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東湧樓盤 內容大綱 東湧樓盤: 海景豪宅勁低！5萬首期入住千呎海景單位 東湧樓盤: 香港樓宇目錄 東湧樓盤: 樓盤類型 方面，屋苑向西北及東北單位普遍享有海景，當中3棟住宅大樓臨海優勢，望開揚海景；而向南及西南單位則主要望內園景及周邊樓景。 單位的實用面積為643或645平方呎，樓底高度為3.2米(地下)或3.5米(1樓)，間隔分為3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室兩種，戶戶採用獨立式廚房設計。 東環設有三棟住宅大樓 (1至3號樓)，每座樓高兩層(地下及1樓)，各配置1部電梯，同時不設庇護層。 地下及1樓分別設有2伙及3伙單位，合共提供15個分層住宅。 單位的實用面積由355至646平方呎，樓底高度為3至3.94米，間隔涵蓋一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位設有露台。 橫琴樓盤 #橫琴樓盤#中山樓盤#珠海樓盤，70年產權純住宅上市企業，地鐵上蓋筍盤，帶豪裝送傢私，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。 其中第2期｢東環II｣包括2棟高樓（分為4座），提供932伙1至3房單位。 主要街道包括健東路, 東涌海濱路, 達東路, 富東街, 美東街, 迎康街, 慶東街, 文東路, 觀景路, 南環路, 駿運路。 業主沽出單位後，隨即斥資1200萬購入同屋苑的2座中層C室，面積911方呎，3房套房間隔，享海景，呎價13172元，一賣一買同日進行。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 政府放寬按揭上限後，二手樓交投回暖，新界北區屋仔更爆發「小陽春」。 故自該區發展以來，東涌樓盤都有一定的捧場客，尤其吸引在機場工作的人士青睞。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 加上東涌樓價亦較市區便宜，故亦吸引不少區外的本地上車客。 則是位於東環II 2座28及29樓的空中會所，面積約6,000平方呎，提供大型宴會廳、戶外空間、大型空中酒廊及卡拉OK房。 除了有10萬平方呎園林外，室內面積亦達6萬平方呎，提供2個室內泳池、1個室外泳池、2個羽毛球場、健身室、多綫道保齡球場、宴會廳等設施。 共有1,353伙，樓底高度由3.2至3.94米，實用面積為377至646平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳、3房2廳（連套房）等5種，戶戶配置22至24平方呎露台。 高層共設三棟，每棟樓高27或29層，各配置7部升降機，於天台設有庇護層。 地下至頂層(30或32樓)屬住宅樓層，細分為A、B兩座 (第3A及3B座、第5A及5B座、第6A及6B座)，各配置三部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 由於東涌的發展乃受惠於新機場，故其周邊配套相當完善，交通網絡貫通離島機場及港、九市區。 大型基建除赤鱲角機場外，還有港珠澳大橋、青嶼幹線、機場鐵路、東涌港鐵站和東涌纜車站等。 東湧樓盤: 海景豪宅勁低！5萬首期入住千呎海景單位 香港上市公司《恆大集團0333》傾力打造，輕軌物業，一小時返香港。 東涌按新市鎮藍圖規劃，區內樓盤多元化而且供應多，吸引不少人買樓自住和投資。 以東涌市中心為例，樓盤包括十大藍籌屋苑之一的映灣園、區內住戶空間比率最高的藍天海岸、主打小及中型單位的東環、東涌首個私樓項目東堤灣畔，以及可享永久海景的海濱盤海堤灣畔等。 東湧樓盤 除私人屋苑，由房委會興建的居屋裕東苑，適合想在東涌買樓但又預算有限的買家。 則有31伙，分佈各座1樓或3樓，以及頂層。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 … Read more

送契印花税 內容大綱 送契印花税: 額外印花稅（special Stamp Duty 送契印花税: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 送契印花税: 「騎呢位」​一、轉名無限     按揭有限 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 送契印花税 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 另外，如果金額遠低於當時市價，亦同樣有機會被視作「送契樓」。 這種業權轉讓較多出現在父母將物業送贈予子女，或者是年紀老邁的長者預先將物業給予子孫以提早處理離世後的資產分配安排。 