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銀行按揭程序9大伏位

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銀行按揭程序 內容大綱 銀行按揭程序: 使用您的信用卡 銀行按揭程序: 開立海外戶口 銀行按揭程序: 銀行戶口 銀行按揭程序: 理财达人 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 頭一年獲退保費40%，第二年25%，第三年15%。 、「SnY帳戶」僅限申請人使用，若未曾申請網路銀行服務(包含約定SnY為轉出帳戶、申請SSL╱隨行保鑣安控機制等）者，須於開戶過程同時申請。 「SnY 帳戶」帳戶僅限本人使用，若未曾申請網路銀行服務(包含約定SnY 為轉出帳戶、申請SSL╱隨行保鑣安控機制等）者，客戶須於開戶過程同時申請網路銀行服務。 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 申請人同意貴行以電子郵件方式寄發簽帳金融卡帳單。 第二類：本行晶片金融卡及密碼或符合安控基準之介面進行身分驗證(如本行網銀代號及密碼)。 所謂金融帳戶係為本人於他行臨櫃開立之新臺幣存款帳戶。 在選擇您的所在地，以及您有意開立海外戶口的目的地後，我們會向您提供詳細步驟。 如果本身屬於舊按保、跌入「表2」門檻來交按保，而準買家又打算承造80%按揭，按揭年期為30年話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.45%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.27%，第二年起是剩餘貸款額的0.29%。 如果本身是屬於舊按保、選用「表1」來交按保，期內準買家打算承造90%按揭，而按揭年期為30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的4.35%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.03%，第二年起是剩餘貸款額的0.77%。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 但如果你本身是購入一層650萬元的物業，但同樣地你有已擁有一層物業，又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身，傳統銀行會將你原有的60%按揭下調至50%來承造按揭，故在這個情況下，你就要用「表4」來計算按揭保費。 但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG 銀行按揭程序 MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 申請人同意以符合電子簽章法之簽章，或以「金融機構辦理電子銀行業務安全控管作業基準」所訂之安全規範，作為貴行識別申請人身分與申請人同意約定條款之依據，無須另行簽名或蓋章。 執行結清作業時，同意貴行將帳戶餘額轉至貴行申請人其他帳戶內。 倘結清時無前揭帳戶，申請人同意持國民身分證及第二證件親赴貴行任一營業單位辦理餘額結清作業。 銀行按揭程序: 使用您的信用卡 只是在正常情況下，卻不容許加貸款額或作出套現，但仍有一類買家會採用，就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家，只要物業最新估值低於1,920萬元以下，也可透過按保來轉按變相鬆綁。 審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 申請人及未成年申請人之權利義務行使或負擔之人已詳閱且了解約定條款之內容，並同意約定條款所載之事項，其後不為相反之主張。 「台幣SnY 帳戶」用途為存提款、繳費稅、帳戶轉帳、以及做為本人購買基金、黃金存摺之扣款帳戶等，並可選擇是否申請晶片(一般)金融卡。 HSBC Holdings Plc … Read more

