因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。
今次改動最特別的是不再像過去般一刀切把樓價一千萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 而是把按保計劃適用範圍大幅擴大，1200萬港元以上至1920萬港元物業，最高按揭成數為50%至80%，貸款上限960萬港元。 新客戶於開戶後存入新資金，首HK$2萬之存款可享額外3%儲蓄年利率。 此外，與現時安排一樣，抵押人在申請時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限仍須下調。 【港元定期2022】恒生銀行推出新優惠，開立指定全新理財客戶的港元儲蓄存款，獲不同優惠之餘亦抽獎，最高可享額外3.8%年利率。 50萬首期2022 現時不少非固定收入人士需要申請按揭，或者本身並非屬於首次置業，在新措施下，為1,125萬至1,920萬物業申請五至八成高成數按揭，無需要有首次置業及固定收入要求。 過往為800萬至900萬的物業申請高成數按揭，由於設有720萬的貸款上限，按揭成數為八至九成，越近900萬的物業，按揭成數越接近八成。
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根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。 政府發言人表示，首批成功申請僱主將會於今日起陸續收到手機短訊及電郵通知。 一般而言，僱主可在收到通知後一星期內收到5月份的工資補貼，總額涉及約23億元，他們承諾於五月聘用約30萬名僱員。 50萬首期2022 首批獲發工資補貼的僱主當中，約98%是聘請不足50名僱員的中小微企。 【疫市買樓】一文看齊睇樓攻略 美聯筍盤APP及官網擁有全港至齊 VR 筍盤，只需要滑動手指，即可全方位觀看單位格局、裝修、採光等細節，更可以如親身睇樓一樣，在房間內自由“… 【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 待項目全部峻工後，將提供1000張負壓床位，包括3間手術室和100張ICU病床，以及放射科、檢驗科、輸血科等醫療設施，還有藥房、氧氣站等配套，預計本月底全部完工交付。 湯生今次選購的8樓C室單位，實用面積575方呎，未計任何折扣，定價1,007.2萬元，呎價17,517元。 扣除最高21%折扣後，折實價795.6萬元，呎價13,837元，首期7.5%涉近60萬元。 50萬首期2022 630萬名合資格市民今日起，陸續收到首階段電子消費券5,000元，八達通則分兩期，先取4,000元，用盡後待下一個月取回餘下1,000元。 由於八達通儲值額僅3,000元，因此市民須先使用餘額，再透過多次拍卡用盡消費券金額。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。
50萬首期2022: 按揭供款實例
對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說，申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%，從而減少首期的支出。 而按揭保險費一般為貸款額的1.32 至 5%，申請人可以選擇一次過付清，或是每年付清。 現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。 50萬首期2022 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三厘，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。
- 以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即首期需要200萬元，而放寬按揭成數至9成，首期減少至100萬元，減少100萬元或50%的首期開支。
- 4月19日：本港新增600宗新型肺炎確診，11宗屬輸入個案，589宗本地感染個案。
- 在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。
- 本港新增429宗新型肺炎確診，19宗屬輸入個案，410宗本地感染個案。
- 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。
但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 50萬首期2022 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
50萬首期2022: 港元定期存款一般利率比較
在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 50萬首期2022 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。
截至當天累計確診及死亡數字分別突破110萬及八千關口，分別達1,174,560宗及8,262人。 4月3日：本港新增3.709宗新型肺炎確診，10宗屬輸入個案，3,699宗本地感染個案。 50萬首期2022 再多111名確診者死亡，連續十日低於二百人及是連續33天破百人死亡。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破110萬及八千關口，分別達1,171,422宗及8,172人。
當天新增的確診數字較昨日反彈近百宗，連續十三日錄得三位數。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,203,481宗及9,282人。 4月26日：本港新增347宗新型肺炎確診，12宗屬輸入個案，335宗本地感染個案。 50萬首期2022 當天新增的確診數字是自2月6日以來首次少於400宗及是連續十二日錄得三位數。 再多7名確診者死亡，相隔三天後死亡人數再次回落至單位數。