契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，文件明确：个人住房转让增值税免征年限，按国家规定执行，由5年调整为2年。 因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 還有一點要留意，部分物業縱使並非以零成交價易手，但如果成交價嚴重低於市價，又不經地產代理促成，銀行亦有機會將之視作「送契樓」來看待。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 其他扣除项目：转让房产时缴纳的营业税及其附加、印花税；因计算纳税的需要支付的房产评估费；取得房产环节契税（评估价格中已含契税的除外）。 送契印花税 房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 送契印花税: 額外印花稅（special Stamp Duty 第1标准第1部税率适用于住宅物业而第1标准第2部税率适用于非住宅物业及某些在2013年2月23日或之后但在2016年11月5日前就取得住宅物业所签立的文书。 第1标准第2部税率相当于2016年11月5日前适用的「从价印花税」的第1标准税率。 在实务操作中，往会出现部分人员误以为印花税为单方税，只需要由销售方缴纳，而购买方不需要缴纳的情形，最终在缴纳印花税时只考虑本期的销售情形，而忽略了本期的采购行为，造成本期少缴纳印花税的风险。 … Read more

明翹匯平面圖 內容大綱 明翹匯平面圖: 沙田第一城 明翹匯平面圖: 大廈資料 不過發展商要求法庭向6名美孚居民、被指擅闖地盤及干擾發展商使用路權進出地盤的「第7被告」，以及請纓加入被告行列的曾健成、梁國雄及毛孟靜頒令禁制令。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。 原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。 除第8期旁的舊石油氣站土地外，邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。 2019年8月，負責第一城管理的百得物業管理有限公司稱為了解決保安人手不足及進一步提升大廈的保安系統，在34至36座試行門禁系統（RFID識別）﹑人工智能面部識別和訪問QR碼系統，並取消原有的座頭保安。 21歲的霍頓（Phil Foden）上季已是此獎得主，然而他今季再度蟬聯，在最後6強的選舉中擊敗利物浦右閘阿歷山大阿奴、車路士中場曼治、韋斯咸中場迪勤懷斯以及阿仙奴孖寶薩卡與門將藍斯度等英格蘭國家隊隊友。 霍頓今季替曼城在英超上陣27場，射入9球，和上季的入球數暫時一樣。 來到煞科日前，曼城仍然在英超居榜首，這也有助增加他獲獎的本錢。 到了2012年2月10日，高院裁定發展商勝訴。 明翹匯平面圖: 沙田第一城 該季，他們最後只能以第2結束英超之旅，卻成為史上最高分的亞軍，一樣進入史冊；雖然今季在分數上難以突破2018/19球季，但紅軍已收穫足總盃及聯賽盃，歐聯也躋身決賽，足以讓阿歷山大阿奴（Trent Alexander-Arnold）對今季的成績感自豪。 【Now Sports】1周前在國際米蘭奪得意大利盃後，克羅地亞翼鋒佩利錫公開不滿球會未有和他好好談續約，熱刺現準備乘虛而入，據報領隊干地將打人情牌，說服他免費來投。 佩利錫（Ivan 明翹匯平面圖 Perisic）與國米的合約即將到期，但球會未見任何表示，令這位33歲老將有微言，認為球會如果重視他，就不會遲遲不傾續約。 一般預計這位克羅地亞國腳離隊已成定局，本來《ESPN》報道，他或會選擇留在意甲，可能投效國米死敵祖雲達斯，但藍黑軍團會嘗試利用一切方法阻止事情發生，而這個時候，熱刺也加入戰團，干地期望佩利錫可與他在北倫敦重聚。 干地的3-4-3陣式中，需要一名獲他信賴的左翼衛，而目前不論利古朗或懷恩施斯隆，均未令他滿意。 一家三口包括母親陸懿碧，一對兒女姓黃，兒子黃頌賢。 警方在現場找到一封遺書及追債信，懷疑事件涉及債務問題。 明翹匯平面圖 鄰居聞到惡臭報警，警員昨晚11時許破門入屋揭發這宗倫常慘劇。 明翹匯平面圖: 大廈資料 上述校舍，除五旬節林漢光中學因屬於愉田苑發展項目，而由香港房屋委員會委聘的承建商興建外，全由發展商「百得置業」委託協興建築承建，其中東華三院邱金元中學批給建築師劉榮廣設計。 沙田第一城擁有兩座獨立的購物商場，分別在銀城街東南原稱「第一城中心」及銀城街西北「銀城商場」的置富第一城及置富第一城‧樂薈，另設有50米標準游泳池、乒乓球場、壁球場、冷氣街市、油站、圖書館各1個，另設3個露天籃球場、4個兒童遊樂場及5個網球場。 明翹匯平面圖 華懋薄扶林碧麗軒已屆現樓，月初已上載樓書及推出4伙複式戶招標，日前開放示範單位予準買家預約參觀。 華懋集團銷售部總監吳崇武表示，碧麗軒意向價將參考南區住宅及同系西半山大學… 國際體育仲裁法庭早前裁定，由於英國隊第一棒跑手烏查於興奮劑檢測中呈陽性反應，英國隊被褫奪東京奧運田徑男子4X100米接力賽的銀牌成績。 