禦豪門8大好處

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禦豪門 內容大綱 禦豪門: 豪門寵婚：禦少寵妻如命手機繁體閲讀 禦豪門: 香港熱門景點 3三千的人修練這麼久，作者就是說到隻有一人強大，主線不在此，也不代表其他的不能獨當一麵，以一檔百。 怪不得日本的文章故事，好過中國作家。 入贅三年，所有人都以為可以騎在我頭上。 喜歡的多多支援，點個收藏，謝謝各位大佬。 南灣壹號位於澳門中央商務區的心臟地帶，毗鄰購物中心和世界一流的酒店，附近更有渡輪碼頭及澳門國際機場。 該建築配備了內置電磁爐，提供高效的烹飪體驗。 北冥禦寒聽了身體周圍都冒著殺氣，眼睛也變的越來越紅，剛才深紅的眼睛早已在那幾個人暈了過去以後就退了下去，沒想到又有送死的人來。 豪婿 / 絕人 入贅三年，所有人都以為可以騎在我頭上。 而我，隻等她牽起我的手，便可以給她整個世界。 喜歡的多多支持，點個收藏，謝謝各位大佬。 禦豪門 天書不加入戰鬥，放敵方進入，任由其戰爭的行為實屬背叛。 可惜有3， 1）三千不直沒有較強好手，沒有他就是等待被殺害。 2）妻女，兄弟，弟子，總是被玩被殺，一點長進空間沒有。 故事都係嗰種，離不開妻女被捉，好友被殺。 禦豪門: 豪門寵婚：禦少寵妻如命手機繁體閲讀 俊超婉拒，愛眉不死心，俊超客氣的説他不會跳舞，愛眉不信，強迫俊超一定來，俊超笑笑，未置可否。 俊超家境並不寬裕，十歲那年，母親因病去世，父子二人的生活，依賴史父的小吃攤來維持。 進入大學即開始半工半讀，課餘就在攤子上幫忙，參加舞會，對他來説是很奢侈的一件事。 雖然愛眉熱情邀約，然他拿定主意不去。 這個秘密沒有人知道，採伶也不想讓人知道。 崇偉成為於氏企業的接班人指日可待，她又何苦和一無所有的徐斌牽扯不清？ 徐斌卻不是這麼想的，為了一勞永逸，他要抓住採伶，最有效的辦法就是和採伶再續前緣，只要他成為崇偉的繼父，還怕老太太不買他的帳？ 愛眉不愛念書也不喜歡工作，中學畢業後，在家當大小姐，整天無所事事。 好面子的採伶，總想着愛眉能上大學，一來可以把愛雪比下去，二來讓她顏面增光。 採伶深受打擊，染上煙癮，生活就靠當時還在於家的崇偉暗中接濟。 然此時的於家已是山窮水盡，愛眉為了滿足採伶，也為了養活自己，走投無路，只好下海伴舞。 商場上突然冒出一家”英倫集團”，總公司在馬來西亞，以航運起家，近來將其事業的觸角擴大到中國。 集團的總裁，是位華僑，叫程卓非，人稱程先生(程sir)。 禦豪門 程先生就是當年火燒船時，下落不明的丁佑民。 於母以為她聽錯了，鳳春喜歡的是愛眉，而且一鵬這些日子都是和愛眉在一起。 邵東林説他中意的是愛雪，一鵬有了愛雪的扶持，將來他也可以放心把公司交到他們手上。 俊超先是把這封信登在報上，意圖引起警方的注意，不料毫無反應。 俊超決定不假手他人，以記者的身份，親自走一趟邵氏地產。 舞會過後不久，一鵬藉口煙蒂燒壞愛雪的衣服，買了一件時尚的洋裝，硬是要送給愛雪，表達他的欠意。 愛雪越想越不安，打聽到”邵氏地產公司”的地址，親自把洋裝送還。 邵東林乃於家多年世交，對愛雪在於家尷尬的處境，亦深表同情。 如今愛雪長大了，也有能力照顧自己，邵東林為於伯濤感到欣慰。 禦豪門 既然父親已見過愛雪，一鵬索性表態想娶愛雪進門。 邵東林沒有意見，一鵬的母親鳳春卻不贊成，因為一直已來，她認定的媳婦是愛眉。 邵東林不以為然，同樣是庶出，相較於愛眉的嬌生慣養，愛雪顯得成熟懂事，將來一定是個好媳婦。 鳳春終於説出她的顧忌，擔心”有其母必有其女”，愛雪娶進門，會不會和姚可人一樣？ … Read more

