中原陳智生表示，區內邁亞美海灣2座中層D室兩房戶，實用面積約469方呎，放盤約兩個月，累減40萬元，獲外區上車客以495萬元承接，呎價約10,554元，原業主2017年6月以516.8萬元買入，帳蝕21.8萬元。 各項利好樓市因素帶動下，二手市場蝕讓個案亦見回落。 1月共出現至少118宗帳面低於購入價的轉讓個案，按月減少近20%。 惟樓價高位下跌，近年入市業主仍要蝕賣，尤其新供應較多地區，將軍澳日出康城LP6三房戶，劈至1,060萬元沽，原業主持貨近4年帳面仍蝕25萬元。
今早為A組登記時段，現場已出現人龍，記者目測約300多人出席，A組買家須認購兩伙以上。 LP6上周六（8日）已進行首輪推售，開售487伙，據稱已售出476伙，佔首批可售單位的98%。 發展商當晚即加推488伙，提供1房至4房單位，折實售價為447.9至1837萬元，每呎折實平均售價為15,541元。
中原 lp6: 成交紀錄
我們現場視察，飾面拆走，露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱，但實際上是否由這個地方滲水，源頭仍難確定。 舊樓結構老化，出現漏水也是經常聽到的事，只是好端端一層新樓何以也有漏水問題，每次管理公司也有不同解釋。 由起初表示全新樓，理應沒有漏水問題；至第二次漏水時，則表示因單位位於極高層，單位較當風致使輕微搖動，令石屎層出現無法預計的裂縫。 雨季又到，早前又黑雨又紅雨，不少業主屋企都有漏水問題，只是今次主角卻發生在一手樓，我們《胡‧說樓市》收到一名康城站「LP6」業主反映，說經歷一場紅雨後，單位窗邊漏水漏到似水簾洞，我地決定前往現場了解。 代理指，原業主於2017年12月以775萬元買入單位，持貨近五年，今次成交賬面蝕37萬元，為屋苑11月第二宗蝕讓成交。
LP6是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第6期，名字意為英文簡稱 LOHAS Park Phase 6。 屋苑賣點為「向海、向南」，即過半單位享有正南方全海景致。 中原地產分行經理關偉豪表示，是次成交為日出康城LP6 3座高層F室，實用面積636平方呎，屬三房間隔，座向正南，外望海景。 業主去年3月以1,300萬元放盤，叫價甚為進取，單位一直無人問津。 放盤十個月後，業主累劈240萬或18%至以1,060萬元沽出，呎價為16,667元，雖大幅度劈價，成交價仍屬近期高位。 換言之，單位放盤十個月， 累劈265萬元或26.5%沽出。
中原 lp6: 樓市成交2022｜日出康城LP6兩房持貨3年！連減15口價733萬蝕讓離場！造價呎價創今年新低
據悉，原業主於2019年4月以1,085萬元買入單位，持貨近四年，是次轉手帳面需蝕讓25萬元，單位期內貶值2.3%。 如計及當時入市繳稅約40.6萬元，以及賣出的佣金約10.6萬元，料實蝕約76萬元。 他認為該樓盤為「年青盤」，與居屋客源重疊，該行20歲至30歲客約佔一半，因鄰近地鐵，買家願意付出多少少。
最後，Anthony 就表示這個樓盤的吸引力，最主要都是一房lumpsum，但是如果與之前的 Malibu、晉海相比，呎價其實差唔多，建議要自己衡量風險，再作比較和分析才決定是否入手。 Ann姐表示三房面積大約636呎，最平折實之後是一萬三千六百幾元，到658呎，最貴到一萬四千九百幾，大約萬五元呎。 至於三房一套，最平就一萬五千八百多元，最貴一萬六千七百多元，要視乎你需要來決定。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 Google母公司Alphabet周三股價一度急挫8.9%，跌破100美元大關，市值蒸發1100億美元，其後跌幅收窄，至收市跌7.68%。
中原 lp6: 美元
中原透露，截至今天一手市場暫錄約800餘宗成交，若LP6銷情向好並繼續加推，加上元朗新盤開售，預計全月一手成交宗數可達2,000宗。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 日出康城 6期 LP6 1座 共有57層，提供551個單位。
項目於2018年7月31日批售，並將於8月尾開售。 發展商以「海鷗仔」為「eco rich」大使，若買家購入單位可獲贈一隻公仔。 此項目是在2018年7月政府公佈新房屋政策後，首個獲批售的新盤，每次開售時需按新房策規定，最少推出20%（即479伙）單位。
中原 lp6: 成交纪录
俄羅斯副總理諾瓦克表示，下月每日石油產量減少50萬桶，相當於總產量5%左右。 有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。 早前發展商曾指，將會考慮細分拆成不同期數申請預售樓花，計畫部署明年推售該項目。 另外，MONTARA中層三房套，實用面積775方呎，外望內園景及遠樓景，去年12月叫價1,500萬元，最終累減370萬元或近25%，日前以1,130萬元易手，呎價14,581元，屬屋苑呎價新低。 原業主於2018年10月以592萬元買入單位，是次持貨剛滿三年禁售期，賣方不需支付額外印花稅（SSD），物業期間帳面升值28%或164萬元。 項目主打綠色建築概念「eco rich」，設有五大配套，包括「踏板發電系統」、「太陽能發電系統」、「雨水收集循環再用系統」、「廚餘轉化系統」和「電動車充電裝置」。
