山水盈8大伏位

累售約154伙，包括分層單位及洋房，其中新錄得成交的為5座12樓C室，面積940方呎，三房連套房加貯物室連洗手間間隔，成交價1000萬，呎價10638元。 首張價單的67伙，全為900平方呎以上三房單位，實用面積916至970平方呎，最高即供18%折扣計，折實售價906.8萬至1,184萬元，折實呎價9,900至12,231元，折實平均呎價10,973元。 路勁地產旗下元朗錦田山水盈今日公開發售67伙，早上10時仍有不少買家抵尖沙咀售樓處揀樓。 截至下午約4時，項目暫沽出28伙，佔可售單位約42%。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，香港仔黃竹坑站晉環料日內獲批預售樓花同意書，最快月內公布開價及開放示範單位，最快4… 山水盈開價偏低可以理解，為區內未來供應將以萬計。 政府曾就錦田南及八鄉的土地用途檢討，計畫發展成3.4萬伙的社區，率先發展錦上路站旁3用地，擬發展9,000個公營房屋。

值得留意是，單位大門沒有設置門檻石，明哥解釋門檻石可防止水湧出單位外。 「廚房爆水喉，啲水係會直出，而且（單位）右手邊又係電梯，所以都有風險。」明哥建議可加門檻或購買家居保險，又或者在外出前，先關上電器總制。 單位的大門、主人房及儲物房的門關合後，因門身未有貼緊門框，出現虛位，風大容易產生噪音。 明哥指，可在門框之間放數顆膠粒，減低門框與門間的虛位。 山水盈 整體而言，主要扣分位為排水、石材、圍欄、浴具及電器。 不過，單位並沒有空心磚及空鼓批盪，就此明哥大讚「做得幾好」。 特別是單位的玻璃只有輕鬆刮花，明哥指他留意到今年不少新盤驗樓中，玻璃問題最大，有很多新盤的玻璃「崩花得好犀利」，故山水盈的玻璃質素算不俗。

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上述單位曾於7月22日售出，當時同樣作價1,334.4萬元，惟當時買家亦撻細訂離場，發展商殺訂約62.07萬元。 最新沽出洋房23號，實用面積2,101平方呎，四房三套間隔，另連105平方呎平台及418平方呎花園。 據成交紀錄冊顯示，上述洋房於8月5日以3,211.7萬元沽出，折合呎價15,287元。 山水盈 該洋房曾於6月28日以相同價錢成交，惟簽定臨時買賣合約後交易未有進展，上手買家撻細訂離場，料發展商已沒收5%訂金，涉及約160.5萬元。 黃竹坑站晉環料最快月內開價 元朗山水盈加推22伙…

可以想像到的是有部分單位正正位於橋底或望正天橋，先不計風水問題，幾分鐘一班的西鐵，足以令你難以安寧。 雖然明翹匯所在的地點都不是鐵路附近，但幾分鐘小巴就到青衣站，在這幾個項目來講，已經是地點最好的一個。 座落在「爾巒」毗鄰的「山水盈」，最大賣點理應是低密度設計，然而隨著周邊地皮一路發展，低密度環境優勢也會逐步淡化。 在「爾巒」與「青朗公路」之間的「下高埔村」，根據規劃大綱劃為「住宅戊類」，佔地46.8萬呎的用地，可以用最高地積比率1.2倍重建為住宅。 項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間，住客往來市區需於錦田公路及青朗公路乘搭小巴及巴士，有多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。 公布項目首張價單，共涉及67伙單位，全屬三房戶。 單位定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元；呎價由12,072至14,916元，買家最高可享18%折扣優惠。 據了解發展商會保留項目第10座作為出租用途，因為第10座設有開放式、兩房及三房，而其他座數少有開放式戶。

珺瓏灣地盤原本由恒地持有，初期發展都是由恒地負責，所以在戶型上都有恒地的影子，在近2000個單位之中，實用面積300多方呎的1房單位佔近半，開放式單位更由201呎起，可能會比較適合單身人士。 三房面積由最細657呎，去到最大1,012呎，「大三房」集中在第一至三座、以及七至九座之間，比起集中在第五至六座、以及第十座的「細三房」，有一個很大的分別就是電梯大堂。 開則上，一至三座以及七至九座，均屬於一層兩伙類別，都是一打開電梯，經過私人大堂可以走入室內。 電梯大堂差不多接近30呎大，等於半間客房面積，這部份面積屬「圍封牆」一部份，而一手條例又特別對「圍封牆」作定義，令發展商可計入實用面積售予小業主。 此訊息已張貼在 新界住宅, 錦田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. (前稱⌈路勁元朗凹頭項目⌋)的地段屬新界丈量約份第103約地段第1066號，地皮最初於2016年初招標，結果流標收場。 我們首先帶大家參觀的現樓無改動示範單位，是位於第一座頂層的B室，實用面積964呎，這裡開則一層兩伙，而這個頂層的示範單位，則設有私家電梯大堂。