2016年3月8日，第2座9樓發生燒炭一屋三屍事件，一對男女與愛犬家中燒炭自殺，被由外返回單位外傭揭發報警。 2011年7月，置富產業信託陸續為旗下商場更名，第一城中心及銀城商場遂改為「置富第一城」及「置富第一城．樂薈」。 1989年9月1日，被譽為「金牌司儀」的藝人鍾保羅在沙田第一城第43座26樓住所，疑因嗜賭欠債跳樓自殺身亡，終年30歲。 明翹匯平面圖: 日報新聞 > 中國 1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。 ，簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 明翹匯平面圖 2011年3月14日，發展商準備開工，住客以瞓街擋車的方法阻止工程車入內。 之後居民自發輪更通宵看守，並以集體瞓街、到新世界旗下周大福金行中環總店示威等方法抗爭。 1989年9月1日，被譽為「金牌司儀」的藝人鍾保羅在沙田第一城第43座26樓住所，疑因嗜賭欠債跳樓自殺身亡，終年30歲。 … Read more

元朗新樓盤 內容大綱 元朗新樓盤: 蔚林 The Woodside L 元朗新盤 L 元朗樓盤 元朗新樓盤: Legendfly 按揭成數表 元朗新樓盤: 【新盤推介】 九龍灣觀塘道53至55a號 重建項目 規模大 抽唔抽好？提供807伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士 田兆源指，該盤與鐵路沿線及屯馬綫附近一帶項目比較，有近兩成折讓。 項目將於明日起開放示範單位予公眾參觀，稍後再公布收票安排。 【新盤追擊】半山罕有新供應 堅道CAINE HILL單身貴族首選！ 【on.cc東網專訊】想生活節奏急速的香港，哪一區物業可以提供綠意恬靜的生活環境，以及快速往返核心商業區的便利？ 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 長實在開起日出康城Sea to sky雖以大單位為主，在不足一年半便全部沽清，縱使黃竹坑站價格更較日出康城高，區內買家有支持，若然樓市沒有大變化，黃竹坑站物業仍會是2022年市場焦點所在。 事實上，隨著香港疫情緩和，多個利好經濟因素出現，推動樓價再創新高，繼而帶動整個樓市氣氛炙熱，資金四處尋覓著值得投資的「磚頭」項目，爭取奪得通關前的頭籌。 由於地利優勢，故若日後回復通關，料往來港深兩地人流物流將更快捷暢通，加上項目融匯現代建築與自然設計，迎合市場需求，以低密度發展，周邊以林景為主，環境舒適清幽，不論投資及自住需求均睇高一線。 景觀方面，項目單位對向北望另一洋房屋苑娉廷，向西則望屏柏里公園景，附近環境清幽亦沒有高樓大廈，景觀開揚，而且屏柏里公園亦是一個面積大但人流不算多的社區康體設施。 值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。 (星島日報報道)踏入年底發展商全速推盤，尤其新界西北項目更備受矚目；長實旗下元朗洪水橋新盤#LYOS續開設於紅磡商場的示範單位供參觀，連錄睇樓人潮（見圖），不乏年輕客到場。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，該盤入場單位為1期2座1樓B2室，實用面積354方呎，屬一房間隔，折實呎價17,175元。 【新盤追擊】半山罕有新供應 堅道CAINE HILL單身貴族首選！ 入到屋苑總覺得「尚悅」好像落成很久般，可能因為白色牆身，各戶又用了不同顏色的窗簾，感覺好似像很殘舊般，但其實屋苑只是在2013年入伙，至今只有八年而已，發展商恒基及新世界。 近年來新界西北區物業成為了不少年青上車客的最愛，因為環境清幽，遠離鬧市，綠化空間充足，居住環境心曠神怡，而最重要的是，銀碼細，入場門檻不高，故一有此類物業推出，定必火速成為市場焦點。 每戶都採用開放式廚房及配置露台，單位主打一房間隔，約佔全盤超過40%。 我們參觀的單位，業主在2019年6月開售時以549萬元買入，今日新居入伙邀請我們上門參觀，我們還會邀請驗樓師一起評價質素。 2021年度的施政報告提出建設北部都會區，構建面積約300平方公里（3萬公頃）的北部CBD，集中在新界北的河套地區、落馬洲及新田一帶發展創新科技產業及提供融資計劃等支援。 當中構建新田科技城、於流浮山建立規模媲美數碼港的地標性創科設施等。 重點發展的新田科技城以三大渠道增地，連同興建中的港深創科園，日後總樓面面積可相當於十六點五個香港科學園，為本港工業轉型提供助力，創造十四萬八千個創科產業職位，目標打造成國際創新科技中心，相信將會帶動整個新界北物業需求。 置業是人生大事 ，買樓前都要做好準備，smartME以用家體驗為首要考量，精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 元朗新樓盤 SmartME新增全新搜尋功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合顯示，可以一眼盡覽唔同平台出價，方便準買家同租客格價，租樓買樓一click即中。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 由信和置業、中海外、嘉華及港鐵合作發展的錦上路站上蓋項目 – 「柏瓏I」 ，位於錦田南的港鐵錦上路站，即錦河路及東匯路交界，整個第1期項目，共由7座16-17層高組成，合共提供2,200伙，項目第1A期最快會在2022年第1季推售。 … Read more