截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,207,371宗及9,355人。 本港新增273宗新型肺炎確診，27宗屬輸入個案，246宗本地感染個案。 當天新增的確診數字連續四日維持二百多宗及是連續廿六日錄得三位數。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,207,091宗及9,352人。 50萬首期2022 5月9日：本港新增233宗新型肺炎確診，33宗屬輸入個案，200宗本地感染個案。 當天新增的確診數字連續三日維持二百多宗及是連續廿五日錄得三位數。
而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。 到底在新計劃下，要借盡最高960萬元貸款的話，每月入息要多少呢？ 50萬首期2022 假設供款30年，息率為鎖息上限2.5厘，連同加借按揭保費，每月供款要約3.9萬元，而加息3厘壓力測試下，每月入息要約9.3萬元。
2月9日：政府將六類地方加入表列處所受防疫規例規管，包括宗教場所、髮型屋、商場、百貨公司、超市和街市，表明准許任何執法人員在部份人流多的場所進行突擊抽查和檢控。 政府亦修改《僱傭條例》，因拒絕接種疫苗或疫苗通行證而被解僱將不被視為「不合理解僱」。 政府延長葵涌邨夏葵樓的限制與檢測宣告執行日期至5日，而逸葵樓圍封檢測須延長兩天至1月28日。 截至1月24日，葵涌邨的陽性及初步陽性個案累計錄得226宗。 1月1日：香港旅遊發展局及New TV，分別於西九文化區及中環新海濱舉辦「香港跨年倒數演唱會」及「2021美麗的夜香港跨年演唱會」，為相隔一年後在疫情下舉辦的新年慶祝活動。 50萬首期2022 柏匯位於筲箕灣成安街33號，提供約230多個單位，實用面積由187至604平方呎，主打開放式單位，物業2017年入伙，一般開放式戶型的樓價在500萬元內有交易，主攻上車客市場。 而首期費用之外，另外一個很大的支岀便是物業的裝修費用，如購入清水樓，或是樓齡較大的二手樓，需要進行的工程比較多，例如改動間隔、電線及水喉翻新，因此需要預留較多費用，用作裝修。
要做到八成以上按揭成數，必須為首次置業人士及擁有固定收入，首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。 如果首次置業人士未能符合壓力測試，仍可申請八至九成按揭，惟必須符合供款與入息比率50%的要求。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。
截至當天累計確診及死亡數字分別突破97萬及四千關口，分別達975,212宗及4,847人，累計死亡人數超越中國大陸官方通報的4,636人。 3月15日本港新增27,765宗新型肺炎確診，4宗屬輸入個案，27,761宗本地感染個案。 再多289名確診者死亡，連續十一日破二百人及是連續十五天破百人死亡。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破76萬及四千關口，分別達761,550宗及4,562人。 本港新增10,010宗新型肺炎確診，包括4宗屬輸入個案，10,006本地感染個案。 當天新增的確診數字創疫情以來最高的單日新增確診數字、亦為疫情爆發以來單日確診數字首次破萬。 本港新增8,798宗新型肺炎確診，包括3宗屬輸入個案，8,795本地感染個案。
此兩者只適用於固定受薪的首置人士，抵押人在申請時沒有香港的住宅物業。 最長還款期為30年，原本或剩下的還款年期及樓齡相加後不超過75年。 50萬首期2022 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
政府突然宣布「疫苗通行證」第三階段提早到5月31日實行。 特首亦表示將重啟大廈及食肆強制檢測公告，有市民擔心再次排長龍和憂慮交叉感染下疫情會再次爆發。 通訊局正式批准奇妙電視申請使用無線電頻譜作為新增的傳送模式，奇妙電視將使用數碼地面電視頻道22（即478–486兆赫）播放其電視節目頻道。 地面波版本的香港開電視和香港國際財經台预计不晚于2022年4月1日上线，78台预计不晚于2022年11月24日或上线。 英國政府宣布放寬BNO簽證計劃，容許1997年7月1日之後出生的18歲以上港人，只要父母其中一方擁有BNO護照，可直接申請簽證，10月起生效。
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截至當天累計確診及死亡數字分別突破100萬及六千關口，分別達1,075,910宗及6,364人。 3月21日：本港新增14,068宗新型肺炎確診，5宗屬輸入個案，14,063宗本地感染個案。 當天新增的確診數字連續三日少於兩萬宗及是連續廿四日破萬宗個案。 再多223名確診者死亡，連續十七日破二百人及是連續廿一天破百人死亡。
定期存款的利率比儲蓄戶口高，一向是「穩陣收息」之選，若投資者手頭上有一筆資金，預計自己在未來一段時間內都無需使用這筆錢，而又希望賺取額外回報，便適合用來做定存，賺取被動收入。 下表的特惠年利率，附帶特別條款、存款期較短、又或只限某一段期間，故較一般年利率高。 表內以HK$10萬作例子，計算出半年或一年可賺多少利息；若存款期少於半年或一年，則會顯示利息為「不適用」。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 50萬首期2022 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 50萬首期2022 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。
如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 50萬首期2022 本港新增1,619宗新型肺炎確診，全部均為本地感染個案，另有約5,400宗初步確診。
截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,202,638宗及9,274人。 4月23日：本港新增523宗新型肺炎確診，13宗屬輸入個案，510宗本地感染個案。 當天新增的確診數字連續兩日維持五百多宗及是連續九日錄得三位數。 再多9名確診者死亡，是自2月18日以來死亡人數再次降至單位數。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,201,431宗及9,236人。 3月23日：本港新增12,240宗新型肺炎確診，4宗屬輸入個案，12,236宗本地感染個案。 當天新增的確診數字連續五日少於兩萬宗及是連續廿六日破萬宗個案。