MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 1000万以上按揭 8 成按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
1000万以上按揭: 計劃簡介
随后5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即首套房贷款利率最低为4.4%。 有1,000万放在银行里面，光靠利息是否能够生活，关键要看你针对谁了，比如对那些富二代来说，有些人过一个生日就花上百万，对这些人来说不要说1,000万的存款，就算有一个亿的存款，光靠利息也未必能够他们生活。 1000万以上按揭 但如果大家只是一个普通的人，日常的消费要求不高，那么在银行存入1,000万，光靠利息保证大家下半辈子过上一个滋润的日子，绝对是没有任何问题的。
至于一手方面，综合资料，今季新房销售量，由第2季的4,290套，回落近28%至今季的3,101套。 一手交投下跌的主要原因是受疫情困扰，令开发商推盘步伐放慢，直接影响销情。 全球及香港经济均受疫情冲击，惟在全球央行「放水」下，环球投资市场渐见起色。 1000万以上按揭 香港楼市在期间展现极强抗跌力，最近更见触底回弹的迹象。 香港美联物业住宅部行政总裁布少明估计，随着疫情缓和，加上第4季新房「报复式」群推，料季内新房销售量有望反弹至6,000套，届时将创近17个季度(即逾4年)新高。
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MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。
非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产的补充资金需要，促进经济发展；同时也可由此取得贷款利息收入，增加银行本身的积累。 事實上，估價是滯後的，而且高成數按揭即使銀行到價，HKMC或其他保險機構都有機會不到價。 如果銀行或按保機構要求補文件和答問題，更加有機會要1個半月。 你可以透過我們協助申請，我們會和銀行按揭部門緊密聯繫，加快進度。 任何職業，只要你是透過綠表或白表買入居屋或公屋，就可以做到9成到9成半按揭而無需給保費。
購買新物業時，舊物業必須要先完成成交，即使簽訂臨約亦不會當成完成成交，因此換樓客要於在舊物業正式成交才可申請9成按揭，否則可能需要被迫申請8成按揭。 按揭成數是指購買物業時，以物業作抵押向第三方（如HKMC或銀行等)借貸的額度和抵押物業的的總額之間的比例。一般我們稱為高按揭貸款是指貸款比例同物業本身比例達80%以上。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 1000万以上按揭 二抵：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。 假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。 若是通过招行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
一位银行经理坦言：目前大多数购房者都是选择30年等额本息的商业贷款，并没有结合自己的实际情况做出选择，这就相当于在给银行白送钱。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 1000万以上按揭 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。
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準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 1000万以上按揭 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
然而，上述通过改变现有用途作房屋发展的土地并非取之不尽。 因此，特区政府决定继续推动“明日大屿愿景”计划填海造地，提倡多管齐下保障土地供应，包括在中部水域填海发展交椅洲人工岛和其他维港以外近岸填海的选项。 其中，交椅洲人工岛将为香港提供1000公顷的土地。 证券时报记者获悉，在香港特区政府出台放宽按揭成数政策后，大围区内即有两成放盘业主反价封盘，反价幅度达5%~10%。 例如名城1期3座底层NA室，实用面积677平方尺，原本1050万港元放盘，但业主得知楼按放宽后，即时加价至1150万港元。 1000万以上按揭 第七，将在2020年第一季出售安达臣道一幅私人住宅用地，落地第二个“首置”（首次购房）先导项目，用卖地条款规定发展商除兴建私人住宅单位外，须兴建约1000个“首置”单位，并以低于市价卖给合资格人士。 第一，大幅增加过渡性房屋项目，在未来三年提供1万个单位，以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。
申请条件也不难，注册营业执照，有公司就可以申请；执照一般需要注册满一年，部分银行也接受新注册公司，具体根据银行实际要求。 咨询大源按揭公司负责人，他表示经营贷利率通常在4%左右，有的更低，房贷则在5%以上。 房贷利率高，经营贷利率低，这对于借款人来说有利率空间。 由于中小企业可享受普惠金融待遇，每年可获得4％～5％的贷款。 1000万以上按揭 有些银行经营贷年利率可以低至3%，而目前广州的房贷利率基本在5.3%以上，这形成了套利空间。 贷款额度最高1000万，期限一般在3-10年，支持房产抵押、质押、担保、纯信用等担保方式；还款方式多样，除了和商贷一样的等额本息和等额本金，还有按月付息到期还本、按期付息任意还本和到期一次还本付息等。
- 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。
- 只要樓價在1000萬以下，就可以轉按做8-9成按揭，但不能套現。
- 要知道，在深圳年薪百万的人很多，但年薪只有十几万甚至更低的的人更多。
- 根據政府定義，首置是指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。
- 宗数方面，此20大小区中，逾600万至1,000万港元宗数升幅最高的是大角咀港岛豪庭，按年升近1.62倍；YOHO TOWN按年亦升近1.5倍。
并且如果选择公积金贷款的话，因为享有非常低的房贷利率，基本上没有提前还款的必要。 有各类贷款经历的资深人士透露，类似经营贷这样的抵押贷通常不是由银行直接发放，而是放额度给按揭代理公司，中介处理相关手续后，收取2-3%的费用。 贷款时限可以在常规的3-10年申请延长至20年，甚至续贷至30年。 但房奴压力依然不小，以200万房贷为例，30年商贷（按利率5.3%，等额本息计算），每月还款超1.1万元，利息总额199.82万，相当于借多少还双倍。