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將軍澳天晉 內容大綱 將軍澳天晉: 住 將軍澳 天晉 將軍澳天晉: 將軍澳天晉3a期車位 將軍澳天晉: 物業位置 將軍澳天晉: 將軍澳全新臨海商場開幕！popwalk天晉滙全新壓軸一期ocean Popwalk海天晉滙商場現已開幕，新商場面積逾80,000平方呎，坐擁壯闊海景。商場有齊特色超級市場、健身中心、家居佈置、寵物美容、兒童教育等商店，並有多項寵物友善設施。 Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的2間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。 另外，天晉的戶外泳池長50米，規模可算在區內數一數二。 此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。 項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。 不過要留意日出康城範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 將軍澳天晉 至於原業主於2014年11月以約1,520.8萬元購入上述單位，持貨至今約七年，現帳面獲利約429.2萬元，物業升值約28％。 蔡庭勇補充，天晉3B期現約有18個二手放盤，叫價由740萬元起。 天晉IIIB ，位於至善街19號，發展商為新鴻基。 項目共提供326伙，提供一至四房戶，其中一房及兩房戶佔項目總數約50%，三房戶佔約33%，其餘為四房戶及特色戶。 會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。 地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。 設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。 車位的起租日期太早，可否改作 YYYY-MM-DD？ 若此車位出租，我想以 HK$_____ 月租。 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。 由於新車未落地,可否填上朋友車牌並後補本人車牌號碼? 即將決定選購其他車位，可否一人一步 $_____? 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 將軍澳天晉 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 若此車位出售，我想以 HK$_____ 購買。 將軍澳天晉: 住 將軍澳 天晉 山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。 反而最嚴重的，竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」，屋苑停水停電，停車場更水浸蓋頂。 全將軍澳南唯一要因為山竹要夾錢的屋院只有海天晉，被評為管理不善。 設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。 商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The … Read more

