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沙田第一城租 內容大綱 沙田第一城租: 免佣 沙田第一城 第一城中心2樓 81號車位放租 沙田第一城租: 沙田 沙田第一城租: 樓盤編號# 2212056物業編號: M300381091 代理提供 沙田第一城租: 沙田第一城 屋苑 單位放租盤1個月，叫租1.1萬元（港元，下同），業主為求盡快租出單位，不惜劈租14%，以9,500元全包租出，呎租31.3元，為屋苑租金今年首次失守1萬元。 沙田第一城租 業主於2013年以315萬元買入上述單位，持貨6年，現享租金回報率約3.6厘。 據了解，現時屋苑租盤放盤量有逾60個，部份業主下調叫價以便盡快租出。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 沙田第一城共有52幢樓高27至34層的住宅樓宇，並分為七期發展，共建有住宅單位10,642個，每個單位的建築面積由389平方呎至1018平方呎不等。 屋苑內的樓宇亦有3個不同種類，分別為：一梯四伙、一梯六伙及一梯八伙，其中較大的單位集中於一梯四伙的樓宇，部分單位更設有露台。 1979年，香港政府為發展沙田新市鎮，計劃於該處進行逾600多萬平方呎的填海工程，最終以由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間華資地產商組成的聯營公司「百得置業」以2,000萬港元投得工程。 填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。 由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 … Read more

山水盈 內容大綱 山水盈: 日報新聞 > 地產 山水盈: 樓盤編號# 2217414物業編號: Xgylq004100118 代理提供 山水盈: 發展商：抽油煙機及洗衣機排水問題　屬個別事件 山水盈: 項目會所、景觀、交通及生活配套 山水盈: 樓盤類型 累售約154伙，包括分層單位及洋房，其中新錄得成交的為5座12樓C室，面積940方呎，三房連套房加貯物室連洗手間間隔，成交價1000萬，呎價10638元。 首張價單的67伙，全為900平方呎以上三房單位，實用面積916至970平方呎，最高即供18%折扣計，折實售價906.8萬至1,184萬元，折實呎價9,900至12,231元，折實平均呎價10,973元。 路勁地產旗下元朗錦田山水盈今日公開發售67伙，早上10時仍有不少買家抵尖沙咀售樓處揀樓。 截至下午約4時，項目暫沽出28伙，佔可售單位約42%。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，香港仔黃竹坑站晉環料日內獲批預售樓花同意書，最快月內公布開價及開放示範單位，最快4… 山水盈開價偏低可以理解，為區內未來供應將以萬計。 政府曾就錦田南及八鄉的土地用途檢討，計畫發展成3.4萬伙的社區，率先發展錦上路站旁3用地，擬發展9,000個公營房屋。 值得留意是，單位大門沒有設置門檻石，明哥解釋門檻石可防止水湧出單位外。 「廚房爆水喉，啲水係會直出，而且（單位）右手邊又係電梯，所以都有風險。」明哥建議可加門檻或購買家居保險，又或者在外出前，先關上電器總制。 單位的大門、主人房及儲物房的門關合後，因門身未有貼緊門框，出現虛位，風大容易產生噪音。 明哥指，可在門框之間放數顆膠粒，減低門框與門間的虛位。 山水盈 整體而言，主要扣分位為排水、石材、圍欄、浴具及電器。 不過，單位並沒有空心磚及空鼓批盪，就此明哥大讚「做得幾好」。 特別是單位的玻璃只有輕鬆刮花，明哥指他留意到今年不少新盤驗樓中，玻璃問題最大，有很多新盤的玻璃「崩花得好犀利」，故山水盈的玻璃質素算不俗。 山水盈: 日報新聞 > 地產 上述單位曾於7月22日售出，當時同樣作價1,334.4萬元，惟當時買家亦撻細訂離場，發展商殺訂約62.07萬元。 