山水盈: 樓盤編號# 2217414物業編號: Xgylq004100118 代理提供

休閒配套方面，鄰近的爾巒商場佔地2.3萬平方呎，內設各式食肆、便利店以及超級市場，滿足住戶日常生活所需。 如想尋覓更多娛樂選擇，例如戲院及時裝百貨等，則可以前往元朗大型商場YOHO Mal­l或市中心一帶。 利嘉閣助理分區董事梁灝仁指，受惠於港鐵規劃中的北環綫凹頭站，很多外來投資者會在錦田北一帶買樓，另外，由於元朗區本來以細單位居多，居民換樓需求大，因此看好錦田北一帶市道。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。 據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。 進入屋內，第一感覺就是甚具豪宅氣派，因為除有私家電梯大堂外，這裡的樓底也特別高，達3.45至3.5米，開則上也是方正的設計，發展商都盡量希望住戶能用盡每一吋的空間，而且全屋都設有冷暖系統，住戶可因應季節自行調節。 由於屋苑位處錦田河畔，所以景色怡人，而樓盤也著重內園設計，由正門經過住客專屬的路段，便能到達屋苑會所，周邊種有不少常綠植物，同時會所門外設有專屬的小巴站，方便住戶出入元朗西鐵站。

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• 如想尋覓更多娛樂選擇，例如戲院及時裝百貨等，則可以前往元朗大型商場YOHO Mal­l或市中心一帶。
• 「廚房爆水喉，啲水係會直出，而且（單位）右手邊又係電梯，所以都有風險。」明哥建議可加門檻或購買家居保險，又或者在外出前，先關上電器總制。
• 元朗錦田北新盤山水盈，自去年底開售至今，已累沽約154伙，物業於六月底獲批入伙紙，並於現樓設有示範單位。
• 路勁地產（1098）在港首個住宅項目元朗山水盈，近月陸續入伙，記者隨同資深驗樓師賴達明（明哥）驗收山水盈一個10座中層單位，面積501平方呎，兩房間隔，樓價779.9萬元。

項目設有面積約26,112平方呎住客會所，提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、兒童遊樂室、水療室、瑜伽室、音樂室及宴會廳等設施；另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間。 今次阿威帶大家參觀的屋苑，就是位於錦田河畔的「」，由路勁基建發展，共提供331個單位，當中29座為洋房，其餘為9幢13層高的分層大廈。 由路勁地產悉心打造、位於元朗錦田北全新低密度住宅及 洋房豪宅項目–「山水盈 CRESCENT GREEN」即將登場，項目位處背山臨水之地，與青翠為鄰，同時緊連「雙西鐵站」、接通「雙跨境口岸」及「雙 CBD」地利優勢。 項目設計布局及戶型分佈，更率先展示項目逾 10 萬呎尊尚雙主題會所 「身心‧盈」、「身心‧動」及園林綠化空間 ，展現豪宅大戶氣派。 以入場單位做例子，選用「即供及發展商一按」，折扣額14%的前提下，入場單位價格會輕微上升至951萬元，但首期卻可大減至30%，相當於285.3萬，七成餘額可選用發展商付款辦法上會。 由於發展商計劃首兩年「供息不供本」，故首兩年純粹支付利息來計，月供16,643元；但因去到第三年息口會上調至5.5厘，故準買家務必轉按甩掉高息按揭。 假如樓價沒有特別升幅，已符合借按保轉按門檻，連5%按保上會供款，月供27,619元。 準買家仍需通過壓測，月入要有72,160元才可以。

山水盈至今累沽305伙，佔總伙數331伙約92%，發展商累計套現逾34.79億元。 值得留意，山水盈自開售以來累計錄得14宗撻訂，撻大訂和撻細訂個案各佔一半。 到家長最關心的校網，項目納入小學74校網，中學屬元朗區，校網內學校例如中華基督教會元朗真光小學，以及新界鄉議局元朗區中學。 交通配套方面，項目鄰近紅毛橋站設有多條巴士及小巴綫，可以前往港鐵元朗站、錦上路站及荃灣西站，住戶可以再轉乘港鐵前往港九新界。 紅毛橋站亦有巴士及小巴直達，上水、落馬洲及米埔等地。 不過，要講到地點差，可能山水盈比掃管笏更差，問心，筆者又真是無去過凹頭，真實交通情況其實不太了解，但筆者所知的是，項目所在的位置，正正有一條西鐵架空天橋穿過，無錯，條橋並不是在屋苑的隔離，而是在項目的頭頂！