華景 內容大綱 華景: 香港物業交易小知識 華景: 華景預定9月上旬上櫃 將隨客戶赴美設廠設服務據點 現在的中國城有中華會館一座，掛中華民國國旗和美國國旗，內掛中華民國國父孫中山照片。 城裡還有一個小型的孫中山坐雕一座，旁邊有李小龍的雕像。 華景 附近有福州餐館，香港演員成龍曾經在這裡拍攝《尖峰時刻》。 這意味著該州的中產階級－大多是小企業主和建築及運輸工人，以及小部分有知識的工人——幾乎是以服務業為主。 從不到100萬人，發展成為美國人口最多的一個州，並取代紐約州成為美國州份最大的經濟體，亦是西岸經濟最發達的。 華景 1965年至今，隨著美國改革移民法，人口成分發生巨大變化，大量拉丁裔和亞裔移居加州的大城市，包括洛杉磯和舊金山。 環保概念早已植入不少企業的管治理念之中，康業服務有限公司以推動可持續發展和碳中和為目標，以創新技術為管理物業減少能源消耗，把環保融入日常管理中，當中的華景山莊獲頒不少環保獎項。 山莊位於香港新界西葵涌華景山路9號的私人屋苑。 屋苑佔地70多萬平方呎，高踞葵涌大窩山頂，鄰近金山郊野公園及九龍水塘，空氣清新，環境清幽。 樓宇順沿山勢一脈相承，依山而建氣勢磅礴，蜿蜓起伏，遠眺如活龍奔騰，壯麗奇偉。 由於建在高山上，所有單位（1－4樓低層除外）可以望到由鯉魚門、觀塘至西環的海景或沙田城門河、吐露港至八仙嶺一帶的景色，另一面則能望到青衣荃灣景色，甚至能遠眺青馬大橋。 雖然洛杉磯本身並沒有汽車生產工業，但是以洛杉磯為中心的南加州地區是全世界最大的單一汽車市場（其中光是大洛杉磯地區就有約1000萬輛汽車），更是美國汽車潮流的發源地。 除了日產和富士重工之外，所有來自日本及韓國的汽車公司皆在大洛杉磯地區設立其美國地區的營運總部，例如豐田，本田，馬自達，三菱汽車，鈴木汽車，五十鈴，現代汽車及起亞。 還有其他不少歐美汽車公司均在大洛杉磯地區設有設計室，以便了解美國汽車潮流的趨勢，使得洛杉磯已儼然成為底特律以外，美國的另一汽車之城。 ，縮寫為 L.A.;西班牙語：Los Ángeles），是位於美國加利福尼亞州南部的都市，也是洛杉磯郡的郡治，人口約397萬，為加州第一大城，同時也是美國人口第二大都市，僅次於紐約市。 華景: 香港物業交易小知識 向來不遺餘力推動環保物管的康業，在管理中切切實實體現了母公司新鴻基地產的可持續發展理念，一直以可持續發展和邁向碳中和為目標，由日常物業管理工作以至管理政策，都以環保為先。 不但貫徹執行節能減排措施、積極提升樓宇的能源效益，更引入不同種類的智能機械人及物聯網技術，以自動化與智能化提升設備的功效，減少消耗電力，實踐環保理念。 康業致力為客戶建立更美好的居所、創造更優質的生活品味、共建更和諧的社區。 華景 加利福尼亞州與太平洋、奧勒岡州、內華達州、亞利桑那州和墨西哥的下加利福尼亞州接壤。 加利福尼亞擁有多樣的自然景觀，包括壯麗的峽谷、高山和乾燥的沙漠。 大多數大城市位於太平洋沿岸較涼爽的地帶，包括舊金山、洛杉磯和聖地牙哥。 加利福尼亞州生產總額達2.67兆美元，居美國各州第一位。 葵青區的華景@中原樓市片區，區內共2,271個私人住宅單位，涉及人口共6,824人。 該公司目前已有華景公司店內店、頭份旗艦店、新竹工研店三家實體店面，營運模式主要以銷售咖啡生豆、咖啡豆銷售及咖啡機租賃等。 路政署當時表示，過去一年確有不同公共設施機構，於華景山路進行工程，有關工程均是因需要更新或維修地底公共設施而安排的。 同時透過不同國籍人士的參與，實行環保無國界，期望將環保意識植根於大家日常生活之中。 屋苑佔地70多萬平方呎，高踞葵涌大窩山頂，鄰近金山郊野公園及九龍水塘，空氣清新，環境清幽。 一座的單位設有半層式的飯廳、可通往露台的客廳、四間睡房、一個寬敞的廚房、以及兩間家傭睡房。 毗鄰金山郊野公園、獅子山郊野公園及九龍水塘皆樹蔭夾道、林木青翠、湖光山色更覺風景怡人，每日在清晨、黃昏或於工餘假日，漫步其中，盡滌塵囂，令人生心樂事。 2019年及2020年期間華景山莊共收集和處理了超過180,000公斤廚餘，再用於屋苑園藝和有機耕種。 2019年3月，每月乘客總數為3175萬人次，是美國第二繁忙的公交系統。 根據2016年美國社區調查，在洛杉磯市工作的居民有 9.2％ 乘搭公共運輸上班。 儘管如此，部分民眾認為其不方便(快速)、不可靠、不安全，故不搭捷運系統。 根據世界銀行的數據，2010年大洛杉磯地區GDP達到7706億美元，其中洛杉磯都市區GDP為7357億美元。 是美國僅次於紐約的第2大城市經濟體，也是世界上僅次於東京和紐約的第3大城市經濟體。 如果將其視為一個獨立的國家，其經濟實力可以在全世界名列第17位，僅次於美國、中國、日本、德國、法國、英國、巴西、義大利、印度、加拿大、俄羅斯、西班牙、墨西哥、韓國、澳洲、荷蘭，並且與荷蘭基本持平。 華景 洛杉磯也是美國西岸的貿易、運輸、物流、倉儲產業的重心，更是美國與亞洲的進出口貿易中心。 位於聖佩卓（San … Read more