最新沽出洋房23號，實用面積2,101平方呎，四房三套間隔，另連105平方呎平台及418平方呎花園。 據成交紀錄冊顯示，上述洋房於8月5日以3,211.7萬元沽出，折合呎價15,287元。 山水盈 該洋房曾於6月28日以相同價錢成交，惟簽定臨時買賣合約後交易未有進展，上手買家撻細訂離場，料發展商已沒收5%訂金，涉及約160.5萬元。 黃竹坑站晉環料最快月內開價 元朗山水盈加推22伙… 可以想像到的是有部分單位正正位於橋底或望正天橋，先不計風水問題，幾分鐘一班的西鐵，足以令你難以安寧。 雖然明翹匯所在的地點都不是鐵路附近，但幾分鐘小巴就到青衣站，在這幾個項目來講，已經是地點最好的一個。 座落在「爾巒」毗鄰的「山水盈」，最大賣點理應是低密度設計，然而隨著周邊地皮一路發展，低密度環境優勢也會逐步淡化。 在「爾巒」與「青朗公路」之間的「下高埔村」，根據規劃大綱劃為「住宅戊類」，佔地46.8萬呎的用地，可以用最高地積比率1.2倍重建為住宅。 項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間，住客往來市區需於錦田公路及青朗公路乘搭小巴及巴士，有多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。 公布項目首張價單，共涉及67伙單位，全屬三房戶。 單位定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元；呎價由12,072至14,916元，買家最高可享18%折扣優惠。 據了解發展商會保留項目第10座作為出租用途，因為第10座設有開放式、兩房及三房，而其他座數少有開放式戶。 珺瓏灣地盤原本由恒地持有，初期發展都是由恒地負責，所以在戶型上都有恒地的影子，在近2000個單位之中，實用面積300多方呎的1房單位佔近半，開放式單位更由201呎起，可能會比較適合單身人士。 三房面積由最細657呎，去到最大1,012呎，「大三房」集中在第一至三座、以及七至九座之間，比起集中在第五至六座、以及第十座的「細三房」，有一個很大的分別就是電梯大堂。 開則上，一至三座以及七至九座，均屬於一層兩伙類別，都是一打開電梯，經過私人大堂可以走入室內。 電梯大堂差不多接近30呎大，等於半間客房面積，這部份面積屬「圍封牆」一部份，而一手條例又特別對「圍封牆」作定義，令發展商可計入實用面積售予小業主。 … Read more

劉潔儀 內容大綱 劉潔儀: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評 劉潔儀: 電視劇（其他） 劉潔儀: 劉潔儀 因演的是盲人，全程沒有張開眼演，純靠聲線肢體演出，雖然只是一集戲份，但獲一致好評。 2020年於劇集《C9特工》內首次於無綫電視劇集擔任女主角之一，及主持綜藝節目《大灣區的11種魅力》。 因應香港模擬電視服務於2020年11月30日晚上11時59分59秒停播，2020年12月1日或以後播放的劇集亦全面數碼化。 自2019年9月，部分劇集製作人員被調配至新成立子公司TVB New Wings Limited旗下推出。 相對過往主創成員需為無綫電視正式員工，該子公司容許更多以外判或部頭形式參與的人員，與無綫電視進行自由度較高的合作，方便他們在完成相關製作後迅速回歸自由身。 1995年，與香港新藝寶唱片簽約，腳步再次跨越海洋，並規劃往中國大陸發展。 同年6月，推出第二張國語專輯《逼得太緊》，第一主打為《逼得太緊》，這首歌曲令她得到民生報金曲龍虎榜年度總排行第六名。 劉潔儀 第二主打為《擔心》，這首歌曲令她奪得Channel V年度排行「中文Top 20榜中榜’95」的冠軍位置。 無可否認，近日香港發生的事情對於成年人和兒童來說是相當可怕的。 對於親眼目睹社會衝突但不了解事實的孩子們來說，這可能會令他們產生恐懼。 即使家長嘗試控制小孩避免接觸新聞及媒體上衝突的畫面，但與此同時他們亦應保持開放式的溝通。 