松節水用途不可不看詳解

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松節水用途 內容大綱 松節水用途: 玻璃窗怎除膠紙迹？松節水、起膠迹清潔劑幫到手 15: 松節水用途: 清潔門窗的污漬方法 包月計劃詳情 i. 客戶須於首服務日或之前繳付按金，金額為首月月費之五成。 所有按金會於取消包月計劃時全數退還。 如使用服務滿一年，可獲本公司退回保費。 完成每月服務後，本公司會發出月結發票。 松節水用途 短期家傭詳情 i. 短期家傭工作範圍包括打掃、整理家居、廚房工作、衣服護理、照顧嬰幼兒或老人(詳細工作內容會於試工時訂明)。 家居裝修中用得最多的油漆，無疑是乳膠漆。 109,148 views109K views … 若不能更替，應執行工程控制措施，例如以局部抽風即時抽走溶劑所揮發之氣霧。 ● 按罐上教學，把適當份量松節水（比例若1/5）加入膠桶中（太稀遮蓋力不足，太濃則會引致油漆過厚而令紋路粗糙），攪拌好即可使用。 須加稀釋劑調薄：甲苯(不可加香蕉水)，上塗也不可蓋香蕉水質的漆，如噴漆、烤漆等，會影響噴磁漆的附著力。 若溶劑與皮膚接觸，可引致皮膚乾裂、紅腫，甚至出現接觸性皮膚。 此外，不少溶劑極具易燃性，若遇上明火或熱源，容易引起火警甚至爆炸，危害工作地點內人士的安全。 如單位是村屋、有天台或實用面積超過1,500呎，需另行報價。 服務不包括棄掉紙皮及木板、倒泥頭及地板打蠟；亦不包括清理貼紙、玻璃膠、保護紙、保護膠、膠紙條、膠勾、鋁窗玻璃貼、膠水漬等。 服務確認後，客戶須於指定日期前支付訂金(港幣500元或以上)，所有已繳之費用不設退款。 服務收費已包括清潔員薪金及本公司服務費。 勞工保險由本公司代理，保險公司保留最終決定權。 如服務當日該單位仍在進行工程或執漏，本公司有權拒絕進行清潔，已收之訂金將納入行政費以及不獲退還。 服務以開單日期起計1年內有效。 大掃除是否包括抹窗內外？ 底漆即在塗上面漆之前，先施加在物料上的油漆。 並非所有油漆工程要用到底漆，使用底漆的原因包括防銹、防潮、增加面漆附著力、防止牆身化學物侵食面漆等。 不同物料、工序、面漆顏色，需要不同底漆。 例如牆身在批灰前要先上司拿或光油，用以防潮和抓實舊底灰；批灰後有另一款底漆，可增加面漆附著力，多數師傅卻不會用。 金屬方面，上面漆前先上防銹底油很常見。 松節水用途: 玻璃窗怎除膠紙迹？松節水、起膠迹清潔劑幫到手 15: 今天市場上的油漆以水性較多，主要原因是施工方便、快乾、容易清理，而且氣味較溫和，毒性也較低。 現代乳膠漆全屬水性，而很多傳統屬油性的油漆，例如磁油、力架等，也推出了水性替代品。 蟲膠(Shellac蟲膠漆)為一種昆蟲的分泌物，經收集並清除雜物及乾燥後即成黃褐色之蟲膠片，有些像腐竹皮碎，將之溶於酒精中即成為蟲膠漆。 用在木製成品表面作漆料，特點是快乾，保有木材優美紋理，缺點是耐水性不佳，易白化。 士叻可防止木材內的殘餘樹脂溢出而令油漆表面產生褐色斑點。 具有抗風濕性關節炎，抗菌，抗流腦病毒，抗支氣管炎等作用。 用於肌肉痛或關節痛。 乾餾法的製取工序大約包括：將明子放入乾餾爐，在隔絕空氣的情況下加熱使明子分解和從乾餾產生的液體產物中分離出松節油。 松節水用途 木松節油是指從明子（即富含樹脂物質的松根或樹幹）中提取而成的松節油。 古代的松節油是從松節（即松樹的枝節）中提取的，故名松節油。 … Read more

