇借錢按揭助您實現人生理想 | 招商永隆住宅樓宇借錢按揭手續非常簡單招商永隆住宅樓宇借錢按揭優惠利率，手續非常簡單，招商永隆住宅樓宇借錢按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化招商永隆住宅樓宇借錢按揭方案，助您解決財務困難。 花旗借貸申請，花旗借貸申請24小時網上即時資訊，全程網上提供花旗借貸申請流程及花旗借貸申請注意事項，最新專業花旗借貸申請豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得花旗借貸申請最新資訊。 星展樓宇借貸，星展樓宇借貸24小時網上即時資訊，全程網上提供星展樓宇借貸流程及星展樓宇借貸注意事項，最新專業星展樓宇借貸豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得星展樓宇借貸最新資訊。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 渣打銀行按揭估價: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率: 中信商業借貸服務靈活，設有中信商業借貸網上資訊服務，中信商業借貸電話資訊服務，中信商業借貸門市資訊服務，了解中信商業借貸最新優惠及中信商業借貸最新服務資訊詳情。 CITIC商業貸款優惠利率 | CITIC商業貸款助您解決財務困難 | CITIC商業貸款手續非常簡單CITIC商業貸款優惠利率，手續非常簡單，CITIC商業貸款專業可靠，助您解決財務困難，多元化CITIC商業貸款方案，助您實現人生理想。 CITIC商業貸款服務靈活，設有CITIC商業貸款網上資訊服務，CITIC商業貸款電話資訊服務，CITIC商業貸款門市資訊服務，了解CITIC商業貸款最新優惠及CITIC商業貸款最新服務資訊詳情。 渣打透支借貸優惠利率 | 渣打透支借貸助您解決財務困難 | 渣打透支借貸手續非常簡單渣打透支借貸優惠利率，手續非常簡單，渣打透支借貸專業可靠，助您解決財務困難，多元化渣打透支借貸方案，助您實現人生理想。 渣打透支借貸服務靈活，設有渣打透支借貸網上資訊服務，渣打透支借貸電話資訊服務，渣打透支借貸門市資訊服務，了解渣打透支借貸最新優惠及渣打透支借貸最新服務資訊詳情。 渣打中小企貸款優惠利率 | … Read more

印花稅首次置業 內容大綱 印花稅首次置業: 按揭計算機 印花稅首次置業: 英國物業按揭年期及成數 印花稅首次置業: 計算自己供款能力 印花稅首次置業: 計算印花稅（物業） 印花稅首次置業: 買入英國物業流程 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 印花稅首次置業 (包括車位) 需求 ，於是在2013年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 在本港任何購買新物業的人士都要繳付樓價15％的從價印花稅(釐印費)，但首次置業則可獲豁免。 不過，首置買家仍要支付首置印花稅(又稱住宅從價印花稅／第二標準)，以樓價計算，樓價越貴，要繳的印花稅就越高。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 市政稅需每年繳交，一般物業的市政稅約1,500至2,000英鎊一年，如果是向租客出租物業，市政稅就會由租客繳付。 印花稅首次置業 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！ 換句話說你要補回當中的差價，如果無法補回就只能「撻訂」離場。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。 不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契」。 申請英國物業按揭與香港一樣，在承造英國物業按揭前需對物業進行估價，估價會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 一手英國物業的買家只需持有「預留信」，便可向銀行申請按揭；而樓花買家在入伙前6個月，就可申請物業按揭；至於二手英國物業買家則需持有「銷售備忘」，才可申請按揭。 印花稅首次置業 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 … Read more