報稱教師的22歲女被告劉潔儀，被控於2019年8月11日，在九龍深水埗基隆街近南昌街的公眾地方，無合法權限或合理辯解而攜有攻擊性武器，即2個能發出雷射光束的裝置。 劉潔儀 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 第二主打為《傷了和氣》，第三主打為電影《我要活下去》主題曲《愛讓我犯錯》。 但這張專輯有6首歌是選自在新加坡推出的首張國語專輯《不要傷了和氣》，使得此專輯在台灣銷量達20萬張。 ），於新加坡出生，新加坡著名歌手及舞台劇演員。 畢業於新加坡拉薩爾藝術學院戲劇表演學系。 曾在英國皇室愛德華王子前演唱；被譽為「新加坡國寶」的著名華人流行歌手。 劉潔儀 她於1997年參與演出由香港歌手張學友擔任藝術總監的音樂劇《雪狼湖》，因為獨特嗓音和具有氣質的外表被人熟知。 2003年後，袁潔儀轉投無綫電視，在此短暫停留後至2007年離開影視圈，近年在香港和中國大陸間做買賣生意，亦有在酒吧等公共場所表演或主持工作。 第三主打為《你酷》，是kit出道以來唯一一首快歌。 第五主打為kit詞曲一手包辦的《終於忘記了你的生日》。 此外這張專輯還收錄新加坡電視劇《家事》的同名主題曲重新作詞的版本《走過》，令她榮獲新加坡YES 933醉心頻道紅星大獎之「最佳電視劇主題曲獎」。 同年11月，獲得新加坡YES 933醉心頻道「新加坡金曲獎」之「最佳本地歌手獎」及「2000年十大最受歡迎女歌手」第七名。 劉潔儀 同年8月，參與香港TVB電視劇《妙手仁心II》的演出，飾演阮朗平一角。 1997年3月至4月，陳潔儀獲香港歌手張學友的賞識，在香港紅磡體育館參與音樂劇《雪狼湖》43場的演出，飾演「寧玉鳳」一角。 1993年以學生身份在英國皇室愛德華王子前獻唱《西貢小姐》選曲《I’d Give My Life for You》，獲新加坡海蝶音樂老闆許環良的賞識，並與唱片公司簽約。 … Read more

持久授權書收費 內容大綱 持久授權書收費: 註冊持久授權書 持久授權書收費: 「授權書」模式 如果我們一早擬定了持久授權書，受權人便可以根據指示動用資產來支付所有費用，這是一份有法律效力的授權書，所以必須要有醫生紙証明授權人是在精神狀態良好的一個月內經由律師辦理。 之不過，認知障礙症已是常見於長者的疾病，照顧失去心智的長者是一場持久戰，家人需要承受沉重的精神和財務壓力，為求患者和家人求個安心，及早作出一些財務安排，其實有其必要。 假使患者沒有辦理持久授權書，家人日後要在患者失去心智後處理其財務事宜，就可能要根據《精神健康條例》，向監護委員會申請，為患者委任一個監護人，或者進一步向高等法院申請，為患者委任受託監管人。 申請委任受託監管人涉及複雜的法律程序，代價其實亦不菲。 萬一長者沒有簽署持久授權書而精神狀況又突然變差呢？ 根據本港法例，親友可以透過申請「監護令」幫忙執行及管理長者的資產，申請須要經過監護委員會的審批。 不過要留意，監護令只能處理少量銀碼，每月只可動用上限$18,000元作為當事人的生活費。 因此，如家人想要協助長者變賣資產時，監護令則未必適用。 此時，他們需要由兩位精神科醫生同時證明涉事長者已完全喪失精神能力，並透過律師的協助向高等法院申請，再由高等法院指定家人或委託人去處理長者的財務安排。 在完成註冊程序前，受權人會被禁止處理授權人的資產。 授權人或受權人亦可以在授權人簽立持久授權書之後，即其仍然在精神上有能力行事之時，先行申請註冊該持久授權書。 被授權人人數沒有限定，但是法例規定如果被授權人多於1人，所有被授權人必須可以獨立及聯合行事。 持久授權書收費 如果老人家沒有設立持久授權書，一旦失智，或健康衰退，無法處理自己的財產及事務，他的所有財產都沒法動用，直至他去世，變成遺產，他的親人要動用自己的財產資源來照顧他。 遺囑是法律文件的一種，作用是列明身故後，當事人的遺產將如何被分配。 有效的持久授權書必須以《持久授權書規例》特定的表格填寫。 