新界大埔安慈路4號昌運中心地下a5舖全攻略

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新界大埔安慈路4號昌運中心地下a5舖 內容大綱 新界大埔安慈路4號昌運中心地下a5舖: 香港地址大全 新界大埔安慈路4號昌運中心地下a5舖: 香港物業估價網站 新界大埔安慈路4號昌運中心地下a5舖: 香港寬頻 Hkbn 新界大埔安慈路4號昌運中心地下a5舖: 香港島 有線寬頻通訊有限公司，簡稱有線寬頻可以為你提供新界大埔 昌運中心 安慈路 4號榮昌閣 3 座寬頻價錢以及覆蓋資料。 BBIP 香港電訊月費報價平台，提供即時報價，包括手機月費，寛頻上網，固網電話及收費電視 。 你可以進行光纖寬頻上網價錢比較及優惠以及寬頻電話上網比較。 新界大埔安慈路4號昌運中心地下a5舖 無需登記個人資料，亦不必提供電話號碼即可使用報價。 你可以在這裡進行光纖入屋寬頻上網價錢比較！ 就算你想搵光纖入屋，快速寬頻報價/簡易寬頻比較/hkt寬頻， pccw 寬頻，hgc 寬頻，i cable 寬頻，都再唔使周街走，我地幫到你。 你可以在這裡進行光纖入屋寬頻上網價錢比較！ 你可以進行光纖寬頻上網價錢比較及優惠以及寬頻電話上網比較。 可以為你提供新界大埔 昌運中心 安慈路 4號榮昌閣 3 座寬頻價錢以及覆蓋資料。 中國移動香港正式推出全新極速光纖寬頻「家居寬頻服務計劃」，可以為你提供新界大埔 昌運中心 安慈路 4號榮昌閣 3 座寬頻價錢以及覆蓋資料。 有線寬頻通訊有限公司，簡稱有線寬頻可以為你提供新界大埔 昌運中心 安慈路 4號榮昌閣 3 座寬頻價錢以及覆蓋資料。 香港寬頻有限公司，總部位於香港，前身為於2012年5月由城市電訊所分拆的電訊集團。 無需登記個人資料，亦不必提供電話號碼即可使用報價。 中國移動香港正式推出全新極速光纖寬頻「家居寬頻服務計劃」，可以為你提供新界大埔 昌運中心 安慈路 … Read more

日本物業9大著數

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日本物業 內容大綱 日本物業: 英國國家房屋建築委員會nhbc質量獎獲獎者名單 日本物業: 日本空屋現況 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 根據正積極開拓日本樓買賣的世紀21中華物業資料，今年3月有超過100宗香港人在日本買樓的二手成交，成交金額超過13億日圓（約1億港元）。 當中三個類別比較多人選擇：1、實用面積100～200呎單身公寓（約100萬港元）；2、旺區商業地鋪（約400～1,000萬港元）；3、全幢單身公寓（約1,000萬港元以上）。 中國銀行（日本）¹¹：提供「零售不動產抵押貸款」，適用於自住／投資物業。 今年市場均預期央行會大幅度加息，但日本央行與各國主要央行的貨幣政策有分歧，導致日圓偏軟。 我大約於2019年購入一個細價單位後，同時委託和agent合作的管理公司負責管理。 日本物業 ▼ 有時看到日本的樓盤廣告，看到20至30年樓齡的單位仍然維持得很好，不用驚訝，這在日本是很正常的。 日本物業: 英國國家房屋建築委員會nhbc質量獎獲獎者名單 申請人需為中國籍，擁有日本的在留資格，否則就要在日本開設存款賬戶，而且按揭成數和還款期會縮減至50% 和15年。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到日本，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 其實日本的租務管理制度非常完善，有很多管理公司代業主收租及管理，扣出支出後，會定期存入業主的香港銀行戶口，收費大約是每月租金的5%，相信可以除去管理上的問題。 日本物業 一般日本銀行不會為沒有日本居留權的人開戶口，但JP HOUSING可為客戶提供一站式的租務管理服務，費用只需租的5%，詳情請參考「租務管理」一欄。 在日本的房地產市場，大多數的物業都是永久業權，但並不是所有物業的業權都是永久的，也有租賃業權，名為「借地權」。 當中又可細分為3種不同的借地權，今次詳細講解業權的種類有助投資者作出更合適的投資決定。 日本亦有所謂的保證公司，若租屋者有房租逾期等問題，保證公司會替租屋者繳交房租。 一般情況下，會在一個月内把產權登記，登記後獲得「不動產権利証明書」，而重要事項通知書和買賣契約會等文件，將寄回新業主手中。 由於安倍經濟學下，日本樓市在2013年有明顯的升幅，現在東京都心區出現搶盤的情況很常見，優質的樓盤出現平均4組客搶一個盤的情況，樓市似有見底回升之勢。 ，審查嚴格，所以相比起其他國家而言租霸問題比較少，當然也會有例外。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 日本物業 210 … Read more

