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壓力測試花紅 內容大綱 壓力測試花紅: 按揭查詢 壓力測試花紅: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？ 壓力測試花紅: 什麼是「壓力測試」?（stress Test） 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 部份銀行會看短期債務能否在短期內清還、或短債尚餘期數有多久、以至儲蓄戶口內，是否有足夠現金償還短債而定。 申請人每月收入為非固定，例如平均6個月收入為2萬5千，而花紅2年相加為24萬元，即先將24萬元除去24個月，再加上2萬5千元，即月入為3萬5千元。 銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。 2008年金融海嘯後，本港樓市隨全球量化寬鬆政策下而產生泡沫問題，金管局為防泡沫過熱，推出了逆周期措施，「壓力測試」就是其中之一。 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法? 銀行處理按揭申請時，會翻查對方的紀錄，信用卡欠款如果經已還清，不會計進壓力測試，但如果信用卡以分期貸款還款，銀行便會計進壓力測試。 這樣的情況同樣應用於私人貸款，根據我們經驗，不少按揭申請人會忽略已申請的貸款（例如車會），申請前可以先行查閱信貸報告。 按揭保險保費可選擇一次付清或加借攤還，如果選擇一次付清，按保費用毋須計入壓力測試，但如果選用加借攤還，便需要計入壓力測試。 部份人則會透過尋找擔保人協助，但尋找擔保人後，當擔保人希望購另一層物業時，其購入物業的按揭成數及壓力測試也會收緊，同時也要交劃一15%的從價印花稅，以至運用按揭保險也會受影響，詳情可以參看我們的這篇文章。 而生活中無論是主管，或是家中強勢的爸媽，大多是發號司令的人，即屬於此類型，壓力指數為40%。 原因1：申請人原先計算符合測試要求，但最終結果未能通過測試，因自己漏計私人貸款，比方信用咭欠數、供車貸款等。 如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。 銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。 若你已成為朋友A的擔保人，而再買樓的難度會大增，因為朋友A的每月供款，需要計入你的供款作為壓力測試。 假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。 壓力測試花紅 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可過到負擔測試。 壓力測試花紅: 按揭查詢 首先，如果想這些freelance工作獲納入計算入息，需要先開設公司，附完整會計紀錄，儲存好收據等文件。 只要紀錄做好，兼依法報稅，這些freelance收入便可以計算入息，借貸能力大大提升。 壓力測試花紅 有些銀行則以某時段股票平均價值，然後乘以預期股息率計算。 另外需要注意，根據金管局規定，1200萬以上的物業最高按揭成數是8成，超過8成就屬於「高成數按揭」，要向按揭證券公司申請保險，即要額外多支付一份按揭保費。 不少人會選擇將這筆相當於樓價約2-5%的使費，連同樓價，一起申請按揭貸款，即整體按揭金額更高，需要的收入要求也相應提高。 依據去年按揭保險修訂，申請人一般都需接受供款入息比率50%的測試，並須符合壓力測試，如果首置人士未能符合壓力測試，也可以在額外增加保費條件申請九成按揭。 壓力測試花紅 不過每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節，個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行會以現時按息再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才能順利申請按揭。 不少上車人士擔心收入「摱車邊」難過門檻，但其實有不少方法能增加入息，以下增值法有助幫助申請人成功通過壓力測試。 佣金則以6個月的平均值計算，但個別銀行有機會打折。 花紅則以2年平均值計計算，個別銀行會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約。 除非你是買公屋、居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。 按揭申請人的每月供款不得高於月薪60%只是壓力測試的基本的準則，事實上會受多項因素出現轉變，包括按揭情況、收入來源、物業自用與否等。 