中原凶宅網12大分析2026!內含中原凶宅網絕密資料
宅谷地產資訊網, 提供樓盤平面圖、連結銀行即時估價,各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋,業主免費刊登放盤廣告。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋,更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 雖說「平生不做虧心事,半夜敲門也不驚」,但如要買凶宅,怎可能不怕。 有市民網上詳述險買凶宅經歷,稱付訂金前多次向經紀查問單位是否凶宅,對方稱求證後沒資料,又以估到價作安撫,更願在合約加備註,沒料落完訂才發現所買單位曾有住戶跳樓,質問經紀對方就稱在平台死亡故不算凶宅,令她嬲爆。 買家質疑經紀早已知情及違反操守,涉事經紀回覆《香港01》時則強調已盡力查證。 還有些網站不會介紹得這麼詳細,但卻會明確標出,香港哪一區發生過多少起命案,有多少間凶宅。 在大廈還未建成的時候,德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例,例如介9成按揭,就需要1成熟期。 中原凶宅網: 物業用途 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 比中原數據更有用的數據平台香港物業印花稅地產代理監管局差餉物業估價署土地註冊處. 世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示,日前錄得大埔新峰花園成交,單位為3座高層D室,實用面積883平方呎,3房間隔,獲用家以$950萬承接,實用面積平均呎價$10,759。 第三個方法是,就是向銀行查詢物業估價,最好多向幾間銀行查詢,因為每間銀行對凶宅取態不一樣。 當中,最方便的是進行網上估價,當物業顯示為0、估價偏低或不適用,代表單位有可能是凶宅,購買前宜再小心查證。 第二個方法是,買家可以透過查冊,以查看業主有沒有死亡紀錄。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付,多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 借取按揭保險,需在借取傳統銀行五至六成按揭以上,按得更高成數,故需繳交保費,按揭保費大致為貸款額5%,但如果想避過壓力測試,就要按原有按揭保費再上調一成,即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額,按揭保險費就是55,000元,連同貸款額一併上會,月供4,169元,變相每月8,338元可通過測試。 中原凶宅網: 凶宅可否做按揭? 這種戶口也有分兩類,一種直接收取利息;而另一種則用利息來扣減本金。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單,如果銀行給出的估價有問題(明顯低於市場價),或是拒絕提供估價,可能代表單位是凶宅。 中原凶宅網 不過,也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵,可以做正常估價。 物業買賣往往是人生重要的決定,要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上,以客為先,誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務(包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等),歡迎隨時委託安排估值報告書。 準買家亦可以為單位進行查冊,以查看業主有沒有死亡紀錄,不過如果死者是租客,就不會出現相關紀錄。 此外,準買家可以向代理或大廈管理員查詢,但用字要直接及明確,切勿用字太模糊,如問有沒有「污糟嘢」等,以免引起誤會。 中原凶宅網: 業主放盤 房價居高不下從而產生的畸形產物,讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 這裡就不得不提到提到一個不成文的規定了——凶宅不論如何轉手買賣,對於凶宅的定義不會因此改變,故買賣凶宅,賣方有告知買方的義務。 電影來源於現實,而信奉風水之說的香港人,一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭,所以「凶宅」在香港,已然成為一種文化現象。 眾所周知,香港人對於風水有着非常特殊的執着,很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水,甚至會用到一些擺飾來改善風水。 本會成立於2005年,匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台,創造商機」,現時會員數目已超過1200多個,營業點超過700多個。 遍佈全港各區,會員緊密的合作,加上系統式的交易流程,令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 基於「先息後本」的概念,一宗按揭生意,銀行最能賺取借貸人是起首幾年,所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行,則需要繳付一定比例的貸款額,介乎貸款額的1-3%之間。 若準買家突然反悔取消交易,除了要賠償業主的訂金外,也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金,同時業主有權將單位重售並追收差價。 中原凶宅網: 香港買房,6招教你識別凶宅 本文為新手買家所準備,希望一文可以梳理整個二手買賣流程,讓首置客買得安心。 大陸一名王姓男子是普通的打工族,2年前全家一起湊了38萬人民幣(約新台幣168萬元)在老家買了一套毛坯房,這套毛坯房是準備給兒子將來結婚用的,交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了,他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。 沒想到,2年後回來,才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。 據地監局規定,代理交易時,不可作出欺詐或失實陳述,否則會遭紀律處分,最嚴重被撤銷牌照。 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉,二手市場難去貨的情況下,物業拍賣行就成為主要出貨渠道,約2000年後的十多年,不少欲置業投資收租或自用的買家,都透過拍賣執平貨,再隔數年轉售獲利,至少可以賺數十萬元。 由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊I公布樓書,項目設有2座,提供783伙,實用面積278至1,383平方呎,間隔由1房至4房,關鍵日期為2022年9月30日。 新世界發展營業及市務總監黃浩賢指,項目將於周內開放示範單位及開價,料於周末開放予公眾參觀及收票,最快下周推售。 祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前錄得天水圍嘉湖山莊賞湖居2期6座低層D室,實用面積551平方呎,3房,累減$12萬,獲區內換樓客以$608萬購入,實用面積計算呎價為$11,034,屬市場價成交。 Jimmy提到,業主幾年前買入單位時都不知道相關事件,銀行承辦按揭時亦估足價,「樣樣嘢、種種迹象都反映唔出嘅」。 他指買家已經將支票彈票,業主有權向買家追討賠償,惟問過律師及業主意見,據其了解現時業主不欲「搞大件事」。 … Read more