麗港城凶宅詳解

若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 麗港城凶宅 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。

原業主2012年9月以383.8萬元買入，持貨6年，帳面獲利265.2萬元或69%。 香港屋苑靈異鬼故向來多，但土地問題咁嚴重，有人都唔驚住凶宅，寧願入住靈異公屋，不過咁又真啊，真係要驚都係驚要瞓街多啲啦。 重要聲明：本網站【香港風水網】對所有文章的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切文章之言論只代表文章者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。

麗港城凶宅: 樓盤編號# 2215561物業編號: H200175337 代理提供

中原分行經理王能指，觀塘麗港城31座中層E室，687方呎，採3房套間隔，以774.8萬成交，呎價11278元，由於單位屬兇宅同層，因此較估價低約15%。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 香港測量師學會建築測量組發言人何鉅業提醒，相關疫廈的住戶如果單位內有面向天井的窗戶，宜將其關好。 即使洗澡及如廁時需要開抽氣扇，亦最好保持空氣流通，例如保留門隙空間抽入鮮風換氣，令屋內氣壓可「頂住」屋外氣流，使病毒難以吹入單位。 麗港城凶宅 屋苑兩房連環破底，7座中層G室兩房戶上月已失守700萬元，成交價660萬元，呎價1.27萬元，上述單位再低110萬元或17%，比較同類市價800萬元，上述成交價更低250萬元或31%。 市場消息指出，麗港城35座低層G室，實用面積517方呎，兩房間隔，淪為銀主盤兼樓契不齊，銀主曾於今年7月曾委託拍賣行拍賣，開價690萬元，已低於較當時市價800萬元，仍然無人吼。 銀主及至8月將單位公開放售，開價780萬元，惟單位內櫳殘裝兼衛生環境惡劣，繼續拍烏蠅，銀主唯有一劈再劈減至550萬元，呎價10638元，最終累減近三成始脫手。

就算最終銀行願意估價，但可能未必估得足，故準買家要有一炮過找清的心理準備，所以，儘管是平貨，都未必人人有能力可以一炮過找清。 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。 麗港城凶宅 事實上，近期有凶宅都可以在二手賺大錢離場，反映在樓價高企之下，不乏買家在另類市場尋寶。 入伙年份 1990 (樓齡32年) 地契年期 2047 會所設施 泳池.網球場.健身室.籃球場…

麗港城凶宅: 麗港城凶宅同層呎售1 28萬 低市價逾1成

於有關情形下，用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 本網站不能完全監察所有文章，若讀者發現有文章出現問題，請聯絡我們。 香港風水網有權刪除任何文章及拒絕任何人士上載文章，同時亦有不刪除文章的權利。 麗港城凶宅 切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。

• 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
• 中原營業經理洪金興稱，該屋苑4座低層F室，面積517方呎，2房間隔，為凶宅同層戶，以665萬沽出，呎價12863元，低市價逾1成。
• 原業主2012年9月以383.8萬元買入，持貨6年，帳面獲利265.2萬元或69%。
• 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。
• 說到底，入手前有關盤源前，先諮詢專業意見，可向物業代理及銀行直接了解，甚至先做查冊。
• 不少人聽到「凶宅」都會十分抗拒，但是由於「凶宅」售價一般都會打折，地點較好的凶宅，反而成為部份買家的上車選擇，近期亦有不少「凶宅」成交，反映…

鄰近環境 近藍田港鐵站.藍田綜合中心… 有次唔知agent帶我哋入屋睇樓,無講係凶宅,價錢同市價一樣,我老公可能有陰陽眼,佢一話唔妥唔c服,一定有d野,睇完之後老公話有d燶味,我未察覺,後來返去一check凶宅資料,真係得人驚.

有指同層有凶宅，故令單位吸引渡大打折扣。 說到底，入手前有關盤源前，先諮詢專業意見，可向物業代理及銀行直接了解，甚至先做查冊。 而坊間一些「凶宅網」可查證 單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，資料未必齊全，所以只有參考作用。 如果死者較年長、屬自然死亡的單位，成交價折讓率大約為一成至兩成；如果是自殺事故的單位折讓率可超過兩成；至於被殺、死者人數超過一人，或死者是孕婦的單位，折讓率更可超過三成或以上。 麗港城作為臨海大型私人屋苑，分4期共有38座住宅大廈，由90年代起陸續入伙。 麗港城凶宅 資深土木工程師倪學仁指出，今次第5座涉及15、16及17樓的E單位懷疑出現垂直傳播，大多與渠管帶毒有關；而環境污染亦因住戶共用電梯等設施而難以避免。 不過值得留意是該大廈天井較深，易令帶毒的空氣積聚停留，住戶開窗都有機會中招。 晉誠地產董事胡卓輝表示，小欖青山公路浪濤灣2座中層D室，實用面積616方呎，連車位沽669.8萬元，呎價10873元，3房套間隔，業主急於移民，放盤近3個月減價100萬成交。

買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意… 麗港城凶宅 不過，要注意的是，部份銀行對凶宅較保守，他們銀行很多時會連凶宅同層的單位都拒做按揭，部份的做法甚至是或上下層單位都不估價。

麗港城凶宅: 麗港城凶宅同層呎售1 12萬 低市價約15%

以九龍東藍籌屋苑觀塘麗港城為例，日前31座中層3房戶，屬凶宅同層戶，實用面積687平方呎，以774.8萬成交，平均呎價11,278元，較市價低約15%，幅度其實不算太多，如果要一炮過找清，一般上車客絕對不易負擔。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 麗港城凶宅 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 不過靈異故仔真係長青題材，講極都講唔完。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 不少人聽到「凶宅」都會十分抗拒，但是由於「凶宅」售價一般都會打折，地點較好的凶宅，反而成為部份買家的上車選擇，近期亦有不少「凶宅」成交，反映… 【撈筍盤攻略】凶宅可否做按揭 估唔估到價?

【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 同時，向物業的管理處查詢單位的背景，亦是一個好辦法。 一般屋苑管理處都會更了解物業的狀況，以及最近發生的事，所以，買家可以向管理處確認心儀單位是否凶宅。 最近港島灣仔區星街一伙898平方呎的凶宅，僅以2,000萬元沽出，平均呎價2.22萬元，較市價低逾四成。 資料顯示，單位於2008年位淪為凶宅，及後有投資者於2010年以1,100萬元購入，當時造價同樣低市價4成，是次沽貨帳面獲利900萬元離場。 觀塘麗港城凶宅同層戶亦錄低市價承接。 中原營業經理洪金興稱，該屋苑4座低層F室，面積517方呎，2房間隔，為凶宅同層戶，以665萬沽出，呎價12863元，低市價逾1成。 香港食物安全中心今日表示，中心積極跟進一款印尼進口急凍蝦包裝樣本在澳門驗出新冠病毒，初步調查發現受影響批次產品曾進口香港。 為審慎起見，發言人呼籲市民停止食用受影響批次產品。