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價。 壓力測試花紅 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。 這種上市方式早於90年代已開始出現，直至近年於美股市場活躍而廣受關注，例如美國2020年全年有494宗新股上市，當中以SPAC形式上市佔近50%。 Prenetics成立於2014年，創辦人楊聖武雖無醫療科學背景，但創業投資CV豐富，參與過投資基因檢測公司Honey Science，後獲Paypal以40億美元收購。 25歲時已取得許留山特許經營權而打入美國；31歲更創辦團購網站uBuyiBuy，後來獲Groupon收購，楊聖武亦獲得「香港團購之父」之稱。 再者即為養成每天規律運動15～30分鐘的習慣；第三必須探索對自己有用的舒壓技巧，例如上瑜珈課、打太極拳、或是學樂器、繪畫，只要在從事活動當下及過後數小時感到放鬆、心情愉悅，可解除一天疲勞即是對你有效的方法。 壓力測試花紅 … Read more

公屋申請人轉名 內容大綱 公屋申請人轉名: 香港身份證或 身份證明文件副本 公屋申請人轉名: 還原公屋費用動輒過萬元 廚廁門開價過四千元 網民分享慳錢秘訣 公屋申請人轉名: 香港房屋委員會及房屋署 公屋申請人轉名: 政府部門 房屋署會以短訊確認收到申領表，完成審核後會寄出申領結果通知書，完成申領後會按月以銀行轉帳形式收取。 政府公布推出現金津貼計劃，即向已輪候公屋逾3年的市民發放津貼，計劃不接受已居於公屋的居民申請，至於如何計算「輪候3年」，會由提交公屋申請「相應登記日期」起計算，即列於房屋向申請者發出的通知信作準。 公屋申請人轉名 政府在2020年《施政報告》提出，提供為期3年的現金津貼試行計劃，為輪候公屋超過3年、無領取綜援的基層家庭，派發現金津貼。 其中立法會議員梁文廣認為，政府應增加過渡性房屋，並正式納入房屋階梯。 在符合所有適用的申請公屋的資格下，累積分數愈高，便會愈早獲編配公屋單位。 公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日均須符合入息及資產資格。 近日有網民分享指，媽媽申請一人公屋但入息超額，因要審查，現想後加新移民爸爸名解決… 租戶在入住公共租住房屋(公屋)後，若家庭狀況有所變更，必須立即通知所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處，並根據現行政策和程序作出相關的申請，以便更新有關記錄。 公屋申請人轉名 視乎餘下的家庭成員人數，例如一個四人家庭，假設轉名後最終只剩一人居住，該單位很大可能被房署視為寬敝戶，亦即餘下家庭成員的居住面積，超出既定的編配標準，或需要調遷至較細單位。 然而，房委會歡迎有長者或殘疾成員的寬敞戶按其需要自願申請調遷往面積合適的單位。 公屋調遷個案主要事件經過年份事件2014年11月、12月房屋署接獲投訴人邨內調遷的申請，同年12月轉介至社署服務中心進行評估。 公屋申請人轉名 2015年2月服務中心通知社署，推薦申請人遷往同邨與現居單位不同間隔的單位，社署將結果通知房屋署。 2015年4月服務中心了解申請人暫時沒有其他服務需要，結束個案。 公屋申請人轉名: 香港身份證或 身份證明文件副本 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 本人已向申請人解釋中電的供電則例和其他由中電指明與供電相關的條款，以及中電個人資料收集聲明，申請人明白上述條款及有關聲明。 公屋申請人轉名 中華電力有限公司擬使用您的個人資料作直接促銷用途，但需要您的允許我們才可以進行。 為貫徹以客為本的服務方針，無論現時的註冊用戶是否已申請結束其帳戶，本署都會處理更改用戶權的申請。 這可避免因要先獲得或審批現時的註冊用戶的終止帳戶申請，而引致更改用戶權的申請受到延誤。 舉例來說，新租戶通常與舊租戶素不相識，所以難以聯絡和要求舊租戶結束帳戶，結果可能令承接帳戶的安排延誤多時。 公屋申請人轉名 實際上，本署在接獲承接帳戶的申請後，就會盡快為新用戶設立新的帳戶，以便發出按金繳費單及安排維持供水的事宜。 本署亦會發出結束帳戶通知書至已結束帳戶的通訊地址，而隨後發出的終結單將通知前註冊用戶其帳戶已被結束，若有任何疑問可聯絡本署。 政府專家顧問，港大微生物學系講座教授袁國勇，聯同微生物學系名譽臨床副教授龍振邦、微生物學系臨床助理教授薛達今日（20 日）在《明報》撰文，經過第五波疫情，市民應該意識到疫苗重要性，完成基本疫苗接種，築起免疫屏障。 文章認為，政府應該把握今年夏季分階段放寬防疫措施，應付「後疫苗浪」，提出措施包括將入境人士檢疫日數減少至 公屋申請人轉名 5 天，又認為毋須每天公布感染人數，應只集中公布最新的住院、重症和死亡人數。 文章又肯定「疫苗通行證」功用，要繼續涵蓋所有合資格接種人士。 公屋申請人轉名: 還原公屋費用動輒過萬元 廚廁門開價過四千元 網民分享慳錢秘訣 … Read more