botanic terrace不可不看攻略

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botanic terrace 內容大綱 botanic terrace: Botanic Terrace botanic terrace: 物業特色 botanic terrace: 物業特色 botanic terrace: Botanic Terrace 本網站提供的信息僅供參考。 ©2020專業物業有限公司-地產代理牌照（公司）牌照編號C botanic terrace 。

藝里坊2號5大優勢

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藝里坊2號 內容大綱 藝里坊2號: 廣告熱線：2963 0834電郵：capital 藝里坊2號: 西營盤 藝里坊2號 Two Artlane 藝里坊2號: 藝里坊．2號 近期成交 資料來源：中原集團 2號累收逾800票 超購逾10倍… 大批新盤同步推售，市場再掀入票認購熱潮。 2號，於上周六正式開售，首輪沽逾9成單位，發展商日前已落實加… 新盤動向：藝里坊‧2號暫錄400登記 本周六開售80伙… 恒基地產旗下西營盤藝里坊‧2號，自公布開價以來市場反應理想，截至今午5時，已錄得約400張入票登記。 恒基在西營盤旁的「藝里坊．2號」剛入伙，我們碰巧會驗收全盤分層最細190呎的單位。 但大家更關注的是，當政府決心提高人均面積時，一些納米蚊型單位會否成為絕響呢? 藝里坊2號 單位的實用面積介乎174至381平方呎，樓或高度由3.02至3.5米，戶戶採用開放式廚房設計，多數配置露台。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 入場單位為6樓H室，實用面積214方呎，開放式間隔，折實售價562.85萬元，折實呎價26,301元。 她著眼於大眾對一些事物的固有概念，並以打破這些刻板印象作為其創作方向。 Blessy 於2015年在薩凡納藝術設計大學取得繪畫系學士學位，並於2020畢業於香港中文大學藝術文學碩士。 當政府打算提高人均面積，未來這類納米樓會否絕跡、或者大跌價呢? 但因樓盤在「西營盤」站口旁，有鐵路優勢，跟中環僅只有兩站之距，可能會吸引就近工作的打工仔租住。 藝里坊2號 「藝里坊．2號」入伙後促成的租務，每呎也高見於67-73元呎左右，以單位面積192呎計，月租可達14,000元以上，按業主購入價583萬元計，在扣除管理費前的回報約2.9厘，略高於大市水平。 往下一層至二樓，就是戶外平台，設置了燒烤爐可供住戶租用。 我們參觀的單位196呎，基本上也一眼望透，客飯廳的主體面積大約只有70多呎，大約等於一般新盤的主人房面積，所以要好好運用空間，也必須要向高空發展，但單位的橫樑較多，會局限業主空間的運用。 驗樓師陳智康發現，大門封口線有很多釘孔，跟師傅執修時手工不理想有關，門邊也有甩皮問題，把門鉸重新安裝便可解決問題。 項目同日上載全新銷售安排，加推20伙於周五(20日)發售，當中包括12伙一房戶及8伙開放式，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882至34,537元。 藝里坊2號 發展商曾表示計劃於2018年底或2019年推售項目，不過直至2020年9月8日方上載了售樓說明書，預料短期內公佈首張價單。 新盤混戰：西營盤15 WESTERN STREET即將開價… 藝里坊2號: 廣告熱線：2963 0834電郵：capital 由一座物業組成的「藝里坊 ‧ 2號」，全盤264個單位，均以這類迷你戶型為主，一層十一個單位，若撇除特色單位，分層面積分布於196至381呎之間。 恒基地產旗下西營盤藝里坊‧1號銷情理想，為回應市場需求，第2期藝里坊‧2號料最快9月開售，共提供264個住宅單位，間隔多元化，涵蓋開放式至兩房，當中主打一房戶佔整體逾七成，開放式戶佔近兩成，而兩房則佔約一成。 藝里坊2號 項目預計關鍵日期為2021年第四季，示範單位及售樓處設於中環國際金融中心1期。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，並一切皆以屆時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 賣方並不就壁畫街現在或將來會在發展項目及其四周環境出現作出任何形式的保證或陳述，當中部份壁畫將會或經已拆卸，賣方保留一切權利按實際情況需要作出改動，而無需作另行通知。 賣方並不就壁畫的完成日期或其現在或將來的使用、保養、內容圖案、處置、狀況或其他方面作出任何形式的保證或陳述。 … Read more