二手樓市氣氛持續尋底，抗跌力強的鐵路沿線私樓都「價量齊冧」。 今年首三季本港56個同類私人屋苑，交投量按年急跌逾42%，同時，佔近九成的成交呎價較去年底回落，當中，24個屋苑錄10%或以上跌幅。 樓價跌幅擴大，將軍澳日出康城LP6約一周連環蝕讓，兩房戶約3年半帳蝕逾20萬元。
中原 lp6: 淘大劈價65萬 第一城平市價3% 二手冰封 上車盤有排劈
日出康城年內先後有兩大盤入伙，受惠區內康城商場The LOHAS 開幕，區內租賃交投持續活躍，租盤吸納迅速。 最新「登場」為第六期項目LP6，全盤涉及2,392伙，12月中收樓，至今已錄約33宗預租，主要為一、兩房戶，成交月租由1.2萬至1.7萬元，平均呎租約35元。 日出康城LP6一伙高層單位近日以630萬元易手，業主持貨不足四年，現帳面獲利32萬元，惟扣除基本使費後料平手離場。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 南豐將軍澳日出康城LP6首賣487伙，該盤兩周累收8,145票，超額認購15倍。
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，樓市前景未明朗，部份買家入市態度猶豫，剛需支持下，細價樓成交仍然活躍。 沙田花園城本月至今暫錄約2宗成交，最新錄2期雅碧苑(1座)低層B室，建築面積421平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔。 另外，上月亦有LP6兩房業主趁趕及升浪末段沽貨套現。
中原 lp6: 單位數目
項目在2014年12月16日推出，並於2015年1月19日截標，吸引7間財團參與。 地盤面積14.74萬平方呎，項目可建4幢住宅，最少需要建1,600伙，而最多可建2,400伙，包括一房至三房戶，變相容許發展商打造中小型單位，估值最高約30.96億元。 ●中原區國健表示，粉嶺上水區10月暫錄約12宗二手買賣，上水居屋旭埔苑F座中層6室，實用面積約546方呎，兩房間隔，議價後以未補價第二市場價270萬元獲承接，呎價約4,945元，新買家為用家。 中原 lp6 中原 lp6 ●中原侯惠良稱，大圍名城10月暫錄約4宗二手買賣，包括盛世1座北翼高層C室，實用面積約958方呎，套四房及士多房間隔，9月放盤時開價約1,900萬元，日前議價後以1,860萬元易手，呎價約19,415元，新買家為用家。
美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行最新錄得屯門居屋兆山苑546實呎兩房戶，於自由市場以396萬元超筍價成交，較同類型單位低逾1成。 單位8月放盤時開價約410萬元，議價後以380萬元易手，累減30萬元，平均實用呎價約14126元。 中原曾展鵬表示，新買家為用家，原業主於2011年8月以165萬元入市上址，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利215萬元離場，單位期內升值約130%。 若然物色新界東，馬鞍山泓碧已於11月陸續入伙，全盤涉547伙。 據美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，泓碧暫錄5宗租務成交，成交呎租介乎38元至48元。
中原 lp6: 分行網絡
●香港置業植光遠表示，將軍澳城中駅8座中高層C室，實用面積約894方呎，套四房間隔，望山景，開價約1,550萬元，及後減至1,350萬元後獲外區客洽詢，經儀價後減價以1,250萬元成交，累減300萬元，呎價約13,982元。 ●美聯劉卓豪表示，將軍澳日出資城晉海2A座低層B室，實用面積約620方呎，三房間隔，吸引換樓客承接，本月初放盤，叫價1,050萬元，議價後以951萬元成交，減幅約9.4%，呎價約15,339元。 ●世紀21北山嚴智贇指，北角海峰園崇峰閣高層E室，實用面積約685方呎，兩房間隔，望部分維港海景，成交價約1,270萬元，呎價約18,540元，呎價創屋苑今年新低，比今年初同類型單位成交價回落約4%。 中原地產副分區營業經理蔡榮標表示，現時LP6約有350個放租盤，最平一伙屬3B座低層J室，面積309平方呎一房，現叫價1.2萬元，呎租38.8元。 至於同區MALIBU於今年7月底收樓，高峰期有逾250個放租盤，至今尚餘約68個，平均成交呎租39元，較LP6高約一成。
- 市區新盤減價清貨策略奏效，長實集團（01113）長沙灣愛海頌昨劈價逾一成發售最後餘貨，吸引逾百組買家爭購18伙價單單位，最終即日全數沽清。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 最新促成一宗日出康城LP6 5座中層E室交投，面積317方呎，屬1房間隔，擁露台，座向正東方，享開揚翠綠景，最新以685萬成交，呎價21609元。
- 日出康城LP6一伙高層三房單位，放盤十個月累劈240萬元，單位終以1,060萬元沽出。
- 梁浩文表示，成交單位為屯門兆山苑A座中低層7室，實用面積約546平方呎，建築面積約670平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。
- 據悉，原業主持貨超過38年，以396萬元於自由市場獲用家承接，折合實用呎價約7,253元，建築呎價約5,910元。
- 據了解，單位原叫價650萬元，後調減20萬至630萬元易手，減幅3%，折合實用呎價約15,517元。