倡盈物業 內容大綱 倡盈物業: 倡盈物業工商舖有限公司電話號碼 倡盈物業: 倡盈物業專業地產代理服務 倡盈物業: 物業代理 倡盈物業: 倡盈物業管理有限公司 本站提供的倡盈物業管理有限公司註冊資訊收集于網路公開資源，僅作為指引參考。 有關香港公司的更多詳細資訊(如檔影像記錄、董事資料、抵押情況等)請訪問香港公司註冊處網查詢(需付費)。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報倡盈物業(工商舖)有限公司廣告電話號碼。 在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。 因為人們只需要把倡盈物業(工商舖)有限公司廣告電話擋掉就好，至於它背後是詐騙還是廣告，是銀行促銷還是美容、健身，對消費者而言一點也不重要。 但從管理資料庫的角度來看就不是了，用戶舉報這個號碼後，還得確認其身份並加上說明，工作量大而且吃力不討好。 本頁內容關於「倡盈物業(工商舖)有限公司」電話號碼由於「倡盈物業(工商舖)有限公司」是網友舉報，記錄有一定參考價值但不一定準確，用家應自行分析及作出理性決定。 因為關於這JunkCall電話內中資料不能一一去確認，也並非指該公司倡盈物業(工商舖)有限公司有任何問題，市民應小心自行判斷有關產品或服務是否適切自己的需要，了解當中的風險以免有金錢上的損失。 周年申報表是一份具指明格式的申報表，載列截至申報表製備日期為止的公司資料，例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 租用車位方面，最多的部門是司法警察局166個（每月租金33萬元），其次郵電局123個，社會工作局則有101個。 政府亦提到郵電局有18個空置單位、財政局有逾百個空置單位，主要是備用宿舍，供外聘翻譯員、醫生等所需人才使用，委員會接受有關解釋。 立法會公共財政事務跟進委員會昨（7）日下午舉行會議，跟進政府持有及租賃的不動產使用狀況。 政府代表指過去三年（2017至2019）平均每年耗資逾八億元租賃不動產，委員會向政府提出多項建議，包括自置物業、建立共用倉庫、集中辦公、出租閒置車位等，政府均表示會予以考慮。 本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。 倡盈物業 Junk-Call.com可保留刊登、轉載、修正、增刪、披露閣下透過本網頁發出的留言、資料或回應等之最終決定權，而毋須支付任何費用。 黑名單之意只能反映個別推銷活動可能不受歡迎，名單旨在保障接聽者的知情權，給用戶添加不想接聽的電話號碼，保護自己免受推銷電話，騷擾電話，詐騙電話和自動呼叫的影響，並非指該公司有任何問題。 中原工商部黃國明稱，觀塘海濱道181號One Harbour Square 25樓全層，面積約18,972方呎，下調意向呎租約一成至29元，月租約55萬元。 倡盈物業: 倡盈物業工商舖有限公司電話號碼 倉庫方面，面積最大的部門為文化局15,216平方米（每月租金150萬元），其次為財政局6,162平方米，衛生局5,414平方米。 政府目前有103個車位空置，財政局解釋由於車位分散在住宅、離辦公室較遠，委員會建議政府收回車位再行出租，政府表示會考慮。 重要聲明：本網站是以即時上載留言的方式運作，Junk-call.com 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Junk-call.com 有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 不要輕易相信「無需經驗、學歷」，「人工高、福利好」的招聘廣告，應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。 倡盈物業營業董事唐俊龍稱，沽出的觀塘港貿中心合共17個單位，分布於高中低層，面積共約15,401方呎，共以逾1.27億元沽出，平均成交呎價約8,300元。 麥瑞權又指，政府當年無償出租皇朝等旺區的地舖予社團作會址，有關狀況下「出租」的物業多達138個，麥瑞權坦言「以後唔會再有」，有議員提到可將社團「旺舖」換至較偏僻位置，原本的舖位便可出租，政府表示考慮。 政府亦提到郵電局有18個空置單位、財政局有逾百個空置單位，主要是備用宿舍，供外聘翻譯員、醫生等所需人才使用，委員會接受有關解釋。 但從管理資料庫的角度來看就不是了，用戶舉報這個號碼後，還得確認其身份並加上說明，工作量大而且吃力不討好。 其中辦公室租金價格最高的部門，首位是行政公職局每月495萬，另加與法務局同租的行政大樓每月243萬元；其次為衛生局每月374萬元，第三位是廉政公署每月315萬元。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 … Read more

