中原 lp62026詳細懶人包!專家建議咁做…
中原陳智生表示,區內邁亞美海灣2座中層D室兩房戶,實用面積約469方呎,放盤約兩個月,累減40萬元,獲外區上車客以495萬元承接,呎價約10,554元,原業主2017年6月以516.8萬元買入,帳蝕21.8萬元。 各項利好樓市因素帶動下,二手市場蝕讓個案亦見回落。 1月共出現至少118宗帳面低於購入價的轉讓個案,按月減少近20%。 惟樓價高位下跌,近年入市業主仍要蝕賣,尤其新供應較多地區,將軍澳日出康城LP6三房戶,劈至1,060萬元沽,原業主持貨近4年帳面仍蝕25萬元。 今早為A組登記時段,現場已出現人龍,記者目測約300多人出席,A組買家須認購兩伙以上。 LP6上周六(8日)已進行首輪推售,開售487伙,據稱已售出476伙,佔首批可售單位的98%。 發展商當晚即加推488伙,提供1房至4房單位,折實售價為447.9至1837萬元,每呎折實平均售價為15,541元。 中原 lp6: 成交紀錄 我們現場視察,飾面拆走,露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱,但實際上是否由這個地方滲水,源頭仍難確定。 舊樓結構老化,出現漏水也是經常聽到的事,只是好端端一層新樓何以也有漏水問題,每次管理公司也有不同解釋。 由起初表示全新樓,理應沒有漏水問題;至第二次漏水時,則表示因單位位於極高層,單位較當風致使輕微搖動,令石屎層出現無法預計的裂縫。 雨季又到,早前又黑雨又紅雨,不少業主屋企都有漏水問題,只是今次主角卻發生在一手樓,我們《胡‧說樓市》收到一名康城站「LP6」業主反映,說經歷一場紅雨後,單位窗邊漏水漏到似水簾洞,我地決定前往現場了解。 代理指,原業主於2017年12月以775萬元買入單位,持貨近五年,今次成交賬面蝕37萬元,為屋苑11月第二宗蝕讓成交。 LP6是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑,是港鐵大型臨海住宅區日出康城第6期,名字意為英文簡稱 LOHAS Park Phase 6。 屋苑賣點為「向海、向南」,即過半單位享有正南方全海景致。 中原地產分行經理關偉豪表示,是次成交為日出康城LP6 3座高層F室,實用面積636平方呎,屬三房間隔,座向正南,外望海景。 業主去年3月以1,300萬元放盤,叫價甚為進取,單位一直無人問津。 放盤十個月後,業主累劈240萬或18%至以1,060萬元沽出,呎價為16,667元,雖大幅度劈價,成交價仍屬近期高位。 換言之,單位放盤十個月, 累劈265萬元或26.5%沽出。 中原 lp6: 樓市成交2022|日出康城LP6兩房持貨3年!連減15口價733萬蝕讓離場!造價呎價創今年新低 據悉,原業主於2019年4月以1,085萬元買入單位,持貨近四年,是次轉手帳面需蝕讓25萬元,單位期內貶值2.3%。 如計及當時入市繳稅約40.6萬元,以及賣出的佣金約10.6萬元,料實蝕約76萬元。 他認為該樓盤為「年青盤」,與居屋客源重疊,該行20歲至30歲客約佔一半,因鄰近地鐵,買家願意付出多少少。 最後,Anthony 就表示這個樓盤的吸引力,最主要都是一房lumpsum,但是如果與之前的 Malibu、晉海相比,呎價其實差唔多,建議要自己衡量風險,再作比較和分析才決定是否入手。 Ann姐表示三房面積大約636呎,最平折實之後是一萬三千六百幾元,到658呎,最貴到一萬四千九百幾,大約萬五元呎。 至於三房一套,最平就一萬五千八百多元,最貴一萬六千七百多元,要視乎你需要來決定。 日媒報道,日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長,以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會,須經國會兩院同意,並由內閣任命。 Google母公司Alphabet周三股價一度急挫8.9%,跌破100美元大關,市值蒸發1100億美元,其後跌幅收窄,至收市跌7.68%。 中原 lp6: 美元 中原透露,截至今天一手市場暫錄約800餘宗成交,若LP6銷情向好並繼續加推,加上元朗新盤開售,預計全月一手成交宗數可達2,000宗。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料,以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 日出康城 6期 LP6 1座 共有57層,提供551個單位。 項目於2018年7月31日批售,並將於8月尾開售。 發展商以「海鷗仔」為「eco rich」大使,若買家購入單位可獲贈一隻公仔。 此項目是在2018年7月政府公佈新房屋政策後,首個獲批售的新盤,每次開售時需按新房策規定,最少推出20%(即479伙)單位。 … Read more