70年樓齡9大優勢

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70年樓齡 內容大綱 70年樓齡: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法 70年樓齡: 新聞雲app週週躺著抽 70年樓齡: 影響舊樓按揭成數的因素 70年樓齡: 政府的擔保期 院舍環境舒適，為長者提供多元化的日間照顧服務，以及一站式住宿及照顧服務。 我欣慰社區有這樣完善的配套設施，讓「老友記」們樂活、健康。 根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：「新按保」及「原按保」。 70年樓齡 太古城、美孚新邨、黃埔花園這些香港耳熟能詳的老牌屋苑，由於管理完善及位置相宜，屋苑樓價一直抗跌力強，成為樓市的藍籌。 其實，物業估價的釐定方法，其實不同銀行均會採用不同的估價行，為物業進行評估，評估標準十分廣泛，除了因應最近同類屋苑／同類單位／同區的成交而有所調節外，還包括對物業質素的評估（如單位的層數、座向、景觀、附近設施、基建等）。 以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 70年樓齡 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。 不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。 70年樓齡: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後，發現客人已經退休並無任何收入，現時持有樓價6成的現金流，而他的父母有足夠資產可以作為擔保人，不過雙親年紀已達90歲。 按揭申請一般受年齡限制，大部份銀行計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行用80減，哪高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖即睇兩個高齡按揭個案分享。 70年樓齡 以上為一般銀行處理情況，由於每間銀行對舊樓按揭的處理方法並不相同，加上申請人的財務背景也會影響銀行最終的按揭批核結果，申請前最好向大型按揭轉介公司經絡按揭諮詢。 在藍籌屋苑當中，年紀較大的要數美孚新邨，個別已達50年以上；其次為太古城，個別已達46年；而沙田第一城部份期數也步入4旬。 根據現時銀行一般以「75減樓齡」計算最長的按揭還款年期，如果該屋苑樓齡已屆45年以上便要格外小心，銀行有機會未必批出30年的還款期。 在過去20年，當局只簽發了53份(住宅及綜合用途建築物)入伙紙。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 我們這次探訪的保良局西營盤護老院暨長者日間護理中心，位處港島西區。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。 另外，部分大行則要求客人開立理財戶口，才可批出「80-」。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… … Read more