尺數計算 內容大綱 尺數計算: 常用單位 尺數計算: 齒輪齒數的多少與直徑的大小怎麼算，什麼是模數啊 尺數計算: 平方尺 Ft² 尺數計算: Step3 選擇平時穿著的內衣襯墊厚度 尺數計算: 長度 一尺（台尺）等於30.3公分，一英尺等於30.48公分。 這個頁面幫助你輕鬆在尺、英尺及公分之間轉換單位，只要輸入數字即可計算。 確認好用途後，選擇鏈輪類型與規格，爾後才是選擇齒數、孔洞大小、鏈條單排或多排、是否開孔或開槽，另外，鏈輪使用年限有關乎其強度，而強度的部分，則視材料和完工後的熱處理所影響。 尺數計算 經過前幾篇的加工影片以及簡單的鏈齒輪介紹，這篇將有帶大家了解鏈齒輪功能規格和計算公式。 鏈齒輪又稱可以稱作鏈輪，在我們生活中，大大小小的物件，只要有傳動的部分多少都有使用，且設計已相當純熟。 Cuft的中文是材積、英文是（Cubic Feet），一材積等於0.028cbm；cbm的單位是立方米（Cubic Meter）），1cbm可換算成35.3材積。 面積計量單位換算器可實現在線平方公里、公頃、市畝、平方米、平方分米、平方厘米、平方毫米、平方英里、英畝、平方竿、平方碼、平方英尺、平方英吋間的互轉互換。 廚房廚具的價錢就是用面積才當作基礎單位，除了流理臺檯面外，上下廚櫃桶身的報價也是用面積才。 基本上只要跟面積有關的設計，大都可使用才數當作單位，與「坪」同樣是常見的面積計算方式，兩者可以輕易互相換算。 像一般3 x 6 的板材有：矽酸鈣厚度二分，常用在天花板、隔間 … 以下是「單位換算器」以及「才數」、「坪數」的計算機，分享給有需要的朋友，不需再換算 … 1972年的惠普HP-35是最早的科學計算機。 很流行的型號有Keuffel & Esser的Deci-Lon，進階科學和工程計算尺，分為10-英寸”普通”型（Deci-Lon 10）和5-英寸”袖珍”型（Deci-Lon 5）。 例如：門板的寬是 60 公分，長度是 80 公分，需要用到（0.6 × 0.8 × 10.89）共 5.2 才。 在1970年代之前廣泛使用於對數計算，之後被電子計算機所取代，成為過時技術。 由於上面給出的原因，有些人依然喜歡使用計算尺而不是電子計算機作為實用的計算工具。 小於5.7度的角的正弦和正切可以使用ST刻度找到。 通常，數學計算通過把滑動杆上的記號和其他固定杆上的的記號對齊來進行，結果通過觀察杆子上的其他記號的相對位置來讀出。 實際上，就是最基本的學生用算尺也遠遠不止兩個標度。 … Read more

地產傭金 內容大綱 地產傭金: 銷售代理協議合同樣本 地產傭金: 選擇副題 地產傭金: 業主放租須知 地產傭金: 在aps 101 放盤 工作更靈活自主 輕鬆開單爆數 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 地產傭金 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 經過多年實踐，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為佣金。 通知要求，鼓勵開發商自銷，開發企業不得委託未備案的房地產經紀公司進行商品房源銷售，禁止捂盤惜售，每家開發商至少委託2家符合規定的房地產經紀公司進行商品房源銷售。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 地產傭金 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 地產傭金: 銷售代理協議合同樣本 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 地產傭金 1% – 2% 的回佣給買家，已經算是五五分帳。 另需提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 並且，只要是APS101的會員都可以直接參加發展商的樓盤銷售，讓該會員擁有一手物業的銷售代理權。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 地產傭金 … Read more