- 原業主於2019年4月以1085萬元買入單位，持貨將近4年，是次轉手賬面需蝕讓25萬元。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 LP6自設住客會所The Happy Club，讓租客使用戶外泳池、恆溫泳池和多用途體育館等多元化設施。 屋苑附近的大型購物商場The LOHAS康城，內裡設有各式各樣的商店、餐廳，更有室內溜冰場及戲院等，為LP6租客提供豐富選擇。 LP6距離港鐵康城站約8分鐘步程，而康城站公共運輸交匯處及環保大道設有多條巴士及專線小巴路線，來往九龍多個地點。
中原 lp6: 萬元買新盤 將軍澳日出康城6期LP6 優劣大拆解 加息前掀新盤戰 | 香港樓市2018
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行客人出席率達8成。 他指是次發展商發水程度不高，A組一客兩張，市場上約5至6台客買4伙，料涉及2,800萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
中原 lp6: LP6 最新成交
LP6共4座，提供2,392伙，實用面積由289至2,712呎。 中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，新近一宗LP6的5座低層E室，實用面積317平方呎，一房間隔，座向東，望園景，單位去年10月放盤，初時開價710萬元。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，是次成交為日出康城LP6的5座極高層K室，實用面積307平方呎，屬一房間隔，座向西北方，可望開揚市景。 與此同時，美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示，上述成交單位為領都3座右翼中高層C室，實用面積725方呎，屬3房1套連雜物房間隔，佈局企理，向東北，望山景。
中原 lp6: 睇淡後市 日出康城LP6一房630萬沽 持貨近4年料平手離場
據悉，原業主1996年底以約189萬元(已補地價)聯名購入，持貨約26年，現轉手帳面獲利約309萬元，期間物業升值約1.6倍。 樂雅苑現時約有17個單位放售，入場費470萬元起。 中原 lp6 House 730搵樓大本營提供業主及代理LP6租盤資訊，若想租住LP6或了解LP6的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
該一房戶實用面積379平方呎，採一房間隔，座向西北，望園景及海景，成交呎價19,947元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 南豐集團的將軍澳日出康城新項目LP6進行第二輪銷售，加推488個單位，日前已截飛並已收到5800票。
據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天… 中原 lp6 據了解，原業主於19年3月以800萬購入，持貨剛滿3年，SSD鬆綁，現轉手帳面獲利123萬離場，單位升值15%。 李先生表示，當日通知管理處，也是要用較強硬的態度才馬上前來處理。 我們團隊在現場視察，發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。 澳洲央行繼日前加息四分之一厘後，昨公布季度貨幣政策聲明，調高對核心通脹和工資增長的預測，並警告進一步提高利率，增加了經濟陷入衰退的風險。
中原地產關偉豪說，日出康城LP6近錄蝕讓買賣，成交單位為3座中層F室，實用面積636平方呎，三房兩廁間隔，座向正南方，享優質海景，最初開價高達1,300萬元，現大幅降價240萬元，以1,060萬元易手，實用呎價約16,667元。 新供應對二手樓價影響開始浮現，康城站沿線的將軍澳日出康城近日連錄多宗損手成交。 中原伍錦基指，上述為LP6第3座高層A室，實用面積約463方呎，去年12月開價998萬元，連減15口價，以733萬元易手，呎價約15,832元，做價及呎價均創屋苑兩房戶今年新低，原業主於2019年4月以755.2萬元購入。 中原分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城LP6本月二手交投活躍，至今暫錄20宗成交，平均實用呎價20337元。 最新促成一宗日出康城LP6 5座中層E室交投，面積317方呎，屬1房間隔，擁露台，座向正東方，享開揚翠綠景，最新以685萬成交，呎價21609元。 中原高級分區營業董事伍錦基表示，上述成交為LP6 5座高層N室，單位於8月份放盤780萬元，新近降價至756萬元易手，創項目一房戶成交價新高紀錄。
有該區代理指，項目暫未錄得租務成交，不過，現時有約20個放租盤，平均每呎叫租由37至48元不等。 其中，兩房的最平叫租單位為2座低層A室，面積約547平方呎，每月叫價1.9萬元，呎租34.7元。 日出康城領都有3房單位剛以818萬元易手，創2019年1月至今屋苑同類單位成交價新低，惟前業主仍賺近1倍離場；同時，日出康城LP6本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價17942元。