resiglow不可不看詳解

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resiglow 內容大綱 resiglow: 香港大廈搜尋 resiglow: 物業特色 resiglow: 香港物業交易小知識 resiglow: 樓盤資料 他又指集團現時土地儲備足夠未來4年供應，其中畢架山兩個地盤中，東面地盤將會於2018年年底以現樓形式發售，共可提供45伙住宅單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 resiglow 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 住客專用會所設備完善，備有健身室、宴會廳、運動室、休閒雅座及燒烤樂園。 中國房地產行業遭遇重創，加上美元強勢、人民幣持續走弱，周四再有房企「自爆」美元債券違約。 聯儲會主席鮑威爾重申，在未來兩次會議上加息半個百分點可能是合適之舉，不過央行隨時準備根據接收到的數據改變路徑。 美元兌日圓回落至128.5水平。 布蘭特期油收市報每桶107.45美元，跌6美仙。 布蘭特期油收市報每桶107.45美元，跌6美仙。 方面，樓盤距離港鐵西營盤站及香港大學站約6至8分鐘步程；同時於般咸道及皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。 尽管我们尽一切努力确保准确性，但Property resiglow Properties Limited不承担由于任何错误，不准确性或遗漏而直接或间接导致的任何损失或损害的责任。 ©2020专业物业有限公司-地产代理牌照（公司）牌照编号C 。 resiglow: 香港大廈搜尋 儘管我們盡一切努力確保准確性，但Property Properties Limited不承擔由於任何錯誤，不准確性或遺漏而直接或間接導致的任何損失或損害的責任。 ©2020專業物業有限公司-地產代理牌照（公司）牌照編號C 。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西營盤, 香港住宅項目目錄 resiglow 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 服務式住宅, 現樓 by Richitt. 標記此 permalink. 據媒體在2020年7月27日報導，項目單位在當時最低月租為低層F室，實用面積246平方呎，屬開放式間隔，月租約2.06萬元，呎租約84元。 … Read more

九龍塘澳洲國際學校5大優勢

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九龍塘澳洲國際學校 內容大綱 九龍塘澳洲國際學校: 幼稚園分區名單 九龍塘澳洲國際學校: 國際學校之選 瑞吉歐教育理念你要識！ 九龍塘澳洲國際學校: 資料集： 九龍塘澳洲國際學校: 小學： 九龍塘澳洲國際學校: 香港墨爾文國際學校 如果學生連在家中也不會使用廣東話溝通的話，有可能不太會說和寫中文。 國際學校的學習環境也會偏向國際化，小朋友成長期接觸到的文化可能會比較西式，會不太了解中國傳統。 從校址名稱可見，我們期望入讀宣道國際學校蝴蝶谷校舍的學生，能透過全人發展及基督教育，使他們的情、智、體、靈以至生命得以「蛻變」。 由於IB 文憑比香港中學文憑（DSE）在國際間的認受性更為廣泛，若打算將來到海外升學，入讀IB 認可學校比起入讀本地學校更有利於銜接海外課程。 新學年招生則普遍於入學前一年的 9 月至 10 月接受申請，於年末進行面試後，結果會於翌年 九龍塘澳洲國際學校 3 月至 4 月公佈，並在該年度 9 月入學。 不同學校的收生程序都有些差異，家長謹記留意心儀學校的公佈，以免錯過截止期限。 大部分國際學校在8月開始新學年，通常在一年前接受報名，家長們記得提早為孩子計劃入學事宜，並密切留意心儀院校的網頁。 而循環招生是指任何年級只要有空餘學位，就會接受入學申請，並進行入學評估，通過者會被取錄。 啟歷學校和弘立書院就是其中兩所進行循環招生的國際學校。 而最近香港加拿大國際學校更加係被《劍橋策略創新800》評為全球最具創新性學校之一，致力培育學生創新思考同潛力。 然而由於白熱化的競爭，和學校網頁信息不透明，令本該圓融和諧的求學變成了一場痛苦的鬥爭。 如果你想為小朋友計劃更好的將來，而你又不希望一次過用盡積蓄，那你便可考慮利用低息的大額私人貸款去支付購入債券的使費，再分期攤還，部份還款期可以長達6年，以令你的財政規劃更具彈性。 本地大學一般預留 3 成左右學位予 Non-JUPAS 學生，不過需留意重考生、自修生，甚至 A-Level 考生都會透過 Non-JUPAS 方式報讀，IB 考生在本地升學上的優勢就未見突出。 AfterSchool 是一個針對DSE而設的網上補習平台，課程涵蓋多個 DSE 科目，讓同學足不出戶就可以享有優質教學。 九龍塘澳洲國際學校 註冊用戶人達 50,000 … Read more