銀禧街市 內容大綱 銀禧街市: 上環站 銀禧街市: 疫情 銀禧街市: 香港傑出學生選舉 銀禧街市: 車站商店及自助服務 在2009年10月發表的《2009至2010年度香港行政長官施政報告》顯示，中環街市被剔出勾地表，交由市區重建局全面保育和活化，在鬧市中創造一個休閒點。 政府將會斥資5億元活化中環街市，市建局計劃分階段建築結構勘察，首階段工程估計可在2至3年完成，整個項目則預計需時4-5年竣工。 因應多宗陽性檢測個案，有40個指明地方被納入強制檢測公告，包括將軍澳日出康城首都5座威尼斯、屯門翠寧花園2座、元朗尚悅8座等。 銀禧街市 食環署會按衞生防護中心指引為相關地方進行全面清潔消毒，並安排相關職員接受病毒檢測。 食環署位於該址的食物進／出口組（香港及九龍辦事處）將於今日關閉，並預計於明日（23日）恢復提供有限度服務。 進口商如欲辦理貨物清關，可到該組位於花園街市政大廈八樓的辦事處辦理。 位於林士街地底嘅空置月台，呈南北走向，同港島綫月台成一直角。 1980年12月，香港政府正式批准起港島綫，終點站由堅尼地城站縮短至上環站。 同1970年方案唔同嘅係，成個車站都向地底下移幾十米，並由島式月台改做側式月台，以便保護四周建築物發展。 為避免起東九龍綫終點站嗰時會影響上環站嘅運作，響林士街地底預留咗該站車站大堂及月台。 因1983年上半年建造嘅中環站四號月台隧道興建錯誤同埋地面建築物重建搬遷工作出現延誤，上環站趕唔切喺1985年5月31號落成，而需要延至1986年5月23號先至啟用。 2015年3月30日，有香港傳媒報道該項目出現變數，隨着建築成本不斷上漲，該項目所需要的建築費用之最新估計達逾10億港元，為最初預算的一倍。 銀禧街市 翌月17日，市區重建局主席蘇慶和會見傳媒時首次披露，原本預留約5億港元用以復修的中環街市項目經過很多程序後，當中包括《中區分區計劃大綱圖》遭到司法覆核等因素，令到計劃被拖延至今仍然未動工，隨著建築成本上升，最新估算造價高達約15億港元。 他認為在審慎理財原則下，各方均需要理性地討論如何推展此項目，惟重申市區重建局並無放棄計劃，不過亦無項目之落實期。 而發展局則表示按照慣例，政府或者會按照個別項目所帶來的裨益和理據而考慮寬免地價。 以上各點，再加上同上環站一樣以淺棕色為車站主色，同一般車站嘅柔和燈光對照下，成個被荒廢咗嘅月台更加令人覺得陰深恐怖。 ）係港鐵港島綫嘅中途站，響香港島中西區上環德輔道中地底，響1983年3月開始起，1986年5月23號起好。 上環站喺計劃之時，叫上環街市站（Western Market Station，屬港島綫）站同林士站（Rumsey Station，屬東九龍綫）。 待相關政府部門批准是次交易，Goshawk 將於交易完成後，收取100%現金代價約16億美元。 該平台包括 Goshawk Aviation (透過 GML 集團)經營的商業飛機租賃業務的幾乎所有資產、負債及合約。 新創建行政總裁馬紹祥表示， Goshawk 出售商務飛機租賃平台，讓新創建釋放資產價值，並減低加息及新型冠狀病毒等宏觀因素帶來的風險，亦與集團的投資策略一致，集團會繼續將資金投放於現金流強勁及回報理想的項目，以達致長遠可持續增長。 SMBC AC 是一家總部位於愛爾蘭都柏林的飛機經營租賃公司，於2012年獲三井住友金融集團及住友商事組成的日本財團收購。 因應有初步陽性及確診個案曾到訪，再有25幢大廈被納入強制檢測公告，有關市民須於4月10日至11日內完成檢測。 當局指，任何曾於指明期間及時段身處指明地點的人士，不論以何種身分身處該等地點，包括但不限於全職、兼職和替假員工、住客、學生及訪客，均須完成強制檢測。 銀禧街市: 上環站 2002年2月，食環署交代中環街市重建計畫對檔戶的安排，綜合區議會及檔戶的意見，政府將對101個合資格的租檔提供相等於24月租金的特惠賠償，金額由89,000元至286,000元不等，平均則為205,000元。 經過多輪研究和諮詢後，中環街市大樓最終在2017年10月開始進行活化工程，未來完成後部份攤檔將獲得保留。 第二代中環街市建築則在原址重建，於1895年落成，屬於維多利亞式房屋設計，樓高3層，中央設有塔式建築，並於1937年9月15日拆卸。 中環街市前身是「廣州市場」，約位於皇后大道中與嘉咸街交界，為早年的中環華人居民而開設，一直是中西文化及新舊交替的匯聚點。 … Read more