山水盈會所包括獨立的多用途運動館，25米戶外恆溫游泳池，多用途宴會廳，健身室，瑜伽室，兒童遊戲室，水療室，音樂室，廚藝間，咖啡閣，共享工作間，室內及戶外雅座，戶外曬台等。 地盤被「架空路軌」斬開外，實情樓盤四周還有很多「架空電纜」。 地盤的另一邊則背向車輛飛馳的「青朗公路」，以至樓盤以北會面向偶有臭味傳出的「錦田河」，樓盤四周環境頗為嶙峋。 當然，最後一個選擇就是選用「建期付款方法」，去到入伙時才申請按保一併上會。

如準買家有興趣入市的話，實在有必要進行實地考察。 如買方是或包括「路勁地產合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入相關指明住宅物業代其行事，可獲額外5%售價折扣優惠。 首期不足，卻又希望進駐「」，準買家可選用「即供及發展商一按付款計劃」，待兩年後高息來臨時申請轉按。 但也要注意，物業估值必須低於1,000萬元才可符合借按保轉按門檻，但因「山水盈」樓價都貼近這個界線，屬於較尷尬的一類。 日後能否轉按，就很視乎轉按前尚欠銀行餘額、以及物業升值幅度。 若粗略以即供價計算，首批折扣後銀碼低於1,000萬只得15個單位。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。

山水盈: 發展商：抽油煙機及洗衣機排水問題　屬個別事件

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山水盈: 項目會所、景觀、交通及生活配套

另發展商亦積極在周邊部署，包括新鴻基地產（00016）在錦田區內東成里、長春新村、錦田北PARK YOHO項目2期及錦田北爾巒2期，向城規會申請規畫許可，涉及達7,411伙。 毗鄰爾巒的下高埔村項目，新地亦申請興建4幢14層高住宅，將會提供411伙。 還有西鐵錦上路站上蓋項目第1期，料明年推出，涉及2,200伙。 路勁地產（1098）在港首個住宅項目元朗山水盈，近月陸續入伙，記者隨同資深驗樓師賴達明（明哥）驗收山水盈一個10座中層單位，面積501平方呎，兩房間隔，樓價779.9萬元。 單位需要執修的地方不算太多，因此獲86分，評級屬佳（B）水平。 除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片/影片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分之外觀或其景觀。 所有相片/圖片/影片經電腦修飾處理，僅供參考。

路勁（1098）旗下、已屆現樓的元朗錦田北山水盈，本月迄今錄得兩宗成交，全部為早前遭撻訂單位，涉及約4,546萬元，兩伙成交價均與早前相同。 由9座低密度分層大樓及29幢洋房組成的山水盈，主要提供三房連套房大單位，佔約七成半，另有少量兩房連貯物室及開放式單位，樓層高度由3.45至4.5米不等。 中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路區高級資深營業董事方啟明則表示，該行今天錄得一組大手客戶，為元朗大家庭，有意購入兩伙單位自用，涉資共約2,100至2,200萬元。 新盤動向：山水盈加推35伙價單 個別料加價約8%… 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，剛加推4號價單，推出35伙，價單售價介乎581.2萬至1,536.5萬港元，呎價由13,633至20,730元… 山水盈 項目近日已獲批入伙紙，6月至今錄得43伙成交，買家來自元朗、屯門及荃灣等西鐵沿線地區，亦有同1組買家購買超過1伙。 相反，山水盈雖然都有300呎單位，但比例其實好少，反而大部份都是近千呎單位，仲有廿幾間屋仔，最誇張一間屋花園面積達萬五呎，可能大家庭會比較合適。 至於明翹匯，二百多呎到二千多呎都有，其中以兩三房為主，可以話係比較百搭。 剩計條件，筆者有這樣的分析，有興趣當然可以做參考，但都要等開價才判斷。

元朗錦田山水盈連沽3伙特色戶 套現3090萬元… 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，元朗錦田山水盈連沽3伙特色戶，套現3,090萬元。 市區接連有新盤推出，最新上架是九龍城單幢盤瓏碧，發展商碧桂園日前開價，首張價單共50伙，包括開放式至2房單位，折實最平入場價由499.8萬元起，示範單位即日開放予公眾參觀，最快下周推售。 山水盈