但根據現行法例，申請人可以在持久授權書內明確地限制代理人的權力，代理人亦受《持久授權書條例》（香港法例第501章）第12條附加職責。 申請人也可以提名任何人，作為代理人在申請註冊持久授權書前須通知的人。 此外，「有利害關係的一方」有權就代理人的行為提出質詢，甚至要求法院把代理人免任。 持久授權書收費 因此，申請人可以藉持久授權書限制代理人的權力，也可以明確闡明代理人在申請登記持久授權書前必須通知的人士，以使該等獲通知的人士可在申請人已變得精神上無行為能力之時，協助監察代理人的行為。 持久授權書收費: 註冊持久授權書 當事人去世後，親人有機會質疑遺囑的有效性及真實性，最終遺產受益人亦會因此需要證明立遺囑人在草擬及簽署遺囑時的精神狀況及意願。 如遺囑經由律師辦理，當時人提前所擬定的遺產受益人便免除證明上述事項的時間及法律費用，如有醫生證明當事人在訂立遺囑時清醒並具備上述的能力，便能大幅減少日後爭拗的機會。 請留意：雖然第4條訂明，受權人必須在授權人變為精神上無能力行事時，申請註冊持久授權書，但並不代表授權人或受權人不能在授權人變為精神上無能力行事之前，先行註冊。 換句話說，授權人可以在簽立持久授權書之後，即仍然在精神上有能力行事之時，申請註冊該持久授權書。 持久授權書收費 此安排有助授權人在仍有能力控制事件時，確保持久授權書獲得註冊。 我有三位已成年的子女，他們都是優秀和值得信賴的人。 但若我變得精神上無行為能力，我希望能讓我的妻子處理我的財政事務。 持久授權書是一項法律安排，委任你信任的人，保障自己的財務事宜，預防財產被侵吞。 由於已選定代你處理財務事宜的人，家人就無需要就此向法庭申請，省下金錢及壓力。 為保障授權人的利益，授權人除可限制代理人的權力外，亦可提名任何人，作為代理人於申請註冊持久授權書前必須先通知的人。 如為個人，需要年滿18歲、沒有破產和精神上有行事能力。 你的受權人可以多於1人，這樣受權人之間可以互相幫助或互相監察。 歡迎在香港的安老院、政府或非政府機構、社團、商業機構，邀約我們的醫生、律師到場，推廣持久授權書。 另外，需注意如授權人破產或死亡，又或代理人破產、變得精神上無行為能力或死亡時，持久授權書便會變為無效。 持久授權書並非香港獨有的法律文件，在世界各地的國家和地區都有被廣泛使用。 持久授權書收費 例如英國在過去5年，平均每年就有大約19,000多份持久授權書簽立及註冊。 辦理遺囑不一定找律師，但平安紙必須乎合法律的要求(如見証人)和內容必須清晰，找律師代辦較可靠，因為人死了，遺囑便不能修改。 一個直截了當的答案是：閣下應該參考《持久授權書條例》（香港法例第501章）第12條 所述，該條文討論有關受權人的職責。 現今香港社會人口急劇老化，腦退化（痴呆/失智）症個案漸多，持久授權書尤其重要。 根據香港法例第501章《持久授權書條例》，持久授權書容許申請人在精神上有能力行事時，委任代理人，以便在申請人日後變得精神上無行為能力時，代理人可照顧其財務事項。 很少人會考慮到自己未來有機會因喪失精神上行事能力而無力處理其財產及日常事務的不幸情況。 不過，意外、中風、或精神疾病（例如認知障礙症和老人癡呆症）都有可能令我們失去打理日常事務的能力，包括處理財務（例如操作銀行戶口）、繳付帳單、或作出醫療決定。 持久授權書收費 … Read more

銅鑼灣耀華街 內容大綱 銅鑼灣耀華街: 和平佔中正式啟動 銅鑼灣耀華街: 香港政改 銅鑼灣耀華街: 旺角清場及驅散行動 銅鑼灣耀華街: 銅鑼灣旺角同遭反佔中者襲擊 銅鑼灣耀華街: 九龍 到晚上7時20分，港鐵為配合警方鎮壓示威者和防止他們人數增加，宣布荃灣線及港島線所有列車均不停金鐘站，警察隨即乘港鐵增援，手持長盾牌等防暴裝備佈陣。 而新巴及城巴共有37條巴士路線停駛，80條巴士路線臨時停經金鐘及中環港島區。 康樂及文化事務署亦宣佈，香港大會堂所有節目已取消，大會堂亦已暫時關閉。 香港專上學生聯會發起一連五天的「罷課不罷學」抗爭，誓爭真普選，在2014年9月22日下午於香港中文大學的百萬大道舉行啟動儀式。 