公務員合作社補地價 內容大綱 公務員合作社補地價: 重建公務員樓 業主可買房協資助屋 公務員合作社補地價: 公務員合作社重建試點　九成業主接受收購 公務員合作社補地價: 香港獨立媒體 我們正加緊準備簡報會的執行細節，並物色合適的場地，一俟有確定的安排，同事們會通知各個住戶。 更有住戶指出，絕大部分合作社樓宇屬於舊式樓宇常見的單梯式設計，整幢大廈各個樓層只有一道樓梯連接，他們憂慮假若低層的樓梯口附近有雜物起火，令居住於高層的住戶無法通往地面逃生，我認為這項消防安全風險絕對不容忽視。 兩個試點項目受到新冠肺炎疫情影響，延遲了3個月至5月底才可以啟動，雖然社交距離的措施仍在實施，但我們借助科技，讓凍結人口調查工作能夠順利完成。 至於契約修訂申請，則由相關的各區地政處負責處理，情況猶如其他類似的契約修訂申請，並無分別。 公務員事務局負責制定並執行管理公務員隊伍的政策，管理的範圍包括屬公務員房屋福利之一的公務員建屋合作社（合作社）。 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。 合作社強調民主與共同決策，社員需要共同管理社區大小事務，如管理公共空間、維修屋宇等。 值得一提的是，由於合作社多以志同道合的群體組成，生活模式也以宣揚及實踐某種特定價值為宗旨，如社會共融、低碳生活、可持續發展等等。 當試點項目的規劃獲政府核准後，業主毋須自行申請補地價，市建局會代合作社業主統一向政府申請評估合作社樓宇補地價款額，省卻當中的申請及審批程序。 此外，局方會按既定收購機制，委聘獨立測量師評估受影響住宅物業的市值交吉價，加上一筆特惠津貼（即自置居所津貼），作為向受影響自住業主提出的收購價。 公務員合作社補地價 按市建局初步評估，自住業主在扣除土地補價後收到的補償，足夠購買由香港房屋協會發展和提供的專用安置屋邨的資助出售單位，作為重置居所的選擇。 舊區更新的過程複雜而漫長，難免會對居民原來的生活和社區網絡帶來影響。 直至「未補地價業主」向政府繳付土地補價以撤銷單位的轉讓限制，才能夠成為「已補地價業主」，可以自由轉售其單位。 市建局須就所有重建發展計劃（包括試點項目）遵守保密原則，只會透過刊憲啟動相關項目時，才會對外公布項目細節，包括重建位置及範圍等資料。 《指引》清楚列明合作社社員解散合作社後，個別合作社社員可透過轉讓契據取得其物業及土地的業權，但有關物業必須受轉讓限制約束。 為協助合作社社員處理散社事宜，韋指出，市建局已委聘一家對散社安排有專業知識和經驗的法律顧問，為兩個試點項目內尚未解散的合作社，提供免費法律顧問服務，協助社員盡早處理散社、分契和取回業權事宜。 由於物業具資助性質，社員若想轉讓單位，要先解散合作社，並向地政總署補地價，以撤銷單位轉讓限制，方可自由轉售單位。 當時批地予合作社建屋時，合作社社員只繳交了地價的三分一的事實是毋庸置疑的。 英國國務大臣李思銘（Jacob Rees-Mogg）表示，受到政府最新緊縮方案影響，有數以萬計英國公務員恐失去工作。 舉例來說，盛德街項目的樓宇欠缺升降機，高層單位的住戶出入較為不便，所以政府評估補價時，低層單位的價值較高層單位為高，因而補價金額亦會較多，粗略計算，同一項目內不同單位最低及最高的每平方呎補價金額，可以相差超過三成。 兩個試點項目皆按照《市區重建局條例》，沿用市建局推展重建項目的形式推行。 物業狀況方面，我們留意到全部合作社樓宇都沒有天台僭建，單位內亦沒有分租的問題，而於地面的住宅單位亦沒有改裝成商舖經營。 從物業狀況上的「三無」，可見公務員皆守法明理，遵守合作社條款的單位用途。 他說，「當時土瓜灣是一片荒蕪之地，旁邊有大量工程進行，而且交通又不便利，情況艱苦」。 公務員合作社補地價 馬表示現在屯馬綫剛開通，就叫他們離開，到啟德安置屋邨，而啟德現正剛剛起步，百廢待興，附近配套亦不完善，「變相令這些街坊成為第二次開荒牛，對他們絕對不公平」。 