白表公屋 內容大綱 白表公屋: 申請指引 白表公屋: 按揭計算機 从古至今，太极图的颜色都是黑白两色，没有黄、紫等其他颜色的表示方法，所以人们形容事物时，也就不可能背离阴阳学说。 有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 白表公屋 我們會因應公屋資源情況而推出特快公屋編配計劃。 若你符合資格，便會收到特快公屋編配計劃的邀請函，屆時可別錯過這個能讓你提早獲編配公屋單位的機會。 当然，人们还是不愿意被黑白无常接引的。 阳魄（正电荷）遇到黑无常（负电荷）则会相吸， “魄”被从人体中吸走、抽走，终至魄散人亡。 阳体，也就是阳性生命体，相当于太极，而阳魄与阴魂，就相当于阴（阴魂）阳（阳魄）二仪。 如“民族之魂”“舞之魂”“黄河魂”等，这里更多体现的是一种凝聚，一种精神，一种抽象的生命。 所以无常必须具有阴阳两种属性，也就是具有黑、白之分。 被黑白无常他们接引并不是一件坏事，说明在相对较为高级的轮回当中，没有成为传说中的孤魂野鬼。 ”陈三小姐听了白无常的话，带着两个孩子走了。 对于男性来说，白无常吸其阴魂，黑无常散其阳魄；对于女性来说，黑无常吸其阳魂，白无常散其阴魄。 被黑白无常他们接引并不是一件坏事，说明在相对较为高级的轮回当中，没有成为传说中的孤魂野鬼。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 白表公屋 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 白表公屋: 申請指引 人们对黑白无常有的只是一种恐惧,没有人会去问他们到底代表什么。 天地易人认为：所谓的“鬼神”只不过是生命的另一种存在状态。 丰都名山“天子殿”有无常二爷；“无常殿”里有无常和他的老婆神像；“城隍庙”里有无常和他的老婆。 白表公屋 白无常有老婆陪伴，不见黑无常有无常婆。 天地易人认为，魄真正所指的是气；是人体内循环之气；是相对于阴间来说之阳气；是经络间通行之气；是气功中所讲的人之元气；是大道之气。 《黄帝内经》中阴阳五行与五脏六腑配置表中，魄与五脏中的肺、五官中的鼻相对应，而肺与鼻恰恰又都是与呼吸有关，与气有关。 其三：从以上两点来推理，在人死后，魂是要飞走的，离开人的肉体；而魄是随着人的死亡而无所依附，无所运行，便散掉了；所以有“魂飞魄散”、“魂不附体”这样的成语，却没有说成“魂散魄飞”的。 白无常原是凤凰山中的野人，专食野果生肉为生，因此毛发花白，而且不识人语，只会咿啊呀的叫，但是黑无常却能明白他的意思。 此二鬼通常都结伴而行，同出同进，形影不离，外人见之如同索命阴差黑白无常一般，便因此得名。 白无常的特征是一直吐着红色的长舌头，表情苦笑颜开，面带一丝邪魅，有时会露出恐怖的脸目，头戴白帽，身穿白衣。 经常与黑无常一起出没，在人间半夜抓捕死者的鬼魂，并带入黄泉路直通阴曹地府。 例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。 白表公屋 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 為公平分配公屋資源，公屋單位會以電腦隨機方式，按申請者的家庭人數、公屋編配標準及公屋選區，並配合輪候到達編配階段時的資源編配。 更多的人期望的是佛祖的接引，仙乐、莲花和跳出轮回的极乐。 但这并不能阻碍人们的向往，相反为之而努力的却越来越多。 如果无常只有一种中性结构，那么无论灵魂具有何种特性，其阴阳性如何，都不能与无常发生作用，就不能被无常吸附、捕捉。 所以无常必须具有阴阳两种属性，也就是具有黑、白之分。 2.从古至今，太极图的颜色都是黑白两色，没有黄、紫等其他颜色的表示方法，所以人们形容事物时，也就不可能背离阴阳学说，而把无常形容成黄无常、紫无常什么的。 白表公屋 鲁迅说：“在印度的佛经里，焰摩天是有的，牛首阿旁也有的，都在地狱里做主任。 至于勾摄生魂的使者的这无常先生，却似乎于古无征，耳所习闻的只有什么“人生无常”之类的话”。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 1.黑、白无常并不是因为肤色或衣着颜色的不同，而称之为白无常、黑无常的。 这也是同太极图中阴阳鱼的黑白（以黑代表阴，白代表阳，）颜色的对比画法相符合。 … Read more