大會表示集會由來自全港25間大專院校13,000名師生及市民參加，創下香港有紀錄以來最大規模的罷課抗爭。 罷課期間，110位現職大學教授或學者組成義教團，輪流舉辦義教講座。 【金鐘示威者路障阻警前進】 （页面存档备份，存于互联网档案馆），有線新聞 i-Cable News，2014年9月29日。 11月25至27日期間，警方稱協助執達主任執行職務，會拘捕妨礙清理障礙物的人士。 但警方並不是協助執達主任清場，而是主動清理障礙物，又在非禁制令範圍大舉圍捕示威者，不少途經市民受波及，包括在朗豪坊外的市民。 港大民意研究計劃在雨傘革命後進行調查顯示，市民加強認同香港人身份，認同指數近80分。 這較2014年6月、即雨傘革命前，同一調查的近78分上升。 市民對中華人民共和國國民身份認同指數，較對香港人的認同指數低25分。 調查亦顯示，整體及18至29歲年輕受訪者對中國人的身份認同感跌至1997年以來新低。 銅鑼灣耀華街 受訪市民選擇自己認同的身份時，選擇香港人和中國人的比率分別有42%和18%，差距較同一調查對上一次的結果拉闊，該次調查中選擇香港人和中國人的分別為40%和20%。 俄羅斯“第一频道”及“俄罗斯24”网站10月1日报道：在对比香港“佔中”与俄罗斯及乌克兰示威活动的多处相似后，俄罗斯官方媒体周二指出，香港目前的局面是美国精心策划的阴谋，他们蓄意破坏中国的政治环境，尤其在这一巧妙的时间里开始挑起事端。。 2014年7月3日，建制派組成的「保普選反佔中」大聯盟宣佈，將在香港範圍內舉行簽名行動，讓全港市民就是否支持和平和普選，反對暴力與佔中進行表態。 2014年9月14日，“占领中环”行动发起黑布游行，表达对人大8月31日决定的不满及九二二学生罢课的支持。 文章發表後隨即引發廣泛迴響，引來政界、社運界以及網民各方討論，包括計劃是否可行及實際操作方法。 同年11月30至12月1日，龍和道清場期間，警再集體使用警棍從上而下攻擊示威者，致多名示威者頭部受傷。 佔中發起人之一戴耀廷呼籲旺角集會人士離開，到金鐘互相守護。 又用攝錄機拍攝正在彌敦道選購金飾的市民，及要求對方面向攝錄機。 另有記者拍攝到警員用警棍從後襲擊途經市民，亦有警司用警棍不斷揮打途經的市民，多名市民受驚倒地。 銅鑼灣耀華街 同年11月30至12月1日，龍和道清場期間，警再集體使用警棍從上而下攻擊示威者，致多名示威者頭部受傷。 銅鑼灣耀華街: 和平佔中正式啟動 下午5時58分，防暴警察在金鐘道突然展示黑底白字的「警告催淚煙」警告旗，並於不足10秒後發射最少4枚催淚彈對付示威者。 今次是繼2005年韓農反世貿騷亂後，接近9年以來警方首次以催淚彈對付示威者。 爆炸聲及群眾慘叫聲此起彼落，整條夏慤道隨即煙霧彌漫，示威者掩鼻向西面中環方向後退，後更有志願者的急救站被警方施放的催淚彈擊中，占中傷者或志願者立時遷至海富中心內急救。 有市民身處幾百米以外、戴着眼罩都感到刺痛，眼睛不斷流眼水。 抵不住催淚氣體的示威者退守至添馬公園休息，200多人疑因吸入催淚氣體感不適，躺在草地休息。 其中數百示威者走到太古廣場對出的金鐘道，佔據東行3條行車線。 銅鑼灣耀華街 在28日的集會中，警方共施放87枚催淚彈，數目遠超韓農示威時所發射的數量（34枚催淚彈及6枚布袋彈）。 2014年7月2日凌晨，七一大遊行後由學聯及學民思潮發動、「預演佔中」的和平靜坐集會，警方則視為擾亂公眾秩序的非法集會。 遊行人士在遊行終點中環遮打道集會，有示威者響應學聯號召通宵留下靜坐「佔領」遮打道一段馬路，「預演佔中」，並打算於早上8時結束集會後和平離開。 警方在凌晨多次警告集會非法，直至凌晨近3時開始清場，逐一將集會人士抬走或帶走，排隊搜身後，再帶上旅遊巴載至黃竹坑警察學校臨時拘留，持續逾5個小時，共拘捕511人，當中包括立法會議員何俊仁、李卓人及梁耀忠。 他又指，旅發局在4至6月及7至11月舉辦兩輪大型推廣，針對暑期旅客及冬季市場。 2015年1月19日，香港成立「香港青少年軍總會」，由當時香港行政長官梁振英的夫人梁唐青儀擔任該會的總司令。 … Read more