基於必須有效運用資源及考慮項目的迫切性，目前市建局自行開展的重建項目，主要是樓齡超過５０年的失修私人樓宇，當中違例建築情況相當普遍，而居民居住條件亦欠佳。 由於補地價金額龐大，業主如果找不到個別買家購買自住單位，而決意住下去，他們就一定要找到發展商收購屋宇重建。 即使有人個別洽購單位，戶主賣樓後要扣除補地價支出，剩餘款項也難以在同區買入面積相若的單位。 公務員合作社補地價 黃伯仁也澄清，並非齊集75%社員同意就能解散合作社，因為那些不同意解散的社員也要簽署不同意文件。 公務員合作社補地價: 重建公務員樓 業主可買房協資助屋 至於合作社樓宇空置率的問題，根據合作社附例及轉讓契約訂明，未解散的合作社的社員及已解散但未補地價的前合作社單位業主須符合「入住要求」，即社員／業主須居住於有關單位內。 至於那些已向地政總署補地價的前合作社社員的單位，我們並沒有其空置率的資料。 消息指，政府擬將補地價評估方式更改，估計補地價金額將大減約一半。 據悉市建局曾對近年推展的項目作評估，估算以「現有價值」計算後，業主每呎補地價金額有望節省4000至6000港元。 市建局非執董鄭泳舜指出，市建局見目前正諮詢相關業主意見，相信政府會以公平原則釐定補地價，同時希望項目能順利收購，為其他同類公務員合作社項目產生示範作用，加快市區重建。 公務員合作社補地價 至1980年代，不少公務員合作社陸續還清政府貸款，當局也開始推出解散合作社和協助成員取回業權的指引，及後又於1993年訂明「五部曲」，包括解散合作社、修訂官地租期、審批大廈公契、進行分契手續、由前社員成立業主立案法團。 不過，即使他們取得單位業權，但有關單位原則上仍然被抵押於政府，直到繳付土地補假後才可撤銷轉讓限制。 然而，由於重建項目由向來「自負盈虧」且預言即將出現「財政缺口」的市建局負責，外界普遍預料即使增加了房屋供應，但新樓售價很有可能比當下的收購價格高出一截，而且勢必推高鄰近地區的樓價，未必有助最有居住需要的大眾安居，導致計劃無以為繼。 … Read more

金山郊野公园 內容大綱 金山郊野公园: 戶外活動好去處 香港10大郊野公園及自然保護區 金山郊野公园: 獅子山郊野公園 金山郊野公园: 九龍副水塘~九龍接收水塘~金山~城門水塘 【漫步多個水塘路線】 園 內 有 燒 烤 及 郊 遊 地 點 ， 分 布 在 長 源 路 及 金 山 路 一 帶 。 提起金山，我們都會想起馬騮山、金山郊野公園、九龍水塘、石梨貝水塘、及金山家樂徑等。 前往金山，其中一個方法是在馬騮山欣賞完猴子後，走到金山路的最高點(也是金山家樂徑高的一端終點)，找到通往山火瞭望台(位於金山山頂)的山路，往上行即可。 公园设有自然步道、树木步道、儿童步道、健身步道、太极台、远足步道、野餐区和烧烤区。 香港联合国教科文组织世界地质公园位于新界东部和东北部，包括西贡火山岩区和新界东北沉积岩区，展示了香港永恒而美丽的地貌。 金山郊野公园 香港共有24个郊野公园和22个特別地區，以保育自然，有足够的户外场所供游人探索。 九龍水塘與新塘之間的堤壩這設計獨特, 呈一弧形, 可將壓力轉移至壩之兩端。 山巒間點綴着碧潭綠水, 清溪潺潺下注, 塘邊曲徑環繞, 山光水色如畫般迷人。 據漁護署估計，野猴數量由2006年的1,600隻劇增至2007年約2,100隻，數量以每年5%高速增長，遠高於自然界水平的3%。 漁護署於1999年實施禁餵猴子法例，由2006年開始替野猴做絕育手術，至2011年8月超過七成野猴已避孕或絕育，幼猴出生率下跌，獼猴數目亦開始回落。 著名景點包括大嶼山的鳳凰山和日落峰，都是沿著著名的鳳凰徑，並保證能看到令人驚嘆的自然景觀。 金山郊野公园 公園也是海灘游客的熱門去處，還有野營、釣魚、游泳和騎自行車等活動。 這個生態公園是一個令人印像深刻的野生動植物家園，包括鳥類、蝴蝶、蜻蜓、兩棲動物、爬行動物和魚類都住在這裡。 海岸公園位於位於西貢西郊野公園以北，佔地約260公頃。 由於公園位於一個受保護的海灣，它擁有純淨的水質，使該地區成為各種海洋生物棲息的熱點，吸引了許多愛好潛水和浮潛的人。 … Read more